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铸城房产开发水电安装施工组织设计

施工组织设计／方案报审表

工程名称：东营市铸城房地产开发有限公司编号：　

致：　东营开元建设监理有限责任公司（监理单位）

园林施工组织设计（小品景观）　　　　　　　　　　　　承包单位（章）：　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　项目经理：　　　　　　　

专业监理工程师审查意见:

总监理工程师审核意见：

　　　　　　　　　　　　项目监理机构(章):

　　总监理工程师：　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

施工组织设计、施工方案审批表

东营市铸城房地产开发有限公司

现报上下表中的技术管理文件,请予以审批。

4、主要分部项施工方案

5、施工进度、质量及工期保证措施

6、安全、文明保证措施

7、冬雨季施工及环境保护措施

8、劳动力、设备配备计划

本项目部已具备了开工条件，编制了详细的施工组织设计和方案，在施工中严格按照方案内容实施。

申报部门(分包单位)：申报人：　

施工组织设计、施工方案已编制齐全、完备、可按此文件组织施工。

总承包单位名称：山东德信建设集团股份有限责任公司审核人：审核日期：年月日

审批结论：□同意□修改后报□重新编制

审批部门(单位)：审批人：日期：年月日

注：附施工组织设计、施工方案。

施工进度、质量及工期保证措施

冬雨季施工及环境保护措施

工程名称：铸城房地产开发有限公司

建筑面积：15295.7㎡

开工竣工日期：2011.4.27/2012.10.1

（1）施工组织设计：在投标施工组织设计的基础上，吃准设计的意图，组织施工人员学习有关规范（GB50268—2008、GB50235GB50013—2006）和施工技术操作规程编制施工组织设计报业主、监理工程师审核。

（2）合同交底：组织本工程各专业施工人员深入学习施工图纸、施工组织设计及工程承包合同，使施工人员明确本工程的特点、主要施工方法及施工要求。

（3）图纸会审：在认真审学图纸的基础上，参加图纸会审，了解设计意图，设计对施工的要求并对图纸中存在的问题与设计院、监理工程师协商解决。

（4）材料、施工机械的准备：进场前对开工必须的材料、施工机械进行验收、整理，确保本工程有条不紊的进行。

（5）劳动力的安排：结合施工进度的要求以及配合安装工种的特点，选派技术水平高，能吃苦耐劳的专业工人(电工、电焊工持证上岗)进行施工。

（6）作出交叉配合施工的安排。主要有安装与土建施工之间的交叉配合安装专业施工之间的交叉配合，以及安装与装饰之间的交叉配合。

（7）建立所有工程资料台帐，并严格按照我公司质量体系文件的要求，做好所有质量纪录，建立完善的项目管理制度并严格执行。

1、给水工程施工程序：

核对图纸技术交底材料报验按图放出管道线路开槽敷管管道安装阀门安装砖砌阀门井试压冲洗隐蔽验收竣工通水、质量评定、竣工。

2、电气工程施工程序：

核对图纸技术交底材料报验预埋过路报护管道隐蔽验收桥架安装电缆敷设电气安装绝缘电阻测试调试通电质量评定竣工。

3、工程配合：根据工程进度需要及时调整人力，保证进度。

四、主要分部项施工方案

工艺先进、施工规范、质量可靠

　1)、各类预埋件在施工现场分批加工。预埋件加工计划，由各专业施工员根据施工进度，提前一周下达给班组。

　2)、核对各工种图纸，放置并固定好电气、给排水等系统的预埋件，并对土建预留、预埋的孔洞、预埋件进行复核。

　3)、在土建拆模后，清查预留、预埋洞、件;及时疏通电气预埋管。

4）、在土建砌砖过程中，做好消防箱、加压风口、排烟阀等洞口预留。

　5)、在土建结构工程分段验收后，进行开槽敷管、、电气嵌入式配电箱体等的施工。

6）、在土建结构主体验收后，进行电缆桥架、暖通、明配管、消防、给排水等施工。

7)、在内粉刷完工后，进行给排水设施、电气穿线等施工。

　8)、在土建涂料施工之前，完成管道试压、试水、电气线路检查、试验工作。

　9)、在室内门窗工程结束，并能关门上锁后，进行喷淋头、灯具、开关等的安装。

、水、电、消防、弱电系统综合调试。

、工程收尾、竣工验收，交接。

给排水设计有生活给水系统、生活热水系统、室外消火栓给水系统、室内消火栓给水系统、自动喷水灭火系统、屋面雨水内排系统、排水系统、无管网气溶胶自动灭火系统、建筑灭火器配置。

1、生活给水系统：本工程生活给水系统分两区供水，其中地下层至四层为低区，由市政给水管网直接供水；四层及以上为高区生活给水系统，高区生活给水采用断流水箱、稳压储能全自动供水机组供水。

2、生活热水系统：本工程生活热水采用容积式商用电热水器供应。在地下层生活水泵房内设两台容积式商用热水器。电热水器水源由市政给水管网提供并经管路上的射频式水处理器处理后经电热水器加热后供淋浴间洗浴用水。休息室卫生间内设一台家用型电热水器，供应各卫生间用热水。

3、屋面雨水内排系统：本工程屋面雨水采用内排水方式排除，设计重现期为10年；降水强度为重现期10年为197毫米/小时。本建筑采用单管单斗重力流排水，屋面雨水经雨水斗收集后，经雨水立管排至室外雨水管网其余排至散水。

4、排水系统：地上部分采用重力排水方式直接排至室外。其中主楼首层为低区单独排至室外；二层及以上为高区单独排至室外；其余裙楼生活污废水直接排至室外。地下室排水采用机械排水，地下室污水经污水坑收集后再经污水泵提升后排至室外。污水泵采用液位控制。

本工程卫生间排水经化粪池预沉后排至小区污水管网。餐厅厨房间含油污水经地上式隔油器除油后排至小区污水管网。地下车库含油污水经室外地下式隔油池除油沉沙后排至室外污水管网。

5、室外消火栓系统：室外消火栓系统用水量为20升/秒，火灾延续时间为2小时；本工程市政给水管网为枝支状管网。室外消防用水、室内消防用水、自动喷水灭火系统用水由消防专用储水池供给，其有效储水容积为414m³。消防水池设有两座消防车专用取水口，取水口与所保护建筑室内消防管网的水泵接合器的距离均少于40米，且消防水池（或取水口）的保护半径不大于150米。

7、自动喷水灭火系统：本工程自动喷水灭火系统涌水量为35升/秒，火灾延续时间为1小时。根据《高层民用建筑设计防火规范》要求本建筑在地下室、阅览室、实验室、会议室、走道、办公室、休息厅等均设有自动喷水灭火系统。本系统采用智能控制工频水泵水箱联合供水。喷洒泵位于地下层水泵房内由消防专用储水池吸水加压供应本系统用水。

本建筑在主楼地下层报警阀室内设两套湿式报警阀。地下车库、档案室采用预作用系统在六层或地下层设一套自动喷洒预作用报警阀。喷洒系统六层以下部分各湿式报警阀后的喷洒干管设减压孔板。每个防火分区设水流指示器，每个防火分区喷洒管网末端设试水阀并在每个报警阀组控制的最不利喷头处设末端试水装置。

自动喷洒系统在室外设三套地下式水泵接合器。

8、气溶胶自动灭火系统:本工程地下室变配电设备用房内无管网气溶胶自动灭火系统选用壁挂式（无管网）预制灭火装置。系统由火灾自动报警系统、灭火装置（S型气溶胶）等组成。系统具有手动、自动两种控制方式。保护区均设二路独立探测回路，当地一路探测器发出火灾信号时，发出警报（警铃报警），指示火灾发生的部位，提醒工作人员注意；当第二路探测器也发出火灾信号时，自动灭火控制器开始进入延时阶段，声光报警器报警和联动设备动作（关闭通风空调、防火卷帘门等），此阶段用于疏散人员；延时过后，向保护区的灭火装置发出灭火指令，启动阀打开，然后向保护区喷放气溶胶灭火剂，同时报警控制器接收灭火装置的反馈信号，喷放指示灯亮。当报警控制器处于手动状态，有值班人员确定火警后，按下报警控制面板上的应急启动按钮或保护区门口的紧急启停按钮，即可启动系统喷放气溶胶灭火剂。

9、建筑灭火器的配置：灭火器最大保护间距中危险级为20米。计算单元以每层、每个防火分区及各层不同干粉灭火器部位的使用性质来划分。本工程灭火器选用手提式磷酸铵盐干粉灭火器，部分灭火器挂设其顶部距地1.30米，其余均设在与消火栓箱连体的灭火器箱内。本工程首层消控室、弱电机房、变配电室内设置二氧化碳灭火器。

本阶段主要为收集各项技术资料以及开工前期资料，根据施工方案决定的施工方法和技术交底的具体措施做好准备工作，参看有关专业设备建筑图，核对各种管道的坐标、标高是否有交叉，管道排列是否合理，如有问题及时与设计及有关人员协商解决，办好变更记录。

管道穿楼板处预留洞：在土建模板铺好，结平层钢筋扎好后，采用先埋设钢套管的方式进行留洞，留洞尺寸比所穿管径大二号，留洞位置按给排水位置平面图及系统图进行预留，对于卫生间洁具排水口的位置按业主确定的面盆、小便斗、公共卫生间蹲便器等卫生器具留洞。在埋套管的留洞过程中，套管要求固定牢固，防止浇捣混凝土时发生移位。在混凝土初凝后应及时拔出留洞套管。穿梁套管预埋时应注意不能割断梁的主筋，同时套管应焊加强筋保护固定。

根据各专业的需要制作支架，消防采用普通支架，支架的形式根据现场具体情况，可单独设置，必要时可制作组合支架，支架在安装之前必须要漆防锈漆，当支架成排安装时要求支架横平竖直。

（一）管道安装总体要求

根据施工图，钢管安装时为从总进口处开始装起，加好临时堵头，以备试压时用，把预制好的管道运到现场，将管道按顺序排开，依次安装，预留立管甩口，并加好临时堵头，以备试压，试压完后做好签证手续。排水管从总出口做起，承口迎着水流方向，并保持一定的坡度，严禁倒坡，立管甩口处应加临时封堵，以防杂物落水管道，做好后应做灌水试验，并做好签证手续。

与外部工程相连的管道的控制阀门，应安装在工程内靠近防护墙处，并应便于操作，启闭灵活，有明显的标志。控制阀门的工作压力应大于1MPa。控制阀门在安装前，应逐个进行强度和严密性检验。

各种阀门启闭方向和管道内介质流向，应标示清晰、准确。

首先应根据各专业图检查各立管甩口是否正确，然后根据放线的标号，将预制管段按顺序摆放在各楼层上，以备安装。

本工程各管道安装按照从下到上的原则进行。根据专业配合图纸预留各支管甩口，并加好临时封堵。排水管每隔一层设一只检查口，朝向易于检修的方向。立管安装完毕后，配合土建用不低于楼板水泥标号的混凝土堵洞。

检查各支管甩口的位置，朝向。冷水管要配合土建预留沟槽，将预制好的支管按照顺序安装。安装时各卫生洁具的留管位置要根据不同卫生洁具的型号而定。冷水管预留口应留在明处，加好临时丝堵，消防管道应根据消防箱的位置定支管甩口位置。

管道系统安装完成后，进行综合试压和通水灌水试验。水压试验时先放净空气，充满水后加压，当压力达到规定要求时，停止加压，进行检查，如各处接口和阀门均无渗漏，持续到规定时间，观察压力下降在允许范围内，通知有关人员验收，办理签证手续，然后把水泄净，外露丝扣等做好防腐处理。灌水试验时先将管道出口用橡皮球堵住，向管道内灌水，灌满水保持15分钟，观察各处不漏水，补充水后五分钟，液面不下降为合格。

管道在试压完毕后即可进行冲洗，冲洗用自来水连续进行，应保证有足够的冲洗水量，同时冲洗时应合理安排排水位置，防止破坏成品、半成品。提请监理验收，办理签证手续。

明装镀锌钢管外刷银粉两道；埋地部分做三油两布防腐。明装排水铸铁管除锈后刷防锈漆两道，银粉两道。暗装部分刷防锈漆两道；埋地部分外刷乳化沥青两道；埋设于底板内的排水铸铁管不做防腐。

设于吊顶内的生活给水管、消防给水管、喷淋给水管做10mm厚橡塑保温。设于地下车库、主楼与裙楼连廊等非采暖房间的生活给水管、消防给水管、喷淋给水管设电伴热保温；设于地下车库所有的给排水管道、消防管道做30mm厚橡塑保温。高区给水管道、消防管道、喷淋管道按主管部门要求做相应标示。

本工程室内给排水工程主要包括：生活给排水系统、室内雨水排放系统、消火栓给水系统、喷淋系统等。

本系统安装时，以土建施工流水段为主线，各立管所供楼层区域为次线，组织人员进行施工。生活给水系统主要施工流程如下：

配合主体工程预留预埋——管道安装——管道试压及中间验收——盛水试验

（1）预留孔洞、预埋套管位置

（3）管道安装水平、垂直度控制

（4）管道水压试验、冲洗消毒

（1）配合土建主体施工，做好楼板、墙体孔洞及套管的预留预埋，地下室出墙套管采用刚性防水套管安装。施工前，根据施工图给水管道布置，绘制套管、孔洞的预埋预留大样图；立管穿过楼扳、墙体均安放套管，套管安放位置准确、固定牢靠。

（3）管道附配件安装：安装在管上的阀门等附配件必须与管材配套，阀门安装前必须做强度和严密性试验。

（5）生活给水管道水压试验、冲洗：管道分段施工时，分段进行水压试验；整个系统施工完成，即对系统进行水压试验。系统试压合格后，对管道进行冲洗，冲洗结果必须达到当地饮用水卫生标准要求。

4.施工质量控制要点：

（1）安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm，卫生间内的套管高出装饰地面50mm，底部与楼板底面相平；穿墙套管与两装饰墙面相平。楼板内套管与管道之间的缝隙采用阻燃密实材料和防水油膏填实，两端光滑，并设置阻火圈；穿墙套管与管道之间的缝隙采用阻燃密实材料和防水油膏填实，两端光滑。

（4）阀门强度、严密性试验

A、其它系统阀门的强度、严密性试验参照本规定执行。安装在主干管上的阀门逐个试验，其余的按同规格同型号的10%抽查，且不得少于一个。

B、阀门的强度试验压力为公称压力的1.5倍；严密性试验压力为公称压力的1.1倍；试验压力在试验持续时间内保持不变，且壳体填料及阀瓣密封面无渗漏。

最短试验持续时间(s)

（5）管道施工过程控制：

A、其它系统的管道施工同样执行下述规定。

B、埋地管必须在回填土之前和暗装管必须在被隐蔽前，进行水压试验，并对材料、接口等进行检查，并做好隐蔽验收记录。

A、分段施工时，分段对管道进行试压，整个系统施工完毕后，对整个系统进行水压试验检查。

B、试压步骤主要分为：封闭所有管道敞口、由管道底部对管道进行充水、并在最高部放气，等到整个管道系统充水完全后即对管道进行水压试验。

C、试验压力为工作压力的1.5倍，其中生活给水管道试验压力不得小于0.6MPa，10分钟内压力下降不超过0.02MPa，且所有管道及其接口不漏不渗为合格。

A、采用当地饮用水进行冲洗；

B、冲洗水流速度不小于1m/s；

C、经目测，进出水色度一致，并送出水水样至当地有关部门进行检测，检测结果符合当地《生活饮用水标准》为合格。

（1）、认真检查进场材料，应有质保书，合格证。

（2）、检查UPVC管配件，应完好无破损。

雨水斗预留——支架安装——立管安装——试验检查

支架安装——立管安装——支管安装——试验检查

（1）、根据施工图，配合屋面施工安装雨水斗。

（2）、排水立管选用与管材相配套的支架，按规定间距进行固定，管卡与排水管接触紧密。

①、立管安装时按设计的要求安装伸缩节，PVC污水管安装阻火圈。

②、立管安装按照由下而上的顺序进行安装，随时封堵管道敞口。

③、在立管上按设计及规范要求安装检查口。

（5）、雨水头安装：雨水头与管道连接严密、不渗漏。

A、雨水管采取灌水试验，检查管道渗漏情况。

B、污水管采取通球试验，检查管道的畅通能力。

3、质量要求及注意事项：

（2）生活污水塑料排水管坡度要求：

A．排水立管隔层设置检查口，底层及有卫生器具的最高层必须设置。

B．检查口中心高度距操作地面1m，允许偏差±20mm，检查口朝向便于检修。

（4）雨水管、排水管道安装的允许偏差和检验方法

（5）排水立管通球试验：

A．采用球径为排水管管径的2/3，100%进行检查。

B．检查时由上端投入，从排水口流出为合格（可用水冲）。

A．灌水高度为立管上部的雨水斗。

B．灌水试验持续1h，不渗不漏为合格。

A．立管每层安装一只伸缩节。

B．伸缩节安装在每层连接横支管的三通下部。

（8）排水管灌水试验要求

A．灌水高度不低于底层或相应楼面的地漏高度。

B．满水15min水面不下降后，再灌满观察5min，液面不降，管道及接口无渗漏为合格。

C．楼层横管灌水试验时，应在下层检查口上方安塞1个充气胶囊，堵住排水管。

（四）、消火栓给水系统

本工程消火栓系统室内消火栓管道采用内外镀锌钢管及管件。DN<100，采用丝扣连接，DN≥100，采用沟槽连接。

根据主体施工流水段的划分，本消防工程管道施工分段与其一致，大致流程如下：

配合预留孔洞——立管安装——支管安装——消防箱等安装——系统调试

（1）管道安装的水平度、垂直度

（2）管道接口的严密性

配合主体施工，根据图纸要求，绘制预留孔尺寸图，控制好管道预留孔洞的位置和大小。管道安装前，采用吊线的方法，测出各预留孔洞的偏差并进行修正；同时做好各层吊线与主体之间的距离，给管道支架的加工提供依据。

A、管道支架上的所有孔眼及角铁的切割不准使用风焊吹割，必须使用砂轮切割机和台钻进行加工。

B、支架组对时，排列整齐、横平竖直；表面焊渣清理干净，外观不得有缺陷。

C、支架油漆涂刷均匀，埋入墙体内的支架部分不得涂刷油漆。

D、按规定的间距埋入支吊架。

E、管道支架固定牢靠，与所固定的管道连接紧密、不松动。

F、本工程主要支架制作安装示意图如下：

A、室内消火栓系统的所用管道及其配件均采用内外热镀锌钢管和配件。

B、管道丝、沟槽连接：管道加工规范，

A、主体施工时，配合主体砌墙安装消防箱体。消防箱体安装位置准确，标高正确；消防箱体保持横平竖直，箱门平面与墙体平面平行，箱体四周与墙体可靠固定，填充密实。

B、消火栓安装：消火栓口与管道紧密连接，保证不渗漏，阀体端正，栓口标高正确，消火栓口朝外；消火栓安装在门轴另一侧。

D、清扫消防箱体及面板，保持消防箱清洁整齐。

E、成品保护：消防箱安装后，采用塑料薄膜封好消防箱体，保护消防箱体油漆不被破坏，严禁在消防箱上进行电焊；消防箱面板在土建墙面油漆时同步安装，并用透明胶带封好面板四周边框，防止油漆或涂料污染。

（4）管道油漆：道管水压试验合格后，对管道表面进行红色面漆涂刷，涂刷均匀隧道施工组织设计1，不得有花斑。

（5）水压试验及系统调试

A、分段施工，分段进行水压试验，并做好敞口封闭工作，配合现场监理、设计代表做好相应的隐蔽验收记录。

B、主楼、地下室整个系统安装结束后，立即进行系统水压试验，对所有的管道接口、阀门及消火栓口进行检查。水压试验前，专人检查所有的消火栓口及阀门情况，打开管道上的所有阀门，并关闭消火栓口。

（2）消火栓系统管道安装的允许偏差和检验方法

（3）消防箱安装（观察尺量检查）

A、消防电梯前专用消火栓箱体下底距地为0.96m；部分明露为落地式XX大学综合体育中心施工组织设计.doc，其余为下皮距地10cm。

B、消火栓口中心距地面1.1m，允许偏差±20mm.；

C、阀门中心距箱侧140mm，距箱后内表面100,允许偏差±5mm；