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经济适用房项目工程施工组织设计

二、施工总平面布置、工期劳动力安排、施工用电及用水量

三、筏板基础工程施工方案

五、上部结构与装饰工程施工方案

上部结构与装饰工程施工方案

JGJ138-2016 组合结构设计规范管道及设备部分工程主要施工方法及技术措施

电气安装主要施工方法和技术措施

保证工程质量的技术措施

搞好配合协调确保质量达标

七、主要技术与质量保证措施

雨季及夜间施工技术措施

八、工程质量安全、文明施工目标

九、主要安全文明施工管理措施

十一、主要施工机械一览表

十三、施工现场平面布置图

1.1建设单位提供的本工程施工图、合同、地质勘察报告。

1.2有关本工程的招标文件、答疑会议纪要、现场实际情况等。

1.3国家及地方有关施工验收规范、标准图集、规定。

1.4国家及地方有关安全、文明施工规范、规定。

1.5我公司历年来施工类似工程的经验和技术装备能力。

3.1本工程的施工周期自桩基工程至竣工验收，交付施工为止，按施工总承包的原则考虑，按施工过程大致可分为以下几个分部组织施工。

3.1.1基础工程（包括桩基础工程）

3.1.2上部结构工程

3.1.3内外装饰工程

3.1.4水电及设备安装工程

3.1.5室外总体工程

3.2本工程大致可分五个实施阶段

3.2.1第一阶段为：施工准备、打桩、挖土、基础钢砼、地下墙。

3.2.2第二阶段为：上部结构，水电设备安装预埋工作，内粉施工准备。

3.2.3第三阶段为：内外装饰。

3.2.4第四阶段为：水电设备安装工程。

3.2.5第五阶段为：室外总体工程。

3.3施工总体流程：施工准备→打桩→挖土→基础结构→上部结构→内外粉刷、水电设备安装、涂料→室外总体→竣工。

3.4.1本工程计划天完成全部施工工程任务。

3.4.2为了确保工程进度，结合工程场地的实际情况，在施工过程中，采用平面流水，立体交叉的作业方式组织施工，使相关的施工阶段做到衔接紧密、穿插有序。

4.1本工程由公司主管，组织以项目经理为主要管理层的项目经理部，负责工程的施工管理。

4.2在领会设计内容熟悉施工图纸的基础上，进行施工现场勘察，依据工程特点做好充分准备。

4.3根据现场三通一平及实际情况，进行施工现场地下管线、地下水等详细了解，并提供可行资料，在无资料的情况下，各有关单位到现场实地解决，以确保工程施工的正常进行。

4.4根据现场实际情况和施工现场场布图搭设临时设施。

4.5认真进行施工前的技术交底工作，会同业主、监理确定定位控制网、坐标点、水准点、并做好控制坐标点、水准点的标桩及保护工作。根据控制坐标点，测放出建筑物的定位轴线，并作好轴线标桩及保护工作。

4.6结合现场文明施工要求，修筑工地混凝土施工便道并在靠近工地大门路面设置车辆冲洗槽和排水沉淀池。

4.7按基础、结构施工考虑，布置给水、排水管、施工电线设置及配电箱、水龙头。

4.8在基坑边设置塔吊基础。

4.9引测轴线及水平标高按基础施工要求设立引出轴线桩及水平标记。

5.1桩基础采用拔管砼灌注桩，施工时应抽取3根桩做竖向静载荷试验，按规范要求抽取不小于每幢楼总数1%的桩做低应变动测，以鉴定桩身质量，同时制定质量保证体系，防止由于桩的质量问题影响上部施工。

5.2挖土方案采用机械开挖至承台梁垫层底施工方式。

5.3浇捣混凝土采用现场搅拌泵送混凝土。

5.4模板选用：剪力墙用钢质大模板，梁、楼板、阳台等均用竹模。

5.5施工外脚手架采用双排钢管脚手架。

5.6本工程吊装机械配置采用1台40T/M塔吊，作为结构阶段材料垂直运输。

6.1根据业主合同文件等要求及工程实际情况，本组织设计现有的施工条件，充分发挥本企业的技术特长，体现出快速、优质、高效、安全的施工组织方案，精心组织，精心施工，提供一流的服务。

7.2针对本工程特点，采用切实可靠的质量保证措施，充分熟悉图纸，认真学习标注图集并与优异的科学管理经验紧密的结合、融会、贯通，发挥各自的优越性，克服局限性，并认真接受监理、业主及上级管理部门的监督，从而保证工程质量优良，无渗漏，安全文明施工方面，达到文明工地要求和安全标化管理，及时正确的了解工程施工对周围居民及周围环境、环保的影响，切实可行的解决施工中发生的问题，保证文明施工。

7.3本工程组织设计贯彻“高效、快速、创一流”的精神，树立良好的企业信誉。

二、施工总平面布置、工期劳动力安排

根据施工部署的总体安排，本工程施工总平面布置按以下原则考虑：

围墙以满足安全、文明施工的要求，并兼顾到与周围优美环境

相协调的效果，采用2.5m高的工具式彩钢瓦围墙。

工地大门的开设按建设单位的统一安排布置，但必须方便车辆进出。

从场内的水井接出管道至施工用水部位。在井旁边设临时高压水泵，2寸立管随结构施工逐层跟上，每层施工楼面均设置水龙头，以此满足楼层施工用水需要。

在现场设置环通的排水明沟，现场排水须经过沉淀处理后排放至场外市政窨井，沉淀池须经常清理，市政窨井应定期检查与疏通。

1.5临时建筑与材料堆场

施工场地将合理安排，生活区域与施工区域分开在布置，所有工程开工以后，周转材料应就近堆放，并设置钢筋、黄砂等材料的堆场，具体位置见场布图。

本工程施工的主要运输机械为塔吊。装饰工程施工时，根据进度需要安装高架提升机。

地面运输采用拖拉机、装载机、手推车；

楼面运输采用井架、塔吊、手推车等。

浇筑混凝土使用60型混凝土输送泵。

2.1本工程总工期计划个日历天，具体详见施工进度计划表。

3、主要劳动力配备计划表

各施工阶段劳动力配备计划表，基础、主体、装饰、安装阶段。

4、施工用电及用水量估算

详见施工现场临时用电方案

本工程桩基采用机械呈孔拔管灌注桩。施工方法按混凝土沉管灌筑桩施工工艺进行施工。

1.1本工程基坑土方全部外运。

1.2本工程考虑工期情况，基坑开挖安排两台挖机施工。

1.4基坑内土方根据实际情况，安排施工顺序。

1.5严格把好运土车辆出门前的轮胎冲洗关，保障城市清洁环境。

1.6为防止地面水及雨水进入基坑，在地面、基坑边上设置排水明沟。

1.7随着挖土施工的进行，在基坑必要部位设置上下护梯，方便施工人员上下进出。

1.8桩的验收主要是桩位和桩顶标高，由打桩队测定绘制，工程桩竣工平面图要注明桩位及标高作为主要的技术资料竣工移交，并协助做好桩的动测工作和静荷载试验。

2.1针对本工程桩施工的实际情况，及监理验收要求，对桩基工程需做出全面鉴定后，方可进行下一道工序的施工。

2.1.1桩顶标高必须达到设计标高，高出设计标高部位必须凿平，凿桩要采取必要措施，避免设计标高以下的桩产生破碎和垂直裂缝。

2.1.2桩位如偏移过大，发现四类桩及不合格桩，均需与设计单位、业主和施工单位协商解决。

3.1.1基础承台：基础及梁砼为C30

3.2砼工程、钢筋工程、模板工程均需符合有关国家规定标准。

3.3基础桩承台必须连续一次浇筑，不得留施工缝。

4.1垫层→找平层→防水层→保护层→垫层面弹线→绑扎钢筋及支模→管线预埋→基础桩承台砼→基础验收、回填土。

本工程基础砼施工须连续浇捣两次完成，施工缝留在后浇带处。

5.2.1本工程的基础采用钢模施工，局部采用木模。

5.3.1基础钢筋配置，严格按图施工。

5.3.2钢筋接头按规范要求均采用直螺纹连接。

5.3.3钢筋的翻样、配料、成型、铺放等施工，要求较高，必须在施工前作好周密的安排，严格控制各道工序的正负偏差以减少总长度的累计偏差。

5.3.4根据钢筋成型、绑扎的要求，组织劳动力进行立体交错施工。

5.4.1基础砼采用现场搅拌泵送混凝土，混凝土拌和物入模坍落度应符合规范要求。

5.4.2浇筑前应对模板垫层浇水充分湿润，然后排除基坑积水。

五、上部结构与装饰工程施工方案

（一）上部结构与装饰工程施工方案

每层分2段进行施工，施工缝留在后浇带处

1、垂直运输机械设置安排

1.1在基础开挖前先安装塔吊，作为基础施工运输及上部结构施工垂直运输。

1.2设置一台高压扬程水泵，供各楼的施工用水。

2.1结构楼层施工顺序：

楼面标高、弹线放样→剪力墙钢筋、模板→梁、平板模板、钢筋→混凝土浇捣→养护。

2.2.1轴线垂直引测方案采用“天顶垂测法”及“外墙垂线法”双控。

2.2.2在底部结构正式施工前，必须布设好上部结构施工所需的轴线控制点，使所设的四个基准点组成一个闭合导线，以便进行复核和校正。

2.2.3上部结构施工到每层楼面时，需在每层楼板上预留150×150mm的方孔，并制作四块200×200mm的有机玻璃测量板，制于施工层的楼面孔洞上，用天顶法把设在底层的轴线基准点，垂直投影到每一层施工面上，投点后的位置要做上红色三角形标记，对每次投完的四个点，都应进行导线的闭合复测，采用J6激光经纬仪施测。

2.2.4再上一层楼层的施工时，应按底层轴线控制点，用线锤把该层底板的轴线基准点引测到顶板施工面，用此方法把四个观测孔位置预留正确，观测孔应留150×150mm的方孔。

2.2.5为了加强垂直轴线精度，每层楼面的放线，均应参照底层轴线基准点，在轴线引测时均应进行导线的闭合复测，以减少垂直度偏差确保工程质量。

2.2.6高程控制，将水准点用水准仪引测至施工现场，采用两次仪器高及闭合测量法控制，仪器采用DSZ3水准仪。

2.2.7各楼层标高用钢尺从底层墙角±0.000控制点丈量引测，各楼层均应直接从底层向上引测，以免积累误差，然后根据引测点进行楼面抄平。

2.2.8按规范和设计要求设置沉降观测点，累计原测量读数，为了保证工程质量，以及施工安全，在结构施工中，每层观测一次，如沉降量大时可缩短周期。

2.3.1本工程使用的钢筋进场必须有出厂合格证书，并做复试。

2.3.2结构钢筋应按施工图纸进行翻样，按实际形状、规格、加工成型，挂牌归类堆放，根据施工计划，进行周密安排。

2.3.3钢筋的连接采用搭接，搭接长度应符合设计要求，暗柱采用电渣压力焊，梁钢筋采用直螺纹连接，剪力墙钢筋搭接。

2.3.4钢筋绑扎，根据施工计划，确定钢筋绑扎的顺序，首先绑扎暗柱，然后剪力墙钢筋，剪力墙两层网筋之间按要求扎好拉结筋，保证钢筋保护层，钢筋绑扎必须满足搭接锚固长度，箍筋弯钩达到135度，楼板上层钢筋用钢筋马蹬支架，大于钢筋间距的预留洞应按规范要求增设加强筋。

2.3.5钢筋施工完毕应由质检员、技术员进行自检、互检，再邀请业主、监理验收，并办好隐蔽工程记录，然后转入下道工序。

2.3.6浇捣砼应安排专人看护钢筋，保证砼浇捣过程中钢筋不被影响。

2.4模板工程施工方案

2.4.1本工程结构墙模采用大模，楼板、梁模板均采用12mm厚胶合板制作，钢管排架支承体系。

2.4.2模板施工由木工翻样，根据施工图纸，绘制各轴线的配板图及节点图，进行配制。

2.4.3墙板模板安装根据墙体的位置轴线及标高进行模板底脚限位、找平。

2.4.5模板安装前在模板的背面标出其所在轴的位置编号，保证模板，一步吊运到位，安装正确，提高工作效力，增加模板周转次数，降低成本。

2.4.7浇捣砼，必须有专人看模值班，发现有爆模，漏浆，立即通知暂停浇捣，组织抢修。

2.4.8拆模：待砼达到规范拆模强度进行拆模，拆模注意模板的归堆，拆模顺序为墙模、梁侧模、平台模。拆模前应将预留洞盖好，以防材料落下伤人，拆模用橇棍从端边向中间轻轻的撬，注意模板棱边、棱角保护。

2.4.9拆模后，立即清理模板上的水泥浆，并涂刷脱模油。

2.5.1混凝土采用现场搅拌，混凝土地泵送砼。

2.5.2每层段结构墙浇筑一次，梁、板砼连续浇捣一次完成。

2.5.3砼施工缝的处理：在留置的施工缝处继续浇捣砼时，原浇筑砼强度不小于1.2Mpa，在硬化的混凝土表面，应清除水泥薄浆和松动石子，或软弱混凝土层，并充分湿润冲洗干净，不积水，在浇捣前，施工缝处用与砼成分相同的水泥砂浆接浆。

2.5.5砼浇捣：事先模板充分浇水湿润。为确保砼浇捣密实，墙板采用分层浇筑，墙板及斜表面分层浇捣从灌筑层斜面的下端开始振捣逐步上移，分层的厚度应控制在振捣器作用部分的1.25倍，严格控制施工过程和漏振，连续浇筑，控制分段分层的搭接时间不大于2小时，以免产生操作冷缝。板面砼采用平板振动器振捣，滚筒压实压平，再用木蟹磨平打毛，但必须按测设的主筋标高点拉线，控制板面标高及平整度。

2.5.6砼的保养：人踩在砼表面，无明显湿陷时，应在砼表面覆盖麻袋或草包，并及时用浇水保持湿润进行养护。剪力墙、梁，根据实际情况采用砼养护剂养护，砼的养护工作有专人负责。

2.6.1本工程脚手架搭设，采用钢管脚手架

2.6.2脚手架搭设必须超出施工层一步，脚手架安装准确牢靠，脚手架做好层层拉接。

2.6.3脚手架施工按架子工程验收规范施工，保证立杆的间距及垂直度。

2.6.4脚手架搭设必须有专业技术员和安全员，检查指导，严格按脚手架搭设方案进行操作。

2.7墙砌体工程施工方案

2.7.1对用于工程上的砌体都应进行检查测试。砌筑用砂浆，按设计图要求级配，混合砂浆所用水泥，必须具体按规定要求，并抽样复试。石灰膏应充分熟化，防止未消解的过火灰颗粒混入砂浆，砂浆搅拌应充分搅拌均匀，按要求做好组试块。

2.7.2砌筑工程穿插入结构施工中，垂直运输以井架为主。

2.7.3砌筑前，先按图纸弹出墙线及相关的门窗洞线，并在砼墙面上抄平，打孔、清孔结构胶植拉结筋。

2.7.4砌筑部分底部砌筑1层混凝土砌块，再进行轻质砌块砌筑，与梁、板底应用25厚c20膨胀细石混凝土塞实。

2.7.5砌筑时，严格控制墙体的平整度、垂直度，拉结筋的长度、间距以及砂浆饱满度，保证砌筑质量。

2.7.6墙体砌筑应考虑电器管线预埋，穿插施工，必须做到施工一层，收头一层，做好落手清工作。

2.8装饰工程施工方案

抹灰项目均在基层上均涂刷YC界面剂一道。

2.8.1本工程装饰包括内外装饰及铝合金钢门窗，详见设计图。

2.8.2施工流向由上到下，由外到里，先平顶后墙面，最后做楼面施工。

2.8.3由于装饰工程施工，在同一施工部位需要多工种多道工序操作，施工较繁杂，所以必须紧密安排，穿插搭接施工，确保工程进度，加强成品保护。

2.8.4外装饰施工流程：清理墙面→墙角挂垂直直线→冲筋、墙面找平层→贴保温→分格线→墙面涂料。

2.8.5为保证工程质量减少损失，在大面积施工前，对各施工部位先做小样，对其外观、材质、色彩经确认后，再大面积展开。

2.8.6室内抹灰，施工流程：天棚、墙面清理→做灰饼→天棚抹灰→墙面抹灰→地坪清理→水泥地坪。

2.8.8门窗安装：外墙塑钢门窗均由专业单位加工制作，现场保管安装，按制品的种类、规格水平堆放，以免产生翘曲变形。

1.1模板安装和预埋件、预留孔洞的允许偏差和检查方法：

1.2钢筋安装及预埋件位置的允许偏差和检验方法

1.3现浇砼结构构件的允许偏差和检验方法

A、业主提供的招标文件及施工图

B、建筑安装工程施工验收规范

C、本公司同类工程的施工经验

本工程的安装由以下项目组成：

由城市供水管网压力直接供水。

室内污废水合流排出，在室外经污水处理装置处理，达到排放标准后排入城市雨水管。

雨水采用内排式雨水系统。

燃气系统由煤气公司管网引入，煤气供应接至各设备点。

本工程电源由供电部门提供的电源引入，按三级负荷供电。

本工程屋面设避雷装置，利用桩内主钢筋作引下线，利用基础及桩基钢筋作接地极。

本工程配电相同采用TNS制保护接地系统，利用基础桩及底板钢筋作接地极，所用插座接地端子及电器设备的外露可导电部分均应接地，接地电阻小于1欧姆。

4、管道及设备部分工程主要施工方法及技术措施

本工程为住宅楼工程，因此安装工作量不大，但土建、安装各类工种需相互交叉作业，所以在施工时以下几方面要密切配合，确保整体工程顺利进行。

A、审图：各工种接到施工图后，认真审查图纸，及时发现施工图中尚存在的问题，必须与其他工种施工图及土建施工图进行核对，是否有违界的地方，土建图的留洞是否正确齐全，以便在图纸设计交底时提出解决。

B、预埋配合：在土建结构施工时，水、电、安装各工种必须认真配合，共同预埋好暗管，配合做好留孔及预埋管、预埋件，核对土建与本工种施工项目有关的留孔有否遗漏及错位，土建墙体砌筑和灌制砼时，同时预埋好暗管和预埋件，土建在粉刷前必须按质量标准完成全部毛坯工作量，确保粉刷后，不再有开凿墙体的现象，从而保证土建的粉刷质量。

C、水、电配合：在施工过程中，须遵循先大管后小管，先高管后低管的原则，防止施工相互违界，减少工种之间的矛盾，施工中避免占用其他管线的位置。

D、安装与土建的配合：在施工中后期，更应加强工程总体的质量意识，自觉主动搞好土建、安装之间的配合施工，不得影响装饰的外观质量。

E、管道支架：各类管道支架，固定件都必须安装牢固，设置合理、正确、美观，外露部分及螺孔不得用气，电焊切割，经油漆防锈后才能进行安装，不得漏漆，未油漆处理的支架，不准使用。各类支架不应相互借用，须设独立支架。

G、材料验收：各类材料及设备必须进行严格检验，不合格材料及设备不准进入现场，无合格证和质量保证书的材料和设备不准进入现场。

H、工程技术资料：各分项工程的技术资料和隐蔽验收资料及分项质量评定资料必须做到及时、同步、真实、主动、自觉接受建设单位和质检部门的检查和监督，部分资料必须经建设单位签证。

按设计要求和特点，分项工程多，有给水，污水、消防水、按管材分有白铁管、UPVC、排水塑料管，无缝管等，其他工种的管道同样比较多，因而工程布管比较复杂。施工顺序必须周密考虑，按工作压力分：部分管道压力超过GBJ242—82的规范规定，大于0.6MPa的工作压力，按施工部位分：有明敷、管廊内、管道层内、墙体内、封闭式管廊内，按施工顺序分：从配合土建留孔，管道安装分段、分层、分系统的安装及同步试压、同步隐蔽验收，为工程工期的全工程施工作业。

5、电气安装主要施工方法和技术措施

A、协调配合：本项目在施工中，土建、安装在施工中应密切配合，协调施工，以保证整个工程的顺利进行。

B、审图交底：接图纸后，应进行严格的内部图纸会审，对互有犯界的地方，应在施工前及时与有关方面协调解决。有关人员应认真熟悉图纸，不清楚的地方在图纸交底时提出，力求在施工前做到心中有数，绝不带着问题盲目施工，做到交底明确、责任落实。

C、留洞及预埋：土建结构施工时，预埋好各类暗配管、预留管、预留洞等，校对土建预留孔的位置，有遗漏错位，应及时纠正。

D：材料设备验收：所有敷设在隐蔽处的管线、设备、器具，安装前必须先进行检测，以确保工程的质量。

E、文件资料：做好各类施工记录，各项隐蔽工程完工后，须经质检部门验收，办好签证，收集好各类设备、器具的产品合格证及质保书。

A、电缆敷设：电缆在敷设前应与图纸核对无误后，并通过试验，如耐压试验、泄漏电流和绝缘电阻等校验，必须全部符合施工范围要求，放可进行敷设，电缆通过道路或进入建筑物，应有钢管保护，管子两端应有喇叭口。电缆敷设中严禁有绞拧、护套断裂等缺陷，在终端头及接头处应有标志牌。

B、各类软件资料：在交工验收时，软件资料应齐全，做到软硬件一次合格。

B、敷线：各类导线均应有合格证书，安装完毕后应做绝缘测试，做好测试记录，导线严禁在管内接头，敷设在桥架线槽内的导线，电缆，应避免交叉，必须做到排列整齐，强弱电分开，挂好标志。各类导线接头均应做搪锡处理，在靠近热源以有润滑油滴落部位，应适当移动位置或采用其他保护措施，以确保电气性能不受影响。

5.4照明器具及配电箱安装

A、照明器具验收：开关，灯具，插座均有产品合格证，安装前均应逐个检查，有破损及缺件的要退换。

B、安装顺序：照明器具的安装应在土建粉刷后进行，施工中造成建筑物损坏，应通知土建修补完整。

a.开关插座安装要求：暗开关插座面板高度统一GB／T 39442-2020 公共信用信息资源标识规则.pdf，与图纸要求一致，二开关并列安装面板高差不得超过0.5毫米，同一室内面板高差不得超过5毫米，面板垂直度不超过0.5毫米，面板应紧贴墙面并不得嵌入墙体。

b.灯具安装要求：灯具坐标与设计一致，高度符合设计要求。

c.各类照明箱盒均应横平竖直，嵌入墙的进出一致，标高符合设计要求，事先均做防腐处理。

d.校验：所有灯具安装连接后，箱盒内清洁，灯及插座通电校验，插座相零位置正确，灯具全部点亮。开关控制正确可靠。

A、上述项目我方只负责管线敷设及安装，调试由专业单位负责，我方可派员协助。

B、管线敷设要求与〈四〉项中第1，2条相同。

A、屋顶防雷：屋顶防雷带应用镀锌扁铁，搭接长度应大于扁铁宽度的二倍，四面焊接，水平方向支持物开挡1米左右，转角处支持物0.3米，支持物开挡均匀牢固，焊接处应涂防锈漆及银粉漆。根据设计要求，每一引下点以柱内二根以上主筋作为引地下线，主筋连接应以大于主筋直径六倍搭接，两面焊接，在离外地坪适当高度，按设计要求设测试点，并逐个作好隐蔽工程测试验收记录。

B、防侧击雷措施：按设计要求，建筑物30米以上，每隔三层设均压环，所有金属钢窗应做防侧击雷接地，与屋顶防雷引下结构主连通。

C、接地电阻：本工程防雷接地在基础处与保护接地连通，按设计要求，接地电阻不得大于1欧姆，如达不到规定值，则应加设地极浆砌石挡土墙专项施工方案，直至符合要求。