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万正•城市风景工程一期A区I段施工组织设计

万正·城市风景工程一期A区I段

广西南宁桂建工程有限公司

注：此施工组织设计由江苏南通某国家特级企业高级工程师编制。

第一章编制目的、依据和原则 7

龙门吊轨道基础施工方案第二章工程采用的技术规范 9

4.1.建筑概况 12

第五章项目管理目标 14

5.2项目管理目标： 14

5.2.1质量管理目标 14

5.2.2工期管理目标 14

5.2.3安全管理目标 14

5.2.4文明施工管理目标 14

5.2.5新技术应用目标： 15

5.2.6信誉目标 15

5.2.7项目经理部管理目标 15

6.1.1施工组织机构： 16

6.1.1.1项目组织保证体系： 16

6.1.1.2施工组织机构设置 16

6.1.2项目组织机构框图： 16

6.1.3项目管理机构主要部门职责 17

6.1.3.1项目经理 17

6.1.3.2项目副经理 18

6.1.3.3项目总工程师职责 18

6.1.3.4工程技术科职责 18

6.1.3.5质量安全科职责 18

6.1.3.6综合科职责 18

6.1.4公司主要管理人员配备表 19

6.1.5项目管理机构的启动与高效 20

6.3.1周转材料准备 21

6.3.2建筑材料准备 22

6.3.3机械设备准备 22

6.3.4劳动力准备: 24

6.4施工现场准备 25

6.4.1施工现场平面布置 25

6.4.2现场用水、用电计划(另行编制专项施工方案) 26

6.5主要施工准备工作计划 26

第八章施工进度计划及保证工期的技术组织措施 29

8.1进度计划编制说明 29

8.2保证工期的主要技术组织措施： 31

8.2.1影响工期的主要因素： 31

8.2.2保证工期组织管理措施 31

8.2.3保证工期的措施 32

第九章主要分部分项工程施工方法及技术措施 34

9.1.1测量工作的安排 34

9.1.2轴线控制网及标高控制水准点的设置 34

9.1.3定位放线 34

9.1.4标高控制 35

9.1.5测量精度保证措施 35

9.1.6沉降观测 35

9.2.1.挖土 36

9.2.2.回填土 36

9.3基坑支护工程 37

9.4旋喷复合地基施工 37

9.4.1施工前准备工作 37

9.4.2施工工艺 37

9.4.3主要工序施工方法 38

9.4.3.1机具设备及材料准备 38

9.4.3.2材料设备及场地准备 38

9.4.3.3钻机就位调整垂直度 39

9.4.3.4钻进成孔 39

9.4.3.5清孔及成孔检查 39

9.4.3.6泥浆管理 40

9.4.3.7成孔质量保证与检测 40

9.4.4施工要点 40

9.4.5 质量保证 41

9.5基坑降水工程施工 41

9.8.1基础砼工程 57

9.8.2其它结构砼的施工 62

9.10装饰工程的施工 64

9.10.1室内装饰工程 65

9.10.2外墙装饰 66

9.11楼地面工程 66

9.11.1水泥砂浆楼面施工 66

9.11.2细石砼楼地面 67

9.12防水工程 68

9.13屋面工程施工 69

9.14脚手架工程 71

9.14.1.搭设要求： 71

9.14.2.搭设方法： 71

9.14.3其他 72

9.15保温节能（工程） 73

9.15.1.施工准备工作 73

9.15.2.施工阶段工作 74

9.15.3.竣工验收工作 74

9.15.4.建筑节能工程施工质量验收要点 75

第十章工程技术管理 77

10.1一般要求 77

10.2技术管理责任制 77

10.3施工组织设计（施工方案）编制、报批 77

10.4技术交底 78

10.5技术复核 79

10.5.1技术复核的要求 79

10.5.2技术复核工作的项目和内容 79

10.6图纸会审、技术核定和设计变更制度 80

10.7混凝土、砂浆配合比设计、强度试验报告 80

10.8施工日记 81

10.9工程验收 81

10.9.1隐蔽工程验收 81

10.9.2分部分项工程验收 82

10.9.3竣工验收 82

10.10工程技术档案 83

10.11技术培训、知识更新制度 84

10.13工程技术资料管理 85

第十一章保证质量的技术组织措施 86

11.1质量目标 86

11.2质量保证体系 86

11.3保证质量组织管理措施 87

11.4保证质量技术管理措施 89

11.4.1总体管理措施 89

11.4.2保证工程质量主要技术措施 90

11.4.2.1工程测量质量保证技术措施 90

11.4.2.2钢筋工程质量保证技术措施： 91

11.4.2.3保证模板工程质量技术措施： 94

11.4.2.4砼工程质量技术措施 95

11.4.2.5砌体工程 97

11.4.2.6装饰工程质量保证措施： 97

11.5防治质量通病的措施 98

11.5.1防治砼表面蜂窝，柱烂根的措施 98

11.5.2防治砼缺棱掉角的措施 98

11.5.3砖砌体工程消除砂浆强度不足和易性差的措施 98

11.5.4防治窗间墙尺寸不符砖模数，组砌不合理的措施。 99

11.5.5消除砖墙灰缝饱满度达不到求的措施。 99

11.5.6防治温度变化引起墙体、屋面裂缝的措施。 99

11.5.7消除外墙渗漏的措施 99

11.5.8地面工程防治地面起砂的措施 100

11.5.9消除立管根部、排水栓、地漏四周渗漏水的措施 100

11.5.10消除浴厕渗漏的措施 100

11.5.11屋面防水防止屋面渗漏的措施 100

11.5.12装饰工程防治抹灰面不平、阴阳角不垂直不方正的措施 101

第十二章保证安全生产的技术组织措施 101

12.1安全生产管理目标 101

12.2安全生产保证体系 101

12.3安全生产组织管理措施 102

12.4安全技术措施 103

12.5防火、防汛、抗台风措施 107

第十三章保证文明施工的技术组织措施 108

13.1文明施工管理目标 108

13.2文明施工管理措施 108

13.3重点区域文明施工的部置 109

13.4文明施工现场管理网络图及文明施工全体组成。 111

第十四章降低成本措施 112

14.2技术节约措施 112

第十五章新技术、新工艺的应用 114

第十六章成品保护主要技术措施 115

第十七章季节性施工措施 117

17.1雨期施工措施 117

17.1.1预防措施 117

17.1.2防雨措施 117

17.2高温季节施工措施 118

17.3防台风措施 119

第十八章施工协调、配合及便民措施 120

18.1与业主、监理、设计的配合 120

18.2与相关单位或群众的协调与配合 120

第十九章工程保修及保证措施 122

19.1工程保修 122

19.2保修措施 122

第二十章环境保护措施 124

20.1.环保管理目标 124

20.2.组织管理措施 124

20.3.环保技术管理措施 124

附：有关平面布置图 126

1、基础及主体施工阶段现场平面布置图 126

2、装修前期施工现场平面布置图 126

3、装修后期施工现场平面布置图 126

4、万正·城市风景工程一期A区I段施工进度计划时标双代号网络图 126

5、万正·城市风景工程一期A区I段施工进度计划逻辑双代号网络图 126

6、万正·城市风景工程一期A区I段施工进度计划单代号网络图 126

7、万正·城市风景工程一期A区I段施工进度计划横道（甘特）图 126

万正·城市风景工程一期A区I段工程位于广西桂林市翠竹南巷路4号，由广西万正房地产有限责任公司投资开发，北京东方筑中建设规划设计有限公司设计，建筑面积为47290m2，地下室8208m2、±0.00以上39082m2，异型柱框架剪力墙结构。

根据招标文件，本工程工期为14个月420个日历天。暂定计划开工日期2007年6月1日，计划骏工日期2008年7月24日。

本工程施工组织设计依据为国家有关设计施工规范、规定、标准及广西区、桂林市有关文件、规定和施工图，根据本工程规模、场地等特点，本施工组织设计体现并包含了保证质量、技术组织措施及新工艺、新材料的应用方法。

若我公司中标，我公司将在此施工组织设计指导下，重新编制具体详细的施工组织设。

广西南宁桂建工程有限公司

第一章编制目的、依据和原则

科学合理地组织施工，实现工程的总体目标，为工程施工提供指导性文件。

广西万正房地产有限责任公司“万正·城市风景工程一期A区I段”工程施工图及招标文件范围内的土建施工组织设计。

1.3.1万正·城市风景工程一期A区I段工程施工蓝图。

1.3.2万正·城市风景工程一期A区I段招标文件。

1.3.3施工现场的实际情况。

1.3.4国家现行施工验收规范、技术标准、操作规程，管理条例及地方法规等；

1.3.5现行的有关安全生产、文明施工、环境保护的法律、法规和规定。

1.3.6本公司的质量手册、质量、环境、职业健康安全管理体系程序文件和各种管理制度等。

1.4.1坚持“精心施工，真诚服务”的宗旨，切实贯彻执行国家现行工程建设标准强制性条款、国家施工及验收规范、操作规程等，精心施工、确保“万正·城市风景工程一期A区I段”工程质量等级、工期、现场文明等方面达到招标文件要求的合格标准。

1.4.2依据《中华人民共国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其有关法律、行政法规的规定进行施工管理，严格执行施工程序，利用同类工程成熟的施工技术，科学管理，加快施工进度，确保工程按合同工期交付业主使用。

1.4.3根据本工程建筑结构特点，尽可能地使用先进的机械设备，减轻劳动强度，提高劳动生产率，加快施工进度。

1.4.4加快工程进度的科学性、计划性管理，采用网络计划，合理安排机械、材料、劳动力的进退场，确保施工现场文明整洁。

1.4.5遵循国家及桂林市政府有关环保文件精神，采取有效措施，降低噪音及粉尘污染，保证正常的生产和生活环境。

1.4.6严格遵守国家及桂林市政府有关消防要求，做好消防工作。

第二章工程采用的技术规范

建设单位：广西万正房地产有限责任公司

勘探单位：中勘冶金勘察设计研究院有限责任公司

设计单位：北京东方筑中建设规划设计有限公司

质监单位：桂林市建筑工程质量监督站

安监单位：桂林市建筑工程安全监督站

施工单位：广西南宁桂建工程有限公司（投标单位）

环保单位：桂林市环保监察大队、桂林市城管监察大队

治安单位：所在地派出所

4.1.2建筑设计：本工程建筑造型新颖、立体感强，外墙饰面有涂料、金属百叶、面砖、玻璃栏板等。

A．所有外墙填充墙、内墙填充墙采用200、240空心砖墙，砌筑砂浆为M5水泥砂浆；

B．门窗：采用铝合金门窗、木门及部分防火门；

楼地面以细石混凝土地面为主；电梯厅、楼梯间、门廊、架空活动场地为陶瓷地砖，卫生间地面及户内楼面做法由用户自理；

D．内墙面：地下室主要为粉刷石膏，地上部分混合砂浆+乳胶漆；

E．顶棚：住宅及商业房间顶棚表面由客户自理，其它区域顶棚刷乳胶漆涂料；

屋面A：上人屋面，铺地砖面层。屋面B：不上人屋面，面层为带绿页岩保护层的防水卷材。屋面C：屋面C1，种植地面；屋面C2，木地板地面。

其他细部设计详见建施1、2，《建筑施工图设计说明》《室外工程做法表》《室内装修表》。

G．本工程±0.000相当于绝对标高152.70米.

4.2.1本工程结构为异型柱框架剪力墙结构，设计使用年限为50年，抗震设防烈度为6度，建筑结构的安全等级为二级。主体结构抗震等级为地上各层剪力墙按三级、框架按三级。地下室防水等级为三级、水池防水等级为一级、屋面防水等级为二级。

4.2.2本工程主楼基础采用泥浆钻孔灌注桩和承台筏板基础，中间车库为独立基础，地下室一层。

钢筋：HPB235为I级钢；HRB335为Ⅱ级钢；HRB400为Ⅲ级钢。

C35、S6（地下室外）

6～顶层柱、2～顶层墙壁

图纸设计为C10，应为C15

5.2.1质量管理目标

严格执行有关施工验收规范和标准，一次交验达到合格标准，争创桂林市市优工程。

5.2.2工期管理目标

根据我公司的技术管理水平和我们对同类工程的施工经验，并考虑现场的实际情况我们将精心编制作业计划，精心组织施工，确保本工程在合同规定的14个月，420日历天内竣工。暂定计划开工日期2007年6月1日，计划骏工日期2008年7月24日。

5.2.3安全管理目标

严格执行安全生产的法律、法规及各项制度，加强进场人员的安全思想教育，提高施工人员的安全意识，同时加大安全费用投入，杜绝死亡、重伤、火灾、中毒等事故的发生，轻伤负伤率控制在1.3‰以内。

5.2.4文明施工管理目标

5.2.5新技术应用目标：

施工期间：信守合同，按照合同要求积极服从相关部门及人员的管理及监督，积极主动与业主、相关单位及相关人员搞好沟通联络，确保施工顺利进行。

竣工后：以服务为宗旨，建立回访制度和工程维修卡，及时了解工程的质量状况和业主的要求，及时解决有关的问题。

5.2.7项目经理部管理目标

认真执行项目管理计划，充分行使管理职权，积极调动各级管理人员和职工的生产积极性和主观能动性，充分协调好管理网络内各级人员关系，力争获得公司优秀项目经理部的荣誉。

6.1.1施工组织机构：

6.1.1.1项目组织保证体系：

根据本工程的特点为了确保优质、高速、安全、文明地完成本项目工程，公司将按项目法组织施工，实行项目经理负责制。以项目合同管理和成本控制为主要内容，以科学系统管理和先进技术为手段，对工程施工进行综合的管理、组织、协调和控制，行使计划、组织、指挥、协调、控制、监督六项基本职能，全面履行与业主签订总承包合同。

本着科学管理、优质高速、开拓敬业的原则；以塑造精品为目标，发挥企业综合优势，确保本工程实现一流的项目管理；一流的文明施工；一流的工程质量和一流的施工速度。出色地实现我公司的经营方针和本工程的合同目标，实现对业主的承诺。

6.1.1.2施工组织机构设置

根据本工程规模较大，施工要求高，特别是工期要求短，为了确保合同目标的实现，组成强有力的公司管理机构，全面履行合同，对内负责整个工程的施工组织与管理，所有进入现场的施工人员均必须服从项目经理部的统一管理。

项目管理层选用技术素质好、工作能力强，有类似工程经验，并多次创建若干优质工程，荣获质量管理先进个人的人员组成强有力的管理机构，对项目施工全过程实施统一计划、统一指挥、统一管理、统一监控、统一调度。

项目作业层由技术素质高、作风过硬、施工能力强、工种齐全的作业班组组成，合理安排，连续施工，组织流水作业，使各主要分部分项工程在时间上、空间上紧密配合，确保该工程高质量、高速度完成。

6.1.2项目组织机构框图：

6.1.3项目管理机构主要部门职责

根据本工程规模较大、工期短等特点，公司委派经验丰富的同志具体负责对本工程宏观控制的各项工作。

6.1.3.1项目经理

项目经理代表公司执行项目合同，负责与业主的联络、协调工作，依据合同负责项目实施的组织工作，对工期、质量、安全等全面负责。有权执行公司质量手册规定的控制、协调、检查、监督、改进和接收职能。批准计划报表、施工技术文件、采购合同等与项目有关的所有文件等。

6.1.3.2项目副经理

项目副经理3名，负责该项目的施工生产调度、现场管理，按照工作分工协助项目经理对工期、质量、材料、现场安全、文明施工进行控制管理，协助项目经理建立工程项目各项保证体系并使其有效运行；参加编写施工组织设计，使其符合现场情况。处理项目经理授权的其它工作。

6.1.3.3项目总工程师职责

项目总工程师一名，协助项目经理建立工程项目各项保证体系并使之有效运行；处理项目经理授权的各项工作。负责该工程项目技术、质量管理工作，会同有关施工专业技术人员编写施工组织设计、质量计划、有关施工方案、作业指导书等，使其符合设计施工图、现场状况及该项目资源配置状况。控制施工进度和在现场指挥施工。对各专业施工质量负责监督、检查、验收、组织分部分项工程验收及竣工验收工作。

6.1.3.4工程技术科职责

6.1.3.5质量安全科职责

由两名质检员和两名安全员组成对施工过程中的生产安全、文明施工进行综合管理；对施工范围内的工程质量进行监督控制、评定、整改。

检查各工种工程质量DB14／T 1984.1-2020 新型冠状病毒肺炎疫情防控消毒技术指南 第1部分：公共交通工具，保存各工种工程质量记录，对工程质量进行自评。有权制止违反规范及质量准则的违章作业。对施工现场的文明施工状况负责，对现场安全用具和安全状况负责，有权制止安全生产中的违章指挥和违章作业等。

6.1.3.6综合科职责

两名预算员和两名财务人员负责经营财务：对工程用款有计划、有测算，并进行成本控制，对施工范围内的工程预决算、报表进行审查，参与谈判及对工程合约进行综合管理等。

三名材料员和两名机械管理员负责对工程用设备材料行使采购职能。负责采购计划的编制，评定合格供应商，收集评价资料，并签定合同。负责组织人员对设备材料进行检验，对设备材料进行维护保管和发放至施工人员等。

碧桂圆施工组织设计（141P）.doc由若干人员组成负责接待、后勤保障及消防保卫工作等。

6.1.4公司主要管理人员配备表

万正·城市风景工程一期区段工程管理人员一览表