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北京SOHO现代城施工组织设计方案关于SOHO基坑开挖工程分工
1999年12月28日
变更工程承包范围的通知
根据业主方的书面通知DLT1525-2016 隐极同步发电机转子匝间短路故障诊断导则，我公司作为北京SOHO现代城A、B座的工程施工总协调单位，并直接负责A、B座从土方施工开始到粗装修结束的全部土建施工工作。
1.2北京SOHO现代城工程图纸
本工程是典型的“三边”工程，现阶段下发的正式施工图纸在一定程度上已经制约了工程的实际进展，预计到了标准层以后，结构施工的图纸情况将会有较大程度上的改善。
根据半年来，经理部与设计单位、业主工程师多方面的联系，我们已经大致清楚了工程的结构施工要求，现将目前已经收到的图纸清单列表如下：
地基与基础工程施工及验收规范
地下防水工程施工及验收规范
混凝土结构工程施工及验收规范
人防工程施工及验收规范
钢结构工程施工及验收规范
砌体工程施工及验收规范
建筑钢结构焊接与验收规程
钢筋机械连接通用技术规程
无粘结预应力混凝土结构技术规程
混凝土泵送施工技术规程
无粘结预应力混凝土结构技术规程
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图
框架结构填充空心砌块构造图集
建筑安装工程质量检验评定统一标准
建筑工程质量检验评定标准
钢结构工程质量检验评定标准
关于颁发《北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定》的通知
京建质【1996】418#文
关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》”的通知
京建科【1999】230#文
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的通知
京建法【1997】172#文
关于印发《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
京建法【1998】50#文
建筑安全法规及文件汇编
公司ISO9002质量体系程序文件
公司ISO14001环保体系程序文
设计交底及有关图纸答疑文件
北京SOHO现代城工程（A区）A、B栋
北京市朝阳区建国路179号
北京中鸿天房地产有限公司
北京市建筑设计研究院设计
北京市朝阳区质量监督站
中建一局四公司总承包施工
江苏南通三建七分公司、四川遂宁北京第一分公司
土方、结构、室内粗装修
2000年1月1日——2001年11月30日，共700天
结构工程：结构长城杯，竣工工程：长城杯
新型办公、住宅楼包含配套的商业服务设施。
用全新的住宅设计思想，建造的现代意义上的空中四合院。
A栋6961.80m2
B栋11670.8m2
A栋62584.9m2
B栋33439.0m2
由防火卷帘门、钢制防火门、木制防火门分断防火分区
B3层通过人防门来划分人防分区
裙房为钢筋砼独立柱基；主楼为钢筋砼筏板基础，底板厚700mm和2300mm
第四纪中砂—粗砂③1层为持力层
地下承压水位：19.02m
静止地下水位绝对标高：25.20m
第四纪中砂—粗砂③1层
C60、C55、C50、C45、C40
(12、(10、(8、(6
(32、(25、(22、(20、(18、(16、(14、(12
32、28、10、8
柱竖向主筋、剪力墙边缘构件、梁
400、300、200
700×700、900×900、600×900、600×800、600×1000、600×950、600×1100、600×700
750×400、600×300、600×400、850×400
250、200、150、140、100
围护结构主要采用陶粒混凝土空心砖
2.4工程特点与难点：
●施工工期短：业主对住户的承诺为2001年的12月30日入住，因此工程的竣工时间定为2001年11月30日。在总共23个月的时间里，工程的地基处理已经占用了5个月的时间，要在剩下的18个月内要完成A座41层高的高级公寓内的全部工作，达到向客户直接交钥匙的要求，工期的压力非常大。为了满足工期方面的要求，带来阶段时间内资源投入比较大，对总承包商的管理、协调、组织能力要求较高。★
●施工质量标准高：工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯”，整体工程质量目标为北京市优质工程“长城杯”。★
●设计图纸滞后：本工程边设计边施工，设计往往跟不上现场施工进度要求，对材料的准备、技术的准备形成制约，影响工程推进的速度。
●施工场地异常狭小：现场内只有北侧及东南侧局部有部分场地可以利用，材料堆场、施工机械设备场地已难以布置，需租用第二场地解决材料加工及工人食宿等相关问题。现场场地严重不足和现场无法设置循环道而造成运输车辆调度困难将是施工面临的难题。★
●机电工程专业多安装量大且协调配合难度大：本工程的机电工程由业主直接发包给北京设备安装公司施工。且涉及了多个专业且智能化程度高，如何在18个月内组织与协调好机电施工单位的材料与设备报审、综合系统图纸深化、系统安装与调试等工作，将是项目能否按期交工的关键。★
项目经理部按照我公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》执行。
项目管理体系及职能图见附表。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。
●职能分工及职责：见施工组织设计最后的附表。
A、B座土方、结构、粗装修的施工和工程的管理
总包对直接分包管理范围
A、B座结构、粗装修的施工
总包对指定分包管理范围
A、B座防水工程、预应力、工程桩、抗浮桩工程的管理
钢筋、水泥、钢板、人防门、预拌砼
A座的结构、二次维护结构、室内粗装修
工期、质量满足总包的要求
B座的结构、二次维护结构、室内粗装修
工期、质量满足总包的要求
工期、质量满足总包的要求
给排水、通风空调、消防、照明、动力、变配电、弱电各系统、电梯、市政、煤气
工期、质量满足总包的要求
工期、质量满足总包的要求
工期、质量满足总包的要求
工期、质量满足总包的要求
本工程工程量大、结构质量、装修标准高，总工期却只有700天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
●在时间上的部署原则——季节施工的考虑：
根据总施工进度的安排，基础结构施工在7月10日出地面，回填土紧跟完成，保证边坡的稳定。
●在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑：
为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和二次维护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的二次维护结构、安装、装修插入施工，需要将结构分五次验收。
●总施工顺序上的部署原则：
按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后专业的总施工顺序原则进行部署。
●在资源上的部署原则——机械设备的投入：
根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备。结构施工期间在基坑内设置三台塔吊。
根据土方开挖、基础、结构、装修四个阶段施工不同的特点安排总体施工部署：
在土方开挖施工阶段，最棘手的问题是场地狭小，因此，在保证工期和质量的前提下如何增加现场施工使用面积是非常重要的。基坑护坡形式的选择是决定是否占用更多的使用面积的关键。通过对比，土钉喷锚护坡施工工艺以其占用面积小（只放10%的坡）、施工速度快（土方和护坡同步交叉施工）、施工成本低、施工工艺比较成熟（有很多成功工程实例）当选为本工程的护坡首选方案。在局部有重要建筑物的区域，采用护坡桩施工方法。
即使我们尽可能地增加现场施工使用面积，但是仍然不能满足施工需求。为了保证施工的顺利进行，需要在施工现场附近租赁第二场地，用于施工的加工场地，现场只是作为零星加工场地和主要材料、设备的堆场。
根据设计要求：A栋采用钢筋混凝土抗压桩、在A、B栋的裙房部分采用了钢筋混凝土抗拔桩，如何保证工程桩的施工质量、尽可能缩短地基处理工作的时间，是值得经理部重点研究的问题。
保证主体结构开始插入施工时间，也就是保证了主体结构按期封顶的时间。因此，在施工部署上，将主楼部位的施工段作为先期完成基础结构施工的流水段。到地面即封闭的区域放在最后一个流水段施工。
A座东侧的自行车道、B座北侧的地铁通道和两栋楼的车道入口，均安排在明年总图施工阶段完成。
主体结构施工的时间很短，仅有8个月左右的时间，A栋平均5天左右就要完成一层，B栋平均8天左右就要完成一层。
首层、二、三层是非标层，层高比较高，在上部结构施工范围内是单层面积最大的三层，并且A栋有劲性钢柱工序穿插施工，施工难度相对比较大。因此首层至三层的施工时间相对上部结构其它层用时长一些，但由于非标层的平面形式和标准层所差无几，故要求严格模拟标准层的流水施工方式，减少标准层施工的磨合时间。
标准层的墙、柱模板均采用定型钢模板以加快结构施工进度，梁板均采用早拆体系以减少相应的投入。A座非标层采用双排外架的形式、标准层采用外爬架；B座采用双排外架到顶、隔一定楼层进行卸荷的方法进行施工。
●做施工安排的时候，考虑高考期间、节假日对工程的影响。
3.4结构工程施工总进度控制计划：
根据投标时业主要求，本工程的关门工期已经定死：2001年11月30日。因此，编制结构工程施工进度总控计划时要保证各分部、分项工程有相对充裕的时间来进行工程施工。采取的对策是：细化、确定死各阶段形象部位的目标时间，各项施工准备工作如设备、资金、劳动力等要在满足阶段目标的前提下进行配备。
2000.1.1~2000.7.10
地下室防水、回填土施工
2000.7.14~2000.8.15
某工程高边坡专项施工方案主体部分非标层结构施工(L1~L3、设备层)
2000.7.11~2000.8.15（A、B栋）
主体部分(L4~屋顶设备层)结构施工
2000.8.26~2001.3.18（A栋）
DB4401／T 33-2019标准下载2000.8.26~2000.11.30（B栋）
●施工总控进度计划表（见附表）