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丰和林苑12#住宅楼工程施工组织设计

1、施工组织设计的编制依据

1．1依据工程招标文件。

1．2施工监理工作实施细则、技术规范、施工验收规范建筑安装工程质量检验评定标准。

1．3建设单位提供的工程的设计图纸。

【工艺标准】游泳池水系统施工工艺标准2．1工程名称：丰和林苑12#住宅楼工程

2．2设计单位：吉林省关东建筑设计院

2．3建设单位：长春丰和房地产开发有限公司

2．4工程地点：皓月大路4006号

2．5工程概况：丰和林苑12#住宅楼工程，六层砖混结构，建筑高度为21.92M,建筑面积为5441.48平方米。基础为复合载体夯扩桩基础，主体六层。门窗分别为塑钢窗和保温防盗门，内墙装饰采用水泥石灰砂浆刮大白，外墙装饰采用瓷砖镶贴，屋面防水采用SQ柔性防水卷材。内墙为240mm厚砖墙，外墙为240mm厚砖墙，墙面60㎜挤塑板保温。

2．6．1施工准备：工地障碍物清除，拆除旧基础，建围墙搭围挡暂设。施工用水、用电接入到现场，道路及场地平整。

2．6．2施工组织：为了高质量地完成此项工程；组建强有力的工程项目班子，建立健全各项管理制度，配备技术过硬、专业配套的施工队伍，统筹安排，科学管理；以土建施工为主，其它专业穿插作业，按立体交叉，平行流水施工方法组织施工。

3．1整体施工程序：先地下后地上，先土建后安装，先主体后维护，先结构后维护。

3．2任务划分及施工队伍安排：土建工程由施工队组织，与其它专业均衡施工，钢筋现场制作绑扎，木制品由现场干燥、现场制作安装或在甲方认定下，在专业厂家订货。水暖、电气工程由专业队伍负责安装，与土建工程配合穿插施工。内外墙装饰，由施工队安排专业队伍施工。

垂直运输选用QTZ40吊车1台，选用1台JZC350搅拌机，用手推车作水平运输工具，其它小型机械设备根据施工实际情况随时进场使用。

4．1．1场地平整后，根据施工总平面图及基础平面图进行工程定位测量，依据总平面图给的三个坐标点值及栋号边轴端点坐标值，进行测量定位放线，并将各端点轴线引出栋号，设置永久控制点；再根据纵横外墙轴线，测定出其它纵横轴线。

4．1．2根据施工总平面图标定的水准点，确定出栋号的土0.000的相对高程并在现场内设置永久标高控制点，详见施工平面布置图。

4．1．3主体施工阶段给出水平控制线，地面上反50线，板下30cm线。内墙外墙角的垂直控制线，各窗口边垂直线。

4．2复合载体夯扩桩基础及基础土方工程

4．2．1复合载体夯扩桩工程采用套管成孔的灌注桩，制订防止缩茎和断桩等措施。，桩中心与桩管中心线结合。采用单打法打准管时，如遇桩尖损坏或地下障碍物时，应及时将桩管拔出，处理后施工。边振边拔，随时注意混凝土下落情况。

4．2．2．1基础上方工程开挖前，必须熟悉好设计图纸，将栋号的控制轴线及标高、设置在栋号场地周围的固定标识物上，或设置隐桩隐蔽好，基础轴线设龙门板控制，根据设计位置开挖上方，开挖前必须经有关人员对线寸进行检查，无误后，方可开挖。

4．2．2．2严格控制挖土标高，必须准确平整，不得破坏原土层。

4．2．2．3开挖时如发生地下水及时排水，地槽不得被水浸泡。

4．2．2．4开挖如遇障碍物时甲乙双方共同商定处理。

4．2．2．5基础回填土需夯填。

4．2．2．6挖完后，必须经有关部门检查验槽同意后方可进行下道工序施工。

4．3．1钢筋工程在现场制作，进场钢筋必须有合格证或进行复检后方可使用；梁柱保护层制作1：2水泥砂浆40x40垫块，并埋入22号线，按结构部位预绑在钢筋上。

4．3．2绑扎钢筋骨架时，则每根钢筋端部对齐，防止绑扎偏倒封闭使骨架弯曲。

4．3．3钢筋下料前必须将图纸核对好，钢筋必须除锈，确保钢筋下料尺寸准确，钢筋用木方垫好；按规格型号分开并要有标签，钢筋骨架绑扎要牢固，箍筋间距一定用尺按间距排好，并用粉笔画在主梁钢筋上，按位置进行绑扎。

4．3．4同一截面钢筋接头受拉区不超过25％，受压区不超过50%，搭接必须符合设计及规范要求。

4．3．5钢筋接头连接形式Φ12以上钢筋采用焊接接头，钢筋搭接焊及绑条溶槽焊，Φ12以下钢筋可采用绑扎接头。

4．3．6梁柱核心区加密箍，必须按规范施工，如施工难度大可分成两个U型，焊接成型。主次梁交汇处及梁柱端部箍筋加密也必须按规范施工。

4．4．1模板采用钢模和木模相结合的方法，支撑采用木支撑。

4．4．2模楞及支撑的间距和数量依据开间及进深调整，模板支撑采用木楔找平；设扫地拉子一道，并在1．5m高处设水平拉板一道，以保证模板结构的稳定性。

4．4．3需用木模部分，木模必须刨光，使用多层木胶合大模板，要保证接缝严密，不漏浆。

4．4．4当砼梁跨度大于或等于4m时，梁应按l－3‰起拱。

4．4．5模板拆除应严格执行技术规范满足拆除时砼强度的要求，同时确保砼不变形，不掉棱角。

4．4．6支模同时要安装好预埋件和插筋。（墙桩拉结筋、楼梯梁板甩筋等）。

4．4．7模板隔离剂在模板安装前涂刷完，模板支完后要清扫好；保证模内整洁，位置、标高、几何尺寸准确，并有足够的刚度、强度和稳定性，经甲乙双方及监理工程师检查合格后，方可进行下道施工工序。

4．5．1砼工程采用现场机械搅拌，机械振捣，垂直运输采用塔吊水平运输单双轮车，现场搅拌设1台ZL350型锥型反转出料搅拌机。

4．5．2砼的搅拌与浇筑严格执行砼配合比：石子一水泥一砂子水依次投入。挂配比牌，车车过称，计量准确。梁和楼板砼一同浇筑，倾倒砼时，应与浇筑方向相反。

4．5．3砼的振捣：柱、梁、板砼均采用插入式振捣器进行振捣，其操作要做到快插慢拔；保证插入点合理均匀，掌握好振捣时间，直到砼不再显著下沉；不再出现气泡；表面不泛出灰浆为止。然后用木抹子将砼表面抹平。

4．5．4施工缝的留置：梁板施工时，尽量不留施工缝，如需留置，则留在跨中1/3范围内。

4．5．5为加快工期和提高模板周转率，可在砼中掺入LFG砼或UNF2早强减水剂。

4．5．6砼的养护：采用自然养护法，其上覆盖草袋子，设专人浇水养护，保护砼湿润，养护期不少于7昼夜。

4．6．2砌筑前，依据放线位置摆放砖样，排出灰缝的宽度，并注意门窗洞口的位置。在砖墙的两侧立皮数杆，拉通线。

4．6．4墙高度超过4m时，在墙中部设置与柱相连接的通长水平钢砼梁（hXb=180X200）。

4．6．5墙长度大于5M时，墙与顶板采取钢筋拉结措施。由顶板砼中接间距200mm甩下Φ8钢筋，净露出300mm长，端部弯曲90度，弯勾60mm长。

4．6．6多孔砖孔洞应垂直于受压面，砌筑前应试摆。墙体留脚手眼位置，必须严格执行墙体结构施工质量的规定。

4．6．7砌砖工程采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不超过750mm，施工气温超过30℃时，铺浆长度不超过500mm。

4．6．8砂浆由搅拌机搅拌，垂直运输使用塔吊，水平运输使用单双轮车。内外墙砌筑使用内脚手架，自上而下顺序进行。

4．7．1门窗框安装前应进行尺寸检查，按设计要求进行安装；同时进行加固处理。

4．7．2门框在安装前将其与墙体接触面刷防腐油，对安好的门框进行校正。

4．7．3外墙窗应上、下层保持一条线。塑钢窗材质及规格符合设计要求，开关灵活，密封性能良好。

4．7．4安装门扇时应先确定其开启方向，安装过程中发现有变形情况及时修复，不得有锤印。小五金安装位置正确、牢固。允许偏差应符合施工规范要求。

4．8．1装饰工程内外粉饰同时进行，自上而下，室内分两段进行，先天棚后墙面。

4．8．2室内抹灰，天棚墙面为砂灰压光刮大白或仿瓷涂料。

本工程内墙刮大白或仿瓷涂料，施工中应选用有经验的专业队伍施工，确保施工质量达到设计标准。

4．8．3本工程卫生间地面贴防滑地砖，墙面贴磁砖。其施工方法：先清扫地面、墙的浮灰，清刷干净，地砖、磁砖也浸润好；捞出阴干，去除多余水份。弄清洞口、下水碗（地漏）与边角等部位的关系，找好坡度，并进行选砖，要求规格、颜色一致；表面平整，无翘曲。

施工程序：在润好的地面（墙面）上冲筋一抹垫层一弹线（挂线）一铺砖一砸平（用木锤）拨缝一修整一勾缝一养护。

4.8.4外墙面蘑菇石、劈离砖、涂料.使用专用的粘结剂进行粘贴，要求粘贴牢固，灰缝饱满。砖面平整。

4.8.5外墙涂料。进行外墙涂料施工前，先进行外墙面的处理，使其表面干净平滑.局部凸凹处，使用腻子及石膏进行找平。涂料施工时，要求涂刷均匀，表面无刷痕，没有流坠。无空鼓。

4．9．1卫生间地面贴防滑地砖

施工方法：清理基层，在基层上刷一道素水泥浆，然后弹线冲筋；抹20mm厚水泥砂浆找平层。排砖用1：1水泥细砂浆铺砖、砸平、拨缝、修整，用素水泥浆擦缝，缝宽度不大于2mm，然后养护。地面砖要颜色一致，表面平整；无凸起和翘曲变形，规格要求统一，尺寸要准确，施工前必须进行选砖。

4．10．2装饰工程采用外吊拦架，外侧也挂安全防护网。

4．11．1施工温度要在5－200C之间为宜，施工前应先测定木材的含水率（一般为12%－18%），先清除木材表面杂物，并用砂纸打磨光滑方可进行刷油。刷油要求薄厚均匀一致。

4．11．2玻璃安装前应先清扫门窗扇。按安装的部位，尺寸分别裁好玻璃，安装要平稳、牢固、无缺角，尺寸准确。

4．12．1屋面防水采用采用SQ柔性防水。

4．12．2施工前将层面清扫干净做找平层，不论隔气层及防水层的找平层都应绝对干燥，方可进行下道工序施工。找平层在女儿墙等立面根部抹成“八字”形或圆弧形，防止卷材在此处产生急弯折裂。

4.13.1使用的挤塑板必须满足设计的要求，并经检验合格方可使用。

4.13.2粘贴前先将墙面清理干净，并在墙面刷界面处理剂一道。

4.13.3使用专用的钉与墙体进行连接。

该工程为丰和林苑12#住宅楼工程，总建筑面积为5441.48平方米。

5．2．1本工程采暖专业应与土建紧密配合，交叉作业穿插施工，技术质量要达到设计及质量要求，使用户满意。

材料进厂前必须经过检查，确保型号，质量与设计要求一致辞，认真学习图纸，明确管道之间连接关系，预制好各种管件，清除管内的污物，先做好地沟内的干管，然后做立管，最后做支管。给水系统连接完毕后进行水压试验，结果必须符合施工规范要求，最后进行冲洗，水流畅通干净，各连接部件不渗不漏为合格。

5．2．2先室内，后室外，先地下，后地上，室内地下排水管要在土建基础完工后，方可开始铺设，铺设时复查建筑施工时管道予留位置，尺寸、标高，然后铺设管道。缸瓦管、铸铁管均为水泥接口，接口要浇水养生。

5．2．3管道煨弯，长短丝套管等按规范要求，加工后现场安装使用。

5．3．1．1管道及材料安装前，要按设计的坐标和标高抄平放线，找准位置和坡度，管架间距要符合设计要求。

5．3．1．2施工前详细核对检查管道，材料及附件规格型号与设计是否相符，材质是否良好后，方可使用。

5．3．1．3所施工的项目必须达到设计要求，做到横平、竖直、美观大方，管道及散热器不得有漏水现象，排水不得有堵塞现象。

5．3．1．4每一单立管在每层设立管卡子一个，安装高度为距各层地面1.6米处。

5．3．1．5弯制钢管壁厚减薄不应超过厚度的15%（镀锌钢管不允许热煨），弯管时不得折皱，弯曲半径应符合规定，冷弯应不少于管子外径的4倍，弯管椭圆率，管径小于150mm不得大于8％。

采暖系统采用闸阀，安装前进行强度性和严密性试验，结果应符合要求。

5．3．3消防管道及附件安装

5．3．3．1室内安装消火栓、栓口应朝外，阀中心距地面1．1米，允许偏差20毫米，阀门距箱后内表面为100毫米，允许偏差5毫米。

5．3．4卫生器具安装

排水碗及排水管，周围缝浇灌200#细石砼，铸铁管每层安装落地卡子一个。

5．3．5．1管道刷油前进行铁锈除污，污物清除干净后进行施工，油化均匀附着力要好，不得有漏刷现象。

5．3．5．2各种管道刷油颜色要按设计要求施工。

A、采暖明管，明装支架，散热器均刷底漆一遍，银粉两遍。

B、地沟保温管道刷防锈漆两遍。

C、给水管，排水铸铁管刷铝油两遍。

D、给水箱、膨胀水箱内外表面刷防锈漆两遍，外表面刷铝油两遍。

5．3．6．2采暖管道保温采用岩棉管壳，外包油纸一层，玻璃丝布一层。

5．3．7．1管道坡度必须符合设计要求。

5．3．7．2支、吊、托架及反座，构造正确位置合理，埋设平正，牢固与管子接触紧密排列整齐，标高间距一致，位置偏差小于100毫米。

5．3．7．3管道立管的垂直度偏差每1．5米为不超过3mm。

5．3．7．4明装模管不应有明显的弯曲，其弯曲不允许超偏差，管径不大于100mm，每10米偏差为5mm。

5．3．7．5排水铸铁管，每米允许偏差为3毫米。

该工程为丰和林苑12#住宅楼工程，六层砖混结构，总建筑面积为5441.28平方米。工程包括：电力、照明、防雷与接地系统。

6．1．1电力：电源采用低压供电，电源电压为220V、进户全部采用铠装塑铜电缆，地下直埋引入。

6．1．2照明：配电箱采用铁制，墙内暗装，空调采用三孔单相暗插座，其余为安全型五孔单相暗插座。开关为板式暗开关。

6．1．3防雷与接地：

屋顶上采用Φ10镀锌圆钢，明装避雷带，并在屋顶上设置避雷针。利用柱内四根主筋可靠焊接做引下线，上部与避雷带焊接，下部在外墙距地面1．8米处设连接板供测量接电阻。

采用人工接地板及基础接地；联合接地装置，本工程强弱电供用联合接地体，要求接地电阻小于1欧姆。

6．2施工方法及技术措施

电气安装工程在开工前应认真学习图纸，掌握主要施工部位的技术要求，做好图纸会审工作。施工时，电气施工人员应同土建施工密切配合，做好各工序间的穿插施工及交接工作。按设计要求随主体砌筑，敷设各种管路及安装各种箱盒，并做好隐蔽工程记录。主体工程结束后，按装饰工程进度（室内抹灰完），安装各种照明器具。

干线及分支干线选用管内无毛刺、表面无裂纹的镀锌钢管。暗配时，最小弯曲半径不小于管外的6倍，折扁度不大于管外径的0．l倍。断管要用钢锯，不得使用电气焊断管，G50以上的钢管可采用套管焊接，G50以下钢管应采用丝扣连接，连接处不小于管箍的1/2，并用Φ6圆钢在连接处焊接牢跨接地线。照明支线管路采用PVC阻燃塑料管，管子连接为套管连接，连接处用胶密封，管子变曲半径大于管外径的6倍，折扁度小于管外径的0.1倍。

以土建预放的水平线为准，按图纸设计的标高安装配电箱，安装要牢固，保持横平竖直；配电箱四周无空隙，面板四周边缘贴墙面，入箱管箱内排列整齐，不得用水电焊切割箱口。配电箱接地应用Φ8钢筋将各楼层箱体及进箱钢管焊接成一体，焊接长度应大于钢筋的6倍，并做好防腐处理。

土建抹灰前应扫管，将管内及盒内的积水及杂物清理干净，带好管帽或管内护口套，并检查是否有堵管现象，抹灰完工后穿线。导线采用BV－500V绝缘铜芯导线，穿N管内的导线不得有扭结和接头，导线连接采用压接帽压接。

6．2．4电气器具安装

器具安装要根据图纸要求，事先放好灯位盒，安装灯具要牢固美观，成排灯具要上线，所有灯具的软线及接线要挂锡。

开关插座安装应横平竖直，盖板紧贴墙面，不吃灰、不缺灰。

插座安装时，相线接在面对插座的右极上，零线接在插座的左极上，插座接地线接在正上方；开关切断相线。

接问器采用装设在建筑物屋顶上明装避雷带及钢筋混凝土屋面内的钢筋组成的接问器防直击雷，并在屋顶上设置避雷针。在施工中，要求上建专业与电气专业技术人员之间紧密配合，屋面内的钢筋及引下线可靠连接；避雷带为Φ10镀锌圆钢沿屋面明设，突出屋面的金属管道均应装设避雷带，就近与防雷装置连接。利用外墙柱内四根主筋可靠焊接做引下线，上部与避雷带焊接，下部在外墙距离室外地面l．8米处设连接板，供测量接地电阻。

采用人工接地基础接地（底板、侧板、基础内钢筋相互牢固焊接）联合接地装置，基础接地部分在距室外地面0．5米处设一连接板（供补打接地极用），因本工程接地装置为强弱电共用联合接地体，所以要求综合接地值T1欧姆。经实测后若达不到设计要求，应补打接地极，以满足设计要求。

进出建筑物的各种金属管道应在进出口处就近与接地装置才连。

6．3施工质量保证措施

6．3．1遵循设计要求，严格按图施工，认真执行施工操作规程和有关技术规定。

6．3．2工程开工前，应充分熟悉图纸，做好技术交底，了解土建及水暖的施工工艺要求，以便于施工中紧密配合，协同作战，保证配管工程的施工质量。

6．3．3为保证各种箱盒及器具设备的安装高度准确；位置正确；施工前应先测位划线，标高以土建水平线为基线，严格控制标高，误差不超过检评标准。

6．3．4把住材料质量关，对进场所有电气材料；均应按质量验收规范进行验收，并检查材料是否符合设计要求，不合格的材料不能使用。

6．3．5管路敷设，暗配钢管和PVC管的弯曲半径大于管外径的6倍，折扁度小于管外径的0．l倍。

6．3．6各分项工程完工后，均按质量规范要求进行自检、互检，对不合格的要及时纠正。在施工过程中应做到边施工、边检查，消灭质量通病；认真做好器具及设备的维护，使其无污染。

6．3．7学习有关质量评定标准；提高对工程质量的认识，做到完工一处，优良一处，不返工，不断提高工程质量。

6．4．1电气配管完毕，在其它后序工种施工时，应设专人看护电气管及盒，以免其它工种在施工过程中，将盒、管碰歪或损坏。

6．4．2穿线、器具安装时，不要碰坏已施工完的门、窗、墙面、地面等。

6．4．3器具安装完毕后，如需补刷天棚和墙壁时，可用塑料布将灯具、开关、插座包好，防止污染。

6．4．4明设避雷带安装完毕后，如有其它工种在屋面作业，应设专人看护避雷带，以防碰弯变形。

6．5施工安全保证措施

6．5．1加强安全生产教育，提高安全生产意识，认真学习贯彻安全技术规程，做好安全交底。

6．5．2严格遵守劳动纪律，施工中不打闹，严肃认真，团结互助，相互关照，工作时间杜绝饮酒。

6．5．4进入施工现场必须戴好安全帽。

6．5．5设备安装前后应用试电笔；试验安全可靠后；方可投入运行。

6．5．6无特殊情况下，不准带电作业，必须带电作业时，要经有关专业人员的允许，穿戴好绝缘用品，方可施工，施工过程中有专人监护，以确保人身安全。

6．5．7对试送电工作要足够认识，送电前应全面、认真检查，以防电伤人。

6．5．8使用电焊设备焊接时要戴焊帽，保护好眼睛。

6．5．9暂设照明不允许并接在任何其它设备上，必须采用开关单独控制零线与接地线分开使用。

6．5．10电工上岗必须持电气操作证上岗。

6．6．1建立消防管理机构，调协防火用具，坚持用火审批制度。

6．6．2水电焊操作严禁无证操作，严禁在易燃、易爆器附近或和禁火区用火。

6．6．3用电子设计及线路应定期检查维护，以免引起火灾。

6．7降低成本提高效益措施

6．7．1加强现场材料管理，所有材料必须入库，施工完毕后；剩余材料一并收回，对于灯具、开关、导线、配电箱等易丢失、易损坏材料，要设专人进行保管。

6．7．2器具安装，要在土建各工种施工完毕后，各房间门可以上锁后方可安装，严禁超前安装，以防丢失或损坏。

6．7．3合理安排工序；对有变更的部分；要积极同业主配合，早决定、早施工、杜绝倒插工序现象。

6．8．1合理布置现场，做好现场材料码放规整，废品入库。

6．8．2落实现场班组责任制，建立奖罚制度，做到料净场地清。

6．8．3现场管理人页着装整齐，工作时间佩带标牌。

6．8．4有噪音污染的设备设置在一层楼内，以减少机械噪音，为附近居民创造一个安宁的生活环境。

6．8．5工作态度认真负责，积极与各工种配合施工，办事不拖延不推诿。

6．8．6办公区以及班组休息区做到宽敞明亮，设施齐全，给施工人员一个舒适、清洁、安宁的工作环境。

机械：套丝机一台，小型液压根弯机，电焊机一台。

人员：主体砌筑队设置2－3名施工人员；其中大级工1名，中级工1名和1名初级施工人员，负责管路敷设，箱、盒安装及扫管。管内穿线时为4人，分1组进行。器具安装时；施工人员达到6－10人，保证工程顺利交工。

7、质量保证体系及技术措施

7．1工程质量标准：合格工程

7．2保证工程质量的组织措施

7．2．1建立强有力的质量保证体系

成立以技术经理、主任工程师、项目经理为核心的三级质量保证体系，实行质量否决制。整个体系围绕项目施工展开质量管理工作，通过计划、实施、检查和处理四个阶段，把经营生产全过程中的质量管理有机结合起来，实行全面质量管理。

7．2．2落实质量目标和岗位责任制，制定质量目标计划，把质量目标层层分解，实行“谁主管谁负责”的原则，使质量管理工作职责明确。

7．2．3加强工地技术管理：全面贯彻《建筑法》，认真执行国家建筑施工验收规范和操作规程标准。按照工程设计图纸各项要求，编制切实可行的施工组织设计，加强图纸学习和图纸会审。分部分项工程施工前，技术员负责认真做好技术交底，让施工人员熟悉所施工部位的操作规程，质量标准。

7．2．4工地成立以项目经理为首，专职质检员，栋号三员组成，全面质量管理(TQC)小组，开展QC活动，对工程质量实行预测、预控，以防为主，经常检查施工全过程的工程质量。

7．2．5建立有效的质量管理制度，实行层层控制：从公司项目部到班组，从班组到个人建立完善的质量管理制度技术交底中明确质量、进度、安全、节约情况，各层次据此检查，优奖劣罚，积极开展创无质量通病活动。

7．2．5．1贯彻三检制：

专检：工地设有多年丰富的经验的专职质检员负责工程质量管理。

自检：项目部技术员负责组织班组自检，自检过程中对照交底要求检

工开交接检：项目部技术负责人负责组织工序交接检查，检查过程中出观

的问题由技术负责人填写质量问题整改通知表格，并帮助工人填纠正及预防措施表格，进行书面控制，问题处理结束由技术负责人检查后，方可进行下一道工序施工。

7．2．5．2全面贯彻计量管理，杜绝使用体积比，由技术员负责材料试化验，砼、砂浆等试配，并根据当日施工情况填写配料牌观场每台搅拌机前设磅称，专职计量员负责车车过称，严格按照配料牌计量数额上料，若因雨天或其它原因使砂、石含水率提高技术员负责及时测定含水率，调整配比率，项目部全体管理人员共同监督计量员工作情况；杜绝其玩忽职守情况。

7．2．5．3加强材料验收，严把材料质量关现场材料制做标识牌，对进场材料的进场日期，有效使用日期，质量情况进行标识，各种材料使用前必须进行试化验，试化验合格的材料标识为允许使用，对不合格的材料采用隔离措施，防止混淆使用，并尽快清出场外。

7．2．6该工程施工执行公司“质量管理制度及工程奖罚规定”，落实责任制，把质量目标分解到项目班组，实行优质优价政策，奖优罚劣。

7．2．7用各种形式提高参加施工的全体人员的质量意识。做到人人重视工程质量。

7．2．8设立专门测放小组，控制垂直偏差和高程。

7．2．9装修工程，坚持高级装修标准检查验收，贯彻“严格把关”和“积极预防”相结合的质量管理方法，坚持执行验收手续，不符合要求的材料不得进场，不符合要求的构配件不准上房使用。

7．2．10加强成品保护工作，最主要措施是确保每道工序按正常工序施工，高级及新型装饰材料项目验收后采用专门措施保护。

7．2．11各项装修工程，坚持实行样板制度，样板验收合格后，才能大面积施工。

7．2．12高标准，严要求，全力以赴确保市优质工程是我们质量工作的总目标。

7．3保证工程质量的技术措施

7．3．1要求分项工程优良率达到85％以上，主体结构必须优良，全部工程符合施工验收规范，达到省优标准。

7．3．2技术员认真作好各工种的技术交底工作，贯彻执行国家规定的施工操作规程。明确岗位责任制。

7．3．3施工技术负责人认真做好线寸和标高的复查验收工作。

7．3．4加强砼试配和计量工作，设专人定时检查砼坍落度及砂石计量工作。

7．3．5施工负责人对钢筋加工单必须进行审核无误后方可下料成型，箍筋必须有1350弯钩，柱子的定位钢箍要焊牢，保证钢筋位置准确。

7．3．6各种预留洞、预埋件必须预留、预埋准确，不得遗漏。

7．3．7施工中发现质量问题及时纠正、虚心接受有关部门、甲方代表、监理工程师的意见，提高工程质量。

7．3．8采用新工艺、新技术进行施工，确保工程质量及工程进度。

7．4质量通病的防治措施

建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的，普遍存在的一些工程质量问题，由于其量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是进一步提高工程质量的主要障碍。近几年来普遍开展了“创优质工程”竞赛活动，在加强企业管理，提高工程质量等方面，取得了显著成绩，为确保工程项目的工程质量优良等级，特制定如下常见质量通病的防治措施。

7．4．1预防地面空鼓、裂缝措施：(1)清扫楼板，将抹灰砂浆，砌筑砂浆凿掉扫净并用水冲刷干净后洒干水泥扫浆。(2)细石砼严格执行配合比，保证地面砼强度。(3)1：2水泥砂浆地面抹用木抹槎平，待反水后略撒1：1干水泥砂子面，吸水后铁抹子溜平。在终凝前完成三遍压光。(4)地面压光交活后24h，铺锯末撒水养护，并保持湿润，养护时间不少于15天养护期间不允许压重物和碰撞。

7．4．2预防予制空心板的天棚及地面沿板的长度方向裂缝措施：(1)清扫缝隙，清除浮浆，松动的骨料。(2)用小角模吊缝。(3)浇砼前用水浇透。(4)用粒经不大于15mm的膨胀砼，强度等级高于原予制楼板砼的一个强度等级。(5)选用的书矾石膨胀剂用量为砼水泥用量的12%(6)由于掺入明矾石膨胀剂，因此砼的养生极为重要。养生要及时并不低于12昼夜。

7．4．3屋面有水，渗水，漏水。防治措施：屋面要拉线找坡，坡度应符合设计要求，女儿墙根部，出屋面管子跟部落水口局部要细心处理，按规定增加油毡，屋面防水；材料要符合规定指标。

7．4．4地漏高出周围地面产兰倒泛水。防治措施：稳地漏时要按平线稳好，留出地面泛水坡度，抹地面时按地漏标高抹出泛水。

7．4．5土建打完灰后水暖后剔后凿。防治措施：项目部要统筹安排，土建与水暖的穿插施工，土建抹灰前必须与水暖专业认真校对图纸，该凿剔的在抹灰前完成。

7．4．6楼梯起差，防治措施：楼梯相邻两步高差控制在1CM以内。

7．4．7压顶、雨蓬、腰线倒泛水。防治措施：压顶、雨蓬、腰线等突出部位必须上有流水坡，下有滴水槽和清水线。

7．4．8油漆漏刷，粗糙。防治措施：油漆工程必须保证无污染，无漏刷，必须光亮无流坠。

7．4．9门窗倾斜。防治措施：门窗制作安装必须符合质量验收标准，开关自由，安装时必须吊正后固定牢。

7．4．10电器及卫生生器具安装粗糙。防治措施：电器及卫生器具安装牢固，材质合格，位置正确，管件接头和周边处理良好，无污染。

7．4．11建筑物伸缩缝不按图施工。防治措施：建筑物伸缩缝，严格按设计施工。

7．4．12成品保护方面：建立楼层管理责任制，加强职工爱护成品教育，特规定以下保护措施。(详见成品保护措施)。

8、安全保证体系及技术措施

为确保安全施工，杜绝一切人身伤亡事故和机械事故的生，特制定本安全保证体系如下：

8．1．1安全组织保证体系：建立以企业经理为项目经理组长。各层次一把手为主要负责人的安全组织机构。配置专安检人员，树立安全第一的观念，建立切实可行的奖惩制度做好安全生产的自检、互检和联合检查。

8．1．2安全措施保证体系：加强安全技术措施的管理和实贯彻国家安全操作规程，对各工种人员做好安全交底工作，到班前交底，当班检查，班后总结，工序交接时，把安全作主要交接内容之一，无安全隐患，方可进行下道工序作业。学习和掌握安全生产的新技术、新材料、新工艺，使安全管理水平上一个新台阶。

8．1．3全员保证体系：本工程选派一流的施工管理人员。优秀的工人班组施工．对特殊工种(电工、架子工、机械工、吊工、焊工等必须经过岗位培训和取得上岗证书后可上岗。工地人员在施工的全过程将安全生产作为日常工作重要环节、提高全员的安全生产素质。

8．1．4安全生产的物质保证体系：搞好安全生产。必须有当的投入。保证安全措施费用的正常支出，不仅保证工程所需的三宝(安全帽、安全网，安全带)及机械；及机械设备限位器，限速漏电保护器的购置，局时保证工人的去暑降温、防寒防尘物的供应。在工地树立醒目的安全标志，给安全生产创造良好的物质保证体系。

8．2．2施工现场用电必须由专人管理，临时用电必须按有关规定进行安装。严格执行“三相五线”制，做好用电接零接地，保证用电安全。机电设备要有专人操作管理，作好防潮绝缘、接地及漏电保护。

8.2.3施工现场所有用电设备，除作保持接零外，必须实行在设备符合线的首端处设置漏电保护装置。

8.2.4室内配线必须采用绝缘导线。

8.2.5配电箱、开关箱必须放雨防尘。

8.2.6配电箱、开关箱内的电气必须可靠完好，不准使用破坏、不合格的电器。

8.2.7每台用电设备应由各自专用的开关箱，必须实行“一机一闸制”，严禁用同一个开关电器直接控制二台及二台以上用电设备。

8．2．9机械工及特殊工种人员必须持证上岗，随时对设备进行设备检修，设置防护棚，并标明负责人及岗位责任制。

8.2.10搅拌机必须设置防护棚，必须做好接地。

8.2.11吊车做好检查维修保管工作，定期检查连接螺栓、螺丝帽。各螺栓口要用串口销。对其基础四周砌筑维护，防止积水泡沉基础。

8.2.12在操作室内放置绝缘板及没火器。

8.2.13模板支护要牢固，连接牢固。

8．2．14工人临时宿舍要有专人管理，严禁使用明火，宿舍内不准使用电褥子和电炉子，如有违背，要进行批评教育。做到奖惩分明。

8．2．15现场要有明显醒目的安全标语，要设置防火工具，不得挪做它用，材料设备要按施工平面图统一的布置摆放。

8．2．16施工吊车要设避雷设置，设专人指挥。

8．2．17做好安全防火教育工作，严禁在易燃品附近用火，用火地点要有专人负责，并必须按规定申请用火证，做到人走火的供应。在工地树立醒目的安全标志，给安全生产创造良好的物质保证体系。

8．2．18认真贯彻执行施工生产的“三宝、四口、五周边”的安全保障措施。

9、保证文明施工，减少扰民，降低环境污染和噪音的措施

9．1．2建立责任制度，将目标及内容落实到人头，以便明确各自的工作范围和责任。

9．2．1．1大门、门墩、围墙按市文明工地标准化统一规化管理，施工现场围档，要进行绿化和安装装饰灯。

9．2．1．2进入观场大门一侧有六表一图，采用木制时有防雨棚，包括工程项目重要管理人员名单牌，安全生产六大纪律牌十项安全生产技术措施牌，无安全重大事故、计数牌、防火须知牌，环境卫生须知牌，施工总平面布置图。

9．2．1．3场内标语、标志、安全标识和临时设施按标准布置。

9．2．2做好现场安全防护和消防

9．2．2．1配电箱，临时灯线防护。

9．2．2．2现场设消防栏。

9．2．2．3现场对临边、洞口进行防护。

9．2．2．4对高压线路及人行道路临界处防护。

9．2．3做好施工现场保卫工作

9．2．3．1警卫值班人员执勤人员标志上岗。

9．2．3．2分包工人持居住证住宿。

9．2．3．4塔吊电缆，电焊机焊把线，防水线等设防盗措施，装饰阶段室内各种器皿设专人看护管理。

9．2．3．5施工阶段加强成品及半成品保护。

9．2．4施工现场“工完料净场地清”

9．2．4．1实行限额领料制度，杜绝浪费。

9．2．4．3观场进料及工具周转材等使用后按平面图指定位置存放。

9．2．4．4做好观场排水保持道路通畅。

9．2．5．1食堂要卫生清洁，有防火制度和防蝇、防尘、灭鼠设施，

9．2．5．2炊事人员经体检合格后，持健康证上岗，个人卫生做到四勤应穿白色工作服(帽)。

9．2．5．3宿舍内有卫生值日制度行李堆放有序、整洁，每个宿舍内住宿人数不超过20人。

9．2．5．4施工现场的职工宿舍专人负责，加强管理，保持室内卫生，物品摆放整洁。

9．2．5．5施工现场设卫生箱，并备有急救药品。

9．2．6施工现场的减轻扰民措施

9．2．6．1教育职工，树立文明施工观念，夜班作业避免扰民。

9．2．6．2对产生噪音，振动的施工机械采取有效防护措施，减轻噪音扰民。

9．2．6．3本工程主体施工采用搅拌砼，主体施工时现场设搅拌机棚保护。

9．2．6．4严格遵守施工作业时间，在周围条件允许的情况下加班加点。

9．2．6．5控制施工过程中的扬尘，不焚烧产生有毒，有害烟尘的物质。

9．2．6．6材料堆放以现场施工平面图为依据，半成品，成品，废品等分区堆放要成块，成捆，成方并挂牌标明。

9．2．6．7认真落实现场班组负责制，建立奖罚制度做到工完料净场地清。

9．3．1把工作噪音大，有振动的施工机械设置在远离居民区住宅的位置，尽量减少施工噪音对附近居民的干扰。

9．3．2建筑施工污水用人工有．组织地排入下水管道，以防污染道路。

9．3．4材料临时堆放在路边的，运走材料后应设专人及时把路面清扫干净。

9．4．施工平面管理措施

9．4．1建立健全工地的安全、质量、消防、材料管理小组，并制订相应的职责范围及岗位责任制，张贴上墙。

9．4．2搞好现场平面管理：认真搞好三个施工阶段的平面布置。和形象进度表，各种物料堆放，机械与暂设的布置、管线的方向与平面图相符。

9．4．3材料堆放整齐：进人现场的材料要归方码垛，堆放整齐，使用后清理干净。

9．4．4库容貌整洁：仓库做到库貌整洁，五五成行，摆放整齐，不混乱，井然有序。

9．4．5暂设工程卫生合理，搭设整齐，办公室、仓库、食堂内外清洁卫生。

9．4.6施工现场实行硬地施工法：

9．4.6．1主要道路宽4．5M，连接道路宽2．5M，所有道路均底层铺200mm厚山皮石，顶部100mm厚碎石粉，用推土机整平压实。

9．4.6．2施工现场作业区，生活区及辅助道路，均填150mm厚碎石，顶部铺50mm厚石粉，随铺随压实，使表面平整，无积水。

9．4.6．3在皙设房及作业区四周道路两侧均设200mmx150mm的排水沟，将雨水及时排出场外，排水沟用红砖砌筑，三侧均抹灰。

9．5施工现场实行围挡封闭施工：

9．5．1在施工现场四周边界处砌2．2M高红砖墙，厚度240围墙用水泥砂浆抹面压光，底部设300mm高的蓝色外墙涂料墙裙，其余均刷白色外墙涂料，在围墙上书写宣传企业，参加施工现场综合考评活动等标语。采用兰色笔书写，字迹工整。

9．5．2利用围墙搭建临时设施，保证坡向朝里，不向外排水。

9．6施工现场出入口符合下列要求：

9．6．1设置工程公告和施工企业标志，按规定尺寸，保证内容齐全。

9．6．2出入口搭设门楼，铁制定型，按规定设置标语，灯及旗。

9．6．3出人大门设封闭式钢管门，造型明快，整洁美观。

9．7施工现场临时设施满足综合考评标准

9．7．1办公室宽敞、明亮，管理有序，图表上墙。

9．7．2工人宿舍内外墙刷白，做水泥地面，符合坚固、通风、防火、防潮等要求，宿舍高度2．5M，搭设合理，保持室内卫生，物品堆放整齐。

9．7．3食堂内外部环境整洁卫生，炊事人员必须持健康证上岗，食堂内外墙面抹灰刷白，灶台、墙壁贴磁砖，高度不低于1.6M，做水泥砂浆地面。

9．7．4厕所有保洁人员，及时进行清扫，清掏，清洗，在可能的情况下设置水冲厕所。

9．7．5施工观场设置开水房和开水桶，做到有盖有锁，设有卫生箱和急求药品。场内应设置职工沐浴室，要保证供水，保持清洁。

10．1工期：2006年4月20日开工，2006年9月15日竣工。

10．2．2组建一个优秀的项目经理部，设一套三员班子。选派生产骨干、技术尖子，具有丰富施工经验生产管理人员。经理部每日立一次会。发现问题及时解决。不能解决的及时上报以达到快解决问题的目的。

10．2．3劳动力由劳务公司派选优秀班进入工地，材料由公司一级供应调剂余缺，必要时全公司范围调剂以确保材料供应及时。

10．2．4由设备科派一个机修员常驻工地，时刻监视机械设备运转情况，避免由于设备故障造成的误工现象发生。

10．2．5根据工期控制计划要求，编制月计划、旬计划、日计划，其中日计划做到按小时安排形象进度计划、工序穿插计划、工程流向计划。

10．2．6要认真对现场施工的每个人员讲解工期计划做到人人了解形象进度计划的安排，层层对工期负责，逐级立军令状，下级对上级负责。

10．2．7生产计划人员现场蹲点，对影响工期的问题及时解决。

10．2．8对计划实行科学管理，进行计划——实施——检查——处理的PDCA循环。

10．2．9每周开一次调度会，解决和落实在执行计划过程中的各种矛盾。

10．2．10打破常规，倒排施工计划，劳动力计划优化工期方案，广泛听取甲方意见，设计单位意见相互配合。

10．2．11在工期安排上，抓住主体砌筑这个主要矛盾，以计划指导施工，实行平行流水，立体交叉的总体施工方法，形成空间占满，时间连续，24小时连续施工的生产局面，确保形象进度的完成。具体详见施工进度计划表。

10．3．1分段施工，立体交叉。主体施工时划分二个施工段，由二个作业队施工。

10．3．2砼施工时，掺早强剂可加速模板的拆摸时间，新浇砼也能尽快上人，为下道工序创造条件。

10．3．3采用塔吊提高垂直运输速度，加快施工进度。

10．3．4内外装饰同时进行，提高工期。

10．4．1雨季施工准备

10．4．1．1水源：施工过程中由专人负责，雨季之前检查并处理水管和水门。

10．4．1．2电源：由现场专业电工把用电设备在雨季施工前进行检查、排除事故隐患，作好安全用电工作。

10．4．1．3雨季施工前对脚手架及脚手板进行严格检查，及时处理隐患。

10．4．2施工现场管理

10．4．2．1在栋号四周设明排水沟，使现场内流水畅通，现场无积水，保证雨后正常施工，设置污水沉淀地，将水排入水区内的外网中。

10．4．2．2临时道路垫平压实，做到不积水，雨后保证车辆正常行走，保证施工用料。

10．4．2．3暂设房屋，搅拌机棚，卷扬机棚，四周设明水沟。机械设备做到不漏雨、棚子两侧均用棚席挡好，以免雨水淋湿水泥和机械。

10．4．3雨季材料管理

10．4．3．1观场砂石用砖围护起来，以免流失，并且防止掺入水泥水，影响施工质量。

10．4．3．2水泥在水泥库内要架空堆放，白灰，木材要用苫布盖好，以免受潮。

10．4．3．3钢筋集中搭棚堆放，并做好钢筋除锈工作。

10．4．4．1合理安排工序，即晴天抹室外，雨天抹室内。

10．4．4．2外墙抹灰遇到大雨，可用塑料布做暂时覆盖，以保证抹好的墙面不被破坏。

10．4．4．3砼工程雨后搅拌水泥砂浆应调整水灰化，以保证砂浆的和易性。

10．4．4．4屋面工程，应尽量避免雨季施工，如必须在雨季施工时，须保证：a．保证屋面的含水率；b．保温层铺好后，要及时抹找平层；c．必须在找平层千好后再做防水层。

10．4．5雨季施工安全措施

10．4．5．1雨后应对脚手架、脚手板进行清理，修整加固，脚手架、脚手板施工前架钉防滑条。

10．4．5．2雨后对机械、电气设备及时检查，如有漏电等隐患及时处理从根本上保证施工质量。

11、地下管线及其它地上地下设施的加固措施

11．1随着城市建设的发展，地下管网功能设置越来越多，仅外网一项，从单纯外线地沟、采暖、给排水、煤气管网等发展到地下通讯电缆、供电电缆、宽带光缆近十多项，加强地下管网及地上地下设施的安全维护、加固措施，对确保施工安全和建筑物使用功能尤为重要。

11．3如遇地上电柱和架空线路，需加安全防护屏障，将架空电线电缆套上绝缘胶管，用脚手杆和木板搭好安全防护屏障，对施工人员和吊车工等人员加强管理，不许碰撞防护屏障。

11．4对栋号场区内的测绘点、水准点、坐标点，施工中要给予保护。

11．5施工中新建外线地沟、采暖、给排水管网等要按图施工。

建筑工程是商品，成品保护是确保使用功能，确保商品价值的重要组成部分。成品保护要贯穿整个施工的全过程，各道工序、各个环节。

12．1土方成品保护：对定位标桩、轴线引桩、龙门板等，挖土时不许碰撞，雨季施工要设排水沟，防止地面水流入地槽。

12．2砌筑工程成品保护：墙体拉结筋、构造柱筋与板拉结的预埋钢筋，预埋铁件以及水暖、电器、预留洞口、特殊要求部位等砌砖时均要保护不得任意拆改或损坏。砂浆稠度应适宜DBJ50／T-302-2018标准下载，砌筑时防止砂浆溅脏墙面。

12．3钢筋工程成品保护：柱子的钢筋绑好后，不准踩箍筋，楼板起弯筋、负筋绑好后，不得踩在上面走，在灌混凝土时一定要保持原来形状，绑钢筋时严禁撞碰预埋铁件。

12．4混凝土工程成品保护：砼浇筑时要保征钢筋和垫块位置准确、不踩翻板的起弯筋，预埋铁件及插筋；不在吊模上搭跳板，砼浇筑l2小时后加以覆盖；浇水养护不少于7昼夜必须在强度达到12公斤/cm2以后，方准在结构砼上人和支上层模板，砼必须达到强度后方可拆模，拆模时不得硬砸硬撬，保护砼棱角。

12．5粉饰工程成品保护：推车时不要撞门框和墙面，门框应钉防护板，地漏出水口要保护，以免堵塞。拆除脚手架不要碰坏；地面、墙面。铁马凳脚应用麻袋片包好，地面瓷砖、墙面瓷砖粘结砂浆未上强度时，不要上人踩动和碰撞。

12．6木门成品保护：门框安装应钉保护板，安装时不要：生敲硬撬，工具；不准乱扔，避免撞坏地面和墙面。

12．7塑钢窗成品保护：成品应按规格，尺寸、型号、堆放、并用苫布苫好，运输时要轻拿轻放，安塑钢窗时不要取下包装软纸和包装布，并采取必要的保护措施防止变形损坏。

12．8油玻工程成品保护：刷油前认真清扫DB5104／T 27-2020 康养旅居地精品酒店建设、服务与管理规范.pdf，响油漆质量。刷油后将滴在地面及墙面等处的油渍清洗干净，全部成活后派专人看护，禁止摸、撞。

12．9整个施工过程，特别是在后期，除更夫外，增设专职看护人员，巡逻执勤，单元门、分户门上锁，钥匙专人掌管。不许外来人员进入室内。竣工后，交给用户一个窗明几净，水通灯亮，美观舒适的新居。