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西安市延长住宅小区施工组织设计

延长住宅小区2#、3#、6#住宅楼工程

1、延长住宅小区工程的招标文件、施工合同。

2、西安建筑科技大学建筑设计研究院设计的延长住宅小区2#、3#、6#楼建施、结施、水施、电施、暖施施工图纸。

GB／T 24549-2020标准下载3、国家和行业现行的施工及验收规范和操作规程及国家质量检验评定标准；国家及西安市关于建筑施工管理、安全生产和文明施工等方面标准要求和有关规定；“质量管理条例”与强制性条文“房屋建筑”部分。

（1）陕西省及西安市政府有关政策和文件规定。

（2）我公司的人员及机具状况、施工能力和施工管理经验。

（3）中国华西企业有限公司作业指导书、QEO程序文件

（5）本工程的特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然条件等。

本工程质量要求高，各专业施工队伍多；为方便管理，本公司将采取以土建施工为主、安装配合及其它专业参与的项目法施工管理，确保工程质量目标的实现，工期力争提前，安全文明施工达一流水平。本《施工组织设计》立足考虑各方面因素，尤其对施工进度、工序穿插、施工流程、质量控制等方面作出充分考虑。

本《施工组织设计》作为直接指导施工的依据，围绕质量、工期和安全目标，针对项目施工管理、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术方案及措施、安全和工期保证措施，文明施工及成品保护等诸多方面，作了统筹考虑，突出其科学性和可行性。

延长住宅小区2#、3#、6#楼基础、主体结构、装饰、屋面、水电安装室外总体等建安工程。

1.4、本工程主要采用的的规范、规程、标准和规定

建筑地基基础施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

建筑装饰工程施工及验收规范

地下防水工程施工质量验收规范

砌体工程施工质量验收规范

高层建筑混凝土结构技术规程

建筑地面工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量验收统一标准

混凝土强度检验评定标准

住宅装饰装修工程施工质量验收规范

外墙饰面砖工程施工及验收规程

建筑施工高处作业安全技术规程

建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规程

建筑机械使用安全技术规程

施工现场临时用电安全技术规范

建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

电气装置安装工程母线施工及验收规范

电气装置安装工程电气设备交接试验标准

电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范

电气装置安装工程接地装置施工及验收规范

电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范

电气装置安装工程、蓄电池施工及验收规范

电气装置安装工程低压电器施工及验收规范

建筑电气工程施工质量验收规范

现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范

建筑给水排水及采暖工程施工及验收规范

给水排水管道工程施工及验收规范

建设工程文件归档整理规范

建筑节能工程施工质量验收规范

建筑工程施工质量评价标准

设计图中要求的规范标准

陕西省02系列建筑标准设计图集

住宅防火型烟气集中排放系统

混凝土结构施工图平面整体表示制图规则和构造详图

混凝土结构施工图平面整体表示制制图规则和构造详图

防空地下室结构设计（2007合订本）

混凝土剪力墙边缘构件和框架柱构造钢筋选用

延长住宅小区2#、3#、6#楼工程

陕西鸿源房地产开发有限责任公司，西安和鑫置业有限责任公司

西安建筑科技大学建筑设计研究院

陕西四方监理有限责任公司

西安市经开区质量安全监督总站

二号楼：17425㎡；三号楼：17525㎡；六号楼：8783.167㎡

二号楼、三号楼：地上32层，地下1层；六号楼：地上14层，地下1层

二号楼、三号楼：97.50m；六号楼：42.300m

±0.00相当于绝对标高394.70

二号楼、三号楼：主楼为桩基，裙房为梁筏基础；六号楼：平板式筏形基础

二号楼、三号楼：C45；六号楼：C20

二号楼、三号楼：主楼为C40，裙楼为C35；六号楼：C30

二号楼、三号楼：地下室至六层：砼墙柱、连梁、框梁C45，次梁、板C40；

（主楼）七层至二十二层：砼墙柱、连梁、框梁C40，次梁、板C35；二十二层以上：砼墙柱、连梁、框梁C35，次梁、板C30。

二号楼、三号楼：地下室：C40；一层、二层：C30。

六号楼：地下室至四层：C35；五层以上：C30。

4.080～64.080m：外墙250mm，内墙250mm、200mm

64.080m以上：内外墙均200mm

二号楼、三号楼：承台梁1100×1200；连梁500×1200，700×1200

六号楼：暗梁400×650

二号楼、三号楼：（主楼）

一层：150×400；

200×400、450、500、700；

250×400、450、500、550、1500；

300×400、450、500、600、900、1500；

二层：150×300；

200×350、380、400、450、500；

250×380、400、450、700、1000；

300×400、450、500、900、1400、1700、1800；

三层至二十一层：150×300；

200×350、380、400、450、500；

250×400、450、500、700、900、1400；

二十二层至三十二层：150×300；

200×350、380、400、450、500、700、900、1400；

250×900、1400；

屋面：150×300；

200×350、400、450、500、700、1400；

二号楼、三号楼：（裙楼）

一层：300×600；

400×600、800、900；

500×600、1000、900；

二层：150×450；

200×350、400；

250×450、500、600；

300×500、700、880；

400×700、900；

屋面：250×450、500；

300×700、500；

一层：150×250、300；

250×400、500、600

二层：150×250、300、350；

200×300、350、400、450；

250×350、380、400、450、500、600；

三层至十四层：150×250、300、350；

200×300、350、380、400、450、500；250×350、450、500、600

屋面：150×250、300、350；

200×300、350、380、400、450、500；

250×500、600

二号楼、三号楼：主楼为550㎜、1200㎜

二号楼、三号楼：地下室顶板为200㎜、250㎜；

（主楼）楼层顶板为100㎜、110㎜、120㎜、130㎜、150㎜；

二号楼、三号楼：地下室顶板为200㎜；

（裙楼）楼层顶板为120㎜、140㎜；

六号楼：地下室顶板为200㎜、250㎜；

楼层顶板为100㎜、150㎜；

屋面板为130㎜、150㎜

每单元每层为一个防火分区，地下人防分为一个防火分区；

每单元设一部出屋面防烟楼梯，屋面与其它单元楼梯在屋面可连通。

防水等级为二级，二道设防，雨水管采用白色DN100的UPVC管。

（包括花园露台、露台、屋顶平台和疏散平台）

8～10厚铺地砖用3厚1:1水泥砂浆（加建筑胶）粘贴，缝宽5用1:1水泥砂浆勾缝；

25厚1:3水泥砂浆（加建筑胶）找平层；

2～3厚麻刀灰（或纸筋灰）隔离层；

25厚1:3水泥砂浆找平层；

屋面保温层为50厚XPS保温层；

20厚1:3水泥砂浆找平层；

1:12水泥珍珠岩找坡，最薄处30，坡度2%，振捣密实，表面抹光；

20厚1:2.5水泥砂浆保护层，每3m见方半缝分格；

25厚1:3水泥砂浆找平层；

屋面保温层为50厚XPS保温层；

20厚1:3水泥砂浆找平层；

1:12水泥珍珠岩找坡，最薄处30，坡度2%；

1：2.5水泥砂浆找坡，内掺5%防水剂，最薄处25厚，坡度1%；

地下室底板（由上至下）

自防水钢筋混凝土底板（混凝土抗渗等级为S6）

50厚C20细石砼保护层；

20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

100厚C15混凝土垫层；

地下室外墙（由里而外）

自防水钢筋混凝土底版（混凝土抗渗等级为S6）

20厚1:2.5水泥砂浆找平层；

M7.5水泥砂浆砌120厚实心粘土砖保护层；

20厚1:2.5水泥砂浆保护层；

500宽2:8灰土，四周交圈。

标高±0.000以下用M5.0水泥砂浆,MU10实心砖

标高±0.000以上用M5.0混合砂浆，200厚非承重空心砖

标高±0.000以下用M5.0水泥砂浆,MU10实心砖

标高±0.000以上内隔墙用M5.0混合砂浆，200厚非承重空心砖，90厚陶粒混凝土砌块；

卫生间、厨房隔墙距地150为C15混凝土墙，距地150以上均用90厚陶粒混凝土砌块M5.0混合砂浆砌筑。

1.住宅部分空调板、飘窗板为白色涂料；

2.住宅部分所有腰线为白色面砖；

3.住宅部分标高9.800腰线以下为蓝灰色外墙砖，标高9.800以上为米黄色外墙砖；

4.商业部分标高7.700以下为浅蓝灰色面砖，标高7.700以上为白色面砖。

1.空调板、飘窗板为白色涂料，腰线为白色外墙砖；

2.标高6.000腰线以下为蓝灰色外墙砖；

3.入口门头为米黄色石材，其余部位为米黄色外墙砖。

厨房，卫生间贴全瓷面砖；地下室、水箱间为水泥砂浆墙面；其余房间，楼梯间为乳胶漆墙面（面层均为用户自理）

首层电梯厅、住宅入口大堂

商场、电梯厅、住宅公共走道、公用房间及阳台等公共部位

卧室、客厅、书房、餐厅、厨房、卫生间及套内过道

地板辐射采暖铺地砖楼面

住宅楼梯、电梯间、风机房、水箱间

室内为白色乳胶漆顶棚，地下室为白色防潮室内涂料。

外窗采用塑钢门窗（中空玻璃）；

主入户门具有电子对讲系统的控制门。

各层防火门采用木质防火门，住宅户门为三防门，户内木门采用木质夹板门。

建筑体型系数：S〈0.3

屋面保温：采用材料为XPS保温板，厚度50㎜；

外墙外保温：采用材料为XPS保温板，住宅部分厚度为40㎜；

外门窗：住宅部分采用中空玻璃塑钢窗，层间厚度为9㎜；

不采暖地下室顶板下保温：采用材料为XPS保温板，厚度40；

飘窗上下板保温采用材料为XPS保温板，厚度40。

安装专业概况（详见安装工程专项施工方案）

1．地下室大体积砼施工和外墙砼的裂缝控制

大体积砼施工和防止地下室外墙砼的裂缝的施工是本施工组织设计的重点问题。

本工程地下室底板、外墙和顶板、屋面、厨房、卫生间均需要做防水，防水工程量大，稍有不慎，将会造成漏水。

3、主体梁板墙结点点施工

本工程墙柱砼和梁板砼强度等级不同，墙柱与梁板节点部位砼施工是施工控制重点。

本工程施工将遇一个冬季和两个雨季，主体及装饰施工将遇2008年雨季、冬季和2009年雨季，因此合理安排好冬雨季的施工是本工程的一个重点。

5．在优质高速完成主体工程质量，实现无打凿混凝土的同时，重点抓好装修工程的质量，尤其是细部工程的质量。

施工场地：施工现场拆迁工作已完成，场地已平整，场区内的临时道路基本畅通，现场主干道与公路相连，交通方便。

水、电：施工用总变压器已接至施工现场，总容量为1500KVA，施工现场配电房设置一个，配电房总容量为400KVA；施工用水接驳点甲方已至施工现场，水源主干管道为DN50；施工用水电能满足施工需求。

l、工程质量：质量达合格标准，保证资料齐全完备，观感得分率达到88％以上，平均测点合格率达到90%以上，工程顾客满意率85%以上，屋面、外墙面、阳台、卫生间、厨房不渗漏。

2、工程进度：根据本工程施工合同2#、3#、6#楼总日历天数为：480天。具体开竣工日期以开工、竣工报告为准。

3、安全生产：本工程安全总目标为：杜绝重大伤亡事故，轻伤频率控制在8‰以内，实现“五无”（无重伤、无死亡、无倒塌、无中毒、无火灾）目标，做到“安全第一，预防为主”。

4、文明施工：争创省级文明工地，通过做好现场规划管理，使场容场貌达到一流水平。

5、成本目标：通过优化方案，使本工程总体投入最少，通过成本划分、分析、控制管理，使本工程最大限度合理用工、用料，进而达到有效控制施工成本目的。

6、环保目标：噪声排放达标，现场无扬尘，运输无遗洒，生产生活污水排放达标，使用环保型灭火器，尽量减少油品化学品的泄漏现象，固体废弃物分类管理，提高回收利用率，最大限度地节约水电能源。

3.2施工段的划分及施工顺序

1、施工段：本工程按每层对称后布置线分为两个施工段，组织流水施工。

2、施工顺序：施工中遵循先地下后地上，先基础后主体，先结构后装修的原则。室内装饰应本着先天棚、后墙面及地坪的原则从上而下进行。外墙装饰应在主体封顶后从上而下进行。外墙脚手架应随主体上升而搭设，随外墙装饰下降而拆除。

当主体施工至七层梁板完时，逐步插入粗装修、安装和其它专业的施工。即围护结构与主体施工相隔4层，抹灰与围护结构相隔3层，安装及其它专业工程或分项工程的施工穿插其间进行。当主体结构封顶时后，立即插入外装修和室内精装修的施工，自上而下平行施工，安装和其它专业或分项工程穿插施工。

（一）、地下室施工缝的留设位置

地下室底板施工时，二号楼、三号楼地下室底板与混凝土墙应一次整体浇注至底板面或基础梁梁顶250㎜以上，六号楼地下室底板与混凝土墙应一次整体浇注至底板面或基础梁梁顶300㎜以上，施工缝中间安装3厚钢板止水带，地下室内墙水平施工缝留设在地梁顶面处。地下室内外墙与地下室顶板整体浇筑砼，水平施工缝留设在首层梁板顶面处。水平施工缝间混凝土应一次浇注完毕，不得在墙内留任何竖向施工缝。

（二）、主体施工缝的留设位置

1、主体施工时剪力墙与梁板整体施工，施工逢留设至每层梁板顶面处，主体墙柱模板采用钢制大模板支撑体系，梁、板模板采用散支散拼木模板，采用墙柱先浇，梁板后浇砼的施工方式。

2、竖向构件原则上不允许留设施工缝，因特殊原因造成施工停歇的梁板垂直施 工缝，按如下原则留置：

（1）有主次梁的楼板，应顺着次梁方向浇筑，施工缝留置在次梁跨度的中间 1/3范围内。

（2）单向板留置在平行于板短边的任何位置。

3、施工缝不得随意留置，确需留设的应按规定留设并在梁板垂直施工缝内按设计要求预埋插筋。

二号楼、三号楼：工程桩施工→桩基承载力检测→破桩→桩基大小应变检测→C15砼垫层施工→桩头、地下室底板外防水、防水隐蔽验收及保护层施工→底板、地梁钢筋绑扎→墙柱插筋→隐蔽验收→支地梁、集水井、电梯井及250mm高外墙模板→浇地梁、底板及250mm高外墙砼→砼养护→

→地下室内外墙、柱钢筋绑扎及隐蔽验收→安装3厚钢板止水带→地下室内外墙、柱模板支设→地下室顶板梁板模板支设→地下室梁板钢筋绑扎→地下室顶板梁板钢筋隐蔽验收→地下室墙柱、地下室顶板砼浇筑→砼养护→(转主体装修工程)

六号楼：C15砼垫层施工→桩头、地下室底板外防水、防水隐蔽验收及保护层施工→底板、地梁钢筋绑扎→墙柱插筋→隐蔽验收→支地梁、集水井、电梯井及300mm高外墙模板→浇地梁、底板及300mm高外墙砼→砼养护→

→地下室内外墙、柱钢筋绑扎及隐蔽验收→安装3厚钢板止水带→地下室内外墙、柱模板支设→地下室顶板梁板模板支设→地下室梁板钢筋绑扎→地下室顶板梁板钢筋隐蔽验收→地下室墙柱、地下室顶板砼浇筑→砼养护→(转主体装修工程)

二号楼、三号楼：（接基础工程）→一层墙柱钢筋绑扎及验收→一层墙柱模板支设→二层梁板模板支设→二层梁板钢筋绑扎及验收→一层墙柱、二层梁板砼浇筑→二层墙柱钢筋绑扎及验收→二层墙柱模板支设→三层梁板模板支设→三层梁板钢筋绑扎及验收→二层墙柱、三层梁板砼浇筑→三层墙柱钢筋绑扎及验收→三层墙柱钢模板支设→三层墙柱砼浇筑→四层梁板模板支设→四层梁板钢筋绑扎→四层梁板砼浇筑→五层及以上标准层主体工程施工→装修及安装工程插入进行施工→……→工程竣工

六号楼：（接基础工程）→一层墙柱钢筋绑扎及验收→一层墙柱模板支设→二层梁板模板支设→二层梁板钢筋绑扎及验收→一层墙柱、二层梁板砼浇筑→二层墙柱钢筋绑扎及验收→二层墙柱钢模板支设→二层墙柱砼浇筑→三层梁板模板支设→三层梁板钢筋绑扎及验收→三层梁板砼浇筑→四层及以上标准层主体工程施工→装修及安装工程插入进行施工→……→工程竣工

在确保工程质量、安全、工期和文明施工的前提下，作如下施工总体部署：

第一阶段：施工准备阶段。重点是图纸会审、施工方案报审、施工前提条件申报以及测量定位放线、布置施工场地、搭设施工临时设施、施工机械和材料进场等。

第二阶段：地下室施工阶段。地梁、底板钢筋、砼浇筑和地下室防水工程是施工的重点。地梁施工时，应采取措施确保所有柱插筋的施工质量，安装的预埋、预留应及时予以配合。

第三阶段：主体施工阶段。以主体结构施工为主，局部装修、安装跟进。重点是主体结构工程的施工质量，钢筋工程的加工、绑扎及安装、模板工程的支撑体系、垂直度及截面尺寸，保证砼强度是关键，该阶段的施工进度也是保证总工期的关键。安装工程的预留、预埋应及时予以配合。

第四阶段：全面装修阶段。结构收尾，配合安装工程，该阶段的重点是确保装饰细部工程质量。

第五阶段，全面安装阶段。配合精装修工程，同时进行单机、联合调试运转。该阶段的重点是加强对半成品和成品的保护。

二号楼、三号楼：地下室、一层及二层主体施工采用散拼散支18厚优质木模板支模，墙柱、梁板砼整体现浇的施工工艺；三层及以上标准层主体墙柱采用全钢组合大模板、梁板木模板的施工工艺，墙柱先浇砼，梁板后浇砼。

六号楼：地下室、一层主体施工采用散拼散支18厚优质木模板支模，墙柱、梁板砼整体现浇的施工工艺；二层及以上标准层主体墙柱采用全钢组合大模板、梁板木模板的施工工艺，墙柱先浇砼，梁板后浇砼。

2、混凝土工程：砼均采用商品砼泵送工艺。地下室结构采用两台输送泵高层住宅水暖施工组织设计，主体结构采用一台电泵或柴油输送泵泵送砼，一台布料机进行砼浇筑。

3、钢筋工程：二号楼、三号楼：框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋优先采用直螺纹机械连接接头，其余构件当受力钢筋直径≥Ф22时，应采用机械连接接头或焊接接头，当受力钢筋直径＜Ф22时，可采用绑扎连接接头；

六号楼：受力钢筋直径≥28时，采用直螺纹机械连接接头，接头等级要求达到Ⅱ级；直径16～25受力钢筋竖向采用电渣压力焊连接，水平钢筋采用闪光对焊连接；其余钢筋可采用绑扎搭接接头。条件允许情况下框架梁、框架柱、剪力墙暗柱主筋优先采用直螺纹机械连接接头。

4、外脚手架工程：采用I16型钢悬挑式钢管外脚手架，脚手架每五层悬挑一次，每次搭设高度不超过15m。

5、门窗工程：先门窗框安装，后塞缝处理；然后装修收尾施工。

GB 51348 - 2019标准下载3.7主要机械设备的选择