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某火车站商业广场商业楼工程施工组织设计

《杨陵火车站商业广场商业楼工程施工平面布置图》

《杨陵火车站商业广场商业楼工程施进度控制计划》

YD／T 2896.22-2018 智能光分配网络接口 技术要求 第22部分：基于 Socket 的智能光分配网络设施与智能光分配网络管理系统的接口.pdf工程名称:某火车站商业广场（绿谷财富中心）商业楼

工程地址：某火车站东侧

总建筑面积:6258m2

建筑高度：10.700m。

建筑物最高施工高度：12.50m。

建筑平面布局：整个平面由四个矩形组成，对称布局，长59.10m，宽46.2m，中间设两个宽度3.5m楼梯，四周设四个楼梯，每层两端均设有卫生间，、轴间与、设一个后浇带。

1.1.2工程做法（参陕02J01）

室外台阶：设花岗岩条石台阶。

散水：暗埋式混凝土散水，宽1200。

室外残疾人坡道：花岗岩条石坡道。

外墙饰面：贴外墙面砖。0.6m标高以下粘贴花岗石。

内墙饰面：卫生间、厨房内贴防水釉面砖；厨房贴至板底，卫生间贴至吊顶以上100高。配电间、贮藏间为水泥沙浆墙面，其它邻室外内墙，均为乳胶漆墙面。

地面：中厅入口等公共区域为磨光花岗岩地面，营业用房为地板辐射采暖铺地砖地面，卫生间为有防水地砖地面；贮藏间、配电间等其他用房均为水泥地面。

楼面：公共区域为磨光花岗岩楼面，屋内楼梯间为铺地砖楼面，卫生间、厨房铺有防水的地砖楼面。营业用房、办公用房采用地板辐射采暖铺地砖楼面。

踢脚板：水泥踢脚同相应楼地面，地砖踢脚同相应楼地面。花岗石板踢脚同相应楼地面。

顶棚：卫生间铝合金方板吊顶；公共区域营业用房为纤维水泥加压板吊顶；入口处加压吊顶为铝合金条板；储藏间、配电间为板底抹缝喷涂顶棚。

屋面：上人屋面参见屋ⅱ9彩色铺地砖垫层倒置式屋面；不上人屋面1：2.5水泥沙浆保护层每一米见方半缝分隔。

油漆：木材面刷清漆；金属面刷调和漆。

防潮层：±0.000标高下一皮砖处及墙体两侧设防水沙浆防潮层。

落水管：选用UPVC塑料管及与之配套的雨水斗。

地沟：为B2型一级地沟，地沟浇注时应添加抗渗剂为钢筋混凝土自防水地沟。

木门：27樘，约41.5m2

铝合金门：55樘，约893m2

防火门：13樘，约27.3m2

铝合金窗：84樘，约137m2

玻璃幕墙：13樘，约334m2

防火卷帘：2樘,约18.2m2

砼结构环境类别:地上Ⅰ类，地下及室外露天构件为二b类

建筑抗震设防分类：丙类建筑

地基基础设计等级：乙级

2）地下部分施工完毕应及时用净素土回填基坑至室外地坪，要求回填土压实系数不得小于0.94。

1）砼强度等级：基础垫层C15，基础构造柱、圈梁为C25，框架柱、梁板均为C30。

2）钢筋：ф表示HPB235级钢筋，∮表示HRB335级钢筋，φ表示HRB400级钢筋。

3）焊条：E43焊HPB235钢，E50焊HRB335钢和HRB400钢。

4）砌体：±0.00以下MU10普通粘土砖，M10水泥砂浆；

±0.00以上均为MU5非承重空心砖，M5混合砂浆。

1）受力钢筋保护层：基础40，柱35，梁25，板20。

2）筏板、柱、梁、板内钢筋搭接，锚固，接头面积，箍筋应按图纸图集及有关要求制作安装。

4）各楼层柱对于建筑标高：楼面、卫生间降135。

平面轴网：由四部分组成

（8100+8100+8100）×（6600+7500）

（8100+8100+8100）×（6600+7500）

（8100+8100+8100）×（7500+7500）

（8100+8100+8100）×（7500+7500+7500）

框架柱截面尺寸：600×600

构造柱截面尺寸：主要为200×240、240×200、240×240其余形式详见图纸。

地拉梁截面尺寸：250×500、250×450、250×500

框架梁截面尺寸：350×700，250×600、250×650、250×600、350×600、400×700、450×600、

连系其余梁截面尺寸：250×600、250×650、

现浇板厚：130，140，150

1.3安装工程设计概况

1.3.1给排水设计概况

①本工程生活用水由市政管网直接供给，水的加压在室外统一考虑。

②消防用水由市政管网直接供给。

②消火栓系统：消防流量室内15L/S，室外20L/S；室内外2小时的消防水量储存于室外蓄水池内。

a给水管道上的阀门均选用DN>50采用柱塞阀，DN≤50采用全铜质截止阀，工作压力1.0MPa；止回阀均采用普通止回阀，工作压力1.0MPa。水表采用B级水平旋翼式水表。

4）管道安装，试压及其它

①管道安装应尽可能靠墙、贴柱，管道支吊架按施工及验收规范设置，施工中安装单位必须与土建单位密切配合。

②管道水压试验：给水管道为0.6MPa，排水管道应做灌水试验，消防管道1.6MPa。

③吊顶内的消防管道及屋面外露管道保温采用高密度发泡聚乙烯（PF）保温，外包加筋铝箔保护，保温厚度分别为30mm和50mm。

④室内消火栓除屋顶试验，消火栓为落地安装外，其余消火栓的安装高度均为栓口距楼（地）面1.100米。

⑤焊接钢管明装部分刷银粉漆两道，吊顶内及其它部分刷热沥青两道。

⑥排水管道坡度：DN50i＞0.035；DN75i＞0.025

DN100i＞0.020；DN150i＞0.015

⑦管道发生交叉碰撞时，可采用上翻或转向的方法来解决。

⑧建筑物内进出水管与室内管道的连接须待主体建筑沉降稳定后方可进行施工

1.3.2采暖设计概况

3）分，集水器的每环供回水支管均应设球阀，以便于控制。地面应在沿墙以及过门口处设置膨胀缝，分、集水器与管材连接处均应设柔性套管。地板辐射采暖地面构造见地板辐射采暖地面剖面大详图。

4）采暖系统顶点工作压力0.2MPa，系统工作压力0.30MPa（一层）。

5）卫生间皆设卫生间通风器机械通风，有金属软管接至通风竖井。配电间设机械通风，换气量按4次/小时计算。

6）采暖系统供回水总干管和共用总立管采用钢管，管径DN＜50的管道用焊接钢管，≥50mm的管道用无缝钢管，水平干管坡度为i=0.002；支管坡度为i=0.01同水流方向，严禁反坡，管道均采用焊接和煨弯，供回水明装支管采用热镀锌钢管，螺纹连接。

7）采暖供回水干管，共用立管均保温，保温材料采用35mm厚铝箔玻璃棉管壳，管道保温前应除锈并刷防锈漆2道，管道保温按国标图98R418施工。

8）管道穿墙及穿楼处应加钢套管应高出地坪50mm。套管应比管道直径大2号。管子与套管间用石棉绳添实，管道穿混凝土墙其套管必须在土建施工时预埋。

9）采暖系统支管与集、分水器直接接触的连接件及集、分水器采用黄铜件，加热管与集配装置分支支路阀门的连接，应采用专用卡套式连接件。

10）辐射采暖地板铺设在土壤时，绝热层以下应做防水层；铺设在潮湿房间（如卫生间和厨房）内时，绝热层以上应做防水层。加热管道应敷设在贴有锡箔的自熄型聚苯乙烯保温板材上，锡箔面朝上，管道采用塑料卡固定。铺设保温板材时要求地面平整，无任何凹凸不平及砂石碎块、钢筋头等。钢筋头、电线管等管线只允许垂直穿过地板保温层。保温层用胶带粘牢接缝，加热盘管由远及近逐环铺设。

13)充填卵石混凝土施工时，应确保工程质量，防止施工器械对管材造成损伤。卵石粒径不大于12mm，并用水冲洗干净。

14）地板采暖施工应在建筑封顶后或室内装修主要工作如吊顶、摸灰等完成后，与地面施工同时进行。

15）分、集水器应采由专业厂家制作，管径为DN32，并应有泄水实验装置。

1.3.3电器照明设计概况：。

3）照明光源为荧光灯或其他节能灯具。光源显色指数Ra≥80，荧光灯采用高效节能电子镇流器，功率因数≥0.9。照度要求；商铺、营业厅300Lx，厨房、餐厅200Lx，卫生间100Lx。在疏散走廊、楼梯间、主要入口场所设置疏散照明。应急照明灯采用自带蓄电池组应急灯具，应急照明持续时间应大于30分钟。

a动力配电底边抬高100mm，落地安装，各层照明配电箱，均为暗装，安装高度底边距地1.5m；空调开关箱底边距地1.5m，柜内操作时，配电箱应配意外触电措施。

C出口标志灯为明装，在门上方安装时，底边距门框0.2m，若门上无法安装时，采用吊装，底边距地2.5mm，疏散诱导灯为暗装，有墙处底边距地0.3m，在无墙处采用地面安装（灯具采用埋地面安装型）；疏散应急灯底边距地2.6m挂墙明装。

D灯具安装：楼层荧光灯具有吊顶处嵌顶安装，卫生间镜前灯镜上安装，其他灯具采用吸顶或嵌入安装，灯位与管道、设备冲突时，现场作相应调整，潮湿场所采用相应防护等级的防水防潮灯具。

5.本建筑的防雷装置满足防雷电感应及雷电波的侵入，建筑物设置总等电位联结，进出建筑物的金属管线就近与接地装置连接。利用基础内钢筋作为接地极，联合接地电阻≤1Ω。

6.楼内自进线电源柜以下线路N线与PE线严格区分，不得混接。凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈显电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。过电压保护：在配电间进线电源柜装一级电容保护器（SPD）。

本建筑物东侧仅有约4.0m的空地，仅可供搭设脚手架；南端也仅有约8.0m的空地，除设置塔吊、混凝土搅拌站、砂石场地外也别无供其它用途的地皮。在建筑物北面有约4m左右，除搭设脚手架外，无其他用途。施工用地仅能安排在南面。

总之，施工用地只能安排在南面，只有精心安排，才能满足施工需要。

1）建筑布局不规整，结构复杂，施工难度大，工期很紧，必须精心安排。

2）施工高度低，但占地层面积较大，材料垂直运输量大，应合理安排，以防影响施工进度。

3）临时设施东、西、北、三面没有空地，南边平面布置时必须精心安排，注意材料堆放要有利于施工需要。

4）装饰标准较高，应给予重视。

5）安装工程水、电、暖齐全，注意协调配合，保证工程整体质量。

2.0项目经理部的组成

项目经理部由公司授权，按照GB/T19001—ISO9001—2000标准建立的质量保证体系运作，抓好全面质量管理，应用计算机管理，对整个工程的各项管理工作全面负责。

项目经理部按照公司颁布的《项目管理办法》、《质量手册》、《文明工地管理手册》、《CI工作手册》、《项目安全管理办法》、《项目成本管理办法》执行。

项目管理体系及职能图表如下，根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。

项目经理部主要组成人员名单

项目经理：李旭，为贰级项目经理，技术职称：工程师。

项目经理应根据企业法定代表人的授权，对本工程的施工实施全过程、全面管理，主要职责如下：

6.协助项目经理，搞好本工程的组织协调工作。

7.协助项目经理，搞好施工队伍的后勤保障工作。

总工：韩鹏飞，技术职称为高级工程师。

组内设各专业工长、计划统计员、测量员，负责本工程的施工组织工作，主要职责如下：

1.作好有关的施工准备工作；严格按施工进度控制计划的要求，编制施工作业计划，并组织劳务作业人员予以实施，对本工程的进度控制负直接实施责任。

2.严格依据国家各种施工验收规范、质量评定标准、技术规程和规定、设计要求、企业各项技术规定、质量保证措施组织施工，对本工程的质量控制负直接实施责任。

3.严格依据国家各项安全制度、安全操作规范和规程、企业的安全生产制度、安全保证措施组织施工，对本工程的安全控制负直接实施责任。

4.严格执行各项节约措施，严禁浪费；严格执行劳动定额和限额领料制度；及时准确地编报各种生产要素需求计划。

5.及时准确地编报生产进度情况报表。

6.对本工程的现场管理负直接实施责任。

组内设工程师1名，质量检查员1名，质量管理员1名，试验工1名。负责本工程的技术质量工作。主要职责如下：

1.作好各项技术准备工作，对该工程的进度控制负相关的直接责任。

2.协助并监督工程组严格依据国家各种施工验收规范、质量评定标准、技术规程和规定、设计要求，企业各种技术规定、质量保证措施组织施工，对本工程的质量控制负监督保证责任和相关的连带责任或直接责任。

3.编制质量管理计划，并负责组织贯彻工作，对其有效性负直接责任。

4.解决施工过程中发生的各种技术问题，对其后果负直接责任。

5.负责各种检验、试验工作；负责各项质量检查、验收工作，切实作好日常质量检查及质量评定工作；对其可靠性负直接责任。

6.负责质量问题和质量事故的处理,补救方案，并负责其实施工作。

7.收集整理各种技术资料，对其及时性，完整性与准确性负直接责任。

组内设采购员2名,材料管理员1名，库工1名，材料会计1名，负责本工程的物质供应工作。主要职责如下：

1、严格按物资需求计划及时、保质、保量地完成供应工作，对本工程的进度控制、质量控制、安全控制、成本控制，负相应的直接责任。

2、对本工程的现场管理应负相应的直接责任。

3、严格执行物资管理制度，作到账、卡、物相符。

组内设安全员1名，保卫干事1名，保安员2名，负责本工程的安全控制与保卫工作。主要职责如下：

1、协助并监督工程组，严格依据国家各项安全制度、安全操作规范和规程、企业的各项安全生产制度、安全保证措施组织施工，对本工程的安全控制负监督保证作用、相关的连带责任或直接责任。

2、加强安全检查，及时发现安全隐患，及时组织改正，对改正情况应负直接责任。

3、负责安全事故的处理工作。

4、负责现场的治安保卫工作，并对之负相关的直接责任。

1、负责劳务作业人员的来源与调配工作，对其及时性、适用性和经济性负直接责任。

2、负责与劳务作业队伍的日常联系，作好日常组织协调工作。

3、负责项目经理部各成员的考勤与工资发放工作。

1、负责项目经理部各成员的食宿工作及办公用品的采购供应工作。

2、负责生活区的卫生工作。

3、协助劳务作业队伍搞好食宿、卫生工作。

组内设会计、出纳、预算签证员各一人，负责本工程的财务核算工作，主要职责如下：

1、负责本工程的财务管理工作，对其及时性与正确性负直接责任。

2、搞好本工程预算签证工作，对其及时性、准确性、完善性负直接责任。

3、定期及时搞好本工程的经济活动分析，搞好成本核算，为成本控制提供可靠依据，对其及时性、准确性负直接责任。

进场后，我们立即进行劳动力及机械设备、周转用料的调迁在5天内完成；其后，将根据施工需要，及时做好日常调迁工作。

调迁应严格按劳动力计划、机械设备计划、周转料使用计划实施，以保证施工的顺利进展，并充分发挥人力、物力资源的效能。

本工程所需劳务队伍全部用蜀秦劳务作业队。

劳务作业队伍应以内部分包人的地位与项目经理部建立劳务分包合同，在劳务分包合同的制约下，服从项目经理部的统一管理。

本工程所需全部施工机械由本项目部供应；全部测量仪器由本项目部供给；全部周转用料由本项目部供应。

本工程体量大，土方开挖灰土挤密桩正值冬季，砌体、抹灰正值春至夏季，总工期只有300天，工期非常紧张。为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

3.2.1在时间上的部署原则—季节施工的考虑

根据总施工进度的安排，基础(包括回填土)。施工正值冬季，必须有可靠的冬季基础施工保证措施，确保冬季基础施工不受影响。

主体结构应在2007年6月底前封顶；

2007年7月31日前，应完成全部墙体施工。

2007年8月10日前，应完成室内抹灰（包括贴瓷片，下同）；吊顶等其它装饰工程应在2007年9月25日前完成。

3.2.2在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑

为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏、力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用主体和围护结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正在施工而下部的围护结构、安装、装修插入施工，需要将主体分二次验收，主体验收时间如下。

1）基础：2007年4月25日

2）主体：2007年6月底

分次验收，应作好验收记录。最后一次验收完毕后，汇总各分次验收资料，整编主体工程验收资料。

3.2.3总施工顺序上的部署原则

按照先地下，后地上；先结构，后围护；先主体，后装修；先土建，后安装的总施工顺序原则进行部署。

3.2.4在资源上的部署原则—机械设备及劳务的投入

根据施工工程量和现场实际条件投入机械设备及劳动力，由于本工程无地下室，毋须考虑土方机械，垂直运输机械初拟采用臂长50m的自升式固定型塔吊。

施工准备工作包括三个方面的准备，其一是施工技术准备，其二是施工机具、物资及劳动力准备，其三是施工现场准备，包括施工用房及临设。

3.3.1施工准备的原则

（1）必须编制施工准备计划

（2）最大限度满足施工的需要。

（3）优化资源配置、最大限度的利用资源配置。

（4）保护当地生态环境，美化施工环境。

（1）认真学习施工图纸皖2016J126 外墙外保温系统（十三）膨胀珍珠岩保温板.pdf，熟悉图纸，组织图纸会审及图纸交底。

（2）编制施工图予算及施工予算。

（3）编制施工组织设计及各主要分部分项工程的施工方案及施工方法。

（4）编制构配件加工计划及加工委托。

（5）新技术、新工艺、新材料应用计划，编制新技术、新工艺、新材料工艺卡。

（6）建立该工程项目部的技术、质量、安全管理体系现浇砼专项施工方案，制定各项管理制度。

（7）签订施工合同，办理施工手续，领取施工许可证。