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福城·雅源居住宅小区11#楼工程

江苏省建工集团有限公司

编制说明………………………………………………………………5

第一章、编制依据………………………………………………………………...6

JB／T 6103.3-2020 型材卷弯机 第3部分：精度.pdf一、施工图…………………………………………………………………………6

二、主要标准图集…………………………………………………………………6

三、主要技术标准、规范规程……………………………………………………6

四、主要法规………………………………………………………………………6

五、其它文件………………………………………………………………………7

第二章、工程概况…………………………………………………….7

一、工程简介………………………………………………………………………7

二、工程特点、难点………………………………………………………………7

三、建筑设计概况…………………………………………………………………8

四、系统组织………………………………………………………………………8

五、低压配电系统…………………………………………………………………8

六、防雷及接地……………………………………………………………………9

八、有线电视系统………………………………………………………………..10

九、楼宇对讲……………………………………………………………………..11

十、宽带网………………………………………………………………………..11

十一、火灾报警消防控制系统…………………………………………………..11

十二、其他……………………………………………………………………….13.

第三章、施工部署…………………………………………………………...13

一、工程目标…………………………………………………………………….13

二、施工组织机构……………………………………………………………….14

三、施工范围…………………………………………………………………….14

四、施工配合…………………………………………………………………….14

五、施工方案…………………………………………………………………….15

第四章、施工准备……………………………………………………………16

一、技术准备…………………………………………………………………….16

二、现场准备…………………………………………………………………….16

三、材料准备…………………………………………………………………….16

四、机具准备…………………………………………………………………….17

五、劳动力计划………………………………………………………………….17

第五章、施工方法……………………………………………………………17

一、钢管敷设工程………………………………………………………………..17

二、防雷接地系统………………………………………………………………..19

三、桥架的安装…………………………………………………………………..20

四、管内穿线及线槽配线………………………………………………………..21

五、电缆敷设……………………………………………………………………..22

六、低压电缆头的制作…………………………………………………………..23

七、配电箱的安装………………………………………………………………..23

八、低压配电柜安装……………………………………………………………..24

九、器具安装……………………………………………………………………..25

十、电动机及其附属设备的安装………………………………………………..26

十一、电机试运行……………………………………………………………….26

十二、照明器具试运行…………………………………………………………..27

十三、配电柜试运行……………………………………………………………..27

十四、有线电视系统……………………………………………………………..28

十五、消防系统………………………………………………………………….29

第六章、质量保证体系及措施……………………………………………30

一、质量保证体系……………………………………………………………….30

二、创优计划…………………………………………………………………….30

三、施工质量保证措施………………………………………………………….30

第七章、现场施工各项管理制度………………………………………...33

一、安全施工措施………………………………………………………………33

二、现场文明施工管理措施…………………………………………………….35

三、环境保护措施………………………………………………………………35

四、各工序协调措施……………………………………………………………36

五、施工现场消防措施…………………………………………………………37

六、成品保护措施………………………………………………………………37

七、冬、雨季施工技术措施……………………………………………………38

《福城·雅源居住宅小区11#楼电气工程施工组织设计》是根据建设单位提供的设计图纸及合同的描述，答疑会解释以及现场考察结果，参考现行国内规范，结合我们多年来的电气工程施工经验，并严格按照GB/T19001质量管理体系，GB/T28001职业健康管理体系，本着为建设单位保工期、保质量的最终要求，经我们技术人员图纸会审论证和方案研讨比较前期工程的实施，最终提出了我们的施工组织设计，我们的宗旨是全方位为建设单位更好地服务，实现本工程“合格、高速、安全、低耗”的施工总目标。

1、图纸名称：福城·雅源居住宅小区11#住宅楼

2、设计单位：北京东方畅想建筑设计有限公司

3、出图日期：2007年7月

1、建筑电气通用图集，编号：92DQ系列。

2、国家建筑电气安装工程标准施工图集，国标。

三、主要技术标准、规范规程

1、中华人民共和国建筑法。

2、中华人民共和国环境保护法。

3、中华人民共和国计量法。

4、建筑工程施工现场管理规定〈建设部15号令〉。

1、甲乙双方签定的工程合同。

2、施工现场及周围环境的调查记录。

3、设计交底及施工方案研讨记录。

1、工程名称：福城·雅源居住宅小区11#住宅楼。

2、工程业主：三河福成房地产开发有限公司。

3、设计单位：北京东方畅想建筑设计有限公司

4、监理单位：建研凯勃建设工程咨询有限公司

5、施工单位：江苏省建工集团有限公司

6、建筑面积：35557.46平方米

7、占地面积：1336.6平方米

1、本工程单位工程项目多，施工现场大，现场管理、物资仓储、计划比较困难。

2、依据质检要求所有电线导管和线盒，不允许与钢筋点焊固定，标高容出现误差。

3、工期紧，任务重，对我们合理安排协调，提高效率提出了更高的要求。

本工程为一类高层建筑，地上28层。地上各层均为住宅，地下一层、二层为非可燃品库房，结构类型为钢筋混凝土剪力墙结构。

电气工程包括|强电系统和弱电系统两部份。

强电系统包括：低压配电系统，照明系统，防雷接地系统，总电位系统。

1、本工程电源引自小区变配电窒，分别引自地下一层1#、2#、3#兀接室，本工程采用TN—C—S系统。

2、供电等级：本工程地下消防设备电源、消防电梯为一级负荷，其它为三级负荷。

3、用电负荷：本工程总用电负荷Pe=3991KW,其中照明负荷Pe=3696KW，住宅负荷按50W/㎡计算。

4、功率补偿：本工程功率因数补偿在变配电窒集中补偿，要求荧光灯单灯补偿，使其COSф>0、9。

5、低压配电柜均采用上进上出接线方式。

6、住宅配电干线采用YJV型铜芯交流电缆，水平部份明敷地下一层桥架上，垂直部份明敷在电缆竖井内金属线槽内。

8、本工程荧光灯选用盒式荧光灯吸顶安装，灯具高度<2.4m时增加一根接地线。

9、地下一层金属线槽均明装，安装高度为顶下20㎝，吊架的间距不大于1.5m.

10、消防电源配电导线在金属线槽内敷设时，线槽及管线应刷防火漆。双路电源在线槽内分槽敷设。金属线槽穿防火区及在竖井内穿楼板时均应采取防火隔离封堵措施。

11、计量：住宅采用磁卡表，公共照明及动力负荷在低压配电窒计量。

1、本工程为二级防雷建筑。

2、在屋顶用Ø10镀锌圆钢作避雷带，屋顶避雷带连接网格<15m×15m.

3、利用柱子或剪力墙主筋通长焊接作为引下线，间距<20m。.引下线上端与避雷带焊接，下端与基础内主筋焊接。并在窒外地坪下800㎜处引出至周圈式接地极。引下线应为2根不小于φ10的钢筋焊接而成。

4、本系统只做管、穿好带线。

1、有线电视系统线路采用分支分配系统，设备参数由承包单位确定，每户进一根入户线。

3、竖井内的分配分支器箱距地1.8m明装，出线口暗装，距地0。3m.

4、本系统只做管并穿好带线。

本工程只进行管路敷设，由专业公司负责安装。系统管理机设在地下一层竖井内，楼门口机和室内机距地面1.4m墙上安装。楼门口机电源在火灾事故时能打开各楼门。

本工程网络电缆由楼外电缆井引入网络机房，接线箱在竖井内明装，每户一根5类8芯双绞线引入户内弱电接线箱。户内网络出线口暗装，距地0。3m由专业公司负责安装调试，管线规格见系统图。

十一、火灾报警及消防控制系统

1、本建筑属一类建筑，消防用电设备按一级负荷供电，要求两路电源，当一路电源发生故障时，另一路电源不致同时受到损坏，本工程为一级保护对象。

2、消防用电设备，如消防电梯及消防加压风机等均两路电源供电，末端互投。

1、疏散指示：在地下窒、消防电梯前窒、疏散楼梯出口及疏散通道等处应设置疏散指示灯及标志灯。

2、应急照明：的配电窒、封闭楼梯间及前窒、消防电梯前窒及疏散走道等处应设置应急照明灯。

3、采用蓄电池做备用电源的疏散指示灯与应急照明灯连续供电时间不少于30min.

(三)、火灾自动报警及联动系统

本工程在地下一层设区域报警控制器对全楼进行火灾鉴控，采用二

总线制的消防报警系统。消防报警控制器可接收烟感探测器的报警

信号，并将信号传至小区消防值班窒。

（1）自动报警：按照规范要求划分探测区域，在本楼地下窒库房，设备用房及地上住宅的消防电梯前室、防排烟楼梯间前室等场所设置烟感探险测器。火灾时，将报警信号送至消防值班窒。

（2）人工报警在下列部位设手动报警按钮：各层入口、走道等，从

一个防火分区的任何位置到最近的手动报警按钮距离不大于25m，火

灾时，可通过人工按钮将报警信号送至消防值班室。

（1）消火栓系统：火灾时，动作消火栓按钮，消火栓报警信号送到消防值班室，由消防值班室自动控制启动消火栓泵，同时，消火栓按钮信号送至水泵房，直接控制开启消火栓泵，起泵信号返回消防值班室及消火栓处。

另外，由消防值班室通过硬线控制，具有手动直接控启动消防泵的控制功能。

（2）电梯控制系统：火灾时，由消防值班室控制将所有电梯降制首

层，所有电梯的停层信号可在消防值班室显示。

（3）切非消防电源：本工程非消防电源断路器设有分励脱扣器，可

由消防值班室在火灾时切断火灾区的非消防电源。

1、所有火灾自动报警线路、消防联动线、控制及信号线均采用阻

燃线，穿彩镀管暗敷于混凝土板内或墙内，并有30mm保护层。

2、消防线槽采用封闭式防火线槽，消防管线明敷时，需涂防火涂料。

3、探测器与灯具的水平净距应>0.2m，与出风口的净距应>1.5m。

4、消防模块由集中与就地分散安装相结合，就近安装在受控设备旁边。

1、电气设备定货时由厂家核对尺寸，如与设计不符时，以厂家为主及时修改墙洞尺寸。

2、进户线施工时如与水专业管道冲突时应避开，并按国家规范施工。

3、施工时电气专业与土建专业应密切配合，作好孔洞预留及电气管线敷设工作。

1、合同质量目标：所有分部分项工程合格率100%，优良率90%

以上。工程质量确保“优良”。

2、严格合同工期要求，在确保质量的前提下，争取提前完成。

3、文明安全施工目标：无重大安全事故，争创“建设工程文明安全工地”。

二、施工组织管理机构

为了确保上述各项目标的实现，把本工程列为重点工程，配备强有力的管理班子，组织指挥现场施工和各项工作的管理实施。机构组成见下表。

根据合同要求包括：配电、动力照明、防雷接地及弱电系统的预留、预埋。

1、与甲方、监理的配合：在施工中注意与甲方、监理的配合，材

料、设备不合格品严禁进入现场；工程资料根据《建筑工程资料管理规

出现的问题及时与甲方、监理沟通，取得一致意见后再进行下一步的工

作；在施工过程中，甲方、监理对工程质量进行监督，设备进场、系统

功能性试验、单机式运转、系统式运行甲方、监理应参加。

2、与土建工种的配合：在施工前应将土建军图纸与专业图纸进行

核对，以确保专业预埋的准确性，避免不必要的返工，尤其是地下部份，

在预留预埋时，不得任意破坏钢筋，有矛盾的地方及时与土建军技术部

门协商。同时在施工过程中注意相互间的成品保护，并且根据土建的施

工进度计划合理的安排专业的施工进度，保质保量的完成施工任务。

3、专业各工种之间的配合：专业水、电、通三个工种之间注意密

切配合，在施工前各专业先相互协调，共同布置线管，以避免管道之间

1、施工配合阶段：主体施工阶段，为水电配合阶段，在此期间电气预埋配管，由于栋号大，流水段多，在只要具备工作面的同时，就要进行下一步的安装工作。

2、施工阶段：由于栋号的陆续封顶，专业开始全面的展开自己的工作，此阶段以设备安装为主，包括：明配电管、线槽等，对已进场的设备进行安装。

3、成品安装阶段：此阶段主要以系统连接为主配合装修工序进行灯具、开关、插座等成品的安装，同是对具备调试的系统进行初步调试。

4、系统调试阶段：系统已经全部安装完毕，进行系统调试阶段，根据图纸、设计及规范编制切实可行的调试方案，主要配合设备供货厂家进行各个系统的调试工作，并做好调试记录，同时根据设计要求的各种数据对弱电各个系统进行调试（包括联动），以确保各个系统正常运行。

5、竣工验收阶段：竣工验收阶段，进行现场的清理工作，分为两部分：一、整理竣工资料；二、清理施工现场，以达到交工的要求。

1、组织有关人员学习施工规范、规定学习招标文件、合同文件。统一认识，统一标准。

2、组织有关人员参加图纸预审、会审，完善施工设计图，最大限度产减少施工中可能出现的问题，为施工创造好的条件。

3、对进入现场的施工人员进行技术考核和必要的技术培训，提高他们的技术水平和实际操作能力。

1、积极主动同总包协商合作，根据机电项目进场人员情况，落实办公用房、通讯设施及办公用具，力争做到便于开展工作，整洁规范，各就其位。

2、按工期要求，分阶段落实材料仓储条件和现场材料码放好，不同材料分类保管，做到控制有序。

3、根据劳动力阶段进场计划，落实食宿条件。

4、根据各阶段投入工程使用的机具量，水压试验用水情况，落实临电临水的设施。

根据施工图纸到位情况，在图纸审后立即组织编制材料预算，依照工程进度计划，及时向物资公司提出材料供应计划，做好材料报验审批工作，做好到场材料的仓储工作，保证施工需要。

五、劳动力计划见附表二

1、本工程强电管路采用PVC塑料管、弱电采用彩镀管，按照钢管敷设的方法实施，灵活运用。

预制加工→测定箱盒位置→固定箱盒→管路连接→地线连接→

变形缝处理→管路清理穿带线

根据土建进度，随时配合土建作好管路明、暗敷设，管材采用焊接钢管，管路连接采用通丝管箍连接，跨接地线焊接，管进箱盒采用锁母连接。

2、保证工程的工期和质量，做好以下工作：

（1）材料进场检验，钢材材质合格，钢管壁厚均匀，无劈裂、砂眼、棱刺和凹扁现象，材料进场后清净管内异物，并作内防腐；金属内、外壁镀层均匀、光洁、完好。

（2）管路预制及现场院施工过程中，管路的弯曲处不能有折皱、凹穴、裂缝现象，弯扁度小于管外径的1/10，暗配管路弯曲半径大于管外径的10倍。

（3）管路连接全部采用管箍丝扣连接，做到套丝无乱扣，管口对严，外露丝扣不超过2扣。强电连接采用PVC阻燃电管，弱电为GDJ彩镀管。

（4）管路超过下列长度，在便于穿线处加装接线盒。

a、无弯时30m。b、有一个弯时20m。c、有二个弯时15m。d、有三个弯时8m。

（5）箱盒开孔为一管一孔，管进箱盒做到顺直，管口露出箱、盒小于5mm，锁母与箱盒平齐，管口露出根母3扣，两根管以上入盒箱长短一致，间距均匀，排列整齐。

（6）跨接地线两端焊接面不小于该踌接线截面的6倍，焊缝均匀、牢固，焊接处清除药皮，刷防腐漆（砼内不刷），跨接线配合管径的规格如下：

c、管径在SC70以上采用φ8圆钢2根。

（7）本楼所有进出建筑物的弱电总干线（包括消防线路）均穿水煤气钢管保护至电缆人（手）孔，每户设户弱电箱。

（8）过墙电气引入管必须做好防水处理，并应有适当的防水坡度，伸出墙外1米，电气管线过建筑物伸缩沉降缝时应作处理。

（9）施工前，应仔细审核开关、强弱电插座位置，画线定位，强弱电插座间距应大于0.5m，强弱电插座与暖气片距离大于0.3m，且不应与土建结构及其他专业设备位置冲突。

（10）明配管弯曲半径一般不小于管外径6倍。如有一个弯时，可不小于管外径的4倍。

（11）明配管敷设时应检查管路是否畅通，内侧有无毛刺，管子不顺直者应调直。

（12）明管敷设时,管路连接应紧密,管口光滑,护口齐全，其支架应平直牢固、排列整齐，管子弯曲处于明显折皱。

接地装置焊接→引下线焊接→接闪器焊接

本建筑物屋顶设避雷带，避雷带采用镀锌圆钢，将建筑物构造柱、剪力墙暗柱内两根对角主筋通长焊接作为防雷引下线，基础钢筋网作为接地极，进入建筑物的金属管道、金属构件等均应在入户处与接地装置可靠连接，电源入户处做重复接地。所有突出屋面的金属管道及金属构件等均与避雷带可靠连接。

3、保证工程的质量，做好以下工作：

（1）防雷、接地系统所使用的材质必须符合设计要求和施工规范。系统各部分的电气连接应牢固可靠，防腐性能好。

（2）焊接做到平整饱满，无砂眼，跨接地线采用φ12的圆钢，焊接长度大于80mm，双面焊接。

（3）接地线应与接地端子压接牢固，不得松动。

本工程配电室内干线电缆穿槽式桥架敷设。

弹线定位→预埋吊件→支吊件固定→桥架安装

本工程选用槽式桥架，由厂家提供成品。

保证工程的工期和质量，做好以下工作：

结构施工阶段的预留孔洞要合理准确。

安装之前弹线定位，根据设计要求及施工规范的要求弹出中心线。

钢支架与吊架整齐平直，焊接牢固，无变形、焊缝均匀平整，焊缝长度符合要求，角钢吊架规格不应小于25mm×25mm×3mm。

支架与吊架安装牢固，保证横平竖直，在有坡度处，支、吊架安装应与建筑物有相同的坡度，根据支架承受的负荷，选择相应的膨胀螺栓。

加强桥架的进场检验工作，桥架要平整，无扭曲变形，内壁无毛刺，镀锌均匀，各种附件齐全。

桥架安装时，桥架的接口平整，接缝处严密平直，盖板装上后平整，无翘角，出线口位置正确，并做好整体接地。

敷设在竖井、吊顶、通道、设备层等处的桥架应符合《民用建筑设计放火规范》的有关防火规定。

四、管内穿线及线槽配线

选择导线→导线与带线绑扎→放线及断线→带护口→二次断线→导线接头→接头包扎→线路绝缘检查

材料进场检验，塑铜线材质合格，线径合格，绝缘层均匀。

线的选择应根据设计图纸，照明按相色（黄绿红）、地线（PE线）为黄绿双色、零线为蓝色和控制线为白色；动力线A、B、C三相分别为黄、绿、红的颜色加以区分。

管内穿线前，检查各补齐管口的护口。

穿线时，应互相配合，一拉一送。

剪断导线时，导线的预留长度应按以下考虑：

接线盒、开关盒、插座盒及灯头盒内导线预留长度为15cm。

配电箱内导线的预留长度应为配电箱体周长的1/2。

线槽内配线前先清理线槽内的积水和污物。

放线前检查管路与线槽连接处的护口是否齐全，导线和保护地线是否符合设计要求，管进箱盒内外母是否锁紧，无误后方可放线。

先将导线拉直，调顺，盘成大盘或放在放线架上，先干线后支线，从始端到终端，边放边整理，每个分支应用尼龙带绑扎成束；放好后盖上盖板。

1、土建工程的电缆沟等处地坪及抹面工作结束，场地清理干净等条件具备后，即可敷设电缆；

准备工作→电缆桥架、管路敷设→电缆敷设（水平、垂直）→挂标志牌

施工前对电缆做详细的检查：规格、型号、截面、电压等级均应符合设计要求，外观无扭曲、坏损；

电缆敷设前按有关要求做绝缘摇测和耐压实验；

采用机械放电缆时，将机械选好适当位置安装，对于不便于用机械的地方采用人工放，使用滚轮；

放电缆时用无线电对讲机做定向联络；

在桥架上敷设电缆时，根据实际情况，事先将电缆的排列用图表画出，避免电缆交叉混乱；

电缆穿过楼板时，加装套管，敷设完毕后将套管用防火材料堵死。

主电缆通电试运行应测量其工作温度，YJV电力电缆导体工作温度90度。

六、低压电缆头的制作：

电缆绝缘摇测→剥除电缆护层→包绕电缆→套电缆终端头套→

（1）电缆绝缘的摇测：选用1000V摇表，对电缆进行摇测，绝缘电阻应在10M以上，摇测完毕后，应将芯线对地放电。

（2）根据不同的相位，分别使用相对应相色的塑料带包缠电缆各线芯至接线端子的压接部位。

弹线定位→箱体安装→盘芯安装→固定→绝缘摇测

按设计要求将配电箱安装在图纸所示位置，同类配电箱安装高度一致；挂式明装箱用膨胀螺栓固定。

3、配电箱安装时要注意的问题：

（1）配电箱带有器具的铁制盘面和装有器具的门均要有可靠的软铜PE线接地。

（2）配电箱上的配线应排列整齐，并绑扎成束，盘面引出引入的导线留有适应的长度，以便检修；导线压头牢固可靠，多股导线加装压线端子，涮锡压接，不减不导线的股数。

（3）配电箱的盘面上安装的各种刀闸及自动开关等当处于断路状态时，刀片可动部分均不带电。

（4）配电箱安装应牢固、平正、其垂直度偏差3㎜；固定面板用的机螺丝，应采用镀锌圆帽机螺丝，其间距不得大于250㎜。

（5）立式箱的背面离建筑物不得小于800㎜，基础型钢安装前应调直后埋设固定，其水平误差不大于1㎜，全长总误差不大于5㎜，盘面底口距地不小于500㎜

配电箱的全部电器安装完毕后，用500V兆欧表对线路进行绝缘摇测，摇测项目包括相线与相线之间，相线与零线之间，相线与地线之间，零线与地线之间，两人进行摇测同时作好记录。

1、基础型钢在安装找平过程中，需用垫片的地方，最多不能超过三片。最终基础型钢顶部宜高出地面10㎜。手车柜与地面相平（不含铺胶垫时）。在震动场所，应采取防震措施。基础型钢安装，

其允许偏差应符合下表：

2、柜（盘）安装，应按施工图的布置，按顺序放在基础型钢上。单独柜（盘）只找柜面和侧面的垂直度。成列柜（盘）各台就位后，先找正两端的柜，再从柜下至上三分之二高的位置绷上小线，逐台找正，柜不标准，以柜面为准。找正时采用0.5㎜铁片进进行调整每处垫片最多不能直超过三片.按固定螺孔尺寸,在基础型钢架上用手电钻钻孔.一般若无要求时,低压柜钻ф12.2㎜孔,用M12镀锌螺孔固定.盘柜单独或成排安装时,其垂直,水平度以及盘柜面平直度和盘、柜间接缝的允许偏差应符合下表要求：

3、柜（盘）试验调整：试验标准符合国家规范，当地供电部门的规定及产品技术资料要求。

这里主要指灯具、开关、插座等的安装，灯具、开关插座的具体安装方式和接线方法都应该严格按产品说明以及规程规范进行，应注意的几点质量要求：

灯具、开关插座安装必须牢固端正，位置正确。

重量超过3kg的灯具，必须在顶板上加独立的吊杆或预埋件，承担灯具全部重量，不应使吊顶龙骨承受灯具荷载。

安装开关、插座时必须将盒内清理干净塑料排水板施工方案，再用湿布擦净。

凡安装距地高度低于或等于2.4M的灯具其金属外壳必须连接保护地线.

安装好的器具要认真保护,防止损坏和被盗.

十、电动幻想曲及其附属设备的安装

1、安装前的检查：电动机应完好，盘动转子应轻快无卡阻及异常声响，电动机的引线鼻子焊接或压接良好，且编号齐全，附件备件齐全，润滑脂情况正常。无异常且不超过出厂保质期，无需进行抽芯检查。

2、电机本体安装应由各工种配合进行GBT28900-2012 钢筋混凝土用钢材试验方法.pdf，按设计图就位。稳固稳装时电机垫片一般不超过三块，各种传动形式的轴向、径向、中心线平行误差都应在允许范围内。稳固电动机的地脚螺栓与基座结合牢固，固定时防松装置齐全，紧固到位。

3、导线连接牢固紧密，接线盒内裸露的导线间及导线对地间最小距离不得小于10㎜，外壳接地保护可靠，接地线截面符合规范要求，控制箱接线正确，色标齐全，保护罩齐全牢固。

电机试运行前，应做好检查，应测定电机绝缘，绝缘电阻值不得小于0.5MΩ.