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某商业用房、住宅、幼儿园、地下汽车库工程项目施工组织设计

某.国色天香51~53#楼工程

某建筑装饰工程有限责任公司

本施工组织设计根据建设单位招标文件；工程设计图纸；国家现行的技术标准、施工及验收规范；工程质量评定标准及操作规程；成都市有关文件和类似工程的施工经验进行编制的。

中华人民共和国安全生产法

GB／T 37092-2018标准下载中华人民共和国环境噪声污染防治法

中华人民共和国环境保护法

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300—2001）

《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202—2002）

《屋面工程施工质量验收规范》（GB50207—2002）

《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002）

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203—2002）

《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208—2002）

《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209—2002）

《建筑装饰工程施工质量验收规范》（GB50210—2001）

《建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）

《建筑施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46—2005）

《框架轻质填充墙构造图集》西南05G701（四）

《建筑物抗震构造详图》03G329－1

《钢筋混凝土过梁》03G322－1

本施工组织设计编制了土建及装饰施工方法。阐明了我公司所属项目部对施工组织、总体部署、土建主要施工方法的原则作法以及质量、安全、工期、文明、环保等控制目标和保证措施。

某．国色天香51~53#楼

商业用房、住宅、幼儿园、地下汽车库

本工程三层商业、三层幼儿园、六层住宅与地下室组成，每栋号基础均与地下车库相连，整个基础为一整体结构

商业、幼儿园地上3层；住宅6层；

底层3.9m二、三层：3.3m

21.6（住宅女儿墙）

地下室耐火等级一级地上耐火等级为二级

铺地砖楼面、水泥砂浆楼面、其余详二装

腻子墙面、喷涂墙面、白色乳胶漆墙面、随砌随抹水泥砂浆墙面

腻子顶棚、乳胶漆、公共部分详二装

水泥踢脚、水泥豆石踢脚、公共部分详二装

面砖墙面、外墙乳胶漆墙面

地下为钢筋砼自防水墙；页岩多孔砖墙

户门采用三防门、电控对讲门、入单元对讲控制门

30、35厚挤塑聚苯板保温

30、50厚聚苯颗粒浆料

3+3厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）

3厚、4厚SBS改性沥青防水卷材（聚酯胎）

40厚刚性层屋面面层、瓦屋面面层

杂填土、粘质粉土、卵石层。

对混凝土结构有中度腐蚀性

根据成都气象台观测资料表明，彭州地区属亚热带湿润气候区，四季分明，气候温和，雨量充沛，夏无酷署，冬少冰雪。多年年平均降水量947mm。丰水期为6～9月份，降水量占全年降水量74%，枯水期1～3月份，其余为平水期。丰、枯水期地下水水位年变化幅度为1.50～2.50m，相对湿度多年年平均为82%，多年年平均蒸发量为1020.50mm。

多年年平均风速为1.35m/s，最大风速14.8m/s，极大风速为27.4m/s（1961年6月2日），最多风向为北及北东风向，多年年平均风压力为140pa，最大风压力为250pa。

二、安全、文明施工至关重要

本工程施工场地位于成都彭州市中区，按照成都市标化工地施工要求布置。并且该工程是四川某房地产开发有限责任公司的重点工程，安全、文明施工尤其重要，安全文明施工水平直接反映了施工单位的水平和建设单位的实力和形象。

我公司将按照标准化文明工地标准组织施工，严格控制噪声、水等污染，施工现场进行园林化建设，爱护工地及周边环境。以标准化的、整洁有序的、漂亮的施工现场来提升雇主、施工单位的形象。

三、工程自身的重、难点

根据我国关于新建居住建筑严格执行节能设计标准和要求，本工程外墙设计采用30、50厚聚苯颗粒浆料，屋面采用35厚挤塑型聚苯板外保温隔热。节能降耗是可持续发展的一部分，是本工程施工的重点中的重点。

防水工程是工程的重点，防水工程包括屋面防水、卫生间防水和地下室防水，屋面防水采用3、4厚沥青卷材防水（聚脂胎），卫生间、厨房防水采用JS防水涂料。地下室底板、侧壁和顶板外侧采用采用3+3厚沥青卷材防水（聚脂胎）。防水工程一直是我们在修建所有工程时共同的施工重点，从多年的施工经验中，我们总结出了防水处理的先进工艺，也在多年的施工中一直坚持培养了一批富经验的工人，我们坚持在防水处理中保持高度的警惕性，避免在施工中出任何一个不规范、不正确的施工方法。这样的做法使我们交付了大量的优质工程，赢得了众多建设单位的好评。针对本工程防水施工我公司将组织技术力量强的班组进行施工，严格控制从施工准备到隐蔽验收的每一道工序，对每批进场材料必须进行抽检送样，防止不合格产品进入施工环节。

本工程外墙的抗渗漏是一个重点。为了保证外墙的抗渗漏要求，我公司在施工中，将从外墙的砌筑、外墙的刮糙、面砖施工等各个施工环节入手，尤其是外墙滚砖封口处防止开裂渗水，必须确保外墙的抗渗漏质量。

地下室地坪为大面积地坪，大面积地坪施工分格缝的设置，地面平整度的控制是工程的重点。

第三章　施工组织机构及管理

本章主要介绍我公司的一体化管理体系以及工程项目的管理体系，在公司一体化管理体系的框架下，工程项目部进行组建、运作和具体的控制。

第一节　公司组织管理机构

一、公司一体化管理体系

“优质高效，塑造精品。

持续改进，追求卓越。”

为方针，以项目管理为首，确保该工程质量满足建设单位要求的工程规范，质量检验达到一次性验收合格。

二、公司总体组织管理机构

公司积极地推行“质量、环境、职业健康安全三位一体”管理体系，并结合本公司和工程施工项目实际建立了一套完善的管理体制和运行机制。

2、公司建立了三级质量管理层次。

3、公司派遣的质量专职人员代表公司总经理和总工程师对该工程质量行使监督、控制权，对工程质量进行动态跟踪控制，严格检查，严把每道工序的质量检验关，绝不让不合格的产品转入下一道工序。为确保质量监督管理工作的公证，质量检查小组在行政上与项目保持相对独立，由公司派驻现场，经济分配上与项目脱钩。

4、管理体系及机构公司相关管理体系图如下：

公司质量管理体系结构图

“某.国色天香51～53#楼”项目作为我公司“树品牌、创口碑、展实力”的重点工程，公司高度重视。

在本工程的施工中，公司将继续推行项目法施工，实行项目经理责任制。我公司已成立“某.国色天香51～53#楼工程”项目经理部。公司派总经理组成项目班子，确保工程各项工程顺利实施并达到预期目标。

我公司将按标准化现场管理要求组织施工，在人、财、物方面保证，并做到技术上高度重视、组织上全面落实、管理上先进合理，保证本工程优质、安全、并在保证质量和安全的前提下按期交工。

（一）项目组织管理机构

项目部下设项目经理，技术负责人、责任工长、各专业工长、质检员、安全员、预算员、内业技术员、资料员、材料员、财务员。按《项目法》施工要求，项目经理全权负责项目的进度、质量、技术、安全、成本、合同以及生产要素等管理工作。

同时，公司的生产、技术、质量、安全等职能部门经常深入工地，协调施工单位与建设单位、监理单位等相关管理协作单位之间的相互配合关系，帮助项目解决施工中存在的技术、质量和安全等问题。

项目组织管理体系框架图

（二）工程项目经理部主要组成人员和职能

项目经理部由项目经理、技术负责人、责任工长和各相关职能人员组成。

项目部主要管理人员设置及主要工作内容分配表

全面负责工程项目施工管理、生产经营；对本工程施工承担全面责任。

按图纸、规范、施工方案组织施工，保证工期和质量、管理各专业工长和现场劳动力的使用

负责工程技术管理工作，参与经营决策，管辖各专业技术施工的交叉作业。

负责落实施工现场项目部安全生产责任制及各项规章管理制度，定期组织安全检查。

负责设计变更、技术核定，施工技术措施的落实，负责施工资料的收集、整理工作

负责建筑及楼面的测量放线定位抄平工作

负责按图纸、规范、施工方案组织本专业分项工程施工，保证本专业分项工程的进度、质量、安全等。

负责工程合同管理及预、决算编制工作。

负责工程质量验收和质量记录签署、整理。

负责工程安全文明施工教育、监督、检查，资料整理收集工作。

负责材料供应、现场管理，材料计划报表编制。

第二节施工组织机构的运行机制

按照公司管理体系标准，公司总体管理体系和施工项目组织管理体系必须围绕体系的各个要素进行有效的运行，确保控制的各个环节达到体系的要求。施工组织的运行机制如下：

结合时代发展，业主不仅要求建设优质高效的工程，而且要求建设绿色环保型工地。因此，我司将本工程作为树形象、求发展的一级目标，采用全新的模式进行施工管埋。

根据本工程实际情况，施工目标以工期、质量为主导。

二、明确项目经理部的职责，健全管理制度

项目经理部必须按“三位一体”管理体系对项目的进度、质量、技术、安全、成本、合同以及生产要素等进行全面管理，做好施工项目组织、建设单位、监理单位、设计单位等协调配合，组织好劳务作业层各工种、各专业的协调配合，实现决策准、指挥灵、落实快的工作方针，使项目管理符合国家法律法规和《建设工程项目管理规范》的要求。

建立健全的管理制度是项目管理各项施工活动顺利进行的保障；合理的工作程序和分配机制有利于调动员工工作积极性，最大限度内发挥项目的机能。为此，项目经理部建立以下项目主要管理制度：

项目经理部组织管理制度；

项目经理部的分工与协作制度；

项目各职能人员各级质量管理责任制度；

项目各职能人员各级安全管理责任制度；

项目各职能人员各级文明施工责任制度；

项目员工考勤考核制度；项目成本考核制度；

项目职业道德专项考核制度。

三、公司予以支持、监督、协调和指导

（二）、与建设单位共同组织，定期召开周例会(邀请有关单位参加)。检查项目工期、质量、资源配置、文明施工、安全等各项工作及协调各万面事宜；监督顶目严格按国家和公司的法规、文件、规定、规程进行目标管理。

（三）、对项目的人、财、物实行优先保证，项目资金实行专款专用，对该工程的建设予以最大的支持。

四、总包与分包的组织管理

本工程招标范围内的工程将由我公司总包并组织施工。我公司施工期间，其他专业施工队伍也进场施工，为明确各方责任，确保工程质量，应进行严格的总分包管理。

工程项目经理部为主承包单位，将全面负责该工程的组织管理和分包单位的协调配合工作，日常分包业务管理及协调各专业分包之间交叉作业施工的工序搭接、调配分包垂直运输设备的使用时间、管理分包用水、用电等工作由责任工长负责，共同努力，确保工程的按时交工。

工程的分包应以建设单位为主，土建总承包单位参与以招（议）标形式确定分承包单位，总包单位并与分包单位签订总分包合同。总包单位及分包单位应明确相互配合协作关系和分包施工的范围、工期、质量、安装、文明施工等要求，明确双方的责任。建立每周召开一次协调例会的制度，及时解决交叉施工中存在的问题，共同及时按规定完成施工任务。

第三节公司技术、质量控制体系

按照公司总体管理体系和施工项目组织管理体系必须围绕质量体系的各个要素进行有效的运行，确保控制的各个环节达到质量体系的要求。

为了保证工程施工管理在受控状态下进行，达到预期的质量目标，我公司建立健全了一套合理成熟的质量、技术控制体系。工程的质量、技术控制按照以下控制网络图进行：

一、工程技术控制网络图

二、项目质量保证控制体系图

三、施工质量检验体系图

四、工程质量监督保证体系如下图

我公司本着“科技兴业、优质高效、顾客至上、诚信守约”的指导思想，高度重视本工程的建设。公司将“某·国色天香51～53#楼”工程列为我公司2010～2011年度的形象工程，切实做好各方面的工作。并以此为窗口，展示我公司实力、树立我公司的形象。

第一节　工程指导思想及奋斗目标

一、质量目标：达到国家现行验收合格标准

我公司将以“质量第一”“用户至上”为方针，以创全优工程为目标，以项目管理为主导，推行全面质量管理体系。运用科学管理的方法，制定严格的质量控制措施，做到精心组织、精心施工，确保将本工程建成优质工程，确保工程达到国家现行标准，一次性验收合格。

二、工期目标：310日历天

本工程主要包括商业、幼儿园、住宅及地下室。建设单位要求工期为310日历天，我公司根据自身施工管理水平及工程特点，为了确保工程施工质量，达到质量标准，选定建筑单位要求工期310日历天为总工期。力争提前完成任务。

三、安全目标：安全施工标化现场

在整个施工期间，无重大伤亡事故；年度轻伤率不超过5‰；杜绝火灾事故的发生；防止失盗等治安事故的发生。争创“安全施工标准化现场”。

四、文明施工目标：绿色环保工地

五、职业健康和环境保护

我公司按照质量管理体系的要求，采取有效措施确保施工人员职业健康安全，保护施工现场环境。

本工程主要包括商业、幼儿园、住宅及地下室，根据统筹的安排和部署，合理的划分施工段，以保证工程的顺利进行。

地下室施工阶段，在水平方向后浇带为界划分为2个施工段。主体施工阶段，把三栋商业、幼儿园、住宅楼分为3个施工段，以各栋号为施工段内组织流水。

本工程主要包括商业、幼儿园、住宅及地下室及地下室。建筑层数为地上三~六层。垂直施工段以自然层为单位依次施工。

在施工中，采取先土建结构，再开始抹灰工程，最后进行内外装饰和门窗工程的施工顺序。

施工中考虑到本工程层数，根据具体情况，在主体施工完成后进行结构验收，整个主体验收完成后进行装饰作业。

根据该工程的特点，我们列出影响施工工期的几个主要原则性施工程序：

基底处理、基础施工→主体施工→屋面施工→内外装饰工程→室外附属工程及管网工程→全面清洁，竣工验收。

内装饰初抹顺序按照天棚→墙面→地面的顺序进行。楼地面装饰安排在墙、顶棚装饰完成后才能进行，内部装饰施工顺序还应根据房间的使用设备安装要求进行有机安排，使各工序施工顺序有效衔接，又有利于成品保护，外墙装饰完成以后，安排总平面施工。

水电安装工程随主体结构进度安排预留、预埋，水电系统安装应及时插入跟进。

其余部分分项工程如楼地面工程、室内装修等均在以上主要工序相应插入施工，不影响整体工期。

五、拟采用的主要施工方案选取

钢筋接头采用搭接、电渣压力焊接、闪光对焊；

模板体系采用钢管支撑架体系，模板采用木模板；

混凝土采用商品砼，泵运送至浇筑点；

脚手架采用落地式双排钢管脚手架以及整体提升脚手架；

屋面防水，采用SBS改性沥青卷材防水（聚脂胎），

垂直运输主体阶段采用塔吊与装饰阶段采用施工电梯相结合的方式进行。

第五章施工进度计划及进度保证措施

施工进度的快慢对于建设单位至关重要，同时也是反映施工单位实力的一面镜子。公司对本工程的工期高度重视，我们的指导思想是：

二、总工期目标：310日历天

本工程主要包括商业、幼儿园、住宅及地下室地下室。建设单位要求工期为310日历天，我公司根据自身施工管理水平及工程特点，为了确保工程施工质量，达到质量标准，选定总工期为300日历天为总工期。

在施工中，需要以此目标，科学安排，合理组织施工，安全高效施工以确保工期，同时在做好季节性施工措施，尽量争取施工时间，为下一阶段施工提供有利条件。

施工前，根据工期目标，科学计划安排，施工中合理组织，精心施工。在确保工程质量和安全的前提下，按时完工。其主导施工分部分项工程工期分解如下：

注：根据结构特点、平面布置，将本工程地上划分为3个平行施工段，每个施工段内组织流水施工，各施工段根据实际情况进行交叉施工。

在施工过程当中，在保证施工质量的前提下，采取合理措施，按工期总目标的要求确保各分段工期的实现。

第二节进度控制点工期分析

一、±0.00以下施工阶段工期80天

根据建设单位工期要求及工程建设承包合同，将本工程工期节点进行综合分析和安排。

本工程土方、护壁工程约需要18日历天。

本工程地下室施工阶段划分为2个施工段，组织流水施工，地下室施工约需要62日历天。

土方回填：土方回填在主体施工阶段插入，不占用整体工期，不包括在主体施工之内。

综上所述，±0.00以下施工需要80天左右。

主体结构施工包括钢筋砼结构和砌筑结构施工。

地上主体结构为3个平行施工段进行施工，考虑六层的为钢筋混凝土住宅楼结构7天左右施工一层，±0.00以上结构需50天施工完成。

本工程内装饰施工、保温及外装饰施工在砌体工程施工完，主体验收合格后开始施工，包括收尾补烂，综合考虑为110天完成。装饰施工与土建、安装各工种加强配合，应做好成品、半成品保护措施。

本工程竣工验收包括各专业的竣工验收，分户验收等内容，综合考虑定为20天内完成。

五、其他工种的交叉配合

机电安装工程的施工、屋面防水的施工均在主控工序间进行插入，不占用整体工期。施工时，应合理组织、工序插入和交叉合理有序，互相创造有利条件，确保工期。其总工期必须控制在相应的合同工期内完成，并为后续工程提供作业面。

特别是做好以下交叉配合：

1、结构施工与装饰施工的交叉配合

2、装饰与水电安装之间的配合

3、水电安装各工种间的配合

4、安全防护设施的交叉使用配合

第三节施工进度计划横道图

我公司在施工中将严格按照“绿色环保工地”标准组织施工总平面的布置，科学合理安排布置，确保施工顺利进行。做好安全文明施工，确保周围行人、居民、建筑物安全，以及居民的正常健康的居住环境。

第一节、施工现场平面布置

施工现场主要划分为施工作业区、办公区、厕所、给排水系统等。

本工程施工作业区布置在现场内，分为基础施工阶段、主体施工阶段和装饰施工阶段。基础、主体施工阶段施工作业区内布置1台QTZ5012塔吊一台，一个钢筋加工房、木工房设置一个。主体结构封顶后安装一台龙门吊，两台搅拌机以及相应的材料堆场、保留一个钢筋房和一个木工房以保证二次结构施工需要。

本工程办公区布置在北面围墙内，办公区背面围墙外为国色天香小区住宅楼、办公区设一层活动板房。

由于场地的限制DB31 LGXPQ／Z 001-2020 中国（上海）自由贸易试验区临港新片区高品质饮用水入户工程技术规程（沪自贸临管委[2020]517号 2020年7月），生活区考虑在外另设置。

以保证场内施工畅通为原则，并使各种材料进场时能及时就位，大门口及主干道施工道路宽6m，其余施工道路宽4m，原土夯实，铺砂卵石400mm压实后上铺C20砼，厚200mm，道路若有损坏，及时修补，道路两侧设置排水沟。

场内排水设施主要考虑了排水暗管及排水明沟两种形式，生产废、污水通过沉淀池处理沉淀后才能排放；生产废水的处理主要通过沉淀，沉淀处理后才能排放。

施工场地水排放：场内沿临时道路布置排水明沟，场地水通过排水明沟有组织排放。

排水设施做法：化粪池、沉淀池、排水明沟均采用240标砖、M5水泥砂浆砌筑。其中，化粪池规格为2000*2000沉淀池为1800*1500，排水明沟宽度240，坡度5‰，排水出口标高根据整个现场排水管网标高确定。Φ110的UPVC管有组织地排入现场的废水、污水处理点，经沉淀清污处理后，达到排污标准由场内排水暗沟排入指定的排污管网。

围墙：施工围墙采用标准式双层彩钢打围高度2.1m，采用240标砖、M5混合水泥砂浆砌筑300*240的基础，并每隔2000m用C20混凝土浇筑墩300*240*400作为立柱支撑点基础，基础设置预埋件，立柱与基础采用螺栓连接以保证按拆方便。基础均抹灰、刮腻子上标注性油漆。

大门：门柱四周均抹灰，涂刷外墙涂料，并在大门入口侧设置灯箱式施工公告；大门宽度6.5m，大门门柱500×500砖砌，高度3.5m。大门为平开式，均采用铁花制作，并用钢板封闭。设置冲洗设备，禁止脏车出门，保证24小时专人管理。

DB37／T 4228-2020 黄泛区公路工程地质勘察与地基处理技术规范.pdf第二节、现场临时用水、用电

临时用水水源：由甲方提供的给水点直接供给，施工给水采用自下而上的方式进行。给水主管选用DN50镀锌钢管，再由DN32镀锌钢管的支管将施工用水提供至各用水点。