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西南财大博学一舍旧楼维修改造工程施工组织设计

第一章博学一舍维修、改造项目概况

本施工组织设计是根据西南财经大学博学一舍维修改造工程的招标文件、设计资料，在了解工程各方面情况后，以招标文件、设计资料为指导，针对工程特点，结合有关施工技术规范的要求及在多层房屋维修施工中的经验和作法的基础上编制而成，本设计将作为该工程维修施工的技术指导性文件。

根据建设单位提供的招标文件、设计资料，由于西南财经大学博学一舍维修改造工程的重要性。考虑到工期、质量要求及施工方面的实际情况，故本工程施工组织设计不完善之处难免，待施工开始后，对本设计进行修改或以安装工艺要求的形式进行完善和补充。

工程必须在本施工组织设计指导下，针对工程施工目标、工期、质量、设计与规范标准要求，切实制定有关施工方案，认真组织施工工作，做到“部门学管理、严谨施工”，以精湛的施工技术，优质、高速为西南财经大学博学一舍维修改造工程作贡献。

DB34／T 5018-2015 双向螺旋挤土灌注桩技术规程1、本施工方案中未注明单位均为mm。

第二节博学一舍维修、改造项目明细

1、拆除寝室门带窗、窗台；过道、楼道木窗；

2、拆除室内石板书架、柜；

3、拆除活动室木窗，石膏板吊顶；

4、拆除大厅、雨棚石膏板吊顶、大厅木门；

5、拆除寝室洗漱间木门；

６、拆除洗漱间、卫生间面盆、台水池；

７、补拆除部份墙面、门柜、地面；

８、寝室内过道墙面、顶面、阳台墙面顶面铲除；

９、寝室内过道墙面、顶面、阳台墙面顶面铲除，刷墙乳胶漆（爱德丽8000型）；

12、寝室内过道、楼道贴脚线油漆（颜色待定）；

13、洗漱间、卫生间通风口安装铝合金百页窗；

14、寝室门、卫生间门制安，两面包五层板，油漆（颜色待定）；

15、楼梯贴梯步砖至２楼平台，扶手油漆翻新；

16、过道、楼窗拆除，安装铝合金窗；

17、活动室，大厅、雨棚矿棉板吊顶；

18、大厅安装铝合金地弹门；

19、过道东西端大门修复、油漆(颜色待定)；

20、洗漱间、卫生间贴1.8m高花片砖、地面贴防滑地砖、其余墙面顶面刷乳胶漆；

21、洗漱间、卫生间防水处理并做墙面50cm高；

22、楼外南北面共增加化粪池４个，阴井12个与原排污道边接；

23、洗漱间毛巾架安装；

24、阳台安装晾衣架；

25、洗手间安装花岗石台盆一个；

26、每层过道制安拖布池一个；

28、挖、回填上下水管道沟槽、水泥沙浆，补地面；

29、底楼大厅、过道、寝室贴500×500地砖（白塔一级地砖，颜色待定）；

30、卫生间内卫生水池制安、贴花片砖；

31、阳台外墙贴100×100白塔外墙砖（颜色待定）；

32、外墙主体面马骞克清洗。

１、大便池，上下水管拆除；

2、底楼单独PVCφ100下水管至新制阴井；

３、2－6楼10间房（两相靠卫生间与洗漱间下水共用）共用一根PVCφ100下水管共48根至新制阴井；

４、上水管、面盆单水咀、大便器、水池不锈钢水咀安装、地漏安装(2个)；

５、洗漱花岗石台盆安装。

1、拆除理电表、灯具、插座；

2、室内安装1－2盏40W日光灯具，卫生间、洗漱间各安吸顶灯一盏，寝室内安五孔插座４个，洗漱间安装五孔插座一个，安装三联单开壁开关一个；

４、室内暗设PVC阻燃管，内穿灯电源线采用BV1.5,插座火线用BV４，零线用BV２.5；

６、电表盘、电表、漏电开关安装；

８、每层楼道口安装全通道指示灯箱；

９、楼道、过道内安装声光式雷达开关、吸顶灯；

10、大厅安装嵌入式３×40Ｗ日光盘６套，雨棚安装3×20Ｗ日光灯盘３套，活动室安装３×40Ｗ日光盘10套。

第二章施工组织措施第一节奋斗目标

1、工程进度目标：工期为50日历天。（2002年7月1日～2002年8月20日）。

水电安装土建穿插进行，密切配合。

2、严格执行国家及地方现行有关法规文件，贯彻执行成建委发[2000]625号《成都市建筑工程竣工验收备案管理规定》的通知，工程竣工经监理、建设单位验收合格，并达到优良标准。

3、安全目标：经验收合格。坚持无重大安全事故，严格执行国家及地方现行有关法规文件，工伤率小于2‰。

4、文明施工目标：符合成都市文明施工有关标准的要求。

5、治安、消防目标：达到与所在地的治安、消防部门签订的责任书要求。

我公司针对此工程，组建一个由公司优秀的项目经理部来负责此工程的具体施工管理。同时向贵业主承诺：针对此工程项目，我公司推选的项目班子一律持证上岗、押证施工，并且该项目经理部仅负责此工程，项目经理将对工程质量、工期、安全、成本及文明施工全面负责，各施工管理人员在项目经理的直接指导下做到有计划的组织施工，确保工程质量、工期、安全等方面达到目标要求。

二、施工组织管理机构框图

三、施工组织机构重点管理内容

项目部根据以上四个管理重点，建立质量保证体系，对该工程进行质量监督，质量控制，在工程施工中明确各级责任，实行三检制，由操作人员进行自检，由施工人员组织的班组之间和上下工序之间的互检，专职质检人员对工程质量的专检，通过质量保证体系有效运行，确保工程验收合格，最终实现将质量一流的工程产品奉献给业主的承诺。

1、施工组织机构的建立

抽调技术素质精良、能打硬仗的施工队伍投入本工程施工，最终使本工程优质、快速、安全、低耗地建成，为业主提供符合设计意图的优质建筑产品，确保业主的工程投资效益及建筑使用功能。

全面负责工程质量、安全和进度、成本核算及对外协调

全面负责工程施工、安全和进度

负责水电安装工程质量、安全和进度、成本核算及对外协调

水电施工技术、施工资料管理、对外技术联系事宜

负责施工质量情况、调度当班人员、设备

建筑物外墙及楼面的测量，定位工作

材料采购、组织设备检查、维修

工地行政管理、安全保卫等事务

负责预决算工作，工程量管理，签证

负责项目部对内，对外的财务管理

由于本工程质量要求高、工期较紧，安装工程须依照土建维修进度控制计划安排作业，并组织各工种优势力量与土建流水作业取得一致，按照旬、日计划的要求，倒排工期，做好土建安装的协调配合，全面而迅速地完成安装任务。

现场的安装工程项目经理部由施工过各类民用建筑的水电工长、班组长、高级技工参加施工；同时，公司在技术、机具、材料、设备等方面作为重点工程组织力量保证需要。

施工现场安装组织机构网络图

2、安装项目组工程质量保证体系

第四节工程人员需用计划

本计划表以白班8小时工作制为基础单位：人

按工程施工阶段投入劳动力情况

水电安装技术工人计划表

本工程采用统筹的网络计划表编制技术用工，根据现场需要按表组织劳动力。

第三章施工工期及网络计划

1、工程进度目标：工期为50日历天。（2002年7月1日～2002年8月20日）。

水电维修改造工程：与土建改造等施工项目同步交叉进行，不占主导工期。

第二节工程施工进度网络计划（见图）

第四章机械设备配置或选择

本维修工程为工期50天。为加快施工进度，据此安排施工机械：

在外墙面砖施工阶段，现场采用一台UJZ100砂浆搅灰机，保证搅拌质量，满足砂浆搅拌的需要。

（具体详见总平面布置图）

对木工机械设备设1套，并保证木工生产的加工的需要。

有关机具配制情况详见计划表。

搅灰机：布置于建筑侧。

钢管（ф48×3.5）

钢木跳板(250×2400)

备注:1、本工程所有机械设备均使用我公司自有设备。

本工程附配备各工种个人保管的工具以外，现场还计划配备如下

主要机机具、调和仪器。

第五章施工临设安排说明

由于本工程工期短，现场办公室、材料库、临时住宿、木工房等安排在室内底层，装饰材料临时堆放在室内底层。建筑维修改造用砂堆在建筑侧。为不影响校园卫生，工地食堂、厕所借用西南财大已有食堂、厕所。

场内水源用Φ25干管安水表从院内水源接入，施工用水和生活用水以Φ25～15布置到位，为保证施工现场周边不积水，同时考虑施工废水须采取有组织排水，排向场地外污水排放点。

经计算，施工量Q=5.85L/S，应选用DN25的管径作为供水主管，接院内自来水管网，支管管径选用DN25—DN15，以满足施工要求。

生产、生活污水就近排入建设单位指定的排污系统，必须通过沉淀池后才可排放，沉淀池定期淘洗。

2、拆除大便器、小便槽、洗漱台、拖布池。

3、厕所门制安，两面包五层板，油漆。

4、厕所1.8m花片砖、地面防滑地砖、其余墙面顶面乳胶漆：采用白塔瓷地砖（一级），乳胶漆同上。

5、制拖布池、米易绿花岗石洗漱台，盆制安：同绿杨2、3舍。

6、洗漱间、厕所防水处理。

在土建维修改造过程中，厕所防水，目前已成为建筑施工中的一大通病，这一通病严重影响着使用功能及企业社会信誉，本方案为此工程消灭这个通病，对其防水的处理采取重点措施。

厕所是工程质量通病最常出现的部位，应做到精心组织，认真施工，以确保工程质量。

编制施工工艺卡，并逐级进行交底，做到心中有数。

明确土建、安装自预留预埋开始至卫生洁具安装及收尾清理全过程的施工步骤、顺序和各自责任，密切配合，建立土建管理制度，制订各分项工程进度、安全、质量方面的奖罚条例，确定土建项目负责人，配备必要的老工人以及技术指导人员进行质量把关。

厕所工程施工前，应配齐所有的施工材料，包括装饰材料的主材、辅材和连接配件，技术负责人要亲自检查落实，坚持材料验收制度，严格原材料进场质量关，对施工必需的小型施工机具，如切割机、开孔机、打眼机配套提前做好准备。

1、清扫基层：要作防水处理的基层表面，应平整光滑并彻底清扫干净，并用干净的湿布擦一遍。

2、涂刷基层腻子：表面应平整光滑密实。

3、附加层的施工：在地漏、管根、阴阳角、出水口、卫生洁具根部（边沿）易漏水的薄弱部位，应在大面积涂刷前，先做防水附加层，两侧卷材各压交界缝200mm。

常温4h左右表干后，开始刷第二道，同时铺第一层玻纤布。

第二层玻纤布施工（方法同上）：表干后刷第三道防水涂料，同时铺第二层坡纤布，布的长、短搭接长度不小于10cm，上下两层铺贴应相互错开30cm以上，平面与立面交接处立面应贴高20cm以上，蹲式大便器处墙面应按设计要求高度400高。

实干后进行蓄水试验，以24h以上的蓄水试验，未发现渗水漏水为合格，如有渗漏，查明部位和原因，及时修补，再二次试水直至不出现渗漏为合格，然后进行隐蔽工程验收。

1、厕所孔洞口要打毛，并采用C20混凝土进行堵孔，堵孔分两次进行。

2、地漏防水措施：地漏防水的根本措施就是控制地漏的标高，要楼面施工时，必须按设计坡度找坡，不允许出现积水或倒坡现象，这样即是房间内有水也会很快被排队在安装地漏洞口前，将地漏四周用嵌缝油膏填实、压平。

3、管道周边堵漏措施：堵孔，必须将孔洞清理干净，先刷胶结合层，堵孔采用膨胀水泥防水防水砂浆，使堵孔砂浆既密实油膏灌平板面，份再次操作是为增加密实度防止可能产生的裂纹贯通和缝内砂浆毛细孔的贯通，增强防水能力，并注意地漏上口周边标高应比其它地坪高低1cm左右，这样有效防止周边积水。

4、楼地面厕所等常用水的房间均应做防水层，防水层在四周墙面从地坪找平层起向墙面上延伸，并高出楼地面30cm，门口要卷起阴角、管道口、地漏处应增加防水遍数。

五、厕所内墙瓷砖施工

基层处理→弹控制线→打巴出柱→浇水润湿墙面→抹底糙灰→浇水润湿墙面→抹中层糙灰（找平层）→找平层质量检查→弹瓷砖分块控制线→安引条、贴标砖→镶贴瓷砖→擦净瓷砖面残余砂浆→铁皮理缝→用同色水泥将嵌缝，并擦净面表。

1、基层找平：找平层应事先打巴、出柱、控制平直度。混凝土基层或砖基层先刷水泥浆一遍，紧接着抹底糙灰，终凝后进行局部找平，隔24小时后抹找平层，做到表面毛，墙面平，棱角直，按中级抹灰要求平整度、垂直度和角度方正，经检验合格后才能镶贴瓷砖。

弹控制经：按事先做好的匹数杆，在找平层上弹出水平和垂直控制线，作为镶贴瓷砖的标准线，水平方向可按每匹瓷砖位置弹线，垂直方向可按5～10匹瓷砖位置弹线。

在房间四角上，用线锤吊直，弹出瓷砖表面准线，作为瓷砖表面平整度的标准。

后做地面，可在地坪面上嵌一根引条，用水平尺校平，由下往上镶贴，下面一块瓷砖就座落在引条上。

镶贴时应随时用直尺检查表面平整度和上口平直度，如个别磁砖低落，水平缝不直，可在灰缝中塞进竹片垫平，并随时对照控制线，不得偏离。

瓷砖应事先浸水2～4小时，晾干后（里湿外干）进行镶贴，镶贴时，在瓷砖背面刮满刀灰，按控制位置镶贴，用小灰铲木手柄在表面轻轻敲击，达到砂浆密实，表面平整端正为止，缝隙宽度1～1.5毫米为宜，待稳固后，用毛巾或板纱擦净表面残余砂浆。

镶贴后，及时检查有无空壳等现象，自检合格后，用铁皮将为缝刮理干净，待砂将凝固后，用四色水泥将擦缝，将接缝嵌填密实，随后用棉纱或毛巾擦净表面，24小时后应洒水养护。

突出墙面的管道、灯具、卫生器具等部位，应用整砖套割吻合，不得用非整砖拼凑镶贴。

切割瓷砖时，属直线切割部分，可用切割机械或合金钢刀切割后用砂轮磨边属弧形、园孔部分，可用合金钢钻头钻成圆孔后，用尖咀钳夹成园孔或用克丝钳夹成弧形，然后用园锉锉平。

厕所防滑地砖块体地面，施工时应抓基层处理、排版分格合理，粘贴可靠，达到表面平整、洁净、图案清晰、色泽一致、接缝均匀、顺直、板块无裂纹及缺陷等质量要求，严禁钢梯、金属锤重件锐器，在地砖表面上硬接触，预防地砖破裂及表面划痕。

厕所地砖必须满足“三落低”要求，向地漏的排水坡度均满足验收规范要求，确保不倒泛水，无积水，地漏、管道结合严密、牢固、无渗漏。

抹找平层→涂防水涂料→抹砂浆保护层→每一次蓄水试验→水泥砂浆找坡→卫生洁具安装→第二次蓄水试验→铺防滑地砖→勾缝清理→验收。

2、做好细部处理，防治质量通病：

a、选好卫生洁具、管件、配件；

b、堵管口时，清扫砼表面应润湿，堵洞口分二次进行并留槽，用防水油膏填平防止渗漏；

c、厕所地面防水层向四周墙面上翻贴500mm。

第七章土建维修改造工程施工

1、拆除寝室门带窗、窗台；过道、楼道木窗；

2、拆除室内石板书架、柜；

3、拆除活动室木窗，石膏板吊顶；

4、拆除大厅、雨棚石膏板吊顶、大厅木门；

5、拆除寝室洗漱间木门；

６、拆除洗漱间、卫生间面盆、台水池；

７、补拆除部份墙面、门柜、地面；

８、寝室内过道墙面、顶面、阳台墙面顶面铲除；

９、寝室内过道墙面、顶面、阳台墙面顶面铲除，刷墙乳胶漆（爱德丽8000型）；

12、寝室内过道、楼道贴脚线油漆（颜色待定）；

13、洗漱间、卫生间通风口安装铝合金百页窗；

14、寝室门、卫生间门制安，两面包五层板，油漆（颜色待定）；

15、楼梯贴梯步砖至２楼平台，扶手油漆翻新；

16、过道、楼窗拆除，安装铝合金窗；

17、活动室，大厅、雨棚矿棉板吊顶；

18、大厅安装铝合金地弹门；

19、过道东西端大门修复、油漆(颜色待定)；

20、洗漱间、卫生间贴1.8m高花片砖、地面贴防滑地砖、其余墙面顶面刷乳胶漆；

21、洗漱间、卫生间防水处理并做墙面50cm高；

22、楼外南北面共增加化粪池４个，阴井12个与原排污道边接；

23、洗漱间毛巾架安装；

24、阳台安装晾衣架；

25、洗手间安装花岗石台盆一个；

26、每层过道制安拖布池一个；

28、挖、回填上下水管道沟槽、水泥沙浆，补地面；

29、底楼大厅、过道、寝室贴500×500地砖（白塔一级地砖，颜色待定）；

30、卫生间内卫生水池制安、贴花片砖；

31、阳台外墙贴100×100白塔外墙砖（颜色待定）；

32、外墙主体面马骞克清洗。

二、土建维修改造施工配合

根据施工总进度的安排，工程分段按维修改造明细剔除原有墙面、顶棚涂料基层；拆除木门、窗、或钢窗等后逐步插入内装修施工，分项、分工序组织平行流水和立体交叉作业，以充分利用时间和空间。外墙改造总的流向为由上至下进行，施工顺序为分段由上向下施工。

在维修改造施工阶段，由于各施工段先后进入，且由于工序杂，各工序管理的松散性及相互交叉影响是整个工程质量、工期成败的关键。所以我公司在总结多年多层建筑维修施工经验，即以龙头管理为主，各班组协调配合，采取各种管理、技术措施，确保工程的整体效果，现分述如下：

1、在装饰、装修阶段，应特别注意厕所的施工配合，由于厕所里管线众多，土建施工程序也较多，安装应根据标高将上水一次施工到位。

2、外墙门窗洞口应吊线，并且统一尺寸，专人负责。其洞口宽度、高度、对角线、垂直度、阳角方正，随施工随检查，整改。

3、维修改造施工中重点控制

⑴、抓好基层界面处理工作，防止面层空鼓、开裂。涂料等面层与基层结合时掌握好技术间隙时间，防止起泡、脱皮、开裂等现象。

⑵、严格打巴工序，控制表面平整度、水平度、垂直度，特别重视阴阳角线条以及结合部位的施工处理。

⑶、厕所瓷砖、地砖要进行选色，先尺寸排版后再进行施工，特别强调挂线、吊线。

铲除墙面、顶棚涂料基层；拆除木门、窗、或钢窗厕所隔断；

拆除室内衣柜；拆除窗台外腰线。

拆除大便器、小便槽、洗漱台、拖布池。

开凿暗线槽；落水管拆除等工作

2、拆除选用经验丰富的专业工人，并派现场技术人员跟班作业，防止野蛮施工，防止破坏建筑结构。

3、拆除前，关闭建筑水、电闸门，保证拆除安全。

4、对原有涂料面，先适当用清水洗刷打潮，用灰刀将涂料面铲除，然后对凹凸不平墙面及小孔小疤批嵌腻子。

5、地面、外墙、内墙瓷砖等处施工前，对原有基层应钻毛，并剔除松动、空鼓部分，刷水泥浆结合层一道方可继续施工。

四、内墙乳胶漆涂料天棚、墙面的施工

乳胶漆采用建设单位指定的高档康美斯环保乳胶漆或中档超时彩环保乳胶漆。

1、白色乳胶漆内墙涂料施工工艺流程：

清理基层→填补缝隙→磨砂纸→满刮腻子两遍→磨光→刷第一遍涂料→复补腻子→磨光→刷第二遍乳白胶漆涂料→磨光→刷第三遍涂料。

基层处理：基层表面的尘土、脏物事先清扫或铲除，基层含水率不得大于10％。

刮腻子：腻子随用随调，一次调配的数量最多不得超过2d，在找补腻子时，对孔缝深的应有二次或三次补平，等腻子干透后，用砂纸打磨光滑即可涂刷面层白色涂料。

刷白色乳胶漆内墙涂料：涂刷前，先将涂料搅拌均匀，如感太稠，可以加水稀释，但加水量不应超过20％，涂刷涂料用排笔涂刷，从一头开始，顺着逐渐刷向另一头，每个刷面应一次完成，以避出现接头。

第一遍涂料刷过之后，遇有局部透底，厚薄不均，不能用补点方法处理，必须满刷一遍，才能保证色泽一致。

最后一遍涂料要一笔一笔挨着刷直，不得面弧形，做到刷纹顺直、厚薄均匀、不显接头、无流坠、溅沫、透底等质量问题，涂刷遍数应根据颜色深浅和涂料遮盖力情况确定，至少三遍。

YD／T 3409-2018标准下载本工程一楼室内、过道地面采用500×500一级白塔地砖。

1、地砖地面施工程序：基层处理及水泥砂浆保护找平层→弹线分隔→地砖铺贴→地砖勾缝→检查验收。

2、其层处理及找平：对基层表面要求干净、平整、毛糙，但必须清险表面的的砂浆、砼泛块及杂物，做找平层前先将基层湿润，以利于基层与砂浆结合紧密，小房间可用饼控制其找平层的平整度，找平层用1：3水泥砂浆。

3、分格：找平层做完1～2天进行分格弹线，对500*500地砖可直接弹出块线，铺贴时对号入座。地砖弹线中间部分不允许出现零砖，尽量把零砖铺贴在房间的周边，并注意周边对称贴法。

4、地砖铺贴：铺贴地砖前先用清水浸泡2～3小时，取出凉干后再使用。铺贴砂浆为足够的和易性，可掺入水泥重量的3～5%的专用胶，以增加粘接力。地砖铺贴顺利由往外逐步退出，每贴1～2线时立即用棉纱擦去表面剩余砂浆小高层住宅楼施工组织设计，待两天以后才许人在上面走动。

5、地砖勾缝：地砖勾缝不应小于3mm。地砖铺贴两天后，派专人采用1：1水泥浆勾随清理，勾缝一周内可派专人养护，必要时可用湿润草袋加以覆盖。