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[成都]高层住宅施工组织设计（框架剪力墙）

（二）建筑设计概况 10

（三）结构设计概况 11

二、工程的重点、特点 11

三、本工程采用的主要技术规范、标准、规程 11

商业广场超高层综合建筑机电安装施工方案270页.doc一、组建精干高效的项目管理机构 13

（一）项目管理机构的组建 13

（二）施工组织管理机构图 14

二、项目管理体制 16

三、施工组织机构的高效运作 17

（一）明确项目经理部的责、权、利 17

（二）项目经理部各岗位质量职责 17

（三）树企业形象，创工程精品 23

四、保证施工组织机构高效运作的措施 24

五、建立内部生产要素市场、保障项目生产需要 25

（一）内部劳动力市场 25

（二）内部材料供应和料具租赁市场 25

（三）内部设备租赁市场 25

（四）内部资金市场 25

一、施工指导方针及目标 26

（一）施工指导方针 26

二、施工流水段的划分 28

四、质量、安全保证体系及质量检验体系的建立与有效运行 29

（一）质量保证体系 29

（二）安全管理体系 38

（三）施工质量检验体系 39

五、项目质量计划 39

（一）质量计划总体安排 40

（三）检验和试验计划 41

（四）设置工序质量控制点，严格控制各道工序质量 41

六、材料、机具、设备供应保证的应急措施 42

（二）机具、设备方面 42

第五章测量放线、标高控制及沉降观测 42

一、施工测量放线 42

（一）定位放线依据 43

（二）定位放线施工前的技术工具准备 43

（三）平面控制网测设 43

（四）高程控制网建立 44

（六）施测中应注意的问题 45

第六章土方施工方案 46

一、本工程土方开挖主要特点及难点 46

（二）施工现场准备 47

（四）降水排水考虑 48

四、土方开挖施工工艺及措施 48

（一）测量及监控 48

（二）基坑周边土方开挖 49

（三）基坑中部开挖 50

（四）护坡施工与挖土交叉施工应注意的问题 50

（五）可能发生紧急情况处置方案 50

五、土方开挖施工质量保证措施 51

六、土方开挖安全保证措施 51

七、土方开挖文明施工保证措施 52

第七章主体施工方案 53

一、主体工程施工区域划分 53

二、主体工程施工工艺流程 53

三、主体施工机械设备安排 53

（一）钢筋原材料质量要求 54

（二）钢筋加工制作及焊接 54

（三）钢筋安装绑扎 55

（四）钢筋定位措施 59

（五）钢筋定位固定措施 59

（六）钢筋机械连接 60

（七）质量保证措施 60

（二）模板支撑的设计 61

（三）施工前检查 65

（四）柱模板安装 65

（五）墙模板安装 68

（六）梁、板模板 69

（七）后浇带侧模 71

（八）梁与柱或墙结点区模板 72

（十）模板工程质量保证措施 72

（一）施工工艺流程 74

（二）砼泵的设置 74

（三）输送管道的敷设 74

（四）输送管的楼层布置 74

（七）泵送砼劳动力配备 75

（九）砼表面及标高处理 76

（十）砼的养护及拆模 76

（十一）砼试块留置 76

（十二）砼质量保证措施 76

（二）砌筑砂浆的配制及质量控制 78

（四）砌体质量保证措施 79

（一）脚手架搭设形式 80

（二）脚手架搭设及构造措施 80

（三）脚手架的搭设及拆除 83

（四）脚手架的维修与安全管理 84

九、地下室外墙防水施工 85

（一）编制依据及工程概况 85

（三）质量标准及安全措施 90

十、附着式升降脚手架 91

第八章装饰施工方案 91

一、装饰工程概述 91

二、装饰工程施工顺序 92

三、装饰施工方法 92

（一）内墙面抹灰 92

（三）天棚涂料施工 94

（四）室内墙面涂料施工 95

（五）聚苯颗粒外墙面饰面砖 96

（六）外墙涂料施工 103

（七）楼地面施工 109

（八）门窗施工 111

（九）油漆工程施工 115

第九章屋面防水施工方案 116

三、上人屋面防滑地砖施工 122

五、工程质量要求 124

第十章安装施工方案 124

（一）强电系统 124

（二）照明系统 125

（三）防雷、接地系统 125

（四）弱电系统 126

（五）火灾自动报警及联动系统 126

（六）消防水系统 126

（七）给水系统 127

（八）排水系统 127

（九）通风系统 127

二、采用的施工技术规范、规程、图集及标准 128

三、安装组织机构及劳动力需用计划 129

四、工程工期及保证措施 130

五、主要施工机具及仪器 131

六、主要施工工艺及措施 132

（一）室内给水管道施工 132

（二）阀门的耐压及严密性试验 134

（三）砖墙内暗设水管施工 134

（五）管道工程与钢筋砼工程配合施工措施 136

（六）管道各系统安装施工措施 137

（七）消防管道安装施工措施 138

（八）水泵的施工措施 140

（九）管道系统的通水措施 143

（十）电气工程施工程序 144

（十一）电气电缆的敷设 145

（十二）电气配管配线及作法 146

（十三）PVC管的施工作法 147

（十四）桥架及缆线在桥架里的安装 147

（十五）裸母线、封闭线线、插接式母线安装 148

（十六）箱体及灯具、面板、消防探头的安装及作法 148

（十七）防雷接地的作法及要求 149

（十八）管线安装施工措施 150

（十九）通风管道安装施工措施 150

（二十）通风机安装施工措施 151

（二十一）通风系统测试 152

七、安装质量控制管理措施 154

（一）安装质量控制管理措施 154

（二）给水排水工程安装质量控制技术措施 155

（三）电气工程安装质量控制技术措施 158

八、成品保护措施 166

第十一章主体质量的控制措施 167

二、保证工程质量的组织措施 167

（一）建立质量管理保证体系 168

（二）建立健全质量管理制度以确保施工质量 170

三、保证工程质量的技术措施 172

（一）主体施工质量控制措施 174

（二）技术管理工作的质量控制措施 176

第十二章装饰质量控制措施 180

二、质量保证技术措施 180

三、装饰工程与土建工程的配合措施 182

四、装饰成品保护措施 183

第十三章屋面及室内防水质量控制措施 184

二、材料质量控制措施 184

（一）保温层质量控制措施 185

（二）防水找平层质量控制措施 185

（三）防水层质量控制措施 186

第十四章安装工程质量保证措施 187

第十五章施工布置 189

一、施工总平面布置原则 189

二、施工总平面布置 189

（一）施工围墙 190

（二）施工机械 190

（三）施工道路 190

（四）材料堆场 190

（五）临设搭设 190

（六）施工用水排放布置 190

（七）施工用电、用水量计算及电线线路的铺设 191

三、施工总平面布置图 191

第十六章工期及进度计划 193

一、工程的总工期目标的确定 193

（一）工期要求 193

（二）工程的总工期目标 193

二、施工工期安排 193

三、施工进度计划图 193

四、确保工期的技术组织措施 195

（一）、组织保证措施 195

（二）、周密的施工进度计划安排 196

（三）、合理科学的施工技术措施 196

（四）、充分发挥机械设备的性能 197

（五）、土建与安装的配合是工期按时完成的有力保证 197

（六）、与各分包单位工作的良好配合 198

第十七章劳动力安排计划 198

一、劳动力安排的组织措施 198

二、劳动力计划动态表 198

第十八章施工机械配备 199

一、垂直运输设备的选择及技术性能 199

二、主要施工机械设备需用计划表 199

（一）主体施工阶段 199

（二）装饰施工阶段 200

三、施工机械设备的合理使用 200

四、施工机械设备的保养与维护 201

第十九章安全文明措施 201

一、安全生产措施 201

（一）安全目标 201

（二）组织管理措施 201

（三）建立严密的安全施工制度 203

（四）安全技术措施 204

二、文明施工措施及管理制度 205

（一）文明施工目标 205

（二）文明管理措施 206

（三）建立健全各种文明管理制度 206

三、“标准化文明工地”保证措施 206

（一）现场文明施工措施 206

（二）环境保护措施 207

四、绿色环保工地标准 207

（一）建设工地外部环境管理 207

（二）建设工地内部环境管理 208

（三）建设工地防治扬尘污染管理 208

（四）建设工地防止水污染管理 209

（五）建设工地防治噪声污染管理 209

（六）施工现场卫生管理 210

五、消防保卫措施 211

（一）消防措施 211

（二）现场保卫与现场管理措施 211

第二十章重要部位的技术措施 212

一、防止室内楼地面门口处不规则开裂的措施 212

二、防止墙渗水的措施 212

三、厨房、卫生间防水、防渗措施 212

四、厨房、卫生间排水坡度控制措施 214

五、窗渗水防止措施 214

第二十二章季节性施工技术措施 214

一、雨季施工技术措施 214

二、高温季节施工技术措施 215

三、冬期施工技术措施 216

四、夜间施工技术措施 220

五、避雷防电措施 221

第二十三章计量及试验保证措施 222

一、计量保证措施 222

二、试验质量保证措施 223

第二十四章工程竣工后保修服务 223

1.成都***实业发展有限公司2011年2月提供的“***五期A1区一标段安居工程施工”招标文件，招标编号：SCCH20110209。

2.成都***实业发展有限公司2011年2月提供的“***五期A1区一标段安居工程施工”工程量清单文件。

4.成都***实业发展有限公司2011年3月1日提供的“***五期A1区一标段安居工程施工”招标补遗书。

5.自行踏勘施工现场情况分析。

6.我公司的技术、机械设备装备情况。

7.国家和行业现行施工及验收规范、规程、标准以及省市关于建筑施工管理等方面的有关规定。

1、本工程施工组织设计是严格按照工程设计的要求进行分析、研究后精心编制的。在人员、机械、材料供应、平衡调配、施工方案、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、装饰（二次装饰除外）、水电安装、消防、通风等部分组成。

2、本着对业主负责和资金的合理使用、对工程质量的高度责任感，针对本工程设计特点和使用功能要求，我们编制的原则是“确保工程质量优、速度快、造价低、操作性强”，同时保证周边和施工现场的良好环境。

本工程为一类高层建筑，位于成都市，建筑面积为39529.24㎡。共二层地下室，主要为地下车库及设备用房；地上部分29层，包括2层商业和27层住宅，总高度约96.6m。

本工程地下室为车库及设备用房，以上为2层商业用房和27层住宅，设计为多种形式的分隔组合，每幢楼入口设有残疾人坡道。

外墙面砖（商业）、涂料（住宅）及保温系统

砂浆涂料内墙面（厨房、卫生间和公共区域为面砖墙面）

水泥混合砂浆顶棚（楼梯间为乳胶漆顶棚，电梯间、门厅、公共走道部分为轻钢龙骨纤维石膏板顶棚）。

细石混凝凝土楼地面（楼梯间、卫生间为防滑地砖，电梯间、门厅、公共走道为地砖地面）。

外窗采用中空塑钢窗，内门为木质夹板门，入户门为钢质进户门。

分为沥青漆、防锈漆、醇酸磁漆、特殊装修漆几类。

上人屋面：结构层、找平层、防水涂膜、保护层、防水卷材、保护层、保温层、结合层、防滑地砖。

非上人屋面：结构层、找平层、防水涂膜、保护层、防水卷材、保护层、防水卷材、预制砼块。

本工程为现浇混凝土剪力墙结构。

地下二层为地下车库及设备用房，以上为商业用房和住宅。

1、本工程为***五期A1区一期1号楼安居工程，整个工程施工面积较大，质量要求高，必须精心组织、精心施工，总工程师亲自抓此项工程，确保圆满实现预期目标。

2、本工程为整体地下室、上部三个高层单体组成。建筑放线的难度在于如何准确放出每个单体之间的轴线关系，以免在地下室衔接时发生标高、轴线错误，因此在每个单体先后开工，轴线控制线是最首要的。

3、本工程位于大面镇，所以在施工过程中严格按照《成都市创建“绿色环保工地”工作标准》进行管理，所以在施工中就应注意工地内外部环境、噪音、灰尘等问题。我公司将采取有效措施，将噪音、粉尘的危害降到最低。

4、按业主要求和既定施工安排，对施工总平面应分阶段布置，减少二次转运，降低工程成本。

5、采用商品砼，运输采用固定式泵车泵送。

6、本工程屋面防水、厨房、卫生间防水尤为重要，一旦处理不好会给业主带来相当大的麻烦。在进行防水施工时，必须保证具备专项施工技术措施，专人负责，精心施工，保证质量，绝不允许出现渗漏等现象。

7、由于本工程结构为现浇剪力墙结构，填充墙、外墙均采用页岩空心砖。在施工外墙过程中，外墙部分一定要采取有效措施，保证墙面不渗水。

8、本工程设计还采用许多新材料，外墙保温系统是本工程的重点、特点。

9、本工程施工期，横跨冬、夏、雨季，应制定相应的季节性施工措施。

三、本工程采用的主要技术规范、标准、规程

15、《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）》2002版

32、《建筑物抗震构造详图》G329

35、《框架轻质填充墙构造图集》西南G701（二）

一、组建精干高效的项目管理机构

（一）项目管理机构的组建

1、建立完整的组织机构

组织强有力的工程总承包项目经理部，根据本工程的特点，项目管理机构由三个层次组成：

（1）指挥决策层——工程总指挥部

工程总指挥部是项目施工的决策层和保障机构，在公司整个范围内，对项目施工所需的人员、机械、材料、资金进行统一协调和调配，为项目施工提供可靠的保障。

（2）项目管理层——工程总承包项目经理部

按照“项目法施工”组成的项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约、全面发包的协同，并协调各专业分包之间的工序搭接和进度、场地、交叉作业的相互配合。确保工程按照既定的质量、进度目标交付使用。

项目经理部由一名项目经理，2名项目副经理，一名项目主任工程师等组成。

下设：内业技术部、质量安全部、材料供应部、施工管理部等部门，具体实施项目经理部的职能。

A内业技术部由项目主任工程师、预算员和内业技术员组成，其职能为：

d参与图纸会审、技术交底、编写施工方案；

e编制施工预决算，进行两算对比，进行有效的成本管理；

f指导专业班组按施工图纸施工，按规范操作执行标准进行验收。

B质量安全部设有专职质检员、专职安全员，其职能是：

a编制质量、安全技术措施；

b对工人进行质量、安全教育；

c督促劳务层按照质量、安全操作规程施工；

d检查现场质量、安全情况并制定、落实整改措施，消除和处理质量、安全隐患和事故；

e执行材料、设备、工程产品的质量检验工作，对检查产品负直接责任。

C材料供应部由材料员和材料主办组成，其职能是：

b负责材料进场时登记、清点及验收；

c负责堆码标识以及材料发放和保管。

D施工管理部由各专业工长组成，其职能是对分管的施工产品质量负直接责任。

（3）施工作业层——直接参与施工的作业班组

DB37／T 5112-2018 村庄道路建设规范精选曾施工过多项优质工程并有过施工同类型工程经验的各专业班组。

由于工程属群体建筑，单个面积大，为了达到我公司既定的工期目标，采用划分为三个独立施工流水段进行施工。在组织机构上按一套班子各管理人员分工协作，施工作业组建三套人员。

（二）施工组织管理机构图

1、公司组织机构框图（见图）

2、项目经理组织机构框图（见图）

3、岗位职责表（见图）

负责与工程有关的一切事务，有权奖罚。

负责项目技术工作，包括质量检查、新技术应用以及文件资料控制、检验试验、纠正、预防、质量、审核等要素的具体实施。

CJT447-2014标准下载直接负责土建各专业及特殊专业的施工管理以及协调配合管理。