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很全面的400多页的30层商住楼工程施工组织设计

第一章 编制依据 11

第四节施工标准、规范 11

JGT472-2015 钢纤维混凝土第三节建筑主要特点 14

第四节结构主要特点 17

第三章目标、承诺与服务 19

第一节工程总目标 19

第二节工程项目组织机构 29

第三节项目部职能分配 33

第二章施工平面布置 46

第一节施工现场布置原则 46

第二节施工平面布置 46

第三节现场CI形象布置 49

第一节机具的配置 52

第二节施工现场布置 52

第三节施工用电用水 53

第四节劳动力安排计划 60

第五节施工机械配备计划 61

第六节施工计量器具配备表 62

第七节材料质量保证措施 63

第八节资金投入流量表 67

第四章施工进度计划与保证措施 71

第一节总工期的设定 71

第二节节点工期的设定 71

第三节施工流水段的划分 73

第四节保证工期措施 74

第一章地下部分专项方案 84

第一节施工工艺流程 84

第二节砖胎模与垫层 84

第三节高分子防水涂料及保护层施工 86

第五节地下室模板工程 95

第六节底板砼工程 101

第七节后浇带施工 104

第八节地下室结构混凝土施工 105

第九节地下室防水技术措施 109

第二章主体工程专项方案 112

第一节钢筋工程 112

第二节模板工程 122

第三节混凝土工程 133

第四节砌体工程 139

第三章装修工程专项方案 145

第一节外墙装饰 145

第二节楼地面施工方案 152

第三节高密度复合纤维板施工方案 157

第四节铝合金门窗 157

第五节屋面工程 166

第四章安装工程专项方案 174

第一节给排水管道施工 174

第二节消火栓系统安装 184

第三节电气工程施工 189

第四节通风系统施工 203

第五章施工难点分析及解决方案 216

第一节周边环境难点分析 216

第二节施工管理难点分析 217

第三节施工技术难点分析 220

第一章外脚手架搭设方案 232

第一节施工准备 232

第二节悬挑式扣件钢管脚手架计算书（钢丝绳卸荷） 232

第三节脚手架的搭设 241

第四节施工安全 246

第五节卸料平台的计算 254

第二章高支模专项方案 259

第一节施工准备 259

第二节支模计算 261

第三节搭设过程 269

第四节模板工程质量保证措施 271

第五节安全施工 272

第一章质量保证措施 275

第一节质量管理制度 275

第二节保证质量技术措施 282

第三节项目部质量责任制 285

第二章质量通病预防措施 297

第一节模板工程 297

第二节钢筋工程 299

第三节混凝土工程 303

第四节卫生间、屋面渗漏水 308

第六节铝合金门窗 309

第七节与建设物交接处 309

第八节XXXX市质量通病防治要求 310

第三章季节性施工措施 328

第一节夏季施工措施 328

第二节雨季施工措施 332

第三节抗台风措施 335

第四章新技术应用措施 337

第一节高性能混凝土技术 337

第二节高效钢筋与机械连接技术 337

第三节新型模板及脚手架应用技术 337

第四节建筑节能和环保应用技术 338

第五节建筑防水新技术 338

第六节建筑企业管理信息化技术 339

第五章创优质保证措施 340

第一节整体管理体制 340

第二节人的要素控制 340

第三节材料要素的控制 341

第四节施工方法的控制 342

第五节施工机械的控制 342

第六节施工环境的控制 343

第六章文明施工与标化管理措施 344

第一节安全、文明施工目标 344

第二节安全生产体系及管理措施 344

第三节安全消防 353

第四节文明施工 357

第五节防止扰民措施 363

第六节现场大气污染控制措施 367

第七章配合协调措施 371

第一节总分包管理模式 371

第二节与业主、监理的配合与协调 376

第三节与专业分包商的协调配合 377

第四节与设计单位间的工作协调 381

第五节总承包与周边环境的协调措施 382

第八章总包管理方案 384

第一节分包管理架构 384

第二节总承包方的责任和义务 385

第三节工程资料和文件的管理 388

第四节配合协调管理 391

第五节工程施工质量管理 393

第六节材料设备进场控制和检验管理 397

第七节安全文明施工管理 399

第八节工程文件和资料管理 413

第九章成品保护措施 417

第一节成品保护管理措施 417

第二节结构阶段成品保护措施 418

第三节装修阶段成品保护措施 422

第四节楼地面、屋面成品保护措施 426

第五节水电安装成品保护措施 426

第十章技术资料管理措施 431

第一节施工技术资料 431

第二节竣工技术资料 432

第四节施工管理资料 435

地下室施工阶段总平面图

主体\装修阶段施工总平面图

临时用电施工总平面布置图

临时用水(消防)施工总平面布置图

首先，感谢业主对我公司的信任，给予我公司参加****新城******街区商住楼工程投标竞争的机会。通过认真学习和研究了****新城******街区商住楼工程的招标文件、有关图纸、答疑资料，并踏勘了施工现场，在分析了各种影响施工的因素和本工程承包的特点、难点后，我们有充分的信心，在确保安全前提下，保证以高质、快速全面完成本工程招标文件规定承包范围内的全部任务。

一旦有幸中标，我们将全力以赴、尽快做好施工前期准备和施工现场生产设施的总体规划布置工作。发挥我公司管理优势，建立完善的项目管理组织机构，落实严格的责任制，通过对劳动力、机械设备、材料、技术、方案和信息的优化处置，实现工期、质量、安全环保及社会信誉的预期目标效果。

我们将积极配合建设单位做好其它专业分包商的选定工作，并主动全面地做好与各分包商的协调、配合工作，确保本工程顺利进行。

施工中将严格按照国家及行业标准规范、XXX省、XXXX市的标准规范及有关的质量规定和设计图纸进行施工，在本工程施工中实行创优工程质量目标管理，确保本工程达到“XXXX市优良样板工程”，争创“省优良样板工程”。

我公司将建立严格的质量保证体系，加强施工质量验收制度，绝不违章施工，绝不使用不合格材料，并诚恳地接受各级质量监督部门的监督直至工程竣工验收。

为了确保安全生产，我公司将组成安全监督小组进行现场安全全过程管理，并诚恳地接受各级安全监督部门的监督直至工程完工。

编制好施工组织设计与专项施工方案经建设单位、监理审查批准后组织施工，全过程接受建设、监理及设计单位对工程施工进度、质量、安全文明等的监督管理。

我公司将严格按照XXX省及XXXX市有关建设工程文明施工管理规定组织施工，保证施工现场清洁，达到工完场清的文明施工要求，确保“XXX省安全生产、文明施工优良样板工地”。

我公司各类施工机械装备完好，模板、支撑等设备材料储备雄厚，具备本工程施工的各种大中型施工塔吊、混凝土泵车和中小型起重机械设备，完全能满足本工程施工进度和使用要求。

根据招标文件中有关施工进度节点要求和施工的实践经验，若本工程由我公司中标承建，我公司将以578个日历天完成****新城****街区商住楼工程的承包范围内施工任务。

本投标施工组织设计的编制，系根据目前由建设单位所提供的有关工程资料及本工程招标用的设计图纸为依据。若由我公司中标后，将根据合同要求和施工图设计文件及有关国家、建设部、地方标准及强制性条文的规定，进一步补充与完善，报建设单位审批后组织实施。

本工程编制目的是：为XXXX市****新城******街区商住楼工程提供较为完整的纲领性技术文件，用以指导本工程的施工管理，确保本工程优质、高速、安全、文明地完成建设任务。

由****地产开发有限公司(****新城发展项目之业主)2006年8月8日发函的广州****新城******街区住宅楼总承包工程投标邀请函。详招标文件。

投标所用工程施工图纸一套。详招标文件第二分册图纸目录及总承包投标答疑汇总。

一、现行建筑施工规范及评定标准。

(1)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001

(2)《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202－2002

(3)《砌体工程施工质量验收规范》GB50204－2002

(4)《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204－2002

(5)《木结构工程施工质量验收规范》GB50206－2002

(6)《建筑地面工程质量验收规范》GB50209－2002

(7)《建筑装饰工程施工质量验收规范》GB20210－2001

(8)《屋面工程质量验收规范》GB50207－2002

(9)《地面防水工程质量验收规范》GB/T50208－2002

(10)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242－2002

(11)《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303－2002

(12)《建筑工程项目管理规范》GB/T50326－2001

二、国家和XXX省颁发的有关建筑施工质量及安全生产、文明施工文件规定。

三、本公司质量、环境、职业卫生三体系、《综合管理手册》、《程序文件》、《作业指导书》、《工程项目施工管理规范》。

XXXX市****新城******街区商住楼工程位于XXXX市****新城****北路东侧，各栋楼呈匚字形布置。

总建筑面积为180174m2，由A、B、C、D、E、F、G、H、J、K、L、M共计12栋住宅楼组成；其中A、B、C、D、E、F栋为16～18层，G、H、J、K、L、M栋为28～30层组成。

地下室建筑面积为41408m2，地上部分建筑面积为138832m2，其中底层建筑面积为64934m2。建筑总高度97m，最高30层。

结构类型为框架剪力墙结构。地下2层，C7、C8为人防区，人防等级五级，一、二层为商业用房，三层以上均为商住房。

****新城******街区商住楼

XXXX市****新城****北路东侧

****地产开发有限公司

578个日历天（2006年1月2日—2008年8月10日）

“XXXX市优良样板工程”，

争创“XXXX市优良样板工程”

一、截桩头、承台及地梁、电梯坑等土石方挖运、砖胎模、垫层工程由总包施工单位负责施工。

二、凡图纸上注明二次装修做之地面不含找平层，墙面、顶棚仅做抹灰打底不做面层、厨房及卫生间顶棚不做抹灰。

三、户内（标准层之厅、卧室、卫生间、厨房）、入户大堂、架空层顶棚、地下室一层住宅大堂等精装修工程属二次装修范围。

四、住宅顶层各种机房、各种管井及地下室除地下一层住宅大堂等全部由总承包完成装修工程，阳台（空中花园）顶棚及外墙面由总承包负责施工、地面由精装修单位施工。

五、阳台、卫生间、空中花园部位地面除找平层（找坡层）由总承包单位外，其余防水层、防水保护层及以上面层铺贴由精装饰施工单位施工。

(1)20厚深啡色花岗石铺贴：待深化设计图纸供设计单位确认后方可施工。

界面处理：基层清理干净，涂GG101胶水泥浆；

挂钢丝网：整个墙面挂18号钢丝网，网孔25，交接处每边200㎜，用膨胀螺丝锚固，中距1m×1m。

15厚1:2水泥砂浆打底；聚合物水泥浆粘结层；外墙面砖；白水泥浆擦缝。

（3）深啡色外墙涂料：

界面处理：基层清理干净，涂GG101胶水泥浆；

挂钢丝网：整个墙面挂18号钢丝网，网孔25，交接处每边200㎜，用膨胀螺丝锚固，中距1m×1m。

水泥砂浆批荡：20㎜厚分两层抹平，砂浆配比：水泥：石灰精：改性聚苯烯纤维：砂=1:0.2%:0.3%:3.5.

外墙涂料腻子和外墙白色无机涂料。

墙、柱面及洞口的阳角处均做20厚1：2水泥砂浆护角，每侧50宽，高度不底于2m。

15厚1:1:5水泥石灰砂浆打底扫毛；

墙裙：15厚1:1:6水泥砂浆打底。

地下室人防部位、电房不做粉刷，结构面清理干净；顶棚不抹灰；刮腻子两遍；灰黑色内墙涂料三遍。

其余白色乳胶漆一底一面。

（3）阳台、露台：防滑面砖纯水泥浆抹缝；5厚水泥砂浆结合层；1.5厚水泥基防水层；淘粒混凝土回填；20厚1:3水泥砂浆保护层；1.5厚水泥基防水层；最薄处20厚1:3水泥砂浆找平层；现浇混凝土楼面。

（4）入口广场：广场砖面层；20厚水泥砂浆保护层；2厚聚合物水泥基复合防水涂料；20厚水泥砂浆找平层；现浇混凝土屋面。

（5）水池：绿化种植土；干铺无纺聚酯纤维布；塑料定型板耐根疏水存水层；20厚1:3水泥砂浆保护层；1.5厚水泥基防水层；最薄处20厚1:3水泥砂浆找平层；现浇混凝土楼面。

窗采用铝合金窗，平开门选用50系列，推拉门选用80系列。玻璃幕墙，门为胶合板门、防火门。

七层以上（含七层）的外窗玻璃均采用建筑安全玻璃。

采光棚、公共场所玻璃隔断、玻璃栏杆等均采用建筑安全玻璃。

所有露面铁件均刷防锈漆二道，面刷调合漆二道，颜色同所在墙面颜色一样。不露明的金属制品（包括预埋件）作防锈处理，刷防锈漆二道。

本工程结构设计使用期年为50年，建筑抗震设防分类丙类。主体结构抗震等级：剪力墙二级、短肢剪力墙一级。地下室人防设防等级为五级。主体结构安全等级二级。建筑耐火等级二级。

根据地质条件本工程基础采用静压法施工的高强预应力混凝土管桩基础，桩径为400、500㎜两种。

砌体结构：MU5灰砂砖,用于房间隔墙；用M7.5混合砂浆砌筑,＋0.000以下墙体MU5烧结空心砖,用M7.5水泥砂浆砌筑。

混凝土:地下室混凝土采用防水添加剂及微膨胀添加剂AEA，地下室底板外墙顶板及室外部分混凝土抗渗等级为S8、S6，桩承台混凝土强度等级为C30。各栋砼标号参附表。屋面混凝土中掺10％UEA微膨胀剂。

后浇带带施工：后浇带应在其两侧混凝土龄期60天后再施工；应将接缝处的混凝土凿毛，清洗干净，保持湿润并刷水泥浆；养护时间不得少于14天。

第三章目标、承诺与服务

工期目标：根据自身实力，确保形象进度，为早日投入使用，工期目标为578天。

全年实现“五无”，即无残疾、无重伤、无火灾、无中毒、无坍塌；负伤率控制在0.3‰以内，实现重大伤亡事故为零的目标。

确保“XXXX市安全生产、文明施工优良样板工地”。争创“XXX省安全生产、文明施工优良样板工地”

违约承诺：若由于我公司原因造成该工程不能被评为“XXXX市优良样板工程”，我公司愿同意按招标文件所示质量违约处罚。

总工期承诺：确保本工程施工总工期控制在578个日历天内，即2007年2月开工，确保在2008年8月完成本工程全部施工任务，并以此目标来组织劳动力、机械、材料、资金等进行该工程施工。

一旦中标，我司将深入现场，根据实际情况，对施工方案进一步深化、细化，确定最佳施工程序，做好现场协调工作，尽早插入施工，对进度计划按施工阶段、施工部位进一步细化，并制定切实可行的保证措施，确保工程按计划完成。

违约承诺：若由于我公司原因造成的工期延误的，从延期第三日起，我公司愿同意按招标文件所示质量违约处罚。

三、安全、文明施工承诺

杜绝重大安全事故，整个工程实现“五无”，将轻伤事故率控制在3‰以下。

做好工地文明施工，按照XXXX市文明施工的规定进行现场布置，确保“XXXX市安全生产、文明施工优良样板工地”。

违约承诺：若由于我公司原因造成该工程不能被评为“XXXX市安全生产、文明施工优良样板工地”，我公司愿接受50万元的罚款。

质量方面，对施工现场实行全程监控和监测，掌握第一手现场资料，保证从公司到项目的信息畅通、便捷，从计划上、技术上进一步确保工程进度及质量。

同时我司将负责引进开发，从技术和市场方面得到有效保证，针对其应用过程，做好详尽记录及应用评价，对存在风险的应用项目，采取投买保险的方式分担风险。我司将承担一切风险。

为了保证业主的投资尽快产生效益，工程及时投入使用，我公司把工程交付这项工作作为我们工作的重点来实施，在按计划完成竣工验收后完成现场撤场，及时恢复占用的业主场地，除留下必要的维修人员和材料外其余一律退场。

我公司不仅重视施工过程中的质量控制，以精品工程回报社会，同样也重视对工程的保修服务，对用户提供高品质的服务。我公司从工程交付之日起，对此工程的保修工作随即展开。在保修期间，我方将依据保修合同，以优质、迅速的维修服务维护用户的利益。

在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：

1、地基基础和主体结构在设计规定合理使用年限范围内。

2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间和房间、外墙面防渗漏为5年。

3、供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。

4、电气系统、给排水管道、设备安装为2年。

6、保修费用由质量缺陷的责任方承担。

我公司在进驻现场之后，服务即开始，为分前期、中期、保修期、保修期后四个阶段。保修期结束后，我公司对本工程进行终身服务，协助业主对建筑物进行全面的维护，协助物业部门对设备、设施的维修、保养。

在公司项目工程部的监督指导下，自本工程交付之日起每三个月组织回访小组对该工程进行回访，小组由公司主管经理或公司总工程师带队，公司工程部，技术质量部及项目经理等参加。

在回访中，对业主提出的任何质量问题和意见，我方都将虚心听取，认真对待，同时做好回访记录，对凡属施工方面责任的质量缺陷，认真提出解决办法并及时组织保修实施，对不属于施工方面的质量问题，也要耐心解释，并热心为业主提出解决办法。

在回访过程中，对业主提出的施工方质量问题，应责成有关单位、部门认真处理解决，同时应认真分析原因，从中找出教训，制定纠正措施及对策，以免类似质量问题的再现。

工程交付后，与业主签订工程保修合同，并建立保修业务档案。如发生质量问题，我公司将立即成立工程保修小组，成员由工程经验丰富、技术好、处理问题能力强、工作认真负责的原项目部的施工管理人员及原工程的作业人员组成。在工程交付使用后的半年至一年内，保修小组将常驻在现场（在征得业主的同意后），配合为主做好各种保修工作，同时，将向业主提供详尽的有关技术说明资料，帮助业主更好的了解建筑使用过程中的注意事项。

工程保修小组在接到业主维修要求后，立即到达故障现场与业主商定处理办法，能自行处理的质量问题，保证在1～3天内给予解决T／CCIAT0015-2020 建筑劳务管理标准.pdf，不能自行处理的问题及时上报公司工程部迅速研究解决。

对于一般问题，保修工作将在24小时内完成，较大的质量问题，保修工作将视情况在3～5个工作日内完成。

对业主提出的质量问题，认真分析、研究、制定维修方案。对屋面、卫生间等防水部位，容易跑、冒、滴、漏等问题，准备好配料和材料，随时发生问题，随时进行解决，确保维修质量。保修实施时认真做好成品及环境卫生的保护工作，做到工完场清。

公司技术部配合保修小组对保修工作进行技术指导，制定保修技术措施，并监督保修小组工作，做好保修的验收工作。如业主提出的保修要求与合同规定有出入时，公司项目工程和经营部负责处理解释，并做到使业主满意。

维修工作完成后GBT 31409-2015 船舶防污漆总铜含量测定法.pdf，维修人员认真填写《建筑工程回访单》，并做好维修记录。

项目主要管理人员履历表

项目主要管理人员履历表