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某高层酒店工程施工组织设计（技术标）模板

1.3工程目标及承诺 1

3.4施工机械配备计划 4

3.5劳动力配备计划 5

3.6材料进场计划 5

DB61／T 1023-2016标准下载第4章现场平面布置 6

4.1现场布置总说明 6

4.2现场临建布置方案 6

4.3临电设计方案 7

4.4临时用水方案 9

第5章主要分部分项施工方案 10

5.1.1施工测量准备 10

5.1.2控制网的布网原则 11

5.1.3地下室施工测量 11

5.1.4地上部分施工测量 11

5.2主要结构工程施工方案 14

5.2.1垫层及桩头处理 14

5.2.2.钢筋工程 14

5.2.3模板工程 19

5.2.4混凝土工程 23

5.2.5预埋件施工要点 26

5.2.6砌体工程 26

5.2.7垂直运输方案
28

5.2.8脚手架工程 29

5.2.9防水工程 31

5.2.10人防工程施工方案 33

5.2.11抹灰及保温工程 34

5.2.12门窗安装 35

5.3机电设备与安装工程 36

5.3.1施工准备 36

5.3.2施工程序 36

5.3.3给排水及消防工程 36

5.3.4电气安装工程 39

5.3.5防雷接地 41

5.3.6通风空调风管工程安装施工方案 41

5.3.7系统调试 42

第6章施工进度计划及确保工期的措施 44

6.1工期节点计划 44

6.2工期保证措施 44

第7章质量保证措施 44

7.1工程质量管理目标 44

7.2质量管理网络 45

7.3质量保证计划 45

7.4工程质量创优计划 50

第8章季节性施工措施 56

8.1冬季施工质量保证措施 56

8.2雨季施工保证质量措施措施 57

8.3暑季施工质量措施 59

第9章成品保护措施 59

9.1成品保护责任及管理措施 59

9.2主要施工项目成品保护 60

第10章安全保证措施 61

10.1安全管理 61

10.2安全管理组织 62

10.3专项安全措施 63

10.4安全管理制度 72

第11章环境保护与文明施工措施 76

11.1总体要求 76

11.2施工区卫生管理 76

11.3生活区卫生管理 77

11.4文明施工专项措施 81

11.6防施工扰民措施 82

第12章总包管理及施工配合措施 83

12.1总承包对各分包管理措施 83

12.2总承包对指定分包的协调要点 84

12.3对设计院、监理单位的协调、配合措施 85

12.4对档案信息管理 86

第13章工程保修及交付后服务 87

13.1工程保修 87

13.2交付后服务 87

13.3技术维护资料编制及移交 88

基础及地下室工程、主体结构工程（包括柱、梁、墙体、屋面砼等）、室内防潮、防水工程、砌体工程、外墙保温工程、土建所有的预埋件、预留洞工作及设备基础工作、屋面工程等。

本招标图范围内的水、电、暖通、人防通风与消防及其它专业安装工程的预留预埋；

3.分包及甲方指定分包单位的总包管理、配合、协调等。

1.工程招标文件、答疑文件；

2.本工程初步结构、建筑设计图；

3.国家现行施工规范及vvvvvv市现行有关法律、法规等文件；

4.有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定；

5.本单位执行的ISO9000《质量管理体系标准》及本单位质量管理体系文件、ISO14000标准及OHSAS18000职业安全健康管理体系；

6.现场及周围环境踏勘观感。

作为工程总承包商，必须对工程全面负起责任，优质、高速、安全、文明地完成本工程的施工任务。

竣工一次交验合格率100％；

确保首次验收达到国家建筑工程质量验收统一标准；

确保vvvvvv市优质结构工程奖，并确保至少2栋塔楼获“白玉兰”奖；

若因我司原因达不到自报工程质量等级标准，愿按照建筑面积15元/m2接受处罚。

2.工程进度：根据招标文件,本工程施工总工期即为720个日历天，初定开工日期为2009年1月18日，进度计划详见横道图、网络图。

若因我司原因达不到工期目标的要求，拖延时间按每天处罚3万元。

3.工程安全文明施工：我公司将严格按照vvvvvv市有关建筑工程施工现场标准化管理规定组织施工，争创“vvvvvv市安全文明工地”标准；杜绝重伤、死亡、火灾、设备损坏等重大事故；事故轻伤频率控制在3‰以下。

在整个施工过程中，施工现场安全和文明施工按vvvvvv市有关文件规定进行布置安排，工作程序按总体计划实施，工作中的管理按文明工地进行控制，争创vvvvvv市文明工地。

4.服务目标：信守合同，密切配合，认真协调与各方关系，接受业主与监理的控制与监督。

5.科技进步：为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极采用新技术，新工艺，新材料，新设备和现代化管理技术。

6.协调目标：做好内外关系协调，结合当地情况充分发挥项目优势，主动争取各方的支持与配合。

7.总包管理：对于分包商我们将以严格的要求、完善的管理、务实的态度进行全面的管理，树立起一个全新的里程碑。

工程名称：※※※※※※※※项目

工程地点：vvvvvv市

建设单位：※※※※※※※※

设计单位：※※※※※※※※

本项目位于vvvvvv市开发区，南侧是在施工地。

工程总建筑面积92403m2，其中地上部分65032m2,地下部分27371m2，地上建筑由酒店、公寓式酒店、写字楼三栋塔楼，以及连接酒店和公寓式酒店的裙房组成。其中酒店22层，高度为87.8米，公寓式酒店9层高度39.5米，裙房3层，高15.7米。裙房和塔楼之间设有设备夹层。酒店部分总客房数为384间，公寓式酒店总套数为37套。办公楼17层，高69.5米；地下部分共两层，高度为9.3米。

针对本工程的实际特点，特确定如下部署原则：

根据本工程既定的质量和工期目标，结合工程特点进行分解，确定各阶段目标。在各阶段中明确主导工序和重点环节，有针对性的制定相应的技术管理和施工等保证措施，落实专人跟踪管理，项目经理重点监控。

加强施工过程中的动态管理，合理安排劳动力和施工设计的投入，在确保各道工序工程质量和安全的前提下，立足抢时间，争速度，科学的组织流水及交叉施工，严格劳动纪律，严肃施工调度命令，有计划、有目标的严格管理分包单位，严格控制关键工序的施工工期，确保按期、优质、高效地完成工程施工任务。

本工程本着先地下后地上的原则，先对基坑进行围护，然后再进行地下部分的施工，地上主楼部分分三个区域，分别为A区（酒店）、B区（公寓式酒店）、C区（写字楼），A、B两区域同时施工形成流水作业，C区单独施工。

施工总体流程是指导整个施工的关键线路，其贯穿于整个施工进程中，与之相关的包含有施工段的划分、施工进度计划等关键因素，并对分阶段施工流程具有指导和制约。

在施工流程上遵照施工工艺进行顺序施工，同时对上部施工进行综合考虑，以期实现业主总的目标要求。

施工流程安排将以“以土建为主、穿插水电预留预埋和安装，全面控制、协调”为原则。本工程主楼施工流程如下：

施工准备→土方开挖、支撑施工→地下结构工程施工→支撑拆除→验收→上部主体结构工程施工→屋面工程施工→主体验收→内、外装饰工程施工→水电安装工程→竣工验收

3.4施工机械配备计划

根据工程特点、现场场地情况和施工要求，安装2台塔吊,1台沈阳F2514，臂长60m，最大起重量10t，1台沈阳G2515，臂长50m，最大起重量10t。在塔楼地上施工阶段，增设3部双笼外用电梯；可满足结构及装修需求，具体位置见现场平面布置图。

根据工程规模，施工流程、工期要求等，及时组织调整施工力量。平时施工人数350人左右，高峰阶段人数在450人左右，这个阶段各个工种都有出现，交叉作业的频率很高，是重点控制阶段之一。

劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

根据工程各阶段施工重点，及时调配相应专业劳动力，实行动态管理。

凡现场施工人员，均持证上岗，特殊工种必须持有劳动部门考试合格的上岗证件进行操作。

进场前对工人进行有关的法律、安全、防火、文明施工教育。学习有关施工规范、安全操作规程，并进行相应的安全技术交底。项目经理部制定各项规章制度，对进场人员进行广泛的宣传教育。

为创建优质工程，劳务人员从我公司长期使用的合格队伍中择优选取。

详见劳动力配备计划表。

为了合理使用和节约材料，努力降低材料成本，保持现场整洁，管理有序，必须制定合理且详细的材料进场计划，并根据材料需用计划，分期分批组织进场，现场要合理地统一安排进场后的堆放场地，按规定核对数量，验收复核复试材料规格、质量、厂家、产地，妥善做好储存堆放保管工作。及时了解落实货源是否充足及可靠性，确保施工顺利进行。

主要材料需要量计划：项目开工前，依据施工图纸和预算归集汇总整个项目的各种材料需要量，向公司材料机构提出的一次性材料计划，作为公司材料机构采购、供应的依据。主要材料月（季）需要量计划：在项目施工中，依据施工进度以及工程变更和调整后的施工预算编制月（季）材料计划，作为公司材料机构动态供料的依据。

构配件加工订货计划：依据施工图纸和施工进度，在构件制品加工周期允许时间内提出加工订货计划。

施工设施用料计划：依据施工平面图对现场设施的要求，按使用期提前向供应部门提出施工设施用料计划，报材料供应部门。

周转材料、工具租赁计划：依据施工组织设计按使用期提前向租赁站提出租赁计划，要求按品种、规格、数量、需用时间和进度编制，作为租赁站送货到现场的依据。

本工程在现场北侧设1工地大门，沿场地四周修建3m宽临时施工道路。道路为100厚C20混凝土。由于场地狭小，工人生活区考虑在场外解决，现场办公区设在场地东北角，加工场地可设置西北侧，该处放坡可做相应调整。在主体施工阶段地下室无建筑物处可做为周转材料、砌体等堆场。地下车库顶板进行加固。

4.2现场临建布置方案

现场办公室为2层活动钢板房,包括各部门办公室、会议室、库房、厕所等，墙体及楼板采用彩钢板结构，砖基础。办公室统一按我司标准设置。

工人生活区设在场外，主要设施包括工人宿舍、食堂、浴室及临时厕所等，各种设施布置需满足消防要求。

工人宿舍为2层活动板房，每间尺寸6000*4200mm，建筑面积25.2m2,考虑入住10名工人。宿舍总建筑面积约1300m2，能满足约550人入住。

工人宿舍包括食堂约40m2，含厨房及洗碗间，地面为水泥砂浆，墙面贴瓷砖。

浴室40m2，包括淋浴间和更衣室；厕所30m2,厕所地面贴300×300地砖。内墙面贴200×300墙面磁砖，高为1.2米，其余水泥砂浆粉光，涂料刷白。

现场大门处设置警卫室,派保安昼夜轮流值班。警卫室尺寸3300*3300mm，内部考虑设1张办公桌及1张床位。

为满足市政环卫部门对市容清洁要求的规定,现场入口处均设置洗车池,主要用于材料运输车的清洗,保持现场清洁。

4.3.1现场用电量分析

Pn1=70KW*2=140KWJc=40%cosφ=0.7Kx=0.4

Pe1=√0.4/0.25*Pn1=177kW

Pjs1=Kx*Pe1=0.4*177=70.84kW

Qjs1=tgφ*Pjs1=59.52kvar

Jc=50%cosφ=0.45Kx=0.45

Pn2=200+220=420kW

Pe2=√Jc/100%*Pn2=297kW

Pjs2=Kx*Pe2=0.45*297=134kW

Qjs2=tgφ*Pjs2=1.98*90.38=265kvar

P4=20+40+80=140kWcosφ=0.85

Pjs4=0.85*P4=0.85*40=119kW

Qjs4=tgφ*Pjs4=39.27kvar

同期系数取Kx=0.8

Pjsz=KxΣPjs=0.8*(177+134+260+119)=0.8*307=690kW

Qjsz=KxΣQjs=0.8*(60+265+208+39)=0.8*572=458kvar

S=√Pjz2+Qjz2=828.17KVA

4.3.2现场临电布置

塔吊及外用电梯单独使用一台二级配电箱供电。井字架采用二级配电箱供电。

地上部分：楼层内每二层设一个二级配电箱；钢筋加工场，模板加工场分设一个二级配电箱。

电缆敷设：楼层内利用楼梯间上下敷设，每二层设一个接线端子盒，二级箱由接线盒接出；由一级配电箱至二级配电箱的电缆需沿墙或根据需要埋钢管敷设、共头出线须由分线箱内引出。

各楼层施工用电由施工单位从二级配电箱引出。

⑴地上部分照明利用自然采光，如遇阴雨天气，光线不足或夜间施工，则拉设临时电源。

4.3.3配电箱编号规定

⑴CI手册现场分册第二版。

⑵项目工程临时用电安全技术标准。

⑶施工现场临时用电安全技术规范。

⑴两面开门的配电箱，前后编号必须一致。

⑵司名、司徽按CI手册规定执行。

⑶配电箱统一采用定点厂家生产的产品，电箱颜色统一为桔黄色。

4.4.1临时用水布置

A）施工现场室外总平面

根据施工现场情况及施工现场有关管理规定，拟根据施工用水需要，从业主提供的水源（现场水表）引给水主管，经水池、施工用水加压水泵、消防水泵后供建筑室内3层以上层施工用水及建筑所有室内消防用水。

室外主给水管按一定间距并且考虑到实际用水点的分布情况将施工用水点引出地面，并按规定设室外消火栓。其他主要加工场地及办公场所配备灭火器及灭火设施。

施工现场给排水主要为现场厕所、养护室等用水设施。办公区的给排水，今后根据实际情况具体布置。

现场排水主要考虑污水和雨水。现场采用环绕道路和施工区设置的雨水明沟排水，雨水直接排入市政雨水井；污水出户后经检查井排入市政污水井。

B）每栋单体建筑物的施工给水主立管采用DN70,消防给水主立管采用DN100。位置依现场定.

给水接自总图市政供水管。

污水总管管径为DN100，污水经化粪池接入城市排污管。

第5章主要分部分项施工方案

本节对本工程由总包自完的主要分部分项工程的技术要点拟订了主要的施工方案与方法。对业主指定分包工程，如：电梯工程、玻璃幕墙外装饰工程、室外景观绿化工程、室内装修工程、智能化弱电系统工程等，由分包单位制定详细的施工方案与方法，经审批后实行，在此不作叙述。

5.1.1施工测量准备

1.人员组织及设备配置

(1)人员组织：安排具有多年施工经验并取证上岗测量工负责现场测量工作。

测距精度：2+2PPM

精度：每公里往返测0.3mm

精度：每公里往返测1mm

2、将用于本工程施工测量的仪器设备送vvvvvv市技术监督局计量检测所进行检定，保证所有仪器设备都处于正常状态。

3、详细勘察现场的场容场貌和周边环境特点，综合考虑这些因素对测量控制的影响，优化设计测量线路和控制网的布设。

4、仔细审阅总平面图，确定建筑物高程和平面相对定位关系。

5、复核检校城市规划部门提供的坐标控制点和水准点，并与基坑开挖施工单位进行平面和高程的交接，复核基坑尺寸与高程，确认无误后，布设测量控制网。

5.1.2控制网的布网原则

1）先整体，后局部，高精度控制低精度；

2）利用全站仪进行平面轴线的布设；

3）控制点要选在拘束大、安全、易保护的位置，通视条件良好，分布均匀；

4）依据主轴线进行轴线加密和细部放线，形成平面测量控制网。

根甲方提供的vvvvvv市城市导线网点，向施工现场作符合导线（或闭合导线）一条，导线合格后，采用极坐标法进行建筑物定位，定位仪器采用Topcon601全站仪，角度测量采用一测回法，边长采用两测回测边，取其平均值，然后自检定位是否符合规范要求，若符合规范要求，报请总包、监理部门进行定位校核，校核符合精度要求后，定位成果可用。

5.1.3地下室施工测量

地下室施工阶段测量工作的重点为基础轴线和底板标高的控制。拟采用外控法进行基础平面轴线的控制，利用地面上轴线控制点，向基坑内投测各条轴线。标高传递用钢尺配合水准仪将标高传递到基坑内，同一水平面上所引测的高程点不得少于3个，并作相互校核，闭合差不超过3mm，取平均值作为该平面的标高基准点，用红色三角作标志，并标明绝对高程和相对标高。

5.1.4地上部分施工测量

1.该工程地上部分平面控制拟采用内控接力法进行轴线投测，平面控制点埋设在±0.000底板上，以后在各层施工浇筑混凝土时，在垂直对应控制点位置上，预留出Φ110㎜孔洞，以便轴线向上投测。

预埋件作法：预埋件由110×110×11㎜钢板制作而成，在孔洞下面焊接Φ11㎜钢筋作为锚爪，且与底板钢筋焊接后浇筑砼。

控制点的设置:待预埋件埋设完毕后，由测量员负责将各控制点分别投测到预埋铁件上，经校核无误后在每块埋件控制点相应位置镶嵌一个Φ2㎜铜芯，铜芯即为控制点平面位置。

激光接收靶：激光接收靶用作接收投测后的激光束，接收靶由300×300×5㎜厚有机玻璃制作而成，接收靶上由不同半径的同心圆及正交坐标线组成。

轴线投测方法:每层楼板浇筑后，将激光经纬仪安置在已作好的控制点上，对中整平后，开启电源，使仪器发射光束，并穿过楼板预留洞口而直射到激光接收靶上，然后用对讲机通知上面操作接收靶人员，操作接收靶人员见光后移动接收靶，使靶交点与光点重合，此时固定靶位，用同样方法将其余各点投测在同一施工层上，投测后将激光经纬仪分别置于各点上，检查相邻点间夹角是否与相应控制点间夹角相符，然后用检定过的50m钢尺，施加拉力，经过尺长改正后，校测每相邻两点间水平距离是否与相对应的控制点间距离相等，分析边、角是否相匹配，若边、角相匹配，证明投测的控制点无误，否则说明投测有误，应重新投测，直至正确。控制点投测正确后，再用激光经纬仪，根据控制点施测出各条轴线，并墨线于楼板面上，以后各层轴线竖向投测方法均相同，最后根据各条轴线放出门、窗洞口线及300㎜控制线。

在施工现场需埋设一组施工用水准点，为了不影响城市建设总体规划，埋设后用S1电子水准仪及配套使用的2m铟钢尺同当地城市高程网点进行联测，成果及资料采用微机处理，成果合格后，施工用水准点在施工阶段供结构施工以及对毗邻建筑物变形观测用，以后作为该建筑物沉降观测用水准点。

1）标高固定标志的设置

首层柱浇筑后，将建筑物+50cm建筑标高线抄在混凝土柱上，然后用红色油漆涂抹三角（至少三处），作为以后施工标高传递用的固定标志，标志形式为红色“▼”。

沉降观测按《工程测量规范》规定的二等水准测量作业要求进行。观测仪器采用S1电子水准仪，以及配套使用的条码钢尺作业。测设路线为闭合水准，方法为后后、前前，工作基点采用场区内埋置的半永久性水准点。首次观测点高程数据，取二次观测往返的平均值。沉降观测必须采用相同观测路线和观测方法，使用同一仪器和设备，并且相对固定观测人员，在基本相同的环境和条件下作业。

GBT 51368-2019标准下载2.沉降观测点的精度要求

相邻点高差中误差（mm）

往返较差、附合或环线闭合差（mm）

注：n：为观测过程的测站数

3.沉降观测点平面布置

变形观测点是直接反映建筑物变形的参照点湖北省房屋修缮工程消耗量定额及全费用基价表 第五册 消防工程（湖北省住房和城乡建设厅批准2020年1月1日起施行）.pdf，应与变形体固结为一体，布设在能敏感反映变形的位置。沉降观测应按图纸上设置的观测点进行,高度为外墙±0.00处。

观测点标志采用内藏式。标志埋设时，采用(32电锤在设计位置打孔，将直径27mm预埋件放入孔内，周围用环氧树脂填充使其牢固，观测时将活动标志旋紧，测毕旋上外保护盖，即不影响原有建筑物的外观又起到保护标志的作用