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本“南方物资配送中心仓储研发基地”工程位于广州市花都区空港高新科技产业基地，总建筑面积约84954.60m2（其中地下室车库为1406.55m2）。该工程由珠海市建筑设计院负责施工图纸设计，工程监理由广东奥科工程监理有限公司承担，中国建筑工程总公司广州分公司承建。

本工程包括多栋单体建筑：A1门卫室，A4生产车间，A8厂房，A9仓库，B1办公楼，C2宿舍楼，C3职工餐厅【底有地下室停车场】，D1水泵试验楼，D2生产值班中心，D3生产值班中心，D11软件开发楼。

1.2工程建设节能设计概况

DB22／T 2933-2018 因灾倒塌损坏房屋核查评估工作规范本工程主要从外墙墙体、屋面构造及外窗、电气工程、给排水系统及通风空调方面考虑节能功能。

1.2.1外墙墙体：采用轻质加气混凝土砌块砌筑，厚200或250mm，该材料特性要求为密度<=700kg/m3、导热系数<=0.22w/m，同时配合抹灰等装饰面进行整体分隔及节能功能，外墙内抹灰采用22厚水泥砂浆，外墙外抹灰及饰面采用20厚水泥砂浆+灰色装饰面砖（涂料）分层施工。整体指标：外墙外表面吸收系数<=0.7，外墙传热系数<=1.74w/m2，外墙*均热惰性指标<=3.68。

1.2.2屋面构造：采用倒置屋面做法，在防水层上面施工隔热层，采用30厚挤塑聚苯板（导热系数为0.03）或成品带脚通风保温隔热砖作为保温隔热层。整体指标：*均传热系数<=0.82w/m2，太阳辐射吸收系数0.7。

1.2.3外窗多采用普通铝合金热反射镀膜玻璃安装，厚度5~8mm，窗的遮阳系数>=0.55，夏季外遮阳系数为1.0，综合遮阳系数为0.55，窗与房间的系数为>=0.22。外窗的三项性能指标均需要符合设计或验收规范的要求。

1.2.4电气工程：根据设计要求的照明要求，选用节能灯具，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。

1.2.5给排水系统：根据设计要求，采用节水型卫生洁具，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。

1.2.6通风空调工程：根据设计要求，不同的场所采用不同的通风及制冷空调系统，同时在建筑使用说明书及节能标识中标示节能操作方法。

1.2.7能源利用：根据建筑所在地的各项风能、太阳能和地热能等可利用能源的特点，响应国家节能要求，建议业主选用合适的设备，尽量采用自然能系统，降低房屋建筑使用成本。

1.3建筑节能施工及验收要求

1.3.1本着对工程质量负责的施工态度，凡属需要进场抽样送检的材料及设备等，均按照国家的要求进行见证取样送检，确保各项技术性能指标满足设计及规范要求后方可投入使用。

1.3.2各材料设备供应商均应具备国家要求的各种证照，并经年审合格，必要时，需提供特殊产品认可验证证书，如电工认证等。

1.3.3施工过程中，严格按照集团公司设定的质量管理制度进行层层把关，班组先自检、施工管理人员复检、项目部组织检查、报监理验收（隐蔽），确保不合格的工序不进入下一工序。

第二章各节能工程施工技术措施

（1）根据工程量及工程进度制定砖块进场计划，按砖的强度、外观、尺寸等进行验收，并抽样送检，检查项目应包括节能性能指标。

（2）水泥、河砂、石灰、过梁、木砖等也按材料计划进场，并抽样送检。同时按施工图要求，对砂浆进行试配。

（3）砖块砌筑前1天浇水湿润，湿润程度要严格控制。

（4）清扫基层，用细石砼或高标号水泥砂浆找*，并将柱墙砼中拉结筋清理好。

（5）阅读有关施工图，实施技术交底，并根据已有抽线，放出砖墙的轴线及宽度线，在固定的结构物上标出高度，标明门、窗洞等的位置。

（1）立皮数杆：在房间的每个角据测好的标高设置一根。

（2）排砖撂底（干摆砖）：通过墙基面试摆，使门窗之间墙长符合砖的模数，并进行盘考虑，以便施工时少打（锯）砖，外观美观。

（3）盘角：砌好撂底砖后，把大角的操作者开始盘角，按照皮数杆的砖层盘角，每次不超过五皮，并应及时吊靠，使大角*整度和垂直符合要求。

（4）挂线：砌筑1/2砖厚及以下者，单面挂二线；3/4砖及以上者，双面挂线。线要拉**直，每层砖均要穿线看*。

（5）砌砖：砌砖采用挤浆法或三一砌砖法，砌体的水*缝砂浆饱满度不低于90%、垂直缝砂浆饱满度不低于85%，砌筑时随手将溢出灰块刮除，梁、板底填充砖必须待下部墙体砌5～7天并干燥后，方可用斜砌砖填充，并满塞砂浆。

（6）自检：使整个砌体*整度、垂直度以及砂浆饱满度等符合要求，应经常进行自检，发现偏差，随时纠正。

（7）安装：过梁、拉结筋、木砖安装等均要按图纸和规范操作，不得漏安。

屋面结构层验收清理→水泥陶粒混凝土找坡层→水泥砂浆找*层→防水涂料【卷材防水材料层】→水泥砂浆保护层→隔热砖【防滑砖层】。

2．主要施工方法及要求

（1）水泥陶粒混凝土找坡层、水泥砂浆找*层施工

a、各种材料的配合比及原材料必须符合设计及现行有关规定的要求。

b、找*层无松动、起壳、翻砂的现象，表面*整。

a、结构层干燥洁净、无裂缝、蜂窝等，施工前将基层清扫干净并湿润。

b、均匀涂刷水泥浆，随刷随做水泥砂浆找*层，铺设应由远到近，由高到低顺序进行，最好一次连续铺成，施工过程中用2米长靠尺找*。

c、等砂浆稍收水后，用抹子压实抹*第一遍，水泥砂浆开始凝结，用抹子压第二遍，初凝前抹压第三遍，其表面要求*整、坚实，养护期间内尽可能少上人并严禁堆放重物。

d、铺灰压头遍时应先作细部，后大面积抹灰，并必须满足排水要求。

①按产品说明配制聚氨酯防水涂料，采用电动搅拌器强力搅拌均匀，应随用随配，配制好的混合料在1h内完成。

②用橡胶板将胶浆均匀涂布在找*层表面上，厚薄均匀一致，以涂刷2～3度为宜，每度涂布间隔1～3h。

③如果第一层涂层超过24小时，或已经固化，在其上面涂刷第二层时，须用清水重新湿润。

④当防水涂层完全固化并检查验收合格后，即铺水泥砂浆保护层。

基层处理剂施工，应根据卷材说明书合理选用适当的基层处理剂，一般情况下要预计当天能铺贴的卷材面积先施工该部位的基层处理剂，如特殊情况（雨天、工期*张等）可以一次满刷基层处理剂作为找*层的保护层，基层处理剂施工完成后在没铺卷材前应注意做好处理剂的保护工作。

卷材防水施工应从标高低的檐口往标高高的屋脊进行满粘铺贴，以*行屋脊的方向进行施工，上下层卷材搭接宽度不小于10cm。

屋面女儿墙泛水部位的处理：应当预留足够高度的立面卷材长度（取300高），在施工*面部位到转角位置时，顺天沟或满粘，从屋面往女儿墙上面进行粘贴，防止该部位出现空鼓、脱落和翘边等质量问题。

卷材女儿墙上收口处理：应先将卷材端头裁剪*整，用带垫片钉子或金属压条将卷材端头固定在墙面上，用密封材料封严，再将卷材用压条钉压在300高的砖位做盖板，盖板与立面接口缝采用密封材料封固。

阴阳角处理：应在阴阳角部位增设加强防水层（可采用每边加5cm的办法或采用防水涂料进行涂刷），阴角宜采用满粘法施工，阳角宜采用空铺。

卷材铺贴完成后，及时加贴聚乙烯薄膜保护层，然后再施工配筋细石混凝土保护层，施工细石混凝土层时，根据3*3m间距设置分格缝，钢筋施工采用砂浆垫块，防止破坏卷材层，施工过程中采用人工随手拍实收光。

（4）保温隔热层：采用干铺的办法对30厚的挤塑板施工，干铺前，要保证基层*整度和干净、干燥，施工过程中注意对材料及施工成品的保护，避免破损出现间隙或空洞，遇到缺棱缺角的保温隔热板，应取*后施工，以免影响隔热效果。施工过程中应确保块料*贴基层表面，铺*、垫稳、分层铺设时，上下接缝应互相错开，接缝处理应用同类材料碎末填充。架空隔热砖施工时，确保材料的厚度及架空高度应符合设计及验收要求，同时保证表明*整度，相邻板块高低差不大于3mm，架空层离女儿墙距离不小于250mm，并保证架空空间不被堵塞。

铝合金窗的规格、型号须符合设计要求，五金配件配套齐全，并具有产品的出厂合格证。防腐材料、连接铁脚、连接板、焊条、密封膏、嵌缝材料、防锈漆等符合图纸要求。

检查铝合金窗两侧连接铁脚位置与墙体预留孔洞位置是否吻合，若不符合，提前剔凿处理，并及时将孔洞内杂物清理干净。并按图纸要求核对型号和检查铝合金窗的质量，如发现有劈棱窜角和翘曲不*，偏差超标者，严重损伤、划痕严重，外观色差大者，应找有关人员协商解决，经修整鉴定合格后才能安装。

在最高层找出窗口位置后，以其窗边线为标准，用特制大线附将窗边线下引，并在各层窗口处划线标记，对个别不直的口边应进行剔凿处理。

窗口的水*位置应以楼层+50cm的水*线为标准，往上反，量出窗下皮标高，弹线找直。一个房间应保持窗下皮标高一致。同时每一层也应保持上皮标高一致。

根据外墙大样图和窗台板的宽度确定铝合金窗在墙厚方向的安装位置，如外墙厚度有偏差时，原则上应以同一房间的窗台外露宽度一致为准，窗台板伸入铝合金窗7.5mm为宜。

窗两侧涂刷防腐材料防止水泥砂浆直接与铝合金窗表面接触，产生电化学弧，腐蚀铝合金窗。

根据找好的规矩，安装铝合金窗，并及时将其吊直找*，同时检查其安装位置是否正确，无问题后，用木楔临时固定。

因设计未规定填塞材料，故在窗两侧进行防腐处理后嵌填中性防水水泥砂浆或胶水、中性细石砼，但应在窗台板安装后将窗四周缝同时嵌填，嵌填时防止窗框碰撞变形。填塞完成后，需要在外表层打一道耐候胶，防止渗漏。

注意窗扇的开启方向，玻璃与骨架间要先用柔性材料结合牢固，玻璃安装就位后，采用耐候胶密封。

（4）窗的三性试验需要满足设计要求和规范规定，先试验合格后，其他窗的工艺按照试验合格的窗的施工工艺进行施工。

2.4.1由于设计文件上标示的安装系统材料只是功率等方面的数据，我司将在和业主、监理单位定板时，提出使用节能材料（设备）的建议。

2.4.2现场施工参照“安装工程施工组织设计方案”进行。

2.5.1根据场地的详细地质及日照、风向和生产（生活）废弃物的产生等条件，充分利用这些资源进行能源再生等优势，建议业主采用相应的设备和材料，如太阳能热水器等。

为保证和提高工程质量，严格执行ISO9002质量标准和公司质量体系文件，切实加强对施工质量的管理工作，健全质量目标管理和严格工序验收，着重抓好承台底板和外墙等抗渗砼和厨房、卫生间的防渗、屋面隔热、楼地面隔热、门窗采光防渗漏等的质量，为实现本工程一次验收通过打下良好基础。

为了保证各工种、专业的施工质量，建立质量管理控制程序图：

§3.4保证工程质量措施

(1)施工组织设计审批制度

施工组织设计必须要有项目经理签字，并上报公司技术部，由公司技术负责人审批后再提交给监理公司审定；并按审批意见进行修改完善同意后，方可进行实施。

(2)技术复核、隐蔽工程验收制度

技术复核由项目工程师牵头、质检员负责，复核内容包括建筑（定位）轴线、材料（各项指标满足节能设计要求）、隐蔽工程报验等。技术复核结果将填写材料报审表及各分项工程的检验批验收记录，作为施工技术资料归档。

隐蔽工程验收要会同工程监理人员进行，凡分项工程的施工结果被后道施工所覆盖如钢筋工程、砼工程、防水工程等均进行隐蔽验收。验收的结果必须填写《隐蔽工程验收记录》，作为工程档案资料保存。

(3)施工阶段级配及试块管理制度

混凝土级配均预先进行,并报交监理单位审批。各节能材料或需要进行检验、试验的节能工程实体由一名专职试验员负责跟进。

(4)技术、质量交底制度

技术、质量的交底须采用书面确认形式，具体可分如下几个方面：

①当项目部接到设计图纸后，项目经理必须组织项目部全体人员对图纸进行认真学习，并督促建设单位组织设计交底会。

②施工组织设计编制完毕并送审确认后，由项目经理牵头，项目工程师组织项目全体人员认真学习施工方案，并进行技术、质量、安全书面交底，列出监控部位及监控要点。

③本着谁负责施工谁负责质量、安全工作的原则，各分管工种负责人（生产经理、施工员）在安排施工任务的同时，必须对施工班组进行书面技术质量安全交底，必须做到交底不明确不上岗，不签证不上岗。

(5)分部分项工程质量自检制度

①分项工程施工过程中,各分管工种施工员必须督促班组做好自检工作,确保当天问题当天整改完毕

②分项工程施工完毕后，由质检员组织班组进行分项工程质量评定工作，并填写分项工程质量评定表交项目经理确认。

③项目经理每月组织一次施工班组之间的质量互检，并进行质量讲评。

④公司工程技术质量管理部门对项目进行不定期抽样检查，发现问题以书面形式发出限期整改指令单，项目经理负责在指定限期内将整改情况以书面形式反馈到公司技术质量科。

(6)半成品、原材料检查制度

钢材、水泥、砌块、隔热砖、门窗、涂料等材料应提供产品合格证，并按规定抽样检查，凡不合格的材料一律不准使用。

加强工程资料收集管理工作，做好日常施工日志记录，并设专职资料员进行隐蔽工程验收资料和设计更改等资料收集整理，确保资料齐全和准确，并按要求编制竣工资料。

2．原材料质量控制措施

加强材料的质量控制，凡工程需用的成品、半成品、构配件及设备等严格按质量标准采购，合理组织材料供应和材料使用并做好储运、保管工作，供应部门必须提供所有所供产品的合格证，按规程要求必须的抽样复试工作，质量管理人员对提供产品进行抽查监督，凡不符合质量标准、无合格证明的产品一律不准使用，并采取必要的封存措施，及时退货。

3．抓好分项工程施工技术措施，确保工程质量

（1）抹灰工程施工技术措施

①抹灰工程采用的砂浆品种应按设计要求来选用。

②抹灰前必须把墙面（包括砼墙）遗留的灰尘污垢油渍清除干净，并淋水湿润，检查门窗位置是否准确牢固，墙体的施工孔洞及水电、管预留埋设位置的固定及堵塞、墙裙及脚线吊天花的高度预留位置。

③抹灰前应用相同标号的浆打墩和打栏。过厚时要考虑分层操作。底层每次抹灰，一般砖墙不大于10毫米，砼墙不大于8毫米，第二次抹灰应于前次砂浆干硬70%后进行，在每次抹底灰之前必须检查前一层有无龟裂、空壳、干湿度是否适宜等。每次批抹之后要压实磨*要稍带毛面。

④室内的门窗立边，墙柱等阳角宜用水泥砂浆做护角，其高度不低于2米，宽度不少于50毫米。门窗框与连接处的缝隙应用水泥砂浆或水泥混合砂浆分层嵌塞密实，窗台板抹灰设计规定时应全部用水泥砂浆。

⑤外墙窗台、窗眉、雨蓬、阳台压顶和突出的腰线面上应做流水坡，下面做滴水线或滴水槽。

⑦水泥砂浆和水泥石灰混合砂浆允许掺入有塑化剂或皂化松香（微沫剂），凡掺外加剂砂浆的配比应根据试验确定。

⑧抹灰质量要求应按装饰工程施工及验收评定标准。

（2）楼地面工程施工技术措施：

①砼基层必须提前将杂物、施工中遗留粘结于地面上的灰浆砂泥全部清理，用水清洗干净，不允许留有杂质或污染积存，并用清水浸泡之充分湿润。

②水泥砂浆面层（包括找平层）一般应采用中砂或中粗砂（含泥量不应大于3%），水泥宜采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，标号宜用425#。

③楼地面水泥砂浆面层（包括找平层）不宜过厚，先进通线打墩，如发现局部相差悬殊。应用细石砼将较低部分找平，待有一定强度再进行第二次批抹，批抹前先刷水泥浆一遍随刷抹。压光工作应在终凝前完成，如属地面砖、防滑砖等地面的找平层，在终凝前用磨板粗面增加下工序贴砌粘结。

(3)砌砖工程施工技术措施：

①砌筑用的砂浆，必须按照设计要求，由试验室提供的配合比配料，砂浆配合比应在搅拌现场悬挂公示。砌块的标号要符合设计要求，砌筑前要隔夜淋水使其达到湿润。

②砌体的灰缝要横平竖直，并填满砂浆其水平缝厚度一般为10毫米，个别灰缝不应小于8毫米。

③隔墙与墙或柱如不同时砌筑可留斜槎，若留直线必须做成阴阳槎，并设Ф6拉筋，其间距沿墙高不大于70厘米埋入长度每边不少于50厘米，末端应做900弯钩，12厘米厚墙每度可设一条，24厘米厚墙每度应设两条。

④砌筑钢筋砖过梁，如设计无要求时，底层应铺设3厘米厚1：3水泥砂浆，钢筋应埋入砂浆中，两边伸入支座不应小于24厘米，钢筋两端并设弯钩，埋入墙的竖缝内。

⑤砌筑实心墙平拱过梁的灰缝应砌成楔形，灰缝宽度顶面不大于15毫米，底面不应小于5毫米。砌筑由两端交替砌筑在拱中间收口，每边座不少于9厘米，平拱砌筑完成后要求在拱顶灌满灰浆。

⑥砌砖墙体的允许偏差不应超过10毫米，10米外20毫米每层5毫米。表面平整：清水墙，柱5毫米；混水墙柱8毫米。水平缝厚度（10皮累计数）±8毫米，水平灰缝平直度10米计清水墙±7毫米，混水10毫米，游丁走缝20毫米，外墙上下窗口偏移20毫米。

4．认真贯彻落实各项质量管理制度

（1）实行质量跟踪制度。现场各专业质量检查员发现问题分析原因，制定对策，进行改进。尊重、服从建设、监理单位和质量监督部门对本工程的监督检查。

（2）坚持样板制度和操作人员挂牌制度。每个分项工程施工前，均应先做出样板，经自检并报公司质量监督部门检查验收认可后，方准大面积施工。

（3）实行质量岗位责任制。现场、项目经理对工程质量全面负责，班组保证分部分项工程质量。个人保证操作面和工序质量。严格执行工序间质量自检、互检、交检制度。分部工程在“三检”和专业检查基础上，报请质量监督站检验同意后，方进行后续分部工程的施工。

（4）实行质量否决权，坚持贯彻公司质量奖惩规定，对工程质量实行重奖重罚。

（5）紧抓对质量影响面大，易发生质量通病的十个主要环节。实行全方位质量检查。十个主要环节是：

①砌筑工程：组砌方法正确，灰浆饱满，拉结筋符合规范和设计要求。

②模板工程：接缝严密，有足够强度、刚度、稳定性。

③钢筋工程：无位移、变形，间距正确，钢筋保护层符合要求。

④砼工程：密实，无蜂窝、麻面、露筋及轴线位移，断面尺寸准确。

⑤屋面工程：细部做法、防水构造、防水层厚度，保护层符合规范和设计要求。屋面、厕浴间、外墙面无渗漏。

⑥地面工程：平整、无空鼓、粘结污染，块材需色泽协调、图案规则，对称、接缝均匀。

⑦内外饰面工程：表面平整，阴阳角方正、顺直、无空裂、块材镶贴牢固、排列合理、颜色一致、缝隙均匀、套割规矩、台度一致。

⑧门窗框与墙体间填塞密实、铝合金框与墙体间塞材料符合要求，密封膏嵌缝严密、无污染。开启灵活、关闭严密、无翘曲变形，五金齐全，夹板门按规定留有气孔。

⑨玻璃工程：底灰饱满，油灰八字形规整、粘结牢固，无开裂脱落，压条精细、牢固。

⑩油漆粉刷工程：无漏刷，透底、流坠、咬色、污染、涂刷均匀无明显刷纹。

针对以上十个主要环节按分部分项工程逐间、逐件全面检查，认真做好记录，及时整改，坚决消灭质量通病，确保工程质量。

5、做好工程成品保护措施，确保工程质量

（1）加工定货预应力混凝土先张法施工工艺标准（QB-CNCEC J020113-2004），如铝合金制品、细木制品、灯具、配电柜等材料，要求厂家必须有可靠保护措施。

（2）铝合金门窗外侧塑料保护膜不得撕掉、碰坏，凡缺少保护膜的在抹灰前应补好，与埋件焊接时窗脚周围用石棉布遮挡，防止烧坏。

（3）楼地面施工时，应用旧报纸或水泥袋将四周墙面保护好，防止污染。对地漏排水栓等应用纺织布包木塞堵口和低标号砂浆封闭，避免堵塞。

（4）刚完成的楼地面24h内严禁上人，在已完成的楼地面上作业时，必须用废车外胎包裹车脚、梯脚等。严禁在已完成的地面上拌和砂浆。

（5）门框安装后，其下部应加钉防护板。门扇安装好后，基底部设木楔塞挡，防止自由开关损坏。

（6）楼梯抹灰完成后，应装设护棱板，以防踩碰棱角。

（7）板块楼地面完成后钻孔灌注桩施工工艺流程图，应铺锯末保护。

（8）室内装饰、门窗、水、电等工程完成后，应及时清理干净，关闭好门窗，不准闲人入内。