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中国科学院动物研究所科研楼施工组织设计

中国科学院动物研究所科研楼

1.2、我们的态度和决心 6

1.3、我们的经验 7

T／CECS10116-2021标准下载1.5、工程总承包内容 8

1.6、组建强有力的项目经理部 8

第二章工程主要管理目标 9

2.3、工程造价控制目标 9

2.4、安全文明施工目标 10

2.5、环境保护及建造绿色工程目标 10

2.6、团结合作目标 11

第三章工程特点、难点和应注意的问题 11

3.1、工程特点及难点 11

3.2、从工程特点及难点考虑重点控制的施工项目 13

3.3、正确及合理地注意几个实际施工常见问题 14

4.1、招标文件及答疑文件（节选） 16

4.2、设计图纸 16

4.3、主要规范、图集、标准和工具书 16

4.4、实地勘察现场 17

5.1、施工现场作业环境简介 17

5.2、承建工程简介 19

6.1、项目管理组织建立 24

6.2、劳动施工队伍选择和劳动力使用计划 26

6.3、组织机构管理图 29

6.4、施工需要遵循的原则 31

6.5、施工部署 32

6.6、流水段划分 35

7.1、技术准备 35

7.2、现场临时供电、临时供水及临时消防设计及布置 41

7.3、主要材料用量计划、主要机械设备使用计划 43

第八章土建工程施工方案 49

8.1、施工测量 49

8.2、土方工程 52

8.3、基础护坡设计和施工 54

8.3.1、编制依据 54

8.3.2、工程地质条件 54

8.4、基础结构工程 59

8.5、主体框架剪力墙结构工程 74

8.6、脚手架工程 96

8.7、内外墙砌筑工程 99

8.8、屋面工程 101

8.9、门窗工程 104

8.10、内装修工程 107

8.11、外装修工程 124

第九章水暖、通风与空调施工方案 127

9.1、工程概况 127

9.2、质量管理措施 134

9.3、主要施工方法及技术措施 135

9.4、设备安装与土建配合措施 145

9.5、成品保护措施 147

9.6、施工进度计划 149

9.7、人员安排 149

9.8、施工机具及设备需用计划 149

9.9、安全注意事项 150

第十章电气工程施工方案 151

10.1、编制依据 151

10.2、工程概况 151

10.3、主要施工方法及技术措施 154

第十一章季节性施工措施 164

11.1、冬季施工措施 164

11.2、雨季施工措施 165

第十二章施工现场总平面布置图及临时用地表 166

12.1、现场布置原则 166

12.2、现场平面布置图 167

12.3、临时用地表 169

第十三章质量管理体系及保证措施 170

13.1、质量管理体系 170

13.2、分项工程质量预控措施和评定标准 173

13.3、技术管理措施 181

第十四章文明施工管理措施 182

14.1、现场安全生产管理措施 182

14.2、现场环境保护管理措施 184

14.3、现场消防保卫管理措施 186

14.4、现场临时用电管理措施 191

14.5、现场成品保护管理措施 193

第十五章工程进度计划和工期保证措施 194

15.1、项目计划管理 194

15.2、施工进度计划 197

15.3、工期保证措施 197

第十六章总包与设计、业主和监理的配合措施 201

16.1、总包与设计的协调与配合 201

16.2、总包与业主的协调与配合 202

16.3、总包与监理的协调与配合 202

第十七章总包与分包商的配合措施 204

17.1、总承包商的职责和权限 204

17.2、分包计划 205

17.3、总包与分包商的协调与配合 205

17.4、总包与分包商的协调与配合方式 210

第十八章总包与供货商的协调与配合 211

第十九章现场控制扬尘措施 212

19.1、管理措施 212

19.2、实施要求 213

第二十章为用户服务的保证措施 214

20.1、服务目标 214

20.2、服务宗旨 214

20.3、施工阶段服务的承诺 214

20.4、竣工后的服务 215

20.5、为用户服务实施细则 215

20.6、保修期内的回访保修 215

20.7、保修期后的技术支持和服务 215

20.8、保修卡和为用户服务手册概述 215

谨此诚挚地感谢贵所对我公司的信任，使我们公司有幸成为“中国科学院动物研究所科研实验楼、标本楼”工程的竟标者之一，能够以真实的付出和不懈的努力来实现我们公司的责任和义务，为贵所在尖端科研领域的的发展建设精品工程，也为我们公司树立自己的品牌创造了一次难得的机遇。为此，现特代表我公司全体员工对贵公司表示忠心感谢，并值此衷心的祝愿我公司能够与贵所精诚合作，共建一流的世纪精品工程。

1.2、我们的态度和决心

“为用户着想，为用户服务，为用户排忧解难，为用户建设精品工程”是我公司的企业服务宗旨；“优质高速，信誉第一；科学管理，用户至上”是我公司的施工方针。此工程一旦中标将作为我公司的形象工程，重点工程，把用户服务的宗旨贯彻始终。施工质量、使用功能、为用户提供方便、为用户节约资金等，都将作为我公司施工的首要目标。我们一定用精心的组织，争创名牌的决心，誓创一流的细心操作，优质而“绿色”的装修材料及设备，创造内坚外美的结构，清秀的精品装修，让用户满意的服务，在贵单位即将建设的工程中集中体现出来，把我公司争创名牌工程、名牌服务的决心和水平，提高到崭新的高度。

我公司是具有一级总承包资质的大型建安综合施工企业，是一支具有雄厚技术力量和机械装备的，富有施工经验的新生力量。近几年来我公司承接了大量的，具有社会影响的项目，并创出一批优质精品工程，赢得了社会信誉，积累了施工经验，改进了施工工艺和施工设备，培养了结构、装修、装饰施工各方面的管理人材和操作施工队伍。我公司连续10年被评为北京市“重合同守信誉”单位，是资信“AAA”企业。我们坚持工期短、质量好、造价合理和优质服务的原则，“优质高速、信誉第一，科学管理、用户至上”是我公司承接施工任务的方针和宗旨。我公司将一如既往，竭诚为用户服务，为用户建造满意工程。我公司具有丰富的承建同类工程的施工经验。

我公司对于即将投标的“中国科学院动物研究所科研实验楼、标本楼”工程满怀信心，对与建设单位诚挚的合作充满信心。在组织投标过程中，我们组织专家里手对现场进行了详尽的研讨、踏勘，明确了工程施工方针、目标管理及施工工期，精心编制了工程施工组织设计，以我公司管理、技术、装备的优势，资金循环的合理，为用户服务的渴望，可以确保工程顺利竣工。

该投标施工组织设计严格按照贵所招标文件的编制要求和原则进行，严格按照技术管理程序进行，确保构思的目标能够落实，确保编制的内容合理、有效、科学、先进、可行并有指导施工的实际意义，确保在施工方案选择、确定、实施都具有科学先进性。

该投标施工组织设计由我公司总工程师牵头布置，有参与施工的项目经理、技术负责人、主要专业工长、质量管理人员等专业人员参与编制。其制定原则：

以工期为目标确定大型机械、配套机械、劳动组织使用方案；

以质量目标确定工艺施工方法；

以工程规模、复杂程度、重要程度确定项目组织管理体制；

以工程为对象，因事设职，因职设人。

1.5、工程总承包内容

施工图纸所包含的全部土建工程、给排水工程、采暖工程、电气工程、通风工程、空调工程。弱电工程只做预埋管线穿带线。

变配电工程、电梯工程、消防工程、钢结构工程、全部弱电工程。

1.6、组建强有力的项目经理部

为确保本工程全方位的组织管理能够顺利的实施，根据本工程实际情况及规模，我公司将委派与中国科学院多次合作且多次创优质工程的项目经理部进驻施工。该项目部是集土建、机电、设备安装、装饰一体化总承包的大型项目经理部，将作为该工程主要管理的管理机构。选派曾经多次创优质工程，有丰富的建筑与装饰工程施工管理经验，有组织能力且工作效率高，具有建设部认定的一级资质的项目经理且具有中级职称的人员，担任该工程现场项目部经理，统筹全局。由具有高级工程师职称的人员出任项目总工程师，负责现场技术、质量管理工作。我公司将调派具有公建工程施工管理经验，并有同类工程及高级装修施工管理经验的工程技术、质量人员和施工管理人员组成项目经理部，全面履行对业主的承诺，并协助业主进行外部的协调工作，并密切配合当地政府的工作，以确保工程顺利进行。

第二章工程主要管理目标

我公司是ISO9002《质量管理体系》和ISO9002《质量管理体系》UKAS（英国认证）双重认证单位。本工程是贵院发包即将兴建的学生公寓工程。优质高速地建成本工程，对树立贵院和我公司良好形象均具有重要意义。本工程一旦中标将被列入我公司的重点工程、形象工程进行管理。

本工程招标文件要求质量等级为：合格。根据我单位实力，我们完全响应招标文件中的质量等级要求：结构工程质量必须必须达到“北京市结构长城杯”标准，单位工程质量必须达到“北京市建设工程金奖（竣工长城杯）”标准，争创建设工程最高奖—鲁班奖。

2.3、工程造价控制目标

工程成本造价的控制是企业经营的归宿点，在此次投标的施工组织设计和各种施工方案的制定过程中，都是经过认真研究、多方案比选，充分考虑施工组织设计和方案的技术可行性和经济合理性，追求技术经济综合指标的最优化选择。

2.4、安全文明施工目标

2.5、环境保护及建造绿色工程目标

我公司是ISO14001《环境保护管理体系》认证单位。“保护环境，改造环境”是当前我市乃至全国“十五”计划中重要的工作之一，甚至它以被联合国列入二十一世纪有待解决的重要的世界性问题之一，可想而之保护环境是何等重要，因为它已关系到人类是否生存的问题。

众所周知建筑施工现场是环境污染主要的场所之一，尤其当前对我市环境影响较大的可吸入颗粒物，其主要来源于建筑施工现场、市政建设等场所。而现在准备投标的工程地处闹市区，四周地理环境相对复杂。为此我公司承诺进驻施工时将严格按照ISO14001《环境管理标准》以及建设部、市劳动局的有关要求进行施工管理和控制，尤其对于扰民问题、降噪、粉尘污染等等环境因素将严格控制。比如：遇到4级风严禁土方作业；整个工程施工期间将采取封闭式施工及管理等。为我市成功举办新世纪的绿色奥运会进一份力量。更主要为确保周边美好的环境不受影响，周边行人、居民在施工期间内有一个文明、舒适、安静的生活、学习环境而尽我们最大的努力。并且我方将尽全力负责对周围扰民或民扰等问题进行解决，以协助招标单位解决困难。

为确保本工程全方位的组织管理能够顺利的实施，也为了上述既定各项目标的实现，我们要团结一切可以团结的力量。对外与建设单位、监理单位、设计单位及周边各级政府部门及时沟通，相互配合；对内与周边协作单位通力合作，相互谅解。我们的目标就是如期如质如约如愿的完成本工程。

第三章工程特点、难点和应注意的问题

3.1、工程特点及难点

1、本工程平面设计为不规则布局，占地面积大，包括科研实验楼和标本楼。科研实验楼以主楼为中心周围包括生殖楼、研发楼，生殖楼与主楼由钢结构连廊连接，主楼与研发楼由钢混凝土预应力框架结构连接，标本楼位于主楼南侧，由连廊与主楼连接。整个工程自北向东南方向布局，工程占地规模庞大。由于工程庞大决定该工程在工程组织、施工部署、各方管理、大型机械、资源配备、合理施工等方方面面上增加了难度。

2、本工程基础设计较深（最深处8.06m）且基础设计比较复杂，并且本地区地下水位高，地基土质不好，这样在基础施工前的基坑护坡尤为重要。

3、本工程招标文件要求开工日期为10月25日，根据合理组织施工的原则基础工程必然要横跨整个冬季，对于基础防冻融措施的得力质关重要。

4、本工程生殖楼设计有5级人防地下室工程，人防工程的重点控制就是“防护、密闭、防水”。

6、本工程主体结构为框架剪力墙结构体系，首层层高4.5m（局部5.4m），二层以上层高为4.2m，标本楼顶层层高5.4m。框架柱属于超高施工，其模板拼装和混凝土浇筑的质量，尤其保证框架柱稳定和垂直度尤为重要。

8、本工程外墙装修主要为面砖镶贴，局部透明玻璃幕墙。面砖施工的防空鼓、脱落、错台是我们控制的重点。玻璃幕墙专业性极强，委托专业厂家负责制作和安装。

9、内装修地面全部为现制水磨石地面，现制水磨石地面施工对于工人技术素质要求高且受季节性影响，因此要重点加以控制。

10、本工程分包项目多，包括招标单位指定分包项目。工程地理位置显要，工程性质及其重要，作为总承包单位必须义不容辞的担负并完成现场的综合管理工作，因此也深切审视到现场保卫、消防、文明施工、安全、运输、人员管理、周边管理、夜间施工管理、用电用水设备管理、排放管理、遗洒控制的重要性。我们一定用高标准要求，全面融合管理的标准，完成贵单位赋予我们的职责，现场管理的最低标准是达到北京市市级文明工地称号，日常管理要随时符合有关管理的标准。作为总承包单位，总承包管理的要求、标准极其重要。数量众多的专业分包商、独立承包商在一个工程内多兵种、多集团联合作战，对总承包商的组织能力、计划安排、工序安排、节点控制手段、技术管理协调、现场组织管理、重点部位关键作业的调节、对分包单位的管理、为分包单位的服务支持等，提出了很高的标准。我们决不辜负建设单位的信任，承担总承包的义务和职责，时刻站在工程全局的高度，站在为北京市门户建设力争最好的高度，统筹兼顾施工各方方方面面，诚心为各方服务、管理、协调、支持，密切与设计部门的配合，积极提出合理化建议，满足设计要求；积极与甲方、监理协调配合，控制好设备选型、加工订货，控制好工程进度，控制好工程质量和各种高标准的管理，完成总承包的艰巨任务。

11、本工程为国家级科研工程，其工程质量和使用动能显而易见。我们一定以力争国内先进、力争绿色建筑、力争艺术精品的质量意识，用高标准的质量要求，保证结构内坚外美百年安全，保证装修装饰眉清目秀耐用美观，保证各个系统运行通畅功能完善，用精品意识、精品管理、精品过程塑造北京市竣工长城杯金杯工程，力争鲁班奖，塑造各方满意的工程。

3.2、从工程特点及难点考虑重点控制的施工项目

1、正式挖土前的引测控制网、水平控制点，三通一平，搭建临时设施，排除地上地下障碍物等都是开工准备阶段的工作。在此期间，引测控制网、水平控制点、护坡是施工的重点。稳妥、可靠、顺利完成，就开始了一个良好的开端。

2、底板和基础结构施工中，重点是底板混凝土，外墙水平施工缝，后浇带，外防水换贴处的节点处理，防水混凝土细部构造，超长结构防止裂缝的措施。

3、基础、结构施工阶段为争取结构长城杯，清水混凝土施工的成套工艺措施。包括模板、钢筋绑扎、钢筋机械连接、混凝土、后浇缝、清水混凝土效果等。

4、由于本工程规模庞大且结构比较复杂，主要以边角异型为主，模板投入量非常大，其合理的使用和选择模板种类极其重要，是保证工程质量，确保工期的重要分项工程。在工程中作为重中之重进行改进和正确合理地投入。本工程模板使用50系列小钢模、15厚竹编板和18厚多层板。

5、外装修中的轻质隔墙基层处理、面砖镶贴、玻璃幕墙的分包管理是重点控制项目。

6、内装修中的现制水磨石地面、墙体和顶板基层处理、内装修的样板装修作法及分包项目的管理与协调等作为重点控制项目。

3.3、正确及合理地注意几个实际施工常见问题

1、解决统一的标高、轴线，不能混乱，各自不能随心所欲或粗枝大叶地定标高，否则积累误差会导致恶果。标高以建筑为准（首层地面），安装标高与其一致。由项目总工负责协调。

2、控制好工作面：空间大、楼层多，工序多、工种多、交叉多，不得相互争工作面。除在长计划中细致安排外，还要作短期协调，某个工作面谁先进入，谁跟进，何时进，何时退，都须确切决定。对于由于某种原因而工期延误的，要设法抢回否则影响后续单位施工。要使施工始终处于有序、受控状态。由生产副经理负责协调。

3、成品保护：对本工种已完工的成品、半成品采取保护措施，同时注意保护他人的成品。成品被破坏是后期施工的常见病多发症，一定做到措施到物，落实到人。由各专业工程师负责协调。

4、设备保管：由于现场小、工期短，设备无库堆放，一些设备如“泵”、“机”、“柜”、“箱”等应带箱堆放。保管作到：不淋雨、不受潮、不被砸、不被碰，零部件开关、手把、表盘、电动机不被拆、不被盗，说明书完整无缺。移动设备时，要经过责任人员。使设备时刻处于完整无损的状态。由材料主管负责协调。

5、在结构上打洞、开槽，补埋铁件必须经过总工核准。重要部位报知设计、监理或业主。由技术部门主管负责监督执行。

6、处理好交叉施工的安全防护，处理好脚手架的占用。脚手架的占用、拆、搭都要有控制，绝不允许擅自折知件、抽钢管、移动脚手板等。由安全员负责监督执行。

7、对用水、用电及接水接电进行控制，不能超荷浪费，甚至出现安全隐患。污水排放有组织、有控制地进行，避免污水污染施工成品或设备，甚至造成环境污染等重大隐患。由临水临电工长负责监督。

8、使用垂直运输机械，进行统一安排，不能强占使用至使发生纠纷。垂直运输机械只能运输货物，严禁载人，把垂直运输设备的利用作到井井有条。如果施工白天过于忙碌时，各个专业应相互错开使用时间，对于不急于使用的材料和设备，可考虑晚间进行使用。由现场专业工长负责协调。

9、严禁在楼层内或现场内搭设临时住人设施，现场作业人员一律在现场外生活区集中居住。对于值班人员和保安人员一律在只能在场区值班室临时休息。由项目经理直接监督执行。

11、特别要注意弱电、监控、智能系统等分包专业的协调：根据以往的施工经验，此类工程智能化程度高，弱电系统、专业系统、楼宇自控系统等系统数量多、专业性强、依据的标准、规范范围广阔，使用的专用材料、加工件、设备名目繁多，因此对弱电系统的协调管理，是工程综合管理成败的关键。也根据我们成功的施工经验，发挥总承包管理的职责，强化对弱电诸多系统、单位的协调，采取有效的合作措施，一定可以共同顺利完成整个施工任务。

12、注意控制材料设备采购的质量：我们把质量控制点前移覆盖到采购、加工、订货之前，为切实保证材料、辅料、原料、设备、器材、仪器等的综合高质量站岗放哨。我们必须采取国际现行的先进方式、采取最严密的手段，进行材料、设备的招投标管理，优先选用名牌产品。我们必须严格执行现行的消防、室内环境监测的规定，用现场试验的方法，控制实体的防火、环保指标。我们必须将材料、设备标准，技术要求，质量保证，保修、索赔等详细文本，纳入采购合同中，制约各方的质量行为。

4.1、招标文件及答疑文件（节选）

定额工期704天，招标单位要求工期560天

计划开工日期：2003年10月25日

4.3、主要规范、图集、标准和工具书

建筑地基基础施工质量验收规范

GB50202－2002

砌体工程施工质量验收规范

混凝土结构工程施工质量验收规范

建筑地面工程施工质量验收规范

钢筋机械连接施工技术规定

混凝土泵送施工技术规程

建筑装饰装修工程质量验收规范

建筑安装工程资料管理规程

建筑安装分项工程施工规程

DBJ01－26－96

混凝土小型空心砌块设计与施工规程

建筑安装工程质量验收统一标准

建筑施工手册(1－5册)

《北京市建筑安装工程工期定额》1998年

《北京市建设工程预算定额》2001年

5.1、施工现场作业环境简介：

5.1.1、施工现场场地情况简介

本工程位于北京市朝阳区大屯路乙5号中国科学院遗传、理疗研究所院内东侧，为重要的科研工程。通过设计总平面图及实地勘察施工现场，本工程已经规划好施工场地，四周有围墙围挡。施工作业场地为一片空地，原为建设单位试验田，现已杂草丛生，但场地非常平整。场内已修建一条贯穿现场的柏油路。建设单位正在组织现场降水工作。临时用电电源位于现场西南侧，由于距离较远，如何引入我方在现场西侧建立的临时配电室，采用暗埋管线还是架空线路进场应与建设单位协商解决；临时用水水源位于现场南侧，建设单位正在办理用水事宜，我单位在现场南侧搭建临时消防泵房，采用暗埋管线引入。

该工程建筑面积37715m2，场地面积3.7m2，施工用地比为1：1，施工场地宽裕，但是由于该工程为不规则设计，楼座占地很大，施工场地也要合理进行使用和布局，主要施工临时设施考虑使用建筑物周围空地，这样可以满足施工要求。周边现状环境为：东面紧邻新修柏油道路，再往东不久也有项目在此开工建设，施工用地以道路西侧为界；南面为拟建建筑物，再往南围墙外是清华东路，以标本楼和南侧拟建建筑物中心为界；西面围墙外为熏皮厂路，标本楼西南角外墙距离建设单位规划线大约6m；北面为杂草丛生的荒地，生殖楼北侧外墙距离建设单位规划线大约10m。

5.1.2、施工现场场地土质情况简介

根据建设单位提供的《岩土工程勘察报告》，科研实验楼（包括生殖楼、主楼、研发楼）及标本楼持力层为②粘质粉土层，其地基自然承载力fka=170kpa。情况为：生殖楼持力层为③粉砂层，其地基自然承载力fka=200kpa；主楼持力层为④粘质粉土层，其地基自然承载力fka=160kpa；标本楼持力层为②粘质粉土层，其地基自然承载力fka=170kpa。场地土类型为中软土，根据建设单位介绍，场区内自然地坪下为2m厚杂填土。场区内20m深度范围的饱和粉土、粉细砂层均不发生震动液化。

本工程所在地区历史上地下水位就很高，场地上部地下水为潜水，微具承压性，其含水层为②粉质粘土层和③粉砂层，近3~5年最高水位标高为44.00m，地下水对混凝土结构无腐蚀性，在干湿交替条件下地下水对钢筋混凝土结构中钢筋具有弱腐蚀性。

5.2.1、科研实验楼

1、建筑设计主要指标简介

主楼：地下室层高4.65m，首层层高4.5m，二层以上4.2m；

研发楼和生殖楼：地下室层高4.65m，首层层高4.5m，二层～四层4.2m，顶层5.4m。

建筑物高度32.60m

±0.000相对于46.350m。

钢筋混凝土框架剪力墙结构体系，局部钢结构。

抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为8度。框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为一级。结构安全等级为二级，使用年限50年。

外填充墙采用容重≤8.0KN/m3页岩实心砖，总厚度350mm，夹气砌筑；内隔墙采用190厚空心砖砌筑。

生殖楼：基础垫层C15，基础部分C40，地下室部分柱、1~3层柱和墙C40，4层以上柱、墙C35，地下室部分梁板墙C40，1~3层顶梁、板C35，4层以上部分梁板C30。基础外墙、底板和顶板为S6抗渗混凝土。

主楼：基础垫层C15，基础部分C40，4层以下部分柱、墙C40，5层以上柱、墙C35，4层以下部分梁板C35，5层顶以上部分梁板C30。

研发楼：基础垫层C15，基础部分C35，3层以下部分柱、墙C35，4层以上柱、墙C30，3层以下部分梁板C30，4层顶以上部分梁板C25。

地下室基础40mm，地下室外墙外侧40mm，地下室外墙内侧及内墙25mm，地下室柱35mm，梁35mm，板20mm，地上部分柱30mm，梁25mm，板15mm。

1、外窗选用塑钢窗GBT 14048.9-2008标准下载，局部透明玻璃幕墙；

2、内门选用防火板门，浅兰色面漆；

3、楼梯间选用木质带防火玻璃的乙级防火门；

4、地下制冷机房等甲级隔音防火门。

外墙装修除正立面局部采用透明玻璃幕墙外，其他全部为外墙面砖。具体颜色和分隔详见设计图纸。

地下外墙设计为S6级自防水混凝土。外贴1.5厚高分子卷材防水，外贴50厚聚苯板保护层。

室外台阶为花岗石铺面；散水为细石混凝土；室外残疾人坡道为30厚烧毛花岗石，不锈钢栏杆。

1、建筑设计主要指标简介

GB／T 26036-2020 汽车轮毂用铝合金模锻件场地面积37000m2