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北京市某高层住宅小区施工组织设计

北京乐府江南住宅小区工程招标文件

北京华茂中天建筑设计有限公司的设计图纸

宁夏村镇供水工程技术导则(试行)（2017年8月）国家颁布的有关施工规范、规程及行业标准

《电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范》

《电气装置安装工程盘、柜及二次回路结线施工及验收规范》

《电气装置安装工程1KV及以下配线工程施工及验收规范》

我国现行的安全生产、文明施工、环保及消防等有关规定

北京市建筑工程施工现场安全标准管理标准

北京市海淀区半壁店永定路1号

北京**房地产开发有限公司

北京****建筑设计有限公司

北京市海淀区工程质量监督站

土建、水、暖、电气、通风

主体结构153天,装修154天

本工程由于受航空限高，住宅为地上五至九层高，主檐口高26.8m。室内外高差为0.4m，总建筑面积为300631m2，地上220452m2，地下80179m2。

设计标高：本工程±0.000的标高，3＃楼为56.4m、4#楼为57.750m；5#、6#、9#为57.5m；7#、8#楼为57.4m、10#、11＃楼为56.8m、。建筑层高为2.85m。

砼自防及外做4厚SBS防水卷材，施工缝用BW止水条防水。

Ⅲ型SBS防水卷材＋1.5厚涂膜

防火门、铝合金门、木门，户门采用四防门，朝南的户门加通风开启扇并带纱扇。

铝合金喷塑、双层光白明玻璃，内附隐形纱窗平开窗。

水泥、地砖、木地板、细石砼地面

伐板基础，基础厚度0.3m、0.45m、0.5m，埋深6.3m

C35、C30、C25

12、14、16、18、

18、20、22、25、28

基础梁、底板筋、柱筋≥20

300mm、160mm

350mm、160mm、120mm

1．3施工现场的特点、难点：

本工程位于北京市海淀区半壁店永定路1#，北临田村路；东临永定路；西为拟建道路；南临橡胶研究所用地。交通运输和夜间施工十分不利，这给我们施工带来严峻的考验。

1、基础底板300厚，底板混凝土浇筑须采取技术措施，确保浇筑养护期无裂缝出现，保证底板抗渗和基础结构使用安全。

2、地下室结构层高3.48m，且车库墙体较长，给模板施工和混凝土施工带来一定难度。

3、结构施工，大于等于Φ20的钢筋采用直螺纹连接技术，商品混凝土泵送施工技术，大钢模板施工技术，是保证工程施工质量的关键所在。

4、施工中，测量作业必须要控制好主体结构垂直度。

5、混凝土结构的施工要求。

6、高层结构施工采用双排脚手架，高空安全方案是必须引以为重的施工特点之处。

7、高层施工中，中间层次之间的材料周转运输需要采用转料、卸料平台。

8、施工工期要求：本工程工期安排较紧张，因此，在各阶段时间内资源投入大，且涉及施工的专业性较强，需组织多种专业队伍配合施工，各方面的管理、协调、组织难度较大。

9、现场用地紧张，且为群体施工，必须合理安排。并且周围有居民楼，施工中须采取降低噪音措施，避免对周围居民正常生活的影响。

我公司在该项目的质量管理上，按照国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）的要求和北京市现行质量评定标准和施工技术规范进行质量检查评定，并严格按照ISO9002质量保证体系的相关要素进行质量管理和质量保证。采取合理有效的技术措施、管理措施和经济手段确保本工程达到如下质量目标：确保北京市优质工程标准。

主体结构施工工期拟为153天,装修工期为154天。

杜绝死亡，重伤和重大机械设备事故，无火灾事故。轻伤频率4‰以下。

本工程的安全文明目标为：北京市安全现场文明达标工地。

2．1项目部施工组织机构

2、项目经理部按照公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》等制度执行。

3、项目经理部管理职能：项目经理部作为本工程最高管理指挥中心,从项目结构、粗装修施工的全方位进行管理，讨论制定施工组织设计及各项专项方案，统筹安排项目总体进度计划，全面运筹整个项目的质量、工期、效益、人事、物资等要素，协调解决施工过程中出现的各种矛盾，协调所有的交叉作业，使之成为一个有机的整体，保证施工的顺利进行；以满足业主的目标为基本准则，严格执行公司的各项管理制度，实现公司下达的各项指标。

各施工班组及专业施工队

分项分部工程一次验收合格率100%，工程最终质量目标：北京市优质工程标准。

本工程拟定结构工期153天，拟于2004年3月1日至2004年7月31日结束。装修拟定154天，拟于2004年6月20日至2004年11月20日结束。

关于工程安全与文明施工

安全生产目标：确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故。

文明施工目标：北京市建筑工程文明安全工地，CI管理达到公司标准，让开发商、业主满意。杜绝重大伤亡事故、火灾事故和人员中毒事故的发生。

环境保护和文明施工目标

按照ISO14000环境管理标准，实现施工现场无尘、无污染、低噪绿色环保管理，争创“北京市安全文明工地”。

1、项目经理部由公司授权管理，按照企业项目管理模式——GB/T19002——ISO9002标准模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节。为确保本工程全方位的组织管理能够顺利实施，我公司将调派具有住宅工程的施工管理经验的工程技术人员和管理人员组成项目经理部，全面履行对业主承诺，确保工程顺利进行。

2、我公司将采用现代化管理软件和手段，通过网络平台及业主及项目间进行联网，达到信息处理、信息传递相互沟通，加强过程控制，保证其资料的真实性。

通过计算机网络系统在各专业间的相互协调和控制，保证工程优质、高速的完成。

劳动力实行专业化组织配置，所有技工均持证上岗，瓦工技术等级四级以上，钢筋、混凝土、模板三大专业工种，配属的中、高级工占各工种总人数的80%以上。

本工程各阶段人力资源投入计划见下表：

用于平面控制、投测轴线，仪器测角读数可精确到2秒。

高层建筑专用于轴线垂直传递测量，一测回垂准测量标准偏差1/4万

混凝土浇筑作业前后台联络等。

可加湿、带温控仪，用于施工现场混凝土早期标养。

3．4水暖、机电安装机械设备资源

4．1施工现场平面布置

现场大门的布置：现场入口大门设置2个，在现场北侧和东侧各一个。

交通道路由业主指设的入口进入施工现场，场内布置8米宽主道路，满足安全消防、场内交通运输货流量和商品混凝土罐车回车场的需要。

场区地面全部采用C15混凝土硬化，厚度120mm。

（硬化地面施工前，将场内排水暗沟，及污水过滤井施工完成。）

现场排水：沿场区周边布置，南侧向东排水，中部由中间向南向北分别进行排水，北侧向北排水。

排水暗沟沿路边、场区周边布置，纵坡不小于0.2%，过路处设水泥予制涵管。外排水出口处及固定地泵处设置过滤井、沉淀池。

布置原则：各类材料堆放接近使用地点，纵横向排列顺序与场内线路平行，装卸时间长的材料库不靠路边。

油漆料、氧气、乙炔等易燃易爆品布置在边远人流少的安全地带，且分开设置。

混凝土、砂浆搅拌站的布置

本工程现场需用大量砼，以及装修砌筑阶段需要进行砂浆搅拌，在现场设小型搅拌站。砂、水泥、轻集料堆放相应设置于搅拌站附近。

临时行政、办公房的布置

办公室、工人宿舍、食堂、浴室、厕所设于现场。

临时水、电管网及消防布置

布置原则：满足施工需要，尽量利用已有的可提前修建的永久线路，必须设置临时线路时，尽量取最短线路布置，并注意了以下几点：

临时总配电站由业主指定，避免高压线穿越工地。

管网沿道路布置，供电线路与其它管道埋设须按照规范要求，避开距离大于1米。

供水、供电主干线采用枝干状布置。

管线穿过道路处均套以铁管，电线用直径48～80的钢管，电缆用直径100mm钢管，并埋入地下0.8米。

消火栓布置最大间距不大于120m，距拟建工程主体不大于25m，不小于5m，距路边不大于2m。

木工房及易燃、易爆品堆放区除设置消火栓接口，且布置了干式灭火器。施工区周围紧临居民区，在场区相应位置布置了消火栓接口。

消防水管与施工用水管分开设置，管径125。

现场大中型机械配电箱采用一机一箱控制。

6.现场安全文明生产维护布置

在场区主干道显要处设置“四牌一图”，安全提示栏。

现场的井、坑、孔洞加堵盖或围栏，栏面漆红白色醒目线。

脚手架，塔吊在雨季有防雷接地设施，高架顶装有夜间红灯。

在场区内主要人流活动区，进行植物绿化，美化现场施工环境。

塔吊的布置详见施工总平面布置图。

模板的堆放详见施工总平面布置图。

HBT60B砼地泵设置8台，浇筑砼拖至基槽边临时布置向下接送。水平输送管无拐弯点，由于砼是向基坑内输送，在泵机出口处设混凝土止回阀。

JB／T 13699.2-2019 电解磨料线切割机床 第2部分：技术条件.pdf未尽说明参照施工平面布置图。

4．2临时用水、用电设计

基于施工现场平面布置具体情况，各部门施工用水、办公及生活区用水均自业主已施工完毕的管网内引出，每一栋号内均设一个控制阀门。

住宅楼给水钢管管径DN80。

基础施工阶段，在基坑内设排水沟，统一排向市政污水管网。待回填完毕，场地硬化，统一安排现场排水，排水沟、污水管、污水井等排水系统的要素，排水沟、污水井每周清掏一次。

1)给水管埋深应超过冻土深度，即在设计场地标高以下90cm，沟底铺压不小于5cm厚细砂，上部填素土夯实，过路处应加固。

土地平整工程施工组织设计2)冬季施工临水管线必须采取有效的保温措施。