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深圳某高层住宅小区工程施工组织设计

1.1深圳**投资（集团）有限公司的**园建筑初步施工协议。

1.2**园建筑工程初步各专业施工图集。

1.3国家和省市现行建筑安装工程施工与验收规范、规程及质量检验评定标准。

1.4**局深圳**建筑公司ISO9002：94标准质量保证手册与质量控制程序文件。

**园工程位于深圳市繁华地段的**区***北端GB／T 41894.3-2022标准下载，**路南侧，**立交桥斜对面，建成后与目前的**广场、**大厦遥相呼应，构成该地区新一片景观。**园工程是由深圳市**投资有限公司、深圳市**房地产开发公司联合投资兴建。

本工程是由国际享有盛誉的法国**建筑与城市规划设计公司负责建筑规划设计。由中国建筑**设计研究院深圳分院负责国内施工图设计。**园工程是按欧陆风格，典型法式建筑设计，地上共有4幢建筑，总建筑面积111326m2，总用地面积26181m2，最高4#楼为33层98.60m，其它1#、2#、3#分别为22层（66m）、14层（42.75m）、18层（54m），主要为标准式或复式住宅。二层地下室（其中3#楼为半地下室主要为自行车停放场地）停车场及
人防。

其它附属设施有会馆、幼儿园、游泳池及流动喷泉等建筑。

立面设计通过体形反差的屋面、阳台线角协调周围环境，细部采用精细的线角处理和别致的材料及优雅的色彩来显现楼盘高贵、典雅的风格形象，外墙采用淡蓝色的玻璃、玻璃砖，白色铝板、面砖组合饰面。

内装修除公用电梯厅采用进口云石、花岗石及木饰外，其它暂做一般装修。待售楼后根据小业主要求再进行二次精装修。门窗工程除防火门外基本为木门、铝合金窗，局部采用玻璃幕墙。

本工程基础设计采用人工挖孔桩。其中1#、2#、3#楼的桩端持力层为强风化岩，4#楼由于轴力较大，桩端持力层造在中风化岩，地下室部分各楼之间不分缝，为解决砼收缩问题，除在砼掺膨胀剂外另设八道后浇带，幼儿园由于轴力较小采用独立基础。

该工程抗震按7度设防烈度设计,其中框架设计按三级抗震等级，剪力墙按二级抗震等级设计。结构砼强度设计最高等级为C60、C50，最低C25，地下室底板、侧壁、水池均采用抗渗砼，抗渗等级为S8。

本工程属一类建筑，耐火等级为一级，地下室、会馆、自行
车库设自动喷洒灭火系统，地下室设集中通风系统，楼盘配置综合防盗系统。

本工程用水量：最高日水量：1018.6m3；

消防用水量（一次灭火用水量）：864m3；

用电量：设备总安装容量：7304KW。

本工程施工单位由**局深圳**建筑公司二处担任总承包，主要施工范围为：基础、主体、水电、空调安装、粗装修等，其它特殊专业如电梯、消防、二次装修等由业主指定分包承担，二处负责现场整体协调配合。

由于本工程地处繁华闹市区，市政基础设施健全、交通便利，但同时市政对现场文明施工、环境保护要求较高，所有材料车辆均须消音夜间进出，场内出入口大门均须设冲洗车辆的专用设施，以保证进入市政道路的车辆清洁。

目前场内北侧地下室土方已开始大面积开挖。开挖坑壁采用喷浆锚杆围护。现场场内地段高低差变化较大，给生产、生活临建布置带来很大困难，场内临时施工用水、用电接驳点还未明确，业主正在积极联系解决，初步考虑施工用电计划在场地西侧的永通大厦房后变压器接出，施工用水从2#大门处接入。排污场内须设水冲式厕所经化粪池处理后方可排入市政水井。

现场场地狭窄，按业主指定的场内东北角高台处搭设临时办
公区，其它场内须合理规划生产、生活区以及分包单位临加工时使用场地。

根据实际地下室土方开挖测量放线，目前场地南侧现有建筑已在开挖线内，均须拆除、迁移并重新砌筑施工围墙。目前场内东南角处临时生活区及部分机械材料堆场须搬迁、拆除，重新规划搭设生活临建。

“**园”工程，占地面积大，建筑栋数多，结构形式多变，质量要求高，地下室电梯井承台大体积砼浇筑内外温差大，转换层施工难度大，各专业分包多，协调量大，给施工增加了难度。为此，我司将制定有效措施，严格现场管理，来保证优质、高速、安全、低耗地完成此次施工任务。在本工程施工中，我司仍将采用“项目法施工”管理方法对本工程的工期、质量、安全等进行高效率、全方位、全过程的管理与控制。

本工程施工指导方针是：运用新技术和先进的施工方法，采取经济可行的措施，严格的科学管理，详细周密的计划，确保工程优良，杜绝伤亡事故发生。本工程制定的管理目标是：

分项工程合格率100%，优良率90%以上；分部工程优良率100%；单位工程竣工交验一次达到优良标准，确保深圳市优质样
板工程，争创省、部级优质工程。

杜绝重伤、死亡事故，轻伤事故频率低于3‰。

创深圳市“安全生产、文明施工”样板工地。

以优良的质量赢得社会各方的信任和良好的评价，为业主售楼作贡献。

3.2.2抽调精干人员，组建总包项目经理部。我司决定，由我司副总经理常军同志担任该工程项目经理，负责该工程的施工指挥、协调以及日常事务的处理等工作。

项目经理：常军工程师，大专，一级项目经理资质，近十年施工及管理经验，来深圳后曾先后参加和主持了妈湾电厂、京广大厦、长江世贸广场，金雨豪园、中央花园一、二期等多项工程的施工管理工作，有着丰富的施工管理经验和组织协调能力，
所参加和主持的妈湾电厂荣获国家建筑工程最高荣誉奖—鲁班奖；京广大厦被深圳市、广东省评为优质样板工程；长江世贸广场以优良工程通过验收，目前正在申报高等级优质工程奖；金雨豪园工地被评为深圳市文明施工样板工程。其本人多次受深圳市、广东省、**总公司、**局**建筑公司的表彰。

项目经理部其他管理人员将以参加京广大厦、长江世贸广场、华为生产中心等工程施工的精干管理人员组成。

3.2.3作业层将选择多年跟随我司参加过妈湾电厂、京广大厦、长江世贸广场、华为生产中心一期工程施工，成建制有等级的队伍参加该工程施工。

3.2.4项目组织机构表

本工程项目组织机构表具体详见次页表1。

4.1.1进场准备工作

进场时组织有关单位做好现场交接工作，重点放在控制点复测，有关点线的复核以及有关资料的移交上。

测量人员在场地交接后，立即进行控制桩和水准点的测设，埋置工作，并对其采取有效地保护措施。

对临建和道路按施工总平面布置图进行测量放线并对工地的自然地形和道路标高进行测量，进行场地平整，对主要的大型施
工设备塔吊、井架、搅拌区、木工棚、钢筋加工棚进行放线，以便尽早进行搭设安装。同时进行布设施工临时用电线路，临时用水管线搭设安装。

规划好各施工出入口，铺设现场内施工道路，做好地面排水和雨季防洪,排涝的疏导准备工作。

4.1.2.1图纸会审

做好图纸会审工作，是保证施工顺利进行的关键所在。

工程技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，全面掌握施工图纸的内容，检查、核对各专业的预留空洞，预埋件位置、尺寸是否一致，同时向业主提出方便施工的合理化建议。

4.1.2.2施工组织设计与施工方案编制

根据该工程的结构类型，建筑特点的具体情况，结合以前我司曾施工的高层建筑、住宅小区、别墅以及其它工程的经验，组织编制切实可行的各单项施工工艺措施、施工方案和作业指导书，重点阐述主要分部分项工程的施工方法，以利于有效地指导现场
施工。由于施工组织设计是根据**园初步设计图编制，待进场后将根据正式施工图详细编制和修改。

4.1.2.3技术交底

做好技术交底工作,是保证把设计意图与合理的施工程序贯穿于施工过程中,提高工程质量,保证施工进度和安全防范的重要手段。在工程开工前由公司总工程师组织公司技术部、工程部、质保部向项目经理部进行技术交底,内容是施工大纲、施工组织设计、雨季风期施工措施、质量标准、进度计划,现场协调等。项目经理部总工程师再组织向部门和施工队进行技术交底,重点在施工方案、技术措施、质量标准、协调配合、监控程序、安全防范措施等,交底须细致全面,并结合工程的具体部分进行讲解,特别对关键部位和施工难点的操作程序、质量要求、安全防范重点等都要进行详细的交底。

4.1.2.4施工预算编制

由于施工预算能够充分反映工程所需的各种费用,材料、劳动力等,因此对进度计划、材料计划、劳动力安排、竣工决算、经济分析等方面有重要的指导作用,所以施工预算的编制应在施工初期完成,使其发挥作用。

4.1.2.5编制该工程总控制进度计划,落实施工队伍穿插进入的时间及先后顺序、工作范围和退出时间。

4.1.3物资、机具准备

本工程的创优质量等级为“争创省部级优质工程”，为保证主体结构优良,为此,我司将在本工程上采用钢模板及复模多层胶合板,用于主体框架结构中柱、梁、板、墙的模板以保证砼表面光洁,几何尺寸准确。

机械设备进场前须认真检修，进场后立即进行现场的安装、调试和保养，确保尽快达到良好的运转状态。塔吊安装由具有资格证书的公司塔吊队施工，由公司组织进行检查、验收。大型砼搅拌机在经过运转检查合格后还必须通过市计量测试单位的计量检测、确认。

劳动力计划详见12页表2。

4.1.5各项准备工作安排表

各项准备工作安排表表3

总包、土建与安装分包项目经理部

管理人员、工人、机械设备

建筑、结构、机电安装图、设计变更

确定主要分部分项工程施工的方式方法，操作工艺,制定质量、技术措施

按总平面布置图布设水、电线路

座标控制点、水准点的复核,建立平面、高程控制网、设置定位点

明确总进度计划安排情况及各部门的任务、权限

项目经理、工程部、技术部

明确质量等级及特殊要求,进行进场安全教育

项目经理、质保部、安全部

明确设计意图,技术要领,施工方法,操作规程,工艺标准

现场内外各种生产临建搭设,生活临建修缮

塔吊检测、安装与试运转

砂、石、水泥、粉煤灰、钢筋等材料试验,砼、砂浆配合比试配

本工程作为深圳第一座法国风格高尚住宅楼，业主对其是相当重视，能否高质量、高标准按期交付业主，将直接影响二局南方公司在深信誉也直接影响到能否再度合作可能。因此，首先在公司上下要统一思想、高度重视、精心选派有经验的管理人员进驻现场组织施工，引进成建制作业队负责具体操作实施。

根据本工程结构特点，将本工程分为地下室、塔楼、附属工

程三个阶段进行施工。根据不同阶段分别组织不同的管理层、作业层和布置施工平面布置图，以适应工程进度的需要。

本工程施工场地狭小，现场施工用地比较紧张，办公及生活住房均搭设多层用房以满足现场管理及生活住宿需要。生产临建现场上考虑钢筋加工、砌筑抹灰用砂浆搅拌站用地，分别布置在场地东、西两侧，以最大效率利用场地。通水管道制作及水电仓库分别考虑在地下室建成后布置在地下室一层，基础施工阶段暂不专作考虑，预留预埋材料可在生活区设置临时仓库。

根据工程特点，在大型机械布置上考虑采用三台塔吊分别布置在4#、1#、3#楼处基本对全现场履盖，保证钢筋、模板等材料垂直运输，人货电梯布置4台以满足塔楼立体装修阶段人员上下及零
星材料运输。井架采用5台以满足砌筑、抹灰等材料运输。

本工程结构砼采用商品砼，场外砼由砼公司负责运输至现场，再由现场地泵（计划采用三台HBT60型砼输送泵）输送至浇筑点。

在施工程序上，实行平面分区、立体分层、流水交叉作业，以尽量扩大作业需求，缩短施工工期，主作施工时，地下室及首层按后浇带位置分八个区，主体塔楼按伸缩缝位置分六个区，具体分区图详见附图1、2。

砌筑、抹灰粗装修及水电安装待主体完成至4F时开始进入从地下室开始向上进行施工，主体装修、设备安装同时进入施工时由专门部门专人负责相互协调，运用计算机管理，对施工程

序、进度、质量、安全等实行全面动态管理，以保证本工程按制订质量、安全、进度计划有效运行，最终达到业主满意交工。

根据施工区段划分，制订本工程施工顺序，具体施工流程如下：

测量放线→基坑土方开挖→灌注桩施工→桩基验收→测量复核→承台、地梁、底板土方开挖→垫层砖胎模→防水、保护层→底板砼→负一层结构→首层结构→地下室主体验收→主体结构砼→主体验收→屋面工程→砌筑、门窗工程→抹灰→内外墙装饰→门窗扇玻璃安装→拆架→场内附属工程→路、绿化→竣工验收。

水电线管的预埋、预留须配合主体施工进行交叉作业，电气安装与主体施工可根据现场情况采取分区段、交叉、流水结合进行，鉴于电气专业系统性强的特点，施工按类别、分系统进行，以减少相互影响，扩大作业面，将制订不同施工流程。

5.土建主要分部分项工程施工方法

5.1.1现有的测量成果

深圳市**投资有限公司测量成果资料是委托中国有色金属工业长沙勘察设计院深圳分院施放，1#楼轴线控制点四个。编号为1、2、3、4#，其1#点为钢筋砼加固，2#点钢筋，3#点砼，地面刻“十”，4#点钢筋砼加固。1#—2#点位于1#楼I—J轴线西头东头，3#、4#位于1—50线北面和南面。

测量控点成果表具体见表4。

5.1.2平面施工控制点的布设

根据以上成果资料结合该工程的地形与建筑物的形状，原有控制点不足，不能满足施工需要，因此我们以原有1#点和3#点为基础增布2个控制点（即加1#、加2#）来控制整个现场的施工测量。我们采用四边形控制网，以附合导线法来测设，与原1#点、2#点联测并保持同等精度。（平面测量控制网详见附图3）

5.1.3平面轴线的控制与竖向施测：

根据该工程情况，分为±0.000以下和以上两个阶段来完成。±0.000以下部分：其竖向投测可直接应用地面控制点向下投测，以所投测的线控制细部尺寸，投线允许误差为3mm。

零米层以上塔楼部分，由外控法转入内控法，预先在零米层适当位置埋置好控制标板，依据设计的位置，将它们细致的投测到标板上，完全检查其正确性后，作好测量放线专用图，经有关部门检查后在标板上钻孔，φ3mm深8—9mm在孔内镶嵌入铜棒，棒顶稍比标板面高0.5mm，砂纸砂去棱角作为零米层以上各楼层竖向控制点。

零米以上竖向投测使用“JZ—JDA”激光经纬仪向上投测来控制各楼层轴线位置。注意在过控制点垂直线上的每一层楼面都应预留孔洞φ200mm；孔洞中心即是过控制点垂直线以便激光束顺利通过进行竖向投测。竖向投测点位见附图4、5。

投测时，激光经纬仪视准轴应逆、顺时方向各旋转二周，激光束在接收靶上应为同一点，该点即为某楼层上的轴线控制点。
接收靶自制，多作几件备用。注意安放接收靶的走向，作好记录，绘图表示。用相同的方法直至最高层。各层竖向允许偏差±5mm，建筑物全高的竖向偏差应在±30mm内。

检查仪器的正确性，按操作规程作业。

做好各层投测的原始记录，绘制作业图。

加强自检、互检、复检。

测量控制点成果图发至各有关部门。

爱护仪器、注意安全、明确责任。

该工程施工分两个阶段来控制，零米层以下、零米层以上两部份。

5.1.4.1零米层以下及零米层地坪的高程引测

从高程控制网的一点引测至基坑的临时水准点闭合另一个高程控制网点。往返测限差满足±3mm水准要求。

5.1.4.2零米层以上的高程施工

从高程控制点引测标高至现场控制点，作为向上引测高程的临时水准点。此点的数目够用均匀。各层楼的高程施工都以这些点起测，当楼层数的高度超过一整尺段时，（如30m等）再从这些测定各层楼面为准向上施测。

5.1.4.3高程施工误差的限定：

建筑物全高的高程误差±20mm。

同一楼层面实际高与设计值比较±5mm以内。

5.1.5施工测量控制点的结构式样及保护设施。

施工测量控制点是建筑物正确定位的依据，其中包涵差看不见的经济效益和企业在社会中的信誉，所以要求控制点固，稳定不受损坏，碰撞，因以应采用如下图点的结构式样及其保护措施，以期在整各施工期中，能提供高质量的测量服务。

沉降观测应严格而细致，才能提供可靠资料，解决施工中出现的问题。同时为设计今后使用、修理有一可信赖的依据数据。

沉降观测应做如下工作：

5.1.6.1本工程所设置的水准网。

5.1.6.2根据设计要求进行埋点等。与垫层施工的同时埋设临时观测点，层层传递，至±0.5m左右时，再根据设计要求埋设永久性观测点。

5.1.6.3沉降观测：临时观测点埋设后五天，开始第一次观测。七天后进行第二次观测，两次高程不应有较大的差别。取平均值为第一观测值。以后每升高一层临时观测点应相应地上移一层，并进行观测，至永久性观测点。以后每施工完一层，观测一次，直至顶层。而后每月观测一次，至竣工移交给业主。

5.1.6.4及时地整理观测成果，给出沉降观测成果表，沉降观测技术术要求：

水准尺：双面水准尺或2M钢尺固定在板上的自制尺。它们须经过检验合格。

c.沉降观测点水准量，按三等水准测量进行。

d.沉降观测每次必须进行独立的二组观测，其值不超限值时，取二组平均值作为观测成果。

e.按施工进度及时地进行沉降观测，做好原始记录，及时报告成果。

f.沉降观测时的观测者、仪器与水准尺，观测路线宜保持固定。

g.绘制竣工用的沉降观测成果表、图。

5.1.7.1竣工测量及其资料收集、积累。

从工程一开始，即应有秩序地，不漏项地积累定位、检验资料应做到：

a.施工测量控制网（平面、高程）测设与验收的资料。

b.本工程定位测量成果图及验收。

c.原自然地面标高实测资料。

d.工程垫层面弹墨线定位及验收。

e.±0.000层楼面弹墨线定位及验收。

f.楼层弹墨线定位及验收。

g.沉降观测成果图、表。

h.各种附属构筑物；管线沟定位，竣工实测及验收。

i.涉及施工测量的设计变更单、现场商定签认、纪要等。

5.1.7.2竣工图绘制

根据以上各项资料，以适当的比例下绘制清晰、准确的竣工平面图，经有关人员工程主要负责人签字，随工程竣工资料移交给业主，使用单位、国家有关单位的档案管理部门。

5.1.9仪器设备与人员配置

根据本工程情况，拟备如下仪器、工具：

拟备主要仪器、工具一览表表5

30M，50M，100M

人员配置：工程师：1名

助理工程师：1名、技术员：1名、测量放线工：1名（六级）1（四级）

本工程有两层地下室及半地下室，占地面积大，土方开挖量相当大，开挖计划采用三台1m3液压反铲挖土机进行机械大面积开挖，至垫层底以上200处然后辅以人工清底、修坡，选用自卸汽车将土方外运至城外弃土场。为保证道路清洁，外运土方车辆出场前必须冲洗干净方可出场。

承台、地梁开挖后采用砖胎模砌筑，胎模周圈部分填土采用蛙式或立式打夯机进行机械夯填，回填时胎模内侧衬以木方支撑，以防胎模倒塌。待地下室主体结构、防水完成验收后，地下室周
边开始进行大面积土方回填。回填土分段分层施工，机械夯实，（回填时根据含水量情况考虑采用回填砂石振冲密实）取样检验合格后方可进行下道工序。由于后浇带必须待高层主体封顶后方可施工，故将采取用370厚砖墙将其围堵预留，后浇砼，不影响地下室回填土。

5.3人工降水及边坡保护

人工降水主要采用基坑周边做砖砌明沟（水沟暂按250×400）排水方式,在基坑底四周排水沟处设置集水井（500×500×1000），集水井间距不宜超过20m，另外在底板中部适量设置φ500铁笼式2m深降水井,在电梯井处设置砖砌集水井,在四个角位和电梯井坑内设置集水井，四周排水沟坡向集水井，集水井内固定水泵,专人负责抽排至市政污水井或雨水井内。（具体示意详见附图6）

根据地质条件和现场场地实际情况，边坡支护由专业人员采用锚喷加固方式，施工期间注意其保护工作，四周2m范围内不堆放任何物资，并定期对边坡进行位移、沉降观测，发现问题及时处理。

本工程基础采用人工挖孔灌注桩，人工挖孔灌注桩施工顺序为：场地平整→放线定桩孔中心→第一节桩孔挖土方、支护壁模板、灌护壁混凝土→在第一节护壁上二次投测标高及桩位十字轴线点→安装垂直运输机具→第二节起桩孔依次循环作业，直至达
到设计要求深度→检查桩端持力层→做桩端扩大头→成孔验收→安装钢筋笼→灌注桩身混凝土→桩身质量检查。

此部分待施工图出来后再编制详细施工方案，报批审核后由桩基础专业施工单位进行施工。

5.5破桩、垫层及砖胎模施工

人工挖孔灌注桩施工完后经抽芯验收合格后，进行破桩施工，首先准确测定出桩顶标高，其后采用人工方法用凿子将高出部分凿除。破桩后桩顶部须锚入承台内不少于100mm，钢筋锚入承台不小于45d。

垫层施工前地基土须平整并压实，施工时要求做塔饼、冲筋，平整度在规定范围内。

a．圆形柱模板选用定型钢模板。

b.其它构件采用18厚915×1830酚醛树脂国产复膜胶合板。

c.用50×100和100×100木方作背方,要求不易变形和脆断的木材。使用前须在平刨上将两面平直,以利模板支撑时受力在同一平面上。

d.承重支撑材料采用普通钢管脚手架和碗扣式满堂脚手架组成承重体系。

e.辅助材料采用对拉螺栓(框架主梁及高度h>700mm的
梁)PVC塑料管及模板清洁剂、脱模剂等。

在施工中模板因周转使用而易变形、损坏,满足不了施工进度的要求和砼浇筑质量,为此,现场必须强调文明施工,加强管理,合理操作,保持模板完好及合理周转,确保工程质量,胶合板模板配制在木工车间内进行。本工程模板按每栋楼三层梁、板模板和两层柱模板进行配制。散装散拆结合快拆法施工。

模板支撑系统：地下室及转换层以下采用普通钢管满堂脚手架转换层以上标准层采用碗扣式满堂架，标准层计划投入三个标准层脚手架支撑。砼浇筑后拆模须待上一层砼强度达到80%后方可拆除。

圆柱采用定型钢模制做，具体实施时再行编制详细方案，普通柱支模采用散装散拆法施工,模板配制按断面尺寸可加工成定型模板向上翻转使用。

（1）楼板模板根据图纸设计尺寸，结合现场情况进行配制拼装。

（2）满堂架采用普通钢管以及碗扣架组成承重架子，在搭设过程中注意钢管接头处严密。

（3）楼板模板满堂支模架搭设立杆双向纵距不得大于1.2m，
并采用三道横杆加强力杆钢度，同时应在剪刀撑钢管搭设后，才能铺设梁底、板底木方、模板，以免架子太高晃动使梁板位置移位。

（4）各层梁板模安装完毕后进行拉线复查，并进行标高复查，在确保梁板的轴线和几何尺寸正确无误后，方可交付下道工序施工。

（5）所有板跨中和受力位置的力杆、所有梁的支撑架力杆，均应加双扣件加固，防止施工中由于集中荷载影响造成板和梁的模板下沉或梁、平板全部下滑。

（6）凡是梁、柱交接处的拼装应严格按照图示尺寸配制安装，确保构件准确无误及接缝处的平直。

为了防止砼浇筑时从模板根部漏浆，在模板根部用海棉条堵缝，并将海棉钉在模板上。

地下室施工阶段采用散装、散拆法施工,地上部分采用自制组合钢木筒模，由塔吊辅助吊装，在井筒内分段塔设内脚手架支撑模板。

5．6．5模板加工制作质量要求

a．定型钢模板几何尺寸准确，强度、刚度满足施工要求，内表面光滑、平整。

b.胶合模板几何尺寸准确、拼缝严密、表面平整,模板表面缺陷必须用腻子刮平,打磨光滑。

c.面层与骨架结构严密可靠,做到刚度、强度、整体性良好,便于操作。

d.模板加工制作完毕,应经过有关人员进行检查是否满足设计要求。

5.6.6模板的安装、拆除要求

安装时依照测量放线位置,准确无误拼装,支撑系统牢固可靠,不发生变形和位移,具体施工按施工方案和技术措施要求进行模板安装。

在砼达到拆模强度时方可拆模。拆模时首先保护砼表面及棱角,不因拆模而损坏柱、梁、板砼。

对拆除的模板应及时运出,集中堆放,对继续周转的模板,按模板使用的工作程序进行清理、修补、加固,合格后方能投入
下道工序使用。

模板拼装前先对模板均匀涂刷隔离剂，以保护砼表面质量和提高模板的周转率。

5.7.1原材料进场和堆放

为保证钢筋原材质量,入场钢筋必须有合格出厂证明,并经施工方会同甲方或监理按规范规定取样复验合格后才能使用,钢筋堆放按规定执行,做好标识,并做好排水措施。

钢筋加工车间按照项目技术部编制的钢筋加工单进行钢筋加工，钢筋加工的形状、尺寸必须符合加工单要求。钢筋表面应洁净、无损伤。

钢筋切断和弯曲时，要注意长度的准确，允许偏差要符合有关规定，弯曲后，平面上应没有翘曲不平现象，钢筋弯曲点处不得有裂缝。Ⅱ级以上钢筋严禁钢筋二次反向弯曲加工。钢筋加工成半成品后,要按类别、直径、使用部位挂牌并分类堆放整齐。

盘圆钢筋一般只作调直处理，伸长率控制在6～8%之间，控制钢筋冷拉表面不应发生裂纹或局部颈缩现象。

墙、柱竖向钢筋φ18以上,采用电渣压力焊的钢筋端头应平直干净,焊剂须有出厂合格证,化学性能标准符合有关规定。

梁主筋采用对焊与搭接焊结合使用，对焊后经取样送检合格
后方可运至现场绑扎。

钢筋对焊或竖焊接头处的弯折度不得大于4°，轴线偏移不大于钢筋直径0.1倍，且不得大于2mm，并对每批焊接钢筋按规范规定进行抽样检验，检验合格后方可进行下一道工序。

竖向钢筋接头、柱、暗柱、剪力墙中直径大于φ18的钢筋采用电渣压力焊,在特殊情况下,可采用机械连接。

柱钢筋：柱插筋底部要增设定位箍筋,确保位置准确。

梁内受力钢筋：采用闪光对焊接长,接头部位应严格按设计及规范执行,梁内如有双层钢筋采用短钢筋垫铁隔开，板的上筋设钢筋马凳支撑,以确保上下层钢筋网的间距符合设计要求。（钢筋措施筋做法可参照附图8所示施工）。

剪力墙钢筋：绑扎时应控制好双排钢筋之间间距,可采用拉结筋(底部加强部位可适当加密)和定位用的梯形支撑筋,间距1000(1200mm交差使用。

节点部分钢筋：承台柱、梁、板、节点处,钢筋密集交错,在绑扎前需放大样,以保证该部位钢筋绑扎质量，可参见附图9节点所示。电梯井钢筋由于直径大，上下层距离高，根据我司以往施工经验建议采用附图10做法。

钢筋保护层采用同砼等级预制水泥砂浆垫块,规格为40×40mm，厚度同净保护层,垫块间距,柱墙不大于1000mm，板不大于
900×900，成梅花形布置。

钢筋工程必须经设计、监理、质检站、业主检查验收签认后方可隐蔽。

本工程采用商品砼，砼搅拌由砼公司进行集中搅拌，并负责运至现场。试验员跟班现场测定砼的各项参数，做好记录随时将结果反馈到搅拌中心。

由于在同一施工时间可能砼强度不同等级,为了防止砼发生混淆,砼运输车和砼输送泵座挂有砼强度等级标识,操作人员专人专岗,对岗负责。

采用3台每小时泵送量为50m3的国产砼输送泵，混凝土泵负责混凝土的浇筑，底板施工时机动布置，由搅拌运输车水平输送砼。泵管布置时宜直、少弯，接头严密，固定牢固。泵送前先用适量与砼成分相同的水泥砂浆润管。泵送过程中，砼坍落度不能满足泵送要求时，只能加入适量水泥浆而严禁直接加水。砼泵管设置时应搭设钢管支撑架，不得将泵管直接布置在平台板钢筋上。

a.本工程主体砼均采用泵送砼,按计划逐区进行浇筑。

b.地下室施工区域是以后浇带划分区域，（见地下室分区图
1）；后浇带处须留设镀锌止水钢板，并用快易收口钢板网拦截；地上部分按楼栋划分，同时1#、2#楼分别以伸缩缝各分成两个区，（见地上部分分区图2）。施工流程从4#楼开始，顺秩逐区进行。模板、钢筋每完成一个区，砼浇筑一个区，直至主体封顶结束。

砼浇砼过程中经常进行砼坍落度检测，每个砼施工班组最少进行4次砼坍落度的检测，保证坍落度波动值在(20m以内,对超值的砼严禁使用。

梁板砼浇筑一次性浇筑,先浇柱砼,再浇梁、板砼，如柱砼梁砼强度等级不同时,在砼等级交界面处用钢板网进行拦挡。

c.柱钢筋焊接前先对上一次浇筑的柱端面砼用钻子除去浮浆并凿毛，用水清刷杂物,在砼浇筑前对梁、板模内清理干净，浇水湿润。柱、梁砼采用插入式振捣对砼进行振捣，插捣间距不大于400mm，插振上层砼时,振捣器应插入下层砼内50mm，每一振点的振捣时间使砼表面呈现浮浆并砼不再沉落为准，梁板砼先采用插入式振捣器振捣，再用平板振动器拖平，并随时用测绘仪器校正砼浇筑板面标高，待砼吸水、初凝后再用木抹子搓毛、抹平，有压光要求的待砼将进入终凝前用铁抹子压光。

拆模后的砼墙采用刷砼薄膜养生液养护，砼柱采用塑料薄膜严密包裹，梁板砼采用浇水养护，养护时间不少于7天，底板及承台采用蓄水法养护，表面覆盖麻袋，蓄水养护时间不少于14天，
电梯井承台内应随时测量砼内外部温度采取必要保温措施，保证砼内温差控制在25℃内。砼养护设专人负责。

根据本工程各楼栋的外形结构特点，4#楼外架采用外爬架形式，并由深圳市内的外爬架专业施工单位进行施工，其专业施工方案将实施时再行报送。1#、2#、3#采用Ф48双排钢管脚手架,立杆纵距1.5m,步距1.8m,外侧大横杆步距900mm,小横杆固定在大横杆之上,间距900mm,距地面高200mm设纵横向扫地杆，剪刀撑需在外架端部及中部每隔10～12m竖向全高设置。

沿墙边外2m范围将土夯实,纵向铺通长50厚脚手板(约300)宽，填土向外侧做1%坡度。外架要与每层结构面上的框架柱拉结，具体联结的方式采用短钢管做成柱箍来实现。

安全网采用密目式,挂于外立杆外侧全封闭,安全网应有合格证。在操作层满铺脚手板,在外侧均设200mm,高踢脚板,外架随结构层升高,并高于施工层1.2m以上。

外架内设“之”字型马道，用短钢管搭设梯步，上铺木板钉防滑木条，两侧设1.2m高扶手，以供施工人员上、下，另在人货电梯安装前各栋建筑外架外侧需搭设上人马道，在首层主要施工出入口，用钢管搭设安全通道，洞口宽高为尺寸小于4×4m，在其上部用木板覆盖，两侧用安全网围护，并悬挂安全标志牌。外架
搭设可参见附图11—外架搭设示意图。

本工程内脚手主体施工阶段采用普通钢管脚手架及碗扣式满堂脚手架作为模板支撑架,

满堂支撑架要保证架体稳固,满堂支撑架搭设需留设施工通道或斜道,保持现场作业方便、灵活。

内装饰施工将采用普通钢管架和门式脚手架结合使用，必要时制作木制马登使用。

5．10．1粗装修抹灰工程

5．10．1．1基面处理

为使抹灰砂浆与基层表面粘结牢固，防止抹灰层产生空鼓剥落等工程质量事故，抹灰前应清除砖砼砌块等基层表面灰尘、污垢、油渍、沥青，填平嵌满孔洞及沟槽,干燥基面应洒水湿润。光滑的砼表面应凿毛，加气砼表面抹灰施工前应提前半天充分浇水湿润，并涂刷107胶水溶液一道。

5．10．1．2操作层满铺脚手板,踢脚板、护栏均应稳固,并经安全部门验收合格。外抹灰采用主体施工外架进行调整后使用,内抹灰施工时,再搭设抹灰双排内架,墙面、天花统一考虑搭设。

5．10．1．3施工工艺流程

基层处理→湿润基层→阴阳角找方(墙面)→抹底层灰→设置
标筋→抹中层灰→抹面层灰→浇水养护。

天花抹灰时,先按楼层的找平标高在天花下200mm处弹出控制线，分两层施工，厚度不得超过10mm，面层分两遍压光成活。

板块饰面(墙面)及地面瓷砖,建筑师没有指定品牌,施工前,送样品请建筑师确定,并考虑生产订货周期时间。

5．10．2．1铺贴前认真熟悉图纸，采用电脑制作排版大样图，合理规划缝宽，套割、切割尺寸并做出样板块，经建筑师审定后，大面积施工。

5．10．2．2操作程序

层处理→排版弹线→检查修整→勾缝

5．10．2．3几项原则

a．墙砖使用前浸泡2小时以上,粘结砂浆按设计配合比采用细砂。

b．排版按“缝对一条线,切割保半砖”的原则进行,阳角两垂直面砖打磨成45(斜角,做碰角。

c．套割先测量后切割修整,保证严密。

地面装饰：本工程的地面饰面主要是电梯大堂内的花石及大理石等板材，其操作程序及排版同上述墙面装饰，具体施工工艺
及详细做法见我司拟编制的作业指导书。

5．10．3铝板、玻璃砖装饰

此部分工程将由我司专业装饰分公司进行施工，正式施工图纸到来后，我司将根据图纸编制详细的专业施工组织设计再行报上。

本工程室外工程包括室外管网工程、室外管线工程、室外道路、硬质绿化、围墙等。。

根据设计图纸由现场测量控制网进行测量放线、标定基层处理范围及区域，确定开挖或回填界线。

测量放线经复查后进行机械结合人工开挖（回填），回填土标准按设计指定标准进行，地基土和路基持力层辗压采用15t辗压机由边缘向中心进行。局部边、角部位采用蛙式打夯机夯实。

砼路面按设计厚度、砼强度等级进行道路常规施工，按设计要求，留设伸缝和缩缝，分块浇筑砼，排水坡度、坡向、伸缝缩缝留设方法按设计图纸和厂区道路有关规范进行。面层铺砌，根据铺砌材料的规格按设计要求施工，铺砌时拉细铅丝控制砌块的
横平竖直。

5．11．2硬质绿化施工

由施工现场实际进度要求可分段、分区，按照平面布置及具体施工要求进行，施工方法同厂区道路。

5．11．3施工质量和要求

a.基层、首先应满足设计及规范要求，开挖完成后露出的地下基层，压实至最大密度的90%以上，含水量不可低于最佳含水量的1%和不可高于最佳含水量的3%。

b.辗压及夯实情况有专人负责并取样，由质检站现场检测。

c.道路面层的横缝必须沿全长做通，路面及广场面层许偏差控制在规范以内，施工后的水平、标高、排水、坡度、坡向必须满足设计要求。

由于本工程详细施工图未到，诸如砌筑工程、钢网架工程、防水工程等无法明确，故待详细施工图到位后再行编制施工方案和作业指导书以指导现场施工。

6.1模板质量通病防治措施：

6.1.1模板拼缝不严，缝隙大：采用胶带纸贴缝。

6.1.2模板标高不一致：

主要是木方尺寸所致，采用把50×100木方两侧刨平，使其
厚度一致。

6.1.3模板涨模：模板涨板主要原因是加固不牢，螺栓未拧紧，砼振捣方法不对。

采取措施：控制一次浇筑高度，确定对拉螺杆或支撑的间距，同时在下部二排螺杆应加双帽，并拧紧；采用斜撑时，则注意支承点或锚桩的牢固性，及支撑材料的质量、连接点的可靠性。砼振捣时应注意适度，不可盲目地增加振捣时间，以免螺母被震松，产生模板涨模现象。

6.1.4模板下口不平，漏浆；采用在结构尺寸外边用砂浆找平的方法，使模板下口接缝严密，防止漏浆“烂根”现象。局部有缝隙者，可用1：2水泥砂浆提前一天封堵。

6.2钢筋绑扎中质量通病防治：

6.2.1钢筋分布筋间距不等，在绑扎分布筋前，要在平台按设计位置、间距等划线，扎丝要扎实，施工过程中严禁在其上行走。同时，双层筋的支撑马登要按规定放置，间距合理和钢筋绑扎牢固。

6.2.2钢筋偏位：柱、剪力墙等预留钢筋的构件，在浇完砼后，钢筋有时偏位，采用预防措施如下：

a.柱子和剪力墙钢筋在砼面标高处，利用箍筋或水平筋和主筋，竖筋相点焊,使其连成整体，不易变形。

b.钢筋垫块的间距、厚度要合理，并和钢筋绑扎牢固，并在
砼浇注前不得因任何理由去掉或做它用。

c.在浇注砼前，应由钢筋工负责校正并固定，在砼浇筑后，砼初凝前，对钢筋位置及时进行复核，发现有错位时，要及时纠正。

d.在振捣砼时，禁止碰钢筋，如果碰偏，在振捣时须及时纠正。

6.3抹灰层空鼓、裂缝的防治：

6.3.1红砖墙在抹灰前要提前一天淋水，使墙面湿润。顶棚抹灰前，对于砼顶棚要进行粗糙处理，同时要刷砼界面粘结剂。

6.3.2对于地面要清理干净，湿润，并刷素水泥浆一道，然后做地面。

6.3.3在墙面或地面水泥砂浆面层做完后，要加强养护工作，一般养护七天，每2小时淋水一次，保持湿润。

6.3.4砂浆的稠度要适宜。

7.给排水、电气、通风空调安装工程施工方法

7．1施工方法及技术要求

7．1．1水、电、通、空调防排烟，设备等机电安装施工，先期需要与主体施工密切配合，在主体施工时认真配合预埋、预留工作，预埋、预留是水、电、通前期施工的重要而细致的一道工序，必须做到预埋、预留位置准确、尺寸正确，不错、不漏、不堵与主体工程施工同步进行。对预埋管不承担敷设线路的穿线管，均应穿好拉线铁丝，并应保证专业队伍穿线施工畅通。

7．1．2主体施工进入砌筑与抹灰等粗装修时，机电进入全面安装阶段，水电应由下至上、由内向外、先暗装到明装顺序进行施工，根据本工程工期要求，尽可能与其它专业交叉立体作业。卫生洁具、喷头安装，电气开关、插座、灯具线路明敷设及通风、空调、排烟口的安装需配合二次精装修同步进行施工。室外给排水、雨水、电力、照明、弱电及煤气管道需待场地清理干净后组织定位放线沟槽开挖，管线安装或预埋，施工时按先深后浅、先下后上顺序进行安排，有条件时也可交叉作业。

7．1．3水、电、通风、空调、排烟系统材料、附件、设备按设计要求选用，需要代用的材料必须经设计同意和签字方可代换，选用产品必须符合国家或部颁标准有关质量技术要求，并有严格的出厂合格证，经过监理和业主认可，方能进场，材料、附件、设备进场时经过认真检查验收，设备应开箱检查，填写检查验收清单和检查记录，消防设备、附件和材料总包应协助政府消防部门进行检查验收，业主和监理人员鉴定，必要时前往生产厂家进行技术考察，经认可后方可定货或进货。

7．1．4水、电、通风空调安装工程在施工过程中严格按照施工图、会审图纸纪要，施工及验收规范和部颁标准进行，修改必须具备设计变更通知单方能进行施工。

7．1．5对电工、电焊工等特殊工种人员应持资格证书上岗，指导组织施工的人员应具备专业技术职称，到现场监督。对特殊工种的人员，进场前要进行培训，针对本工程特点进行施工技术交底，对分包项目的施工队特殊工种人员同样按上述要求管理。

T／ZZB 1604-2020 室内用铝材聚氨酯复合装饰墙板7．2给排水、雨水、空调冷冻管、附件安装

7．2．1安装工艺流程

详见给排水管道、冷冻管系统安装流程图，按流程图程序组织施工。

HJ 24-2020 环境影响评价技术导则 输变电.pdf设备、卫生洁具安装系统调试竣工交验

7．2．2材料选用和安装要求

a．室内给水：室内给水分生活给水和消防给水两部分，地下室给水由市政给水管网直接供给，地上给水分三个区布置，水源由地下室储水池提供，1#～4#住宅屋顶设水箱，1F～１４F由低区生活泵供给，15F～22F由中区生活泵供给，23F～33F由高区生活泵供给，消防分高区消防泵、低区消防泵、喷淋泵和消防车取水泵，水源均由地下室储水池供给，水管直径DN≤80mm采用热镀锌钢管，丝扣连接。DN≤32mm生活给水管如采用复合铝塑管，均采用铜管件连接。4#住宅楼层顶水箱进水管管臂应加厚，管道安装后按设计或规范试验压力进行试压，10分钟压降不超过0.05Mpa为合格，阀门与附件按规范要求安装。