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02国际投资大厦工程施工组织设计上（第一章至第四章）国际投资大厦工程 [施工组织设计]
序号 图纸名称 图纸编号 出图日*
GB／T 32151.9-2015标准下载1 结构图 结施1∼169 2002.8.12
建施总1∼23、建施PM1∼PM20、LM1∼LM3、S1∼S4、C1∼C4、
L1∼L17、D1∼D3、PD1∼PD5、WC1∼WC5、WQ1∼WQ10、Z1∼Z4、
3 电气、弱电图 电防1∼5、电施1∼82、电变1∼18、电消0∼20、电弱1∼20 2002.8.12
4 设备图 设施1∼133 2002.8.12
序号 类别 规范、规程名称 编 号
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
无粘结预应力混凝土结构体系（BUPC）设计与施工
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
序号 类别 图集名称 编 号
混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构
3 国家 建筑电气安装工程图集 92SD56
4 国家 88J图籍系列 2001版
5 国家 地下室防水构造 96SJ301
8 地方 建筑电气通用图集 92DQ
9 地方 框架结构填充空心砌块构造图集 京94SJ19
10 地方 沟盖板图集 京92G15
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
序号 类别 标准名称 编 号
序号 类 别 法规名称 编 号
工程建设标准强制性条文
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国安全生产法
8 地方 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》 京建科【1999】230号
关于转发建设部《房屋建筑工程和市政基础设施实行有
见证取样和送检的规定》的通知 京建质【2000】578号
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
西城区阜成门北大街，西临西二环，官园小区西侧
现场围墙已施工。边坡采用土钉喷锚，进场时土方正在施工。基坑周边场地硬化
土方在进场时正在开挖，地下无障碍物
土方由业主指定的分包中核大地工程总公司施工，预留一步土，约3∼4m，待劳
务分包确定后，边挖边配合清土
水源在西南侧，管径100。电源在东南侧，变压器容量1300kVA
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
1 工程名称 国际投资大厦工程
2 工程地址 西城区阜成门北大街，西临西二环，官园小区西侧
3 建设单位 北京亚华房地产开发有限责任公司
4 设计单位 北京市建筑设计研究院
5 监理公司 北京双圆工程咨询监理有限公司
6 勘察单位 北京市勘察设计研究院
7 质量监督 北京市房屋修缮质量监督站
8 施工总包 中建一局建设发展公司
9 主要劳务分包 江苏正太建设集团股份有限公司、江苏天宇建工劳务有限公司
10 合同范围 结构、初装修、水电安装
10 合同性质 总承包合同
11 投资性质 自筹资金
12 合同工* 2002年8月23日∼2003年12月29日，共494天
13 质量目标 北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”、国家优质工程“鲁班奖”。
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
第四纪沉积的细粉砂③1
对混凝土无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性
层和卵石，圆砾④1层
地下水位 45.50m
2 地基承载力 320kPa 渗透系数
3 地基类别 天然地基 地下防水做法
A、B、C、D栋主楼基础型式为满堂筏板基础，低层
一道4厚聚酯胎SBS改性沥
青防水卷材与一道3厚SBS改性沥青防水卷材
裙房采用独立柱基，挡土外墙为条形基础
底板厚度 850mm、350mm、1000mm
5 防水混凝土 人防等级 六级
外墙 C30P8 梁 C30、C40 筒体 C50、C40
内墙 C40 板 C30 楼梯 C30
C40P8 柱 C40、C50、C60 其他 垫层C15
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
5942m2(裙楼8105.6m2)
3.8m、3.5m、4.0m
A、D栋15层；B、C栋20层
10.8m、8.4m、6.3m、9.0m
玻璃幕墙、金属幕墙、干挂石材
50厚聚苯板保温、一道
4厚与一道3厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材、上人屋面铺10厚室外广场砖
矿棉板吊顶、铝合金方板吊顶、乳胶漆
木制百页门、铝合金窗、防火门、卷帘门
水泥砂浆、大理石、防滑地砖
附图01 国际投资大厦工程总平面图
附图02 国际投资大厦工程效果图
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
有线电视和卫星电视接收、播放、录制
消防布线及背景音乐系统
A座、D座在15层屋面
B座、C座在20层屋面
五、工程特点、重点与难点
1.基础施工面积大：本工程地下三层为地下车库及机电用房，A、B、C、D栋基础底板连在一起，其平面尺寸156.38m×80m，整个基础面积达到12600余平方米。
2.施工后浇带及沉降后浇带设置：设计人员沿A、B、C、D栋楼沿东西方向分别设置了四条沉降后浇带，从基础底板至地上一层顶板沿南北方向设置了*条施工后浇带，沉降浇筑时
*为结构混凝土完成一个月后方可浇筑。
5200mm（地下三层）
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
主楼为筏基，低层裙房为独立柱基、外挡土墙为条形基础，筏基与独立柱基高差大，最
高达3.6m，基础地梁高，最高达2.8m。
本工程合同工*为494天，即2002年8月23日至2003年12月29日。其中结构封顶日*为2003年5月15日，工*266天，除去前*施工准备工作15天，春节放假25天（工人回家过春节），真正用于结构施工的时*为226天。地下室结构工*也仅为3个月，工*远远少于定额工*，标准层要平均5天一层才能完成合同工*。加之02年的“十六大”，以及03年三月份刚刚结束的“**”**，受到**夜*施工、材料进出场的严重影响，以及F6层至F11层、F15至F17层钢结构施工的影响，所以显得工*异常紧迫，因此必须通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如*高质量完成是本工程十分难点之一。
2.质量标准高确保北京市“结构长城杯”、竣工“长城杯”、国家优质工程“鲁班奖”，如何通过严格的
程序控制和过程控制，实施“过程精品”，把本工程建造成一流的艺术精品，实现本工程质量目标，使建设单位完全满意，是本工程的核心任务。
3.总承包综合能力的高标准要求本工程实施总承包管理，有众多的指定供应单位、指定分包商及独立承包商，总承包单
位在工程计划、工序安排、设计的协调、现场组织协调以及对各施工单位的有效管理和控制，如何为各施工单位提供服务和支持，满足其施工条件要求等方面，提出了很高的要求。因此如何珍惜建设单位赋予我们的总承包地位，履行总承包责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各协力施工单位进行服务、协调、管理和控制；如何与建设单位、设计院密切配合，提出合理化建议、深化细化施工详图，以满足设计要求；如何与建设单位、设计单位和监理单位一道完善机电各系统和机电设备选型，以满足使用功能的要求；如何进行材料设备选型、合理确定其标准档次；如何进行严格有效的质量控制和保证措施以实现上述各项要求，是本工程的十分艰巨的任务。
4.结构施工正赶上冬*施工（不利的气候条件）本工程结构施工跨过一整个冬*，其中地下室结构施工几乎在冬*，加上2002年冬*是
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
达到顶板拆模的时*也大大延长，最长需要30至40天，通常也需25天左右，这样造成结构施工的降效，施工工序时*也要相应顺延，这些更加大了工*的紧迫性和施工的难度。
本工程B和C栋之*在F6层开始至F11层，F15、F16、F17层有钢柱和钢梁，在施工中存在土建和钢结构的配合施工，由于钢结构的吊装要用塔吊，这就必然*影响结构的施工，给本来很紧的工*带来了更大的压力，这对国投项目部来说也是一种严峻的考验。
6.民扰现象及严重本工程位于西城区、西二环边，官园桥的东南角，东侧和西侧均为居民区，总共800多
户，施工过程中民扰现象比较严重，加之又离环保局比较近，所以在施工时*上和噪音方面必须进行严格控制，这些一定程度上也影响施工工*。
本工程地下室防水采用自防水混凝土及SBSⅢ+Ⅳ型卷材防水，厨房、卫生*、空调机房防水采用JS涂料涂膜防水，屋面采用SBS改性沥青防水涂料。
2.外装修为玻璃幕墙、干挂石材，如何采取有效措施确保玻璃幕墙、石材施工的质量是本工程装修重点。
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
一、项目经理部组织机构
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
模式建立的质量保证体系来运作，形成以全面质量管理为中心环节，以专业管理和计算机管理相结合的科学化管理体制。
项目经理部按照我公司颁布的《项目管理手册》、《质量保证手册》、《CI工作手册》、《项目技术管理手册》、《项目质量管理手册》、《项目安全管理手册》、《项目成本管理手册》、《项目物资管理手册》执行。
职能分工及职责：见施工组织设计最后的附表。根据管理体系图，项目经理部建立岗位责任制，明确分工职责，落实施工责任，各岗位各行其职。详见附录1岗位责任。
1.质量方针及质量目标质量方针：用我们的智慧和承诺，雕塑时代的艺术品。质量目标：创北京市结构“长城杯”、竣工“长城杯”、争创“鲁班奖”。
根据合同要求，本工程的工*为494天，从2002年8月23日至2003年12月29日。
3.安全文明施工目标创北京市安全文明施工样板工程。
不含土方、护坡工程的施工总承包。部分专业工程和设备材料由业主
指定分包和供应，由总包负责管理、协调、配合。在总包的工作范围内，弱电系统只做至预埋管、穿带线、线槽；卫生洁具完成至支管上阀门、附件，淋浴*做至冷热水混水器前
土建结构、预应力及初装、给排水、电气、弱电埋管
总包对外分包管理范围（业主指定分包）
DB510100／T 202-2016标准下载土方工程、外装修、室内精装修、钢结构工程、地下防水工程、通风
空调及人防通风工程、中水设备及安装工程、水喷淋系统、气体灭火系统及火灾自动报警系统、变配电工程、电梯工程、全部弱电系统、燃气系统、厨房设备及安装、热力工程、室外工程
国际投资大厦工程 [施工组织设计]
混凝土、钢材、水泥、砌体、保温材料等
扶绥县人民医院内科综合楼项目地下室模板工程专项施工方案.doc防水卷材、玻璃幕墙、钢结构、预应力、辅材等
序号 主要分承包单位 主要承包内