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深圳某高层剪力墙结构商住楼施工组织设计

本施工组织设计的编制依据：

1、深圳市**院设计的《“书香门第名苑”15栋工程施工图》及相应标准图集。

重庆市建筑工程初步设计文件技术审查要点(2017年版)（渝建[2017]385号 重庆市城乡建设委员会2017年7月）2、现状施工条件及场地情况；

3、我司公司ISO9002质量体系、ISO14001/OHSAS18001环境/职业健康体系的相关文件要求和经验资料；

包工、料，包质量、安全、工期，环境、文明，总承包施工

基础工程（桩基础除外）、主体结构、一般普通装修、给排水工程（消防水工程和卫生洁具安装除外）、电气工程及其它预留预埋等

2004.10.8～2005.9.8,日历天数335天。

确保一次性合格工程，创深圳市优质结构工程，争创深圳市优质样板工程

一、建筑设计概况一览表

商用、住宿为一体的综合建筑

平面总体布局长方形，外立面色调为浅黄色、白色、蓝灰色，配以白色透明窗户，装饰风格清爽雅致。

三~九、十二~二十三层

4.5m/1.418m

建筑耐火等级为一级，钢制卷帘门分断防火分区、甲、乙、丙级防火门。

蓝灰色英红瓦坡屋面形式

浅黄色面砖（19层以下）、白色面砖（20层以上）为主，窗台（框）等线条为白色涂料，首层主要为褐色仿石面砖

白色铝合金门窗框、无色玻璃

蓝灰色英红瓦坡屋面，倾角>30°

装修主要为初装修，装修做法见下表

地下室：主要为车库（79个车位），另设有配电间、工具房、滤毒集气室等。

一层为商场、住宅门厅；二~二十三层为住宅，主要户型为一房一厅、二房二厅。

屋面中筒设有屋顶水箱、人防报警间、电梯机房，屋面为有组织排水。

本工程地下室采用人防设计，整个建筑物内配置3部电梯及2部消防疏散楼梯。

涂料防水（外防外涂）+结构自防水：2厚聚氨脂涂膜；自防水钢筋砼≥0.8MPa

涂料防水（外防外涂）+结构自防水：2厚聚氨脂涂膜；点粘350厚石油沥青油毡一层；40厚C20配筋砼；自防水钢筋砼≥0.8MPa

40厚C20配筋砼；350号石油沥青油毡；2厚聚氨脂涂膜；自防水钢筋砼≥0.6Mpa（上到下）

一刚二柔倒置式作法：40厚C20配筋砼，1.5厚合成高分子防水卷材；2厚合成高分子防水涂料（上到下）

英红瓦；7厚聚合物水泥砂浆防水层（上到下）

厨房、卫生间、阳台防水

1.0厚聚合物水泥基防水涂膜

一、结构设计概况一览表

桩箱基础（预应力高强砼管桩）

现浇钢筋混凝土框支剪力墙结构体系

现浇钢筋混凝土平面屋盖楼板+坡屋顶

建筑物安全等级/场地类别

地下室为二级和三级，地上部分框支框架为二级，剪力墙为三级

Φ18、Φ20、Φ25等

Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级，热轧钢筋（其中Ⅲ级仅用于转换层大梁Φ16~28主筋）

Φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18、Φ20等

Φ14，Φ16、Φ20、Φ22、Φ25、Φ28等

Φ10、Φ12、Φ14、Φ16、Φ18等

d≥25钢筋应采用机械连接

满足施工、设计规范要求；框架梁纵筋不宜设接头，必要时可采用A级机械连接

最小锚固长度及最小搭接长度满足施工、设计规范要求

迎水面保护层中需要加设钢丝网，钢丝网保护层厚度15

Ⅰ、Ⅱ钢筋与钢板搭接焊及预埋件T型角焊采用E43型，Ⅱ钢筋自焊及Ⅰ、Ⅱ钢筋互焊采用E50型，Ⅲ级钢筋用E55系列，不同材质时焊条与低强度等级材质匹配

混凝土强度等级及其它说明

基础梁、承台、地下室底板外墙

二层以下C45，三～八层C35九层及以上C30，

地下室顶板及以下C30，二层C45，三~十五层C30，十六层及以上C25

垫层C15，构造柱、压顶梁、圈梁、过梁C20

基础梁、地下室底板外墙S8，地下室顶、屋顶水箱S6，地下室底板（含承台）、外墙、顶板掺8~10%UEA或AEA膨胀剂

平面为矩形、三边形，主要尺寸：4500×6250×1800（厚）、4000×6300×1800（厚）、2500×2500×1500（厚）、1500×1000×1200（厚）、CT14：8000×11410×2000（厚），电梯井承台CT13：9750×22350×2000（厚）、

400、350、250、200

700×900、800×900、900×900、800×1200、600×1200、600×1400、1000×1200

JL：500×（600、1000）、600×（600、800）

L:300×（800、1000）、400×800

KL:300×800、400（800、900、1000）

KZL（转换层）大梁：600×（1200、1300）、700×1200、800×（1200、1500、1600）

LL：300×（1650、1800）

地下室底板600、500，地下室顶板200、150、250，上部楼层板厚有200、150、140、120、100

上部围护及分户结构主要为加气砼砌块，M5混合砂浆砌筑；地下室为轻集料小型空心砌块，M5混合砂浆砌筑。

二、设计使用荷载标准值

允许使用荷载(KN/m2)

住宅厅室、卫生间、厨房、楼梯（普）

本地区属亚热带海洋性季风气候，气候湿润，雨量充沛，多年平均气温220C，历年极端最高气温38.70C，极端最低气温0.20C。每年5～9月为雨季，降雨量占全年的80%左右，平均年降雨量1933.3mm，平均年降雨日数144.7天。本地区常年主导风向为南东东和北北东及东风，合计频率为43%，年平均风速2.6m/s，基本风压0.75KN/m2，本区地属多台风区，夏秋季节常遭热带风暴（台风）及暴雨袭击，历年极端最大风速大于40m/s，风力在12级以上。

二、场地条件及周边情况

土方工程已开挖接近基底，基坑护坡、基坑边坡上部.井点降水已作，预应力管桩已施工完毕。

工程现场较为狭窄，雨水井、污水井都在靠工地的道路近侧，为工程开工后的雨水、污水排放创造了有利条件。道路畅通，对施工阶段的材料运输也带来方便。周边为居民住宅区。

地质具体情况详见该工程场地勘察报告及开挖后现场核实情况。基础施工期间需要进行地下降水。

临时用水、用电已接至现场，可完全满足施工需要。

第五节工程特点、重点、难点分析

一、不利的气候因素：本工程在基础、主体结构施工时正值雷雨季节，同时天气炎热，对施工造成一定难度，因此制定科学合理、切实可行的雨季施工方案和防台风、暴雨、炎热措施，是本工程的重点内容之一。

二、平面布置、安全文明施工及环保要求：本工程场地狭窄，同时周边有住宅，给材料堆放，施工平面管理、文明施工带来一定难度，如何通过良好的管理、有效的措施和科学合理的组织施工满足上述各项要求，是本工程重点管理和控制的内容。

三、基坑较深：本工程有两层地下室，基坑边线西面离邻近建筑物仅3米左右，为减少或避免基础施工降水对周边建筑及道路管线的影响，基础施工阶段要随时进行沉降位移监测。

四、模板高支撑体系：本工程首层及屋顶机房层高大于4500mm，属于模板高支撑体系，同时二层楼面转换层KZL断面尺寸大、荷载较大，施工时需要对其下梁板结构承载力复核及模板的支撑体系进行设计、验算，编制专题施工方案，确保高支撑体系的强度、刚度与稳定性。

五、大面积、大体积砼裂缝控制：本工程地下室底板、顶板面积较大，超长外墙砼；底板厚度为600，电梯井承台最大厚度为2000。地下室底板、外墙的抗渗S8，不允许有裂缝，一且开裂，防水工程的质量就无法保证，因此如何保证超长、大面积、大体积砼不开裂，是本工程的又一重点和施工难点。

六、渗漏防治：外墙、卫生间等是施工中必须认真重视的问题，必须采取有效措施，确保工程无渗漏现象。

七、外墙装饰线条较多：其细部处理的好坏直接影响工程观感质量，因此施工主体、装修阶段都必须认真加强此部分质量控制,注意提高装修观感质量。

下面分别就工程施工奋斗目标、总体施工部署、施工段的划分、施工顺序、施工方案选择、新技术新工艺应用，及前期准备工作等方面进行叙述。

第一节工程管理目的主要目标

单位工程：各分部分项工程一次性验收合格，主体创深圳市优质结构工程，最终争创深圳市优质样板工程

达到ISO14001国际环保认证要求

确保安全管理“五无”目标；轻伤频率10‰以内，创深圳市“双优”工地

成本降低率控制在3.5%以上

完成8项新技术的应用，争创“科技示范”工程

100%全员培训，强化质量意识、安全意识、环境意识、文明施工意识、成品保护意识、为业主服务意识、相互协调意识，提高施工管理和技术水平

加强各方沟通沟通与联系，实现顾客满意度90%以上，创“用户满意”工程

整个施工过程中全面履行合同，做个重合同、守信用的企业

本工程施工部署包括施工准备、施工组织、竣工验收三大方面的内容，将整个工程实施划分为五个阶段进行：

(一)现场平面规划、临建安排和临水临电布设，劳动力和机械设备的进场、各种施工证件的办埋、施工进度的安排等。

(二)复核引入场内的高程、标高和轴线尺寸，设置测量控制网(基线和水平控制基准点要求设在不受施工影响处)，根据各条轴线放出承台、地梁基坑（槽）边线和水准标志。

(三)积极主动地与土方、桩基等施工单位办理交接手续。

(1).同有关单位进行交接验收：复核基坑尺寸是否满足设计和施工要求，测出基底实际标高，观察基坑护壁有无裂缝、渗水和跨塌等现象，计算基坑边坡上口的堆载量限制，做好交接记录。并着手进行剩余土方施工的准备工作，包括各种实施计划的详细制定工作，土方施工队伍的进场准备工作。

(2).同有关单位进行预应力砼管桩基础交接验收：桩基是否满足设计要求、有无验收证明书，测出各桩位偏移量大小和桩顶实际标高等，并做好交接记录。如有不合格项，我司将敦促其尽快整改，以确保工程顺利开工。

(一)对护坡、桩基工程等加强维护管理，保证基坑排水、边坡稳定，保证安全施工。

（二）底板钢筋、大体积砼和地下室防水工程是重点，承台施工时，应采取措施确保所有柱插筋的施工质量。安装的预埋、预留应及时予以配合。

（三）为加快施工速度、降低劳动强度，必须提前安装塔吊。

(一)上部结构施工为工期控制关键，并且具备组织各工序进行立体交叉施工的条件，因此必须考虑充分以主体结构施工为主导，穿插其他工种施工。

(二)施工质量控制的重点在于测量放线、钢筋砼结构施工（尤其是转换层大梁）、外墙砌体质量等方面，按照清水混凝土要求进行施工，实现优质结构工程的目标。

(三)施工进度控制重点在于确保砼结构正常施工情况下，尽早插入砌体工程施工（一般按照错三层考虑）。同时，分阶段组织主体结构中间验收，为装饰工程施工创造条件。

四、装修、安装工程阶段

(一)此阶段的前期以装修施工为主，安装施工紧跟内外装修施工同时进行，后期以安装施工为主，装饰施工配合。

(二)分阶段进行结构验收后，室内装修随围护墙的砌筑由下向上顺序进行。结构封顶后，抢屋面工程，外檐装修由上向下，合理搭接工序，尽可能安排交叉作业以缩短工期。

(三)施工控制重点是各工作面各工种的相互协调配合，此阶段是提前竣工的关键阶段，必须全力协调各工种的工作，确保相互提供工作面，穿插施工。

(四)同时，此阶段要掌握好两个原则：一是“抓两头带中间”，二是保证建筑功能。

1、“抓两头带中间”：

一头指抓紧设备源头（电梯机房、水箱间、变配电间等）的施工和尽早完工，为竣工验收创造条件；

另一头指样板间和分项工程样板，通过样板间和项目样板尽早反映存在的问题，尤其是各专业之间交圈对口上存在的问题，提请设计人员予以解决，为大面积装修施工的展开创造条件。

2、保证建筑功能，主要包括：

（1）水电工程施工要向前安排，确保其有充裕的时间进行调试，达到系统使用要求。

（2）电梯和人防工程要向前安排，要安排足够的人力、物力，对其电梯井、人防工程结构施工遗留问题进行处理，使其对总体工程进度和质量状况带来明显的好处。

（5）组织好各工种、各部位的交圈对口和细部作法，加强对成品的保护，使各项装修工作内容达到规范和验评标准的要求，提高观感质量。

(一)施工重点在于安装工程调试工作、专业验收和土建收尾工作，是确保工程竣工验收的关键，并应做到工完场清。

(二)同时，必须尽快完善工程资料，着手工程资料的装订成册，以便为顺利竣工创造条件。由于验收程序变更，各专业工程验收手续必须尽早完善，避免因验收手续问题影响交付使用。

第三节施工顺序及施工段划分

1、本工程基本施工顺序：先地下、后地上，先结构、后装饰，先主体后围护，土建与安装密切配合，内装修分段施工，外装修自上而下，内外同时进行。其一般程序如下：

轴线定位、桩头处理、垫层、砖胎模及其内抹灰、防水及其保护层─→承台、底板、地梁扎筋及柱墙插筋─→地下室外墙500高支模、安装止水片─→搭底板操作架─→砼浇筑─→地下室二层墙、柱搭架、扎筋、支模、安装止水片、浇砼─→地下室二层楼板梁板搭架、支模、扎筋、浇砼─→地下室一层墙、柱搭架、扎筋、支模、安装止水片、浇砼─→地下室一层楼板梁板搭架、支模、扎筋、浇砼─→地下室外墙及室外部分顶板防水层、保护层施工──→土方回填

首层墙、柱钢筋→首层墙、柱、顶板梁板模板→首层顶板梁板钢筋→首层墙、柱、顶板梁板混凝土→二层墙、柱钢筋→二层墙、柱、顶板梁板模板→二层顶板梁板钢筋→二层墙、柱、顶板梁板混凝土……→二十三层墙、柱钢筋→二十三层墙、柱、顶板梁板模板→二十三顶板梁板钢筋→二十三层墙、柱、顶板梁板混凝土→出屋面结构

内檐装修：砌筑外围护墙、隔墙─→安装门窗─→水电专业暗管敷设─→顶棚、墙面抹灰─→楼地面抹灰─→养护─→墙裙、踢脚─→安装门窗扇─→安装玻璃─→油漆、粉刷─→灯具安装─→验收。

外檐装修：抹灰─→涂料─→安装铝合金窗扇─→拆除外架─→门厅、台阶、散水。

1、地下结构部分（分两次浇筑）

第一道水平施工缝：外墙留在底板以上500高处，内墙、柱留在底板面。

第二道水平施工缝：柱、墙水平施工缝留在顶板面；外墙留在梁（暗梁）下口250mm处。

柱、墙水平施工缝留在楼板面（一个楼层内柱、墙、梁板一次性浇筑）。楼梯随楼层同步施工，施工缝留于上三步位置，梯梁不允许留施工缝(头子筋)。

原则上不设垂直施工缝。如遇特殊情况，则留在次梁跨中1/3范围内。

阳台必须同主体结构同时施工，其余凸出构件可实施二次施工，但钢筋提前预留在主体结构中。

1、地下结构及地上结构平面每个楼层作为一个施工段。

2、砌体及装修工程以楼层划分段组织施工。

3、安装工程分主体结构施工期和安装工程全面施工期两个阶段组织施工；外脚手架工程配合主体结构和外墙装饰工程施工。

各工种施工方法及机械选择：

采用塔吊、双笼电梯、砼泵组成场内水平、垂直运输系统，场内小型材料水平运输采用小翻斗车和手推车。

塔吊系统的配备充分考虑覆盖生产区和建筑物范围。

(一)土方工程以机械开挖为主配合人工开挖，机械装运出场弃置；

(二)基础梁、承台胎模为砖砌胎模和砼垫层；

(三)地下室底板及外墙防水由专业队伍施工。

（一）钢筋制作均在现场，根据设计要求及工程实际，d>22钢筋应采用直螺纹连接；18≤d≤22竖向钢筋采用电渣压力焊接，水平钢筋采用闪光对焊；其余直径钢筋采用绑扎接头。

1、主体梁、板模板均采用18厚优质胶合板散拼散装，50×100的木枋作背楞，ф48×3.5的钢管做支撑。

2、柱、墙采用18厚优质胶合板胶合板散拼散装，50×100的木枋作背楞，双100#槽钢柱箍或双肢ф48×3.5钢管。

3、电梯井筒模亦采用定型组合模板，由三轴铰链角膜、花篮螺栓脱模器、背楞龙骨组成整体筒模；门窗洞口、楼梯模板均采用定型组合模板。

4、按照清水混凝土标准施工。

1、采用商品砼，砼输送以泵送为主，塔吊吊斗浇灌辅助。砼养护采用塑料薄膜加麻袋覆盖或蓄水、洒水养护的方法。

围护及隔墙施工在滞后主体结构四层时插入，根据设计要求和材料性能、工艺要求组织实施。

地下室及主体一～三层采用落地式双排外脚手架，三层以上采用悬挑双排外脚手架。

安装工程施工包括给排水工程、强电、弱电工程等，主要按各工种的特点组织施工，重点加强预埋、预留工作和设备吊装就位的施工。

装修工程滞后砌筑工程一层插入，根据设计要求和材料性能、工艺要求组织实施。

采用工厂制作，现场安装的方法穿插施工。

详公司组织管理机构图。

(一)本工程公司派出具有组织大型工程项目施工经验的资深项目经理担任本工程的项目经理，对该工程的施工进度、质量、安全、文明施工及工程成本全面负责。

第二节项目部组织与管理

（一）项目经理部管理机构图

（二）主要项目管理人员履历表

一、总承包单位责任和义务

在明确总承包方的权利后，我们将承担以下的责任和义务：

(一)建设方专业分包的工程由建设方与我司一起参加专业分包合同的签订。施工期间专业分包队伍在向建设方申请支付工程款时，必须由我司签字同意，否则建设方不应向专业分包队伍支付工程款。

(二)我司作为总承包单位，与专业分包单位间的配合由我司统筹安排。工程总施工进度由我司负责：在进度控制网络计划指导下，加强对专业施工专业分包单位的进度计划管理和协调配合，科学安排各工序，实现结构工程、安装工程、装饰工程与专业分包队伍的交叉施工和流水作业，避免各工程工序之间的干扰和矛盾，使整个工程有序、安全、文明，从而能按期、按质、按量交付工程。

(三)按各专业分包专业图纸做好预埋、预留、留槽等工作。施工前认真核对尺寸、施工内容，及时向专业分包队伍提供相关标高、轴线等，防止出现差错。若因我司原因造成预埋、预留错误或达不到标准，我司将免费采取补救措施，使之得以完善；若因图纸错误造成的，我司也及时采取措施完善，费用由责任方承担。

(四)总承包单位经建设方批准后为专业分包单位提供必需的库棚或可以上锁的房间。总承包单位也为专业分包单位提供施工、用水、用电、现场临时道路的使用，场地规划及清理直至竣工。总承包单位所设置的塔吊、室外电梯、脚手架等，为专业分包单位在设备进场、安装施工时提供方便，积极配合。

(五)总承包单位加强对专业分包单位的质量意识教育，提醒专业分包单位增强员工对产品的保护意识，做到完工产品对业主负责。总承包单位有责任组织管理和协调好专业分包单位的现场成品保护工作，确保产品不污、不损，直至竣工入伙。

二、与监理单位协调配合

(一)工程开工前向监理单位提交我单位营业执照、资格证书，向监理单位提交项目部主要人员资格证书和组织管理关系网络，提交质量保证体系和各分项工程质量计划。

(二)主动配合建设方和监理公司做好图纸会审，协助监理公司做好图纸会审记录，并整理好形成有效设计文件。

(四)协助监理单位做好质量过程控制，向监理单位提交单位工程施工组织设计和特殊部位专项施工方案、原材料质量保证资料、半成品质量检验资料、隐蔽验收申请表、混凝土浇筑审批表等，配合监理单位、质量监督站做好监督抽检和有见证送检工作，及时将检测资料送交监理单位等部门审核。

(五)协助监理单位控制工程施工进度，突出计划管理，根据工程合同工期要求，编制工程施工总进度计划，按照总施工进度计划编制月计划和周计划，制定相应的劳动力计划和材料采购计划。定期向监理、业主等单位提交，每次工程周协调会检查上周计划完成情况和下周施工计划，每月检查上月计划完成情况和下月计划，对施工进度计划有拖延，分析产生拖延工期的主要原因，制定将拖延工期赶上去的措施，保证工程总施工进度符合合同工期要求。

(六)协助监理单位控制工程总投资，使建设项目投资满足业主投资规划。根据工程施工进度计划，编制每月形象进度报表和下月计划完成工程投资费用，报监理、业主等单位审核，以便监理、业主能随时掌握项目投资动态，准确控制投资分布。

(七)配合监理单位和业主及时做好分项工程评定和分部工程验收工作，收集整理完整的工程资料，及时组织分部工程的验收，为下一道工序的有计划进行和工程的按期投入使用创造条件。

(八)配合监理单位管理协调好业主独立专业分包单位，保证工程施工有组织、有计划地进行，使工程施工达到合同规定的各项指标，满足业主的要求。

三、与设计单位协调配合

(一)做好图纸会审工作，参加建设方组织的图纸会审，与设计单位设计人员就图纸设计中存在的问题、满足施工规范、保证施工质量和预防质量通病措施的要求广泛沟通，取得一致意见，形成有效图纸会审意见。

(二)加强与设计人员沟通，了解设计意图，正确处理施工中的模糊概念，达到设计目的。

(三)保持与设计人员紧密联系，及时处理施工中可能出现而未能预测的设计问题，并通过建设方及时形成有效设计文件或技术核定单，保证工程施工进度不受设计问题影响。

(四)邀请设计单位专业设计人员参加重要部位的结构隐蔽验收，参加分部工程验收，保证施工符合设计要求，保证结构安全。

(五)就施工方案中需要设计单位配合的内容，及时向设计单位征询意见，与设计单位达到共识，使施工方案切实可行，符合经济、方便、安全的原则。施工方案的编制应在工程施工前进行完善，形成指导施工的纲领性文件。

四、与专业分包单位协调配合

(一)认真熟悉专业分包工程的图纸，并与土建及其他专业图纸配合，制定各专业分包工程的预留、预埋实施方案，经业主、监理单位审批后，在现场严格实施。专业分包单位进场后，与专业分包单位就预留，预埋的工作进行验收交接。

(二)所有专业分包单位均须与总承包单位项目部签订配合协议，严格按协议条款来检查落实各相关单位的责任、义务，尽量减少推诿、扯皮现象的出现，避免耽误工期。

(四)专业分包单位必须严格执行总承包单位制定的施工现场总平面布置和现场文明施工管理制度，做好施工现场标准化工作。

(五)专业分包单位必须认真执行行业标准和国家现行规范、深圳市有关规定。施工过程中必须做好各种试验，检验记录，随时接受质量监督部门、业主、监理和总承包单位职能部门的质量检查，特别是隐蔽工程检查验收，对存在的问题应认真改进。工程竣工后，及时整理、汇总完整真实的施工技术资料。

(六)总承包方在进度控制网络计划指导下，加强对专业施工专业分包单位的进度计划管理和协调配合，科学安排各工序，实现结构工程、安装工程、装饰工程与专业分包队伍的交叉施工和流水作业，共同确保实现业主要求的工期目标。

(七)总承包单位加强对专业分包单位的质量意识教育，提请专业分包单位增强员工对产品的保护意识，做到下道工序对上道工序负责，完工产品对主业负责，确保产品不污、不损。

(八)业主指定专业分包单位在施工过程中城市市容市貌干净整洁有序安全标准（试行）.pdf，严格履行与业主、总承包合同规定的责任和义务，严格履行与总承包单位签订配合协议中规定的责任与义务，与业主、监理、总承包单位积极配合协调，共同完成工程施工任务。

在本计划编制时，充分考虑工作特点，充分考虑利用时间和工作面，组织好不同专业、工种之间交叉作业施工。

土方开挖和垫层分段施工，尽早提供工作面进行防水施工。

主体结构分段进行验收以后装修工程插入。

详见本工程施工进度计划表。

DL／T 521-2018 真空净油机验收及使用维护导则第二节施工进度计划保障