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天驿宾馆装修改造工程施工组织设计 （装修改造）

2.中华人民共和国国家标准《工程建设规范汇编》之《建筑装饰

工程质量检验评定标准》

南岩门河架空管道管桥（混凝土）专项施工方案.docx3.北京市标准《建筑装饰分项工程施工工艺规程》

4.《工程项目安全生产标准》建一安字（1996）第200号

5.《建筑安全手册》第二版

6.《北京市施工现场管理法规文件汇编》

7.北京市标准《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》

1.2工程做法汇总表 4

1.6文明施工目标 4

2.1现场组织机构及主要人员责任划分 5

2.1.1施工管理组织机构 5

2.1.2施工主要管理人员责任划分及简历 5

2.2施工用水、用电及脚手架搭设 6

2.4施工流水段划分及工序设计 6

2.5施工需用劳动力计划 6

2.6施工机具需用计划 7

2.7技术保障能力 7

3.2.1矿棉板吊顶 8

3.2.2墙面石材湿挂施工工艺 10

3.2.3木制墙面制作、安装 11

3.2.4软包墙面施工 12

3.2.5木作漆施工工艺 13

3.2.6内墙、顶饰面涂料施工 15

3.2.7地面石材铺设 16

3.2.8地砖铺设 17

3.2.9铝合金窗安装分项工程 19

3.2.10地面地毯铺设 19

四、工期、施工总进度计划及工期保证措施 22

4.2施工总进度计划 22

4.3工期保证措施 22

五、质量保证体系和质量保证措施 23

5.2工程质量过程保证体系 26

5.3工程质量组织保证体系 26

5.4工程质量保证程序 27

5.5工程质量保证措施 28

5.5.1创优措施 28

5.5.2采购物资质量保证 29

5.5.3主要分项工程成品保护措施 30

六、安全保证措施及现场文明施工 31

6.1安全保证措施 31

6.1.1安全管理措施 31

6.1.2安全防护措施 31

6.2现场文明施工管理 33

七、消防保卫措施 34

7.1消防保证措施 34

7.2安全保卫措施 34

天驿宾馆位于机场天竺南楼旁，本次装修是对于大堂、中餐厅、客房的装修改造。

1.2工程做法汇总表:

走廊新做地毯顶面新刷乳胶漆户门油漆见新电梯厅拆除原墙纸更换石材

原结构墙拆除地面更换为地砖、木地板地毯等墙面为木制墙面

分部分项工程一次验收合格率100%，达到工程质量优良标准。

开工日期以合同工期为准，开工日期拟定2001年3月20日,竣工日期为2001年5月20日,工期共计62天。

确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在6‰以内。

争创建筑工程安全文明施工样板工地。

2.1现场组织机构及主要人员责任划分

2.1.1施工管理组织机构：

2.1.2施工主要管理人员责任划分及简历

负责工程全过程与业主、总包的协调,代表装饰公司对业主及总包负责。

负责施工全过程的综合管理工作。工程全过程与业主、总包进行协调。代表装饰公司对现场进行综合管理。

负责工程施工过程中与业主、设计、总包方面协调配合解决图纸问题，现场发生重大技术问题及材料选型问题。负责解决施工过程中发生的技术问题，负责现场的技术协调工作及施工过程中的技术资料的管理工作。

负责对施工过程中的各分项工程（木工、抹灰工、油漆工等）的施工监督、管理；负责各分项工程的报验，对各分项工程的质量负责。

负责施工全过程的质量监督、检查、控制及质量内业资料管理。

负责施工全过程的安全监督、检查；负责内业资料管理；负责现场保卫及消防工作的检查、监督工作。

负责施工现场材料的验收入库、发放、保存内业资料及现场文明施工管理等工作。

2.2施工用水、用电及脚手架搭设

2.2.1临时用水、临时用电:根据现场情况自行接至施工部位。

2.2.2施工用脚手架:外墙拆除采用双排脚手架,吊顶更换使用门型架、马凳等。

根据总包现场指定路线，进行材料的运输。

2.3.1材料库房:在施工现场选定临时位置作为我方材料库房及材料加工场地.

2.3.2现场办公室：同上。

2.4施工流水段划分及工序设计：

2.4.1施工流水段划分：

根据业主对工期的要求，划分施工流水段如下：

第一流水段：餐厅区域。

第二流水段：其他改造部位。

2.5施工需用劳动力计划

2.5.1劳动力配备及进场计划:

施工队伍均来自经我公司培训并多次合作的施工队伍,在以往施工中,由此类工程施工经验,并质量、工期及后续服务良好。在本工程施工过程中，将对劳动力实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。

2.5.2劳动力安排：

2.6施工机具需用计划：

装饰公司将根据此工程的特点，组织有经验的施工项目人员进行施工现场的管理；

配备设计人员做好现场施工图、节点图的设计工作，充分实现原设计意图，严格按照业主的要求施工。

3.1.1拆除主要技术措施：

3.1.1.1石材地面：将要更换的石材先采用云石机开槽，人工采用铁锤、錾子将已开缝处石材在板缝处翘开，然后把每块石材揭开，全部石材揭完后，将原结合层剔凿干净，施工面保持麻面，并将表面渣土、灰尘清理干净。

3.1.1.2餐厅部位：外窗拆除时先剔除四周抹灰部位露出结构连接件，然后用切割机切开（或螺丝拧开），窗全部拆除完后，再拆除结构外墙，里外搭好双排脚手架，施工工人先采用铁锤、錾子将墙上部的位置处开始剔凿，钢筋用气压焊割除，最后使之落在脚手架的平台上，运到下面。经剔凿尺寸合适后，清理干净渣土，用加胶水泥砂浆修补平整。内隔墙拆除时，也要搭好双排脚手架，并做好防护网，并设有专人看护现场。

3.1.1.3原有壁纸：将原有壁纸在接缝处全面揭出，然后清理好现场。

3.1.1.4吊顶矿棉板拆除：将原有缺陷的吊顶板全面卸下，内部吊筋重新调整。然后换上新板，吊顶板拆除前先将灯具拆下，统一保管好。拆除时，要注意高空施工安全。

（2）主要施工技术措施：

1)弹线：根据吊顶设计标高弹吊顶线作为安装的标准线。

2)隐蔽检查：原吊顶经过调整后，经隐蔽检查合格后，进入下道工序。

3)安装饰面板：矿棉板选用设计认可的板的规格形式，暗龙骨时可直接将板插入。

600*600矿棉板安装详图如下：

3.2.2墙面石材湿挂施工工艺:

（1）适用范围：餐厅外墙石材修复，电梯厅墙石材新做。

1）基层处理：将拆除完毕的墙面清理干净，如发现基层凸出墙体大于15MM的，在安装钢筋网架前进行剔凿，调整其平整度。

2）基层弹线：根据现场提供的标准线及墙面石材的分隔图，在墙体上弹出底排石材标高线，并在墙上作好控制线；根据石材分格图弹出石材分隔线。

3）安装锚固筋：在处理完毕的墙面上打眼,打眼深度不小于150MM，孔径10MM。在孔内注满结构胶，然后将预先制作好的圆8的钢筋插到孔内固定。锚固筋纵向间距为600MM，水平方向为1200MM。

4）安装钢筋骨架：钢筋骨架选用Φ6的钢筋进行制作，钢筋纵向间距为300MM，横向间距同石材尺寸相同为600MM。钢筋骨架应与预先安装在墙面上锚固筋进行焊接，安装详见下图。

5）石材开孔：石材安装前应预先开孔，开孔用云石机切成形，开孔位置见下图：

7）擦缝：石材安装完毕后，应对进行石材嵌缝处理，嵌缝选用与石材同色水泥处理。

8）清理验收：完毕的石材饰面应将表面用棉丝擦干净，然后进行验收。

3.2.3木制墙面制作、安装：

1）基层处理：先将基层浮灰等进行清理，对于墙面平整度、垂直度不满足要求的进行修复。

2）基层弹线：根据图纸要求在清理完毕的基层上先弹好木制墙面的位置线，然后在木制墙面位置线中弹出饰面板分格线。

3）木龙骨架制作安装：根据饰面板分格线，在墙面上安装预先制作的木龙骨网片，木龙骨网片采用开口榫连接。木龙骨选用松木龙骨，间距不大于400MM，木龙骨经防火及防腐处理后，用圆钉与墙内木楔固定。检查木龙骨平整、垂直度，阴阳角方正度，木龙骨有无松动现象。

4）安装衬板：木龙骨上封图纸要求厚度的多层板，层板背面涂刷一遍防火涂料，接缝处用乳胶粘接，气钉固定，气钉沿龙骨方向间距80～100mm，多层板拼口，上下口收边处及阴阳角处必须赶在龙骨上。检查衬板平整度、垂直度，阴阳角方正度，层板有无松动现象。

5）饰面板制作安装：按照设计木制墙面的分隔方式，进行预拼面板板块,板块采用3MM厚的红影木层板制作，再检查合格后进行安装，安装采用乳胶与汽钉固定的方法。详见下图（骨架部位做法见石材安装部分）：

6）饰面油漆：安装完毕的饰面板作好成品保护，根据设计要求进行饰面油漆。

3.2.4软包墙面施工：

(1)施工部位：大堂总服务台墙面

1)基层处理：施工前应先检查基层情况，如不平整、垂直、松动、开裂，应先对基层进行处理。

2)基层弹线：根据设计图纸要求，把实际分格尺寸在墙面上弹出。

3)套裁、粘贴面料：按照设计要求进行用料计算和填充料套裁工作，剪裁时要求必须横平竖直、不得歪斜，尺寸必须准确。将软包层底板（5mm厚层板）四周用封边条进行固定，按照设计用料，把填充层固定在底板上。然后把面料按照定位标志上下摆正，首先把上部用木条加钉子临时固定，然后把下端和两侧位置找好后，进行粘贴面料。

4)安装木制龙骨及衬板:根据各墙面特点，制作木龙骨网片，木龙骨网片采用开口榫连接。木龙骨安装前需经防火及防腐处理，然后用圆钉与墙内木楔固定。检查木龙骨平整、垂直度，阴阳角方正度，木龙骨有无松动现象。木龙骨上封9mm厚多层板，层板背面涂刷一遍防火涂料，接缝处用乳胶粘接，气钉固定，气钉沿龙骨方向间距80～100mm，多层板拼口，上下口收边处及阴阳角处必须赶在龙骨上。

6)修整软包墙面：施工完毕后，应将其饰面尘土、钉眼、胶痕等处理干净。

3.2.5木作漆施工工艺

(1)施工范围：适用于户门油漆见新

按质量要求分为中级和高级两级，主要工序见下表。

木料表面施涂溶剂型混色涂料（油漆）的主要工序

清扫、起然子，除原油污等

干性油或带色干性油打底

磨光（高级涂料用水砂纸）

注：1）表中“+”号表示应进行的工序。

2）木料及胶合板内墙、顶棚表面金属光泽漆的主要工序同本表。

根据原门表面油漆类型，以相应的油漆修复；具体根据设计要求确定。

1）刷底油时，木材表面、门窗玻璃口四周均刷到刷匀，不可遗漏。

2）抹腻子，对于宽缝，深洞要深入压实，抹平刮光。

3）磨砂纸，要打磨光滑，不能磨穿油底，不可磨损棱角。

4）涂刷涂料时，均应做到横平竖直，纵横交错，均匀一致，在涂刷顺序上应先上后下，先内后外，先浅色后深色，按木纹方向理平理直。

5）涂刷混色涂料时，一般不少于三遍，涂刷清漆时，一般不宜少于四遍。

6）当涂刷清漆时，在操作上应当注意色调均匀，拼色相互一致，表面不得显露节疤。

7）涂刷清漆，蜡克时，要做到均匀一致，理平理光，不可显露刷纹。

8）有打蜡，出光要求的工程，应当将砂蜡打匀，擦油蜡时要薄要匀，赶光一致。

3.2.6内墙、顶饰面涂料施工

根据现场勘察情况，原内墙的饰面要全部铲除，然后进行刮腻子，养护后，整个饰面全面刷涂料。矿棉板顶棚新刷涂料也要进行局部腻子修复。

(1)涂料施工工艺流程：

(2)墙面、顶棚涂料施工主要技术措施：

1)基层处理：首先检查墙面、顶棚经过抹灰后的平整度是否符合要求，并将基层浮灰清理干净。

2)刮腻子：在清理完的顶面刮两至三遍腻子，每道腻子之后用砂纸打磨,以保证墙面的平整度。

3)涂料涂刷：涂料涂刷施工之前将门框、窗框等处加以保护，以免污染。涂刷顺序为：先顶棚、后墙面，同一饰面应先竖向再横向，操作时用力要均匀，保证不漏刷。第一遍涂料涂刷后将局部不平整处打磨，然后涂刷第二遍涂料，饰面施工完后注意成品保护。

3.2.7地面石材铺设：

1）基层处理：进行基层处理应注意地面保护层达到施工条件的要求，考虑到装饰厚度的需要，在正式施工前用少许清水湿润地面。

2）弹线：在施工前要按四周弹出标高控制线和作出标高控制。清理完毕后，在地面弹出十字线，并根据石材分格图在地面弹出石材分格线。

3）预铺：首先应在图纸设计要求的基础上，对石材的颜色、纹理、几何尺寸、表面平整等进行严格的挑选，然后按照图纸要求预铺。对于预铺中可能出现的误差进行调整、交换，直至达到最佳效果（调整后的石材编号画在石材分格图上，按铺贴顺序堆放整齐备用）。

4）铺贴：石材镶贴应采用1：4干硬性砂浆经充分搅拌均匀后进行施工，先在清理好的地面上，刷一道素水泥浆，把已搅拌好的干硬性砂浆铺到地面，用灰板拍实，应注意砂浆铺设宽度应超过石材宽度1/3以上，砂浆厚度控制在30MM。把已编号的石材按照要求放在干硬性砂浆上，用橡皮锤砸实，根据装饰标高，调整好干硬性砂浆厚度，从中间往四周铺贴。取下石材，在干硬性水泥砂浆上撒素水泥浆，把石材放上，用橡皮锤砸实，然后用棉纱擦干净接缝。

5）勾缝：石材铺完24h后进行勾缝，若勾缝需调色时，最好一次调出，一次勾完。

6）清理：勾完缝后，当水泥浆凝固后再用棉纱等物对石材表面进行清理（一般宜在12h之后）。

7）石材打蜡：打蜡一般应按所使用蜡的操作工艺进行，原则上烫硬蜡，擦软蜡，蜡洒布均匀，不露底色，色泽一致，表面干净。

基层清理基层找平放线预排铺设施工

成品养护擦缝清洁成品保护验收

1）基层清理：在基层找平之前，基层表面残留的木屑，砼块及其它一些有碍铺设质量的杂质必须清理干净。

a.根据地面的设计标准，使用1：2.5干硬性水泥砂浆找平。

b.找平前要做基准点，按找出的基准点拉水平线进行铺设。

a.按照设计审定的施工图纸放线，进行预排。

b.在地面把中心十字线放出，弹出控制线。

c.预排必须按设计要求进行，无设计规定的，整砖由门边向内两

侧或由中心向四边进行。把收边砖留在明显部位。（如图a、b）

a.铺设前将预选出的砖在水中浸泡，取出后晾干待用。

b.使用1：3水泥砂浆，砂浆铺设以一次铺贴3—4块地砖为宜，厚

度10—15mm，使用橡皮锤敲击，使其密实，平整。

c.砖与砖应留有2—3mm逢隙，不宜超过去5mm。

d.为了控制砖逢的间隙，使用外购塑料十字花控制。平整度每完成一排或一个面使用铝靠尺找平或在基准点拉线控制。

e.铺墁时要随时注意平直，并用木锤垫上木块拍实，经洒水半小时揭掉贴纸后，分三次进行拨缝灌缝。

第一次：检查缝隙大小，用开刀拨直拨匀，表面不平处用木锤垫木块拍平。

第二次：用1：2干水泥砂灌缝，并用开刀调直缝隙，普遍找平一次。

第三次：用1：1水泥砂浆或素水泥浆将所有缝隙嵌实，局部找平找直，并将表面灰用锯末或棉纱擦洗干净。

铺设完成后，对平整度和灰缝调整检查,待水泥初凝后浇水养护，48小时内禁止上人。

a.擦缝清洁：48小时后使用白色或与地砖同色的1:1水泥砂浆勾缝，勾缝必须密实饱满。然后将地砖表面清扫干净，加以保护。

b.成品保护：在地砖表面用硬纸壳或塑料布满铺，进行成品保护并立一醒目标示“地砖施工完毕请注意成品保护”。

3.2.9铝合金窗安装分项工程

1）基层处理：将窗洞口清扫干净，对饰面破损部位用砂浆修复，保证窗洞口的垂直方正。

2）基层弹线：根据设计的安装要求，首先在最顶层找出外窗口边线，用线坠将窗线下引，在每层窗口处划线做标记。外窗的水平线根据室内50线向上返即可。

3）安装连接件：用膨胀螺栓将连接件按照预定位置固定在结构墙上。

5）打密封胶：安装完毕的窗框周围的缝隙用设计指定的填充材料填塞，然后填塞嵌缝胶。

6）饰面清理：安装完毕的窗体，在周围的饰面施工完毕后，将饰面的保护膜撕掉并清理干净。

3.2.10地面地毯铺设

1）基层处理：原地面面层材料拆除后，要保证原水泥地面表面平整、光滑、洁净，如有油污，须用丙酮或松节油擦试干净。对于凹坑处用水泥腻子修补平整。

弹线：根据地毯的幅宽及地毯的铺贴方向，在地面上划出每幅地毯接缝处分格线。

2）地毯剪裁：地毯剪裁应在比较宽阔的地方集中统一进行。一定要精确测量房间尺寸，并根据房间尺寸、形状用裁边机断下地毯料，每段地毯的要比房间长出5cm左右，宽度要以裁去地毯边缘线后的尺寸计算。

4）铺设衬垫：将5MM厚的衬垫采用点粘法刷401胶，粘在地面基层上，离开倒刺板10mm左右。

a缝合地毯：将裁好的地毯虚铺在垫层上，然后将地毯卷起，在拼接处缝合。缝合完毕，用塑料胶纸贴于缝合处，保证接缝处不被划破或勾起，然后将地毯平铺，用弯针在接缝处做绒毛密实的缝合。

b拉伸与固定地毯：先将地毯的一条长边固定在倒刺板上，用地毯撑子拉伸地毯。拉伸时，用手压住地毯撑，用膝撞击地毯撑，从一边一步一步推向另一边。反复拉伸，直至拉平为止。然后将地毯固定在另一条倒刺板上，掩好毛边。长出的地毯，用裁割刀割掉。一个方向拉伸完毕，再进行另一个方向的拉伸，直至四个边都固定在倒刺板上。

5）细部处理及清理：要注意门口压条的处理和门框、走道、与门厅、地面与管根、暖气罩、槽盒，走道与卫生间门槛，内门与外门，踢脚板等部位的固定和掩边工作，必须粘结牢固，不应有显露、后找补条等破活。地毯铺设完毕，固定收口条后，应用吸尘器清扫干净，并将毯面上脱落的绒毛等彻底清理干净。

四、工期、施工总进度计划及工期保证措施

总工期为2001.3.20—2001.5.20总工期为62天。

4.2施工总进度计划:

施工进度控制计划（见后附表）:

为保证施工总控制计划，施工过程中人、机、料应以计划为主，确保计划实施。

4.3.1严格按照ISO9001的工作程序开展工作，对工作的质量严格把关。

4.3.2积极配合设计方做好图纸深化设计及节点设计工作，充分了解设计意图，作好施工准备工作，为现场的顺利施工创造条件。

4.3.3积极安排好各专业的施工顺序，确保各工序之间的紧密衔接。

4.3.4施工期间定期召开生产协调例会，解决施工中的问题。

4.3.5针对此工程选用高素质的施工队伍，保证施工一次验收通过，达到业主要求的水平。

4.3.6加强成品保护工作，建立成品保护制度。

4.3.7施工过程中根据现场情况，按时编制月度施工进度计划和周进度计划。

4.3.8本工程机电安装工程量虽不大，但也必须密切配合土建装修工程，采用均衡、节拍、立体交叉作业。机电工程应打破常规，提前插入，保证土建装修工程的进度，保证工程按期完成。

4.3.9切实落实机电配套计划的实施，保证施工计划的进展和实现。

五、质量保证体系和质量保证措施

我公司具有严密的质量保证体系，并且通过了ISO9001质量体系认证。我公司在施工程均按照质量保证体系的文件运作，所有的质量体系活动处于受控状态。

5.1.1总目标：单位工程质量优良，竣工一次合格率100%,争创鲁班奖。

5.1.2分部工程质量目标：优良

5.1.3分项工程质量目标：优良

5.1.3.1分项工程优良率100%

保证项目100%符合要求，基本项目优良率达到85%以上，允许偏差项目不

合格点率控制在7%以内

5.1.4分项工程质量标准：

5.1.4.1地面石材工程质量标准：

（1）石材表面、镶贴、上蜡的质量符合以下要求：

任何一处独立空间的石材颜色一致，花纹通顺基本一致，石材板痕与石板颜色一致，擦缝饱满与板齐平，洁净美观；板块挤靠严密，无缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整，洁净，图案清晰，无磨划痕，周边顺直方正；石材地面烫硬蜡、擦软蜡，蜡洒布均匀不露底，色泽一致，厚薄均匀，图纹清晰，表面洁净。

检验方法：观察，用脚着力趟扫无挡脚感。

（2）地砖表面、地漏及泛水的质量符合以下要求：

表面洁净，图案清晰，色泽一致，接缝均匀，周边顺直，勾缝平整光滑，板块无裂纹、掉角和缺楞等现象；坡度符合设计要求，不倒泛水，无积水，与地漏（管道）结合处严密牢固，无渗漏。

检验方法：观察检查，泼水检查。

（3）允许偏差项目质量符合以下要求

用2米靠尺和楔形塞尺检查

拉5米线(不足5米拉通线),用尺量检查

5.1.4.2墙面工程质量标准:

<3MM（在3.45M长度范围内）

结合面平整、笔直且宽度均匀，石材之间精确对齐

用3米靠尺和楔形塞尺检查

用3米靠尺和楔形塞尺检查

电厂生活活动篮球场施工方案(实施)5.1.4.3吊顶工程质量标准：

（1）石膏板、埃特板安装、板缝、压条质量符合以下要求：

表面平整，洁净，无污染。边缘切割整齐一致，无划伤，缺楞掉角，色泽一致，美观；龙骨顺直，接缝严密平直；收口条割向准确，无缝隙，无错台，无划痕、麻点、凹坑，色泽一致，美观。

（2）允许偏差项目符合以下要求：

用2米靠尺和楔形塞尺检查

拉5米线(不足5米拉通线),用尺量检查

5.1.4.5铝合金门窗安装质量要求：

铝合金窗框应安装牢固，窗扇间隙均匀，开关灵活，关闭严密，窗框与结构墙体间缝隙打胶要密实，表面平整光滑，无裂缝。窗饰面要洁净，颜色一致CJJ 45-2006：城市道路照明设计标准（无水印 带书签），无划痕和碰伤。

5.1.4.6涂饰工程质量标准：