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28层剪力墙结构（电梯公寓）施工组织设计

“新城佳苑”新居工程B标段（1#、8#楼）

施工单位：深圳市建工集团股份有限公司

DB13／T 2975-2019 海洋牧场建设技术规范“????”新居工程B标段（?#、?#楼）

编制人： ??? 职务/职称： 工程师

审核人： ??? 职务/职称：技术负责人

审批人： ??? 职务/职称：项目经理

编制单位：?????????????????????

编制日期：200?年??月??日

本施工组织方案作为指导实际施工阶段的技术性文件，编制时按实际部署对项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、工程质量控制措施、安全生产保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施、工程技术资料管理、成本控制、材料采购以及工程保修等诸多方面予以尽可能的充分考虑，突出科学性、适用性及针对性，是确保优质、低耗、安全、文明、高效完成全部施工任务的重要经济技术文件。

我公司通过认真研究招、投标文件和设计图纸及有关资料，根据项目业主港通投资开发有限责任公司、项目管理公司四川建科工程建设管理有限公司、监理公司成都海龙工程建设监理部贯彻的精神及要求，结合本工程现场实际情况和我公司的施工部署，编制施工组织方案主要内容包括如下：

◆主要工程项目施工方案和技术措施

◆工程质量管理体系与措施

◆文明施工与环境保护管理体系与措施

另行单独编制的专项施工方案有：

◆施工临时用电专项施工方案

◆降水施工专项方案（专业分包，由分包单位编制）

◆土方开挖及基坑支护施工专项方案

◆“新城佳苑”新居工程B标段施工合同。

◆四川蜀通岩土工程公司提供的《“新城佳苑”新居工程地勘报告》。

◆成都市建筑设计研究院设计的该工程施工图纸。

◆我公司的技术力量、机械设备装备及类似工程的施工经验等情况。

公司质量/环境/职业健康安全管理手册、程序文件及作业指导书。

◆根据国家颁布的现行建筑施工验收规范，建筑安装施工工艺操作规程，建筑施工安全规程及省市对建筑施工管理，市政管理、环境保护等地方性法规及规定。

1.2.2本工程采用规范和规程

◆《建设工程项目管理规范》（GB/T50326—2006）

◆《工程建设标准强制性条文》（建标[2002]85号）

◆《建筑物抗震构造详图》（03G329）

◆《地下工程防水技术规范》（GB50108—2008）

◆《地下防水工程质量验收规范》（GB50208—2002）

◆《框架轻质填充墙构造图集》（西南05G701（四））

◆《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303—2002）

◆《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242—2002）

◆《机械设备安装工程施工及验收通用规范》（GB50231—1998）

◆《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规范》（CJJ/T29—98）

◆《建设工程施工现场供用电安全技术规范》（GB50294—93）

◆《混凝土结构施工图平面整体表示方法建筑标准》

◆《四川省建筑地基基础质量检测若干规定》（2004.3）

◆《四川省建筑安装工程单位工程施工档案资料管理规定》（川建委发<91>质719号）

第二章 工程概况、工程特点及目标

2.1.1合同施工内容

“新城佳苑”新居工程B标段包括1#、8#楼建筑、装饰、安装及电梯工程。其中按业主招标标段划分，8#楼地下室及基础部分由C标段负责施工，在C标段完成该部分施工后交付我司负责从地上一层起开始施工。

1、土建工程：基础及主体结构工程、砌体、屋面、外墙面等。

2、安装工程：生活给水及排水、雨水、消火栓系统、低压配电房出线至户内配电箱和动力配电箱（含配电箱）等；电梯工程。

3、其余消防工程、通风、弱电等的预留预埋（不含高压配电、内部精装修工程）。

工程名称：”新城佳苑”新居工程B标段

建设单位：成都港通投资开发有限责任公司

设计单位：成都市建筑设计研究院

监理单位：成都市海龙工程建设咨询监理部

勘察单位：四川蜀通岩土工程公司

施工单位：深圳市建工集团股份有限公司

工程地点：成都市郫县红光镇金土村

资金来源：政府投资，已落实

本标段工程包括1#、8#楼两栋独立建筑。

注:8#楼地下室由C标段施工

1、220/380V配电系统

（1）负荷分级:本工程所有消防设备，走道应急照明，普通电梯航空障碍照明等为一级负荷，住宅用电为三级负荷。

（2）供电电源:本子项住宅用电从地下室变压器采用预分支电缆引至管井内各电表柜，电梯及屋顶正压风机动力电源分别从位于地下室变压器引入，本项目各消防用电负荷双回路到末端配电箱作切换。

（3）供电方式:本项目住宅用电及应急照明采用树干式供电，其余用电负荷均采用放射式供电方式。

（4）照明:照明，插座均由不同的支路供电；除壁挂式空调插座外的所有插座回路均设30mA漏电断路器保护；消防应急照明灯和疏散指示标志灯应设玻璃或其他非燃烧材料制作的保护罩。

2、设备/导线选型及安装

（1）集中电表柜，应急电源柜抬高300mm落地安装；其余部位配电箱均以底边距地1.5m暗设；本项目所有电源插座均要求采用安全型插座，厨卫插座要求带开关，潮湿场所插座要求带盖板。

（1）本项目地下一层设有小区消防控制室，本工程所有消防报警总线和联动控制线均由消防控制室引来。

（3）火灾自动报警及各类现场输入，输出设备的控制采用总线制；消防正压风机等重要设备采用多线制电缆控制；多线制电缆引至控制设备配电箱前加中间继电器。

（3）有线电视器件箱以底边距地1.5m明设，有线电视插座以中心距地0.3m暗设。

7、多功能访客对讲系统

（1）本工程采用总线制多功能访客对讲系统。在各单元底层主入口设置楼宇对讲主机和电控锁，各楼层管井内设置层间分配器箱，各户设置对讲分机和报警按钮。本工程共计设置入口主机2部，室内对讲分机336部；预留单元间和单元与小区主管理机之间通道。 电控门锁在火灾发生时可由消防控制室强制打开。

（2）各竖向线路和入户线路均采用RVV型总线在线槽内敷设，穿阻燃塑料管引至户内对讲分机。

（1）本工程设有安保监控系统，安保监控机房设于地下一层，与消防控制室合用。

（2）在一层大厅及电梯轿厢内设有监控摄像头，共8个点位。

本工程设有生活给水系统、排水系统、消防给水系统等。

根据甲方提供的资料，本工程由周边市政给水管网供水，该区域城市自来水可靠可资利用压力为0.30MPa。

因室外管网的正常供水常压不能完全满足该建筑的所有供水要求，故采用分区供水的供水方式。

最高日用水量264.6m3/d，最高日最大小时用水量27.56m3/h。

住宅部分热水采用家用燃气热水器或电热水器供给。热水器应带有保证使用安全的装置。

（5）综合考虑生活用水和消防用水，从市政管网不同侧引入两根DN275供水管，并设置总进水表和防倒流装置。商业用水从市政管网单独引出。

（1）排水系统采用雨污分流制。最高日生活污水排水量为238m3/d。

（2）住宅的厨房、卫生间排水设置专用通气立管。污水接往室外污水检查井，经化粪池局部处理后，再排入市政污水管网。

（3）屋面雨水采用有组织排放方式，由室内雨水管道收集排至室外雨水管网。

（4）设计参数：降雨历时取5分钟，设计重现期取P=5年，设计降雨强度q5=3.87L/s·100m2，屋面雨水径流系数Ψ=0.9。

本工程消防给水系统采用区域临时高压给水系统。

本工程住宅室内消火栓流量为20L/s，室外消火栓流量为15L/s；火灾持续时间为2小时。

2)室内消火栓环管部分设于地下一层内，部分埋于室外地下，其上共设3个水泵接合器。

3)各楼层按规范配置灭火器箱。普通住宅楼按A类轻危险级，每箱内设2具装药量2kg的MF/ABC2型磷酸铵盐干粉灭火器，保护半径为25m。摆放位置详平面图。

（4）消防水箱及消防水池

本工程采用临时高压消防给水系统，消防水箱的进水由生活用恒压变量变频供水装置供给。

（2）排水管材:塑料排水立管DN≥100的穿越楼板处设置阻火圈。为降低噪音，室内污水立管、干管采用加厚承压型UPVC排水塑料管，排水横支管采用普通UPVC塑料排水管。雨水管采用UPVC雨水专用型排水塑料管。

（3）消火栓系统:室内消火栓给水管均采用镀锌钢管，管径≤DN80的管段采用丝接；管径>DN80的管段采用沟槽式连接。

（4）喷淋系统: 自喷系统给水管均采用内外壁热浸锌钢管， 管径DN≤80mm的管段采用丝接；DN＞ 80mm的管段采用标准沟槽式卡箍接头连接。

地漏均采用UPVC深水封圆形塑料密闭地漏。地漏和存水弯的水封深度不小于50MM。

生活用各种阀门的公称压力均选用1.6MPa。消防用各种阀门的公称压力均选用2.0MPa。

（3）分户水表选用普通水表。水表口径与管径一致。

（1）明装金属管道刷防锈漆一道，待交工前刷面漆两道。

（2）暗装金属管道刷两道防锈漆，第一道防锈漆干透后再刷第二道。

（3）埋地金属管道先刷底漆一道，再在外壁缠包玻纤布并刷石油沥青防腐面漆一道。

电梯机房采用换气扇将废气直接排至建筑外的机械排风方式，换气次数为：12次/h。

2、防烟楼梯间、消防电梯前室或合用前室采用加压送风

2.3地理位置、环境条件

项目位于成都市郫县红光镇，地块北临太双路，西临广场西路，东临12M规划道路，南临国投公司“润泽雅居”和红光镇卫生院的代征地。建设用地平整，外部交通较便利。

2.4工程特点、难点及重点

1、根据施工图及地勘报告，本工程位于成都市郫县红光镇金土村，拟建场地地貌属于岷江水系二级阶地，地下水丰富、埋深较浅，根据勘察资料及现场情况，基坑开挖施工前必须采用管井降水，以便顺利进行基础部分施工。

2、按合同工期要求，本工程要求在600日历天内全部完成，但根据业主的要求本工程必须在15个月内完成，结合该工程的施工工程量及我公司的各种实际情况分析，施工组织和工期压力相当大，尤其是8#楼地下室由另外的施工单位进行施工，直接影响其实际开工时间和顺利进行，因此施工时需合理安排前后搭接穿插，流水施工，确保工期。

3、该工程施工范围较大、战线较长，中间地下室大开挖，施工场地相对狭窄，加上相邻标段的同时施工，必须考虑相互之间的干扰和人为降效，必须进行严谨、科学的进行现场平面布置。

4、我标段施工任务为1#楼和8#楼两栋，其中8#楼位于地下室上，一层一下由C标段施工，我司从一层以上开始施工，场地交接、工程交接以及责任区分、资料完善，存在繁琐的程序和需要大量认真细致的工作。特别是衔接过渡占用时间对工期的影响较大，由于我司8#楼从C标接手开工时间不确定，8#楼工期只能从C标接手开工时间起算。

5、本工程设备、工种、管线工种交叉多，施工时需认真仔细配合各种的设计说明及图纸，预留出设备管线的穿墙洞、预埋件等，并做好预埋件的防锈处理，不得事后随意打洞，确保工程质量和进度。

6、结合该工程建成后的功能，业主对工程质量要求高，施工前按经图纸会审后的施工图纸，做好项目质量计划，并经公司审批后组织实施。

7、本工程地处成都市郫县红光镇金土村，附近均为成熟小区或工业区，抓好安全文明工作也是本工程的重点。必须有专门的安全措施及防噪、防尘、排污等措施，确保安全、文明施工落到实处；必须加强现场平面布置管理，做好施工总平面规划，合理布置临设，科学选用施工机械设备，合理安排材料堆场，加强现场平衡调度工作，统一指挥、统一协调，确保文明施工，利用有限的场地合理布置绿化地段，使之达到施工现场园林化、景观化、营造良好的施工环境，让周边居民及业主满意。

8、要求保证周边道路及施工安全，因此应综合各方面的资料，制定出可行、可靠且经济的防护方案。

9、本工程为安置新居工程，主要功能为住宅用房，施工时必须考虑到生活设施的完善和质量，必须一次性验收合格，减少或杜绝维修或返工，卫生间施工时注意标高的控制与传递；同时厕所等用水房间较多，它同屋面的保证防水施工的质量也是本工程的关键内容之一。

第三章 项目组织机构

工程总承包项目经理部下设土建、安装各专业工程师，特殊专业工程师以及内业技术，工程质量，安全文明施工、材料、试验计量、劳动力调配、预算、财会、医务人员及分包管理职能人员。主要管理层人员配备具有中高级技术职务，大学本科或专科学历以及具有丰富的施工经验的工程技术人员担任。在工程施工中对全体参战人员实行统一指挥协调，严格按照监理公司、质监部门和发包人的要求，全力以赴保证完成一个质量优，进度快，功能齐备的建筑产品。

3.1建立完善的组织机构

根据本工程的特点，项目管理机构由三个层次组成：

1、指挥决策层——公司

在公司整个范围内，对项目施工所需要的人员、机械、材料、资金等进行统一协调和调配，为项目施工提供可靠的保障。

2、项目管理层——工程总承包项目经理部

（1）按照“项目法施工”实行项目经理负责制，对工程进度、质量、安全、文明施工、合同履约全面向发包人负责，组织土建、安装及各专业分包的协作，确保工程按照约定质量、进度目标交付使用。

（2）项目经理部主要由一名项目经理、一名项目技术负责人、一名主管工长、四名专业责任工长、专职的质检员、安全员、造价员、测量员、资料员、材料员等组成。

（3）项目经理部下设九大职能部门，分述如下：

由项目经理负责，技术负责人牵头，各分项工程工长、内业技术等组成，具体负责施工任务部署及编制施工技术实施方案和作业指导书，并向操作人员交底，指导工人施工，负责进度计划的落实，检查施工质量等工作。

具体负责施工过程的质量、安全检查、验收和评定，质量记录的收集、整理工作以及现场施工安全教育、安全检查并做好记录，由安全员和质量检查员及各主管工长组成。

负责编制物资采购计划及采购工作，负责进场物资的验收、保管、发放工作。

负责编制预、决算工作及工程进度款申报、劳动力工资核算工作。

负责财务及成本核算工作。

负责机械设备安装、维修、保养工作。

从事施工测量及放线工作某大型宾馆工程施工组织设计方案.doc，由测量工程师负责。

负责工程资料的整理收集、文件发放、原材料送检等工作。

负责管理保卫、防火、食堂、住宿等行政工作。

精选曾施工过多项优质工程的各专业班组参与本工程施工，确保本工程各项施工目标的实现。

◆项目部各主要人员的岗位职责表

◆遵守国家有关工程建设和城市建设管理政策法规，执行施工技术管理规范和企业规章制度，履行承包合同。

◆负责本工程项目部的全面工作DB21／T 3101-2019标准下载，并保证施工合同标的在本工程项目的全面实现。