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凤凰城二期C、D、E座总承包工程施工组织设计

1.7.2 中航工程勘察设计研究院2002年11月提供的《凤凰城C、D、E座岩土工程勘察报告（详堪）》。

1.7.3 企业ISO9001:2000质量体系管理文件

（1）质量管理手册 （2）程序文件 （3）作业指导书

JJF(新) 47-2019 机械式冰箱温度计校准规范.pdf1.7.4 企业环境/职业健康安全管理体系文件

（1）EHS管理手册 （2）程序文件 （3）作业指导书

1.7.5 企业项目管理手册

1.7.6 施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。

设计情况见建筑平、立、剖面图，见设计图纸。

2.6工程特点及施工难点

1、本工程位于北京市三元桥北侧，紧临东、北三环路，交通便捷，西侧为凤凰城一期（已入住），北侧为曙光电子厂等，施工时须考虑环境污染及扰民及民扰问题。

2、由于工程体量较大且施工场地相对比较狭小，施工区与生活区必须分开。主体结构施工期间，地下车库同时施工，现有的施工场地同时要给地下车库施工流出一定的施工位置。

3、钢筋：本工程为剪力墙结构，钢筋制作、安装工程量较大。由于场地的限制，部分栋号成品钢筋需场内二次转运。

4、模板：本工程为剪力墙结构住宅楼，各楼层户型不一样，且体量大，一次性模板投入、制作量大。

5、混凝土：本工程为剪力墙结构，混凝土剪力墙较多，混凝土量较大，本工程采用商品混凝土。

6、季节施工：本工程施工经历两个冬雨季，地下结构施工恰逢雨季，必须密切掌握天气情况，做好雨季施工的各项准备；主体结构施工和室内装修施工，分别在两个冬季进行，必须做好冬季保温、防火等工作，确保冬季施工期间的工程质量。

7、由于本工程是住宅楼，卫生间较多，卫生间内各专业施工队交叉较多，防水施工要求较高，所以在施工时，重点解决卫生间专业管洞预留、管洞封堵、防水等施工质量问题。

8、现场场地平坦，已基本完成五通一平，已完成土方开挖，CFG桩正在施工。

9、本工程总工期650天，精装修一步到位，专业分包单位多，又需经历冬雨季，总承包单位要做好各专业施工的协调，要充分考虑各施工工序的衔接，合理利用流水作业，以便缩短施工工期，满足进度计划要求。

根据以上特点，在组织施工过程中，将充分利用各种资源、克服各种不利条件，精心组织、强化管理，实现预期目标。

2、项目经理部管理职责：项目经理部作为凤凰城二期C、D、E座工程的最高管理指挥中心从工程结构、装饰、安装、施工、后勤保障等进行全方位管理，讨论制定施工组织设计及各专项施工方案，统筹安排项目总体进度计划，全面运筹整个项目的质量、安全、工期、效益、人事、料具等要素，协调管理各专业分包单位的施工，解决施工过程中出现的各种矛盾，协调所有工种的交叉作业，使之成为一个有机的整体，保证施工的顺利进行。

3、凤凰城二期项目部按照我公司质量管理及EHS管理手册文件规定，设立技术部、质量部、工程部、物资部、安全设备部、消防后勤部、合约部七个部门，职能部门按照部门工作职责对施工班组以及各专业分包单位进行对口管理，其组织网络见下图。

4、项目部、各部门及主要管理人员管理职责见附录一。

对由我方发包的分包项目，如防水、滚轧直螺纹加工、铁艺栏杆、陶粒隔墙板等，由项目部对各候选单位的资质、施工业绩、服务质量、价格、人员素质等方面进行综合考察，建立合格分包商和分供商档案，从中优选出合格分包商和分供商。

施工中的管理主要以合同为依据，按照公司贯标所规定的程序和要求，对其进行全面的生产技术、质量、安全和文明施工的管理。

对业主指定的分包项目也将纳入我方总包管理的范畴，从进度计划、安全文明施工到施工质量均实行全过程的控制，使其服从整个工程的需要和安排，以达到工期和质量的要求。

3.3施工部署原则及总体施工顺序

本工程施工范围为凤凰城二期C、D、E座工程的结构、装修及水、电、暖安装工程，为了保证基础、主体、装修均尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

3.3.1施工布署的原则

1、根据设计和功能特点，将凤凰城二期工程划分为三个子单位工程，即C座、D座、E座。三栋楼独立组织、平行施工，同时优先安排C座、D座的施工。

2、总施工顺序上的部署原则

采用均衡小流水施工；立体交叉的总工艺流程；合理的资源配置，在合同工期内完成施工任务，保证各施工进度目标顺利实现，确保正常工作。

按照先地下、后地上；先结构，后围护；先土建，后安装；主体分段验收与装修穿插进行的总施工顺序进行部署。

结构施工时间为2003年8月15日～2004年6月21日，其中地下室结构施工时间2003年8月15日～2003年9月28日，主体结构Ⅰ段（1层～10层）施工时间为2003年9月29日～2003年12月19日，主体结构Ⅱ段（11层～20层）施工时间为2003年12月16日～2004年3月20日，中途春节放假，主体结构Ⅲ段（21层～屋面）施工时间为2004年3月18日～2004年6月21日，各段结构完成10天后，进行结构预验收，以便于内装修提前插入。2004年2月上旬开始搭设外墙脚手架，4月初开始外墙装饰，9月底完成外墙面砖的施工。

3、在时间上的部署原则——季节施工的考虑

根据总施工进度的安排，地下室结构施工在2003年9月底出地面，回填土根据实际情况尽量避开雨季时间，2004年6月14日主体结构封顶。主体结构预验收后，开始穿插内外墙装饰施工，2004年9月拆除外墙脚手架；严冬季节（1月份与2月份）基本不安排湿作业等的施工。

4、在空间上的部置原则——立体交叉施工的考虑

为了贯彻空间占满、时间连续，均衡协调有节奏，力所能及、留有余地的原则，保证工程按照总控制计划完成，需要采用主体和二次结构、主体和安装、主体和装修、安装和装修的立体交叉施工。为了使上部结构正常施工而下部的二次结构、安装、装修等插入施工，需要将结构分四次验收。结构验收的详细时间见下表示：

5、在资源上的部署原则——机械设备的投入

在基础施工阶段，最棘手的问题是场地狭小，基坑降水要等到土方回填结束才可停止，因此，在保证工期和质量的前提下如何增加现场施工使用面积是非常重要的。本工程拟采用在基坑斜坡上搭设上料平台的办法增加现场的使用面积。

基础结构工程量大、墙体高，在施工时间安排上，基础结构施工时间适当长一些，这样有利于保证基础结构的施工质量，地下结构施工安排工期为45天。

三栋楼地上结构同时组织、平行施工，C座、D座楼按后浇带的设置和结构平面单元分为Ⅰ区、Ⅱ区、Ⅲ区，各楼施工缝留置位置及后浇带位置见附图1～附图2。

主体内外墙体采用86系列全钢大模板，顶板采用12厚竹胶板、碗扣式钢管脚手架支撑体系。电梯井、楼梯板模板均采用定型钢模。

主体结构的施工顺序为：墙板放线 → 绑扎墙板钢筋 → 安装墙板模板 → 浇筑墙体混凝土 → 拆模 → 支立顶板模板 → 绑扎顶板钢筋 → 浇筑顶板混凝土 → 混凝土养护

装修承包范围为地下室按图施工、楼梯间、电梯间、首层门厅按图施工、室内粗装修、外墙装修（外墙保温和粘贴面砖）和屋面工程。二次结构待结构验收完毕后，即准备插入施工。

由于机电、设备施工和室内装修密切相关，因此，为了保证总体工程按期完成，要求业主大力协助配合，业主所确定的内容要符合我项目部提出的进度控制计划，并要求业主控制其指定分包、分供方按照总控计划完成。

每年的6月1日～9日是国家规定的高考复习时间，22：00 ～ 次日6：00禁止施工，在施工进度安排上要考虑这个影响因素。

4、安装工程施工顺序及部署安排

结构施工阶段（预埋阶段）:

电梯工程：提供安装预留洞口位置、大小。

幕墙工程：提供预埋件规格尺寸、标高、位置。

管道工程：跟随结构面施工进行各层平面、板墙面预留套管、孔洞及管道预制。

电气工程：进行管道防腐，并随土建结构施工面进行预留孔口，预埋电气管线、接线盒、灯头盒、插座盒以及接地装置安装、避雷引下线焊接。

管道工程：随着土建施工进展开始进行各层各类管道主、干、支管安装；管道灌水、冲洗、试压等功能性试验；散热器安装；各类管道的油漆、保温。

电气工程：配合土建主体预埋近封顶前，再配合土建墙体内电线管的相接，电气箱盒的清理、防腐，电气管道的疏通，然后进行托盘、桥架及配电箱体的安装，管内穿线、电缆敷设；避雷带安装、等电位联结、配电箱、柜安装；开关、插座面板安装；各类灯具安装。

系统调试及竣工清理阶段：

管道工程：单机试运转及系统调试、扫尾清理。

电气工程：对各单元整体线路再进行一次绝缘测试，然后采用临时电分单元分户进行照明、插座等通电调试，并配合其它专业进行动力单体试运转，并做好测试记录，等一切调试正常后进行24小时全负荷运行。

3.4.1土建工程主要项目工程量

3.4.2安装工程主要项目工程量

3.5主要劳动力计划及劳动力动态曲线

根据工程预算及各阶段工期控制目标及施工任务，在保证工程施工质量的前提下，力求劳动力配备处于最佳合理状态。（1、本次招标水电安装内容为地下室预埋，仅考虑预埋阶段的劳动力。2、专业分包劳动力及业主分包工程劳动力未考虑。）

各阶段劳动力配备及分布图详见下图所示。

3.6综合控制进度计划

本工程计划于2003年8月10日开工，计划竣工时间为2005年5月20 日，总工期650天。为完成本工程工期目标，在各道工序安排上要求严密、紧凑，严格按照施工总进度计划和施工流水段组织施工。

3.6.1 施工阶段目标控制计划

3.6.2 根据阶段目标控制计划和验收计划编制凤凰城二期C、D、E座工程施工总控制进度计划见下表。

工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，制定以下制度，确保将各方的工作组织协调好。

3.7.1制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目部技术质量部组织相关人员进行图纸预审，将问题汇总后，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件，确保工程顺利开始。

3.7.2建立周例会制度

以周为单位，定期召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参加的周例会。会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在例会上统一办理洽商。

如遇重大或需紧急处理的问题，由当事方随时通知相关方面进行讨论，商讨解决。

3.7.3对分包、分供商的选择

根据分包的范围界定，对分供商的选择，每个分包项目要求有三家以上进行竞争，组织业主、监理共同对主要分包、分供商进行考察，经过综合评比，确定合格、满意的分包、分供商。

4.1.1一般性准备工作

做好图纸会审工作，组织工程技术人员认真熟悉图纸，领会设计意图，问清存在疑问，充分了解工程的设计意图及工程施工难点，全面掌握施工图纸的内容，检查各专业的预留洞、预埋件的位置及尺寸等，提出方便施工的合理化建议。

针对工程实际情况，编制施工组织设计、作业指导书、创优计划、技术质量措施、安全生产措施、文明施工措施等，项目部根据不同的分项工程、季节作业特点及时向操作层进行专题的技术质量、安全生产、文明施工交底。

3、建立健全岗位责任制

建立健全项目部质量、安全、文明施工等施工管理制度和各级管理人员岗位责任制。

4.1.2计量、测量仪器配置计划

4.1.3技术工作计划

为贯彻落实施工组织设计的意图和专项施工的要求，需编制工程创优计划，同时针对各分项工程编制专项施工方案，将施工组织设计进行细化和量化，计划如下：

2、试验工作计划见下表

凤凰城二期C座、D座、E座材料试验计划（暂定）

原材料试验：原材料、半成品和水泥、砂、石、外加剂、钢筋、防水材料、砌块等进场后，物资部应及时通知项目工程师、质检员等，共同对进场物资进行外观检查验收，试验员按规定进行取样复试。

工艺检验：钢筋正式焊（连）接工程开始前及施工过程中，应对每批进场钢筋，在施工现场条件下进行工艺检验，检验合格后方可进行焊接或机械连接的施工。

工序试验：钢筋焊（连）接、混凝土浇筑、砌筑砂浆、回填土等工序施工前由负责施工的工长通知试验员进行工序过程取样试验。

见证取样和送检管理：在原材和工序取样试验中，结构用水泥、受力钢筋原材以及钢筋焊（连）接、混凝土和防水材料等按规定进行有见证取样和送检。每种原材和工序取样按比例进行见证取样和送检，确保有见证取样和送检次数符合规定要求。

试验工作管理：试验员应做好试验仪器、设备的管理和保养，并建立台帐，在仪器、设备上做出标识，对试验和送检项目做好台帐和记录。主要项目如下：水泥委托台帐、钢筋原材料委托台帐、钢筋焊（连）接委托台帐、防水材料、砖、外加剂委托台帐、砂浆试块制作台帐、现场混凝土试块制作登记台帐、砂、石含水率测试记录、标准养护室温湿度记录、回填土、砂、石取样记录，对试验结果不合格的项目及时向技术负责人报告。

坚持样板引路制，每道工序第一次施工由技术较高的操作人员按工艺要求做样板，并形成分项工程样板；在一个流水段施工完毕后，进行组织学习评比确定样板墙、样板间；每层施工完毕作一次总评，选出样板段，作出标识，并尽量提出缺陷，进行改正，以利于下步工作提高。用此方法进行纵、横比较，使样板水平不断提高，使整体工程质量水平不断提高。

对“建设部十项新技术应用”内容成立相关QC小组进行新技术的研究和应用。

4.1.5轴线和高程引测

根据北京市测绘院提供的红线桩和高程测点通知单，进行现场校核，无误后，利用其在施工场地内进行轴线测放。

4.1.6 技术培训计划

由项目部技术部、质量部组织对土建、安装有关人员进行技术培训。

培训人员以项目部管理人员为主，培训对象为所有参建的项目部管理人员、工人，具体可分为三个层次：

（1）项目部主要管理人员。

（2）项目部一般管理人员及班组长。

组织有关单位进行现场交接工作，重点放在控制点复核，以及有关资料的移交上，并从速布设用电线路、用水管线，临时设施和施工塔吊的安装、就位，上述工作均需在开工前准备完毕。

根据施工顺序的安排，本工程施工现场准备按阶段划分成三个部分：地下室施工阶段、主体结构施工阶段、装修施工阶段，施工现场要根据各阶段的施工特点和要求进行布置。各施工阶段施工现场平面布置图见附图3～附图5。

4.2.1施工现场临时供水

4.2.1.1本工程业主提供的水源接驳点位于施工现场西北侧，管径为100 mm。经分析，该工程施工用水高峰期为混凝土养护用水，主要用水项目有：现场施工用水、消防用水，用水量及供水管径需求计算如下：

式中：q1——施工用水量（L/S）

K1——施工用水系数（1.05）

Q1——高峰期混凝土需养护量（1200m3/d）

N1——施工用水定额（混凝土养护200L/m3）

T1——有效作业日（d） t ——每天工作班（按3班计）

K2——用水不均匀系数（取1.5）

式中：q4：生活区生活用水量（L/S）；

P2：生活区居民人数，取1000；

N4：生活区昼夜全部生活用水定额，取80L/人·昼夜；

K5：生活区用水不均衡系数，取2.0。

按25ha内计，用水量为q5=10（L/S）

4.总用水量及供水管径计算

经计算得知，施工用水与生活用水小于消防用水，

因此施工现场总用水量为：Q= q5＋0.5×（q1＋q4）＝13.11（L/S）

==0.091 m ，管径取100 mm ，业主提供的水源管径为100 mm，能满足施工用水要求。

（2）环场地四周循环布置φ100镀锌水管。

（3）室内、外消防用水管径采用单出口DN65；楼面用水，用一根DN50主管，主管上每层设一根DN20支管，用塑料管接至施工现场。

（4）为确保高层施工用水的需要，拟在C座的北侧、D座的南侧、E座的南侧各砌1座35m3砖水池，平时蓄水，用一台高压水泵进行加压供水。

4.2.1.2场区雨水排放

场区设多个雨水口，沿道路两侧设置，经沉淀池处理后排入附近雨水系统。

4.2.1.3场区污水排放

场区污水系统主要排出为生活区、办公区和施工生产的洗涤废水以及现场厕所的污水，分别设立化粪池及沉淀池处理后就近排入附近污水系统。

4.2.2施工现场临时用电

建筑现场临时用电内容包括施工动力用电和照明用电两部分。施工动力用电根据提供现场施工计划需要的用电机具及额定容量，照明用电根据现场临设的布置，满足施工照明及生活照明用电，主体施工阶段的用电量最大。

施工用电由建设单位提供的位于施工现场东北角的变压器接出电缆至现场临电配电房，再由施工配电房分动力、照明线路，分别满足现场塔吊、混凝土泵、钢筋机械、木工机械等使用。

关于现场照明，在每台塔吊上各设3.5KW镝灯两只，保证基坑和主体施工时照明，并配备足够的碘钨灯帮助局部照明。

4.2.2.1临时用电施工组织设计编制依据：

B.施工现场主要机械数量、用电负荷计算及低压配电线路，根据现场施工要求，现场配备若干只二级箱。

主要机械、照明设备用电负荷表

总用电量计算：P=1.1×（K1×∑P1/cosΨ+K2×∑P2）

=1.1×（0.5×876/0.75+0.5×316）

=816 KVA

考虑照明用电较动力用电要少得多，在动力用电量之外加10%作为照明用电。

故 总用电量为816×1.1=897 KVA

上述计算式中 P：供电设备总需要容量（KVA）

P1：电动机额定功率

P2：电焊机额定功率

cosΨ：电动机的平均功率系数 取0.7

K1、K2：需要系数，查表取K1= 0.5、 K2= 0.5

4.2.2.2电源变压器选择

业主提供的电源变压器位于现场东北角，功率为800KW，我方在施工过程中（主体施工阶段），将合理安排工序、穿插施工，适宜错开用电高峰。

4.2.2.3供电方式及线路布局

4.2.2.4配电线路选择

按照供电区域负荷容量，并考虑可能出现的机动用电，同时满足机械强度、允许电流、允许电压，所选用的线缆以三个中最大者为准。

电缆敷设采用埋地，从配电室进入施工现场后全部地埋，并避免机械扣伤和介质腐蚀。电缆在室外直接埋地的深度不得小于0.7米，或采用砖砌电缆沟埋置电缆。埋地电缆最好在适当地方用标牌标示。

电缆型号的选择方式为：固定安装的电缆选用铜芯塑套电缆，50 mm2以下的以及移动式电缆选用橡套电缆。

4.2.3生产生活临时设施

本工程建设场地分为施工现场、加工区、办公区和生活区，整个现场以文明施工场地的要求进行布置和管理, 办公用临设为二层彩钢板房，其余临设房屋外墙均为水泥砂浆压光，外刷白色涂料，顶部200 mm宽兰色腰线，木制门窗刷浅蓝色油漆。

4.2.4材料加工定货计划

制定详细的材料进场计划（如下表），对进场的每一项材料，按材料质量控制程序进行检验和报验，确保工程用料的正常供应。

1、结构施工阶段（C座、D座）

对所有的装饰材料均实行样板制，各种样板必须通过业主、设计、监理签字认可。项目部根据样板及合同中提供的质量标准进行进场验收，所有材料必须严格按照物资验收程序，不合格物资严禁进场使用。

按各施工阶段所需劳动力计划，及时调整补充施工现场各工种人员。根据本工程拟定的整套施工流程及施工工艺，按照工程的设计特征和各阶段工期控制目标，对各施工阶段各专业施工人员的需求量不同，在安排劳动力组织上力求做到技术工种与辅助工种合理搭配，一般工种与特殊工种相互协调，以便最大限度地发挥各专业技术工种的潜力。在保证工程施工质量和进度的前提下，由项目部根据各阶段施工任务安排提出劳动力计划，由公司统一部署安排，力求劳动力配备处于最佳合理状态。

4.2.6对业主的要求

为保证凤凰城二期C座、D座、E座工程的施工，业主应将资金准备充足，按合同规定如期拨付工程款。对业主分包项目，业主应提前选择好分包商，及时组织队伍和材料进场，并签定进场协议，服从总包管理。施工中，业主应尽量减少施工变更，同时，协助施工和监理单位做好设计变更和洽商工作。

5.1.1流水段划分的原则

地下室底板根据后浇带的设置DB52／T 1410-2019 大坝安全监测系统综合评价技术导则，每区段采取一次性浇筑；C座、D座负二、一层结构施工按后浇带及施工缝的留置各分为三个施工区段；主体结构按后浇带及施工缝的留置各分为三个施工区段（同地下结构施工区段的划分）。各栋楼的三个区段自行进行流水施工。施工缝及后浇带的设置见附图1～附图2。

每栋楼的竖向分为地下结构、地上首层～10层、11层～20层、21层～屋面四个施工验收段，分段进行结构验收和核验，便于装修施工的提前穿插进行。

1、地下部分结构施工工艺流程

测量放线 → 绑扎底板钢筋、插筋 → 隐蔽验收 → 浇筑底板混凝土 → 养护 →测量放线 → 绑扎墙钢筋 → 隐蔽验收 → 支门窗洞口模板 → 支墙模板 → 浇墙混凝土 → 拆墙模板（养护）、墙体水平施工缝处理 → 支顶板模板 → 绑扎顶板钢筋 → 隐蔽验收 → 浇顶板混凝土 → 养护……结构验收 → 二次结构施工、装修、水电、设备安装、人防专业施工

DB1310／T 257-2021标准下载2、地上部分结构施工工艺流程

测量放线 → 绑扎墙钢筋 → 隐蔽验收 → 支门窗洞口模板 → 支墙模板 → 浇墙混凝土 → 拆墙模板（养护）、墙体水平施工缝处理 → 支顶板模板 → 绑扎顶板钢筋 → 隐蔽验收 → 浇顶板混凝土 → 养护……结构验收 → 二次结构施工、装修、水电、设备安装