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框架结构高层住宅施工组织设计

二〇〇九年八月二十五日

第一章 编制综合说明

“钟山·银城东苑一期第二标区” 工程是由WS－1、WS－4二幢高层住宅楼及一号地下车库所组成。建筑面积共计：34176平方米，由南京华中房地产开发有限责任公司投资开发建设。工程位于南京市城东长巷，北邻农业大学，西靠解放军南京工程学院，东侧为友谊河路和南京理工大学。我公司将严格按业主和本工程招标文件、合同等要求，委派公司优秀的项目经理组织工程施工。在组织本工程施工中，我公司将坚持“质量第一、遵约守信”的宗旨，严格执行本工程施工组织设计确定的施工方法和各项措施，积极采取行之有效的管理手段，精心组织，科学管理，使本工程创出“一流的质量，一流的速度和一流的现场管理水平”，确保各项目标的实现。

施工组织设计是指导施工，提高管理水平的技术管理规划方案。结合本工程的施工特点，编制时着重考虑处理好人与物、空间与时间、质量与数量、工艺与设备、使用与维修、专业与协作、供用与消耗、生产与储备等各种矛盾。克服施工中相互牵制、相互干扰、速度缓慢、材料浪费、质量低劣现象，达到人尽其才、物尽其用，以最小的消耗取得最大效益的目的。

DB11／T 382-2017 建设工程监理规程.pdf1、南京市城镇建筑设计院设计的“钟山·银城东苑一期第二标区”施工图纸及相关图集资料。

2、现场条件和周围环境。

3、招标文件、合同等。

本工程执行的主要技术规范、规程：

１）《混凝土结构施工图平面整体表示法制图规则和构造详图》00G101

２）《KP1型承重多孔砖砖及KM１型非承重空心砖砌体结点详图集》苏G9201

3)《混凝土小型空心砌块住宅建筑点构造》（试行）苏J9415

15）《建筑电气工程施工验收规范》（GB50303－2002）

17）中国建筑第二工程局第二建筑工程公司ISO9002标准质量手册及质量控制程序文件等

根据南京市城镇建筑设计院设计的“钟山银城东苑一期第二标区施工图纸”、招标文件、合同规定等。

工程名称：“钟山·银城东苑一期第二标区”

工程地点：南京市城东长巷

建设单位：南京华中房地产开发有限责任公司

设计单位：南京城镇建筑设计院

监理单位：上海铁道学院监理科技公司

施工单位：中国建筑第二工程局第二建筑工程公司

“钟山·银城东苑一期第二标区”工程是由WS－1、WS－4二幢高层住宅楼及一号地下车库所组成。建筑面积共计：34176平方米，其中WS－1为十六层,建筑面积：18183平方米，建筑物最高点53.50米，檐高47.80米，平均层高2.9米。WS－4为十一层，建筑面积：12813平方米，建筑物最高点35.8米，檐高32.3米，平均层高2.9米。一号地下车库，建筑面积：3180平方米，建筑结构一层。抗震设防烈度：7度。结构型式为现浇钢筋砼剪力墙结构，安全等级为二级，设计使用年限为50年。

建筑防火为二类高层住宅，耐火等级为二级。

地上防火分区小于1000平方米；地下防火分区小于500平方米。每防火分区乙级防火门分隔，所有特殊设备间均采用甲级防火门。住宅楼每单元每层均设消火栓，屋顶备有12T消防水箱；地下车库设有自动喷淋系统。地下室储备500立方米消防水池。房屋四周设有环通消防通道。

第二节 建筑简述

地下半地下室及低于室外地坪标高以下部分防水等级为二级，不允许漏水。自防水混凝土做法按苏J9502第4页。高分子涂膜防水做法按苏J9502第46页。

地下部分穿外墙管均应设套管。

防水工程施工必须由专业施工队按照国家施工验收标准以及

《地下防水工程及验收规范》（GBJ208－83）施工。

本工程屋面防水等级为二级。

基层与突出屋面结构（女儿墙、墙体、变形缝、烟囱管道、天沟、

檐口）等转角处水泥砂浆粉刷均应做成半径为150mm的圆弧。圆弧应用套板成形，确保顺直一致。在屋面与突出屋面的连接处，泛水部位要比屋面其它部位多铺一层卷材附加层，和屋面卷材防水层交错铺贴。

凡穿屋面管先预埋止水钢套管，管道穿屋面和屋面留洞孔位置须

检查核实后再做防水层，避免防水层做好后凿洞

4、屋面找坡坡向雨水口,在雨水口部坡度加大形成积水区，雨水口杯标高比找平层低10。雨水口周围用细石混凝土做成半径，坡度＞5％的杯形坡。雨水口位置及坡向详见屋面平面图。穿女儿墙雨水斗选用成品雨水斗。

5、高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管下方屋面嵌设一块C20细石混凝土板490×490×30保护，四周找平，纯水泥浆擦缝。

7、保温层应在女儿墙根部内侧留置的缝隙，密封胶嵌缝。

8、各类屋面找平层，刚性整浇层必须设分格缝。

9、卷材粘贴采用满贴热作。卷材短边、长边搭接宽度均为，短边搭接缝应错开。

10、屋面伸缩缝处做铝合金盖板。楼梯间上屋面处的外开门均设雨蓬。

1、汽车库坡道、自行车坡道及行车道防滑做法必须严格按施工图施工。

2、其它坡道面层材料同相邻楼地面，均做水泥砂浆面层现做现划凹痕做防滑处理。

3、门外踏步、坡道、砼垫层度做法同相邻的室内地面。

4、凡室内经常有水的房间（包括室内露台）楼地面应用不小于1%的排水坡坡向地漏。

6、阳台楼地面比相邻室内房间楼地面低。

7、厨房、卫生间楼地面管道孔周边做50高C20细石砼挡水槛，卫生间四周墙体中做200高C20细石砼挡水墙。

8、厨房、卫生间楼地面完成后标高比相邻室内楼地面低。入户外楼梯平台楼地面比户内楼地面低。

9、楼梯梯段临空端做30宽15高水泥砂浆挡水带。

1、本工程外墙门窗采用节能型铝合金门窗，采用双层中空玻璃。门窗立面尺寸为洞口尺寸。施工尺寸由现场实际测量，分格及开启形式以及框料颜色见施工图。

2、住宅进户采用防火、保温隔热、防盗三合一门，应选用公安消防部门认可的产品，洞口尺寸为1000×2100，分户门一律外开，户内门由住户自理。卧室门、厨房、卫生间门立樘位于门洞内侧。木、铁构件应做防腐、防锈处理。

1、所有金属制品外露部分用红丹（防锈漆）打底，调和漆二度，除注明外，颜色同相邻墙面。具体做法参见（苏J），不外露的金属构件刷红丹二度，所有金属制品刷漆前应先除锈。

2、屋面避雷装置刷银粉漆二度。屋面检修钢梯，水池水箱检查口爬梯，金属雨水管、排水管等均刷防锈漆一道、调和漆二道，颜色同墙面。

3、所有外露金属管道（煤气管除外）均做喷涂，颜色同所在墙面

1、本工程上所选用材料品种、规格、颜色要选好样品或做出样板经甲方、设计部门认可后方能施工。

2、高层住宅室内顶棚以及剪力墙、框架梁、柱在粉刷之前采用界面剂（JCTA－400）处理，防止粉刷层起壳。

3、外墙粉刷中，每层应设一道水平分割缝，外墙面分格条采用专用塑料条，规格，施工后不取出，永久放置在外墙粉刷层内。

外墙窗台抹灰时必须明显向外坡排水，坡度≥6％

女儿墙、阳台栏板顶面抹灰明显向内坡排水，坡度≥6％。高层女

儿墙及露台栏板净高不小于1200，阳台栏板净高不小于1100。

所有檐口滴水做法应统一规范。按施工图进行施工。

外墙门窗框四周防水用防水砂浆灌缝，门窗框与外粉刷间设缝，

分体空调穿墙两端与内外墙粉刷面平，内高外低向外倾斜10，洞

9、墙体中不同材料（混凝土、砖、砌块等）之间竖横缝相接处应铺设钢丝网（丝径，孔径）。钢丝网用间隔200×20木针固定。钢丝网搭接缝宽度从缝边起每边大于是。

10、内墙混合砂浆粉刷。内墙阳角、柱及门窗洞口阳角处均做1:2水泥砂浆护角线，每侧50宽、2000高、20厚。

11、汽车库、自行车库柱角下端加1200高角钢或钢板护角。

12、有吊平顶的房间、墙、柱、梁粉刷或装饰面仅做到吊顶标高以上100.

13、有防水涂料防水的房间，与相邻居室隔墙间防水涂料须加高1800。凡木料与砌体接触部位均,须满涂防腐油。墙体面层、涂料、喷涂或油漆必须等粉刷基层干燥后进行。

“钟山·银城东苑一期第二标区”工程由WS－1、WS－4两幢高层住宅楼、一号地下车库所组成。

1、WS－1幢为十六层高层住宅（地下一层），WS－4幢为十一层小高层住宅（地下一层）。上部均采用全现浇钢筋混凝土剪力墙结构，基础采用预静压钢筋砼离心管桩。

2、建筑结构的安全等级为二级，结构重要性系数为r0=1.0

3、抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为，设计地震分组为第一组，丙类建筑，剪力墙抗震等级为三级。

4、防火等级为Ⅱ级。

5、地基基础设计安全等级为乙级，建筑场地类别为Ⅱ类，场地土类型为中软场地土，场地位于抗震不利地段，整个建筑场地西北隅及东北隅为丘岗，其余大部分地段为坳沟，有厚度较大的软弱土层分布，为不良工程工程地质层，该建筑场地类别为Ⅱ类

混凝土强度等级、抗渗等级详见图纸说明。阳台栏板、楼梯均采C20

钢筋锚固长度、搭接长度及钢筋的连接、接头类型和质量、接头连接区段长度、同一连接区段内纵向钢筋搭接接头面积等均应符合《混凝土结构设计规范》GB50010－2002的要求。

板内分布筋：受力钢筋ф6R－ф10R，分布筋受力筋ф10R－ф12R，分布筋

单向板及双向板的板面钢筋除结构平面图中注明外考虑温度、收缩的影响，在板面的未配筋表面布置纵横两个方向的ф6筋，间距同受力筋，与受力筋搭接长度为300。

对于配有双层钢筋的楼板除注明做法要求外，均应加支撑钢筋，

以保证上下层钢筋位置准确，支撑筋用φ8，每平方米设置一个。

跨度L＞4m的支承梁及L＞2M的悬臂梁，应按施工规范要

当主梁上搁置次梁，连梁上搁置次梁时各交点处必须有附加钢筋。

地下室分隔墙（除混凝土墙外）均采用>MU7.5多孔砖（KM1）190×190×90，砂浆采用M5 混合砂浆。

地下室以上外墙均采用＞MU7.5多孔砖(KM1)190×190×90，砂浆采用M5混合砂浆，内墙采用加气混凝土砌块，M5混合砂浆，加气混凝土砌块密度≤6Kn/m3

剪力墙与填充墙交接处，沿墙高每隔500用2φ6钢筋与剪力墙拉结，钢筋由剪力墙的每边伸出，进入填充墙内的长度为全长设置。

填充墙内在以下情况均须设置构造柱，墙长＞4米，沿墙中设置构造柱；门窗洞＞1.8米时两侧设置构造柱。

凡门窗顶无梁处，均设钢筋混凝土过梁，若洞口紧靠柱边时，应加设预埋件，以便焊接角钢搁置过梁。

1、地下室外墙、水池壁竖向钢筋在外侧，水平钢筋在内侧。剪力墙水平筋在外侧，竖向筋在内侧，双面钢筋网之间用拉结筋连结，均采用，梅花形布置。

2、剪力墙各层分布筋；竖向筋，水平筋

3、剪力墙在每层楼面至屋顶设置水平暗梁，暗梁截面为墙厚X350，主筋为上下各2，与洞口连梁主筋搭接，箍筋

4、所的管道不得穿入剪力墙暗柱内

1、本工程地下室基坑较深，基坑开挖后应结合基坑支护谨慎施工，必须分层分批挖土，不能一次挖到底、以免引起桩的移位和损伤，挖土时应密切注意挖土机械不能碰伤桩。

2、基坑挖至设计标高后，及时在坑底铺筑一层100厚素混凝土垫层，作为坑底找平层，避免基坑长期暴露，造成泡槽浮浆坑中还应做好排水措施。

3、底板混凝土浇注完毕后应采用有效养护措施，混凝土表面收水，搓平扫毛后，即以一层塑料薄膜、二层草袋严密覆盖，以防温度裂缝及表面干缩裂缝的产生。

4、地下室底板及外墙为减少裂缝，要求内掺抗裂搞渗复合外加剂。具体做法由建设单位与设计单位、监理单位共同商定。

5、本建筑的防雷接地的位置及做法详见电气施工图

6、沉降观测按《建筑变形测量规程》JGJ／T8－97的要求进行。

第四节 建筑节能施工概况

“钟山·银城东苑一期第二标区”WS－1幢、WS－4幢高层住宅楼工程按冬冷、夏热地区节能标准设计。

“钟山·银城东苑一期第二标区”WS－1幢、WS－4幢高层住宅楼工程外墙全部采用欧文斯科宁板外墙保温系统。具体施工说明见企业标准图FEWEISTM外墙外保温系统图集QB2002－A。根据热工计算值，外墙传热阻将分别高出省标：南墙68%东西墙45,北墙40%

平屋面隔热保温设计及热工指标

内外空气换热阻0.15(m2.k)/w，

屋面传热阻1.45(m2.k)/w热惰性指示3.99

外墙隔热保温做法及热工指标

外墙传热阻：1.16(m2.k)/w,热惰性指标3.14

第五节 安装工程概况

“钟山·银城东苑一期第二标区”WS－1幢、WS－4幢高

层住宅楼室内生活给排水、消防、雨水、污水系统分别为

生活用水量标准为300升/人日

室内消防栓用水量20升/秒；室外消防栓用水量20升/秒；

根据资料提供市政自来水压力约为0.31mpa，本工程采用一至

五层，自来水管网直接供水，六层由变频射流供水设备供水。

消火栓系统；室内消火栓系统环状布置：火灾初期水量水压由

属管及管与管件连接，采用带金属嵌见的丙烯管件过度，丝扣连接。

雨、冷凝水管：采用UPVC管，专用胶粘接。

消防给水管：采用镀锌钢管，丝接连接。

污水管±0.00以上采用UPVC塑料管。以下采用排水铸铁管。

污水立管采用螺旋消音单立管（UPVC）.横支管采用芯层发泡管。

1、阀门：生活给水管道上管径DN≤50MM者采用铜芯镀铬截止阀，DN＞50MM者采用铜芯不锈钢闸阀。

2、附件：普通地漏蓖子表面应低于该处地面5mm,洗衣机排水处采用专用洗衣机地漏。

3、PVC排水管伸缩节的设置：立管每层设一个；横管长度超过2m时设伸缩节，伸缩节间距不得超过4m。

四、卫生洁具：应选用优质节水节能产品，由建设单位和设计单位共同商定。

1、冷水管：分户水表后的管道均采用明敷雨水管冷凝水管沿外墙明装。

2、管道支架：管道支架或管卡应严格按照规范执行。特别是塑料给水管排水管的固定支座及滑动支座安装位置及间距应严格控制。

3、排水管道检查口、清扫口；排水管检查口应隔层设置，但在最底层和有

卫生器具的最高层必须设置。如立管偏置时，在其上部应设检查口，清扫口的设置与否及位置详见施工图。

本工程管径标注为公称直径，它与公称外径对照表

管道安装完毕后应按设计规定对管道进行试压，以检查管道系统及各连接部位的工程质量。

1、室内冷水给水管试验压力应为管道系统工作压力的1.5倍，但不得小于1.0mpa，室内给水管试验压力为管道系统工作压力的2.0倍，但不得小于1.5Mpa,

2、消火栓系统和喷淋系统管道试验压力为1.4Mpa

3、排水管及雨水管、冷凝水管安装完后应做闭水试验。

所有明露于屋顶及楼梯间的消防管道和明露于屋顶的生活给水

管、生活水箱进出水配管均需做保温处理。具体做法为：30mm厚聚乙烯发泡管壳、胶粘接壳缝，外层用配套岩膜做保护层。

“钟山·银城东苑一期第二标区”WS－1幢、WS－4幢高层住

宅楼供电系统：为二类防火建筑物，按二级负荷供电要求，采用双回路380v供电，电源由室外型箱式变压器提供，采用电缆直接埋地引入。建筑物内潜水泵，应急照明，疏散指示灯等为二级负荷。

照明：普通照明干线均采用防火电缆供电，应急照明采用阻燃型

凡照明，电力，消防设备供电线路的明敷部分应在金属管外涂刷丙烯酸乳胶防火涂料。

九、接地：本工程采用TN－S系统，组合变电所各回路出线均增设专用PE保护线室内所有配电箱不带电的金属外壳，单相三眼插座的接地插孔等均应与PE线可靠连接，并保证良好的电气通路。

“钟山·银城东苑一期第二标区”WS－1幢、WS－4幢高层住宅楼火灾自动报警系统由设在小区总值班室内集中式消防报警控制器及本建筑内的区域报警控制器组成，火灾发生后，联动启动排烟机，消防喷淋泵及防火卷帘，根据防火区间自动点燃应急灯及疏散指示灯，并根据有关专业要求切除火灾区间电源及非消防电源，同时设置火警声光报警装置，以便通知有关人员安全转移。

明挂电力配电箱底边距地1.6米，照明配电箱底边距地1.6米

暗装开关，中心距地1.3米，插座安装高度见施工图说明。

施工部署是指导本工程整个施工阶段的纲领性文件，是指导整个施工规范性条款，其主要由项目目标规划、施工组织结构、资源配置及施工准备、施工流水划分等组成，根据工程特点结合我公司实力，本工程施工部署的原则是：在确保工程总目标全面实现的基础上，做到凡事准备要早，基础工程要抢，主体结构要快，围护结构、屋面、楼地面要有机的穿插，装饰要细，水电设备安装要紧密配合，施工了尾要迅速，本着这个原则要做好下列几项工作：

第一节 项目目标规划

“钟山·银城东苑一期第二标区”工程项目总目标：我公司自始自终以一个思想、二个服从、七个目标为宗旨，优质、高速、安全、文明地完成本工程的施工任务。

一个思想是：工程质量、安全、服务第一的思想放在首位，并且贯穿于整个工程的全过程。

二个服从是：工程成本服从工程质量，企业效益服从社会效益。

七个目标是：工程质量目标、工期目标、安全生产目标、文明施工目标、新技术应用目标、服务目标、协调目标。其目标如下：

工期目标：本工程工期为390日历天，本着“抢基础、快主体、细装饰、速了尾”紧前不紧后的原则，充分利用现代化的网络计划技术及长期积累的一些成功经验进行进度控制，确保390天完成全部施工任务。

安全生产目标：在整个施工过程中杜绝各种重大伤亡、火灾事故，努力减少轻伤事故发生。

文明施工目标：严格执行建设部颁发的施工现场管理规定，科学合理的布置和管理整个施工现场，创建出一流的文明工地，确保获得“文明工地”称号。

服务目标：自始自终把建设单位作为我们的上帝，重合同、守信誉，服从业主的管理，接受政府职能部门、工程监理的监督，为其开展工作提供便利，把为建设单位排忧解难当成我们的职责。

协调目标：认真做好内外关系的协调工作，主动与各有关方及各施工单位协调并争取得到其大力支持与配合，确保工程按合同要求顺利实施。

第二节 施工组织结构

①成立我公司“钟山·银城东苑一期第二标区”指挥部（决策层）。项目经理由分公司副经理，壹级项目经理“王宏伟”担任。成员：由我公司的生产、计划、技术、设备、安全、质检等有关部门负责人组成，保证和协调生产运作，确保工程按计划顺利实施。

③项目经理代表公司：在工程质量、工期、安全等方面向建设单位负责，并确保工程总目标的实现。

④挑选一支持有操作证和有操作经验的工人队伍（操作层），公司内部对瓦、木、钢筋、砼、内外粉刷、油漆、装饰等多工种的操作人员进行多次全面考核，择优录用。

第三节 资源配置及施工准备

劳动力资源分为两大类：施工管理层及施工操作层。

由于当前市场经济的宏观调控，基建投资量的减少，目前我公司在“宁工新寓”总承包施工8万平方米二幢高层，今年我公司工程任务相对较多，并有较多的劳动力资源可选用，这使我公司对“钟山·银城东苑一期第二标区”工程的劳动力的准备更加充分，投入更加及时。

本工程的特点和重要意义决定了管理的配备必须全面且具有

较高的专业素质，我公司作为国家房屋建筑施工总承包壹级资质施工企业，曾建造过与本工程类似建筑物，在基坑支护、大体积砼施工、泵送商品砼技术、钢筋砼结构施工等常规、特殊工艺施工上都积累了丰富的经验，在施工管理层人员配备上更可有广泛的选择。在组建本工程项目经理部管理层上，我公司选派曾施工类似结构形式的具有丰富施工经验、施工过优质工程的管理层。项目经理部直接负责本工程的建设和管理。

施工操作层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接保证者，因此我公司选择操作人员时的原则为：具有良好的思想素质和职业道德，具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级和操作水平，并参与过省、市优良工程施工的操作人员。

④操作层是由公司劳务公司根据项目部的每月劳动力需求计划。在全公司进行平衡调配，同时确保进场操作人员经严格考核，各项素质达到本工程的要求，队伍相对稳定，并以不影响施工为基本原则，本工程的整个施工过程中，所有劳动力，日平均人数在240人左右，高峰期工地总人员将在350人左右。施工操作层劳动力配备详见劳动力计划表。

⑤主要施工机械设备、检测器具、周转材料

根据本工程特点，我公司对现场实地踏勘、研究论证，同时对现有设备进行调整后，将在本工程中使用QTZ40塔吊二台，在施工准备期间首先进行塔吊基础的施工，以便尽早安装塔吊，为结构施工创造良好的条件。其它机具设备根据工程需要由项目部组织调配。

本工程所用周转材料均由项目经理部和周转材料租赁站共同组

织，对一些须先行定制的周转材料及时进行加工定制，并根据进度计划进行调整、补充，以确保工程顺利施工。

⑥“钟山·银城东苑一期第二标区”工程项目材料，我公司将根据贯标要求，逐月或一次性提供材料用量计划及进场时间给建设单位，并报监理单位。在建立采购合格条件下的供货单位中货比三家，从质量上、单价上把关，并接受业主、监理工程师代表的验证，材料供应计划先审批后采购进场。并负责贮存和保管。

我公司按时派有关人员进驻现场进行现场交接，交接的重点是对各控制点、控制线、标高等进行复核，并根据总平面图进行建筑工程的测量定位，报经有关部门复核后，将几条主要轴线定位控制线，并向外延伸设置控制轴线基点，便于地面、坑底和楼面的轴线引测。

修建临时道路，搭设临时生产办公用房，敷设施工临时用电、用水的管道和线路，对周边有关线路搭设安全防护，准备消防及通讯呼叫设施，有关彩钢板房及砌砖围墙等封闭措施，按建设单位的管理要求具体实施，同时在围墙上书写标语。

自进场之日立即着手技术准备，一方面组织有关人员仔细审阅施工图纸，了解设计意图及相关细节，并认真组织好图纸预审和会审工作，另一方面组织有关钢筋翻样、木工翻样、各种强度等级砼方量计算、技术交底等技术准备工作，同时根据施工需要编制更详尽的施工作业指导书，以使工程从开始即处于技术管理受控状态，从而确保工程质量。

进场后，我公司立即按前述之工程机械设备表中有关的大型设备进行其相关设备基础施工、设备安装调试。对一些小型机具将进场计划分批进场，并使所有进场设备处于最佳的运转状态。

第四节 施工流水划分

本工程由WS－1、WS－4及一号地下车库所组成。由于施工场地较小，WS－1、WS—4先施工，一号地下车库待WS—1、WS－4六层封顶后开工，原地暂作为钢筋半成品堆放区和木工加工区。WS－1、 WS－4各自按两个流水段组织施工。

主 要 施 工 人 员 表

备注：该工程我公司拟派施工人员的平均劳动等级为四－六级工（除砼工有部分壮工）

工程主要设备用具的配备表

注：安全带分配： 架子工20套，电工4套，钢筋工3套，木工3套

第四章 分部分项工程施工办法

第一节 轴线标高技术方案

“钟山·银城东苑一期第二标区”WS－1幢、WS－4幢高层住宅楼工程分别为十六层、十一层，外形较为完整。为确保工程的平面位置正确，竖向标高准确、施工偏差控制在规范精度要求范围内，项目部配备先进的测量仪器，指派富有经验的测量人员采取科学的测试手段，建立合理的检测网络，进行结构施工总平面布置控制及其他分部项工程测量工作，确保本工程几何尺寸准确。在施工过程中我们将遵循整体控制局部，高精度控制低精度的施工方法。主要施工测量仪器配置见下表《测量仪器配备表》。

本工程结构施工分为地上和地下二个部分。根据本工程的特点，二层以下实行外控制法，二层以上结构采用内控制法施工，外控法校核，以确保轴线准确。

一、轴线定位及高程控制

（1）我方进场后将在南京华中房地产开发有责任限公司现场项目部的配合下，根据该单位提供的水准坐标系，施工总平面图等有关资料进行测设，然后报建设单位复核，最后报南京市测绘部门确认。

根据本工程总平面图，在基础施工时拟建立一个满足施工要求的矩形控制网。进驻现场后，依据预选的控制网及业主移交的测量点位，在基础四周确立主要轴线控制点，经检验闭合后漆上红三角标志，并确保牢固、稳定，并用砼保护，以提供基础结构施工放线时使用。

确定每根轴线应由上述交汇点为依据，每根轴线，经复核准确后，方可延伸到该工程基坑以外1—1.5m龙门架上，并在龙门架上标画出各纵横轴线代号。在分画轴线开间尺寸时，在每条边上应拉通尺进行以减少分画尺寸积累误差。当土方工程施工接近结尾时，采用外控手段，用J2D2电子经纬仪将设在基坑四周的控制轴线转移至坑内。

①水准点利用精密水准仪从甲方交给的水准点，将建筑物标高控制点转至工地开挖影响线以外在该工程的东、西、南、北各设置一个监控水准点上，并做好水准点保护工作，并且对该点经常性的（一般一个月）进行复核。

②基础施工阶段，用S3水准仪将测设点引致龙门桩上。并用经省计量局检验认可的50M专用钢卷尺向下进行传递标高，进行基础结构施工的高程控制。当基础施工完后，标高点即转在底版上，解除外围标高的控制，以内部标高控制整个建筑物，将外部标高控制点作为建筑物的沉降观测依据。

③结构出地面向上施工时，根据引进的标高控制点，在±0.500标高控制线，作为起始标高线，各施工程的标高均用50M钢卷尺向上传递。

轴线放线程序：每层平面放线顺序为：建立内控轴线网→轴线控制线→柱外边线→门洞放线→自检→报检复核。层高传递顺序：柱50cm水平线→梁板底面模控制线→梁板面控制。（每层均用50m钢卷尺从首层外框四周定出的+0.50标高线向上进行传递，以防累计误差。

二、内部装修局部平面位置的确定

①内部装修局部平面位置，从已经在结构施工中确定的结构控制轴线中引出，高程同样从结构施工高程中用水准仪转移至各需要处。在转移时尽量遵循仪器使用过程中保持等距离测量的原则，以确保测量精度。

②每栋楼外墙垂直轴线与高程均由内控轴线和高程点引出，转移到外墙立面上，弹出竖向及水平控制线，以便外墙装修。在轴线点引出后，内控法是逐层实施的，而外墙是从上至下进行整体控制。因此，此时需用J2D2电子经纬仪在外控点的辅助下，从上至下进行一次检测修正逐层测量引起的间接微小误差，使垂直线贯穿于建筑物的整个外墙面，从而达到准确的外墙控制效果。

②建筑物随结构施工层的上升整体荷载增加将发生沉降，施工过程的沉降测量将给建筑物今后的监测提供初始数据。

④沉降观测周期为每施工一个结构层测量一次，结构层完工后，每两月一次。测量数据制定成统计分析表，进行统计分析，并按时间施工进度，沉降量制成沉降曲线图，直到交工验收为止。竣工后的观测周期，可根据建筑物的稳定（由沉降与时间的关系曲线判）情况定，如业主需要我公司将提供永久服务。测量采用Ni005A精密水准仪，参照点为现场设置的永久基准点。现场设置的基准点如发生变动或有误差时及时进行数据参数修正，以保证数据精确。

1、地形地貌：拟建场地为丘岗前缘坳沟地貌，场地原为大片菜地，

2、岩土层分布及其特征：经勘察揭示，拟建场地西北隅及东北隅为丘岗，其余大部分段均为坳沟，场地岩土层自上而下可分为7层工程地质层，16亚层，场地表层为卵砾石层，底部为风化基岩。

4、基础工程特点：本桩基工程具有以下特点，施工时必须综合考虑，精心组织。该工程桩基数量较大，但整个工期只有40天。所以要求精心按排人员、设备，合理组织施工顺序，显得尤为重要。同时尽管施工场地较大，但由于施工材料堆放、设备、办公、生活用房需要占用较大场地，所以必须合理安排好桩机现场施工。

7、项目部安全员要对作业人员进行安全教育，交待安全作业事项，检查起吊设备、工具是否符合安全要求；作业人员应紧密配合 保进场工作顺利进行。

8、管桩验收：桩的验收应符合设计图纸和规范要求，桩身混凝土龄期应达到或相当于28天的龄期强度，且应有质量合格证书

9、在实施压桩之前严格按照设计要坟和国家规范对管桩外表进行检查验收，验收要求见管桩允许偏差表。对检查出的不合格产品，坚决禁止使用。

T／31SIOT 001.1-2017 工业物联网应用开发组件规范 第1部分 模型和术语.pdf10、桩位放样：测量员根据建设方提供的座标点、水准点和桩位平面布置图进行桩位放样。桩位放样允许误差≤1cm。桩位的测量放线控制：按

建设方提供的规划线线坐樯点、水准点，实施延长控制，各轴线转角点必须延长挖、埋设长期测量基准点，轴线标记上墙，必要时测放一根桩，压一根桩。在保证质量的前提下，再力求快速度。

11、填写《工程测量定位放线记录》和《桩定位报告单》报甲方工地代表或监理验收。施工过程中应及时详细真实填写各项工程报验表，施工记录、施工日记等有关资料，以便技术资料归档。

12、压桩：结合场地的实际情况，合理的安排选压桩流程顺序，搞好施工方案，尽可能避免桩机往返倒运：提高工效，最大限度的降损，在实施工压桩时必须坚持的顺序原则是：

先打里后打外、先压硬土层，后压软土层；

米字形打法，向外逐渐扩打；

先打内轴线桩DB3311／T 137-2020 花园庭院建设指南.pdf，后打边轴线桩；