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正在装饰的办公楼的施工组织设计

目 录 ———————————————————————————————— 1

施工组织设计 —————————————————————————— 9

第1章 编制依据与说明 ———————————————————————— 10

本次施工组织设计的任务 ———————————————————— 10

GB／T 18813-2014 变压器铜带.pdf编制依据说明 —————————————————————————— 10

编制原则 ——————————————————————————— 10

施工总体部署 ———————————————————————— 12

工程概况 ————————————————————————————— 12

工程目标（质量、工期及文明施工目标） ——————————————— 12

施工程序 ———————————————————————————— 12

施工组织设计纲要 ———————————————————————— 13

工程三个阶段的的施工措施 —————————————————— 14

进场前“四项准备”—————————————————————— 14

施工期“五大措施”—————————————————————— 16

完工后竣工资料归档管理办法 ————————————————— 16

工程维护保养服务办法 ———————————————————— 19

施工准备和安排 ——————————————————————— 19

本工程相关技术资料的准备 —————————————————— 19

临时用水、用电的准备 ———————————————————— 20

现场放线定位的准备 ————————————————————— 21

机械设备的准备 —————————————————————— 22

垂直运输机械的准备 ————————————————————— 22

工具的保管、发放 ————————————————————— 22

拟投入的主要物资计划 ———————————————————— 23

周转材料配备计划 ——————————————————————— 23

劳动保护用品配备计划 ————————————————————— 23

办公设备配备计划 ——————————————————————— 24

材料供应计划 ————————————————————————— 24

材料样板制度 —————————————————————————— 24

材料供应需求制度 ————————————————————— 25

材料验收制度———————————————————————— 25

材料保管制度———————————————————————— 25

利用专业工厂生产、加工半成品，提高专业水平，减少现场制作量 — 26

3．6 主要材料进场计划 ———————————————————————— 26

组织机构及劳动力安排计划 —————————————————— 28

4．1组织机构 ———————————————————————————— 28

4．2人力资源计划 —————————————————————————— 31

4．3劳动力计划 —————————————————————————— 32

拟投入的主要施工机械设备配备————————————————— 34

拟投入的主要施工机具设备配备表 —————————————————— 34

机械设备的操作、保养与维修 ———————————————————— 36

施工总平面布置与管理 ———————————————————— 37

施工总平面图设计的内容 —————————————————————— 37

施工总平面图的原则 ———————————————————————— 37

施工平面图临电、临水的施工方案 —————————————————— 37

施工总平面布置图及临时用地表 ——————————————————— 38

施工现场平面管理 ———————————————————————— 40

CI战略 ————————————————————————————— 40

治安管理 ———————————————————————————— 41

施工重点、难点分析及对策 ————————————————— 42

施工工期、进度计划及确保的工期保证措施 —————————— 43

本工程施工进度计划 —————————————————————— 44

进度控制及工期保证措施 ———————————————————— 44

严格计划管理措施 ————————————————————— 44

技术保证措施 —————————————————————— 44

劳动力保证措施 —————————————————————— 45

成立协调小组措施 ————————————————————— 45

生产例会制度措施 ————————————————————— 45

引进竞争机制措施 ————————————————————— 45

加强成品保护措施 ————————————————————— 45

物资供应保证措施 ————————————————————— 45

资金保证措施 ——————————————————————— 46

其它保证措施 ——————————————————————— 46

采用新产品、新技术、新工艺介绍 —————————————— 46

加快工程进度的赶工措施 —————————————————— 47

施工总进度计划表——————————————————————— 48

主要分项工程施工方法 ——————————————————— 49

楼地面装修施工方法 —————————————————————— 49

地面砖施工 ———————————————————————— 49

地面石材施工方法 ————————————————————— 50

聚脂涂漠防水 ——————————————————————— 51

不锈钢栏杆施工方案 ———————————————————— 53

地面找平层 ———————————————————————— 54

墙柱面装修施工方法 ———————————————————— 56

墙面瓷砖施工技术方案 ——————————————————— 56

墙面石材 ———————————————————————— 59

玻璃工程 ———————————————————————— 65

不锈钢墙面工艺 ————————————————————— 67

轻钢龙骨石膏板隔墙 ——————————————————— 67

铝塑板安装工程 ————————————————————— 68

内、外墙抹灰 ——————————————————————— 69

外墙保温 ———————————————————————— 70

天棚装饰施工方法 ———————————————————— 73

铝塑板吊顶安装工程 ——————————————————— 73

矿棉板天棚施工方案 ——————————————————— 74

轻钢龙骨石膏板吊顶 ——————————————————— 75

门窗工程 ———————————————————————— 78

门、门框的制安施工方案 ————————————————— 78

玻璃门制作与安装 ———————————————————— 81

铝合金窗制作与安装 ——————————————————— 84

油漆与涂料工程 ————————————————————— 88

涂料工程 ———————————————————————— 88

油漆工程 ———————————————————————— 90

木制作固定家具 ————————————————————— 91

安装工程 ———————————————————————— 95

电气工程 ———————————————————————— 95

给排水安装工程 ———————————————————— 102

室外双排脚手架搭设施工方案 ——————————————— 104

吊篮脚架搭设施工方案 —————————————————— 109

确保工程质量的技术保证措施 ——————————————— 110

质量目标 —————————————————————————— 110

施工质量检验机构的组成 ——————————————————— 110

检测试验设备、仪器配置 ——————————————————— 111

分部分项工程施工质量检验评定标准（检测方法） ———————— 111

质量保证体系及措施 ————————————————————— 111

质量要求 ———————————————————————— 111

质量保证体系 —————————————————————— 112

质量控制制度 —————————————————————— 114

质量按制措施 —————————————————————— 118

隐蔽工程的质量控制 ——————————————————— 121

质量检查制度 —————————————————————— 121

各分部分项工程质量控制目标 ——————————————— 124

质量通病及防治措施 —————————————————— 126

吊顶的质量通病及防治措施 ———————————————— 126

块料地面的质量通病及防治措施 —————————————— 127

油漆质量通病及防治措施 ————————————————— 128

安全生产保证措施 ———————————————————— 131

安全生产总目标 —————————————————————— 131

安全管理办法 ——————————————————————— 131

安全施工组织机构框图 —————————————————— 131

安全生产控制措施 ———————————————————— 131

安全检查的形式及作业标准化 ——————————————— 139

安全卫生设施以及生产人员的行为为主 ——————————— 139

安全防护材料计划 ———————————————————— 143

安全操作规程 —————————————————————— 144

泥水工安全操作规程 ——————————————————— 144

木工安全操作规程 ———————————————————— 145

电工安全操作规程 ———————————————————— 146

装卸工安全操作规程 ——————————————————— 146

脚手架搭设工程安全操作规程 ——————————————— 147

钢木门安装工程安全操作规程 ——————————————— 147

刷浆工程安全操作规程 —————————————————— 148

室内抹灰工程安全操作规程 ———————————————— 148

油漆工程安全操作规程 —————————————————— 148

玻璃工程安全操作规程 —————————————————— 149

电焊工程安全操作规程 —————————————————— 149

园锯使用安全操作规程 —————————————————— 150

确保现场施工安全、文明施工的措施 —————————————— 151

现场施工安全保证措施 ——————————————————— 151

落实安全责任 —————————————————————— 151

安全教育与培训 ————————————————————— 151

安全检查 ———————————————————————— 151

施工现场防火措施 ———————————————————— 152

施工现场防盗措施 ———————————————————— 153

施工现场人身安全 ———————————————————— 153

文明施工目标 —————————————————————— 153

文明施工及标准化管理办法 ———————————————— 153

民扰及扰民之解决方案 —————————————————— 155

环境保护措施 —————————————————————— 156

成品及半成品保护措施 ——————————————————— 158

成品保护措施 ——————————————————————— 158

成品保护指导书 —————————————————————— 158

与其他承包人的施工配合管理计划； 公司内部各工种之间的配合组织————————————————————————————————— 161

与业主、监理、设备安装承包商的配合 ————————————— 161

与外部有关单位的协调配合 —————————————————— 162

与各参建单位交叉作业配合 —————————————————— 162

与消防专业施工单位的协调管理 ———————————————— 163

与智能专业施工单位的协调管理 ———————————————— 164

公司内部各工种之间的配合 —————————————————— 164

工程质量保修服务和回访制度 ———————————————— 166

确保农忙时期连续施工的措施—————————————————— 168

合理化建议—————————————————————————— 169

项目管理班子配备 ——————————————————————— 170

拟承包工程设立的组织机构 ——————————————————— 171

项目管理班子配备情况表（人员资料附后） ———————————— 172

项目经理简历表 ——————————————————————— 173

项目技术负责人简历表 ————————————————————— 174

项目管理班子配备岗位责任制 —————————————————— 175

优惠条件及服务承诺 —————————————————————— 181

依靠自身实力解决民扰及扰民的承诺 ——————————————— 171

改善服务，保修的服务承诺 ——————————————————— 171

保证施工队伍素质的承诺———————————————————— 171

工程款延期结算保证连续施工的承诺———————————————— 171

保证施工组织中项目部成员全部到位的承诺 ——————————— 171

保证不拖欠民工工资的承诺 ——————————————————— 171

其他优惠服务承诺 ——————————————————————— 171

第1章 编制依据与说明

１.１ 本次施工组织设计任务

本施工组织设计(中铁郑州设计院高新区基地一期工程—设计大楼及图文信息楼装修工程)在施工组织、施工管理、劳动力组织、材料设备供应、施工工艺、进度计划、质量、安全措施等方面进行详细而周全的规划，使每道工序受控，每个分项工程质量创优，每项服务业主满意，以过程精品铸精品工程。

１.２　 编制依据与说明

本施工组织设计依据以下几项编制：

中铁郑州设计院高新区基地一期工程—设计大楼及图文信息楼装修工程招标文件及答疑；

中铁郑州设计院高新区基地一期工程—设计大楼及图文信息楼装修工程预算书；

中铁郑州设计院高新区基地一期工程—设计大楼及图文信息楼装修工程工程施工图；

1. 用先进的施工技术，选择合理的施工方案，确保工程质量；

2. 合理安排施工顺序，科学组织施工，各工种紧密配合，努力提高生产效率，确保施工工期；

3. 简化施工工艺，尽量扩大施工工作面，充分利用时间、空间；

4. 加强工程的安全管理和文明施工管理，确保工程安全，文明施工，争创文明样板施工现场；

加强经济核算，在确保工作质量、安全、工期的前提下努力降低工程成本。

施工工艺规范及技术标准

工程技术规范（包括国家现行建设工程施工规范，省市地区现行施工规范、法规）依据设计施工图纸和技术文件要求，本工程项目的材料、设备、施工须达到以下现行中华人民共和国及省、市、行业的一切有关法规、规范要求，如下述标准及规范要求有出入者以较严格者为准：

《电气装置工程施工及验收规范》

《建筑工程施工现场公共用电安全规范》（GB 50194）

《建设工程施工现场管理规定》

《施工现场临时用电安全技术规范》

《建筑施工安全检查标准》

《建筑施工高处作业安全技术规范》

第2章 施工总体部署

工程名称：中铁郑州设计院高新区基地一期工程—设计大楼及图文信息楼装修工程

工程地点：郑州市高新区莲花街与牡丹路交叉口

工程质量：依据国家其它相关标准进行验收，达到合格标准。

承包方式：以固定价格承包。

本项目工程设计及实施的范围详见施工图（包括变更设计、招标所有有关说明）范围内的装修（含未完成的土建），安装工程（不包括已完成的主体工程、电梯、消防、空调、通信）。

2．2工程目标（质量及工期、文明施工目标）

质量目标：由甲方组织依据GB50210及国家其它相关标准进行验收，达到合格标准。

工期目标：240日历天全部竣工交付使用，具体进场及开工时间以现场总监书面通知为准。

安全目标：无疾病流行，无辐射损害人身健康，无职业病发生；

文明施工目标：附合市文明工地要求。

环境目标：最大限度保护生态环境，无重大环境破坏污染事故，满足施工期间环境保护要求。

根据本工程质量目标，确保工程达到合格评验要求。施工方案要根据这些目标，选择耐久性的施工方法以及优级质量等级的材料，在施工技术方面，重点考虑到施工方法在

技术、组织上体现先进性，尽可能多采用工厂化，机械化生产。我司还在本项目采用了样板管理制度，即对于主要工作内容的第一分部分项工程、第一道工序在大面积施工前，都应预先以“样板引路”，通过施工样板检验施工方法的可靠性，在得到监理工程师及业主的认可后方能进行大面积施工，从而确保施工质量。

其中室内装饰工程的施工顺序，应符合以下原则：

抹灰、饰面、吊顶，应待隔墙、电线、管线设完工后进行。

玻璃工程可在抹灰前进行，铝塑板、不锈钢等应有应在湿作业完工后进行。

有抹灰基层的饰面工程、吊顶工程，应在抹灰工程完工后进行。

吊顶、隔断应在湿作业完工后进行。

总的施工顺序是“先湿作业，后干作业”，“先墙面，后地面” ，“先管线，后饰面”。

本工程施工部署，在施工程序上实行“平面分段、立体分层、流水交叉、循序渐进”的流水施工方法，以IS09002标准为要求，对本工程的施工流程、进度、资源、质量、安全、成本、实行全面管理和动态控制。

粉刷工程→地面找平→隔墙→电气管线→隐藏结构工程→天花吊顶安装→墙柱面基层制安→固定家具制安→墙柱面石材、墙砖镶贴→门扇制作→墙面木饰面层、玻璃饰面安装→地面石材、地砖等铺设→天花、墙面涂料→门扇安装→木饰面油漆→照明灯具安装→洁具安装→地毯→清理自检→验收

2．4施工组织设计纲要

我司对此项目十分重视，故对本工程的施工组织进行优化，主要表现在下面几个方面：

2．4．1工程三个阶段的施工措施办法

2．4．2进场前“四项准备”

1．1报建手续：工程施工进场之前我们将以积极的态度协助招标单位向有关行政主管部门报送相关申请资料，争取以最快的速度办齐所有开工手续，在开工前二天办理有关现场移交工作面的工作。

1．3后勤准备：（生活后勤保障工作）：在大批施工人员进场前，做好后勤工作安排，为职工的衣、食、住、行、医等应予全面考虑，以便充分调动职工的生产积极性。制定定期召开工程例会的时间表，购置必要的办公设备。

2．1现场卫生间设施安排；

2．2职工食堂，住宿安排在工程项目现有的职工宿舍建筑作为生活基地，基地配置工人食堂及公共厕所，浴室等临时公用设施；

2．3指定定期召开工程例会的时间表，购置必要的办公设备；

根据本工程的特点和施工进度计划的要求确定各施工阶段的劳动力需用量计划。并确定具体施工作业各工种班组。

开工前第一天对工人进行必要的技术、安全、思想和法制教育，教育工人树立“质量第一，安全第一”的正确恩想，遵守有关施工和安全的技术法规，遵守地方治安法规。

根据施工组织中的施工进度计划和施工预算中的工料分析，编制工程所需材料用量计划、作好备料，供料工作和确定仓库，堆场面积及组织运输的依据。

根据材料需用量计划，做好材料的申请，订货和采购工作，使计划得到落实。组织材料按计划进场，并作好保管工作。

构件配件的加工订货准备：根据施工进度计划及施工预算所提供的各种构件配件数量，做好加工翻样工作，并编制相应原需用量计划，组织构件配件按计划进场，按施工平面布置图作好存放和保管工作。

施工机械准备：根据施工组织设计中确定的施工方法、施工机具、设备的要求和数量以及施工进度计划的安排，编制施工机具设备需用量计划，组织施工机具设备需用量计划的落实，确保按期进场。

由施工技术组协助项目有关人员认真学习图纸，并进行图纸自审、会审工作，以便正确无误的施工。

通过熟悉图纸内容，了解设计要求施工所应达到的技术标准，明确工艺流程。进行自审，组织各工种的施工管理人员对本工种的有关图纸进行审查，掌握和了解图纸中的细节。

组织各专业施工队伍共同学习施工图纸，由设计方进行图纸交底，理解并准确掌握设计图纸中的细节。

2.4.3施工期“五大措施”

1）施工质量保证措施（在后面详述）

2）施工工期保证措施（在后面详述）

3）安全施工保证措施（在后面详述）

4）文明施工与环境保护措施（在后面详述）

5）与相关单位配合协调措施（在后面详述）

2.4.4完工后竣工资料归档管理办法

1）资料管理的基本规定

① 质量技术资料收集、编制与工程项目施工进度同步，从工程签订全约及施工准备工作开始，即应开始进行资料的积累、整理、核查工作、工程竣工验收时完成工程资料的编制、归档工作。

② 质量技术资料的填写必须符合合同要求和当地的有关规范，反映工程质量情况，做到内容真实可靠、数据准确、字迹清晰、签字手续完备、废除非法计量单位。

③ 为便于工程资料的长期保存，根据有关档案要求，工程资料用不易褪色的书写综合平绘制。

④ 资料的整理装订，要求文字材料以16开纸规格为标准，不够大的进行裱糊，去掉材料内的金属物，采用统一打印的表格和卷皮、盒，用棉线装订整齐，竣工图折叠大小为4号图幅。

⑥ 各资料编制人员要熟悉工程质量技术资料各种表格填写的质量要求，对填写的质量技术资料的正确性、完整性负责。项目资料员负责对日常收集的质量技术资料进行核查；要求资料责任部门和人员提供有关资料；项目质检员对分项工程的质量技术资料负责核查；负责全面核查，认为符合要求后，才能向甲方提出验收要求。

2）资料管理责任安排与要求

一）施工技术员需提供情报的资料和内容要求

① 开工、竣工报告（含停工报告、复工报告）：三份存档的资料逐份填写，盖章签名齐全，实际开工、竣工日期栏填写清楚。

② 图纸会审记录：设计院、建设单位、监理单位、施工单位四方参加会审的单位要写全称，参加人员名字禁止用职称代替，签名盖章齐全。会审的工程项目的名称填写正确。分阶段会审的要标明所分工程阶段。图纸问题处理意见填写的文字精炼、表达确切，必要时绘声绘色简图。

③ 设计变便通知单：变更通知单通常由设计单位填发，如建设单位设计变更时，必须经设计批准并有签证手续。

④ 施工组织设计：使工程的性质、规模、复杂程度、工期等确定设计的内容和深度，内容完整，满足施工组织和指导施工的需要。符合归档要求的施工组织设计还具备审批、审核签名齐全，盖有公章。

⑤ 施工技术总结：涉及采用的施工方法，主要的技术措施和实施效果，采用先进技术、工艺的经济比较结果，技术性能、关键技术问题，与国内外行进技术相比达到的行进程度，突出的经验教训和体会易出现的质量问题和防治对策，需要有待进一步解决的技术问题，技术经济效益对比等，要详细叙述。

⑥ 技术核定通知单、工程联系单：在施工过程中，因施工条件、材料规格、品种和质量不能满足设计要求以及合理化建设等原因，需要进行施工图修改时，由施工单位提出技术核定单，核定内容应一事一单，对存在问题处理意见填写确切，必要时附图说明，签名手续完备。

二）项目工长需提供的资料和内容要求

（1）埋件验收记录；

（2）龙骨电阻接地记录；

三）材料组人员需提供的资料和内容要求

1、焊接（剂）合格证资料：用于焊接的焊条、焊丝、焊剂，都要有出厂合格证，不能用抄件代替。

2、防水材料合格证、试验报告：防水工程用的各种型号和品种的防水材料都要有相应的合格证和试验报告。

3、构件（材料）合格证：构件主要是线管、电线、龙骨、防火漆、铝合金窗等，都要有出厂合格证，及企业出厂合格或质量检查评定。

四）质检员需提供的资料和内容要求

1、分项工程质量评表：复核分项工程质量评定表是否按要求逐条填写，认真评定质量等级。

2、分部工程质量评定表：根据分部工程质量检验评定表填写，分项工程划分名称填写正确，签字齐全后专职质检员核定分部工程等级。

3、质量保证资料检查表：按表中所列项目填写齐全，无漏项、缺项，内容符合有关规范和规定的要求

4、单位工程观感质量评定表：观感质量评定必须由三名以上专职质检员组成的小组评定，评定等级符合标准，检查人员必须签字。

提供资料的部门及责任人必须按施工程序及时向项目资料员提供工程上的一切资料，质检人员平时按分项工程检查资料，每分项工程完成后，月底将分项工程所有资料收集整理齐全、移交给项目资料员，办理交接签字手续。同时向技术负责人汇报。凡部门及责任人提供的资料末按要求填写，手续不齐全等，项目资料员有权拒收，有关部门和人员不得推诿，不得刁难，凡提供的资料有缺、漏项和不合要求的，通知部门及责任人限期整改。

2.4.5工程维护保养服务办法

1．装饰工程保修期为2年（除国家有明确规定外），在此期间，我司将在保修期指派各专业维修技术人员在现场随时跟踪服务。

2．本公司承诺提供该工程保修、维护，我司保证在接到业主通知后4小时内到达现场进行维修服务。派出维修人员为本公司工程部专业。

4．因我司施工质量原因造成维修工程量，免费保修；因非我司责任造成的维修工程量，我司只收取工本费。

5．提供跟踪服务。对保修期满的工程项目，仍然实行跟踪服务和回访。

2.5 施工准备和安排

2．5．1本工程相关技术资料的准备

1．研究设计图纸，讨论其施工方案可行性。

2．根据图纸，核对现场尺寸，差别大应通知甲方及设计单位。差别不大者可作特别记录及调整。

3．计算工程量，按房间、工种、项目计算工程量。

7进行质量安全技术交底。

2．5．2临时用水、用电的准备

临时用水采用工地现有水源接入，由于水压不足，楼层内另设蓄水箱，施工及消防用水从楼层内蓄水箱以潜水泵供至作业面，用水量按计算如下：

Q1N1K2

T1X8X3600

式中q1——施工工程用量（L/S）

N1——施工用水定额

K2——现场施工用水不均衡系数

T1——年（季）度有效作业日

计算得 q1=0.29L/S

K3

GB／T 35072-2018标准下载q2 =K1∑Q2N2

8X3600

式中q2——机械用水量

DB46／T 464-2018 暴雨预警等级 Q2——同一种机械台数

K1——机械用水不均衡系数

计算得 q2=0.12L/S