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平乐园住宅小区东五区1#、2#、3#、4#楼施工组织设计.doc

平乐园住宅小区东五区1#、2#、3#、4#楼，位于平乐园居住区的东南部，南面临工大北路，与北京工业大学隔路相对，东面为工大宿舍及幼儿园，西面为松榆里二中职高部，北面为平乐园东四区。总建筑面积约34279.39m 2。

平乐园住宅小区东五区1#、2#、3#、4#楼，1#、2#楼地上6层，首层局部为物业用房，其他为住宅，地下1层，为自行车库；3#、4#楼地上6层，首层局部为物业用房，其他为住宅。具体情况见下表：

2.4给排水、消防、暖通概况

DB11／T 311.1-2019标准下载3.1.1施工组织系统

平乐园东五区组团项目组织机构图

3.1.2项目组织机构职能分配

为确保全面履行对甲方的承诺，各级管理人员均具有全现浇结构住宅工程施工管理经验，并由项目经理对各岗位人员进行考核上岗。实现对工程全方位的组织管理，以确保工程顺利进行。具体组织机构职能分配表如下：

3.2.1 总包单位与甲方任务划分，具体见下表：

3.2.2我项目经理部作为总承包单位，负责所有发分包结算工作，并监督其施工全过程，对工程中专业很强的工程项目确定分包单位，根据分包单位资质、施工能力等，取得甲方及监理的同意再进行分包。使该工程在总体的施工部署之下有条不紊得进行，用科学管理的方法，充分发挥有限资源，高质快速的完成施工任务，具体见下表：

3.2.3总包单位与分包单位的关系：总包方对分包单位负有管理、监督、协调的责任，并保证所有施工项目的工期、质量符合合同及规范的要求。

3.3施工部署原则、总施工顺序

3.3.1施工部署原则、总施工顺序

3.3.1.1平乐园住宅小区东五区1#、2#、3#、4#楼施工总体部署原则是：以全面实现施工合同确定的各项目标为前提，以先进适用、高效安全，经济环保为原则，充分发挥我公司施工的管理经验和优势，在甲方和监理单位的指导配合下，合理的调度和优化人力、物力等资源，科学的制定施工方案和技术措施，在分部和分项施工中，做到严密部署，精心组织，狠抓落实，加强监督，认真全面的把各项技术措施落实到位，按计划完成各项施工任务。

3.3.1.2结合本工程的结构特点、工期要求和施工现场的条件，本工程的总体开工顺序是先地下后地上，按照基础、结构、装修、水电设备等交叉作业的顺序安排，同时要适时的安排主体结构的中间验收，力争尽早进行二次结构和样板间的装修施工，为装修工程争取更充分的时间，为全面按期完工创造条件。

3.3.1.3由于四栋楼，我项目经理部准备采用三个劳务队，采用平行流水、立体交叉作业，1#、2#楼按照2段进行流水，3#、4#楼按照7段进行流水，在此同时，穿插暖卫、电气、设备安装，做到相互制约，相互促进，协调施工。

3.3.1.4考虑到有关环境污染方面的控制，现场在结构施工阶段不设置搅拌设施，全部采用经考察合格的预拌砼搅拌站提供的预拌砼。

3.3.1.5本工程结构施工时1#、2#楼之间设置一台自升固定塔式起重机（C5015）；3#、4#楼之间设置两台自升固定塔式起重机（C5015），装修阶段采用双排架施工及1#、2#楼各设一个龙门架，3#、4#楼设2个龙门架，水平运输用翻斗车和手推车。

3.3.1.6本工程结构施工时，地下墙体采用6015模板拼装，地上墙体采用定型大钢模板，楼板采用竹胶板拼装。钢筋在施工现场进行加工，由塔吊运输至楼面安装。

3.3.1.7在结构进行到五层时，及时办理好二层以下结构验收手续，进行二次结构施工，水暖、电气等安装与二次结构配合穿插进行。并选定二层样板间，样板间经甲方、监理、现场项目部各方验收合格后，方可进行其他各层的装修施工。外墙装修，在结构全部封顶，并通过验收，与屋面工程同时施工。专业管线施工在主体结构验收之后逐层进行施工。

3.3.2主要施工项目的施工进度计划

3#、4#楼施工进度计划：

1#、2#楼施工进度计划：

说明：如遇特殊情况作相应调整。

附图：平乐园住宅小区1#、2#、3#、4#楼施工进度网络计划图

3.3.3主要项目工程量计划，见下表。

3.3.4主要劳动力计划

3.3.4.1本工程劳动力实行专业化组织，按不同工种、不同施工部位来划分作业班组，使各专业班组从事性质相同的工作，提高操作的熟练程度和劳动生产率，以确保工程施工质量和施工进度。现按直接用工约5工日/m2计算，即：

根据上表，由于四栋楼同时平行施工，四栋楼整理总体劳动力计划见下表：

11 12 1 2 3 4 5 6 7 月份

3.3.4.2由于本工程质量标准要求高，需根据工程各阶段施工重点，及时调配相应专业劳动力，实行动态管理。

3.3.5主要材料、半成品、成品加工计划，见下表：

3.3.6总包与甲方、监理和设计单位配合关系

3.3.6.1总包与甲方的配合

3.3.6.1.1 开工前，我项目经理部将与甲方代表取得联系，充分了解甲方关于质量、工期、选材等各方面的要求，我们将以甲方的要求为首要的考虑方向，来指导我们的各项措施和管理。

3.3.6.1.2在施工管理过程中，我们将以“顾客至上”为原则，坚决执行甲方的各个指令，并通过定期的会议和其他途径将甲方的要求传达到工程的所有参建单位。

3.3.6.1.3我项目经理部将定期提出工程简报，向甲方和有关单位反映、通报工程进展进度和急需解决的问题，使其了解工程的进行情况并及时解决施工中出现的问题。

3.3.6.1.4根据工程进展情况，我项目经理部还将不定期的召开各种协调会，协助甲方与社会各业务部门的关系，以确保工程进度。

3.3.6.1.5如果工程中有中间验收时，我项目经理部将提前3天书面申报，以确保甲方提前组织安排。如果是竣工验收，我项目部将提前15天书面申报甲方，以确保甲方提前组织安排。

3.3.6.2总包与监理单位的配合

3.3.6.2.1在施工全过程中，严格按照经甲方及监理批准的施工组织设计或施工方案进行对工程供方的质量管理。在工程供方自检和我项目经理部专检的基础上，接收监理工程师的验收和检查，按照监理的要求，及时予以整改。

3.3.6.2.2要求进场的工程供方必须贯彻我项目经理部建立的质量控制、检查、管理制度，并据此对工程供方进行质量预控，确保产品达到预定质量目标。我项目经理部是总包单位，对工程供方的质量，我方先进行预验收，合格后报监理单位验收，坚决杜绝工程供方不服从监理工作的现象发生。

3.3.6.2.3所有进入现场的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理工程提前报验，并向监理工程师报验各种物资报验资料，并主动请监理工程师到现场检查验收，使所使用的材料、设备合格有效。

3.3.6.2.4对每一个分项工程，我项目经理部将及时报验，在自检合格的基础上，报请监理工程师验收，严格执行“上道工序不合格，下道工序不准施工”的原则，使监理工程师的工作顺利进行。现场一旦发现意见不统一时，严格服从监理工程师的原则，以保证工程质量和工程进度。

3.3.6.2.4如果施工中，有中间验收、竣工验收前，我项目经理部和监理工程师根据验收日期，在验收之前，将提前进行预验收，如果预验收合格后再进行正式验收，否则将立即整改，合格后方可正式验收。

3.3.6.3总包与设计单位的配合

3.3.6.3.1开工前，我项目经理部将认真熟悉图纸，领会设计意图，并对不清楚、不明白的问题整理成图纸会审记录，在设计交底中及时询问设计解决。

3.3.6.3.2在施工过程中，对一些工程的难点、重点根据设计图纸编制详细的二次设计及放样方案，并及时请设计审核签字后开始施工。

3.3.6.3.3在施工过程中，除按照设计、监理的要求及时处理图纸问题外，还对设计可能出现的失误及不符合国家强制性条文的问题，及时与设计沟通，商量解决。

3.3.6.3.4在施工过程中，如果牵扯外立面、外墙装饰及其他重要材料，影响整体效果的装饰、砼构件时，我项目经理部将积极听取甲方、设计的意见，先做好样板引路，经甲方、设计验收后在大面积施工。

3.3.6.3.5在施工中，如果有中间结构验收等，将提前3天通知甲方、设计，以确保甲方、设计安排好工作。

4.1.1一般技术性准备

4.1.1.1由项目经理组织所有专业人员，在工程开工前，进行图纸会审，对所有有关疑问进行汇总，为设计交底做好准备。并同时，由项目经理组织相关人员，根据设计施工图纸编制施工组织设计。

4.1.1.2在工程开工前，由建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位进行设计交底工作。

4.1.1.3由项目经理组织各组人员深入学习贯彻ISO9001标准的内容和集团公司质量环境程序文件，领会质量、环境保证措施，为保证工程质量作好充分的技术准备。

4.1.1.4根据施工图纸，核实工程所需的图集、规范以及购买必备的作业指导书。

4.1.1.5与监理单位共同商定有见证取样的试验单位，并办好一切手续。

4.1.1.6由甲方与政府监督部门商定本工程有关监督检查验收的部位时间等有关事项。

4.1.1.7 工程中标后，我项目经理部将认真编制本单位工程施工组织设计，经各方审批后，由项目经理组织进行施工组织设计交底，然后根据施工组织设计，编制各种施工技术方案及方案交底。

4.1.1.8根据施工组织设计、方案由专业工长制定分项工程的技术交底，并在现场由专业工长向各操作层进行书面和口头交底，以保证工程质量一次合格。

4.1.2监视、测量装置的准备计划

4.1.3技术工作计划

4.1.3.1施工方案编制计划

4.1.3.2试验工作计划

根据工程量由技术负责人在工程开工前确定试验工作计划，确定见证取样的数量和部位，以保证其均匀性、完整性、准确性，报监理审批，并提前组织试验员进行培训、交底。

4.1.3.3样板项、样板间计划：

4.1.3.3.1样板项计划表：

4.1.3.3.2样板间计划：

本工程准备在1#楼二层做一套样板间，4#楼二层做一套样板间。

4.1.4人员培训计划

4.1.5工程的定位及高程引测

根据测绘院给出的红线桩成果、施工平面图，由放线员引测轴线控制桩及标高引测点，经验线员验收合格后，报监理复测。

4.1.5.1红线桩的校测和施工测量控制网测设：依据测绘院提供的红线桩及坐标数据，对红线及水准点进行校核，然后测设施工测量控制网、定控制桩。对控制桩保护采用砼浇筑。

4.1.5.2水准点的校测及测设：对测绘院提供的两个水准点实测高差与提供的高程数据的差值进行对比校核。依据水准点高程，采用全测法布置施工水准点，满足精度要求后，将水准点加以保护。

4.1.6.1钢筋连接技术：竖向受力钢筋Φ16以上采用电渣压力焊，其余均采用搭接连接。

4.1.6.2新型模板应用技术：

4.1.6.2.1顶板模板采用15厚竹胶板。

4.1.6.2.3采用新型钢制清水楼梯模板。

4.1.6.2.4采用新型钢制门窗洞口模板。

4.1.6.3新型墙体与建筑节能技术：

4.1.6.3.1外门窗采用中空玻璃塑钢门窗。

4.1.6.4新型防水技术

4.1.6.4.1采用外防水为SBS改型沥青防水卷材；

4.1.6.4.2卫生间及需要防水部位采用1.5厚环保型聚氨酯防水涂料。

4.1.6.5计算机在企业中的应用：计算机管理系统在施工质量管理、技术资料管理、劳动力管理、施工网络管理、现场信息管理、CAD图纸设计等方面进行广泛应用。

4.2.1临时水计算：

由于工程砼全部采用预拌砼，所以施工中仅考虑砼养护，卫生、清洁、消防。

4.2.1.1砼养护用水按150L/m3计，每班养护按300m3计算，则

q1=K1∑（Q1N1K2/（T1t×8×3600））=1.05×300×1.5×14126/（180×8×3600）=1.28 L/S。

其中 q1：施工工程用水量；

K1：未预计的施工用水系数，取1.05～１.15；

Q1：年（季）度计划完成工程量；

K2：现场施工用水不均衡系数；

T1：年（季）度有效作业日；

4.2.1.2卫生清洗用水：

q2=1200×40×1.4/（2×8×3600）=1.16 L/S。

4.2.1.3消防用水：

因此，1.28+1.16=2.45 L/S＜10 L/S，故按消防用水计算其管径。

4.2.1.4临时水管管径计算：

公式：D= 4Q/（∏V×1000）0。5=4*10/（3.14*1.6*1000）0。5=90㎜

式中d——配水管直径（m）

Q——总用水量(L/S)

v——管网水流速m/s（取经济流速1.6m/s）

根据以上计算及施工现场的施工条件及水源，在施工场地四侧布置DN100的环形管网，供施工现场施工使用，管线埋地铺设。室外设消火拴，分别由总管中接出DN80的管径。

施工现场道路一侧设排水沟，雨水经沉淀后排至市政管网，大门出入口处设洗车池，以保证市政的清洁，具体位置见施工总平面图。

4.2.2施工用电量计算

照明用电、施工现场及办公室内、外照明，按施工用电10%计算。

施工现场动力用电，即机械设备额定功率总和为836Kw，焊接机械为120KVA。

P=1.05×[K1×（∑P1/cosΨ）+K2×∑P2]

P—供电设备需要容量（KVA）

P1—动力设备额定功率（kw）

P2—电焊机额定功率（KVA）

其中K1取0.5，K2取0.5, cosΨ取0.75，

P=1.05×[0.5×（980/0.75）+0.5×120]

=749kvA，照明为48kvA，共计797 kvA。

根据以上计算，准备用3台315kvA变压器，可以满足施工要求，线路走向及配电设施详见平面布置图。

主要机械设备需求计划及用量

4.2.2临时道路及围墙

本工程准备在南北方向设主干路，主干道采用 150mm厚砼路面，道路宽 6 m，辅路3.5m，路侧设砌砖排水沟。现场不允许土露天，土方全部外运。为便于施工现场物资及安全管理，现场砌围墙与外界分隔开来，围墙基础采用页岩砖砌筑，围墙挡板900*2000由我公司下属的专业金属加工厂统一加工、安装。

4.2.3生产、生活临时设施布置

4.2.3.1生活区临时设施

本工程为了便于管理，准备在3#、4#楼西侧闲置的中学校区设置民工宿舍区及办公区。

4.2.3.2生产临时设施

5、主要施工方法及技术措施

5.1.1根据合同要求，结合工程特点，基础、主体均采用合理划分流水段的方法进行施工。

3#楼分成七个流水段：

4#楼分成七个流水段：

具体流水段划分见下图：

5.2大型施工机械设备的选择

5.2.1根据本工程的特点，按照技术方案的要求，本着保证施工进度、提高效率、节约成本的原则，合理的选择各个施工阶段的施工机械。

5.2.2基础土方施工采用大型机械配合挖运，机械数量按进度、数量需要进行组织安排，机械采用分包方式。基础、主体结构工程施工模板、钢筋采用塔吊垂直运输。模板和钢筋加工采用常用加工机械进行加工，装修材料的垂直运输采用龙门架（6台）配合双排脚手架施工。主要机械的设备计划详见24页主要机械设备计划及用电量表。

5.2.3对大型机械的安装和拆卸要编制合理的方案，按照工程进度和方案所要求的及时进行组织机械设备进场安装，并经检验合格后方可使用。

5.2.4本工程配有专人专项的对施工机械、设备进行日常维修和定期保养，保证各类机械、设备的正常运转，保证完好率达到95%以上。

5.2.5材料组要严格按公司质量文件的有关规定，对各类机具的使用、维修、保养工作进行监督检查。

5.3主要分部施工顺序、主要施工方法及技术措施

5.3.1主要分部工程施工顺序

5.3.2施工测量工程

5.3.2.1施测前的准备及任务安排:

5.3.2.1.1施测前在内业根据测绘院提供的坐标桩，制定测量方案。

5.3.2.1.2现场施工所用的所用检校测量仪器设备，必须保证精度要求，且所有测量仪器都必须持有北京市计量检验部门所提供的检定证书。

5.3.2.1.3施测顺序：先平面控制网测设，后高程控制网测设。

5.3.2.1.4平面控制网测设，基础及楼层放线主要采取经纬仪方向线和直角坐标系进行测量放线。

5.3.2.2现场施测：

5.3.2.2.1平面控制网的布设与控制：

5.3.2.2.1.1根据测绘院提供给出的坐标控制桩，架设经纬仪，利用转角和轴线的内部尺寸引测轴线桩及轴线控制桩，要求轴线控制桩引出楼外4m，并用混凝土保护，经验线员复验后，再报监理、业主验线合格后方可进行下一步工序的施工。

5.3.2.2.1.2平面控制网的精度要求

5.3.2.2.2高程的引测及控制：

5.3.2.2.2.1根据测绘院提供给出的三个水准点，采用符合测法，由已有高程点的高程依次引测到现场临时高程控制点上，然后再闭合到另一已经高程点，将已经高程点引测到现场四周，相邻两点间距约100m。

5.3.2.3控制桩点的设定与保护：现场测设的轴线控制桩及水准点均用木头桩上钉钢钉，然后用砼浇筑保护，并用钢管围栏，并设有醒目的标识。

5.3.2.4轴线的传递：

5.3.2.4.1±0.000以下施测时，采用经纬方向线法，将控制轴线投设到待测层，进行闭合调整后，方可进行细部测量。

5.3.2.4.2±0.000以上施测时，采用激光铅直仪内控法进行轴线的竖向传递，传递基准点设在首层，在对基准点进行连测校核合格后，投入使用。在楼板施工时，在与基准点铅直对应的位置预留200的投测洞口，用于激光的投设。对于投设到待测层的基准点位要进行距离和角度校核后才能使用。

5.3.2.4.3轴线竖向传递的精度：3mm/层，10mm/总高。

5.3.2.5高程的竖向传递：

5.3.2.5.1±0.000以下高程传递采用钢尺和水准点的方法进行。

5.3.2.5.2±0.000以上高程传递以首层的标准点位，沿建筑物的大角用钢尺铅直向上传递，每个施测面至少有两个点同时向上传递，在对传递到待测层的两个高程点校核调整后使用。

5.3.2.5.3高程竖向传递的精度：3mm/层，10mm/总高。

5.3.2.6沉降观测：在施工过程中，提前跟甲方、监理协商，请有资质的单位进行观测，并配合此单位做好桩的保护及预留，以保证精度符合要求。

5.3.2.7以上施测必须做好相关记录，并报请监理验收合格后进行下道工序。

5.3.3.1土方施工准备

5.3.3.1.1施工前，先向甲方了解施工现场是否有各种地下管线及其他建筑。

5.3.3.1.2提前做好开槽线，经监理验收合格。

5.3.3.1.3提前编制好土方施工方案。

5.3.3.1.4提前与城建、市容、环卫、交通及渣土单位办好相应手续，确保土方开挖顺利进行。

5.3.3.2机械挖土

5.3.3.2.1本工程土方准备实施大开挖，最后由人工挖土相结合的方式。准备使用两台挖土机同时开工，从东、西两个方向，同时后退施工。

5.3.3.2.2土方开挖时根据护坡需求分层进行挖土，工作操作面为1000mm。

5.3.3.2.3机械开挖时，水准仪控制标高，严禁超挖，并预留300mm土层，采用人工挖土。

5.3.3.3土方回填

5.3.3.3.1基础施工验收合格后，肥槽800范围内回填为2：8灰土，其余为素土回填。

5.3.3.3.2回填土之前，将基层清理干净。回填土使用前过筛，其粒径不大于50mm。并提前由试验员提前取土样送试验室进行土工击实试验，根据土工击实试验报告，然后再进行土方回填，每一层虚铺厚度250mm，要求打夯时一夯压半夯，夯夯相连、行行相连。夯实后，由现场试验员取土样进行土壤干密度的测试，如未达到干密度要求，再进行夯实取土样测试，直至达到土压实系数为止。在此土层上再虚铺200－250mm土。以此类推，直至回填到室外地坪。

为了使砼达到清水砼的效果，保证工程质量，我项目部准备地下采用6015模板拼装，地上均采用钢制大模板，顶板模板采用10mm厚的竹胶板，支撑采用TLC碗口脚手管体系，楼梯采用我项目部自制的定型模板。

5.3.4.1基础垫层模板的施工

5.3.4.1.1根据定位桩线放出垫层模板边线，然后用10*10木方，（内侧刨光，刷好脱模剂）进行支设，采用内外侧钉钢筋桩的方法进行加固。

5.3.4.2基础底板、地下墙体模板

基础底板外侧模板6015模板拼装。支设时，按线安放阴阳角模，由两端向中间摆放6015钢模，如中间出现缝隙，用三面刨光木方填充，两侧用φ12螺栓与钢模连接。

地下室墙体采用6015钢模拼装，用φ12螺栓与钢模连接。 要求外墙模板穿墙螺栓必须采用止水环型穿墙螺栓，止水环的宽度80mm。

5.3.4.3地上剪力墙模板

5.3.4.3.1剪力墙等模板设计（在模板使用前，由专业厂家进行模板设计TB／T 3009-2011标准下载，确定模板施工方案）。

5.3.4.3.1.2内墙模板：标准层内墙模板，板高为2.7m，即浇筑砼时，浇至板底以上20mm处，在浇筑顶板时，将高出20mm的松散砼及浮浆清理干净，以使顶板砼和墙体砼达到吻合状态，穿墙螺杆竖向共设三道拉杆。

5.3.4.3.1.3 外墙模板： 外模为了确保层间消除凹缝，采取直接连接的方法，所以准备将外墙模板高度为2.7m（层高）+0.05m，制成2.75m高，安装时，外墙模板下口标高为下一层顶板标高减5cm，以确保顶板连接缝处不漏浆。

SY／T 6799-2010 石油仪器和石油电子设备防雷和浪涌保护通用技.5.3.4.3.1.4阴、阳角模板

①阴角模板采用搭接式角模，尺寸为350mm，阴角模与模板之间只留2mm缝隙，便于拆模，为了防止阴角模板向墙内倾斜，特设计阴角模板拉接器进行45度拉结。

②阳角模，把两块模板焊接成整体使之成为一个刚性角，角的边长为墙厚加上阴角模板边长，能保证结构棱角分明、不漏浆。