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天津某休闲场馆室内装修工程施工组织设计（精装 创海河杯）.doc

1.1.1感谢业主对我公司的充分信任，能够给予我公司参加****一期6号馆内装修的投标机会！我们深知本工程的特殊性和重要性，公司上下高度重视，在接到招标文件和设计图纸后，公司迅速组织专业技术人员认真阅读理解招标文件和设计图纸，并组织了各个专题会对本工程的特点、重点和难点进行研究和方案论证，使施工组织设计科学、合理，具有很强的针对性和可操作性。

1.1.2为了更好地进行施工组织设计的编制，施工方案有针对性和可操作性，我公司组织相关专业技术人员去进行现场勘察和了解，对场地和周边环境和各种条件有了比较详细的了解，使施工组织设计更加合理。

1.1.3我公司曾多次承建过休闲娱乐项目的精装修工程，积累了一套成熟先进的施工技术和管理经验，将为本工程提供保证条件。本次投标我们结合本工程的特点，针对工程重点和难点，制定各项专项施工方案和保证措施。

1.1.4我公司为本工程所选派的项目经理部主要管理人员已经拟订，其中项目经理和主要管理人员均多次承担过类似项目DB4403／T 49-2020 公交调度核心元数据，具有施工组织、管理和协调的能力，具有为业主服务的意识和能力，能够与业主、设计、监理良好地配合。

1.2本次招标范围：****6号馆内装修工程。

1.3.2严格按业主要求的工程竣工交付使用时间，合理安排工程开工程序和施工顺序，争取提前完成施工任务，使工程早日投入使用以创造最大的经济效益。

1.3.3选择施工方案时，结合工程特点和现场条件积极采用新材料、新技术、新设备、新工艺，努力为新结构的推行创造条件，同时“四新”的先进性要和经济合理性相结合，防止单纯追求先进性而忽视经济效益的做法；还要符合施工验收规范、操作规程的要求和遵守有关防火、保安及环保等规定，确保工程质量和施工安全。

1.3.4尽量利用当地资源、合理安排运输、装卸与储存作业减少物资运输量，避免二次搬运；精心进行现场规划布置，节约施工用地。

1.3.5要贯彻先进机械、简易机械和改进机械相结合的方针，恰当选择自行装备、租赁机械或机械化分包施工等方式，但不能片面强调机械化程度指标。

1.3.6制定节约能源和节约材料措施以节省开支，降低工程造价。

1.3.7要贯彻“百年大计、质量第一”和“预防为主”的方针，从各方面制定保证质量的措施，预防和控制影响工程质量的各种因素。要贯彻“安全第一，预防为主”的方针，建立健全各项安全管理制度，制定安全施工的措施，并在施工过程中经常地进行检查和监督，确保工程安全施工。

1.4.1招标文件：本工程招标文件及补充说明文件；

1.4.2本工程施工图；

1.4.3业主可提供的条件；

1.4.4我公司编制的预算文件及相关定额；

1.4.5工程所涉及到的有关国家行业及天津市现行的工程建设标准规范的要求，包括但不仅限于下表所列规程:

1.4.6其他:我公司质量体系管理文件：质量管理手册；程序文件；项目管理手册等。

说明：施工过程中如遇到国家规范、图集、标准更改，本《施工组织设计》则随之相应更改，按照新标准执行。

2.2.1主体已封顶，具备精装修施工条件；

2.2.2总包方未提供可供搭设临设的场地。

2.2.3发包方在现场内提供与工程有关的临时照明、施工供电、用电的引出点。

2.3.1室内精装修，施工作业面大，作业项目相对较少。

2.3.2 施工工期较短，业主要求工期为62个日历天。因为工期较短，这不但增加施工成本，而且需要施工方提前做好职工思想教育工作。

3.1 施工部署原则

本工程施工体量大、工期紧、施工场地紧张。为了保证尽可能有充裕的时间施工，保质如期完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。

3.1.1 在时间上的部署原则：合理安排工期、保质如期完成施工任务。

3.3.2在空间上的部署原则——立体交叉施工的考虑：为了贯彻空间占满时间连续，均衡协调有节奏，力所能及留有余地的原则，保证工程按照总控计划完成，需要采用装修和安装工程的立体交叉施工。

3.3.3在资源上的部署原则——机械设备的投入：投入充足、性能优良的机械，减少因设备的陈旧等主观原因而影响工程质量、工期。

3.3.4在保证本工程施工质量和效益方面的部署原则——技术力量的投入：

根据本工程的特点，项目部要加强质量保证体系内的管理制度的全面落实并提高工程管理的科学性，充分发挥现代化管理在施工过程中无可比拟的优越性，提高整体管理水平。

除此之外，施工中一定要坚持以图纸引路的原则。考虑本工程单项作业量大，如金属挂网板吊顶、环氧树脂地面等都是大面积施工，在大规模施工前一定先完成采样及其他准备工作，在得到业主、监理、设计人员的同意及大力配合指导下进行大面积大范围施工，确保质量、确保工期。

3.2.1 质量目标：达到国家验收规范合格标准，并配合总承包单位获得天津市海河杯。

3.2.2 工期目标：2009年10月25日之前交付使用。

3.2.3 安全目标：杜绝重大伤亡事故，一般事故频率控制在1‰以内。

3.2.4 文明施工目标：争创文明施工样板工地标准。

3.2.5 环境保护目标：确保达到天津市建设部门规定的有关环境保护标准

3.3 施工组织管理体系

3.3.1施工组织机构：

本工程严格按照投标人《质量手册》、《职业安全健康及环境管理体系程序文件》及《ISO－9002程序文件》要求执行，以及本公司各项管理制度，实行全方位、全过程质量管理和现场安全文明施工、环境管理。公司各职能部门对施工现场各专业进行最直接的控制，实现公司的战略目标。为实现本工程的质量目标、现场管理目标和环境管理目标，成立完善的管理手段和管理体系及组织，并确定相关职能部门管理组织机构图。

3.3.2项目的施工组织机构：

3.3.3项目管理依据：

3.3.4各职能部门职能：项目经理对公司负责，其余人员对项目经理负责，经理部下设八下工程科，各职能部门职能如下：

1)工程科：负责制实落实生产计划，完成工程量的统计，组织实施现场各阶段的平面布置、生产计划、安全文明施工及劳动力、工程质量等各种施工因素的日常管理。

2)技术科：负责编制和贯彻施工组织设计、施工方案、进行技术交底、组织技术培训，办理工程变更洽商、汇集整理工程技术资料、组织物资检验和施工试验，检查监督工程质量，调整工序矛盾，并及时解决施工中出现的一切技术问题，由部长、技术员、资料员、试验员、测量员、计量员组成，对技术负责人负责。

3)质检科：负责施工质量程序的管理工作，监督检查工程施工质量，编制、收集、整理工程施工质量验收记录等施工资料，由科长、质检员组成，对主任工作师负责。

4)物资科：负责工程物资和施工机具购置、搬运、贮存，编制并实施物资使用计划，监督控制现场各种物资使用情况，维修保养施工机具等。由部长，材料员、保管员、会计员组成对项目经理负责。

5)安全科：负责安全防护、消防保卫、环保环卫等工作。由科长、管理员、安全员组成，对项目副经理（行政）负责。

6)预算科：负责编制工程报价、决算、工程款回收、合同管理等；

7)财务科：负责日常财务管理、工程成本核算、资金管理、合同管理，对项目经理负责。

8)后勤：负责施工人员进出场、住宿、及生活区管理。

3.3.5质量职能分工及职责：

项目经理部质量保证体系由决策层、管理层、监控层、作业层四层组成。从结构上保证项目质量要求的实现；项目经理、项目总工、项目副经理组成项目质量管理决策层；工程科、技术科、物资科、财务科经理组成管理层；项目5大部室员工组成监控层，负责检查、控制、改进质量落实情况；各分包队伍和劳务队组成作业层，负责落实项目的质量要求。

质量职责：根据招标人的项目管理模式，本公司的要求，对项目各部室及项目主要管理人员的质量职责进行明确规定，做到“分工明确、责任到人”。

是项目质量的第一责任人，组织工程质量策划，制定工程的结构和总体质量目标，并指导和监督项目质量工作的实施。

制定分部、分项和阶段质量目标，组织项目各部门制定、落实质量保证措施，对阶段性质量进行监督、检查、总结、改进。

负责编制项目施工组织设计、质量计划及特殊过程和关键过程的施工方案、技术措施；技术性文件和资料的统一管理；检验和试验；编制材料计划，对材料进行技术确认；负责三新技术的应用开发和成立QC小组；负责工程技术的指导、检查和监督。

负责按工程合同组织现场的施工，对施工的全过程进行控制、检查和监督，做好施工过程中检验和试验状态的记录，做好特殊过程、关键过程的施工记录。负责选择工程施工中所需的工程分包商、劳务队伍、生产设备租赁商，参与工程分包合同、劳务合同、设备租赁合同的签订，组织协调施工队伍、机械设备进退场及施工的配合工作。对工程的施工进度、安全文明生产总负责；负责履行合同要求及工程交付后的维修保养工作。

负责工程施工所需物资的供应工作，负责进场物资的验证工作，并做好记录。负责按产品标识和可追溯性工作程序。对现场物资进行产品标识和唯一性标识，并对其检验和试验状态进行有效性标识。

负责项目经理部合同的管理，监督工程合同的履行情况，进行合同评审，保存评审资料。

3.4 施工进度计划及保证措施

3.4.1 施工进度计划（见附表：计划进度表）:根据本工程的工作内容，综合我公司施工同类工程的经验，我公司在认真分析本工程特点的基础上，决定在 62日历天内全部完成装饰施工任务。本工程施工进度计划见附页总进度计划表及各施工段进度计划表。

3.4.2 施工进度保证措施

为确保整个工程按期完工，施工进度上要突出“快”字，以施工总进度作为生产管理的中心环节，实行长计划短安排，加强生产协调配合。为确保施工进度采取以下措施：

为了确保总工期要求，我们将在施工中精心组织统筹安排，根据工程具体情况，合理安排工人进场，分段作业。

1、对项目经理部全体人员、施工班组及公司有关职能部门进行教育，明确本工程为公司品牌工程、重点工程。

2、调集组织公司各生产要素，做好施工前的所有技术准备和物质准备。

3、本施工中，将技术间歇尽可能向前提，以使其它工作能够提前插入。

4、保证各分项工程质量严格按照施工工艺标准和技术交底操作一次成活，避免返工。

5、做好与业主单位、设计单位、监理单位的配合工作，尽可能提前将设计细部做法确定下来。

6、根据设计图纸，尽早提出材料计划并与供应商协商做好材料的储备工作。

7、确保材料供应，确保工程施工顺利进行。

8、施工中应根据工程施工进度计划，编制月、旬材料需用量计划并及时提供给物资供应部门，提前7天向物资部门提供材料需用量计划，及时组织材料进场，并做好各类原材料的质量检验工作，严把质量关，业主及设计单位确定的装饰材料严格按样品订货。

1、配备足够的机械设备和必须的备用设备，如配备齐全的机械设备等以保证连续施工。加强机械设备的维修保养，使其经常保持良好的状态，提高使用率和生产效率。

2、投入足够的劳动力、施工机械，在施工区每个施工段上平行作业。

3、装修阶段交叉作业工序繁多，加强协调主体施工单位及机电安装工程施工单位尤为重要，做到成熟一个施工段交接一个施工段，合理安排各专业之间的交叉施工。

（三）严格的管理与控制

1、强化项目法管理，推行项目法施工，实行项目经理负责制，设立能协调各方面关系的调度指挥机构，配备素质高、能力强，有开拓精神的管理班子，确保施工进度。

2、利用微机，推行全面计划管理，控制工程进度，建立主要形象进度控制点，运用网络计划跟踪技术和动态管理方法。做到日保周、周保月，坚持月平衡、周调度、工期倒排，确保总进度计划实施。

3、优化生产要素配置，择优选择技术素质高的专业队伍。加大奖金投入力度，充分发挥企业潜力和职工积极性，提高工作效率和劳动生产力。

4、克服季节性对施工的影响，做到均衡施工，减少季节性停歇。使用的劳务人员，不出现季节造成的误工，确保综合进度的实现。

（四）加强施工进度计划管理

1、根据既定的施工进度计划，公司将定期对进度计划的执行情况跟踪检查、监督，发现情况，及时提出有效的整改措施，以确保总体施工进度计划的实施。

2、项目经理部将依据施工总控制计划根据实际情况编制月施工计划、周施工进度计划。周施工计划的编制将落实到每一道工序，每一责任工长及职能部门，并制定严格的奖罚措施，确保每一关键工序按期完成，对关键线路工期予以保障。项目经理部每月、每周定期召开项目生产会，针对施工生产中出现的制约施工进度的不利因素进行分析，及时找出制约施工进展的不利因素，及时解决出现的矛盾和问题，并根据计划完成情况对相关部门及责任人进行奖罚，同时下达下一月或周施工进度计划。

（五）资金准备及到位保证

1、在资金准备方面积极与甲方合作，为工程款的按期到位与正常运作创造条件。按时完成预订工程量，配合甲方检查确认，提高工作效率，加快建设资金周转。

2、做到专款专用，坚决杜绝将工程款挪作它用。

（六）积极配合业主调整施工进度

由于业主在经营方面的考虑，有可能出现提前或推后完成本工程的情况下，我公司将提供更加可行的合理化建议，并按业主要求重新编制总体施工进度计划表及各施工段施工进度计划表，保证满足业主对工期改变的要求。

加强与业主、监理、设计、专业分包、政府部门之间的协调及沟通，融洽相互之间的关系，对于工程方面的问题及矛盾，我司将从大局出发，从工程的进展出发，积极主动加强相互沟通工作，为工程优质高速施工创造有利条件，并安排一名项目副经理专职协调、配合工作。 施工进度的管理控制流程图

3.4.3施工进度计划的动态控制

施工工进度计划的控制是一个循环渐进的动态控制过程，施工现场的条件和情况千变万化，项目经理部队及时了解和掌握与施工进度有关的各种信息，不断将实际进度与计划进度进行比较，一旦发现进度拖后，要分析原因，并系统分析对后续工作会产生的影响，在此基础上制定调整措施，以保证项目最终按预定目示实现，进度动态控制循环图如下：

3.5施工流水段的划分

本工程共分为四层，且各层形式比较相近，施工做法类似。所以，在楼层之间合理考虑施工流水。加强流水施工的节奏感有利于施工进度，同时又可控人、材、机的消耗，有利于成本的控制。

本工程施工流水段拟作如下划分：

木工组以每层为一个流水段，两个施工层同时施工；

瓦工组以每层为一流水段；

油工组以每层为一个流水段，两个施工层同时施工

其他专业施工队组随以上队组交叉施工。

工程施工过程是通过业主、设计、监理、总包、分包、供应商等多家合作完成的，如何协调组织各方的工作和管理，是能否实现工期、质量、安全、降低成本的关键之一。因此，为了保证这些目标的实现，需做确保将各方的工作组织协调好。

3.6.1与业主关系的协调

协调好与建设单位（雇主）之间的关系，是确保本工程施工合同全面履行的基础条件。积极主动地想业主所想、急业主所急，配合监理的监督检查，有问题及时整改。服从指令，注意办理好有关交接手续，并做好记录。

（1）业主要求与我司要求不一致，但业主要求不低于或高于国家规范要求时服从业主要求；

（2）业主要求与我司要求不一致但业主要求可改善使用功能性时，服从业主要求；

（3）业主要求超出合同范围但我司能够做到时，服从业主要求。

（1）定期例会制：定期召开与业主的碰头会，讨论解决施工过程中出现的各种矛盾及问题，理顺每一阶段的关系；

（2）预先汇报制：每周五将下周的施工进度计划及主要施工方案和施工安排，包括质量、安全、文明施工的工作安排都事先以书面形式向业主汇报，便于业主监督，如有异议，我司将根据合同要求和“三个服从”原则及时予以修正。

（3）合理化建议制：从施工角度以及以往的施工经验来为业主当一个好的参谋，及时为业主提供各种提高质量，改善功能及降低成本的合理化建议，积极为业主着想，争取使工程以最少的投资产生最好的效果。

3、我司与业主配合措施

（1）认真遵守招投标文件和施工承包合同的各项约定；

（2）协助业主选择优秀的施工队伍和供应商；

（3）积极配合业主进行现场检查，接受业主的监督和指导；

（4）积极为本工程出谋划策，做好业主的参谋；

（5）认真核定工程进度，为业主工程款的拨付提供准确依据。

3.6.2 与监理关系的协调

协调好与本工程施工监理单位之间的关系，积极配合监理工程师对施工全过程进行监督检查，为其实施监理工作提供必要的方便条件，服从监理工程师的指令，这是实现工程整体工期和质量目标的必要保证；

（1）在监理要求高于国家规范标准时，我司意见让位于监理意见；

（2）在监理要求可改善使用功能时，我司意见让位监理意见；

（3）在监理要求与我司要求效果一致但做法不同时，我司意见让位于监理意见。

（1）积极参加监理工程师主持召开的每周一次生产例会或随时召集的其他会议，并保证三位能代表我司当场做出决定的高级管理人员出席会议，同时确保有关分包负责人参加。

（2）严格按照监理工程师批准的施工规划和施工方案进行施工，并随时提交监理工程师认为必要的关于施工规划和施工方案的任何说明或文件。

（3）按照监理工程师同意的格式和详细程度，向监理工程师及时提交完整的进度计划，以获得监理工程师的批准。无论监理工程师何时需要，保证随时以书面形式提交一份为保证该进度计划而拟采用的方法和安排的说明，以供监理工程师参考。

（4）在任何时候如果监理工程师认为工程或其任何区段的施工进度不符合批准的进度计划或不符合竣工期限的要求，则保证在监理工程师的同意下，立即采取任何必要的措施加快工程进度，以使其符合竣工期限的要求。

（5）我司承包范围内的所有施工过程和施工材料、设备，接受监理工程师在任何时候进入现场进行他们认为有必要的检查，并提供一切便利。

当监理工程师要求对工程的任何部位进行计量时，我们保证立即派出一名合格的代表协助监理工程师进行上述审核或计量，并及时提供监理工程师所要求的一切详细资料。

确保在我司承包范围内所有施工人员在现场绝对服从监理工程师的指挥，接受监理工程师的检查监督，并及时答复监理工程师提出的关于施工的任何问题。

3.6.3 与设计关系的协调

为了更好的完成工作，和设计协调关系，特制定以下措施：

1、定期向设计方介绍施工情况及采用的施工工艺。

2、在每个分部分项工程施工前提交与设计有关的施工方案或作业指导书，并听取设计方的意见。

3、定期交换我们对设计内容的意见，用我们丰富的施工经验来完善细部节点设计，以达到最佳效果。

4、如遇业主改变使用功能或提高建设标准或采用合理化建议需进行设计变更时，我们将积极配合，若需部分停工，我们及时改变施工部署，尽量减少工期损失。

5、我司将配置设计人员深入到现场绘制施工详图，进行节点设计，参与施工图纸设计的协调及为二次装修提供设计建议。

6、我方将积极组织设计人认真做好图纸会审工作，完善施工图深化设计。

3.6.4 与总包单位的协调

1、我单位将严格按照总包单位的施工总进度计划和施工组织总设计，制定合理的施工的进度计划和施工组织设计，并按照此施工进度计划和施工组织设计进行施工。结合总包单位的质量体系建立我单位的自己的切实可行质量体系，确保总包方制定的工程总目标的实现。

2、我单位将严格按照总包单位制定的施工平面布置图“按图就位”同时按总包单位制定的现场标准化施工的规定，在我单位的施工区域内合理布置施工平面协调好与总包单位的交叉施工顺序，避免发生冲突。

3、接受总包单位对我单位的管理，做好产品的成品保护，做到上道工序对下道工序负责；接受总包单位的统一协调，协助总包单位解决施工中所产生的各类矛盾。

4、项目经理部各级管理人员应确立“平等协作、互相尊重、协调配合、提供支援、实事求是、行使职责、确保工程总体目标实现”的思想，依照业主的要求切实做好与总包单位之间的协调工作。

5、通过管理协议和配合施工承诺书等书面形式与总包单位之间的明确责任、管理要求、协调方式、配合条件、交叉作业、成品保护、安全文明施工、施工控制标准、应实现的工作目标等要求和配合事项，认真说明相互配合工作的重要性和有益性，并切实为其提供相应的施工条件。

6、参加总包单位定期召开的施工协调会议，提出自己的要求，解决好施工中遇到的交接矛盾、协调问题和交叉作业问题，根据总包单位作出的统一施工部署，合理安排好施工进度计划。

7、在日常施工中积极主动的与总包单位做好技术措施、穿插条件分析、施工顺序安排等方面的沟通工作，在施工放线、定位、开孔、封闭等方面做好先期控制与交底工作，必要时提供有关图纸并做好检查复核工作，力争消除由于相互协调配合不当造成时间上的延误、质量上的缺陷和费用上的加大。

8、配合总包单位的隐蔽工程验收、技术工作程序、施工技术资料管理等方面的监督检查工作，确保工程项目各相关环节统一标准、统一计划的同步完成。

9、在施工中总包单位须对我单位提供一份工程技术资料的规范，并进行相应的技术交底，随时提供咨询服务；接受总包单位对我单位的工程资料的收集和整理情况的检查；工程竣工后，在规定的时间内完成我单位所负责的工程的竣工资料的编制，上交总包单位后由总包单位统一整理归档。

3.6.5 与有关部门和周边环境的协调

1、与本工程施工有关的主要其他部门有质量监督站、场容、环卫、当地公安机关、当地建设管理部门、供电部门、卫生防疫部门等政府部门、职能机构和政府委派的各单位，应根据工程实际情况安排专人及时与之取得联系，报办各项有关手续，以便及时获得他们的指导、支持和谅解。

做好与楼内各施工单位的关系协调，这是关系到施工是否能顺利进行的必要条件。

2、合理调配施工操作状态，合理安排施工时间，减少对周边环境的各种影响，并采取必要措施以保证不发生施工扰民现象。

1、按总进度计划制定的控制节点，组织协调工作会议，检查本节点实施的情况，制定、修订、调整下一个节点的实施要求。

2、参加由总包方的项目经理部经理主持召开的施工协调会，同总包方每周进行一次进度协调。

3、为了保证这些目标的实现，确保将各方的工作组织协调好，制定以下制度：

（1）制定图纸会审、图纸交底制度

在正式施工之前，项目经理部、技术部和机电安装部的人员核对图纸，参加由业主组织的图纸会审、图纸交底会，会中确定的内容形成第一份施工文件。确保工程顺利开始。我司及时组织二次设计的设计和图纸交底。

在每周的固定时间召开由监理主持，业主、设计、总包、各分包方参与的周例会，会中商讨一周的工程施工和配合情况，解决问题。由于设计参加，可以将一周内的问题在召开周例会时，统一办理洽商。若遇到急需解决的事情，可以立即找业主、设计、监理商讨解决。

（3）制定专题讨论会议制度

遇到较大问题时，业主、设计、监理、总包、有关分包方聚到一起，商讨解决。此专题讨论会不定时召开。

我公司是ISO9001体系及ISO14001体系认证企业，根据ISO9001体系及ISO14001体系管理要求，项目的劳务队、供应商要三家以上参与竞争，因此，制定考察制度，组织业主、总包共同对主要劳务队、分供方进行考察经过综合评比，最终选定合格、满意的劳务队、供应商。

3.6.7与材料设备供应商的协调

根据工程施工进度计划，并考虑合理的供应周期，在此基础上提出物资/设备的采购供应计划。

在采购物资及设备前，要先对报名要求供货的供应商进行评审，评审主要在以下几个方面：

（1）供应商的以往信誉，查看与我方进行交易的记录。

（2）调查供应商的近期变化，生产是否正常，资金情况如何。

（3）尽量选择在册的供应商，对新的供应商要到厂内考察；选择几家供应商招标进行确定。

（1）由业主供应的设备及物资。总承包方接到业主的通知后，物资部人员会同分包商的有关人员一同按照清单清点，主要清点设备及材料的品种、规格、型号、质量等级、数量等，和清单相符时便接受，按照要求进行保管，和清单不符时，会同业主有关人员一同和供应商进行交涉，以求尽早解决。

（2）由分包商签定合同所供应的物资及设备到货后，总承包物资部会同分包商有关人员一同验收，主要验收品种、规格、型号、质量、数量。验收质量时，要认真同样品相对照，不符合样品的不收货。

由业主供应的设备及物资。承包方接到业主的通知后，物资人员要及时与供应商取得联系，便于及时的掌握材料设备的生产和运输情况。

3.6.8 项目经理部内部系统安排、协调、管理

1、做好施工项目经理部系统内部的职责分工和管理协调工作，通过合同约定和书面承诺文件等具体方式对装饰、水、电等施工队伍在工期、质量、工序交接、安全、文明施工、相互协调、成品保护、奖罚规定等各个方面进行统一管理，确保理顺各环节的关系，在机构设置上做到职责分明、奖罚分明、层次分明，提高项目经理部管理人员的协调、管理工作效率。

2、施工前，对各专业交叉施工的地方，进行图纸会审，确定施工面上有关位置、标高、尺寸等，如有矛盾及时解决。

3、在现场施工中，土建装饰、通风空调、电气、弱电、消防等专业应互相协调，尽量避免在同一工作面施工；当无法避开时，应平等协作，互相尊重对方施工成果的原则，让专业安装先行，专业安装给装饰创造条件。

4、做好施工项目经理部系统内部的日常协调工作，通过抓好项目规划工作，确保人、财、物的需求；通过抓好项目计划控制，协调各工种、各班组、各单位之间的配合；通过抓好关键点控制，合理布置施工力量和施工机具使用的平衡。

5、积极主动地与公司设计部、技术部、水电工程部和其他有关职能管理部门沟通联系，及时反映工程进展情况和施工中存在的问题，及时确定有关调整方案和技术措施，以确保工程朝着既定目标顺利进展。

6、各专业在施工中需要对方的配合时，应采用书面的形式注明需配合的内容与完成时间，各方本着既完成同一工程，就是一条船上的人，应同舟共济，共同服务好甲方。

7、各专业发生矛盾的时候，应在协调会上或以其它方式协商解决，解决不了时，提请总包方协调解决。

8、教育工人爱惜其它专业与工种的劳动产品，做好成品保护工作；并监督其它专业与工种的工人对自己劳动产品的保护。

9、装饰工程中需要做封闭的项目，如吊顶等，必须在各专业与工种做好相应专业的隐蔽验收后，办理签字手续，方可进行。

3.7施工机械及办公设备配备：

3.7.1 施工机械配备一览表：配备施工资源的原则是：满足工程施工需要，提高工效，并适当注意经济节约。（见附表4.3主要施工机械设备表）

3.7.2 机械设备操作、保养及维修

装饰机具的普遍使用，有利于加快施工速度，提高质量和工效，减轻操作工人的劳动强度。但如果不能正确使用，不能遵守安全操作规程，不能很好地对施工机具进行正确的维修、保养，很容易发生机具损坏，甚至造成机械事故和安全事故。所以使用装饰机具进行施工，务必严格遵守安全操作规程，及时对施工机具进行有效的良好的维护，维修和保养，避免在使用中发生事故，提高机具的利用率，延长使用寿命，降低成本支出。

（一）施工机具的安全操作

不同的施工机具对安全操作有不同的特殊规定和要求，以后在介绍每种机具时，对有些特殊的规定和要求另加叙述，这里只对一些共同需要遵守的操作要求作些说明。

1、根据施工的具体条件，正确选用施工机具。施工机具的选用必须与施工的具体条件相适应。如动力源情况，施工部位的技术条件等。在潮湿的环境条件下使用电动机具，应选择双绝缘的。又比如需要在混凝土结构上开洞，到底是选用手电钻、电锤，还是选择专用开孔机具或冲击钻好，这就要考虑结构的厚度，混凝土强度等级，具体施工部位，操作的方便与否等。其原则是一要满足开孔的要求准确地在混凝土结构上开出孔，不破坏结构的其他部分；二是要有利于安全操作，保证操作人员顺利地完成开孔任务，而不发生任何机械、人身伤害。

2、认真阅读机具的产品说明书，审核安全操作规程。尤其是临时借用的机具，要同时借阅产品说明书和安全操作规程。机具出厂时，都附有产品说明书，从产品说明书上要了解该机具的动力情况，使用电源的机具，必须知道该机具适用的电压、电流等情况，同时核对现场提供的电源是否与施工机具所需的电压、电流相适应。特殊要求的安全操作规程，操作人员必须牢记，违反操作规程很容易发生机具损坏甚至人身事故。

（二）工、机具的维护保养

良好的机具维护保养，即是满足施工的客观需要，也是降低成本的客观要求，有利于安全操作。所有的机具都需要进行日常保养，发现机具有问题，要及时进行检查修理，避免机具带病作业。

1、电动机具的电源导线要经常保持完好，避免漏电伤人。一般装饰机具的电源线都是全封闭的，不能自行随意拆换。从插头到机身这段导线要保持良好的绝缘，一旦发现破损，轻微的要用绝缘胶布缠好，严重的要及时更换，或者到机修部进行更换。

2、施工机具使用完后要及时收回入库保管。尤其是手持式小型的入式小型的施工机具不能随意放在作业面上，避免丢失和非操作工人使用。

3、随时检查机电各部件的完好情况，发现螺丝松动要及时坚固，润滑部分要及时添加润滑油，保持机具状况良好。

4、操作中发生松动、断裂、打滑等不利于正常使用的毛病时，绝不能勉强使用，一定要及时地进行维修。对判定确已失去使用功能的机具，又无法维修、更换零配件时，应及时报废

3.7.3 施工机械的进场计划表

附表：施工机械进场计划表

3.7.4 办公设备及运输车辆配置

3.7.5 主要材料试验、质检仪器设备表

3.8.1劳动力计划：

我公司将根据工程实物量和施工进度计划，按照充足、均衡、高效的原则，合理组织劳动力，确保工程按时、保质地顺利完成。本工程按照项目法施工原则，配备强有力的项目管理班子，并在公司内部选择技术素质高的一级资质成建制劳务队，另外，我公司有一大批长期合作成建制的具有一级资质的建筑队伍作为本工程的配属队伍。

3.8.2劳动力安排方案

施工作业班组人员是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接保证者。故我公司在选择作业层操作人员时的原则为：具有良好的质量、安全意识，具有较高的技术等级，具有丰富的相关工程施工经验的人员。

本工程每个施工段计划成立施工作业班组共有七个技工班、一个杂工班，每个技工班都配备了技术水平高的师傅，且占全班总人数的三分之二，另三分之一的技工为普通工人。这两方面技工，都从事本行业多年，有着丰富的施工经验，曾参与公司多项大、中型装饰工程，技术高，素质好。作业班组的施工安排，由项目部具体负责。

3.8.3 项目作业班组安排

由施工主管和各专业工长组成，负责施工工作的具体实施。在本工程中，计划每个标段成立以下专业班组：班组：负责本工程的立面石材挂贴与地面石材铺贴施工。

1、瓦工班组：负责本工程的地面基层处理，卫生间墙地面瓷砖铺贴。

2、木工班组：负责本工程石膏板吊顶，金属网板吊顶与木饰面作业及装饰木门的制安等。

3、油漆班组：负责本工程油漆、乳胶漆涂饰等。

4、玻璃金属特种工班组：负责本工程玻璃（含门）、金属等特种项目安装与装饰。

5、电气安装班组：负责本工程配电、照明、插座等安装。

6、洁具安装班组：负责本工程的卫生洁具的安装工程。

3.9 施工现场布置

3.9.1 现场布置说明:为了保证管理人员及时有效指挥现场施工，而且为了更有效组织特效规定时段按计划进场，在指定地点，按规定方式进行储存或堆放，并充分利用现有垂直运输资源，对施工现场总平面将进行以下规划布置，以保证在尽可能的时间内完成预定的施工任务。

3.9.2 现场平面布置依据

1、本工程建筑平面图及有关该项目的招标文件，装修图纸，设计资料。

2、建筑概况、施工方案、施工进度计划。

3、各施工段的材料用量、构件、半成品运输量、施工机械和运输手段。

3.9.3现场平面布置原则

1、尽量减少空间，使平面布置紧凑合理。

2、合理组织运输，保证运输方便通畅。

3、施工区域的划分和场地确定，符合施工流程需要，尽量减少专业工程和各工种之间的干扰。

4、各种生产及辅助设施便于工人的生产流程。

5、满足安全防火、劳动保护的要求。

3.9.4 现场平面布置内容

2、各种材料库房、值班室。

3、安全、消防设置位置。

（2）各种材料库房设置应便于整理、发放，便于安全管理。

1） 壁纸、织物及木制板类库房:此库房属易燃库房，应作为重点防火库房，按规定配备消防器材设备。主要存放物品：壁纸、木制品等。

2） 金属类库房:主要存放物品：各种钢筋、轻钢龙骨、不锈钢、角钢、铜丝、螺丝、铁件、特制修边条。

3） 胶、漆类库房:主要存放物品：乳胶漆、清漆、腻子、各种胶、防水材料，并按规定配备消防器材设备。

4） 玻璃及其它易碎物类库房:主要存放物品：各种玻璃、及各类易碎物品。

5） 保管值班室:位于仓库区入口处,便于管理库房物品,及时监控闲杂人员往来，靠近防火设备,能及时发现、消灭火灾隐患和上报处理。

6）安全、消防设置位置:所定位置库房周边，均匀分布，配备足以满足仓库及周边火情的消防设备，能有效地处理各空间的火情，为安全生产提供保证。

7）配电箱布置:为配合用电作业，合理布放主、次配电箱。配电箱设置角落、走廊，为施工提供安全、方便的用电。

3.9.5 施工总平面的管理

为减少各种材料的运距，避免无效劳动，有效地组织现场的平面及立体交叉作业，最大限度地利用空间，确保做到文明施工，施工平面管理工作设有专人负责，划片包干管理，制订片区包干管理条例，实行包干责任制。

1、项目经理部是现场施工生产的指挥中心，办公室内挂有工程进度控制网络图，设有劳动力调配图，气象统计表及质量控制图等。做到现场施工有条不紊，高质量，高速度，高效率地动作。

3、所有各种装饰材料，成品，半成品，应根据施工进度计划安排，分批分期地进场，场地要统一划分，严格控制，切实落实科学管理制度，严禁随心所欲，造成浪费和影响施工进度。

4、对整体施工场地布置要依计划进行，管理人员要经常督促检查并落到实处。

3.9.6 现场平面布置图:待进场施工时与总包协调完毕后再行绘制。

3.10. 施工前准备工作

3.10.1、现场临设准备

现场设工地办公室、值班室、各种材料库房，设定各种材料平面运输线路，垂直运输线路，尽量减少非生产占用空间，减少以后施工过程各专业单位、各工种之间的干扰。

现场布置要实用、合理、方便管理，确保做到文明施工。

3.10.2 施工现场临水、临电准备

1、临时用水:现场施工用水水源为业主指定的供水点。装修施工阶段主要是在主体施工单位的统一安排的接口处，布置支线管道。

（1）所有接至设备开关箱的电缆均用建设部指定三相五芯橡套电缆，并根据需要进行合理匹配。

（2）落实三级配电、二级保护原则，实施“一机一闸一保护”，按要求定做标准切换箱、配电箱、开关箱，箱内配置与接线正确，设锁管理。

（3）根据实际情况，合理调节相负荷。

（4）按规定维护供电设施及用电设备。

（5）临时用电所有材料均选用建设部指定厂家的产品，并保留有关证明，防止使用不合格产品而遗留隐患。

施工机具设备用电表及负荷计算：（见下页）

根据以往现场的设计,施工经验和本工程机械配置,现以下列简化公式,估算容量

P计=1.1(K1Σ1Pc+K2Σ1Pa)

式中P计—计算总用电量

1.1—用电不均衡系数

ΣPc—全部施工机具额定用电量之和

ΣPa—全部照明设备额定用电量之和

K1—同时使用系数 取0.65

K2—同时使用系数 取0.80

P计=1.1(0.65×480.25+0.80×100)=392.16KW

最大工作电流约为550KW

施工用电线路和用电分配上要在工程中标后在业主的统一协调安排下进行设置。

3.10.3 施工机具准备

根据施工需要及施工月旬进度计划，有组织提前做好机械、装修材料的进场工作，以满足施工生产的需要。我公司长期从事装修工程施工，各种装修用施工机具齐全，根据需要集中调集到本工程使用，并适当根据工程实际施工需要，购置部分新机具。

3.10.4 装饰材料准备

根据我公司多项大型工程施工的经验，工程施工过程中的物资保障工作是工程得以顺利施工的重要前提条件。如我公司中标，在物资供应方面具有明显优势。我公司将充分发挥各种优势，确保工程施工顺利进行。材料准备应根据工程施工进度计划，编制月、旬材料需用量计划并及时提供给项目部材料供应部，及时组织材料进场，并做好各类原材料的质量检验工作，严把好质量关。业主及设计单位确定的装饰材料严格按样品订货。

附表 工程材料进场计划

3.10.5 技术准备

1、根据装饰设计图纸，确定细化施工方案。

2、组织管理人员对装修设计思路、主材选择、构造做法等进行技术交底，使各管理层明确设计要求。

3、组织技术人员认真熟悉施工图纸，充分领会设计意图并汇同业主、监理公司做好图纸会审工作，了解施工程序，编制好分部分项工程施工方案，做好主要分部分项工程的技术交底工作。

3.10.6 后勤准备

在工地附近安排施工人员宿舍、就餐、洗浴、厕所。

1、宿舍要就近安排，避免上下班搭车占用时间。

2、搞好施工人员就餐。

3、在宿舍区设有一洗浴间，供施工人员洗澡、洗衣。

4、设置厕所，搞好卫生。

垂直运输:因室内无垂直运输设施，考虑人工垂直运输问题。

（1）在施工范围内首先检查各层楼梯出入口的安全和使用情况，检查其牢固、稳定情况详细标注，并着手加固，作出详细相关记录，整理成文交相关部门备案登记。

3.12 施工工艺流程

施工原则为：按楼层划分施工，施工时先天棚后墙面，先墙面后地面，最后精装饰，先特殊后一般。

准备工作：进场后组织人员与主体施工单位进行对接，及时投入施工。

基层：地面→墙面→天棚；

面层：天棚→墙面→地面。

具体施工顺序：工序交接→测量放线→防水处理→墙体工程（轻钢龙骨墙体及砖墙砌筑）→各专业和管线及预埋件安装工程→地面基层处理→墙体罩面板安装→天花吊顶→饰面工程→地面饰面工程→灯具、洁具、五金件等安装工程→地面面材铺设→清理收尾。

第四章 主要分部分项工程装修施工方案

4.1 吊顶工程施工方案

本工程的吊顶主要有轻钢龙骨防水石膏板吊顶氟碳漆饰面、金属网板吊顶、梁板底及设备管线喷饰耐侯型外墙涂料。本工程吊顶基本以平顶为主，施工作业面大，便于大面积施工。考虑到本工程工期紧的特点，吊顶工程的快慢是影响工期的关健点之一。

4.1.2 施工总体安排：

将本工程的四层分为二个阶段施工：八月底做好大量基础工作，如吊点、控制标高等；九月进入高峰阶段。施工人员比较充足，可从公司调集大量吊顶木工分片全面施工，以满足工期要求。

4.1.3 主要施工节点：

1）不同材质吊顶相交处的处理；

2）暗藏窗帘盒、暗藏灯带等吊顶装饰细节部位的处理。

4.1.4、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶施工方案

（1）龙骨具备产品合格证书、性能检测报告、进场验收纪录资料等。

（2）纸面石膏板不应有气泡、起皮、褶皱印、缺角变形等缺陷，表面应平整。

（3）龙骨用的紧固件、螺钉及钉子宜用镀锌制品，预埋件应作防腐处理。

顶棚标高弹水平线→ 划龙骨分档线→ 安装水电管线→固定吊挂杆件→ 安装主龙骨 → 安装次龙骨 → 安装罩面板

用水准仪在房间内每个墙（柱）角上抄出水平点（若墙体较长，中间也应适当抄几个点），弹出水准线（水准线距地面一般为500mm），从水准线量至吊顶设计高度加上饰面板的厚度，用粉线沿墙（柱）弹出水准线，即为吊顶次龙骨的下皮线。同时，按吊顶平面图，在混凝土顶板弹出主龙骨的位置。主龙骨应从吊顶中心向两边分T／CECA-G 0021-2019 工业园区能源互联网技术导则，最大间距为1000mm，并标出吊杆的固定点，吊杆的固定点间距900～1000mm。如遇到梁和管道固定点大于设计和规程要求，应增加吊杆的固定点。

采用膨胀螺栓固定吊挂杆件。不上人的吊顶，吊杆采用Ø6的吊杆。吊杆采用镀锌吊杆。吊杆的一端同∟30×30×3角码焊接（角码的孔径应根据吊杆和膨胀螺栓的直径确定），另一端可以用套出大于100mm的丝杆，也可以买成品丝杆焊接。制作好的吊杆应做防锈处理，吊杆用膨胀螺栓固定在楼板上，用冲击电锤打孔，孔径应稍大于膨胀螺栓的直径。对于石膏造型吊顶应事先计算好所需吊杆的长度。

边龙骨的安装应按设计要求弹线，沿墙（柱）上的水平龙骨线把L形镀锌钢条用自攻螺丝固定在预埋木砖上；如为混凝土墙（柱），可用射钉固定，射钉间距应不大于吊顶次龙骨的间距。

主龙骨应吊挂在吊杆上。主龙骨间距900～1000mm。主龙骨是不上人UC38龙骨。主龙骨应平行房间长向安装，同时应起拱，起拱高度为房间短向跨度的1‰～3‰。主龙骨的悬臂段不应大于300mm，否则应增加吊杆。主龙骨的接长应采取对接，相邻龙骨的对接接头要相互错开。主龙骨挂好后应基本调平。对于石膏板造型吊顶应先安装造型吊顶出的主龙骨，有时甚至应事先把造型吊顶安装就位后，才安装其他位置的主龙骨。

次龙骨应紧贴主龙骨安装。次龙骨间距不得大于600mm，在潮湿地区和场所，间距宜为300㎜～400㎜。用T形镀锌铁片连接件把次龙骨固定在主龙骨上时GBT18984-2016 低温管道用无缝钢管，次龙骨的两端应搭在L形边龙骨的水平翼缘上。墙上应预先标出次龙骨中心线的位置，以便安装罩面板时找到次龙骨的位置。当用自攻螺丝钉安装饰面板时，接缝处必须安装在宽度不小于40mm的次龙骨上。次龙骨不得搭接。在通风、水电等洞口周围应设附加龙骨，附加龙骨的连接用拉铆钉铆固。

板材应在自由状态下安装，固定时应从板的中间向板的四周固定，不得多点同时作业，防止出现弯棱、凸鼓的现象；房间内湿度过大时不宜安装，棚顶四周应封闭，以防止板面受潮变形。