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酒店工程施工组织设计（287P）.docx

台昇国际广场•万豪酒店工程

编制单位： 中国建筑第八工程局有限公司

编 制 人：

DB37／T 3577-2019标准下载日 期： 2016.6.29

2.4 机电及设备安装概况

1 项目管理组织机构

2 项目管理人员及职责权限

1）劳务资源安排一览表

2 工程用大宗物资供应安排一览表

3 大型机械设备采购供应安排一览表

4 施工周转工具采购供应安排一览表

3.4 施工流水段划分及施工工艺流程

3.4.1 施工组织总体思路

根据招标文件要求，本工程为整体一次竣工；通过阅读图纸和现场踏勘，发现现场周边道路良好。目前，施工场地内现已基本完成裙房及主楼结构施工，地上二结构施工未开始，地下室剩余少量砌筑工程，地下室后浇带未封闭。所有临边及洞口防护已拆除，现场无塔吊、施工升降机等机械设备，地下二层有较多积水。

根据结构特点、现场实际情况，施工组织拟以“迅速接手，恢复施工，管理（采购、深化设计）前置、样板先行、外围迅速封闭、工作面快速形成流水、各道工序无缝对接、总包统筹协调跟踪考核，分区分段作业，机电及装修分区插入施工，服务业主”为原则，总体安排思路如下：

1 本工程周边交通条件便利，目前，拟根据现有出入口设置二个出入口，分别位于庄前路和南侧长水路，出入口布置原则为考虑工程现场实际情况和施工便利。

2 地上结构原单位已基本完成，目前只剩余少量零星结构。在现场具备复工条件后，将尽快完成施工。主要为现场土建工程和总承包管理，由于涉及较多的专业分包，我局拟成立以总承包管理为主的组织架构，服务业主及各专业分包。

3 垂直运输方案是确保工程能否安全、顺利施工的核心方案。本工程现场塔吊、施工升降机都按已拆除考虑。由于工期为560天，现场有大量施工资源需要垂直运输装置。经过分析计算结合施工经验，本工程考虑安装2台塔吊，4台施工升降机，1台物料提升机。

4 在酒店5层、商业5层设置酒店精装样板房：实行样板先行，进场后立即进行精装、安装、幕墙实体样板的施工，取得业主、设计的确认后进行大面积施工。

5 验收分区情况，根据工程结构特点及施工进度进行划分。考虑到工期较紧，地上主体结构验收分为3个大区段，以便于后续工序能尽快插入施工。

每个区段结构验收完毕后，插入该区段幕墙、机电安装及室内装饰装修施工。现场布置、劳动力、垂直运输设施等资源配置优先满足关键线路上的施工工序，其他工序做好穿插和配合，确保完成总工期目标。

具体验收区段划分见下表：

7 本工程计划于2016年6月22日全面开工，2017年12月16日完成竣工验收，2017年12月31日完成竣工备案,2017年3月26日移交酒店管理机构。本工程一共经历2个冬施期、约2个雨施期和2个春节。

3.4.2 阶段性施工组织与流程

3.4.2.1 地下砌体工程施工组织与流程

本工程地下室只剩余少量砌筑(混凝土结构为零星结构，此处不再叙述)，考虑到，后续穿插，我司将分为两个区进行收尾。

甲队伍施工范围为：Ⅰ区；

乙队伍施工范围为：Ⅱ区；

3.4.2.2 地上砌体工程施工组织与流程

Ⅰ区：酒店1～4层(含裙房)、酒店塔楼5～14层以上、酒店塔楼15层以上；

1) Ⅰ区：酒店1～4层(含裙房)酒店塔楼5～14层以上；地下室砌筑完成后酒店塔楼15层以上。

1) 为了加快施工进度，为后续工序提供工作面，地上结构施工阶段劳动力配备在地下室砌筑的基础上，增加砌筑劳务队丙、丁。

甲队伍：酒店塔楼5～14层以上；

乙队伍：商业塔楼4～14层；

丙队伍：酒店1～4层(含裙房)、酒店塔楼15层以上；

考虑到屋面施工、机电施工等，安装2台塔吊：T1、T2。

3.4.2.3 机电安装工程施工组织与流程

本工程机电系统全面，设备及管道规格多、数量多，机房数量多，对施工组织能力和工艺操作能力要求高。中标后，我公司将立即组建完善的项目管理机构，配备满足本项目工程管理、富有类似工程施工管理和技术管理经验的项目管理人员，实施全过程、全方位的管理、协调、配合与服务，对专业施工分包担当全面技术协调、指导、规划的职责。

本项目建筑功能区段划分很明确、系统分级清楚、机房和主干管道较为集中。根据建筑和机电系统的结构组成、建筑总施工流程和机电专业系统施工工艺的要求，专业组织机电系统的施工，以满足总体施工进度计划的需要，本工程拟采取分5个区，8个专业施工队施工，达到专业化、高效率的施工目的。

(1) 根据建筑、结构、机电的工期安排，业主的安全和质量创优要求，保持机电各子系统完整性原则分段，确保达到工程进度、质量、安全的目标。

(2) 建立各分段样板引入制度，同类型施工工艺，由专业班组分段流水作业，施工人员相对固定，保持施工的高质量、高效率地执行，确保工艺质量要求。特别是工艺质量要求较高的分项，如管井内管道施工、主管廊施工、风管制安、保温、电缆敷设机房内设备安装及机电系统调试等。

(3) 各专业按施工工艺要求顺序展开。便于质量的检验和系统调试，满足系统间配套的前提下，减少专业、系统、子系统间的干扰和影响。

(4) 高效利用主垂直运输设备，达到各施工区段物料平衡。

2) 本项目分区分段划分

机电安装施工竖向分区情况与结构验收区段划分基本一致。拟将工程分五个施工区，机电管线随土建结构进度进行预留预埋，竖井管线施工只要结构达到安装施工条件即进行施工；其他安装施工和未分散的机电安装随各层施工进度进行施工；施工过程中可根据实际情况进行交叉组织施工。

电管线随土建结构进度进行预留预埋，竖井管线施工只要结构达到安装施工条件即进行施工；其他安装施工和未分散的机电安装随各层施工进度进行施工；施工过程中可根据实际情况进行交叉组织施工。

2 机电安装施工流程

根据本工程的结构特性和施工总进度计划的安排，机电安装的整体施工可以依据“分区施工、交叉循环搭接、分段调试、整体联动”的原则来进行部署。本工程采用二大单体五个区域依次进行施工。首先进行地下室机电安装施工，待土建将两大单体15层以上区域整体结构完成时，优先安排施工四区和五区上层区域的施工，其余各区在土建工作面移交陆续开始施工。各区域内细化分段，各分段采用流水组织顺序，根据结构进度情况灵活调整插入时间。

根据结构主体进度计划，首先进行施工前的准备工作，将优先安排地下室的机电安装施工；然后地下室的机电安装工程施工全面展开。首先进行地下室部分机电系统的冷冻机房、空调机房、消防泵房及给排水系统的施工，以确保后续工程的用电、用风和用水的需要，特别是消火栓系统优先安排施工，以保证精装饰阶段的防火要求，保证消火栓系统在工程精装饰阶段部分投入使用。市政供电、供水工程应尽早完成，以满足机电系统调试所需。本工程机电系统调试按设备的供电、供水范围分为低区和高区分段进行。低区、高区各机电专业系统分段调试完成后，进行机电系统联合调试。

在地下室机电安装施工的同时，我方将组织地上结构部分进行预留预埋工作。为此我方成立一个由机电各专业人员组成的机电安装队伍进行预留预埋的工作，结合结构的施工进度合理安排机电安装各专业施工计划和进度，保证预留预埋工作和结构保持同步施工。为保证施工工期，在地下室进行施工的同时，地上机电安装工程的施工在二次结构施工分层完成后，只要达到机电安装的局部施工条件，在征得业主、监理的同意后即可进入施工，管道井分别施工，管线统一排布。分区段施工完成后即可进行局部的系统调试和试运行。低区完成后能达到局部联动调试的可以进行局部联调，等施工总体完成后进行整体联动调试。

4 各施工阶段主要工作

根据招标文件要求和对图纸的理解，考虑到项目的特点和重点，将整个施工的进程划分施工准备阶段、主体安装阶段、调试阶段、竣工验收阶段和物业移交。各阶段按照总工期的总体安排，设置阶段工期控制节点，保证工程总工期的受控管理，确保工程按期完成。

3.4.2.4 外立面工程施工安排

考虑到幕墙面积达到约4万余㎡，为了在给定的工期下完成外立面施工。提前完成原幕墙预埋件的校对复合和调整工作，完成深化设计后，全面插入外立面施工，施工区内流水作业。

外立面工程施工区段划分与结构验收分区对应一致，分区如下：

Ⅰ区：酒店1～4层(含裙房)、酒店塔楼4层以上；

Ⅰ区：酒店1～4层(含裙房)于2016年7月22日进行施工；酒店塔楼5～14层、酒店塔楼15层以上于2016年9月20日开始施工；

3.4.2.5 室内装饰工程施工安排

对本工程选配具有同类工程施工经验、技术能力强的工程技术和管理人员组成总承包管理机构，确保整个工程的实施处于有效管理之下，实现对本项目的各项承诺。根据“分区管理，分段施工”的总体思路，分区域、分空间合理有序的展开施工。本工程施工总体组织安排如下：

施工区段划分结合砌体、混凝土地坪施工进度，共分为三个大区段。

Ⅰ区：酒店1～4层(含裙房)、酒店塔楼5～14层以上、酒店塔楼15层以上；

Ⅲ区：地下室1层装修工程、地下2层装修工程；

在结构验收完成，及时插入施工。为使各专业之间的施工在时间及空间上更为合理紧凑，原则上各专业的施工应按先管线、设备安装后装修；先高空，后地面；先湿后干；先功能房间后公共区域的程序。

Ⅰ区：酒店1～4层(含裙房)于2016年10月15日进行施工；酒店塔楼15层以上于2016年10月21日开始施工；酒店塔楼5～14层于2016年11月15日开始施工；

Ⅲ区：地下室层装修工程于2016年10月15日开始施工。

3.4.2.6 室外景观市政工程施工安排

1 对于室外景观市政工程需要提前采购，设计深化及审批需要在2016年12月19日前完成。室外附属构筑物可以提前穿插施工。

2 电、水、煤气、网络、通信配套工程需要在2017年2月5日开始施工。

3.5 工程施工重点和难点分析及应对措施

3.5.1 工程特点

3.5.2 施工重点、难点分析与对策

由于上述工程特点的存在，给施工组织和管理带来一定难度，结合类似工程经验、嘉兴地区实际情况和企业综合实力，经过认真分析，对以下几条施工重点或难点初步拟定相关对策。

3.6 新技术应用计划

4.1 施工总进度计划

计划2016年06月22日开工，2017年12月31日竣工备案完成，总工期558日历日。详见网络进度计划。

4.2 阶段施工计划

4.2.1 关键施工节点计划

4.2.2 主要机械设备设备进退场计划

4.2.3 主要分包采购进场时间表

4.2.4 主要深化设计审批（业主）时间表

4.2.5 样板确认时间表

深化设计方案确定后，现场根据深化设计方案制定样板，在业主和监理、设计确认后，开始大面积实施。样板确认关系到后期大面施工的时间节点，故在根据工期进度计划需求业主确认样板房时间如下表所示。

5 施工准备与资源配置计划

技术文件准备计划一览表

2） 施工方案编制计划表

3）施工试验检验计划表

4）机电安装工程试验、检测及调试计划表

5） 技术复核和隐蔽验收计划表

7）施工图深化设计（C类）计划表

10）工程技术资料收集计划

5.2 施工现场准备计划

施工劳务层是在施工过程中的实际操作人员，是施工质量、进度、安全、文明施工的最直接的保证者。为了保证工程优质、安全、快速地完成施工生产任务，我单位在选择劳务层操作人员时的原则为：

1 具有良好的质量、安全意识；

2 具有较高的技术等级水平；

3 具有类似工程施工经验的人员。

根据施工计划安排，同时考虑现场环境、技术间歇、天气等各种因素，并根据以往工程施工经验和工程进度安排情况，高峰期计划投入的劳动力为1288人，平均每月为719人。

2）工程施工主要周转材料配置计划

6.1 测量工程主要施工方法和技术措施

由于本工程主体结构大体已完成，故本方案主要涉及内容为装修及幕墙施工阶段测量及建筑物沉降观测。

6.1.1 装饰及幕墙工程测量

6.1.1.1 轴线的恢复和引测

1 轴线恢复前对每条轴线的相对距离、角度进行校核，方法为：用钢尺直接丈量距离，用经纬仪测量轴线、轴线控制线之间的角度；

2 在施工中被砂浆覆盖和因为时间久而模糊的轴线、轴线控制线，把面层的附着物清理干净，用墨线重新弹出，用于隔墙的平面位置控制；

3 柱立面的轴线由恢复后的轴线进行引测，并弹出墨线用红油漆标识；

4 根据恢复后的轴线及图纸上隔墙线与轴线的关系依次放出各楼层的隔墙线，用墨线弹出。

6.1.1.2 标高的测设

1 +0.500m 线在装饰工程中因为高度太低易造成上返误差,所以把装饰线定在＋1.000m，这样可以为施工时定标高提供方便。

2 楼层+1.000m 抄测前先用水准仪校测结构施工从首层传递在柱的标高控制点，当差小于3mm 时，取其平均高程引测水平线。

3 楼层+1.000m 线抄测，将激光扫平仪测设距离控制在6m范围内，抄测各施工区内的装饰水平线并弹墨线标示。

6.1.1.3 幕墙安装工程放线

1 幕墙安装测量主要为平面控制线和标高控制线测量。

2 在楼层上设定幕墙安装的平面控制线，以及在砼墙体上设置幕墙安装的标高控制线。

3 标高控制线根据楼层标高控制点，采用精密水准测量的方法，精确测定标高控制的标高。

4 幕墙安装控制线根据楼层控制轴线，用全站议对该控制线进行精确测量。

6.1.2 建筑物沉降观测

6.1.2.1 沉降观测的目的

沉降观测的主要目的是通过对建筑的沉降进行定期的跟踪观测，获得建筑物准确可靠的沉降数据，了解建筑物的实际沉降情况，为建筑施工和运营安全提供数据保证。

6.1.2.2 沉降基准点布设

沉降基准点是沉降观测的依据，本工程沉降观测点设置如下图。根据设计要求，沉降观测每个月检测一次，竣工验收后，第一年不少于4次，第二年不少于2次，以后每年1次，知道下沉稳定为止。沉降基准点与观测点的距离不宜太远，以保证足够的观测精度；沉降基准点须埋设在建筑物的压力传播范围以外，距离建筑物基坑边线不小于2倍基坑深度。

2 基准点的埋设及测量

为保证沉降观测数据的准确性，沉降观测基准点继续沿用前期一局使用的基准点。

3 沉降观测点的布设

依据《建筑变形观测规程》的要求，沉降观测点布设位置应符合下列要求：

(1) 布置在变形明显而又有代表性的部位；

(2) 稳固可靠、便于保存、不影响施工及建筑物的使用和美观；

(3) 沿墙的长度每隔 左右设置一个观测点；

(4) 在转角处、沉降缝两侧设置观测点；

2) 沉降观测点的布置

选用精密电子水准仪及与其配套铟瓦条码尺。

沉降观测按《建筑变形观测规程》规定的二等水准测量要求，采用单路线往返观测。观测过程中应做到：主要观测人员固定、仪器及附属设备固定、安置的尺位固定、观测方法及程序固定。

4) 观测中应遵守的事项

观测前30分钟，晴天应将仪器置于露天阴影下，使仪器与外界气温趋于一致；在连续各测站上安置水准仪的三脚架时，应使其中两脚与水准路线的方向平行，第三脚轮换置于路线方向的左侧与右侧；水准仪圆水准器应严格置平；除路线转弯处外，每一测站上仪器与前后视标尺的三个位置应接近一条直线。

1) 结构封顶至工程竣工，观测周期按下列要求进行：

均匀沉降且连续三个月内月平均沉降量不超过时，每三个月观测一次；连续两次每三个月平均沉降量不超过时，每六个月观测一次；外界发生剧烈变化时应及时观测；

2) 竣工验收后，第一年观测不少于4次，第二年不少于2次，以后每年1次，直至建筑物达到基本稳定（/100d）时，停止观测。

3) 基础周围大量积水、挖方、降水及暴雨后应观测；

4) 出现不均匀沉降时，根据情况增加观测次数；

(1) 沉降观测点埋设完毕并稳定后，连续观测两次，取平均值作为沉降观测点初始值；提供首次技术报告。技术报告包括作业说明；沉降观测记录；基准点与沉降观测点位布置图。

6.1.3 测量复测方案

为确保施工测量的精度，我方将委托有资质的专业单位进行测量复核工作。

6.1.3.1 施工测量复测目的

施工测量工作，贯穿于整个施工过程之中，是保证按图施工和控制工程质量的有效手段。复测的目的在于检核施工测量工作的正确性，避免因为施工测量各环节产生的错误带来重大经济损失，是保证工程质量和保证工程顺利进行的重要措施。

6.1.3.2 复测内容以及精度要求

复测前，应由业主提供至少两个国家（地方）平面坐标控制点和一个高程控制点。

复测内容包括联系测量与控制测量、施工放样测量、竖向传递轴线测量、施工安装测量。

1 联系测量与控制测量复测

同国家（地方）坐标系统高等级控制点联测，做一级导线测量引测到施工现场附近不受施工影响的区域作为复测平面基准；做四等水准测量将高程引至场区作为复测高程基准。平面控制导线精度不低于1/15000，高程控制测量闭合差不大于±20 ㎜。

复测内容包括对现场红线以及±标高复测。

2 施工放样测量复测

施工放样测量复测主要对平面控制轴线的复测。

采用精密全站仪极坐标法进行复测。

3 竖向传递轴线复测

竖向轴线传递主要任务是通过控制竖直投点的精度保证建筑的垂直度，将建筑物的基础轴线准确向高层引测，并保证各层相应轴线位于同一垂直面内，控制竖向偏差，使轴线向上投测的偏差值不超限，确保工程建设项目的安全。本工程拟采用激光垂准仪内控法复测。

根据本工程单层面积大的特点，需每层复检一次直到建筑物最高点为止。

4 幕墙安装测量复测

1) 幕墙安装测量复测主要为平面控制线和标高控制线复测。

2) 当幕墙安装的施工单位已经在楼层上设定了幕墙安装的平面控制线，以及在砼墙体上设置了幕墙安装的标高控制线，但幕墙尚未安装时，即对幕墙安装的平面控制线和标高控制线进行检测。

3) 标高控制线检测根据楼层标高控制点，采用精密水准测量的方法，精确测定高控制线的标高，检测其正确性及精度。

4) 检测幕墙安装控制线，根据楼层控制轴线，用全站议对该控制线进行精确测量，检测其平面位置的正确性。

5) 幕墙安装测量复测层数暂定于同竖向轴线传递复测层数。

6.1.3.3 人员以及设备

根据具体测量工作需要配备相关测量人员，配备的测量设备主要有：

2) 蔡司Dini10数字水准仪以及配套的条形码数字水准尺（标称精度为每公里往返测中误差0.3㎜）；

所有仪器经检定合格后方可使用，具有鉴定证书并且均在证书有效期内。

6.1.3.4 施工测量复测的质量与安全措施

1) 施工测量复测作业的各项工作严格按规范进行；

2) 进场的测量仪器设备，必须合格且在有效期内，标识保存完好；

3) 施工图、测量桩点，必须经过校算校测合格才能作为复测依据；

4) 加强现场内的测量桩点的保护，防止用错和破坏。

1) 施工测量复测人员进入施工现场必须戴好安全帽；

2) 架设激光垂准仪时，要有人监视，不得有东西从轴线洞中掉落砸坏仪器；

3) 操作人员不得从轴线洞口上仰视，以免坠物伤人；

4) 轴线复测完毕，须将洞上防护盖板复位；

5) 操作仪器时，同一垂直面上其他工作要注意尽量避开；

6) 施工测量复测人员在工作中应坚守岗位，雨天或强烈阳光下应打伞。仪器架设好，须有专人看护；

7) 复测过程中，要注意旁边的建材，以免仪器碰撞或倾倒；

8) 仪器使用完毕后需立即入箱上锁，并由专人负责保管，存放在通风干燥的室内，确保仪器的精度不受影响；

9) 测量人员严格遵守仪器测量操作规程作业；

10) 使用钢尺测距须使尺带平坦，不能扭转折压，测量后应即卷起。

6.2 零星结构施工方案

6.2.1 结构工程概况

本工程位于嘉兴市高铁火车站和南湖区的中间，毗邻嘉兴中央公园。由酒店和商业组成；酒店包括客房塔楼和宴会厅裙楼，商业包括商业塔楼和商业裙楼。总用地面积20288.5㎡。总建筑面积97906㎡。

本工程主体结构大致已施工完成，剩余工程如下：

酒店主楼构架二K~R/2 、2~16/R轴柱封模完成砼暂未浇筑；

酒店主楼构架二2~16/F、F~R/16轴构架梁支模完成砼暂未浇筑；

南侧机房顶女儿墙、设备基础钢筋绑扎及支模完成砼暂未浇筑；

酒店主楼屋面6轴左侧184kg设备基础、9轴左侧4000kg设备基础、10轴右侧265kg设备基础、10轴左侧130kg、1500kg设备基础、13轴左侧218kg设备基础均未施工；

北侧机房顶13轴184kg设备基础未施工；

屋面所有的风井全部暂未施工。

商业主楼Y~U/29、29~32/Y轴女儿墙钢筋绑扎完成；

商业主楼C~D/32、31~32/C轴女儿墙钢筋绑扎完成；

商业主楼风井全部暂未施工。

SL288-2014水利工程施工监理规范.pdfP1电梯东侧墙体及前室墙体未砌筑；

P6、P7、P8、P9电梯井道墙体及前室墙体未砌筑；

第四防火分区西侧储藏室（戊类），留有施工洞口：1.96*2.22、1.96*2.6；

第四防火分区备餐间南北两道墙未砌；

S3、S4电梯井道墙未砌筑；

28~29轴弱点机房位置排烟井留有3720宽的洞口；

29~30轴低压配电房位置留有4180宽的洞口；

DB11／T 948.11-2013标准下载塔吊预留孔洞暂未封闭；

P14、P15、P10、P11、P12、P13电梯井道墙体未砌筑；