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房屋渗漏修缮技术规程 CJJ62-95《房屋渗漏修缮技术规程》（CJJ6295）是我国针对房屋渗漏问题制定的一项重要技术规范，旨在为房屋渗漏的诊断、治理和修缮提供科学依据和技术指导。该规程适用于各类民用建筑及工业建筑的屋面、外墙、地下室等部位的渗漏修缮工程。
规程主要内容包括渗漏原因分析、修缮材料选择、施工工艺要求以及质量验收标准等方面。首先，规程强调了对渗漏原因进行详细调查和分析的重要性，要求根据建筑物的结构特点、使用环境及损坏情况，制定合理的修缮方案。其次，规程对修缮材料的选择提出了具体要求，推荐使用耐久性好、防水性能强的材料，并明确了材料的技术指标和检测方法。此外，规程还详细规定了不同部位（如屋面、墙体、地下室等）的修缮施工工艺，确保施工过程规范化、标准化。最后，规程制定了严格的验收标准，以保证修缮工程质量达到预期效果。
该规程的实施对提高我国房屋渗漏修缮技术水平、延长建筑物使用寿命具有重要意义。通过科学的修缮技术和管理措施，可以有效减少渗漏问题对建筑物结构安全和正常使用的影响，同时降低维修成本，提升居住舒适度。
2.4.4分格缝维修应符合本规程第2.4.3.3款的规定。 采用密封材料嵌缝时，缝槽底部应先设置背衬材料，密封材 料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上（图2.4.4一1）。
采用密封材料嵌缝时城市快速干道高架桥施工组织设计，缝槽底部应先设置背衬 料覆盖宽度应超出分格缝每边50mm以上（图2.4
2.4.4一1密封材料嵌缝（不加保护层）维修分格缝 1—刚性防水层；2一密封材料；3一背衬材料，a一缝宽5
图2.4.4一2卷材或涂膜保护层贴缝 2一密封材料；3一背衬材料；4一贴缝卷
1一刚性防水层；2一密封材料；3一背衬材料；4一贴缝卷材或涂膜保护层
铺设与嵌缝密封材料相容的带胎体增强材料涂膜附加层（图 llanzhu.blz 膜附加层的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规定。
1一刚性防水层；2一密封材料；3一涂膜附加层；4一背衬材料；a一缝宽
铺设与嵌缝密封材料相容的卷材或带胎体增强材料的涂膜附加 当泛水处采用卷材附加层时，卷材粘贴后，应将卷材上端用 经防锈处理的薄钢板固定在墙内预埋木砖上，薄钢板与墙之间的 缝隙应用密封材料封严并将钉帽盖没。当原墙内无预埋木砖时，应 钻出直径为12mm、深度为60mm特间距不大于300mm的孔，内 埋防腐木砖，将卷材上端和压缝薄钢板用钉固定在墙内木砖上 （图2.4.5一2），铺贴卷材附加层应符合本规程第2.4.3.2款的规 定。 当泛水处采用涂膜附加层时，涂膜附加层上端外露边缘应用 涂料多遍涂刷封固，涂膜的厚度应符合本规程第2.4.3.1款的规 定（图2.4.5一3）。
图2.4.5一2采用卷材附加层维修无翻口泛水部位的渗漏 1一刚性防水层；2一密封材料；3一卷材附加层；4一防腐木砖： 5一薄钢板；6一密封材料；7一背衬材料；α一缝宽
图2.4.6一1刚性防水层与天沟、檐沟交接处渗漏的维修 1一刚性防水层；2一密封材料；3一涂膜附加层
2.4.8.1当屋面结构具有足够的承载能力时，宜采用在原防刀
层上增设一道刚性防水层的方法进行屋面翻修。翻修时应先清除 原防水层表面损坏部分，按本规程的有关规定对渗漏的节点等部 立进行维修后，再新增一道刚性防水层，刚性防水材料宜采用补 尝收缩混凝土，其做法应符合国家现行《屋面工程技术规范》的 规定。 2.4.8.2在原刚性防水层上增设柔性防水层进行翻修时，应先 青除原防水层表面损坏部分，按本规程的有关规定对渗漏的节点 等部位进行维修后，再铺设柔性防水层，其做法应符合国家现行 《层面工程技术规薄》函封程预管网b++r：
2.4.8.3原刚性防水层全部铲除重做刚性防水层时，应将屋面 基层清理干净，并宜在屋面预制板缝等屋面节点及裂缝部位按本 规程第2.4.3、第2.4.4、第2.4.5和第2.4.6条的规定进行防水 处理后，再按国家现行《屋面工程技术规范》的规定重做刚性防 水层。
2.5.1屋面防水层修完成后应平整，不得积水、渗漏。 2.5.2天沟、檐沟、水落口等防水层构造治理措施应合理，封固 严密，无翘边、空鼓、折皱，排水畅通。 2.5.3泛水处裂缝应用密封材料嵌缝封严，并做好增强处理。 2.5.4选用材料应与原防水层相容，与基层应结合牢固。 2.5.5卷材的铺贴应顺屋面流水方向，卷材的搭接顺序应符合规 范要求，接缝严密，无折皱翘边、空鼓，卷材收头应采取固定
2.5.6涂膜防水层厚度应符合规范要求，涂料应浸透胎体，涂
3.1.2修前应对渗漏墙体的墙面、外粉刷分格缝、门窗框周围
窗台、穿墙管道根部、阳台和雨蓬与墙体的连接处、变形缝等渗 漏部位进行现场查勘。宜采取雨大观察和对墙体淋水等检查方法 确定渗漏部位，查明渗漏原因，制定修方案。
3.1.4.1外墙渗漏修选用材料的色泽、外观应与原房屋的夕
3.1.4.4防水涂料宜选用粘结性好、憎水性强和耐久性好的合 成高分子防水涂料。
勿应清除十净，分层嵌填密封材料，将缝密封严实后 二遍防水剂。
3.2.2墙体变形缝渗漏维修应符合下列规定：
嵌缝材料及浮灰、杂物，缝壁干燥后设置背衬材料，分层嵌填密 封材料。密封材料与缝壁应粘牢封严。（图3.2.2)。
3.2.2.2原采用金属折板盖缝的变形缝，应更换已锈蚀损坏的 金属折板，折板应顺水流方向搭接，搭接长度不应小于40mm。金 属折板应做好防锈处理后锚固在砖墙上，螺钉眼宜用与金属折板 颜色相近的密封材料嵌填、密封。
3.2.3外粉刷分格缝渗漏维修，应清除缝内的浮灰、杂物，满法
基层处理剂，干燥后，嵌填密封材料。密封材料与缝壁应粘牢封 严，表面刮平。
图3.2.4穿墙管道根部渗漏维修 墙；2一外墙面；3一穿墙管；4一细石混凝土或水泥砂浆；5一背衬 6一密封材料；α一缝宽
图3.2.4穿墙管道根部渗漏维修 1一砖墙；2一外墙面；3一穿墙管；4—细石混凝土或水泥砂浆；5一背衬材料； 6一密封材料；α一缝宽
3.2.5门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修，应沿缝隙凿缝并用密 封材料嵌缝，在窗框周围的外墙面上喷涂二遍防水剂（图3.2.5)。
图3.2.5门窗框与墙体连接处缝隙渗漏维修 1—砖墙；2—外墙面；3门窗框；4—密封材料； 5一防水剂；α一缝宽
3.2.6阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列
3.2.6阳台、雨篷根部墙体渗漏维修应符合下列规定： 3.2.6.1阳台、雨篷倒泛水，应在结构允许条件下，可凿除原 有找平层，用细石混凝土或水泥砂浆重做找平层，调整排水坡度
3.2.7，女儿墙外侧墙面渗漏维修应符合下列规定： nttp： 3.2.7.2女儿墙根部水平贯通的裂缝，应先在女儿墙与屋面连 接阴角处剔凿出宽度20～40mm，深度不应小于30mm的阴角缝 清除缝内浮灰、杂物，按本规程第3.2.1条维修墙面裂缝。 必要时亦可拆除、重砌女儿墙并恢复构造防水。
3.2.8墙面大面积渗漏维修应符合下列规定：
剔除深度为15～20mm，浇水湿润后，用聚合物水泥砂浆勾缝，勾 缝应密实，不留孔隙，接槎平整，渗漏部位外墙应喷涂无色或与 墙面相似色防水剂二遍。
3.2.8.2当墙面（或饰面层）坚实完好，防水）
粉化时，应清除墙面污垢、浮灰，用水冲刷，士燥后，在损坏部 位及其周围150mm范围喷涂无色或与墙面相似色防水剂或防水 涂料二遍。损坏面积较大时，可整片墙面喷涂防水涂料，喷涂应
损坏部分及其周围100～200mm的面层，清理干净，浇水湿润，刷 基层处理剂，用1：2.5聚合物水泥砂浆抹面二遍，粉刷层应平整、 O 牢固。 2000M
3.3.1混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的
3.3.1混凝土墙体渗漏的维修应先查清墙体板缝、板面、节点的 渗漏部位，分析渗漏原因，制定修方案。 3.3.2预制混凝土墙板结构墙体渗漏维修应符合下列规定：
3.3.2.1墙板接缝处的排水槽、滴水线、档水台、披水坡等
（4）粘结过渡层：第二道涂膜完成后，应在涂层表面均匀铺 t,tp 撒中粗砂粒，用铁板压，使砂粒既粘结牢固又不能穿破涂膜层； （5）保护、装饰层：待涂膜完全干燥固化后，选择与原内墙 相同或相近的材料与色泽，用1：2水泥砂浆作粘结层，补修装饰 面层。 3.3.2.6上、下墙板连接处，楼板与墙板连接处座浆灰不密实、 风化、酥松引起的渗漏，宜采用内堵水维修，应剔除松散座浆灰， 清理干净，浇水湿透。防水砂浆分次嵌缝压平，空隙部位较深、人 工操作困难时宜采用压力灌浆，灰浆应密实，填满空隙，最后应 用密封材料分二次嵌缝。
十 3.4.1墙体修后不得出现渗漏水现象，应在完工3d后进行检 验。墙面冲水或雨淋2h无渗漏水算 及施 3.4.2抹面、嵌填应粘结牢固，表面平整，不得有皱折、空鼓 气泡、流淌、脱皮和开裂。单 件 小 3.4.3缝隙、孔洞应嵌填密实，表面平整，接槎牢固，嵌填深度 X 3.4.4伸缩缝、分格缝的宽度、面深度应均匀、平整、整齐，横平 竖直畅通。 他
4仓储项目焊接工程施工方案，1.1本章适用于房屋厕浴间的楼地面、墙面及与设备交 位的渗漏修工程。
地面交接部位，地漏部位，楼面、墙面及其交接部位，所产生的 渗漏现象。 中国
4.1.4维修防水层时，先做附加层管根应嵌填密封材料封严
4.1.4维修防水层时，先做附加层管根应嵌填密封材料封严。 4.1.5修选用的防水材料，其性能应与原防水层材料相容。 下载
4.2.1.1大于2mm的裂缝，应沿裂缝局部清除面层和防水
4.2.3.1穿过楼地面管道的根部积水渗漏，应沿管
出宽度和深度均不小应于10mm的沟槽，清理浮灰、杂物后，槽 为嵌填密封材料，并在管道与地面交接部位涂刷管道高度及地面 水平宽度均不小于100mm、厚度不小于1mm无色或浅色合成高 分子防水涂料。
4.2.3.3因穿过楼地面的套管损坏而引起的渗漏水
管，对所设套管要封口t／zzb 0485-2018 城市综合管廊电力和通信用改性聚氯乙烯实壁管材，并高出楼地面20mm以土，套管根部要 密封，如仍渗漏可按本规程第4.2.3.1款或第4.2.3.2款的规定 进行修。 L心 一千万 费下载