标准规范下载简介和部分内容预览：
北京市房地产开发项目开发流程北京市房地产开发项目的开发流程通常包括以下几个主要阶段：项目策划与立项、土地获取、规划设计、报批报建、施工建设、竣工验收和销售交付。以下是具体流程的简要介绍：
2.土地获取土地是房地产开发的核心资源。开发商通过招拍挂（招标、拍卖、挂牌）方式竞得国有建设用地使用权，并签订土地出让合同，缴纳土地出让金。此外，还需办理《不动产权证书》以确保土地合法使用。
3.规划设计根据规划条件和设计要求桥梁下部构造安全专项施工方案，开发商委托专业机构完成建筑方案设计、初步设计及施工图设计。此阶段需要充分考虑北京市的城市规划政策、容积率、绿地率等限制性指标。
4.报批报建开发商需向政府相关部门提交审批材料，包括但不限于《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》等。同时，还需完成环评、消防、人防等专项审批手续。
5.施工建设施工阶段是整个开发流程的核心环节，开发商需组织施工单位按照设计图纸和施工计划进行工程建设。期间还需接受质量监督部门的检查，确保工程符合规范标准。
6.竣工验收工程完成后，开发商需组织相关单位进行综合验收，包括规划验收、消防验收、环保验收等。验收合格后，取得《竣工验收备案表》，标志着项目具备交付条件。
7.销售交付在预售或现售阶段，开发商需办理《商品房预售许可证》或《现房销售备案》，并通过营销渠道将房屋出售给购房者。最后，按照合同约定时间完成交房，并协助业主办理不动产权证。
北京市作为首都，对房地产开发有着严格的管控措施，涉及环保、节能、城市更新等多个方面。因此，开发商需严格遵守相关政策法规，确保项目顺利推进。
┃
定合同，写评标报告，发中标通知书
┃
招标办盖章同意
┏━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┳━━┻━━━━┳━━━━━━━━┓
施工单位 质量总站受理 市统计局 市审查局审核 市开发办秘书
同意施工 质量监督 落实任务 资金来源，任务 处登记
来源及一切手续
┗━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
建委工程处同意开工，办理开工许可证
施工单位进场开始施工，小区红线内市政报装上下水、道路、煤气、电，委托设计、施工
┏━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━┳━━━━━━━━┓
1、小区内线 1、通知区园 1、按道路 1、到自来 1、到热力 （自建锅 1、到煤气公司
路委托设 林局绿化 方案进 水业务 公司报 炉房) 报装
计 办 行施工 科报装 装 1、环保 2、到规划科定
2、委托施工 2、交绿化费 2、市政办 委托线 2、委托线 局同 线路方案
3、配电室土 3、绿化施工 事处养 路设计、 路设计 意锅 3、设计
建工程验 路队验 施工及 3、施工及 炉房 4、看现场
收 收 验收 验收 规划 5、施工
4、设备安装 2、到市政 位置 6、业务科检验
及验收 监理所 2、委托 同意接气
5、送电 下水报 设计 7、凭通气单到
装 3、到劳 管网所办固
3、规划设 动局报装 定资产转移
计 4、环保 手续及通气
4、竣工验 局审查消音除尘设备 手续
收 5、竣工 8、凭接气单到
验收 液化气公司
云南省曲靖市昆铁路立交桥箱梁顶推专项施工方案 办各户通气
手续
9、通气
┗━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┛
0353.隧洞出口段混凝土1单价分析表 全部工程竣工