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商品住宅使用说明书及质量保证书商品住宅使用说明书及质量保证书是购房者在购买新房时所获得的重要文件，旨在明确房屋的性能、使用方法以及开发商对房屋质量的承诺。以下是关于这两份文件的简要介绍：
质量保证书则是开发商对房屋质量的正式承诺，明确了保修范围、期限和责任。根据国家相关规定，通常基础工程和主体结构保修期为设计使用年限，屋面防水、有防水要求的卫生间等部位保修期为5年，供热与供冷系统为2个采暖期或供冷期，电气管线、给排水管道、设备安装等为2年。若在保修期内出现非人为质量问题，开发商需承担维修责任。
这两份文件不仅体现了开发商对产品质量的重视，也为业主维护自身权益提供了依据，是保障双方利益的重要法律凭证。
本项目部对承建的廉租房二期1#楼工程作如下质量保证和承诺：
二、该住宅楼工程由华亭县基建设工程质量监督管理站进行质量监督。在施工中始终按照国家有关规范及质量标准和设计要求进行施工。
三、本住宅自交付之日起，在住户正常使用情况下本项目部免费承担保修期以内以下项目（见附表）的维修责任，并在承诺期限内负责维修。
四、工程竣工验收，建设单位接受钥匙之日起即为该住宅楼交付使用日期，也是本保证书签订日期，住宅保修期自此起计算。
用户在使用过程中发现质量问题，可通知我方。因住户使用不当或进行家庭装修以及不可抗拒的自然灾害而造成的质量问题潍坊金成大酒店有限公司内装饰工程施工组织设计计划书，不在本项目部保修范围之内。
五、住户入住后，有关住宅质量的来访、投诉等请直接反馈我方，我方将及时给予答复和妥善处理，若对我们服务人员不满，可向项目经理或公司投诉。
七、经省级以上资格的专业部门鉴定，凡属我方原因造成地基基础和主体结构质量不合格且无法修复的危险房屋，由我方承担。
八、本质量保证书可作为商品住宅销售合同的附件，是我项目部承担商品住宅质量责任的法律文件，与施工合同具有同等的法律效力，请物业妥善保存，不得伪造、涂改。
附件：住宅质量保修期限表。