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房地产报建流程房地产报建流程是指开发商在进行房地产开发项目时，需按照国家和地方的相关法律法规要求，完成一系列审批手续的过程。这一流程旨在确保项目的合法性、合规性以及与城市规划的协调性。以下是房地产报建的主要步骤及内容：
2.用地审批：取得立项批准后，开发商需向自然资源部门申请土地使用权。此阶段包括土地出让合同签订、缴纳土地出让金以及办理《建设用地规划许可证》。
3.规划设计：开发商需根据城市规划要求，完成项目的总体规划和建筑设计方案，并报规划部门审批。通过后，可取得《建设工程规划许可证》。
4.施工许可：在完成设计图纸审查、选定施工单位并签订相关合同后，开发商需向住建部门申请《建筑工程施工许可证》。此阶段还需完成消防、环保、人防等相关专项审批。
5.建设施工：取得施工许可后，项目方可正式开工。施工期间需接受相关部门的质量监督和安全检查。
6.竣工验收：项目完工后，开发商需组织相关部门进行综合验收，包括规划验收、消防验收、环保验收等。验收合格后，可取得《竣工验收备案表》。
7.产权登记：最后，开发商需向不动产登记部门申请办理房屋产权初始登记，为购房者提供合法的产权证明。
整个报建流程涉及多个政府部门和环节，时间跨度较长，要求开发商具备较强的组织能力和政策理解能力。同时，各地政策可能略有差异，具体流程需以当地规定为准。
建设工程项目报建办事指南 序号 项目名称 审批程序 申报材料 承诺时限 收费标准 一、 选址意见书 1.受理 2.勘察3.审批 4.发证
1.申请1份（属转让土地的附合同1份），经主管部门批准的项目建议书1份或其它上报计划文件1份； 2.原址改变本单位土地用地性质的提交土地权属证件复印件1份。 11个工作日 免费 二、 提供规划设计条件 1.受理2.办理 1.申请1份； 2.立项文件1份；3.500分之一或1000分之一现状地形图5份。 3个工作日 三、 总图审查 1.受理2.审批 1.申请1份；2.总平面图2份；3.征地绿线图1份；5个工作日 免费 四、 建设用地规划许可证 1.受理2.审批3.发证 1.选址意见书；2.立项文件1份；3.总平面图1份（盖规划、消防审核章）。 2个工作日 免费 五、 画建筑红线（单幢、临时） 1.受理2.勘察3.审批 1.申请1份；2.立项文件1份（10万元以上）10万元以.下主管部门签字； 3.500分之一现状地形图4份；4.国土使用证1份（复印件）。 4个工作日 免费 六、 工程报建 1.受理2.审批 1.项目立项文件；2银行资信证明。 即办 免费 七、 初设审查 1.受理2.审查3.批复 1.申请1份； 2.立项批复1份；3.初步设计文件4套，需会审的6套（盖有消防审核章）；4.总平面图或建筑红线图1份（加盖规划、消防审核章）； 5.涉及环保部门的审查意见；6.岩土工程详勘报告4套（大型初设）； 7.国土使用证（复印件）1份。 1一般项目不超过7个工作日； 2需要组织初步设计会审的项目不超过15个工作日。 免费（如需会审的大型初设审查，专家咨询费由建设方直接支付专家） 八 复核施工图 1.受理2.审核
1.1000平方米以上项目： （1）施工图8套（加盖咨询部设计审查专用章、消防审核章）； （2）总平面图或红线图1份（加盖规划、消防审核章）； （3）初步设计文件1套（已审查）； （4）初设批复1份； （5）岩土工程勘查报告1套； （6）消防审批意见书1份； （7）涉及环保的应有部门审查意见； （8）净化池设计或沼气办意见； （9）咨询部审查意见书及设计院修改意见； （10）初设会审的工程应有勘察、设计单位对初设审查意见的回执。 2.1000平方米以下： （1）申请1份； （2）立项文件1份（投资10万元以上）； （3）施工图8套（加盖消防、审查专用章）； （4）总平面图或红线图（加盖规划、消防审核章）； （5）消防意见书1份； （6）岩土工程勘察报告1份； （7）净化池设计或沼气办意见1份； （8）涉及环保应有环保部门审查意见。 3.临时建筑： （1）申请1份； （2）立项批复1份（投资 10万元以上）； （3）施工图4套； （4）红线图1份（加盖有规划、消防审核章）； （5）消防审核意见书1份； （6）净化设计或沼气办意见1份。 4个工作日 城市基础设施配套费收费依据：川价费[2001]157号文 收费标准：按建筑面积45元/m2 九、 办理建设工程规划许可证 1.受理2.办证
1.初设批复1份； 2.经审核的施工图（平、立、剖）1套； 3.红线图或总平面图1份； 4.消防审核意见书1份； 5.咨询部审查意见1份； 6.建设工程规划许可证申请表5份（加盖有关缴费依据） 以上装入资料盒 7.签订《建设工程项目竣工档案移交责任书》 即办 十、 办理工程质量安全监督手续 1受理2办理
1.施工图1套（经审查）； 2.工程地质勘查报告（复印）； 3.工程质量监督申报受理书； 4.监理合同1份； 5.由监理公司审查后的施工组织设计； 6.经造价站审查的施工合同； 7.施工图设计审查意见； 8.建设工程质量安全指导书； 9.质安员及特殊工种复印件（经审查）； 10.办理建筑企业职工意外伤害保险。 即办 十一、 施工许可证 1受理2核查3发证
1.建筑工程施工许可证申请表； 2.建设工程用地许可证； 3.建设工程规划许可证； 4.拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件； 5.中标通知书及施工合同； 6.施工图纸及技术资料； 7.施工组织设计； 8.工程监理合同； 9.质量监督委托受理书； 10.施工现场管理人员岗位证。 即办 建管费：按工程承包额1‰，川价字[1998]36号 十二、 办理临时建设工程规划许可证 1受理2办证
1.开工批复或投资许可证1份（10万元以上）； 2.建筑红线图1份； 3.经审核的施工图（平、立、剖）1套； 4.临时建设工程规划许可证申请表4份（盖有关缴费印章）。 以上装入资料盒 即办 城市基础设施配套费收费依据：川价费[2001]157号文 收费标准：按建筑面积45元/m2 十三、 装饰施工许可证 1受理2核查3发证
1.装饰施工许可证申请表； 2.中标通知书（30万以上）； 3.装饰施工图纸； 4.建筑装饰工程施工合同； 5.临街建筑物外装修成都市建筑工程开裂防治措施，应有城市规划部门的审查意见； 6.建筑物内装修，应有消防审核意见； 7.涉及建筑主体和承重结构变化的装修工程，应具有相应资质的设计单位提出设计方案； 8.质量监督委托受理书（30万以上）； 9.施工现场管理人员岗位证。 资料提供完毕即办 建管费：按工程承包额1‰，川价字[1998]36号 十四、 竣工验收 1预定验收时间；2通知规划、园林、建管、消防、质监、城建监察、档案、房产、沼办等部门
1. 雅安市建设项目竣工规划验收初审表； 2.工程验收申请表。 7个工作日预定验收时间 免费 十五、 竣工验收备案 1核查2备案
建设工程竣工验收报告，质量监督报告及备案要求的其他文件。 15个工作日 免费 十六、 临时挖掘城市道路或人行道审批 1受理2审核3发证 1.申请； 2.地形图3份； 3.规划部门签署意见的规划图； 4.施工图； 5.经主管部门批准的呈报表或专门报告 5个工作日 三道开挖赔偿标准：沥清砼：162元/平方米；水泥砼192元/平方米；六角砖：120元/平方米；方块砖：96元/平方米；路基：33元/平方米 十七、 施工占道审批 1受理2现场勘察3审核发证
填写施工占道申请表应注明占道地点时间及长宽 3个工作日 占道0.2元/平方米/天，川价字非[1992]107号 十八、大型户外广告设置审批 1受理2现场勘察3审核证
1.用户申请书； 2.广告发布效果图； 3.广告场租协议书； 4.工商部门审核意见。 4个工作日 免费 注: 规划范畴的办事项目用兰字标示。