上海某办公楼工程竣工质量评估报告

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本报告针对上海某办公楼工程的竣工质量评估进行简要说明。该办公楼位于上海市中心区域，总建筑面积约2万平方米，地上15层，地下3层，主要功能为办公及配套服务设施。工程自开工至竣工历时两年，由国内知名建筑公司承建，并严格按照国家相关规范和标准实施。

装修工程中，室内环境质量得到严格控制，选用环保型装饰材料，空气质量检测结果均优于国家标准。给排水、电气、暖通等机电系统安装规范，运行稳定可靠，调试结果显示各系统功能正常，能够满足日常办公需求。

此外，工程在施工过程中注重安全管理与文明施工，未发生重大安全事故或环境污染问题。竣工验收时，由建设单位、监理单位及相关部门组成的验收组对工程进行全面检查，确认工程质量符合设计文件和合同要求，评定为合格工程。

总体而言，该办公楼工程体现了高质量的建设水平，不仅满足了现代办公的功能需求，还兼顾了绿色环保理念，为使用者提供了舒适、安全的工作环境。

窗上下装饰线条、滴水槽平直、光滑，外观质量目测较好。 （2）吊顶工程：走道、房间轻钢龙骨石膏板吊顶，石膏板尺寸为600×600MM 轻钢龙骨安装时主龙骨间距符合设计要求，主龙骨端部与吊杆均不大于30CM，符 合规范要求，吊顶罩面板安装部分房间不平整，经指出后已进行整改。场材料均 有合格证及有关质保资料。 （3）油漆工程：内墙面采用白色涂料，做到二次批白水泥，批嵌平整，用砂 皮磨光，涂刷三次白色涂料，墙面平整光滑，无起皮、裂缝、流坠等现象。 （4）干挂石工程安装：施工单位按设计施工图施工，干挂石钢支架安装，砖 墙部位采用串墙螺丝杆，砼部位采用Φ14不锈钢膨胀螺丝，安装牢固，钢支架与 夹件电焊焊接，平焊平整，竖焊有部位不平整，指出后均已整改达到要求，并做 了隐蔽验收，石板安装垂直平整，水平度均控制较好，板与板缝口间隙有少量部 位间隙较小，经口头指出后均加以整改，整改后符合要求，缝口内填嵌硅膏之前， 对石板表面清洗，填塞海绵条，缝口两侧粘贴胶带纸，填嵌黑色硅膏，备有质保 资料，填嵌平整，缝口硅膏垂直、均匀，勒脚底部有外露钢支架全部涂一层沥青 防水层。

本工程门窗由专业施工单位制作，进场前先交验各种质保资料、准用证、产 品合格证以及施工单位资质手续。门窗的安装及附件、安装位置、开启方向、予 理件的数量、位置、连接方法符合设计及规范要求，与洞口联接采用弹性联接， 微沫发泡剂喷注均匀、饱满，密封胶灌嵌密实。木门安装开启灵活，

本工程楼地面工程：走道、电梯厅、主梯均为大理石，次梯为防滑地砖，房 间为地毯（下铺木地板）。木地板安装：地板搁筋40*40方木，并防腐处理，固定 采用镀锌螺丝固定，间距300，铺搁筋平整、顺直，上铺一层柳心细木功板，并做 好隐蔽验收，面层为水曲柳木地板，铺设平整，接点拼缝密实，水曲柳与木踢脚 线板安装，转角接点合理，平整，上口顺直，上铺块状地毯。 主楼梯、走道、电梯厅均铺设大理石，大理石铺帖按设计施工图施工，铺帖 平整，缝口顺直，有空鼓部位、损坏的已拆除整改。 2.屋面分部： 本工程屋面为平屋面类型，在屋面混凝土上先用轻质砌块找坡，后浇筑40厚

C20配筋细石混凝土保护层，再铺贴三元乙丙防水卷材，粘贴牢固，平整，最后施 工屋面隔热保温层，材料采用隔热保温板。屋面观感较好，整体美观。经对屋面 工程检查验收符合要求，故评定为合格。 3、幕墙分部： 幕墙工程安装，施工单位按设计施工图施工，先施工后置理件，后置埋件抗 拉拔经测试符合设计要求。各接点板与结构后置理件焊接平整，并涂刷二度防锈 漆，主龙骨垂直度、横杆水平度均控制在规范允许偏差范围内，横杆、竖柱接点 处采用弹性材料垫底，所用材料质保资料齐全，并按规定对幕墙进行四性测试， 测试指标达到要求。 铝复板工程安装，施工单位按设计施工图施工，后置埋件抗拉拔经测试符合 设计要求，进场材料均有合格证及有关质保资料，在安装过程中，对安装骨架有 少量部位接点不平整，经指出后施工单位已进行整改，并做好隐蔽工程验收，铝 复板安装时垂直，平整度均控制很好，缝口内填嵌硅膏之前，先填塞海绵条，缝 口两侧粘贴胶带纸，然后打入黑色防水硅膏，打入硅膏缝均匀，保持一致，有污 渍点均进行清洗，目测较好。 4、电气安装工程 电气工程所用的塑料电线管、电线、配电箱、桥架、灯具、开关等材料设备的 备案证明及防伪复印件、生产许可证、产品合格证、质量证明书、3c认证证书、 检验报告等质量控制资料基本完整真实，经检查，电气配管、配线基本符合设计 及施工规范规定，管卡、支吊架固定牢固，配电箱、灯具、开关、插座等设备的 标高及坐标，基本符合设计及规范要求，管内穿线质量良好，导线色标符合要求， 接线牢固，开关位置正确，启闭灵活，基础联合接地网及屋面避雷带焊接基本饱 满，搭接长度、焊接边数等符合要求。绝缘电阻和接地电阻及通电试验，经实测 检查符合要求，外观观感良好，但发现有的开关、插座、标高偏差过大，水平、

电气工程所用的塑料电线管、电线、配电箱、桥架、灯具、开关等材料设备的 备案证明及防伪复印件、生产许可证、产品合格证、质量证明书、3c认证证书、 检验报告等质量控制资料基本完整真实，经检查，电气配管、配线基本符合设计 及施工规范规定，管卡、支吊架固定牢固，配电箱、灯具、开关、插座等设备的 标高及坐标，基本符合设计及规范要求，管内穿线质量良好，导线色标符合要求 接线牢固，开关位置正确，启闭灵活，基础联合接地网及屋面避雷带焊接基本饱 满，搭接长度、焊接边数等符合要求。绝缘电阻和接地电阻及通电试验，经实测 检查符合要求，外观观感良好，但发现有的开关、插座、标高偏差过大，水平、 垂直度控制不够好，已要求施工单位抓紧整改处理。本分部工程共有三个子分部 工程，11个分项工程，质量均为合格，该建筑分部工程质量评为合格。

给排水安装工程用材料如给水管、排水管、雨水管、卫生洁具、消防管、 喷淋管、阀门、消火栓箱等其备案证明及防伪复印件、产品合格证、生产许可证、 质量保证书、卫生许可证、检验报告等质量控制资料基本完整真实，经检查，给 排水管道、消防管道的位置、垂直度、立管离墙距离、水平管的平整度、标高、 坡度及套管、管卡、伸缩节、检查口等设置基本符合设计及施工验收规范地要求， 卫生器具的标高及坐标基本正确。消火栓、水喷淋系统管道的位置、标高、支吊 架的固定、间距、管道穿墙套管、管道穿过变形缝设置的柔性连接器等基本符合 设计及施工规范规定，消火栓箱的安装位置、栓口标高均符合要求。阀门起闭灵 活、给水管消火栓水管、喷淋管的试压试验，消毒清洗符合要求，排水管灌水、 通球、通水试验以及卫生器具的满水试验均为合格，但发现有的喷头与其它设备 的间距过小，个别支架间距过大，已要求施工单位抓紧整改，本分部工程共有各3 个子分部，6个分项工程均为合格，该给排水工程质量评为合格。

通风与空调工程所用的冷凝水管、冷媒铜管、空调室内机、室外机、通风机、 消声器、通风管道、空调开关等设备材料的备案证明、合格证、质量保证书、检 验报告、认证证书、等质量控制资料基本完整真实，经检查，风管、风口、冷凝 水管、冷媒铜管、通风管道、支吊架的设置固定及间距、标高、冷凝水管的坡度 基本符合规定，空调室内机、室外机、通风机、消声器、控制开关型号、规格、 技术参数和安装符合要求，空调系统的电气控制管线符合规定，接地可靠，冷凝 水管的灌水试验及冷媒铜管的气密性试验，通风管道的漏光试验及整个通风空调 系统的调试均为合格。但发现有的通风管道保温钉过少，平直度有偏差，新风机 的噪声过大，个别风口与平顶部紧贴，个别支架间距过大，已要求施工单位抓紧 整改处理好，本分部工程共有各3个子分部，14项工程，质量均为合格，该通风 与空调工程质量评为合格。

电梯工程所用的设备、材料如电梯曳引机、轿箱、限速器、安全钳、层门、闭 锁装置、缓冲器、导轨、电梯电线、电缆等的合格证、质量保证书、生产许可证、 安装说明书、检查报告、3c认证证书等质量控制资料基本完整、真实，材料的型

号、规格、技术参数符合设计要求，经检查，主电源开关的型号、接线配置符合 规定，导轨、曳引机、轿箱、安全钳、限速器、缓冲器安装均符合要求珠江三角洲城际快速轨道交通广州至佛山段施工1标段土建工程施工组织设计，紧急操 作装置动作正常，制动器动作灵活，制动间隙调整符合要求，导轨固定可靠，偏 差在允许范围内，层门强迫关门装置动作正常，层门指示灯盒、召唤盒和消防开 关安装正确。所有电气设备接地符合要求，控制柜安全装置安装符合规定，安全 保护验收符合规定，安全开关动作可靠，电梯调试合格，但发现电梯控制柜内断 路器额定电流有偏差，接地不够规范，局部导管固定卡间距偏大，已要求施工单 位抓紧整改处理好，本分部工程共有各3个子分部，10项工程，质量均为合格， 该电梯分部工程质量评为合格。 四、质量控制资料核查情况： 对各项质量控制进行检查，质量控制资料已完整。（详见附表） 五、沉降观察： 本工程设沉降观测点为17个点。截止工程峻工最大沉降量87mm，最小 沉降量61mm，沉降均匀。 六、工程质量评估和评定： 1. 质量观感检查符合要求。 沉降观测实测的沉降量较小，且沉降较均匀。 3. 1 质量控制资料已完整。 4. 各分部分项工程质量符合要求。 综上所述，本监理事务所对该单位工程的评估意见为合格等级，

现场土建监理： 现场安装监理： 总监理工程师： 技术负责人：