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住宅楼现浇厨、卫渗漏的分析（职称）住宅楼现浇厨、卫渗漏问题在建筑施工中较为常见，其成因复杂，涉及设计、材料、施工及后期管理等多个方面。本文针对这一问题展开分析，旨在为相关技术人员提供参考。
一、渗漏原因分析
1.设计缺陷：部分建筑设计未充分考虑防水要求，如排水坡度不足、管道预埋位置不合理等，导致水无法顺畅排出而积聚。2.材料质量：防水材料选用不当或质量不过关是渗漏的重要原因。劣质防水涂料或卷材易老化、开裂，失去防水功能。3.施工工艺：施工过程中，若混凝土振捣不密实、模板支撑不稳或养护不到位，会形成裂缝或孔隙，成为渗水通道。此外，防水层施工不规范，如厚度不足、搭接不严密，也会降低防水效果。4.后期管理：使用过程中，用户擅自改造管道或破坏防水层，以及长期缺乏维护，都会加剧渗漏风险。
二、防治措施
1.优化设计：合理设置排水坡度，明确防水构造细节，确保管线布局科学。2.严格选材：选用优质防水材料，并进行进场检验，确保符合标准。3.规范施工：加强施工质量管理，严格执行操作规程，做好隐蔽工程验收。4.定期维护：建立完善的物业管理机制，及时发现并修复渗漏隐患。
通过对渗漏问题的深入分析与防治，可有效提升住宅楼的使用性能和居住舒适度。
内部原因来自施工队伍违反操作规范所带来的不良后果。
个别施工队伍无视设计及规范要求，购进不符合质量要求的劣质产品，以次充好，瞒混过关，使工程质量留下隐患。
地漏安装高于是内地坪，泛水坡度太小地坪排水没有集中流向，甚至倒泛水。
卫生间浴缸下面地坪处理毛糙，落地灰碎砖等杂物不清理，形成局部积水，极易随外墙，日久天长，使外墙装饰局部脱落。
排水管和存水管处没有支架或吊箱， 排水横管没有排水坡度， 甚至倒泛水，造成接头松动漏水。
现浇楼面没有预留或少留孔洞，安装时临时开洞加套管，二次混凝土捣固不实，致使沿管壁渗漏，有的甚至不浇筑混凝土， 用碎砖塞洞，上面用水泥砂浆抹面， 使洞口处没有强度，地漏、存水弯处易松动，造成洞口渗漏板底出现滴水现象。
二次浇筑的混凝土水灰比过大，吊模支撑不牢固，或预留洞口四周清理不干净，使二次混凝土与原混凝土结合不好， 产生收缩缝隙。
鉴于上述分析的种种原因，预防渗漏既要从设计入手，在施工操作上多下功夫，同时还要加强现场施工管理，严把原材料质量关。
现场管理人员和施工人员要增强责任心，严格按照设计和施工规范要求进行施工，同时对现场的各种材料和器具逐一检查。
设计时对规范不详之处要详细说明，不能让施工队伍从中取巧。
厨房、卫生间地面的排水坡度控制在3%左右，定出集中排水方向。用细石混凝土找坡，地漏安装要低于地坪20㎜左右，存水弯和排水横管要安装支架或吊筋，排水横管坡度要明显。
卫生间浴缸下地坪用水泥砂浆抹面压光，定出排水方向，找出坡度，浴缸下单砖墙要留检查孔和出水孔，便于检查、清理及排水。
现浇楼面、屋面板时， 一定要预留空洞该加套管的空洞，最好在浇筑时固定好兴隆街施工组织设计， 在二次浇灌地漏和存水弯处的混凝土前， 应先把洞口附近的杂物清理干净并凿毛清洗， 洞口处的吊模要支牢， 洞口四边抹上水泥浆用比原混凝土提高一级的细石混凝土浇筑，水灰比控制在0.7以内捣固密实，注意养护。
洗面盆、洗菜池安装要平衡牢固，防止受力，晃动， 排水管接头松动漏水。
厨房卫生间地面在施工过程中，进行下道工序前应对基层进行注水检查，没有渗漏现象才能进行下一道工序施工。发现异常，必须对基层返工处理，地漏处特别注意用水泥砂浆把四周抹成小圆角，防止缝隙处渗水。
塑料排水管穿过楼层需加套管，套管与管道间的空隙捣固密实，且套管要高出地坪20—30㎜，做成一个小台盘，防止沿壁管渗漏。