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关于历城区董家、郭店片区安置房工程EPC项目的汇报方案0819（23P）.docx

菜鸟网络华北电子商务物流中心项目总投资30亿元，占地1500亩。一期由中国最大、世界第二大的网络公司阿里巴巴集团投资建设，是该集团决策实施物流战略后，在全国首个布局投资的区域性项目，一期预计投资10亿元。二期项目由菜鸟网络科技有限公司开发建设，包括五栋仓储及配套设施，总建筑面积约16万平米。

基础设施主要包括两部分：一是在全国几百个城市通过“自建+合作”的方式建设物理层面的仓储设施；二是利用物联网、云计算等技术，建立基于这些仓储设施的数据应用平台，并共享给电子商务企业、物流公司、仓储企业、第三方物流服务商以及供应链服务商。

“菜鸟”在阿里内部称为“地网”，主要负责实际网络运营，包括拿地、建仓、搭建合作团队，与之相对应的 “天网”则是在大数据支撑下，订单、物流数据以及在此数据基础上形成的产品。

TCBMF 92-2020 TCCPA 18-2020 大弯矩方形钢筋混凝土电杆.pdf二、策划目的及指导思路

针对我方经验较少的报批报建板块，经理部拟采取措施如下：

了解武清区政府办事部门办事程序、地址及对接人。

报批报建最重要的在设计方案审批、工程规划许可证、消防审查三个环节，耗费时间较长，并且需要在武清具有良好的社会关系。

了解在房地产开发过程中，需要缴纳的各项费用，并形成费用汇总表

③ 与业主参与报建人员交流，了解该项目报建过程中遇到的各项问题，校正策划。

三、报批报建具体实施内容

1、手续主要分为四个阶段：

①项目土地出让阶段（本部分不在EPC范围内）：

②建设用地规划许可阶段：

本阶段办理的行政许可、审批事项

③建设工程规划许可阶段

武清区规划局窗口将合并征收金额告知行政许可服务中心窗口后，由行政许可服务中心窗口通知申请人领取缴费通知单，由申请人到财政合并征收窗口开票缴费。

步骤三：核发建设工程规划许可证

本阶段各相关部门(单位)作出行政许可、审批决定后，行政许可服务中心窗口通知申请人将申报材料送至窗口，交武清区规划局窗口审批，核发建设工程规划许可证。

步骤四：行政许可服务中心窗口出件及综合预告

武清区规划局作出行政许可决定后，行政许可服务中心窗口应在当日内告知申请人到行政许可服务中心窗口领取相关证件，并告知申请人该项目下阶段审批需准备的申报材料及前置审批、服务事项等。

④建筑工程施工许可阶段

本阶段办理的前置审批、服务事项

步骤二：核发建筑工程施工许可证

步骤三：行政许可服务中心窗口出件及综合预告

武清区建设局作出行政许可决定后，行政许可服务中心窗口应在当日内告知申请人到行政许可服务中心窗口领取相关证件。

2、具体办件流程关系图

3、对接单位部门一览表（共计涉及6个政府单位）

办理时间20个工作日，与用地规划许可、工程设计方案可同时办理

受理人员：苏小龙 82100613

武清区行政许可中心环保局窗口

环评需第三方有环境测评资质单位进行环境评价，此项工作业主已办理，现已报批，目前正在审核中。

武清区行政许可中心发改委窗口

受理人员：杜工：82132234

阿里巴巴项目立项已经由京滨工业园管委会办理

受理人员：苏小龙 82100613

阿里巴巴已经办完全部土地证

武清区行政服务中心11号土地局窗口办理土地使用证。

办理时间20个工作日，程序分为申请 权属核实 注册登记 核发证书

受理人员：苏小龙 82100613

受理人员：苏小龙 82100613

GBT50269-2015 地基动力特性测试规范.pdf武清区建委1楼113号室清苑图审办理

施工图审的发起必须同时提交建设工程项目立项批复文件、建设工程用地批准文件、规划部门批准的修建性详细规划。

联合图审的办理由建委牵头办理，我方办理只需提交以下资料：

受理人员：苏小龙 82100613

总平方案、尺寸定位审批、立面审批完成后即可办理

武清区行政许可中心建委窗口

除质量监督和安全备案需到武清区建委督查科及质检科办理，其他程序都需在行政许可中心建委窗口办理。施工许可证需要办理完立项DB4403 T313-2023智慧停车 业务数据与接口规范.pdf，用地及规划许可证，施工图审查等工作后方可进行。

初步预计，报批报建需要3个月时间

菜鸟网络EPC项目报批报建流程表11