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高层住宅楼工程做法与交房标准.docx4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙，与砼面相交处贴200宽网格布）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍风冷热泵机组安装工程施工工艺质量标准，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
（各区域按当地主管部门要求确定面层是否覆盖）
墙面：（混凝土墙面，水泥空心条板）；
做法：混凝土墙面（水泥空心条板）
做法参见以上两种，取消刮腻子（用于管道井墙面）
面砖墙面：（用于砌块墙面）
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分2次抹灰
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
面砖墙面：（用于混凝土墙面、水泥空心条板内墙面）
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域
每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及门厅走道
15厚1:1:6水泥石砂浆
与住户分隔的墙面保温部分，按图纸施工（首层门厅，前厅，走廊、楼梯间为大理石墙面）。
4.4、水箱间 设备间 水泵房
水泥砂浆墙面，同地下室墙面做法
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道；
3厚外加剂专用砂浆抹基面刮糙或界面剂一道甩毛
聚合物水泥砂浆修补墙面
5厚1：2.5水泥砂浆找平抹光；
9厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道；
（面砖踢脚，120高）
10厚1:1水泥砂浆加水重20%%%, 建筑胶镶贴
10厚地砖，水泥浆擦缝（120高）
（水泥砂浆踢脚，120高）
8厚1:2水泥砂浆抹面压光
（地下室水泥砂浆踢脚线取消，改为墙面腻子到底）
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外、做法均同墙面
厨房、卫生间顶棚清水混凝土顶棚（主管部门有覆盖要求的区域另行确定）
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
4厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）
7.2文化石外墙（具体范围见立面图）
做法： 4厚聚合物砂浆贴面砖，1：1水泥砂浆勾缝
7厚聚合物抗裂砂浆（内配钢丝网片）
7.3阳台栏板保温（具体范围见立面图）
做法： 刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
厚聚合物抗裂砂浆（压入耐碱涂塑玻纤网格布）；
保温材料：聚苯板30mm
8.1平屋面（不上人）
3+3mmSBS防水卷材（最上层卷材自带页岩层）
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）
做法： 钉3mm厚玻纤瓦
40厚C20细石砼配双向4mm钢筋间距200mm
70厚挤塑板（容重30kg/m3，厚度经节能计算确定）
3+3厚SBS改性沥青防水卷材
20mm厚1:3水泥砂浆找平层
8.3刚性防水屋面（雨棚、挑板、屋顶等与主体有热桥的装饰构件部位）
做法：20mm厚1：2.5水泥砂浆抹面（内掺5﹪防水剂）并向出水口找2%坡根部卷起300高
采用断桥铝合金窗，带副框，开启方式为内平开，单片面积大于0.9平的采用安全玻璃并在开启扇处设隐形纱窗（下拉式）
地下室储藏间采用普通钢质门
地下室储藏间采用普通钢质门
与室内连通的空调板做1100mm高黑色铁艺栏杆，其余空调板做600mm高黑色铁艺栏杆
低于900高的窗台做1100高不锈钢栏杆
公共楼梯间内设置不锈钢靠墙扶手
10.1外墙腰线采用成品EPS材料，冷桥部位用与外墙相同保温材料的保温层
10.2无防火、隔声等特殊要求的轻质内隔墙均采用100厚水泥空心条板
10.3飘窗侧板统一由结构墙出挑混凝土板，出挑宽度及尺寸详见施工图
10.4飘窗顶板、底板、侧板均不贴面砖，刷外墙涂料，颜色与主墙面一致
10.5阳台顶板做法见图纸；阳台侧板刷外墙涂料，颜色与主墙面一致；阳台顶板做法见屋面做法。
10.6百叶里的外墙做法与主墙面一致。
30厚1:4干硬性水泥砂浆
60厚C15混凝土垫层
10.8种植散水，见图纸
1、本工程供电负荷等级为三级，220／380V电源由小区箱式变电站引来，至地下π分线箱。
2、本工程设置进户总表和各分户表，分户表采用磁卡预付费阶梯电价计量电能表分户计量集中设置，位置在每个单元地下室楼梯梯段下采用落地安装，位置详见干线图。分户电能表由当地供电部门提供货源。
3、本小区配置的系统内容：
3.1 10/0.4kV变配电系统；
3.2 高低压配电系统；
3.3电力、控制、照明配电系统；
3.4 建筑物防雷、保护及接地保护系统；
3.5 建筑物总等电位联接及局部等电位联接；
3.6小区景观照明系统；
3.9火灾自动报警与消防联动控制系统；
3.10小区安全防范管理系统；
5、楼宇对讲系统为彩色可视对讲系统，信号引至小区安防控制室；
6、卫生间排风扇安装用户自理，施工只在墙体预留插座。
7、户内照明：厨卫间安装防潮吸顶灯，其余部分全部安装胶螺平灯口（白炽灯）。公共部分照明：楼梯间、地下室走道采用节能型吸顶灯（室外采用防雨型灯具）。
11、浪涌保护器的安装，强电按系统图施工，弱电由弱电施工单位按图施工。
12、防雷等级设计详见施工图，防雷系统、等电位。
13、有线电视系统：每户在客厅、主卧室各设一个出线口。
15、可视对讲系统:采用彩色可视对讲系统，在住宅楼各出入口设访客对讲装置,各户设对讲分机,各户信号送至总值班室。首层主门的对讲主机与消防进行联络，在消防状态下强行将门开启。
16、保安监控中心合并设置，每个地块在首层各自独立设置，预留今后联网的可能性。
17.1、给排水系统：市政集中供水，每户设分户计量表；
17.2、供暖系统：采用低温地板辐射采暖
17.3、电力系统：市政供电
17.4、空调系统：室内设有空调专用插座
17.5、电视系统：每户设数字电视接口（材料及安装费用户自理）
17.7、楼宇对讲系统：每户设彩色可视对讲机一部。
注：数字有线电视、通讯网络每户只有一个接口布线安装，其它接口不做布线安装。预留套管并穿带丝
户内给水明装管道及阀门取消，仅在厨房、卫生间出地面300mm加阀门，水表采用磁卡水表，品牌甲方指定。
2、排水系统及卫生洁具：
排水系统按图纸要求施工，卫生洁具不包括。
4、采暖系统管道材质及要求按图施工，采暖入口装置按图纸说明及相应国家图集、规范进行安装。
5、所有管道出外墙皮1.5米，若有台阶、残疾人坡道等附属工程，管道出户长度要以附属工程外皮计算。
6、地下室穿外墙防水套管必须使用国标管，套管出地下室外墙70mm，管道与套管封堵后防水处理。
注：以上未提及事项均按图纸要求及相应国家规范进行施工。
花园洋房工程做法与交房标准
地下室墙身（底板）防水
1.11）地下室部分为二级防水。除结构采用规定的自防水混凝土抗渗等级外，底板、墙身防水采用4mm厚二型SBS改性沥青防水卷材；地下室外墙预留通道，穿墙管必须做好防水。
2、地下室（门厅、电梯厅、电梯前室、走道、楼梯间、地下设备用房、地下储藏室）
2.1电梯前室、楼梯间、走道
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
20厚1：4干硬性水泥砂浆
2.2 地下设备用房、地下储藏室地面做法
20厚C20混凝土随打随抹光
钢筋混凝土底板
30厚预留面层
50mm厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平
20mm厚B2级挤塑聚苯保温板
200厚2:8灰土垫层
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
60厚C15混凝土垫层
2.5.1水泥砂浆墙面：（用于砌块墙）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆
2.5.2墙面：（用于混凝土墙面）
刮两遍防水腻子（车库部分为白色）
2.5.3地下居室初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
墙面：（混凝土墙面）；
2.5.4下沉庭院墙地面
地面：预留30厚面层用户自理
20厚1:2水泥砂浆保护层
4厚SBS防水卷材一道
60厚C15混凝土垫层
墙面：主楼墙面粘文化石，非主楼墙面刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
15mm厚1：2.5水泥砂浆找平（用于砌块墙）
刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
3.1居室、卧室、餐厅、厨房、封闭阳台
厚C15豆石混凝土垫层（含盘管）随打随抹平，加热管上皮混凝土厚道≥30
20mm厚挤塑聚苯保温板
30mm厚1:3水泥砂浆防水保护层
厚聚氨酯防水涂料，四周沿墙上翻300mm
50mm厚C15豆石混凝土垫层随打随抹，找坡不小于1.5%。
20mm厚挤塑聚苯保温板
3.3走道、门厅、电梯厅、电梯前室、楼梯间：
20厚1：4干硬性水泥砂浆，
25厚大理石面层800*800（二层以上面层为10厚玻化砖600*600，自首层踏步开始做）
3.4管道井：（水暖井作防水层，电井不做）
20厚1：2水泥砂浆抹面压光
1.5mm厚聚氨酯防水涂层，周遍上卷300高
20厚1:4干硬性水泥砂浆，面撒素水泥
满铺0.15mm聚乙烯薄膜一层
3+3mmSBS防水卷材
20厚1：3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯0.75~0.90Kg/M3找平层
1：8水泥膨胀珍珠岩找2%坡
30厚C20细石砼随打随抹光
4.1起居室、卧室、餐厅、封闭阳台初装墙面
混合砂浆墙面：（用于砌块墙）；
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，配合比为建筑胶：水=1:4
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
5厚1:0.5:3水泥石灰砂浆
墙面：（混凝土墙面）；
做法参见以上两种，取消刮粉刷石膏（用于管道井墙面）
面砖墙面：（用于砌块墙面）
做法：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰（面层为麻面）
面砖墙面：（用于混凝土墙面）
建筑胶素水泥浆一道
1.2厚聚氨酯涂膜防水层（淋浴部位1800mm，宽度为区域每边外扩750mm，其余部位建筑完成面上300mm高。
15厚1:1:6水泥石灰砂浆，分2次抹灰
4.3前室、楼梯间及电梯厅走道为肌理漆墙面（颜色封样）
做法：喷涂内墙涂料(肌理漆墙面)
15厚1:1:6水泥石砂浆
不采暖房间及分户墙要抹20厚YT保温砂浆，按图纸施工为肌理漆墙面。
电梯门口做成品大理石门套（地下、地上全做）。
4.4、水箱间 设备间 水泵房
20厚C20混凝土随打随抹光
砌块墙墙面：刷建筑胶素水泥浆一遍，胶水比为1:4
15厚2:1:8水泥石灰砂浆，分两次抹灰
砼墙面：刮两遍防水腻子
5、踢脚（踢脚做法随地面）
地下走廊、车库部分做法：刮普通水泥腻子踢脚，150高
各层电梯厅、走廊、楼梯间，地砖踢脚150高
设备用房刮普通水泥腻子踢脚，150高
除首层前室、门厅及各层厨房、卫生间顶棚外，做法均同墙面
厨房、卫生间顶棚刮水泥腻子CJJ 12-2013 家用燃气燃烧器具安装及验收规程(完整正版、清晰无水印).pdf，
首层前室、门厅吊顶顶棚，详见装修设计造型
7.1涂料外墙（具体范围见立面图）
做法：刷外墙质感砂浆（颜色按色卡编号待定）
厚聚合物抗裂砂浆（压入160g/m2耐碱涂塑玻纤网格布）；
50（70）厚挤塑聚苯板
1:3水泥砂浆找平（用于砌块墙）
注：防火隔离带层层设置。做法酚醛板，300高。
[山东]海景超高层150-420平住宅区建筑方案.pdf7.2文化石外墙（具体范围见立面图）