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房企工程观感质量验收标准（幕墙、屋面、抹灰、门窗、变形缝…）89页Word可下载！.doc

检验方法：观察和尺量检查。

适用范围：适用于刚性防水屋面分格缝以及天沟、檐沟、泛水变形缝等细部构造的密封处理。

1、密封材料嵌填必须密实、连续、饱满、粘结牢固，无气泡、开裂、脱落等缺陷。

2、嵌填密封材料应与两侧基层粘接的基层应牢固、干净、干燥，表面应平整、密实。

3、嵌填的密封材料表面应平滑四川某污水处理厂及配套管网工程施工组织设计，缝边应顺直，无凹凸不平现象。

适用范围：适用于防水等级为Ⅱ、Ⅲ级以及坡度不小于20%的屋面。

1、平瓦必须铺置牢固。坡度大于50%的屋面，应采取固定加强措施。

检验方法：观察和手扳检查。

2、挂瓦条应分档均匀，铺钉平整、牢固；瓦面平整，行列整齐，搭接紧密，檐口平直。

3、脊瓦应搭盖正确，间距均匀，封固严密；屋脊和斜脊应顺直，无起伏现象。

检验方法：观察或手扳检查。

4、泛水做法应顺直整齐，结合严密，无渗漏。

检验方法：观察检查和雨后淋水检验。

适用范围：适用于防水等级为Ⅱ、Ⅲ级以及坡度不小于20%的屋面。

1、油毡瓦所用固定钉必须钉平、钉牢，严禁钉帽外露油毡瓦表面。

2、油毡瓦的铺设方法应正确；油毡瓦之间的对缝，上下层不得重合。

3、油毡瓦应与基层紧贴，瓦面平整，檐口顺直。

4、泛水做法应顺直整齐，结合严密，无渗漏。

检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。

适用范围：适用于防水等级为Ⅰ～Ⅲ级的屋面。

1、压型板应采用带防水垫圈的镀锌螺栓（螺钉）固定，固定点应设在波峰上。所有外露的螺栓（螺钉），均应涂抹密封材料保护。

2、金属板材的连接和密封处理必须符合设计要求，不得有渗漏现象。

检验方法：观察检查和雨后或淋水检验。

3、金属板材屋面应安装平整，固定方法正确，密封完整；排水坡度应符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

4、金属板材屋面的檐口线、泛水段应顺直，无起伏现象。

第五节 隔热屋面工程

架空隔热制品的铺设应平整、稳固，缝隙勾填应密实；架空隔热制品距山墙或女儿墙不得小于250mm，架空层中不得堵塞。

检验方法：观察和尽量检查。

1、蓄水屋面上设置的溢水口、过水孔、排水管、溢水管，其大小、位置、标高的留设必须符合设计要求。

检验方法：观察和尺量检查。

2、蓄水屋面防水层施工不得有渗漏现象。

检验方法：蓄水至规定高度观察检查。

1、种植屋面采用卷材防水层时，上部应设置细石混凝土保护层。

2、种植屋面应有1%～3%的坡度。种植屋面四周应设挡墙，挡墙下部应设泄水孔，孔内侧放置疏水粗细骨料。

3、种植屋面挡墙泄水孔的留设不得堵塞。

4、种植屋面防水层施工不得有渗漏现象。

检验方法：蓄水至规定高度观察检查。

适用范围：适用于屋面的天沟、檐沟、檐口、泛水、水落口、变形缝、伸出屋面管道等防水构造。

一、天沟、檐沟的防水构造

卷材防水层应由沟底翻上至沟外檐顶部，卷材收头应用水泥钉固定，并用密封材料封严。

涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

在天沟、檐沟与细石混凝土防水层的交接处，应留凹槽并用密封材料嵌填严密。

1、铺贴檐口800mm范围内的卷材应采取满粘法。

2、卷材收头应压入凹槽，采用金属压条钉压，并用密封材料封口。

3、涂膜收头应用防水涂料多遍涂刷或用密封材料封严。

4、檐口下端应抹出鹰嘴和滴水槽。

三、女儿墙泛水的防水构造

1、铺贴泛水处的卷材应采取满粘法。

2、砖墙上的卷材收头可直接铺压在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理；也可压入砖墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层不应小于250mm，凹槽上部的墙体应做防水处理。

3、涂膜防水层应直接涂刷至女儿墙的压顶下，收头处理应用防水涂料多遍涂刷封严，压顶应做防水处理。

4、混凝土墙上的卷材收头应采用金属压条钉压，并用密封材料封严。

1、水落口杯上口的标高应设置在沟底的最低处。

2、防水层贴入水落口杯内不应小于50mm。

3、水落口周围直径500mm范围内的坡度不应小于5%，并采用防水涂料或密封材料涂封，其厚度不应小于2mm。

4、水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm凹槽，并嵌填密封材料。

1、变形缝的泛水高度不应小于250mm。

2、防水层应铺贴到变形缝两侧砌体的上部。

3、变形缝内应填充聚苯乙烯泡沫塑料，上部填放衬垫材料，并用卷材封盖。

4、变形缝顶部应加*混凝土或金属盖板，混凝土盖板的接缝应用密封材料嵌填。

六、伸出屋面管道的防水构造

1、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。

2、管道周围与找平层或细石混凝土防水层之间，应预留20mmⅹ20mm的凹槽，并用密封材料嵌填严密。

3、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。

4、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。

第一节 一般抹灰工程

适用范围：适用于石灰砂浆、水泥砂浆、水泥混合砂浆、聚合物水泥砂浆和麻刀石灰、纸筋石灰、石膏灰等一般抹灰工程的质量验收。一般抹灰工程分为普通抹灰和高级抹灰，当设计无要求时，按普通抹灰验收。

1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、一般抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

2.1普通抹灰表面应光滑、洁净、接搓平整，分格缝应清晰。

2.2 高级抹灰表面应光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。

检验方法：观察；手摸检查。

3、护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。

4、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

第二节 装饰抹灰工程

适用范围：适用于水刷石、斩假石、干粘石、假面砖等装饰抹灰工程的质量验收。

验收标准：各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、装饰抹灰工程的表面质量应符合下列规定：

2.1水刷石表面应石粒清晰、分布均匀、紧密平整、色泽一致，应无掉粒和接搓痕迹。

2.2斩假石表面剁纹应均匀顺直、深浅一致，应无漏剁处；阳角处应横剁并留出宽窄一致的不剁边条，棱角应无损坏。

2.3干粘石表面应色泽一致、不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处应无明显黑边。

2.4假面砖表面应平整、沟纹清晰、留缝整齐、色泽一致，应无掉角、脱皮、起砂等缺陷。

检验方法：观察；手摸检查。

3、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10mm。

第三节 清水砌体勾缝工程

适用范围：适用于清水砌体砂浆勾缝和原浆勾缝工程的质量验收。

1、清水砌体勾缝应无漏勾。勾缝材料应粘结牢固、无开裂。

2、清水砌体勾缝应横平竖直，交接处应平顺，宽度和深度应均匀，表面应压实抹平。

检验方法：观察；尺量检查。

3、灰缝应颜色一致，砌体表面应洁净。

第四节 轻质隔墙工程

（轻质墙板、石膏空心板、钢丝网水泥板）

适用范围：适用于复合轻质墙板、石膏空心板、预制或现制的钢丝网水泥板等板材隔墙工程的质量验收。

1、隔墙板材安装应垂直、平整、位置正确，板材不应有裂缝或缺损。

检验方法：观察；尺量检查。

2、板材隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

3、隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割方正、边缘整齐。

适用范围：适用于以轻钢龙骨、木龙骨为骨架，以纸面石膏板、人造木板、水泥纤维板为墙面板的隔墙工程的质量验收。

1、骨架隔墙的墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损。

检验方法：观察；手扳检查。

2、骨架隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝应均匀、顺直。

检验方法：观察；手摸检查。

3、骨架隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

适用范围：适用于各种活动隔墙工程的质量验收。

1、活动隔墙用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固、位置正确，推拉必须安全、平稳、灵活。

检验方法：尺量检查；手扳检查；推拉检查。

2、活动隔墙表面应色泽一致、平整光滑、洁净，线条应顺直、清晰。

检验方法：观察；手摸检查。

3、活动隔墙上的孔洞、槽、盒应位置正确、套割吻合、边缘整齐。

检验方法：观察；尺量检查。

4、活动隔墙推拉应无噪声。

适用范围：适用于玻璃砖、玻璃板隔墙工程的质量验收。

1、玻璃板隔墙的安装必须牢固。玻璃板隔墙胶垫的安装应正确。

检验方法：观察；手推检查。

2、玻璃隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观。

3、玻璃隔墙接缝应横平竖直，玻璃应无裂痕、缺损和划痕。

4、玻璃板隔墙嵌缝及玻璃砖隔墙勾缝应密实平整、均匀顺直、深浅一致。

第五节 饰面板（砖）工程

适用范围：适用于内墙饰面板安装工程和高度不大于24m、抗震设防烈度不大于7度的外墙饰面板安装工程的质

1、饰面板表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺损，石材表面应无泛碱等污染。

2、饰面板嵌缝应密实、平直，宽度应符合设计要求，嵌填材料色泽应一致。

检验方法：观察；尺量检查。

3、饰面板上的孔洞应套割吻合，边缘应整齐。

适用范围：适用于内墙饰面砖粘贴工程和高度不大于100m，抗震设防烈度不大于8度、采用满粘法施工的外墙饰面砖粘贴工程的质量验收。

1、满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。

检验方法：观察；用小锤轻击检查。

2、饰面砖表面应平整、洁净、色泽一致，无裂痕和缺

3、墙面突出物周围的饰面砖应整砖套割吻合，边缘应整齐。墙*、贴脸突出墙面的厚度应一致。

4、饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实；宽度和深度符合设计要求。

检验方法：观察；尺量检查。

5、有排水要求的部位应做滴水线（槽）。滴水线（槽）应顺直，流水坡向应正确。

适用范围：适用于乳液型涂料、无机涂料、水溶性涂料等水性涂料涂饰工程的质量验收。

1、水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和掉粉。

检验方法：观察；手摸检查。

2、薄涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

薄涂料的涂饰质量和检验方法

3、厚涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

厚涂料的涂饰质量和检验方法

4、复层涂料的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

复层涂料的涂饰质量和检验方法

5、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

二、溶剂型涂料涂饰工程

适用范围：适用于丙烯酸酯涂料、聚氨酯丙烯酸涂料、有机硅丙烯酸涂料等溶剂型涂料涂饰工程的质量验收。

1、溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。

检验方法：观察；手摸检查。

2、色漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

色漆的涂饰质量和检验方法

注：无光色漆不检查光泽

3、清漆的涂饰质量和检验方法应符合下表的规定。

清漆的涂饰质量和检验方法

4、涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。

适用范围：适用于套色涂饰、滚花涂饰、仿花纹涂饰等室内外美术涂饰工程的质量验收。

1、美术涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反锈。

检验方法：观察；手摸检查。

2、美术涂饰表面应洁净，不得有流坠现象。

3、仿花纹涂饰的饰面应具有被模仿材料的纹理。

4、套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓应清晰。

第七节 裱糊与软包工程

适用范围：适用于聚氯乙烯塑料壁纸、复合纸质壁纸、墙布等裱糊工程的质量验收。

1、裱糊后各幅拼接应横平竖直，拼接处花纹、图案应吻合，不离缝，不搭接，不显拼缝。

天然砂砾石底基层施工方案检验方法：观察；拼缝检查距离墙面1.5m处正视。

2、壁纸、墙面应粘贴牢固，不得有漏贴、补贴、脱层、空鼓和翘边。

检验方法：观察；手摸检查。

3、裱糊后的壁纸、墙布表面应平整，色泽应一致，不得有波纹起伏、气泡、裂缝、皱折及斑污，斜视时应无胶痕。

检验方法：观察；手摸检查。

4、复合压花壁纸的压痕及发泡壁纸的发泡层应无损坏。

5、壁纸、墙布与各种装饰线、设备线盒应交接严密。

6、壁纸、墙面边缘应平直整齐，不得有纸毛、飞刺。

7、壁纸、墙布阴角处搭接应顺光通信管道工程施工方案，阳角处应无接缝。