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建筑设计各专业技术管理经验总结.pdf

(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并 考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于 560mm，长度在2000~3000mm之间。吊柜进深 350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。 (2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为 1800mm。注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于 600X600mm

(1)橱柜布置应遵循洗、切、炒的流线，以间距 800mm为宜，炉灶应避开窗口设置，并 考虑两人同时操作可能，橱柜进深大于！ 560mm，长度在2000~3000mm之间。吊柜进深 350mm，净高不小于500mm。电气插座应避免靠近水盆、灶具，并结合家具布置。 (2)冰箱位宽度不小于650mm，若考虑美式大冰箱尺寸应为 1800mm。注意冰箱门的开启 方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。洗衣机位不小于 600X600mm

(5)卫生间的下层为卧室或餐厅等部位时，结构应降低楼板标高，卫生器具排水方式为 侧排，防水等级宜升高。 (6)卫生间内避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意避 免坐便器正下方是大梁，无法居中安装。各种管线不相冲突，立管不遮挡排气洞口， 不影 响开窗。卫生间内不设热水器。卫生间排气扇宜为吸顶式，吊项下皮应高于窗洞上皮 1 50mm。 (7)大户型主卫生间宜洗、浴分间设，洁具设施要与户型档次相匹配，应考虑浴缸、大便 器和洗脸盆设置位置，公用卫生间一般将浴缸改为淋浴房，应设管道井 ：卫生间的上、下水 立管不得在室内露明。当洗衣机与洗脸台合设于一室时，应认真核实洗脸台 宽度尺寸是否 足够，洗衣机位不小于600×600mm，并宜采用能防止溢流和干涸的专用 地漏。 (8)毛胚房大便器的下水口距墙按 1 300mm坑距，考虑留洞和安装管道。 (9)毛胚房卫生间地面应有2%坡度坡向地漏，装修房应有 0.2%坡度坡向地漏。 （10)尽可能不设暗厕，暗厕应设通风道，其位置应避免靠近给水管及设在门后。 6、阳台及露台 (1)非封闭阳台地面应比室内最少低 50mm，如有困难以及顶层露台的门应设门 2 槛。 (2)阳台充分考虑晾衣遮雨设计，不设晒衣架。 (3)开阳台天花涂料部分应为外墙涂料，顶层阳台应设雨棚。若外墙装饰材 料为涂料 时，阳台踏脚需做反坡，以防止对墙面的污染。 (4)当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和 干涸的专 用排水地漏，阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放，避免镂空。 (5)阳台排水应设地漏，地漏位置建筑专业要结合雨水管， 宜靠近外墙、阳台角端设置 不宜设在门口，阳台地面应向地漏找坡，并标明排水坡度。 (6)考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于 50mm，其它镶地砖等则不应 小于30mm，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水。 (7)出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差，若 露台底层 功能容许，可考虑降板处理：花池需考虑底板与平台完成面的高差， 并需有防水和排水处理。

[2)门踩尺寸不小于 50mm。

(3)铝合金弹簧门高低差应留在地弹簧外侧，注意室内铺地应延伸至地弹簧外侧。 8窗 (1)凸窗窗台高宜400~450mm，进深500mm。 (2)距地900mm高以下应为固定窗扇，且低于 2 900mm高窗台应设900mm高窗护拦或 夹胶安全玻璃（窗外为阳台或平台时不受此限制)。 （3）窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风，开启扇面积不 小于房间 地板面积的1/20，且与门位置形成对流。厨房开启扇不得小于0.6㎡，凸窗不应采用较特殊、 拼接过多的窗型。 (4)位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。 (5)窗户设计时既要考虑外观整体形象， 又要考虑业主在室内的感觉。 要考虑安装纱窗 窗外有空调外机，且外机无法从别处放出去时，窗户的分格形式 应保证外机能从窗户处放 出去。 9、空调： (1)空调洞口与空调室内机安装在同一个平面上时，空调插座位置设计在洞口 斜上方， 离开空调室内机位置，与洞口水平及垂直方向净距各150mm；空调洞口与空调安装不在同一 个平面上时，空调插座设计在与空调室内机同一个 平面上，空调插座离开墙边150mm。忌 空调管穿别的房间，应直接出外。 (2)采用分体式空调，空调室内机应与家具一起布置并表示，避免对床直吹。 (3)空调室外机位净尺寸 1000×550×900mm（长×深×高）;双机平 行摆放时1800×550×900mm，柜机的室外机位1100×550×900mm。 (4)采用分体式空调，墙面预留φ75（双机φ100)PVC套管，管中距地2100mm，向 外倾斜100mm，面积大的起居厅应考虑柜机，管中距地 2 200mm。 (5)空调外机板宜翻起50mm，采用有组织排水，板上设地漏并标明坡度。 (6)空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避 免设于无 窗山墙，不便于空调外机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方 2 向。空调位设于凹槽内 时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外 机需相互错位。空调外机不宜设于封 闭阳台内。

(7)空调室外机安装可采用相临凸窗间放置，梁下挑板放置，阳台或平层挑板 放置等） 种方式。根据立面效果决定，同一位置安装两台空调室外机时，在 平面相同位置不同标高 处分别挑板垂直立体安装。相邻两房间的空调洞在同 一标高的垂直空调板，应标明在上一 层空调板上，在远离地漏侧靠墙处，加 一个φ100PVC空调洞套管，以安装室内外空调 机连接管。

1、地下室建筑与结构要求： (1)备用发电机房的排烟通道是否考虑隔热设计，有无安装预留孔洞。 (2)人防分区布置要满足平时和战时的要求，各种管线布置不应对人防门的开关有影响， 人防门前开门范围内的垫块应确保在战时能快速移开，使人防门能及时关闭。 (3)人防地下室设备用房应有一定数量的从基础内引出的钢筋头，便于战时设备接地使 用。 (4)底层地下室地面应设置 150~200mm宽的排水沟，间距不大于1 12m，沟坡度不小于 0.5%；地面向排水沟找0.5%坡度：超过二层的地下室应设计滤水层。排水沟不应跨越防火分 区或人防防护单元。 (5)首层地面应注意预留大型设备吊装孔洞。 (6)出入口及采光窗、井应结合地面环境做好设计。 (7)地下室顶板上环境做法应与结构沟通，计算荷载。 （8）务必保证不得出现渗漏水情况。 2、地下室管道竖向定位原则： (1)保证主要通道的净高 2.2m以上，局部非主要通道的高度可适当降低，但不得小于 2.0m。 (2)由于成本控制，地下室层高较低，给水、消防和喷淋的干管可穿梁安装位于最高， 喷淋支管沿侧墙安装，高度不做限制。 (3)给水、消防和喷淋的干管可考虑沿侧墙安装，高度不做限制。 (4)风管在有梁的地方绕梁安装以提高安装高度

(5)防火卷帘的喷洒应使用独立的喷淋系统。 3、地下室的留洞： (1)管道穿越地下室的外墙必须预留防水套管。 (2)管道穿越地下室的顶板，如位置在室外时必须预留防水套管。 (3)电缆穿地下室外墙应做特殊处理，直接理管的方法在下雨时会灌水。 (4)地下室防排烟洞口、柴油发电机排烟洞口应特别注意，这些洞口较大且在结构图上 容易遗漏。 (5)干管穿越地下室梁的留洞在水平方向应考虑留有较大的富裕，以避免施工误差，使 管道安装困难，甚至留洞报废的情况。 (6)穿梁的位置是否对梁受力不利，是否有加强处理措施。 (7)地下室的留洞在施工前，各专业应汇总校对，以防止遗漏。 4、地下室设备房： (1)变配电房、水泵房、柴油发电机房不宜放在较低位置，以免万一发生事故会被水淹。 (2)变配电房如在地下室应考虑局部的抬高 (3)水泵房内的配电柜不宜和水泵地坪一个标高，配电设备应抬高，以免被水淹，配电 设备可考虑放在单独房间，有门通往泵房即可。 4)水泵房的排水首先应考虑能自然直接排出 （少量集水可排入其他地方），这样万 发生意外有水时，泵房的集水可排到大地下室，以免泵房立即被淹，同时考虑设置水泵排 水，排水集坑应设置水位报警装置。 (5)发电机房应考虑给排水，一般应设置排水地漏，设置环保除尘的给排水、洗手池， 排水应首先考虑能自然排到地下室的集水坑内，但不能排到电梯集坑内。 (6)配电房的电缆沟由于多种原因容易进水，应考虑增设排水集坑采用水泵进行排水。 (7)层高设计：应保证管道下净高2 2.4m；计算净高时须预留100mm的设备管道安装

(5)卷帘门上宜安装声光报警装置。 8、地下车库及汽车坡道： (1)车库净高应为2.4m，计算净高时一定要预留 1 100mm的设备管道安装量。 (2)设备管道应避免穿越防火分区，分隔防火单元的防火卷帘门高度不应小于 2.2m，经 常开启的防火卷帘门宜采用轻质产品。 (3)地下车库应设计给排水，以便清洁。 (4)坡道出入口高度不小于2.4m高，具体设计时应重点注意梁的高度和避免设备管道穿 过，计算净高时应预留 100mm的施工误差量及考虑坡道横坡的高度。 (5)坡道坡度是否合理，坡道地面构造应采取防滑及溶冰措施，应设照明。 (6)坡道出入口处及坡道结束处应设置截水沟 ；沟盖板要选用带胶边耐轮压的金属隔栅盖 板，而不应采用水泥盖板 ：排水沟不应直接接入市政管道，以免管道的水倒流。 (7)车库照明设计应采用区域控制，否则照度过大造成浪费。 (8)兼作人防的地下车库，入口处防护密闭门要设计合理 ：通过防护单元隔墙的通道要满 足汽车方便进出。 （二）屋顶、女儿墙、屋顶栏杆 (1)屋面雨水管的设置尽量隐蔽，不能直接暴露于立面墙上，只能设于平面凹槽内或阴 角处。小面积凹廊或阳台可采用直径 1 50排水管，单向排水屋面宽度宜控制在 2 9m（主坡向 或12m（天沟坡或调节坡)。 (2)屋顶楼梯间或水箱间应设计铁爬梯。 (3)屋顶花池泄水管不能直接排向屋顶花园地面，否则会影响使用。 (4)平屋面与立墙或立墙窗台处的防水层翻起高度不宜小于 300mm。 (5)种植屋面应设置人行通道，四周设围护墙及泄水管、排水沟，并严防泄水孔堵塞 福 顶绿化应考虑喷灌设施。 (6)当屋面被防火墙隔开时，应两侧分别排水，不得在防火墙上开洞设排水孔道。 (7)上人露台烟道高度应与顶层女儿墙平，污废水透气管应在下层顶棚合并拐弯至柱子 或墙角等不现眼凹槽处，高度同顶层女儿墙平。

（5）卷帘门上宜安装声光报警装置

(8)屋顶花园水电管线尽量暗装，水电接口位置应靠近业主活动区域尽量符合常人使用 心理及功能需要，如方便业主浇灌植物及照明等。插座应用防水插座。 (9)是否要设泛光照明。 （三）裙房商铺： (1)底商餐厅对外公共厨房应设通至屋顶排烟道 2 ：如前期设计时底商未定性，应在平面适 当位置考虑设置集中排烟道。 (2)底商应设集中供冷，前期设计时可将平面适当分区分段设置，如条件限制而采用分 体空调JTT1386.8-2022标准下载，设计时应在隐蔽位置考虑空调机位，避免靠近住宅入口。 (3)底商应设专用的货运通道，当流量大的商业服务空间与商住楼住户大堂临近时，商 业用房的货运出入口宜设在地下室或与大堂入口异向布置， 避免人、货流交叉，减少交通安 全隐患。 （四）会所： (1)大型会所宜设计厨房，以便开展商务会议或业主租用聚会。 (2)会所功能设置应根据使用者的组成考虑，应突出特点以提高利用率。 (五）管道井、设备表箱： (1)管道竖井宜在每层靠公共走道一侧设不小于 600×1200mm检修门（高层为丙级 防火门）或可拆卸的500×500mm壁板检查口。 (2)采光井底层应设维修及清洁人员专用出入通道。 (3)消火栓宜采用内嵌式，不宜设在厅、卧室的墙面并避免正对户门设置，消防栓的安 装一定要符合规范，要易于操作不能设于楼梯跑侧墙上，并保证人员正常安全疏散宽 度， 消防栓应有出屋面试验栓。 (4)给水调频泵的减压筏安装角度：要面向便于装门及维修方向，并不得妨碍其它设备 的使用。 (5)消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显 限的视线范围中。楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽最好是先出平台顶再弯进室内， 以 保证休息平台处净高及美观。 (6)电缆并位置一定要设在楼梯梯段下或室外，非住户必经之地。

注、结构染的关系。 应在平面放大图和剖面图上表示出