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发展中心大厦机电分包工程施工组织设计方案.doc

本施工组织设计作为施工的指导性文件，在编制过程中我们对项目管理

机构设置、劳动力安排、施工进度计划控制、机械设备配备、主要分部分项

工程的施工方法、工程质量控制措施、安全保证措施、文明施工及环境保护

措施等诸多因素进行了考虑JGJT400-2017 装配式劲性柱混合梁框架结构技术规程.pdf，以突出施工组织设计的科学性、可行性。

如果我公司有幸成为本工程的施工承包方，我们将按照本施工组织设计

本施工组织设计依据以下几项编制：

1.广州发展新城投资有限公司颁发的《发展中心大厦机电分包工程招标

2.发展中心大厦机电分包工程答疑会议纪要。

4.现行国家有关规范、标准和规程。

5.深圳市建安（集团）股份有限公司 ISO9002 质量体系文件（质量手册、

程序文件、作业指导书）。

6.广东省及广州市有关文件及规定。

工程名称：发展中心大厦机电分包工程

建设单位：广州发展新城投资有限公司

设计单位：德国GMP 国际建筑设计有限公司／广州市设计单位

监理单位：广州市珠江工程建设监理单位

质量目标：广东省优良样板工程，争创鲁班奖

工 期：2014 年6 月28 日竣工，2014 年7 月28 日总体调试完毕，2014

年8 月8 日前交付使用

发展中心大厦为综合办公楼项目，建筑面积为77828m2，建筑物之总高由

±0.00 起计至主屋顶面为149m。标准层高为4m，*楼层高为4～4.60m 不等。

三层地下室，均为停车场；七层高的*楼，一层～三层为银行，四层～五层

为餐厅，六层～七层为会议室和办公室，屋面层为平台花园；一栋三十层高

座落在群房上的办公楼；顶层为直升机停机坪。

一、通风及空调工程概况

1.空调冷负荷为9756.9kW（2775USRT），空调热负荷为1725kW。其中：

下区首层～十七层冷负荷为1410USRT，热负荷为845kW；上区十八层～三十

八层冷负荷为1365USRT，热负荷为880kW。

2.冷冻设备：下区采用三台430USRT 螺杆式冷水机组（冷冻水进出水温

为12℃／7℃）、四台冷冻水泵（一台备用）、四台冷却水泵（一台备用）、

一个膨胀水箱均布置在十八层主机房内，三台低噪声不锈钢方形逆流冷却塔

布置在三十六层天面。上区采用三台430USRT 螺杆式冷水机组（冷冻水进出

水温为12℃／7℃）、四台冷冻水泵（一台备用）、四台冷却水泵（一台备用）

均布置在十八层主机房内，一个膨胀水箱布置在三十七层，三台低噪声不锈

钢方型逆流冷却塔布置在三十六层天面。

3.供暖设备：下区采用两台345kW 风冷螺杆式热泵机组（热水出水温为

50℃）、三台供暖循环水泵（一台备用），布置在十八层。下区采用两台345kW

风冷螺杆式热泵机组（热水出水温为50℃）、三台供暖循环水泵（一台备用）

4.大空间大堂、大会议室、餐厅采用低速集中式全空气送风系统，天花

上散流器顶送，放机房附近天花上百叶风口集中回风。办公室、小会议室、

会所采用风机盘管加新风系统，天花上散流器顶送风或天花上条形风口顶送

风，风机盘管门铰式百叶风口（带滤网）或方形散流器天花回风。

5.空调冷热水系统采用两个完全独立的两个系统，以十八层为分界线，

首层～十七层为一个系统，称为下区系统，十八层～三十八层为一个系统，

称为上区系统，主机房设在十八层。上、下两区冷热水系统均采用双管异程

式系统，通过电动阀门进行冷暖切换。冷却水系统采用双管异程式循环系统。

1.写字楼采用机械排风系统，每由四台排风机通过风管连接至外墙排至

2.卫生间均设机械排风系统。*楼及会所由天花型排气扇通过风管排至

外墙至室外。上、下区办公楼由天花型排气扇通过风管排至每层土建坚井，

在十八、十九层设二次排风机集中排至室外。

3.*楼餐厅、会议室设排风系统，由排风机经排风管道排至室外。

4.地下汽车库、自行车库根据消防规范分两个防火分区，共用一个排风、

排烟系统，风管穿防火区处设防火阀。地库高低压配电房、变压器室、水泵

房设机械送、排风系统。新鲜刷首层经土建坚井入各层送风机房送入至车库，

排风也经土建坚井排至首层室外。

5.十八层冷冻主机房设机械制排风系统，排至室外，自然补风。

6.地下三层为五级人防工事，设置一套战时清洁式通风、滤毒式通风及

1.地下汽车库、自行车库、变配电房、水泵房每层设置两套排烟系统，

风管穿越防火分区处均设防火阀。

2.送风系统除平时送风外，当火灾发生时仍进行送风，只有当排烟风机

前烟气温度达到280℃时，280℃防烟防火阀自动关闭，信号反馈到消防中心

系统，控制主机，排烟风机及电动防火阀全部关闭。

3.中庭排烟采用自然排烟。

4.走廊排烟:七层内走廊设机械排烟系统。其余各层走廊采用自然排烟。

5.发电机房设事故排烟，灭火时关闭排气支管上电动防火阀，灭火后开

启风机及阀门排走有害气体。

6.楼梯间及其前室、消防电梯前室分别设机械加压系统，共计十个系统。

（1）地库三层～首层之间设两个前室加压系统，加压风机设于地库二层

（2）首层～六层楼梯间及前室分别设两个加压系统。加压风机设于五层。

（3）地库三层～三十七层核心筒楼梯间及前室上、下区分别设两个消防

加压系统。上区加压风机设于三十四层，下区加压风机设于十八、十九层。

（4）楼梯间的加压口为普通型常开铝合金百叶风口，楼梯间前室及消防

电梯间前室的加压口平时常闭，当火灾发生时由消防中心系统指令开启消防

加压口及加压风机，同时关闭空调通风系统。

7.空调通风风管凡穿越防火墙、沉降墙、风机房、空调机房墙、楼板处

垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上，均设70℃关闭的防火阀或防

本大厦的供水系统的供水方式是分区供水，共分五区加一餐饮专区，地

下室三层～首层为一区，二层～九层为二区，十层～十八层为三区，十九层～

二十七层为四区，二十八层～三十七层为五区。

一区供水采用市政管网直接供水，二区～五区及餐饮区由市政管网供水

至设在地下室三层的三个不锈钢水箱，经过三组全自动变频供水设备分别供

至各区，二区、三区一个供水系统，四区、五区一个供水系统，餐饮区一个

给水管材料为：室内干管采用薄壁不锈钢管，材质为304， DN100 及以下

的采用卡箍连接， DN100 以上的采用焊接连接，支管采用钢塑复合管；室外采

用球墨给水铸铁管，橡胶圈柔性连接。

给水干管工作压力：一区为0.60MPa，二三区为1.10MPa，四五区为

1.80MPa。每层给水支管工作压力为0.60MPa。

排水系统包括污水、废水、透气管、雨水系统。本系统采用雨、污、废

分流排水。其中雨水管主要收集屋面雨水，通过雨水立管排至室外的雨水检

查井；污水管收集卫生间粪便，通过污水立管及排出管排至室外化粪池；废

水管主要收集卫生间、空调机房、水设备房等的废水，通过废水立管及排出

管排至室外污水检查井；地下室的废水通过地下集水坑用排污泵排至室外。

室内雨水管采用涂塑钢管，卡箍连接；室内污水废水管采用离心浇筑排

水铸铁管，卡箍连接。室外雨水污水管采用钢筋混凝土排水管，承插式连接，

120°混凝土基础。潜污泵排出管采用焊接钢管，焊接连接。

消火栓系统分为三个区分别供水，地下室三层～十层为一区，十一层～

二十三层为二区，二十四层～三十八层为三区。

在地下室三层设两个270m3的消防水池，并在十八层和三十七层分别设一

个18m3 的消防储水池。市政管网供水至地下室消防水池，经立式双出口加压

泵（一用一备）供至三个区。十八层的储水池与一区管道相连接，三十七层

的储水池与二、三区的管道分别连接。三区分别各设三组消防水泵接合器。

消火栓系统工作压力：一区为0.80MPa，二区为1.40MPa，三区为2.00MPa。

管材与连接：工作压力≤1.20MPa 时，采用热镀锌钢管；工作压力>1.20MPa

时，采用热镀锌无缝钢管。DN100 及以下采用丝*连接， DN100 以上采用沟槽

（二）自动喷淋灭火系统

自动喷淋灭火系统分为两个区分别供水，地下室三层～十七层为一区，

十八层～三十八层为二区。

市政管网供水至地下室消防水池，经立式双出口加压泵（一用一备）供

至两个区。二区分别各设二组消防水泵接合器。

自动喷淋灭火系统工作压力：一区为1.20MPa，二区为2.00MPa。

管材与连接：工作压力≤1.20MPa 时，采用热镀锌钢管；工作压力>1.20MPa

时，采用热镀锌无缝钢管。DN100 及以下采用丝*连接， DN100 以上采用沟槽

电气工程包括柴油发电机安装、电力变压器安装、盘柜安装、电缆桥架

及封闭母线安装、电缆敷设、电气配管、配电箱、盒安装、开关、插座、灯

具安装、防雷接地安装等。

本分包工程为广州发展中心大厦设计、供应、安装、调试、保修及保养

机电工程，包括但不限于以下工作：

1.提供螺杆式冷水机组和风冷螺杆式热泵机组设备。

2.提供平板式热交换器，冷却塔，冷冻水泵，冷却水泵。

3.提供完整的冷冻水，冷却水，补充及膨胀水，冷凝排水系统。

4.提供所有空气处理机组，新风处理机组及风机盘管。

5.提供完整空气分配系统。

6.提供所有通风系统。

7.提供消防排烟系统。

8.提供完整保温隔热设备。

9.提供所有消减噪声设备。

10.提供完整软化水系统及空调水处理系统。

11.提供完整通风空调自动及监察控制系统。

12.提供所有关于通风及空调的电气工程。

13.为整套通风及空调系统提供完整的测试，投产运行及操作示范。

14.提供完整竣工图纸，装配图，操作手册及维修。

15.提供二年系统维护及保养服务。

16.提供在技术规范内说明所需的备用配件如过滤网、保险丝、易熔环等。

17.负责及分担一切有关市政府市部门之间联络协调工作。

18.负责及安排建设单位代表及有关顾问单位考察主要设备材料的生产

厂商及生产线，以便了解该等设备材料的生产过程及品质控制。

1.提供及安装整套生活及生产供水系统。

2.提供及安装整个污水及废水排水系统、雨水排水系统及通风系统并连

3.提供及安装所有有关给、排水系统之电气装置，包括水泵供电总开关

(由电气分包人责任)以后一切电气开关，如启动器、电线管道、电线、水箱

水池水位控制器及水泵与水箱水池之间控制及讯号线路。

4.提供及安装混凝土储水箱的水箱配件。

5.提供及安装卫生洁具。

6.为镶入结构的配管提供保护涂层。

7.配管及设备的油漆工程。

8.装设给水及排水系统，包括一切所需清洁、测试及平衡的工序。

9.与政府接通供水及排水管道有关的个别工程及审批等。

10.从各有关机关获取有关工程及材料的一切所需许可及审批等。

11.所有座地检查井、集水井、隔油池、隔汽油池及有关配管工程。

12.负责呈递有关设备及材料文件给建设单位或其工程顾问审批。

13.负责制作施工图纸并呈交建设单位或其工程顾问及其他有关部分审

1.安装室内消火栓系统，包括消防泵、消火栓连水龙带、消防水泵接合

器、管道、配件、阀门及所有需要配件。

2.安装自动喷淋系统，包括喷淋泵、喷头、喷淋水泵接合器、报警阀、

管道、配件、阀门及所需要配件。

3.安装消防报警系统所有电线管道、电线槽及所有需要的配件。

4.安装手携式灭火器，安装于图纸所标明处。

5.安装所有有关消防系统之电气装置，包括开关，启动器，电线管道，

电线槽，电线及所有需要配件。

6.负责油漆所有消防管道设备及组件及加上标志。

7.安装所有预留设备及配件，室内设计或装修加改工程，厨房灭火设备，

及当地消防或有关部门的要求。

8.从有关部门，如当地消防局取得所有设备，材料及配件有关批准证书。

9.负责制作及抄送所有有关文件及图纸至有关部门电子商务中心高层建筑工程施工组织设计，如当地消防局或淤

泥排放管理所审批及盖章。

10.联络及参与所有有关部门，如当地消防局或淤泥排放管理所要求的测

11.供应资料及协助总承包商制造综合屋宇设备图，结构预留孔图及工程

12.负责将所有有关设备材料及样本呈交建设单位或其工程顾问及其他

13.负责制作施工图纸及呈交建设单位或其工程顾问及其他有关部门审

14.负责对所有系统及有关设备材料进行测试、校正DB13／T 5448.13-2021 工业取水定额 第13部分：建材行业.pdf，并负责通过政府消