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098.恒大名都二期工程施工组织设计（191P）.doc

本工程外墙饰面见立面图，材料做法详见工程作法表，规格及排列方式见详图，

材质、颜色要求在施工前须提供样板，由建设单位和设计单位认可，所有外墙上凸出的水平线均做大于5%的外排水，下口均需做滴水线。

（1）一般装修见工程作法表及室内装修作法表，装修应满足墙体隔音及楼板隔撞击声要求。

（2）精装修见二次装修图纸（由建设单位另行确定）。二次装修必须经过有关部门批准，满足消防安全要求，同时不能危及结构安全和损害水、电设施。所有与防火有关的防火门、防火墙等设备及设置位置在装修时均按原建筑设计图施工，不得随意改动。

（3）所有抺灰墙面的阳角均须做1：2水泥砂浆护角，护角高2ｍ新建铁路太原至中卫(银川)线站前及重点工程某标段投标施工组织设计，两侧宽50㎜

（1）、门窗空气声计权隔声量，外窗不应小于30dB，户门不应小于25dB

（2）、外门窗的相关性能指标应符合下列标准：外窗性能要求（包括阳台门）

(4) 外门窗热工性能、采光性能详见建筑节能说明。

（5）凡推拉窗均应加设防止窗扇脱落的限位装置。

（6）有对称关系的门窗，订货时需要区分正反（或左右）。

本工程屋面防水为I级，二道防水设防。柔性防水层采用合成高分子卷材，四周卷至泛水高度；另一道设40～50厚，补偿收缩混凝土刚性防水层，穿板面管道或泛水以下外墙穿管，安装后须严格用细石砼封堵孔洞，管根四周加嵌防水胶，与防水层闭合。高屋面雨水排至低屋面时，应在雨水管的下方屋面放置一块C20细石砼预制块490×490×30，以保护屋面。

（2）卫生间、阳台、露台、花池防水：

a.阳台、露台、卫生间砌块隔墙根部加200高C20现浇混凝土基带，宽度与上部墙体同。

b.地面（除注明外）涂刷高分子防水涂膜2㎜厚，四周刷高300高。

c.凡有水房间，楼面建筑找坡1%，坡向地漏或排水口，地漏的标高应比该处地面低下不小于20；厨房、卫生间门口完成面与走道差20，阳台和房间门口完成面高差30～50。凡管道穿越房间，须预埋套管，高出地面30；预留洞边做混凝土坎边，高100。严密防水、防渗漏。

a.外墙构造做法详见工程做法表。外墙砌体填充墙及门窗洞口四周应严格按有关规程规定砌筑施工；安装在外墙上的构配件、各类孔洞、管道、螺栓等均应预埋。预埋件位于砌块墙体时并应在预埋件四周嵌以聚合物水泥砂浆；墙面分隔缝内嵌密封材料。凸窗顶板面水泥砂浆均应采用聚合物水泥砂浆。外挑的的水平线条顶面均做大于5%的外排水，下口均需做滴水线。

b.外墙从基层开始到饰面在相同位置应留分隔缝（含金属网、找平及防水层）缝宽8～10㎜，竖向分格缝可设在洞口两侧或与横墙、柱对应部分，其间距不大于6ｍ；水平向分格缝可高在洞口上下及楼层对应处，其间距不宜大于4ｍ，嵌填高弹性耐候胶。

（4）墙身防潮（砌体墙）

（1）所有砌体墙（除说明者外）均砌至梁底或板底。凡受力钢构件均需涂防火涂料，涂料厚度应满足防火规范。

（2）所有管道井待管道安装后，每层在楼板处用后浇混凝土，封堵，捣实，捣平，厚度同楼板，管道井门下做同200高混凝土门槛，宽度同墙厚。

(3) 建筑内的电缆井、管道井与房间、走道等相连的孔洞应采用防火封堵材料封堵。位于墙、楼板两侧的防火阀、排烟防火阀之间的风管外壁应采取防火保护措施。

(4) 幕墙楼板处应有≥800高不燃实体窗槛墙并用不燃防火材料封堵幕墙与每层楼板、隔墙处的缝隙。

(5) 防火卷帘、防火门种类、耐火等级和宽度的选用应符合防火规范的要求。

(6) 防火门、防火窗须采用消防审批部门认可的产品。防火门均装闭门器，双扇防火门均装顺序器；常开防火门须有自行关闭和信息反馈装置。同时应能从任何一侧手动开启。

a.防火卷帘应安装在钢筋混凝土楼板、梁、柱等承重构件上，如无这类可靠承重

构件，应由卷帘厂提供有关牢固构件支承。

b.卷帘上部如不到顶，上面空间应用耐火极限为不小于3小时的防火分隔封闭。

(8) 建筑内严禁布置存放和使用火灾危险性为甲、乙类物品的商品、车间和仓库。

本工程结构型式为框剪结构，建筑性质为一类高层民用住宅，建筑抗震等级为一级，合理使用年限为50年，屋面防水等级为Ⅰ级，地下室防水为II级。建筑抗震设防烈度为7度，建筑防火等级为一级，建筑结构安全等级为二级，地下室抗渗等级为P6，地基基础设计等级为甲级，基础形式为预制管桩基础，基础持力层为强风化砾岩层。

三、地基、基础及地下工程

1、本工程采用筏板天然基础，部分采用预应力管桩。

2、基础的技术要求及构造做法详施工图的基础部分。

3、基坑土方开挖应采取有效的防水、排水、降水措施，且采取措施避免扰动持力层，不得超挖。在顶板覆土完成前不得停止降水，以避免水浮力使地下室上浮。

4、基坑挖至设计标高后应通知岩土工程勘察单位、设计单位、监理单位、质检单位共同检验后方可进入下一施工程序。

5、地下室底板与侧墙及水池的侧壁交按处，尽量不设施工缝，如需设置时，应在距离底板面以上500的墙内设置施工缝，并设止水片。

6、地下室内排水管沟及设备基础应在施工室内垫层时准确定位，浇捣成型。

2 框支柱纵筋、框支梁纵筋应用机械接头。

3 在钢筋搭接区内的箍筋应加密。柱纵筋及梁受拉区纵筋搭接时，箍筋间距应不大于搭接钢筋较小直径的5倍，且不应大于100㎜；梁受压区纵筋搭接时箍筋间距不大于搭接钢筋较小直径的10倍，且不应大于200㎜，当受压纵筋直径不小于28㎜时，尚应在搭接接头两端距端面外100㎜范围内各设置两个箍筋。

五、剪力墙（砼强度等级： C25、C30、。）

2 剪力墙留洞、埋管按设计图纸要求设置暗柱、暗梁或加强筋，各类孔洞、穿墙管应先预留，尽量避免后打洞。若个别情况必须后打洞时，应采取足够补强措施并征得设计人员同意后方可进行。

六、柱（砼强度等级： C25、C30、。）

1 当柱混凝土强度比梁不大于1个等级时，梁柱节点核心区混凝土强度可同梁混凝土强度否则按结施图中图五施工，梁柱节点核心区内箍筋同柱加密区。

2 柱中箍筋均为封闭箍，当设有拉筋时，拉筋应同时钩住主筋和箍筋。

3 框架柱及剪力墙暗柱有效截面内严禁穿过任何横向或紧向管线及留洞。

4 异形柱顶层端节点及框架梁与异形柱连接节点见“结构一般构造详图”。

七、梁（砼强度等级：C25、C30）

1 梁上留洞除注明外应严格按下述要求埋设钢套管和加强筋，不得自行留设孔洞，更不得事后打凿孔洞。

a) 预留洞洞边离支座边缘的距离，应不小于梁高h；

b）预留洞做法见‘结构一般构造详图’；当D≤150㎜时，可仅在洞两侧各加2个附加钢筋，附加钢筋直径、肢数同梁箍筋；当D≤100㎜时可不设加强筋。

八、板（砼强度等级：C25、C30）

1 板上预留洞尺寸≤300㎜时板筋不断，绕洞而过；＞300㎜时及管道穿楼板时按“结构一般构造详图”要求设洞边加强筋。

.3地下室的底板锚入梁内或承台内不小于La；板底筋锚入墙（柱）内不小于La；板面筋若在支座处不能拉通（含端支座）则需锚入支座不小于La。

第三节 水电安装概况

水电安装内容为预埋套管、防雷焊接（给排水、消防、暖通：DN80、DN125、 DN150、DN200、 DN300、DN400穿楼板翼环钢套管；电气配管：KBGФ20、Ф25管及接线盒；所有金属接地）等工作内容。

二、质量：本工程施工质量达到合格标准。争创湖南省及长沙县样板工程。

三、安全：按湖南省五无标准(无死亡、无重伤、无火灾、无中毒、无倒塌)，严格按建设部一标三规范组织施工。

四、文明施工：严格按建设局的文件执行，达到文明、安全施工工地标准。

第一章 总体施工部署与流程

针对本工程实际情况、建筑市场情况和公司实力制定施工目标，在实际施工过程中将严格按照已制定的目标进行施工管理，工程目标具体如下。

按项目法施工管理模式对该项目进行管理，圆满实现对业主承诺的各项目标。

2.1.1施工部署的总方针：优质、低耗、高效。

2.1.2针对工程的施工作业面、目标工期及业主期望要求，在施工机具设备、周转材料、劳动力等方面不断经济地投入，能达到集中优势力量在最短的时间内生产出最优的产品、创造出最好的经济效益和社会效益的目的。

2.1.3采用先进合理适用的新技术、新工艺、新材料，加快工程进度提高工程质量，降低工程成本，多快好省地完成工程任务。

2.1.4以项目经理为首的整个项目部，严格按照国家标准施工，使施工全过程处于受控状态。

2.1.5实行项目成本核算制，由项目经理部进行成本预测，分析、制定项目目标成本，由项目经理部组织实施，严把施工成本过程控制关。

2.2.1施工区段的划分：

本工程根据设计后浇带的位置划分为二个施工区段，即四期与六期，其中四期包括78#、79#栋及相应商业地下室，六期包括40#、44#、51#～53#栋及相应地下室，施工区段间组织平行施工，每区设置1个综合施工队。每个区根据再后浇带划分施工段，组织平行流水施工。

平面施工部署：先施工四期，再施工六期。

总的施工顺序：先地下，后地上；先结构，后装饰；在结构施工阶段以土建施工为主，各种专业预埋现场穿插进行，装饰施工阶段各专业工种与土建交叉作业，同步施工。

地下室施工顺序：电梯井核心筒底板→电梯井墙板→底板→负一层柱 →负一层墙、顶板→地下室外侧壁迎水面防水施工→地下室顶板防水→土方回填夯实。

每层结构施工顺序:各主楼进入标准层时，竖向构件与水平方向梁板的砼采用整体浇筑的方法。施工顺序如下：

装饰施工总体采取从上往下的施工顺序。待主体结构验收后插入。外墙装饰待屋面防水完以后采取从上往下的顺序。

外墙装饰施工收尾阶段即可插入室外附属工程施工。

2.2.3结构验收：各栋主体安排一次结构验收。

2.2.4主体结构与水电安装、装饰与专业安装交叉穿插作业。

2.2.5 水电安装各专业从土建开工到竣工，按进度计划的要求穿插进行施工；装饰施工与屋面、水电等安装工程穿插作业。

2.2.6 在各自施工过程中，由项目经理部协调各作业队，保证穿插施工的顺利进行。

2.3.1土方施工：本工程独立基础、筏板基础，开挖采用人工开挖塔吊转运土方出基坑边集中堆放，再用自卸汽车转运出场，基坑边角等处少量土方回填夯实采用蛙式打夯机夯实。

2.3.2 垂直水平运输:采用5台TC5610Z型(臂长50m、56m、38m)塔吊。塔吊安装应在开工时即进场施工塔吊基础，在外墙工程和屋面工程结束后拆除。砌体插入施工前，各栋安装一台施工电梯，确保砌体和装饰阶段的材料垂直运输。

2.3.3 砼设备与运输：本工程砼采用商品砼，采用砼运输车运送至现场，现场配备3台HBT80砼输送泵，少量零星混凝土采用塔吊运输。

2.3.4 钢筋机械：钢筋采取在现场集中加工，共设置二个钢筋加工棚及相应原材料和半成品堆场。底板及基础钢筋对焊在基坑边进行，现场共配置加工机械6套。钢筋加工后采用塔吊调运至施工点绑扎。塔吊覆盖不到的部位采用塔吊吊至操作层后，再人工转运。

2.3.5木工机械：模板采取在现场集中加工。设置三个木作加工棚，配置木作加工机械3套。模板加工后采用塔吊吊运至施工点施工，在模板加工场旁设模板堆场。

模板配置：地下车库施工阶段，配齐整个地下车库的模版，地下车库施工完后改装成上部主体结构模板，上部主体结构水平结构各栋配置三层用量，竖向结构各栋配置两层用量。模板每周转使用8次后更换，不能保证混凝土成型质量时模板也需更换。

2.3.5砌体工程：现场每栋设置1台200L搅拌机负责砌体砂浆、抹灰砂浆拌制。

2.3.6抽水设备：2台加压泵楼层送水，备用2台泥浆泵、8台潜水泵抽排污水。

2.4.1办公及管理人员生活设施

在生活区设置项目部办公楼一栋，采用二层组合板房，设项目部管理人员办公室、会议室等。

2.4.2工人生活设施：

在生活区设置工人宿舍三栋，采用二层组合板房，并附设食堂、浴室及厕所等。

2.4.3现场附属设施：

在施工现场的北面设一个施工出入口，大门处设门卫和洗车槽各一个；配电间设在现场的西边围墙旁，施工临时用电从业主配电柜引入配电间后再引出至各用电点。

2.4.6施工现场临时道路宽4.0m，出入口段宽7.0m。基层满铺300厚砖渣某商住楼安装施工组织设计方案.doc，压实后面层采用200厚砼硬化；材料堆场地坪地面采用砂砾石满铺后，并用砼硬化。

2.4.7临时用水从业主主管引出二个给水点，采用DN63管径热熔管接至各栋号并往上引至各用水点。

2.4.8现场临时电缆从配电间引出后沿道路边或临时围墙旁电缆沟敷设，楼内向上沿井道壁设固定卡敷设，楼层内采取架空方式。

2.5主要施工方法选择

2.5.1地下室采用分区分段流水作业方法连续施工，地上各栋号平行施工，基础主体以砼施工为主导工序，装饰、安装阶段以装饰工程为主导工序。

底板侧模、采用砖胎膜，并用水泥砂浆抹光；框架矩形柱、梁采用定型木框木胶合板模，板厚18mm，周转使用；板、墙模采用木胶合板模，板厚18mm，模板的竖向背楞采用60×80mm木枋，横向背楞采用双48×3.5mm钢管，对拉螺杆加固。

全部采用商品砼，梁、板及墙柱采用泵送，零星构件砼采用塔吊吊运浇筑。

外架：本工程各栋号采用落地架和悬挑脚手架。支模架：主体混凝土结构施工期间采用满堂脚手架GY／T 5039-2011标准下载，砌体、装饰施工期间采用工具式移动脚手架。