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[江苏]高层商业广场施工组织设计（框架结构、核心筒结构）.docx

《江苏省住宅工程质量分户验收规则》

6）本工程主要采用的行业标准如下：

7）我公司施工队伍的综合素质、技术能力和管理能力。我公司现有机械设备状况和调配能力。

第二卷 商业区多层、高层施工组织设计

T／CAEPI 25-2020 固定污染源烟气排放过程（工况）监控系统安装及验收技术指南.pdf工程名称：南通****广场1#、2#、3#、4#、5#、6#、7#楼

多层、高层建筑面积约19.420 万平方米，其各区域建筑面积及布置位置如下：

a）小商业区1 号楼～4号楼，位于**路西侧，建筑面积共5.82 万平方米，其中地上约约34888 平方米；地下车库23314平方米，共设计1 个地下车库、4 栋5 层楼。

b）酒店商务区5号楼～7号楼，位于**路南侧，建筑面积约13.6万平方米，其中高层约97941平方米；地下车库38506万平方米，共设计1 个地下车库、1 栋39 层楼、1 栋23 层楼、1 栋5 层群楼。

室内标高±0.000相当于八五高程基准4.500米,室内外高差0.40米。采用1990 年南通城市座标体系。

内墙：全部为200/100厚 A5加气混凝土砌块，采用M5 混合砂浆砌筑。

砌体上予埋件及予留孔洞，应在砌筑时予留，不得事后剔凿。砌筑墙体预留洞过梁遇薄墙上有设备管线，应预留宽120，同墙厚的构造柱，并预埋管线。砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后，用C15 细石混凝土填实；变形缝处双墙留洞的封堵，应在双墙分别增设套管，套管与穿墙管之间嵌堵岩棉 ，防火墙上留洞的封堵为岩棉。空调机房内墙体应采用岩棉做隔声处理。凡受水或非腐蚀性液体经常浸湿的楼地面的房间除必须作防水隔离层外，其四周隔墙除门洞外均在下部作C20 细石混凝土翻边，高度不小于200,上面砌墙。湿度大的房间的外墙或内墙内侧应设防潮层。内墙留洞尺寸跨度大于300 应设过梁。

两种材料的墙体交接处，应根据饰面材质在做饰面前加钉金属网或在施工中加贴玻璃丝网格布，防止裂缝。为防止批白后裂缝产生，宜在粉刷后批白前增贴纤维抗裂布一道。

瓷砖墙面，用于卫生间、厨房内墙面，贴至吊顶下。 磨光花岗岩墙面，用于酒店大堂、办公大堂、电梯厅。纤维板吸声墙面，用于空调机房、新风机房内墙面。白色乳胶漆墙面，用于各层其它所有房间、场所内墙面。

①、磨光花岗岩地面, 用于酒店大堂、办公大堂、电梯厅：20厚磨光石材板,水泥浆擦缝;30厚C20细石混凝土压实抹光；60厚C15细石混凝土；100厚碎砖；素土夯实；20厚1：2.5水泥砂浆找平；40厚挤塑聚苯保温板保温层;渗透结晶通用型防水涂膜一道,柔韧型涂膜一道;20厚1：2.5水泥砂浆找平；钢筋混凝土结构板

②、防滑地砖地面, 用于厨房、卫生间：8~10厚地砖，干水泥檫缝；30厚C20细石混凝土压实抹光；柔韧型涂膜一道;60厚C15细石混凝土；100厚碎砖；素土夯实；20厚1：2.5水泥砂浆找平；40厚挤塑聚苯保温板保温层;渗透结晶通用型防水涂膜一道,柔韧型涂膜一道;20厚1：2.5水泥砂浆找平；钢筋混凝土结构板

③、水泥地面,用于空调机房、新风机房：20厚1：2水泥砂浆压实抹光；60厚C15细石混凝土；100厚碎砖；素土夯实；20厚1：2.5水泥砂浆找平；40厚挤塑聚苯保温板保温层;渗透结晶通用型防水涂膜一道,柔韧型涂膜一道;20厚1：2.5水泥砂浆找平；钢筋混凝土结构板

④、防滑地砖地面, 用于其余房间：8~10厚地砖，干水泥檫缝；30厚C20细石混凝土压实抹光；60厚C15细石混凝土；100厚碎砖；素土夯实；20厚1：2.5水泥砂浆找平；40厚挤塑聚苯保温板保温层;渗透结晶通用型防水涂膜一道,柔韧型涂膜一道;20厚1：2.5水泥砂浆找平；钢筋混凝土结构板

(2) 楼面,

①、防滑地砖楼面（带防水层）：用于厨房、卫生间。

②、磨光花岗岩楼面：用于电梯厅。

③、地毯楼面：用于酒店房间及公共走道。

④、水泥楼面：用于空调机房、新风机房、电梯机房。

⑤、地砖楼面:用于其余房间。

楼板上予留孔洞要求位置准确，不得事后剔凿断筋,孔洞用C20 细石混凝土浇灌严密。

本工程地下室地下防水等级：地下室顶板一级，侧板、底板二级,钢筋混凝土抗渗等级为P8，防水混凝土的施工缝、穿墙管道预留洞、转角、坑槽、后浇带等部位和变形缝地下工程薄弱环节应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208 办理。

地下室底板防水：渗透结晶通用型防水涂膜一道1.0mm（用量不得小于1.5kg/mŒ2）;20厚1：2.5水泥砂浆找平;100厚C15混凝土。

地下室侧墙防水：渗透结晶通用型防水涂膜一道1厚（用量不得小于1.5kg/mŒ2）,基层处理剂一遍。

地下室顶板防水：渗透结晶通用型防水涂膜一道，柔韧型涂膜一道，20厚1：2.5水泥砂浆找平，钢筋混凝土结构板自防水P8

地下工程应严格施工质量管理，对薄弱环节如变形缝，施工缝、后浇带、穿墙管道予埋件，水池局部坑槽予留连接出口等部位，必须严加督导，精心施工，确保整个防水层的连续性。

本工程的屋面采用4厚APF改性沥青防水卷材，防水等级为Ⅱ级，防水层合理使用年限为15 年。

采用1.5 厚聚氨酯三遍涂膜防水层，防水层周边卷起高200。

气密性能不应低于《建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》中规定的6 级，水密性能不低于3 级，隔声性能不低于Ⅳ级，透明幕墙的气密性能不应低于《建筑幕墙物理性能分级》GB/T15225 中规定的Ⅲ级。门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113 和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116 号及地方主管部门的有关规定。

凡防火门均采用符合国家检测要求的钢质防火门。防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器，双扇平开防火门安装闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上部如不到顶，上部空间应用耐火极限与墙体相同的防火材料封闭。

内外窗台、台阶、露台散水必须做到内高外低，女儿墙、檐口顶，地漏处必须做到外高内低，做到不积水 杜绝倒水现象。外门窗上口、窗台下、雨罩、檐头、腰线等滴水线，均应按设计要求和验收规范严格把关，不得疏漏。

凡铁件均须除锈后刷防锈漆两道，调和漆两道，凡入墙贴墙（地）木件均刷（煮）沥青两道防腐，木质门窗及露明木活，均刷底子油一道，调和漆两道。

所有窗台低于900 高的外窗和低于1100 高的阳台窗，均设置护栏，凡窗台低于900 高度的窗下部玻璃均采用固定框6.38 厚安全玻璃，安全玻璃距地高度不小于900门窗上小五金均须采用优质合格产品，应由建设单位与设计人协商确定．门窗开启扇部分设隐形纱扇。并设窗开启定位器。

2.7 内装修工程（详后期装饰施工组织设计）

外墙1金属穿孔板墙面：由有资质的专业幕墙厂家二次设计并指导施工。

外墙2干挂花岗岩墙面：干挂幕墙（穿孔板、花岗岩）；5厚抹面胶浆，中压一层玻纤网格布；50厚岩棉（锚栓连接）；5厚抹面胶浆粘贴、20厚1：3水泥砂浆找平；200厚粉煤灰烧结多孔砖。

外墙3暖色涂料墙面：外墙涂料；5厚抹面胶浆，中压一层玻纤网格布；50厚岩棉（锚栓连接）；5厚抹面胶浆粘贴、20厚1：3水泥砂浆找平；200厚粉煤灰烧结多孔砖。

外墙采用50 厚岩棉外保温系统.挤塑板燃烧性能为A级阻燃，导热系数为0.05W/(M.K)，容重为140KG/M3. 外墙平均传热系数为0.77(W/㎡.K)。

不采暖隔墙为200 厚轻集料混凝土砌块，内抹FTC 自调温相变节能材料20 厚。隔墙的传热系数为0.93(W/㎡ .K)。 地面接触室外空气的楼板，板下贴70 厚聚苯板，传热系数为0.449W/㎡ .K。

外门、外窗框与墙体之间的缝隙采用发泡聚氨酯高效保温材料填实，其洞口周边缝隙的内、外两侧采用硅酮系列建筑胶密封。门窗上口应做滴水线。外墙挑出及附墙构件如：出挑阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗的非透明构件、装饰线和阳台搁板、栏板与外墙连接处、挑檐等做好隔断热桥保温措施。

对伸出外墙的雨水卡管、预埋件、支架和其他设备安装到位后，穿墙孔洞缝隙必须采用硅酮系列建筑密封胶密封，以防渗漏破坏防水层。

本工程为桩基础，采用泥浆护壁成孔灌注桩，多层部位采用管径600mm，高层采用800 mm。

基槽开挖时应注意边坡稳定，机械开挖应按有关规范进行，坑底保留不小于300mm 厚土层人工开挖，不应扰动地基土的原状结构。开槽前应做好降水排水工作，将水位降至槽底以下0.5m 处，严禁泡槽，本工程施工至±0.000,基槽方可停止降水。开槽后，应清平槽底，清平桩头，修补破损桩，随机确定动测桩位，槽底超挖处回填土石屑分层夯实至设计基底标高。要求碾压后土石屑的干密度不小于19.5KN/m3。地库结构完成后立即覆土防止上浮。

大体积混凝土浇筑时应添加多功能高效膨胀剂，用法用量可参考厂家产品说明并应在实验室进行试配，以确定最佳混凝土配合比。具体施工应严格执行《混凝土外加剂应用技术规范》。

当基础施工至±0.000 部位时，施工单位必须按规范（或地方规定）设置沉降观测点，并在每层楼板工程完成时进行观测，建筑物允许平均沉降量为100mm，若超过限值，应及时通知设计单位。

钢筋采用HPB235 级、HRB400 级钢筋。HRB400 级钢筋见《钢筋混凝土用热轧带肋钢筋》GB1499；HPB235 级钢筋见《钢筋混凝土用热轧光园钢筋》GB13013。钢筋的抗拉强度实测值与屈服强度实测值的比值不应小于1.25，钢筋的屈服强度实测值与强度标准值的比值不应大于1.3，且钢筋在最大拉力下的总伸长率实测值不应小于9%。

混凝土下部结构强度等级基础垫层C15。

±0.00 以下混凝土结构环境类别：二b 类，按三类混凝土工程预防碱集料反应；±0.00 以上混凝土结构环境类别：一类（卫生间，厨房为二a 类）

基础中承台,地梁和底板纵向受力钢筋保护层厚度不应小于；当无垫层时不应小于。

保护层厚度不应小于受力钢筋的直径，且不应小于10mm,梁、柱中箍筋和构造钢筋的混凝土保护层厚度不应小于15mm。板、墙中分布筋的混凝土保护层厚度不应小于表中主筋保护层厚度值减10mm。

机械连接接头连接件的混凝土保护层厚度宜满足纵向受力钢筋最小保护层厚度的要求，连接件之间的横向净间距不宜小于25mm。

吊钩、吊环等预埋件用Q235 钢，严禁使用冷加工钢筋，所有外露铁件一律除锈涂刷红丹防锈漆二度。幕墙、钢雨蓬及其他外装修用的钢构件、预埋件应热镀锌处理。

3.3 钢筋混凝土结构

本工程结构图须与建筑、水、电、暖通、工艺、环保等有关专业图纸密切配合施工；特别是墙、梁、板上留洞及预埋件须与有关专业图纸核对无误后方可施工。混凝土构件施工应注意养护，并使构件表面经常保持湿润，尤其对楼板、屋面板等应更注意养护，以免因干缩而产生裂缝。

对于剪力墙、柱等竖向构件，施工本层时必须注意预留上一层插筋。直径≥22 的钢筋要求机械连接，钢筋连接应符合国家现行规程规范。

板底受力筋伸至梁中心线，且伸入支座长度≥120mm，边支座板负筋伸入梁支座长度应大于锚固长度。板通长钢筋的搭接位置，底筋在支座处；顶筋在跨中三等分范围内，且接头率不大于25%。

板底受力筋长跨钢筋在短跨钢筋内侧。板上砌隔墙时在板内下部加设3 Φ14 钢筋板上开洞应配合专业图纸提前预留，不得后凿。洞宽小于等于 的管洞可按各专业图纸提供的位置预留，但结构钢筋不得断开，应在洞边绕过。板内预埋管应敷设在上下两层钢筋网之间，若埋管处无板面钢筋应沿管长方向加设钢筋网带，详见下图。

剪力墙、连梁及梁构造详见《钢筋混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》

e.剪力墙上洞口不对齐及开洞构造措施见下图。

f.连梁截面高度大于 时，其两侧面沿梁高范围设置的纵向构造钢筋（腰筋）的直径不应小于，间距不应大于。

g.墙、柱钢筋连接采用电渣压力对焊，也可采用其它方式的等强连接形式，当施工条件允许时，墙、柱竖筋可采用通筋。

4）框架柱、框架梁及楼屋面梁

北京XXX实验大厅改造工程施工组织设计5）填充墙及其施工要求

当门窗洞口紧贴剪力墙或柱时，墙内应预埋过梁受力筋，锚入柱内40d，过梁现浇，当门洞顶与楼面梁或板底距离小于过梁高度时，过梁应与楼面梁或板整体现浇。

根据建筑平面图上墙体位置，在墙体的转角、墙体端头、门洞口两侧（200mm 厚墙体洞宽≥2.0m；

与剪力墙和柱相邻的砌体墙垛小于等于100mm 时，可采用混凝土同墙一起浇筑。加气混凝土砌

块或其它轻质砌块材料做墙体，其构造等应符合有关规定。

1）供电电源： 本工程按一类负荷设计供电系统，由供电部门提供两路独立高压电源,互为备用。本项目分别在地下一层设1~3号变电所、十五(避难)层设有4号变电所，变电所部分由甲方另行委托设计。

智能化弱电机房施工组织设计方案 2）负荷等级：本工程的消防用电设施、应急照明、疏散照明、警卫照明、主要通道（楼梯）照明及门厅照明、客梯、航空障碍灯、变频调速生活水泵、排污泵、安防消防监控中心为一级负荷；其中安防系统、经营管理用电子计算机系统用电为特别重要负荷；自动扶梯、商场备用照明、空调机房电力为二级负荷；其余为三级负荷。

3）本工程总计量采用高供高计方式，在变电所低压侧设集中补偿，每台变压器低压侧的功率因数补偿至0.95以上。