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泰达市民文化广场主体建筑工程施工组织设计

9地方天津市工程建设标准98J2

3地方天津市建筑安装工程施工技术资料管理规定

4地方预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定《试行》

GB／T 3296-2021 日用瓷器透光度测定方法.pdf5地方天津市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定

6企业建筑安全法规及文件汇编

2公司ISO9002质量体系程序文件

泰达市民文化广场位于天津开发区第一大街以南，新城西路以东地块内，四面环路

北起第一大街，西至新城西道，南邻津塘3号路，东至新城东路，在地块南侧连接轻轨

东站，地基现状为预留空地。本工程为酒店、商场、写字楼、美食、娱乐为一体综合性

高层民用建筑，建筑物南北向324m，东西向114m，主塔楼14层，基层为7层，夹层1

层，地下一层。建筑面积地上138943m²，总建筑面积179890m²。

剖面层高：地下一层4.8m，一层～五层6.0m，六楼半夹层3.3m，六层6.6m，七层～

十二层3.3m，十三层3.6m，十四层坡顶（室内屋顶花园）。建筑物总高度87m，（幕墙

汽车库、强弱电及空调功能设备用房，配

电室、水泵房、地下观光隧道

一层34383±0.0006

百货商店、零售店、办公、库房、制冷机

房、电气及空调设备用房、消防控制中心、

二层262746.06百货商店、零售店、美食店

三层2020912.006百货商店、零售店、酒吧、各种餐饮店

四层1681218.006

展览厅、少年宫、承认教育、会议厅、工

艺室、画室、艺术商店、照相馆、图书馆

五层1493924.006

展览厅、科技交流厅、研究厅、艺术交流

六层960630.0006.6

酒店大堂、健身房、餐厅、精品店、商务

186333.303.3

办公、服务人员餐厅、厨房、会议室

七层435336.603.3游泳馆、设备用房、屋顶花园

八层167039.903.3宾馆客房

九层164743.203.3宾馆客房

十层154346.503.3宾馆客房

十一层147349.803.3宾馆客房

十二层136353.103.3宾馆客房

十三层129056.403.6宾馆客房

十四层151260.000室内屋顶花园

该工程采用由梁板体系、柱及抗震墙组成的框架—抗震墙结构，在框架梁间设单向

次梁，使楼板为单向板受力。在主楼下过街楼的第三层，设转换大梁，将底部大跨度柱

网转换为上部小跨度柱网。

3.2.1地基处理及基础形式

(1)地下室外墙采用混凝土自防水

(2)基础形式为柱下独立承台，承台之间由钢筋混凝土拉梁连接。

(3)主楼高层下部采用Φ800的钢筋混凝土浇筑桩，桩长33.3m，地下隧道、隧道

入口以及附属楼梯下采用Φ600钢筋混凝土浇筑桩，桩长24.3m。

3.2.2结构构件形式

(1)框架柱采用钢管混凝土柱。

(2)框架梁板采用钢筋混凝土扁梁，模壳密肋板。

(3)主体框架梁、次梁采用工字形梁。

(4)抗震墙采用钢筋混凝土墙。

(5)结构楼板采用钢筋混凝土叠合板。预制板为构件厂预制，现场施工，兼作模板。

3.2.3伸缩缝、沉降缝和抗震缝的设置

地下室底板及侧墙设计考虑均不设缝，零层板设两道引导缝，在○12轴和○22轴处，

首层板以上至六层屋顶均在○12轴和○22轴设伸缩缝。从施工角度考虑应在地下室底板、

外墙及各层楼板适当位置设后浇带。

普通柱钢管混凝土Φ630×10

南部及中厅长柱钢管混凝土Φ1500×12

框支柱钢管混凝土Φ920×10

用于地下室内的柱混凝土450mm×450mm混凝土C50

构件名称型式尺寸（mm）材料

地下室、首层、二层抗震墙混凝土400混凝土C50

三层以上抗震墙混凝土350混凝土C50

构件名称型式尺寸（mm）材料

零层板梁混凝土1500×1500混凝土C35

构件名称型式厚度（mm）材料

普通地下室底板混凝土600混凝土C35S8

高层下筏板混凝土1500混凝土C35S8

混凝土400混凝土C35S8

零层板（模壳密肋）混凝土100（肋高500）混凝土C35

叠合板混凝土预制50mm，现浇60mm预制C35，现浇C30

构件名称型式厚度（mm）材料

六桩以下独立承台混凝土1500混凝土C35S8

七桩以上独立承台混凝土1800混凝土C35S8

大面积外檐均采用钢或铝合金骨架夹胶玻璃幕墙作法,局部钢筋混凝土墙及混凝土

空心砌块墙外表面抹灰喷刷高品质外檐涂料；钢管柱及钢梁、钢梯外表面喷防火涂料（除

设备附属用房外，大部分钢管柱外包铝塑板）。

大部分室内房间分隔墙采用轻钢龙骨双层纸面石膏板墙，高级涂料。电梯前室贴花

岗岩，商场走道为夹胶玻璃墙，局部墙身为钢筋混凝土和混凝土砌块墙，外表面刷高级

涂料，钢管柱外表面直接喷防火涂料，凡百货商零售店内檐均按初装修考虑。

商业部分的大堂、走廊、会议厅、电梯间等为花岗岩地面，少年宫、排练场为实木

地面，宾馆区客房及走廊铺地毯，卫生间、厨房铺贴地砖。地下室车库地面为环氧树脂

大面积为轻钢龙骨、石膏板吊顶，办公用房为矿棉板吊顶，厨房、卫生间、外廊为

3.2.5卫生间：一律进口高级卫生洁具。

1、外墙及底板：现浇钢筋混凝土结构内加“UEA”膨胀剂，抗渗强度等级为S8

2、墙身施工缝：3mm厚钢板止水带。

3、底板变形缝：埋入式橡胶止水带。

4、外防水：2mm厚聚氨脂防水涂料。

5、顶板上覆土：参照98J2/19

6、汽车坡道露明屋面：10厚PC阳光中空板，铝合金骨架。

7、东湖地下隧道：亚克力弧形透明屋顶。

8、东湖地下隧道入口：外维护结构，夹胶玻璃（6mm+6mm厚），铝合金骨架。

泰达市民文化广场工程的设备安装主要包括以下系统：

本工程共设有21部垂直电梯和34部自动扶梯，垂直电梯均兼具消防电梯功能。其

中供宾馆使用的垂直电梯3部，供商场使用的垂直电梯18部，自动扶梯均供商场使用。

宾馆自地下室～十四层设三部垂直电梯，其中：

观光客梯两部，载重量1t/台，速度2m/s；

运货电梯一部，载重量1.5t/台，速度1.5m/s；

商场电梯分设在8个电梯间内，其中：

4个电梯间设10部垂直电梯，自地下一层～地上七层，载重量1.35t/台，速度1.5m/s；

另外四个电梯间设8部垂直电梯，自地下一层～地上六层，载重量1.35t/台，速度

自动扶梯均设置在商业部分内，其中：

三层、四层、五层各2部。

3.5.2消防与报警系统

本工程的消防与报警系统，根据初步设计说明，可以分成监控与报警系统、消防水

系统和消防电系统；其中消防水与喷洒系统在给排水专业中标注，消防电系统划分到智

能化部分在弱电专业中标注；

消防报警的中控室设在建筑物的首层，同时在宾馆区六层半夹层的中心控制室设置

区域报警控制器；消防水源利用建筑物南面的人工湖，有效用水量约10000m3，并安排

4台水泵结合器；详细情况另行编制分项施工组织设计。

3.5.3通风与空调系统

本工程采用中央空调系统，机房设置在建筑物首层，冷源由电制冷设备提供，使用

6台制冷机组，其中1000RT4台，500RT2台；热源由开发区提供，经换热器转换后供

空调系统使用；空调系统的冷却塔设置在六层屋面；详细情况另行编制分项施工组织设

本工程水系统可以分为室内和室外两部分。

1)室内给水系统；2)室内排水系统；3)室内热水系统；4)室内消防水系统；5)屋面雨

水系统；6)游泳池循环净化系统；

1)室外供水系统；2)室外排水系统；3)室外雨水系统；4)室外排盐系统；5)湖水循环

本工程强电系统包括：(1)高、低压配电系统；(2)动力、照明系统；(3)防雷接地

其高、低压变配电系统在建筑物地下室设3座10kV变电站，共安装6台

容量15620kVA。同时还在地下室配备一台1650kW的柴油发电机组，以备应急使用。

详细情况另行编制分项工程施工组织设计。

本工程弱电系统的设计内容主要指综合布线和楼宇自动化控制，详细情况另行编制

分项工程施工组织设计。

根据天津勘察设计院2002年3月22日提供的岩土工程勘察报告，拟建工程现场的

场地地势略有起伏，按大沽高程计算，地面标高在2.79～3.82m之间，平均高程3.000m，

比设计室外地坪低约1.5m；场地土类别属Ⅱ类软弱土质，静止水位高程约在大沽高程

2.06m左右，地下水对混凝土结构无腐蚀性，对钢筋有弱腐蚀性；因此基础工程施工时，

3.7施工现场环境条件

本工程场地有效使用面积约400×400m；在现场的南侧偏西和北侧偏东部位，分别

各自安装了两台315kVA变压器供施工使用，现场水源接入点设在现场西北角，干管直

径150mm。在现场北侧的第一大街，已经接通了大市政的雨水、污水干管，施工现场

的雨水排放应考虑向北侧集中后排入第一大街的雨水干管；施工现场的施工污水，应经

沉淀处理后排入市政干管，现场生活区食堂污水经隔油池后排入化粪池，生活污水经化

现场西、北两侧交通条件便利，周围没有居民区，可以考虑安排昼夜连续施工；场

区内地势基本平坦，但东部有一片低洼区，且有积水，开挖土方时首先应该填平处理；

据介绍，开挖范围内，已经没有地下障碍物和各种管线，目前现场内正在进行基础桩的

施工，预计基础桩的施工可能要到10月上旬结束。

根据建设单位的招标文件和“招标范围”解释，本工程首先要承担工程总承包单位

的责任，首先要确立协助建设单位实现工程总体目标思想，除直接指挥本单位完成承包

项目以内的全部任务以外，更要协助建设单位筛选、确定、指挥协调各分包单位共同努

力，圆满完成项目任务。

3.8.1总包直接承担的项目有：

(1)全部土建工程；包括基坑支护和地下工程（从处理桩头开始），主体结构工程

和土建初装修（水泥地面找平和墙面抹灰）工程。

(4)部分室外工程，主要指图纸明确标注的给水、排水室外主管线（具体细节划

分需同建设单位进一步协商并明确）。

3.8.2不包括在总包单位直接承担的范围以内的项目有：

（1）高压配电系统（以变电室围墙为界）；

（2）电梯工程（包括垂直电梯与扶梯）；

（3）弱电工程（主要指智能化工程）；

（4）暖通、空调工程；

（5）网架结构、张拉膜工程和钢结构的防火涂料；

（6）玻璃幕墙与门窗工程；

（7）消防报警系统（包括在弱电系统以内）和防火卷帘门；

充分展现我公司的企业优势，创造精品工程，创造绿色施工环境，为建设单位提供

全方位的优质服务，让建设单位满意、放心，是我公司承建本工程的施工总体设想。

质量目标：获得天津市优质工程，争创鲁班奖。

工期目标：实现招标文件要求工期。

总工期：443日历日（2002年10月15日～2003年12月31日）

装修工程：2003年4月19日~2003年9月3日

精装修工程：2003年7月30日~2003年12月26日

安全目标：杜绝重大工伤，减少一般工伤，安全频率2‰以下。

文明施工及环保目标：达到天津市文明工地标准。

本工程结构质量要求高，装修标准高，基础、主体、装修三个分部工程要求的工期

非常紧张。部分结构工程正值冬期施工，为了确保地下室、主体、装修均能在建设单位

要求的时间段内保质、如期完成施工任务，必须统筹兼顾，全面安排，合理安排施工流

水，提高工序间的插入度，充分酝酿人力、资源、时间、空间的总体布局。

4.3.1在时间上、空间上部署原则

根据招标文件要求，2002年10月15日~2002年12月15日零层板完成。因此，基

坑支护的养护及土方开挖是重点和难点。采取时间与空间的立体交叉方式，打井与支护

同时进行，采用中间向两侧同时开挖方式，形成土方开挖与支护结构养护同时进行的原

则江苏某佛教建筑chf空心楼盖体系施工方案，基础顶板采用塑料模壳早拆体系加快支模及拆模速度。

主体工程的施工工期为2002年12月16日~2003年7月15日，为如期完成以伸缩

缝为界限的整个工程划分成三个自然施工区域，各区域分段流水施工，对下一个分项工

程的施工软弱岩脉对隧洞影响的有限元计算分析.pdf，加大插入度形成空间立体交叉作业；本工程总体安排5台高塔，其中2个为

行走式大塔，能够灵活多变全面负责。

全部工程竣工时间要求在2003年12月31日前，为保证空间占满、时间连续、均