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重汽花园住宅楼及地下车库框架结构工程施工组织设计

（23）《建筑工程冬期施工规程》JGJ104—97

（24）《蒸压加气砼砌块应用技术规程》JGJ17—84

二、工程综合说明及平面布置

GB／T 40701-2021 动车组驱动齿轮箱润滑油.pdf住宅楼工程确保精品工程。

地下车库工程确保工程质量达到优良标准。

本工程招标文件要求工期天数365天，计划开工日期2004年12月4日开工，计划竣工日期：2005年12月2日。

（3）安全文明施工目标：

杜绝重大人身伤亡事故和机械事故，一般工伤事故频率控制在1.5‰以下，确保安全生产。

（1）该工程为重汽堤口路花园住宅组团2#、3#楼及地下车库工程，建设地点：位于济南市堤口路41号。两栋住宅楼的结构形式及建筑做法基本相同。

2#住宅楼长34.880m，宽12.780m，高31.25m，建筑总面积5854.29m2,地上部分11层，地下1层，地下一层为储藏室，地上部分为住宅，地下室层高3m，其他楼层高为2.8m。

地下车库长48.1m，宽22.9m，建筑面积910m2。

（2）结构形式：、住宅楼采用短肢剪力墙结构，车库采用框架结构；基础均采用钢筋砼梁式筏板基础，砼强度等级为C30。砼构件除注明外均采用C3O砼，底板、侧壁、顶板采用防水砼抗渗等级S8，卫生间、厨房及阳台现浇板采用防水砼，抗渗等级S6。住宅楼主体采用复合防水做法，其他采用高分子防水卷材防水层。构造柱砼强度等级为C20。

车库为地下一层，抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为六度第二组，框架抗震等级为四级，结构安全等级为二级，防水等级为二级。

（3）住宅楼工程220厚钢筋砼外梁、柱外侧贴30厚SB保温板，其他带线脚的外梁内侧，均抹20厚保温砂浆。外墙装饰分三段，最下一段贴深灰色大块仿石外墙砖，中间段贴浅驼系三色外墙砖，最上段刷灰白色外墙涂料；卫生间、厨房内墙面为防水瓷砖墙面，电梯门套采用大理石墙面，其他墙面采用白色乳胶漆墙面；地下室顶棚满刮腻子喷白，白色乳胶漆顶棚用于地上不设吊顶的房间的顶棚；厨房、卫生间铺地砖防水隔音楼面，阳台采用彩色釉面地瓷砖防水楼面，其他采用水泥砂浆楼面；铺地砖保护层上人屋面，用于十一层顶，卷材防水膨胀珍珠岩保温屋面，用于其他各处屋面。

车库地面为钢筋混凝土地面，内墙采用白色乳胶漆墙面，顶棚喷白。

①从规定工期之日起，用5天时间进行施工现场的准备工作，积极配合好建设单位、监理单位的工作。

测量定位：根据图示坐标尺寸与提供的控制点进行定位并设轴线控制。

项目班子及有关技术人员进行会审图纸，对有特殊要求的分项工程编制详尽的技术措施。编制试验计划。

为确保周围环境秩序不受影响，确保交通安全，施工现场砌筑围护墙，道路进行路面硬化处理。

①平面布置原则：既能满足施工需要，又能安全文明生产，同时考虑尽量减少施工扰民。

②施工现场每栋楼安装塔吊1台，负责各种模板、钢筋的吊装及其他材料的垂直运输。

③工程中采用砼均为商品砼、泵送，每栋楼设1台400L砼搅拌机，作为零星砼现场搅拌用;设250型砂浆搅拌机2台。

④合理布置生活设施，各种临时设施和办公室布置在建筑物附近，有利于施工管理和平行流水、立体交叉的作业方式。

（3）临设临时占地面积（见后附表3）

详见施工平面布置图（后附）

三、施工进度计划及工期保证措施

本工程招标文件要求工期总日历天数为365天。计划2004年12月4日开工,2005年12月2日竣工，12月3日移交全部工程。为确保工期目标的顺利完成，特设以下分段工期进度控制点

（详见施工进度计划网络图附页）

住宅楼工程：基础及地下室施工完2005.1.16

主体结构完2005.6.6

外装饰完2005.4.16

设备安装调试完2005.8.28

竣工验收完2005.12.2

地下室车库：计划开工日期：2004.12.4

基槽验收：2004.12.13

主体完：2005.2.3

竣工验收：2005.7.13

2、确保实现该工程进度计划目标的措施.

计划的编制。根据对发包方的承诺我们编制工程总进度控制计划，该计划作为我方与发包方签订合同的条款之一。根据总进度计划由项目工程部编制月进度计划，施工专业队编制周进度计划报项目工程部审批，现场施工工长编制日进度计划，于每天生产例会提出经各专业队平衡认可后作为第二天计划，发给有关执行人。

采取网络计划跟踪技术和动态管理，一切跟着实现控制目标的大计划走，及时协调和调整，确保计划每一步的实施。我们的指导思想是保质量、保安全，确保本工程2005年12月2日竣工。

按照施工预算提前15天提出外购材料计划和厂家半成品的加工计划，并逐一落实订购，作为确保工程进度质量的先行工作来落实。

为保证计划完成，我公司将选派曾经担任类似于该工程的项目经理任该工程的项目经理，该同志有丰富的现场施工组织管理经验。

为了充分利用施工空间、时间应用流水段均衡施工工艺，合理安排工序，在绝对保证安全质量的前提下，充分利用施工空间，科学组织土建、安装之间交叉作业。

对各专业队伍实施严格的管理控制。各专业队伍进场前必须根据项目部进度计划编制专业施工进度计划报项目经理部，并参加项目部每日召开的生产例会，把每天存在的问题，需协调的问题当天解决。如因其延误工期，影响总进度关键日期，项目经理部要求其编制追赶计划并实施，否则对其处以罚款直至解除合同。

严格各工序施工质量，确保一次验收优良，杜绝返工，以良好施工质量获取工期的缩短。

建筑施工综合性强，牵涉面广，社会经济联系复杂，有可能由于难以预见的因素而拖延工期，尤其在装修阶段，为保证工期，在结构施工阶段我方就必须开始进行装修的做法认定、材料选定，当然这些工作也需要发包方的紧密配合。

充分发挥群众积极性，开展劳动竞赛，对完成计划好的予以表扬和奖励，对完成差的给予批评和处罚。

为最大限度地挖掘关键线路的潜力，各工序施工时间尽量压缩，结构施工阶段水电埋管、留洞随时插入不占用工序时间，装修阶段各工种之间建立联合签认制，确保空间，时间充分利用，同时保证各专业良好配合避免互相破坏或影响施工，造成工序时间延长。地下室装修提前插入施工，防水、回填土等不安排专门时间。工序穿插合理安排，做到忙而不乱，一切工序施工井然有序，确保工程工期。

④资金、材料对工期的保证

本工程执行专款专用制度以避免施工中因为资金问题而影响工程进展，充分保证劳动力，机械的充足配备，材料的及时进场。随着工程各阶段关键工期的完成及时兑现各专业队伍的劳务费用，这样既能充分调动职工的积极性，也使各劳务作业队为本工程安排作业人员，尤其为冬、雨季期间的作业人员充足配备提供了保证。同时专款专用制度也为项目部应付万一某一环节完不成关键日期而采取果断措施提供了保证。

本工程项目部必须认真做好材料供应计划随工程进度提前进场，提前定货确保现场连续施工。

现场技术负责人配合主任工程师及时解决施工中出现的各种技术问题，编制施工方案。与设计院、发包方联系把影响施工的技术因素提前解决。

模板采用竹胶模板，支架采用快拆体系，保证混凝土顶板、梁、柱断面尺寸规则，提高混凝土外观质量，可直接在混凝土表面刮腻子抹平刷浆，进一步加快工程施工进度。模板配备按三层，确保既定每层的施工需要。

从一层顶采用型钢悬挑斜拉式脚手架，在上部结构施工的同时，确保地下室防水及基坑回填土穿插施工。

⑥良好外围环境对工期的保证

积极主动和工程所在地办事处、派出所、交管部门等政府主管部门联系，与他们交朋友，得到他们的支持、帮助为施工提供方便。

选用不受季节影响施工的劳力。与劳力组织负责人签订责任状，保证人员充足，不许停工，否则给予处罚。达到上述要求，制定经济激励机制，以确保按计划正常施工。

现场组织与协调，保证农忙季节充足的劳动力。

各种地材在麦、秋季前提前准备齐全，后勤各专业班组及个专业处室以工程为主，时刻准备着调配，调剂资金到位，对资金实行专款专用。

在国家法定假日期间，工程指挥部在现场蹲点，对施工物资进行科学管理和调配，对各工种人员制定切实可行的经济政策，对工人实行“三薪制”进行补偿，以调动工人的工作积极性，确保工程按期完成。

四、总体施工方案、主要管理措施和主要施工方法

（1）本工程由项目部科学管理优化组合，整个工程均采取平行流水、立体交插施工。总体本着先地下后地上，先结构后装修，先湿装后干装的原则。结构施工阶段，土建与安装紧密配合，预留预埋，并对主体进行分段验收，及时进行穿插内抹灰施工，确保工程于2005年12月2日竣工。

（2）地下车库根据图纸中设计的后浇带划分为两个流水施工段。

（3）根据招标文件要求，土、石方工程除外，因此土方开挖及边坡支护的内容不再考虑。

（4）基础模板采用钢模板，局部配木模。剪力墙、柱、梁板采用竹胶板。钢筋采用现场加工运至绑扎地点安装。

（5）装饰阶段以外装饰为主，内外并举，土建、安装互相密切配合施工。外装饰工程自上而下连续作一次完成。

②建立管理人员每天碰头会制度，解决各方面存在的问题以及安排第二天的工作，确保施工质量及工期。

③建立每周例会制度，在每周的固定时间召开由监理主持，建设单位、施工单位参加，协调、解决施工中出现的各项问题，确保工程施工顺利进行。

④建立安全文明检查制度，我公司已通过了环境管理体系ISO14001、OHSAS18001职业健康安全管理体系认证，总公司定期检查落实运行情况，工地上设专人负责管理。

①工程质量管理措施：制定分部分项工程创精品计划、技术交底措施、质量“三检制”措施、质量跟踪检查措施、隐蔽工程验收措施、成品保护措施、质量通病防治技术措施、试验检验计量技术措施等。

②工期管理措施：施工准备技术措施、采用先进的施工技术措施，如先进的搅拌机、混凝土输送泵等机械、冬雨季施工保证措施、农忙季节的工期保护措施。

③安全文明施工、环境保护管理措施：制定各级安全生产责任制、编制各项安全生产制度、安全生产措施、高处作业和临边防护措施、机械安全防护措施、消防措施、安全用电措施、现场材料管理措施、现场保卫措施等。

（3）主要施工方法及技术措施

①钢筋工程：电渣压力焊及闪光对焊结合使用。

②模板工程：基础模板采用钢模板，局部配木模。其他部位主要使用竹胶板，满堂钢管脚手架支撑。

③混凝土工程：采用商品混凝土，运输采用泵送。

④脚手架工程：脚手架以一层顶以上采用悬挑脚手架，以下采用双排落地脚手架。

五、主要分部分项施工方法

1、施工工序（以2#楼为主进行组织）

1.2各阶段施工程序（2#、3#楼）

地下结构阶段施工程序：基槽清理→基槽钎探→垫层放线→垫层模板→基础垫层混凝土→基础钢筋→基础模板→基础混凝土→地下室柱、墙钢筋→地下室柱、墙模板→地下室柱、墙混凝土→地下室板、梁模板→地下室板、梁钢筋→地下室板、梁混凝土→养护→拆模→验收。

主体结构阶段施工顺序：柱、墙钢筋→柱、墙模板→柱、墙砼→梁、板、梯模板→梁、板、梯钢筋→梁、板、梯砼→养护

主导工序：抹灰→楼地面→装饰→油漆涂料

1.3各阶段施工程序（车库）

基槽清理→基槽钎探→垫层放线→垫层模板→基础垫层混凝土→基础钢筋→基础模板→基础混凝土→地下室柱、墙钢筋→地下室柱、墙模板→地下室柱、墙混凝土→地下室板、梁模板→地下室板、梁钢筋→地下室板、梁混凝土→养护→拆模→验收→回填。

主导工序：抹灰→楼地面→装饰→油漆涂料

地下车库与住宅楼工程同时开工，这样主体完时可以错开雨期，便于施工，同时可以腾出场地对方材料。

2、工程测量控制、沉降观测

为确保建筑平面的正确性和轴线位置，本工程平面控制拟采用经纬仪布设成多个“十”字型控制网某学院3幢学生公寓工程施工组织设计方案，采用平面直角法进行定位测量放线。控制网测设前应对中，四轴线误差进行检查，校核放线定位图。

①提高放线精度，对于钢尺量距过程中拉力的影响除采用标准钢尺，量距应采用同等拉力的方式，必要时进行钢尺长、温度改正等，同时使用激光经纬仪进行垂直度较核。

②模板支设时除严格按照几何尺寸要求外，还应注意垂直度的校正，保证其测量精度。

③在施工地下一层顶板时预埋200×200×10mm（6个）铁件，在铁件上刻有十字交汇点，作为经纬仪的对中点，即永久投测点，该投测点必须准确，且严格加以保护。以及在每层楼层施工时，在投测点向上方留一个200×200mm的方洞，共计6个，分别控制轴线，用于向上垂直投测。

准标高点根据地形、地貌投测在周围不受施工影响的地方，设置控制桩，向上利用经过校验的钢尺传递高程，测量时尺身沿垂直方向，利用同等的拉力。当高程引到楼层上后，再用激光水准仪校核两个基准点是否一致。质量标准：楼层误差应在3mm内，全高控制在20mm内。

根据该工程的地理性质、以及建筑物的高度，依据施工规范长坡新增主输泵电气仪表施工方案.doc，建议对该建筑物在施工期间及使用期间进行沉降观测，并应以实测资料作为建筑物地基基础工程质量检查的依据之一。

为了保证水准基点的稳定和可靠性，设置在工程四周无车辆通过，人员不易践踏的地质坚硬处，距建筑物30～80m的范围内设置不少于两个。

应在房屋四周转角处已极中间每隔10m～20m的轴线上可观测到的墙、柱上设置。