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泰禾城市广场（一期）施工组织设计

5.5施工技术管理计划 103

5.6施工现场的规划及管理 105

5.6.1总体布局 105

DL／T 5453-2020 串补站设计技术规程.pdf5.7施工平面布置图 106

第六章施工技术组织管理措施 107

6.1确保工程质量技术组织措施 107

6.1.1按照ISO9001标准建立质量保证体系 107

6.1.2自检、互检和交接检制度 115

6.1.3技术复核及隐蔽验收制度 115

6.1.4施工阶段的级配及试块管理制度 115

6.1.5技术、质量交底制度 116

6.1.6二级验评自控制度及质量验收批划分 116

6.1.7现场材料质量管理 116

6.1.8测量仪器和计量器具的使用计划、管理台帐 116

6.1.9工程质量奖罚制度 117

6.1.10工程技术资料管理制度 117

6.1.11样板间施工的若干规定 118

6.1.12质量通病的防治措施 118

6.1.13成品保护 128

6.2工程施工质量验收管理措施 129

6.3施工安全技术措施 130

6.3.1建立健全安全保证体系 130

6.3.2安全责任区域的划分及各职能员的责任制度 131

6.3.3旬安全例会制度 133

6.3.4安全生产宣传教育制度 133

6.3.5施工组织设计 133

6.3.6分部(分项)工程安全技术交底 134

6.3.7安全检查 134

6.3.8班前安全活动制度 134

6.3.9特种作业持证上岗 134

6.3.10安全标志 134

6.3.11防高空坠落措施 135

6.3.12防漏电触电措施 136

6.3.13防机械伤害措施 137

6.3.14防物体打击措施 138

6.3.15防火防爆措施 138

6.3.16安全员检查制度及隐患整改措施 138

6.3.17安全防护用品质量把关措施 138

6.3.18安全隐患和安全事故处理 138

6.3.19钢筋加工机械安全使用 139

6.4确保文明施工技术组织措施 141

6.4.1场容场貌管理 141

6.4.2环境保护和卫生管理 142

6.4.3料具管理 143

6.4.4消防 143

6.4.5综合治理 143

6.5确保工期的技术组织措施 143

6.5.1组织上保证 143

6.5.2计划保证 144

6.6降低成本的技术组织措施 145

6.7季节施工及其它特殊施工技术组织措施 145

东二环泰禾城市广场工程

1．工程名称：东二环泰禾城市广场（一期）

2.工程地点：位于福州市东部晋安新城，北临塔头路

3.建设单位：福州泰禾新世界房地产开发有限公司

4.建筑规模及功能：本工程为一期项目，用地面积38250.7m2,共9栋楼（3#，5#，6#，7#楼为21层一类综合楼，8#，9#，10#楼为22层一类综合楼，底二层均为一跃二层的小商业，3~22层为商务办公；连接体3a#楼为2层的商业建筑，为小商业。7#楼东侧一层设高压总配电室，7#8#9#10#楼一层设配电是，电信机房及有限电视机房设于5#楼三层，7#楼二层设电视设备件。均带一层地下室，平时为机动车库及非机动车库、设备用房、局部人防经适当封堵可转化为甲类核电六级，常六级二等掩蔽所）。

5.建筑性能及耐火等级：3#、5~10#楼均为一类高层综合楼，建筑耐火等级一级；3a#及7b#楼为多层建筑，耐火等级为一级，地下黑丝耐火等级为一级。

6.结构抗震及使用年限：本工程3#、5~10#楼均为框架核心筒结构，3a#及7b#楼、地下室为框架结构。本工程抗震设防烈度为7度、建筑正常合理使用年限为50年。

7.本工程各栋建筑概况详下表：

甲方提供的委托设计要求及现状总平面图

甲方提供的地形图，详堪报告

福州市城市规划管理局审定设计方案通知书

福州消防局建筑工程消防设计审核意见书

本工程还依据以下建筑规范

西二环泰禾城市广场（一期）

1.本工程各栋楼=0.000高程相当于罗零高程10.10

2.本设计图中除注明外，高程均以米计，其余以毫米计。

3.建筑设计主要用料及做法（内装修另详室内装修表）

1.地下室防水等级为二级（发电机房，表配电房，为一级，防水做法是在房间内侧加刷2mm厚高的高分子防水涂膜），地下室除注明外均为现浇混凝土底板，侧墙及顶班厚度等均相见结构施工图，地下室底板，侧壁，顶板均采用混凝土自防水做法（详见结构图）

1）.地下室底板做法（内防水）（从上而下）：a.最薄30厚C20细石硂找坡面（坡度均百分0.5）直接抹平，上撒金刚砂。摻量大于4kg/m,f分格缝设置及做法详国标及有关说明。b.20厚1：25水泥砂浆找平层c.水泥基渗透结晶防水涂料d.自防水钢筋混凝土结构底板e.100厚C15素混凝土垫层随捣随抹平f.素土夯实

2）地下室顶板做法一（建筑单体部分）（从上而下）：a.回填土；b.0.2mm厚玻璃纤维无防布土隔离层；c.100厚卵石滤水层（颗径30~50）；d.70厚C20细石保护层；e.3厚BAC双面自粘防水卷材一层二胶，f.20厚1：25水泥砂浆找平层

4）地下室侧墙体做法（内防水）（从外而内）a.回填土b.自防水钢筋混凝土侧墙；c.水泥基渗透结晶型防水涂料d.20厚1：2水泥防水砂浆防水层e.806涂料罩面二度

地下室防水各节点具体做法详国标02J301

自防水混凝土施工应采用有效的措施严格把握施工的每一个环节，按有关规程操作，遇有疑难应立即停止施工，请甲方，设计院，施工队及质量质量检测部门到现场协商确定解决办法，再继续施工

2.本工程+0.000以上建筑外墙采用600X200X200加气混凝土切块，强度，容重，详结构；内墙采用600X200X100加气混凝土砌块，砌块，容重。详结构，均采用专用砂浆砌筑。预留孔预埋件应与订货后同设备详图核对无误后方可施工，砌块所有构造详见国标03J104

所有墙体与混凝土柱的拉接构造均详见结构施工图，所有竖井应用1：3水泥砂浆随砌随抹光

3.防水墙（耐火极限3小时以上）采用600X200X200（长X宽X高）加气混凝土砌块砌筑，砌块强度，容重详结施

5.砌块墙体应在室外地面以上，低于室内地面60mm处设置连续的水平防潮层，做法详见国标11J9301/C3防潮层做法：20厚1：2水泥砂浆

6.各层公共空间内的落水管等外露管道外包由二次装修处理，各户型户内及阳台处的外露管道外包由用户二次装修处理。管道位置具体详水施，底层和屋面层设200X300检查口，中心距地1000.

8.内，外墙防震缝采用成品，做法及缝宽详见单位平面，外墙建筑缝外包材料应采用亚光不锈钢钢板并刷同外墙色漆。

9.气体与钢筋混凝土构件接缝出，暗埋管线开槽处，暗埋箱体或接线箱出等部位的内外侧加挂200宽通常耐碱玻纤网格布，与集体的搭接宽度布小雨100mm。

10..本工程墙体总长度超过5米时，应在及中部加设200X200的构造柱，够昭著配筋详结施。

11.电器用房，智能化系统机房与卫生间等经常积水场所相邻时，在卫生间一侧满刷2厚水泥基防水涂料。

13.所有空调侧板上的预留洞，开洞尺寸详各栋平面，待用户空调安装后由用户用可开启的窗扇自行封堵。

1.卫生间、厨房楼地面作0.5%坡向地漏或排水沟，地漏位置详见水施。卫生间，厨房作200高同墙宽的C20砼墙脚。卫生间墙面、地面及厨房地面刷一道1.5厚合成高分子防水涂膜（JS水泥基）卫生间高度为1.8m，厨房高度为0.6M

2.地下室各部分用房底板面层做法详见专修表，施工时应特别注意排水坡度坡向边沟和集水坑。坡度0.5%（C20细石混凝土找坡，最薄处30厚）

3.管道井每层用C20素混凝土封堵。管井修门均设150高C20素砼门坎。宽度同墙体。

4.本工程所有未注明的配电间，电表间，发电机房，储油间等均设150高C20素砼现浇，同墙厚。

3.天沟，檐沟均找坡1%坡向落水口，沟底水落差不大于200。水落口周围直径500范围内坡度不小于5%。并用防水涂料或密封材料涂封，厚度不小于2mm。

8.本工程所有平屋面均在雨水口处加设溢流口100X100，底高程距屋面200.

1.木门采用高级木器漆一底二度，颜色奶黄色，木门均做贴脸。所有技术构件应打磨除锈，嵌补腻子刷防锈漆两遍，面罩银粉漆两道;阳台栏杆面喷古铜色高级金属漆。楼梯栏杆面喷咖啡色高级船壳漆。

2.本工程外门窗所用材料详见《建筑设计节能专篇》窗框为蓝灰色，型材界面（所有门窗表均暂按70系列选用）及玻璃厚度应由专业厂家计算确定并符合国家现行相关规范。入户采用防火门（防火等级详各单位平面）或防盗门详各单位门窗表。

3.防火墙及公共走廊上疏散用的平开防火门，应设闭门器，双扇平开防护门安装闭门器和顺序器，地下室疏散防火门为常开防火门，需安装信号控制关闭和反馈装置。

4.防火卷帘应安装在建筑的承重构件上，卷帘上不如不到顶，上不空间应用与墙体耐火极限相同的防火材料封闭。

5.本工程建筑外窗气密性为6级，玻璃幕墙为4级，水密性能3级，隔音性能3级。

6.本工程建筑7层级7层以上的外开窗和玻璃底边距最终装修面小于500的落地窗均采用安全玻璃，落地玻璃门在人视线高度设醒目标志。

7.楼梯，阳台，平台走廊的栏板和中庭内栏板采用安全玻璃；出入口，门厅等易遭受撞击，冲击而造成人体伤害的其他部位均采用安全玻璃。

左右单片面积大于1.5m2的窗玻璃和大于0.5m2的门窗玻璃均为5mm厚钢化玻璃，其余为图同浮法玻璃，玻璃厚度详见专业门窗公司且厚底布小于5mm。

2.里面各部位外装修做法，均在建施立面图中标注，布明确处应即使通知设计院、甲方、确定后再施工，所有装修材料均须有国家质量鉴定证书并经甲方级设计院认可。

3.外墙装修做法说明：墙面或填充墙面抹灰打底为防止墙面开裂，在混凝土梁板和砖墙交界处加钉200宽通长耐碱玻纤网格布，与基体的搭接宽度布小雨100mm。

本工程位于福州市晋安区岳峰镇化工路以北，连江北路东侧。

本工程一期由7栋（3#、5#~10#楼）21~22层办公楼，2栋（3a#、7b#）2层商业组成，下手为满铺单层地下室。

本工程室内外高差、建筑物高度（室外地面至主要屋面板的板顶）级层数详见建施剖面图级建筑设计说明，设计标高+0.000详单的绝对标高详建施总平面图。

结构体系21~22层办公楼采用现浇钢筋混凝土框筒结构；2层商业级单层地下室采用现浇钢筋混凝土框架。

本工程在设计考虑的环境类别下的结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级。

计量单位（除注明外）：1）长度：1mm;2）角度：度;3)标高：m；4）强度：N/mm2

建筑物应按建筑图中注明的是哟个功能，未经技术鉴定或设计许可，不得改变结构的用途和使用环境，不得随意更改墙体材料，墙体厚度、隔墙位置。

凡预留洞，预埋件应严格按照结构图并配合其他公众图纸进行施工，未经结构专业许可，严禁擅自留洞或事后凿洞。

结构整体分析程序：多、高层建筑结构空间有限元分析与设计软件SATWE（2010版基础计算：PKPM系列基础工程计算机辅助设计JCCAD（2010版）

结构施工图中除特别注明外，均以本总说明为准，本总说明未详尽处，请遵照现行国家有关规范与规程规定施工。

2.1采用中华人民共和国现行国家标准规范和规程进行设计，主要有：

2.2《东二环泰禾城市广场(一期)3#、5#~10#、A#、B#楼岩土工程勘察报告》(编号:4F11153)由福建省建研勘察设计院提供.

2.3本工程结构的环境类别:水池、屋面迎水面、露天雨蓬、露台、女儿墙、檐沟及±0.00以下的结构部分为二(a)类,其余为一类;环境类别为二(a)类的构件其混凝土强度等级按相关图纸且不低于C25–

2.4建筑抗震设防类别为标准设防类(丙类),所在地区的抗震设防烈度为7度,设计基本地震加速度0.10g,设计地震分组第二组;场地类别:Ⅱ类;特征周期Tg=0.40sec,建筑类别调整后用于结构抗震验算的烈度7度;按建筑类别及场地调整后用于确定抗震等级的烈度7度;建筑结构的阻尼比取0.05;3#,5#~10#框架抗震等级为二级，剪力墙抗震等级为二级，3a#、7b#楼及主楼外单层地下室抗震等级为三级–

桥面铺装施工组织设计2.550年一遇的基本风压:0.70kN/m˜,100年一遇的基本风压:0.85kN/m˜,地面粗糙度:C类,风载体型系数:1.30~1.36–

水泵房发电机房变配电房

上人屋面（不上人屋面）

注:1.施工允许荷载:楼面2.0kN/m˜;屋面2.0kN/m˜

–2.楼面装修荷载不得大于1.5kN/m˜

–3.当楼面用途不在以上表格中，而且分页图纸中未明确的活载按2.0kN/m˜

DB34／T 2750.3-2016 危险化学品领域安全与职业病危害评价导则 第3部分：危险化学品企业现状评价地下室顶板室外覆土面活载:4.0kN/m˜,其中消防车道20kN/m˜(配筋计算时根据楼板跨度及覆土厚度进行换算)–