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湖南省株洲市某高层住宅施工组织设计（平面布置 网络计划）

工程名称：**住宅小区工程

施工单位：**工程有限公司

**住宅小区工程由**房地产开发有限责任公司开发建设，工程地处**路中段，由三栋多层及局部门面、一栋高层建筑组成；多层为6＋1层（4#楼为2层），高层为18层。1#楼建筑高度18.95m四川XX市政给水管道施工组织设计，底层为车库和杂物间层高2.15m。2、4#住宅底层为商业门面，建筑高度19.85m。3#楼建筑高度50.6m，其中底部二层为商业门面，建筑高度分别为4.5m、2.9m。上部16层为住宅。以上各楼标准层层高均为2.7m。

本工程总用地面积6266.01m2，建筑占地面积2527.61m2,建筑密度40.34％,绿化率18.22％，总建筑面积23769.98m2。其中1#住宅建筑面积4242.42m2；2#楼建筑面积4500.46m2；3#楼建筑面积14746.1m2,地下室面积为1168.84m2；4#楼建筑面积281m2。

1#楼设计标高±0.000m相当于绝对标高50.35m，2、4#楼设计标高±0.000m相当于绝对标高47.4m，3#楼设计标高±0.000m相当于绝对标高49.3m。

本工程1、2、4#楼为砖混结构，楼板局部采用预应力空心板。3#楼为框剪结构。1、2、4#楼采用独立基础和条形基础，其中1、2#楼持力层为强风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值为360kPa；4#楼持力层为全风化泥质粉砂岩，地基承载力特征值为220kPa。基础砼等级为C25,砌体采用MU10机制页岩实心砖，M10水泥砂浆砌筑。1#楼基础埋入持力层不小于200mm，2、4#楼基础埋入持力层500mm。3#楼采用天然地基柱下独立基础，独立基础持力层为中风化泥质粉砂岩，天然地基承载力特征值为800kPa基础砼强度等级C30。

（1）1、2、4#楼承重墙

注：±0.000m以下采用水泥砂浆

3、3#楼抗渗混凝土抗渗等级

内、外墙采用240厚页岩多孔砖。

本工程屋面防水等级为Ⅱ级，屋面采用SBS复合防水卷材柔性防水。具体如下表

构造做法（顺序从上到下）

20厚1:3水泥砂浆保护层

40厚挤塑型聚笨保温隔热板

3＋3厚SBS改性沥青防水卷材

20厚1:3水泥砂浆找平

1:8憎水型膨胀珍珠岩找坡2%（最薄处20厚）

40厚挤塑型聚笨保温隔热板

4厚SBS改性沥青防水卷材

20厚1:3水泥砂浆找平

1:8憎水型膨胀珍珠岩找坡2%（最薄处20厚）

卫生间地面刷JS聚合物水泥基防水涂膜1.5mm厚，分两次涂布，四周卷起150高。内墙抹聚合物砂浆二道再贴瓷砖，管根嵌防水胶。凡水湿房间，楼板找坡1%坡向地漏或排水管，管道穿过房间，须预埋套管，高出地面面层30；预留洞边做砼坎边高100。有水房间墙体底部均浇注150高C15混凝土。

（1）外墙门窗（包括阳台门）采用塑钢门窗，门窗玻璃采用中空玻璃；外窗玻璃厚度为5mm＋12Am＋5mm；

（2）外墙采用35厚胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统；

（3）屋顶采用有保温隔热基层（挤塑聚苯板）；

（4）楼梯间采用封闭式并采用可开启式外窗；

（5）建筑布局使居室朝向合理；

4、外墙墙面做法（从内到外）

（1）面砖墙面（木板饰面）

5、顶棚做法（从上到下）

6、内墙面（从内到外）

15厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛或划出纹道，分两次抹灰；５厚１:0.5:3水泥石灰砂浆罩面压光；满刮腻子二道；刮888涂料二遍，抹光。

（１）客厅、餐厅、主卧室、卧室（从下到上）

钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20厚1:2.5水泥砂浆找平。

（2）楼梯间（从下到上）

（3）厨房（从下到上）

钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；20厚1:2.5水泥砂浆找平；1.5厚JS型聚合物水泥基防水涂膜；20厚1:2.5水泥砂浆。

（4）卫生间（从下到上）

钢筋混凝土楼板；C15细石混凝土垫层，向地漏找1%坡；刷素水泥浆结合层一道；15厚1:2.5水泥砂浆找平；1.5厚JS型聚合物水泥基防水涂膜；10厚1:2.5水泥砂浆。

（6）阳台（从下到上）

钢筋混凝土楼板；刷素水泥浆结合层一道；1:3聚合物水泥砂浆，向地漏找1%坡。

（1）客厅、餐厅、主卧室、卧室（从下到上）

素土夯实；100厚C15混凝土垫层；30厚1:2.5水泥砂浆掺入水泥用量3%的JJ91硅质密实剂（分两次抹平）。

（2）厨房、卫生间（从下到上）

素土夯实；60厚C15细石混凝土垫层；C20细石混凝土找1%坡，最薄处不小于20；1.5厚JS型聚合物水泥基防水涂膜；20厚1:3干硬性水泥砂浆结合层。

（3）入口门厅（从下到上）

素土夯实；100厚C15混凝土垫层；刷素水泥浆结合层一道；30厚1:4干硬性水泥砂浆结合层；撒素水泥面（洒适量清水）；20厚花岗岩铺实拍平，水泥浆擦缝。

（4）杂物间、车库、商业门面（从下到上）

素土夯实；100厚C15混凝土垫层；刷素水泥浆结合层一道；30厚C20细石混凝土随打随抹光。

其建筑作法基本同1#楼，但有如下不同：

（1）上人屋面面层改为30厚细石混凝土保护层。

（2）外窗玻璃厚度为5mm＋6Am＋5mm。

（3）厨房水泥砂浆找平层改为15厚。

（4）底部商业门面地面面层改为20厚1:2.5水泥砂浆。

其建筑作业基本同1#楼，但有如下改动：

（1）外墙、分户墙采用200厚烧结页岩多孔砖，内墙采用100厚烧结页岩多孔砖。

（2）胶粉聚苯颗粒保温砂浆外保温系统改为40厚。

（3）上人保温屋面的做法改为如下：

构造做法（顺序从上到下）

20厚1:4干硬性水泥砂浆结合层

30厚挤塑型聚笨保温隔热板

4厚SBS改性沥青防水卷材

20厚1:2.5水泥砂浆找平

1:8憎水型膨胀珍珠岩找坡2%（最薄处20厚）

（4）外墙无木板饰面。

（5）电梯机房、水泵房顶棚为水泥砂浆顶棚其做法如下（从上到下）：

钢筋混凝土板底清理干净；7厚1:2水泥砂浆；5厚1:3水泥砂浆。

（6）底部二层商铺的楼面做法同客厅。

（7）厨房水泥砂浆找平层改为15厚。

（8）电梯机房的楼面做法为（从下到上）：

钢筋混凝土楼板；素水泥浆结合层一道；20厚水泥砂浆抹面压光。

（9）消防控制室的楼面做法同楼梯间。

（10）车库的地面做法为（从下到上）：

钢筋混凝土结构板；素水泥浆结合层一道；轻质混凝土垫层，向排水沟找0.5%坡；50厚C20细石混凝土随打随抹光。

（11）柴油发电机房、储油间地面做法为（从下到上）：

钢筋混凝土结构板；素水泥浆结合层一道；轻质混凝土垫层，30厚C20细石混凝土随打随抹光。

（12）水泵房地面做法为：

钢筋混凝土结构板；素水泥浆结合层一道；轻质混凝土垫层，向排水沟找0.5%坡；30厚C20细石混凝土随打随抹光。

第四节安装工程设计概况

以城市自来水作为本工程的水源，两路进水，市政水压约为0.3Mpa。DN150进水管两条，在小区连接成环状。经计算，最高日用水量约为232.8m3/d，最大时约为22.6m3/h。室外给水采用钢丝网塑料复合管，采用电熔连接，三七灰土基础。

本工程排水体制为分流制，即雨水与污水分流。室外排水管采用钢筋混凝土排水管，采用承插式连接。化粪池前污水管采用UPVC双壁波纹排水管，雨水口采用UPVC双壁波纹排水管与雨水井连接。接单个雨水口的连接管为DN200i=0.01，接两个雨水口的连接管为DN300i=0.01。所有雨水口均采用铸铁雨水箅子及箅座，沿道路边缘布置。

本工程室内设有生活给水系统、生活污废水系统、雨水系统、空调凝结水系统、室内消火拴给水系统、自动喷水灭火系统。

本工程生活给水系统1#栋最高日用水量36.8m3/d，最大小时用水量3.5m3/h；2、4#栋最高日用水量56m3/d，最大小时用水量5.4m3/h；3#栋最高日用水量132.1m3/d，最大小时用水量12.7m3/h；1#栋、2、4#栋及3#栋一、二层门面，三、四层住宅及南侧附属多层给水均由市政压力提供。3#栋五至十八层给水由加压泵加压后提供。

本工程室内污、废水采用分流制，与室外污、废水合流排入污水管网。1#栋、2、4#栋生活污水排水量为50.4m3/d，最大时排水量为4.9m3/h；3#栋生活污水排水量为118.9m3/d，最大时排水量为1.43m3/h；室内污、废水重力自流经化粪池处理排入室外污水管。

屋面雨水设计重现期为5年；场地雨水设计重现期为2年。屋面、露台雨水经雨水斗和雨水立管排至雨水检查井。阳台及设备平台雨水经地漏收集间接排至室外绿地或雨水口。空调机凝结水由专用空调凝结水管收集间接排至室外绿地或雨水口。

本工程生活给水系统水表前立管、干管采用塑钢复合管，住宅户内其余给水管采用PPR管，热熔连接。室内消火栓、自动喷水灭火系统小于等于100mm采用热镀锌钢管；大于100mm，采用无缝钢管管道内外壁需热镀锌处理。小于等于100mm采用丝扣连接；大于100mm采用法兰或沟槽式连接；机房内管道及与阀门连接，需拆卸部位采用法兰连接，法兰盘焊接处需热镀锌处理。污废水、通气立管及支管采用UPVC螺旋降噪塑料管，承插式专用胶粘接，架空层及吊顶层立管转换处采用加厚型管材、管件。屋面、露台、阳台排水管均采用抗紫外线建筑雨水排水用UPVC塑料管，室内雨水管及吊顶层立管转换处采用加厚型管件、管材，承插式专用胶粘接。空调凝结水排水管采用普通UPVC管。与潜水排污泵连接的管道均采用镀锌钢管，法兰连接。

本工程三栋住宅楼的电源从小区北面的配电房分别埋地引入，电压380V/220V。同时在3#栋地下室设置一台柴油发电机，做高层备用消防负荷。

厨房、厕所采用密闭防水型开关插座，荧光灯均配用电子镇流器。

配电箱不应直接暗装低于B1级的装修材料上，照明灯具的高温部位，靠近非A级装修材料时，应采取隔热等防火保护措施。

本工程室外消防水量为15L/s，室内消防水量2#、3#、4#栋为20L/s，1#栋为25L/s。以城市自来水作为本工程的水源，两路进水。DN150进水管两条，室外消防用水量由本工程室外DN150环状给水管网提供，共设有室外消火栓4处。

本工程在3#栋地下一层设消防水泵房和消防水池，消防水池存储室内消防用水量，总计252m3。消防水泵房设消火栓水泵2台，1用1备（Q=20L/sH=86mN=37KW）。同时在3#栋屋顶设18m3消防水箱一座，供消防初期用水，在室外设两台消防水泵接合器与环网连接。

3#栋地下车库，门面按中危险级Ⅱ级设计，设置自动喷水灭火系统，喷水强度8L/min.m2，作用面积为160m2，自动喷水灭火用水量30L/s。自动喷水灭火系统采用湿式系统，在报警阀前布置成环状。本系统设1组湿式报警阀组。柴油发电机房采用水喷灭火系统。

在消防水泵房内设自动喷水灭火加压泵2台，1用1备（Q=30L/sH=33mN=15KW）。自动喷水灭火系统水泵运行情况应显示于消防中心和水泵房的控制盘上。在室外设2台消防水泵接合器。

喷头均为玻璃球喷头，地下车库、无吊顶区域、吊顶内喷头为直立型，吊顶下为装饰型。温级为68℃。在每个防火分区，自动喷水灭火系统干管上设置信号阀和水流指示器，在管道末端设系统试验装置信号阀与水流指示器之间的距离不应小于0.3m。

住宅楼按轻危险级A类火灾配置，按规范要求设2具3kg干粉磷酸铵盐手提式灭火器。住宅一层大堂、屋顶电梯机房、商业门面按中危险A类火灾配置，每处均设置2具3kg干粉磷酸铵盐手提式灭火器。地下一层车库按中危险A类火灾配置，强弱电机房门口及每个消火栓箱内设2具4kg干粉磷酸铵盐手提式灭火器。

以上详细作法详见第五章《土建施工方案》、第六章《安装施工方案》。

第二章工程施工管理目标与主要管理措施

第一节施工技术质量管理目标及主要管理措施

某工程综合布线施工组织设计本工程的质量管理目标为：合格工程

为了实现以上管理目标，我们主要通过以下几方面的管理措施来确保质量目标的实现：

1、成立问题处理小组，对质量通病和施工难点进行现场攻关，确保工程无质量通病。根据工程特点，我们将对以下课题进行现场攻关：屋面、卫生间、外墙等的防治渗漏水问题，高强砼确保做到平整光洁并无裂缝、蜂窝、麻面、孔洞、露筋外，重点解决消除施工缝缝隙和灰砟、墙柱底部缺陷（烂脚）和梁柱节点处（接头）断面准确平整以及框架结构柱梁、梁梁等阴阳角方正、色泽一致处理等课题。

2、楼梯踏步、屋面檐口部分采用角钢或钢条加以保护。

3、严把材料关，保证所有的材料全部达到或高于施工图纸、工程说明、现行国家规范之要求及政府部门对建筑工程的最新要求，材料进场全部有质保书并经复试合格后方可使用。所有材料在大批量采购前DB42／T 1523-2019标准下载，均提供样品给建设方和监理并获得建设方的批准。所有经批准的材料样品均全天候保留在现场，以备建设方随时查验。

4、认真编制施工组织设计和专项施工组织设计（或方案），加强技术交底工作。

5、健全质量检查制度，建立完善的质量奖罚制度。每周举行一次质量检查，检查结果公开，奖罚分明，对质量问题将追查原因，找出对策，并处理改进。