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开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段加之农户工程施工组织设计

3、项目管理目标 11

第二章　施工现场平面布置和临时设施布置 15

1、施工总平面布置 15

3、垂直运输机械 16

市政排水管道工程及附属设施.pdf4、施工现场排水、排污 16

第三章　施工进度计划及工期保证措施 17

1、施工进度总体计划 17

2、工期保证措施 18

3、施工进度计划横道图 19

第四章各分部分项工程的施工方案及质量保证措施 20

1、工程测量技术方案 20

2、地下室工程施工技术方案 23

3、钢筋分项工程施工 26

4、模板分项工程施工 33

5、砼分项工程施工 35

6、砌体分项工程施工 38

7、建筑装饰装修施工技术方案 40

8、屋面工程施工方案 54

9、外脚手架搭设方案 57

11、电气工程施工方案 65

12、给排水工程施工方案 72

13、通风工程施工方案 85

14、建立健全项目质量保证体系 90

15、施工准备阶段的质量控制 93

16、施工阶段的质量控制 93

17、交工阶段的质量控制 95

第五章安全文明施工及环境保护措施 96

2、工地管理具体目标 96

3、安全生产管理组织机构 96

4、职责与权限： 97

5、安全保障检测设备及相关资源配备计划 98

6、采购安全设施所需材料、设备及防护用品的保证措施 99

7、施工现场安全控制 100

8、检查、检验的控制 113

9、现场施工道路的环保措施 114

10、减少扰民、降低环境污染和噪音的措施 114

11、规范场容场貌 116

12、文明施工管理 118

13、文明施工措施 118

第六章项目管理班子的人员配备、素质及管理 121

1、施工管理机构设置 121

2、施工管理技术人员配备计划 121

3、施工组织管理各层次人员岗位职能 123

4、施工管理、协调工作的配合原则 124

第七章劳动力、机械设备和材料投入计划 126

1、施工机械配备及进场计划 126

2、劳动力配置及动态管理措施 126

3、工程材料进场计划及质量保证措施 128

第八章　关键施工技术、工艺及工程项目实施的重点、难点的处理措施 130

1、地下室施工期间场地异常狭小的应对措施 130

2、确保地下室砼成形后无害裂缝的技术措施 130

3、减少地下室施工期间强降雨的影响 131

4、确保地下室后浇带封堵质量的具体措施 132

5、确保本工程防水工程施工质量的技术措施 133

6、管道连接质量保证措施 135

7、管道安装质量保证措施 136

8、确保防雷接地施工质量的保证措施 136

9、土建与水电安装预埋协调配合良好保证措施 137

10、成品保护计划与措施 138

11、工程启用后回访保修保证措施 139

第九章　冬雨季施工、已有设施、管线的保护 142

1、雨季施工措施 142

2、冬期施工措施 142

3、暑期施工措施 145

4、地下管线及其他地上设施的加固措施 146

第十章 新技术、新产品、新工艺、新材料的应用 147

1、清水混凝土技术 147

2、高效钢筋的应用 147

3、粗直径钢筋直螺纹机械连接技术 149

4、施工过程测量、放样技术 149

5、建筑企业信息化管理技术 149

本施工组织设计编制范围为“开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区）”工程施工总承包的施工组织、施工配合和协调管理。

本工程为本公司树立公司形象，争创精品工程的重点项目之一，本施工组织设计不仅是招标过程中的竞标文件之一，也是我公司今后用于指导本工程各项生产活动的综合纲领性文件。

①认真贯彻国家建筑工程建设的各项方针和政策，严格遵守《中华人民共和国建筑法》、《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑部分工程建设强制性条文》（2002年版）的各项规定。

③努力扩大机械化施工范围，不断改善劳动条件，提高工效。

④遵循我国现行工程建设各行为主体参建的建设模式，贯彻安全、质量第一的生产方针，合理安排工期，通过优化组织设计和严格监督管理，做到每道工序质量一次符合要求，杜绝返工和浪费，达到节约成本的目的。

①江苏**经济开发区开发总公司提供的本工程施工招标文件和答疑文件。

②****建筑设计有限责任公司设计的本工程施工图纸。

③工程地理位置、现场自然环境、交通及现场总平面条件。

④公司的技术力量及施工能力。

⑤本公司依据ISO9000：2004版质量保证体系，ISO14004环境保证体系及职业安全健康管理体系审核规范编制的“三标一体”程序文件及公司各项施工、安全、技术管理制度。

⑥国家现行的建筑安装工程安全生产管理法规。

⑦江苏省建筑安装工程施工技术操作规程。

⑧江苏省及南京市建筑施工文明工地检查标准。

①本次工程为“开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区）”拟将8、9#楼为一施工区段，11、12#楼为一施工区段。地下室部分随之展开。

②本施工组织设计意在对本工程总承包做详细论述。

工程名称：开发区桃园雅居A区二期BT项目一标段（A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区）

建筑地点：位于南京市**经济开发区**路以南，**路以西；

建筑单位：江苏**经济开发区开发总公司

设计单位：****建筑设计有限责任公司

本工程总建筑面积为68300.31m2。

本工程为**经济开发区拆迁安置房工程A8～A9、A11～A12幢、A地下车库1分区。A8幢面积为11776.32㎡，A9幢面积为18555.72㎡，A11#楼面积为13302.81㎡，A12#楼面积为13617.56㎡，框架剪力墙结构，地下车库1分区工程11047.90㎡，基础为筏板、独立基础。

建筑层数：为18层，地下一层；

结构类型：均采用钢筋砼剪力墙结构体系；标准层层高2.9m；

本工程8#、9#、11#、12#楼设计标高±0.000米，相当于绝对高程18.7米。

层高：地下室－1层层高4.2m，沿街商铺首层层高4.5m；地下自行车库及标准层层高2.9m；顶层机房层高为4.0m。

建筑高度：53.4m。

2.1、建筑物主要特征

本工程建筑防火设计分类为二类建筑，地下室耐火等级为一级，地上部分耐火等级为二级；设计使用年限为50年，建筑抗震设防烈度为六度。

1.厨房、卫生间的地面、楼面均设聚氨酯三遍涂膜防水层，涂膜层厚2毫米。涂膜层沿房间四周墙壁向上至150高，门口涂出300宽。

2.本工程屋面防水设计按Ⅱ级设防,防水层耐用年限为15年,采用两道设防。

3.地下室防水等级二级。侧墙、底板、顶板为防水混凝土，设计抗渗等级为P6；附加防水层采用高聚物改性沥青防水卷材厚度单层不得<3mm)。

楼地面：水泥楼面（防水），地砖楼面、石材楼面、细石混凝土地面

墙面：石膏干混砂浆墙面，水泥砂浆墙面

平顶：水泥砂浆粉平顶，乳胶漆顶

外墙面：涂料墙面、面砖墙面

屋面采用挤塑聚苯乙烯泡沫板；墙体采用EPS模塑聚苯板。外墙墙体材料采200厚混凝土双排孔砌块。

采用现浇剪力墙及现浇钢筋混凝土楼（屋）盖结构，基础为桩承台基础。

地基基础设计等级：乙级。桩基设计等级：乙级。

本工程剪力墙抗震等级：四级；地基基础设计等级为乙级。

3.3、地下的耐火等级为一级，地上二级；地下室防水等级为二级

3.4、建筑结构的安全等级:二级；设计使用年限:50年

抗震设防类别为丙类,抗震设防烈度为6度,场地土类别为Ⅱ类。

地下室：基础垫层为100厚C15素混凝土；

基础承台、地梁、底板为C30P6；地下室外墙，顶板，水箱、水池为C30P6；

地下1层至屋面：剪力墙，梁、板、楼梯为C30；

11.14以上剪力墙、连梁(LL)为C30；11.14以上梁、楼板、楼梯为C30；

隔墙构造柱、圈梁、过梁为C25；

基础梁、筏板、地下室外墙及水池、水箱结构的抗渗等级除注明者外，均为P6;

±0.00以下与土壤接触或处于潮湿环境的墙体采用MU10混凝土普通砖，M7.5水泥砂浆砌筑。其余内外墙采用混凝土双排孔砌块，M5混合砂浆。

1、采用HPB235、HRB400钢筋。

3、焊条（手工焊接）：Q235,HPB235，HRB335焊条型号为E4303；HRB400焊条型号为E5003。

4、吊钩：采用未经冷加工的HPB235钢制作。

水源：生活、消防用水均以城市自来水为供水水源。

生活给水管：室外给水管采用孔网钢骨架聚乙烯复合管，电熔连接；室内给水立管采用PSP钢塑复合管，按产品要求连接；分户给水支管采用食品级PP－R给水管，热熔连接。（适用于工作压力≤0.6Mpa）。

给水方式及供水设备：（给水系统竖向分为3个供水区）：

低区6层以下由市政管网直接供给；

中区6F~12F由差量补偿箱式无负压供水设备

（一）供水；高区13F~18F由差量补偿箱式无负压供水设备

（二）供水；入户压力超过0.35MPa须设支管减压阀。

生活水箱及增压设备设在A区地下车库内。

室内支管暗装，暗敷于墙内、楼板后浇层内的管道安装需严格按所采用管材的施工要求进行，并与土建专业密切配合施工。

管道穿楼板处加钢套管，比穿管管径大两号。管道穿墙、楼板处用不燃材料填塞缝隙。

消防水源：消防用水来自城市自来水。总进水管管径DN200，室外给水管成环状布置。

供水方式：消防水泵和水箱联合供水。

消防给水管：采用热镀锌钢管，DN<100的采用丝扣连接，DN>100的采用卡箍连接。

排水管材：立管采用UPVC螺旋消音管，支管和出户管采用普通UPVC排水管。集水坑压力排水管采用焊接钢管。室外排水干管采用UPVC双壁波纹管。

住宅空调冷凝水有组织排放。空调冷凝水采用DN50UPVC排水立管。

雨水管材采用UPVC排水管。屋面的雨水均采用外排水系统，在室外汇集后排入市政雨水管网。

排水UPVC立管在每层排水横支管与立管交汇处设置伸缩节。排水立管每层穿楼板处设置阻火圈。

二级负荷：消防负荷、主要通道及楼梯间照明、电梯等，双回路供电。

三级负荷：空调、一般及住宅照明等。

本工程采用总等电位连接，即整个系统中性线（N）与保护线（PE）严格分开，进线处做重复接地。

（二）配电及线路敷设：

本建筑物为三类防雷建筑物。

避雷带：避雷带沿屋面女儿墙或沿口平敷,避雷带每隔1.0m转弯处0.5m设固定支架支架高0.10m,避雷带为热镀锌圆钢∅12。

各金属桥架须可靠接地。凡突出屋面的所有金属构件，如金属通风管、屋顶风机等均应与避雷带可靠焊接。

金属电缆桥架及其支架全长不少于2处与接地（PE）干线连接。

从总等电位箱利用电梯导轨与电梯机房局部等电位箱LEB连接,电梯电气设备接地支线应分别直接接至LEB箱。接线端子上,不得互相连接后再接地。

工程质量标准：符合国家质量验收标准。

工期要求：488日历天

3.3、工程安全文明标准

精心组织、认真施工，降低施工噪音、粉尘、光污染等对周边环境的影响，在施工中尽量采用对环境污染的建材及周转材，力争做到“绿色施工”。

“绿色施工”见相关章节。

施工部署是指导该工程施工阶段的纲领性文件，是指导施工的规范性条款。主要由总体施工流程的确定、施工组织、施工准备、主要施工机械的选择、主要周转料具选择等五大部分组成。结合我公司的实力，综合分析了施工现场情况、工程特点等因素，进行科学合理的安排，按期保质完成本工程的施工任务，实现对业主的承诺。本工程部署的原则是：在确保工程总目标全面实现的基础上，做到凡事准备要早，基础工程要抢，主体框架要快，围护填充结构、屋面、楼地面要有机地穿插，装饰施工要细，水电设备安装、暖通、电梯、消防、智能化等专业要紧密配合，竣工了尾要迅速。

为了更好的组织合理的流水施工，确保工人不窝工，材料、机械形成良好的周转，现将施工流程思路安排如下：

施工中总体采用先地下，后地上的思路。先期进行主楼地下室部分施工，待主楼施工到5层以上时，进行相应周边地下室的施工。这样施工主楼时，不太影响交通，也方便材料的进出。

住宅楼8#、9#为第一区段；11#、12#为第二区段；

根据以上所述施工思路划分的施工区，施工过程中的施工流程执行如下：

1、施工顺序遵循原则：

先地下后地上，先主体内粗装修，后外装修及室内精装修；安装工程先施工预留预埋、预制加工，后进行安装，先进行系统工程的设备安装，后进行调试，先进行单机调试，后进行分部联动调试；做好主体工程与装修工程的交叉；水电设备安装工程、通风空调、消防、智能化工程等专业与土建工程的交叉。

本工程1区内地下室～顶层按照栋号划分两个施工段，按工序组织作业队进行流水施工；2区内地下室～顶层按照栋号划分二个施工段，按工序组织作业队进行流水施工。

区内基础与主体施工阶段根据工序流水施工；装饰阶段在每个施工区组织竖向流水作业。

3、穿插、交叉作业安排

交叉和穿插施工实行主次分清，掌握轻重环节，对各工种作业安排要有计划有步骤，实行平面立全交叉、流水作业的施工方法，合理安排机械、材料设备的进场，满足整个进度计划的需要。

主体施工阶段以结构施工为主线，交叉进行水电安装预埋；底层模板拆除后立即穿插墙体砌筑；墙体砌筑时交叉进行箱体、线槽预埋、穿插施工给排水主管。

装饰施工阶段以墙面施工为主线，穿插进行顶棚、楼地面施工；水电安装在土建装饰工程的各分项里进行交叉施工；门窗工程在粉刷前提前介入，与土建装饰工程交叉施工。

室外工程诸如管网、道路、场地、台阶、景观等工序进行合理安排，在外脚手架拆除后立即穿插开展室外工程，以管网、道路施工为主线。

本工程的施工大体分为五个阶段，即：

第一阶段：基础工程施工阶段

该阶段包括基坑土方挖运（含基坑降排水）、垫层施工、地下室底板、墙、柱和顶板等施工。

该施工段地下室工期主要为80天。

第二阶段：主体框架结构工程施工阶段

该阶段包括底层以上各层的钢筋砼框架柱、剪力墙、梁和板等主体结构施工及水、电和空调等预留预埋。

该施工段工期主要单体为156天，按标准层七天一层。

第三阶段：围护结构与屋面工程

该阶段不在关键线路上，包括围护墙体砌筑、地下室车道的施工、木门框安装、屋面保温、防水等施工。

该施工段工期为200天。

该阶段包括内、外墙面涂料、楼地面找平层、门窗安装等装饰工程

该施工段工期控制为254天。

第五阶段：室外工程、零星附属：

该阶段包括室外管线、道路、绿化等配套工程、散水等零星附属，了尾工程。该施工段工期控制110天。室外工程、零星附属施工在装饰施工阶段先行穿插介入施工。

水、电、暖通、空调、消防、智能化等设备安装工程的预留、预埋、安装、调试则根据上述阶段地分段穿插施工。

第二章　施工现场平面布置和临时设施布置

本工程施工总平面布置是该工程的一项难点，尤其是地下室施工期间场地特别狭小，且本工程地处群体建筑群中，施工中难免受到其他标段的影响，人流车辆繁多，针对以上特点总平面布置采取以下布置原则：

①针对不同的施工阶段，调整确定施工总平面布置。

②留出专用通道确保工人能正常、安全地出入。具体为：在地下室西侧、北侧留出通道，在通道范围内均搭设钢管、竹笆双层围护架，确保通道安全。围护架靠基坑一侧用洁净的密目网遮挡以便将非施工区与施工区隔离开来。

③最大限度地减少对周围环境影响。在总平面布置时，将钢筋加工场地、搅拌场地和木工加工场地等强噪音生产工具布置紧临建筑物一侧，与相邻建筑物拉开距离，并采取隔音墙封闭加工等措施，将噪音控制在30分贝左右。

2.1、施工期间临时设施

①工地大门布置在建筑物北角、和西南并建道路，设置一警卫室、车辆冲洗台，建筑物四周惯以主要施工道路；楼间设钢筋和木工加工棚，材料堆放点等管理人员临时办公室设在北侧临近大门处。

②现场食堂、厕所和浴室及电工房就近布置在建筑物的北侧，靠近各自己接入口。（详见平面布置图）

②地下室回填结束后，将做成硬地坪道路作为车辆进出现场的主要施工道路。

③施工期间临时用房一览表

厕所、养护室等临设位置、大小不变。

附墙施工电梯布置：在建筑单位一侧各安装一台上海宝山产两笼施工电梯，型号为SS100/100，在主体施工及后期施工期间，用作材料垂直运输及人员上、下、装修材料运输，施工电梯设有限位装置和防坠落保护装置，并公布有施工电梯安全操作规程，具体详见总平面布置图。

××水库施工组织设计4、施工现场排水、排污

地下室回填后，在地下室一周设置一条宽、深均为300mm的混凝土排水沟，以防场地积水。并在主出口处设循环水洗车台一座以保证出现场车辆干净以减少对道路的污染。

第三章　施工进度计划及工期保证措施

本工程招标文件要求工期为488日历天。

我公司承诺如期完成，并在此工期内完成合同范围内的全部工作量。

浦口区、江浦街道市政道路路灯安装工程施工组织设计1.2、地下室施工进度安排

地下室施工是本工程施工的第一关键部位，其特点是施工期间可用场地异常狭小，不少材料需要二次搬运才能到位，我公司将采取一切有利于施工进度的保证措施，确保地下室在开工后80天之内封顶。