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东泰综合办公楼大厦施工组织设计

1.1东泰大厦工程施工合同招标和投标文件

1.2东泰大厦工程施工图纸

DLT1470-2015 交流系统用盘形悬式复合瓷或玻璃绝缘子串元件依据国家的建筑法、建筑工程质量管理条例和施工现场管理规定。

1.4、主要规范、规程：

《混凝土结构施工平面整体表示方法制图规则和构造详图》

山西省建筑工程施工现场有关管理工作规定，以及本公司的质量、环境、职业健康安全管理手册和程序文件，及其他相关规章制度。

2.1根据本工程的特点，以及本单位的实际情况，以招标文件、施工合同及国家规范和标准为依据，全面落实施工合同，力求技术先进、经济合理，确保工程质量，安全施工，创建安全文明工地。

2.3紧紧围绕工程质量标准，对施工中的每个环节精细施工，达到国家验收规范标准。实行全员、全过程、全方位的质量管理，力争达到质量高、速度快、成本低、信誉好。

大同市泰瑞房地产开发有限责任公司

大同市开发建设工程监理有限责任公司

大同泰瑞集团建设有限公司

东泰大厦是一栋综合办公楼，位于大同市御东新区政务大厅北侧，建筑面积为30174.15，地下一层，地上十七层，局部十八层，建筑高度64.1m，室内外高差0.6米。

地面做法：地下室管井及强弱电间为水泥砂浆地面，楼梯间及消防前室为花岗岩地面，水泵房、设备间为细石混凝土地面，地下车库是耐磨混凝土地面。大厅、电梯前室及公共走廊为大理石楼面，步行楼梯间为大理石地面，楼层管道井及弱电井为水泥砂浆楼面，其余全部为地砖地面，卫生间地面下铺聚乙烯丙纶防水层。屋顶电梯机房及水箱间为细石混凝土楼面，屋顶水井及强弱电间为水泥砂浆楼面。

墙面做法：管井及强弱电井、屋顶电梯机房及水箱间为抹灰挂内墙腻子墙面，一二层大厅及电梯前室为干挂大理石墙面，其余均为腻子乳胶漆墙面。

顶棚做法：顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，刮腻子刷乳胶漆。

踢脚做法：电梯厅为花岗石踢脚，其余全部为地砖踢脚。

外墙为干挂陶板幕墙和隐框玻璃幕墙。

防水设计：基础底板下防水、地下室外墙防水和卫生间地面防水全部采用聚乙烯丙纶防水卷材，屋面采用4+4mmSBS防水卷材。

建筑节能设计：屋面采用SY自调温相变节保温材料，外墙保温采用60厚岩棉板保温，外窗采用幕墙窗户和断桥铝合金中空钢化玻璃窗户。在保证相同的室内热环境条件下,与未采取节能措施前相比,全年采暖和照明的总能耗减少50%。

结构类型为框架剪力墙结构；楼盖结构除卫生间和走廊外全部为为现浇混凝土空心楼盖，主楼基础为梁板式筏型基础，裙楼基础部分为条形基础，部分为独立基础。地基持力层：第六层中粗砂层，承载力特征值FaK=240Kpa,地基基础设计等级：乙级，设计使用年限：50年,安全等级：二级，耐火等级：Ⅰ级，抗震设防烈度7度，抗震等级：框架二级；剪力墙三级。

混凝土强度等级如下表：

地下室底板垫层100厚

C40（抗渗等级S6）

地下室裙楼部分框架柱、混凝土挡土墙

C35（抗渗等级S6）

主楼部分框架柱、与框架柱相接的剪力墙

C30（抗渗等级S6）

次要构件（如构造柱、圈梁、现浇过梁）

本工程主要采用的钢筋：（HPB235热轧钢筋）、HRB335（热轧钢筋）及HRB400（热轧钢筋）。

本工程主要结构构件的受力钢筋混凝土保护层厚度如下

地下室有覆土顶板上部钢筋

地下室有覆土顶板下部钢筋

25mm(箍筋保护层厚度不应小于15mm)

填充墙砌体：非承重的外围护墙采用300厚A5.0蒸压加气混凝土砌块

Mb5.0专用配套砂浆。建筑物的内墙采用200厚（局部300厚）A5.0蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆。防火墙处不小于200厚，地下室内墙采用A7.5蒸压加气混凝土砌块，Mb5.0专用配套砂浆，室内100、150mm厚隔墙采用陶粒混凝土隔墙板。

填充墙应沿框架柱全高每隔500mm~600mm设2ф6拉筋，楼梯间和人行通道的填充墙抹灰时采用钢丝网砂浆面层加强。墙长大于5m时，墙顶与梁宜有拉结；墙长超过8m或层高2倍时，应设置钢筋混凝土构造柱；墙高超过4m时，墙体半高处设置与柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土水平圈梁。

通风工程等概况详见图纸说明。

本工程土方开挖范围内土层从地表到持力层分别为：素填土、黄土状粉土层，中砂、粉质黏土，细砂及中粗砂。地基持力层为第六层中粗砂层；场地类型为中硬场地土，标准冻土深度：室外地坪下1.86m；地下水位埋深>50m，不考虑对基础的腐蚀性。

6、合同内容及专业分包工程内容

本工程合同内容包括从土方开挖开始至交付业主为止内的所有工程内容。专业内部分包工程包括：基坑支护工程、外墙装饰工程、消防工程及电梯工程。

1.1工期目标：2011年6月12日开工，计划2013年10月30日竣工。

1.2质量目标：誓夺鲁班奖。

1.3安全目标：坚持安全第一，预防为主。一般事故频率控制在0.1‰以内；不发生人身死亡、重伤事故；不发生重大机械设备、火灾、触电、坠落、责任交通事故等；不发生严重职业伤害事故，创建省标准化安全文明工地。

1.5成本控制目标：科学地编制施工方案和作业计划，减少定额外消耗，最大限度节约投资；争取实际成本控制在预算成本之内。

2.1项目管理组织机构指导思想：

运行ISO9001质量管理程序，运用先进技术，严格管理，过程精品，确保工程质量；投入精干队伍和良好的机械工具，科学组织，确保按期完成；树立科学发展观，保护环境，确保安全文明施工。

2.1组织机构构成：本工程被公司列为重点工程，为确保施工目标的实现，全面履行本工程的全部合同条款，本着科学管理、精干高效、结构合理的原则，选配综合素质高、责任心强、技术高、经验丰富具有相应资格和技术职称的项目经理、项目总工及工程技术管理人员，精心组织，科学管理，优质、高速、安全、低耗地完成本工程的建设任务。确保工程项目的工期、质量、安全、成本等目标的如期实现。同时，精心选配技术水平高、责任心强、有同类工程施工经验的各专业施工队伍承担本工程的施工任务。

3、项目管理组织机构人员配备表如下：

施工组织管理机构框图见附件1.

3.1时间上的部署原则：

1、确保总工期并保证各阶段节点工期。

2、主楼基础施工期限截止2011年8月27日完成。

3、一层至主体封顶从2011年8月28日至2012年5月18日完成。

4、其他工程于2013年10月30日前全部完成。

3.2空间上的部署原则

为了确保工期，在空间部署上主要考虑立体交叉施工，基础分部工程进行一次验收，主体结构分为一至五层、六至十层、十一至顶层四个阶段验收。主体结构、填充墙砌体、装饰装修和安装作业穿插施工。

本工程施工顺序将遵循“先地下，后地上，先土建后安装，先主体后维护，先结构后装修。主体结构施工自下而上，装修施工自上而下，内外装修同时进行，安装工程随土建施工进度穿插进行”的原则。

3.4施工流水段的划分

主体施工时，以⑥~⑦轴后浇带为界划分成两个流水段（②~⑥/Ⓑ~Ⓔ和⑦~/Ⓑ~Ⓔ）进行施工。

填充墙砌筑期间，按楼层进行流水段划分。

内装饰装修及安装工程施工期间，按楼层进行流水段划分。

外装饰装修施工期间，按立面分为四个流水段。

结构施工期间：每层的每个流水段都是墙柱梁板一起浇筑，具体浇筑时先进行墙柱高标号混凝土浇筑，再进行梁板低标号混凝土浇筑。

在施工中各施工段，各工种应紧密配合，穿插、交叉流水作业，组织好工序衔接，实行动态管理，在资源上统一调配，确保工程进度目标如期实现。在施工中要积极与建设、监理方配合，虚心接受各方面的意见和建议，团结协作。公司职能部门也定期对项目部工作进行监督和指导。

四、施工进度计划及工期保证措施

施工进度计划安排，本着工序合理，技术可行、劳力、机具均衡，材料供应及时的原则进行安排。以地下室，地上主体结构和内外装饰施工为工作重点的控制对象。开工日期为2011年6月12日，竣工日期为2013年10月30日。（详见施工进度计划）

本工程拟于2013年10月30日竣工，为确保这一工期目标得以实现，特制定如下保证措施：

项目部根据工程量，进行专款专用，如业主资金暂不能到位，为能保证连续施工，我公司将拨出专项资金，用于开工所需的技术装备、设备添置、材料供应及施工周转，确保农民工工资按时发放，确保施工顺利进行。

3、机械设备、周转材料的保证

为保证工程进度，项目部将在现场设置足够的机械设备，由项目部机械工程师，专人负责，加强设备的管理，并备有足够的各种易损件，随时进行故障的应急处理，以先进的设备和管理确保工期。

施工材料以及辅助材料要分类做出需用计划，每周要提出材料计划。由项目部统一调度安排以确保连续施工。

根据工程进度的要求，详细编制各阶段劳动力计划，优选施工力量强，技术水平高的专业施工队伍进场施工。详见P19劳动力需用量计划表。

施工中常出现土建与安装交叉作业，施工前各专业人员相互书面交底，避免出现遗漏和发生错误，要做到相互配合，总体协调，顺利穿叉。现场项目部同业主、监理工程师和设计方密切配合，统一指导施工，统一指挥协调，提高工作质量和工作效率，对工程进度、质量、安全等方面全面负责，从组织上保证总进度的实现。

施工现场的平面布置应根据不同的施工阶段进行动态布置。施工、生活设施及现场道路的布置，应满足生产、生活、安全、环保的要求。

基础、主体结构施工阶段垂直运输采用一台QT63塔吊，砌砖、装修施工阶段采用一部施工电梯，具体布设位置见各阶段施工平面布置图。

施工及生活用水水源由建设单位提供，接入现场内。现场用水管道采用埋地铺设，埋地深度不应小于1.9m，引管布置到指定位置。由于施工期间施工用水量较大，为满足施工需要，在现场设置一个6m3的水箱，采用钢板焊接制作，水箱内设加压水泵，采用￠50钢管接入建筑物内各楼层。

2、施工平面布置的管理

施工现场平面布置由项目部根据工程进度及施工需要进行统一协调和管理。工程开工前，做好项目前期策划，根据施工现场平面布置图分阶段布置施工现场。施工现场平面布置如需调整、变动，应由项目部统一安排，项目经理批准后执行，并及时修改平面布置图。项目部应合理布置、搭建临时设施，并及时办理临设验收手续。临时设施使用由项目部统一安排、分配，不得随意占用。制订详细的大型机具使用及进、出场计划，按平面布置图要求合理布置大型机具。主材与周转材料进场堆放应按平面布置图指定位置堆放整齐，不得乱堆乱放。制订现场管理奖罚制度，并严格执行。根据现场施工进度合理布置和利用场地，保证现场道路畅通（详见基础施工阶段平面布置图、主体施工阶段平面布置图及装饰装修施工阶段平面布置图）。

3、场地布置的基本原则

3.1施工场地内布置有钢筋、模板及水电管线加工场地。

3.2砌块、脚手钢管等场地布置在施工道路旁的零星空地上和垂直运输机械旁，以方便运输。

3.3为了有利于材料的加工与堆放，并满足现场文明施工管理的要求，上述场地均应做成50mm厚的素混凝土硬地坪，并且堆放区位于现场主要施工道路两侧。

3.4根据塔吊的布置情况，塔吊的回旋半径内设有一个钢筋加工区、一个模板制作区及材料堆放区。

3.5二次结构及内装饰装修施工期间，在建筑物东山墙布置施工电梯，满足垂直运输需要。

3.6外装饰装修施工期间，主要采用电动吊篮进行外立面的施工。

4．工地出入口、门卫室及围墙

4.1工地出入口：本工程将设置两个出入口，位于现场的东侧和北侧，分别与施工现场外的主要道路相接，是施工出入的主干道。

4.2门卫室：工地两个主要出入口均设有公司统一的可移动的门卫室。施工期间，安排保卫人员昼夜值班，以加强现场的治安保卫工作。

4.3工地围墙：进场后将按照建设单位的要求，定出本工程的施工用地，并在施工用地的外围砌筑围墙基础，安装集团公司统一的组装式可周转使用的铁围挡，喷绘项目及地域文化的宣传内容。

4.4大门：大门采用双扇钢质折叠式大门，门宽度为6m。在折叠式大门上，开设小门，以便在大门关闭时，方便施工人员进出。

详见基础施工阶段平面布置图，主体施工阶段施工总平面布置图、装饰装修及安装工程施工阶段平面布置图。

按标准化工地的要求，消防设施完善，并在各个消防关键部位安放一定数量的灭火器，定人照管，定期更换灭火剂，保证灭火器完好。消防器材布置的要求如下：

（1）临时办公区每100m2设二只CO2灭火器。

（2）易燃物仓库每100m2设四只CO2灭火器。

（3）在建的建筑物每1000m2设二只CO2灭火器，但每一楼层至少设四只。

（4）脚手架四角每处设二只灭火器。

（5）用电设施附近需要设绝缘灭火器。

（6）沿建筑物四周每50米设置一个Φ65mm消火栓，以及在食堂、木工棚、仓库、办公区等部位必须设置Φ65mm消火栓。

做好前期各项技术准备工作十分重要，在进行技术准备时必须考虑到各种因素，只有做好前期各项技术准备工作，才能确保质量与工期。前期的技术工作主要有如下几个方面：

图纸自审由项目部技术负责人组织进行。

各专业施工图的张数、编号、与图纸目录是否相符;施工图纸、施工图说明、设计总说明是否齐全，规定是否明确，三者有无矛盾;平面图所标注坐标、绝对标高与总图是否相符;图面上的尺寸、标高、预留孔及预埋件的位置以及构件平、立面配筋与剖面有无错误;建筑施工图与结构施工图，结构施工图与设备基础、水、电、暖、通及消防等专业施工图的轴线、位置（坐标）、标高及交叉点是否矛盾。平面图、大样图之间有无矛盾;图纸上构配件的编号、规格型号及数量与构配件一览表是否相符;图纸经自审后，应将发现的问题以及有关建议，做好记录，待图纸会审时提交讨论解决。

由建设单位组织，项目部应根据施工进度要求，督促业主尽快组织会审。

1.2施工组织设计和专项施工方案的编制

施工组织设计是单位工程具体指导施工的文件，是工程编制月、周作业计划的基础，也是分部分项工程施工作业设计的依据。按照国家现行有关技术政策、技术标准、施工及验收规范、工程质量检验评定标准及操作规程，采用施工技术的先进性、针对性、适用性和经济合理性相结合，体现技术先进、组织严密、管理科学和经济合理，同时内容简要、层次分明、结构严谨、图文并茂和醒目易懂。合理安排施工顺序，做好技术、物资资源、劳动力、施工机械设备和施工现场的施工准备工作。尽量减少临时设施，采用动态管理等方法，合理储存物资，减少物资运输量，科学地布置施工平面图，减少施工用地，做到文明施工。合理安排季节性施工的工程项目，保证施工活动的连续性和均衡性。

专项施工方案的编制结合现场及项目部实际情况，开展方案对比，选择拟定较合理的施工方案，确定施工顺序、施工流向、施工方法，劳动组织，技术组织措施等。

1.3施工作业指导书的编制与管理

施工作业指导书以施工难度较大、技术复杂的分部分项工程或新技术项目为对象编制的，是具体指导分部分项工程施工的技术文件。

施工作业指导书的发放范围：技术、质检、生产、安全、项目技术负责人、内业技术人员、有关施工队及工长、资料员自留存档等。

项目技术交底分三级：项目技术负责人向项目工程技术及管理人员进行施工组织设计交底（必要时扩大到班组长）并做好记录；队技术员向班组进行分部分项工程交底；班组长向工人交底。

除领会设计意图外，必须满足设计图纸和变更的要求，满足施工规范、规程、工艺标准、质量评定标准和建设单位的合理要求。

整个施工过程包括各分部分项工程的施工均须作技术交底，对一些特殊的关键部位、技术难度大的隐蔽工程，认真作技术交底。

对易发生质量事故和工伤事故的工种和工程部位，在技术交底时，着重强调各种事故的预防措施。

建筑机械的配备是建筑施工的重要保证条件，为此我们对垂直运输设备和钢筋工程设备、模板工程设备、混凝土工程设备及运输设备进行充分准备以满足生产的需要。

2.1垂直运输设备的选择

垂直运输是本工程确保工期质量的关键。因此，我们依据每层结构的工程量，并适当考虑安装、装修的运输量合理的配备施工机械。

根据现场条件和施工需要，选取一QT63型台塔吊作为结构施工阶段垂直运输设备，在主体完成十层后，开始安装施工电梯，配合装修运输。

根据该楼工程量估算，垂直运输设备完全可以满足吊运量和工程进度要求。为确保在使用期不出现因设备故障而影响工期，我们另外配置必要的塔吊和搅拌机易损配件，做到预防在先，确保机械正常运行，以确保工期目标的万无一失。

塔吊布置及入场时间要求

根据现场的实际情况，塔吊布置在⑥—⑦/A—B轴之间，塔吊应在基础筏板绑钢筋前安装调试完毕，以便进行施工材料、零星周转材料的转运及小型设备的吊运。

根据每层工程量估算及施工周期，选择一台施工电梯作为砌体、砂浆等材料的垂直运输工具。

施工电梯的安装时间要求:在主体结构上升至十层后施工电梯应安装调试、验收完毕、立刻投入至砌体工程的砌体、砂浆运输和安装材料小型设备等的运输中去。

2.2混凝土工程设备的选择

混凝土结构工程均采用商品混凝土，用泵送砼浇筑。

2.3其它设备的选择及准备情况详见《主要机械设备需用计划表》。

3.1现场、环境、交通的准备

以业主提供的坐标点和水准点为基准，建立本工程的测量定位轴线网络。重要的控制坐标要做成相对永久性的坐标点。其基点的设置以保证其稳定可靠为原则，宜置于压缩性较低的土层上和不被扰动的部位，并砖砌保护。水准基点的位置，宜靠近观测点，但必须在建筑物所产生的压力影响范围以外。在结构施工期间和装修施工期间，建立楼本体沉降观测点，并形成定期观测制度。

⑵.根据施工总平面布置图的要求尽快完成生活、办公、生产等临时设施铺设好临时道路及施工用水用电线路和各种作业场棚的布置工作GAT 669.9-2009标准下载，确保工程有序进行。

施工用水根据业主指定接入口接入自来水。备两个水箱，一搅拌水箱，供给搅拌机用水，另外一个水箱内再加一台潜水泵供施工现场浇砖，楼层养护和消防等用水。

施工用水量计算：由于砼采用预拌无特殊用水设备以消防用水量为主要考虑对象，选用100mm饮水管满足要求。

根据现场机械设备用电量情况，插入式振动器六台，共6.6KW，打夯机3KW，潜水泵3KW，电焊机40KW，塔吊35KW，钢筋机械各两台约30kw，砂浆搅拌机两台约15kw，混凝土输送泵约60KW，圆盘锯、手电锯等8KW约KW,申请用电负荷，配套施工电缆电线。施工现场内采用电缆埋地敷设，线路不能影响场内交通运输。现场采用三相五线制，三级配电两级保护，既要保证用电负荷又要确保安全用电。

施工用电由业主提供的电源引出，电源已引入施工现场，设置1台总配电柜，4台分配电柜分组各部分的用电负荷，现场设置照明路灯，主入口设置灯。电线的敷设、配电箱、漏电保护器的设备均应符合国家规定的施工现场安全用电规程。

本工程劳动力应根据工程进度按计划、分阶段组织进场，劳动力需用量计划见下表：

按工程施工阶段投入劳动力情况

玉门第五幼儿园超限梁模板支撑专项施工方案9.27.doc2、主要材料需用量计划