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15层住宅楼施工组织设计（剪力墙结构）第四节：电气安装设计概况
第五节：水、暖、通设计概况
第二节：施工总顺序及施工段的划分
第三节：垂直运输设备及外脚手架选择
2006浙D7：住宅小区安全防范系统设计和安装.pdf第四节：主要机械设备选择
第五节：主要周转材料用量计划
第六节：拟投入劳动力计划
第四章：确保工程质量的技术组织措施
第五章：确保安全生产的技术组织措施
第二节：安全管理体系及安全生产责任制
第三节：现场生产、生活安全措施
第六章：确保文明施工的技术组织措施及环境保护措施
第一节：文明施工的意义及目标
第二节：文明施工技术组织措施
第三节：环保、消防、降噪施工措施
第七章：确保工期的技术组织措施
第十二节：外墙涂料工程
第九章：项目经理部组成人员
第一节：项目组织机构设置及人员组成
第二节：管理人员职责及部门职责
第十章：施工机械配备和材料投入计划
第一节：施工机械配备情况
第十一章：施工进度计划表或施工网络图
第十二章：劳动力安排计划及劳务分包情况
第十三章：施工总平面布置图
第一节：施工平面布置原则
第三节：施工总平面的优化和管理
第十四章：新技术、新产品、新工艺、新材料
第十五章：季节施工措施
附表1、拟投入本工程的主要施工设备表
附表2、拟配备本工程的试验和检测仪器设备表
附表5、拟投入本工程的主要周转材料表
附表7、施工进度网络图、横道图
针对本工程设计特点，本施工组织设计着重从人员、机械设备、施工技术、施工管理、安全达标、文明工地创建等方面进行部署：混凝土采用商品混凝土，运输采用泵送工艺。钢筋加工集中制作。合理组织，精心管理，确保质量、工期目标的实现。
这次有幸参加*****住宅楼工程的投标工作，在此我们向建设单位表示衷心感谢。我们在认真阅读招标文件及施工图的基础上，编制了本施工组织设计。
本施工组织设计是此次投标文件之一，它体现了我们对本工程的总体施工构思与设想，是对工程质量、工期等方面进行程序化管理的纲领性文件，用以指导该工程的施工和管理，确保安全、优质、高效、文明地完成该工程的建设任务。中标后，我公司将根据现场实际情况，另行编制更加详细的施工方案，使该施工组织设计能更加趋于完善，更加系统化地满足工程施工需要。
2.1招标文件：建设单位发布的招标文件、施工图纸及答疑文件。
2.2工程采用的主要规范、规程。
⑾《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303－2002）
⑿《05系列建筑设计标准图集》
⒀山西省土建工程细部做法六十条和安装工程细部做法六十条。
*****住宅楼，建设地点为*******。地下一层，地上15层为剪力墙结构住宅，一层四户。
2013年10月30日开工，2014年10月30日竣工，365日历天。
1.2.1建筑物耐久年限：50年。
1.2.2建筑设计的防火分类：二类高层住宅楼；其耐火等级为地下一级，地上为二级。
1.2.3建筑面积：总建筑面积约7915.3㎡，其中地下为储藏室建筑面积462.0㎡；地上建筑面积7453.3㎡、总户数60户。
1.2.4结构类型：地下室～15层为剪力墙结构。
1.2.5建筑层数：地下1层，地上15层。
1.2.6建筑高度：46.05米，地下室层高3m，一至十四层层高3.0m，十五层层高2.95m。
1.2.7建筑物抗震设防裂度：7度。
1.2.8建筑所在气候：寒冷（B）区。
1.2.9电梯设置：电梯二部，载重：1000㎏；额定速度：1.75m/s。
1.2.10建筑装饰：外墙喷涂土黄色外墙涂料；室内光墙毛地（除公共部分）；屋面铺地砖面层，上人屋面。
1.2.11建筑物绝对高程：±0.000为黄海高程450.000，建筑物室内外高差为－1.100m。
1.3.1设计等级标准
三级三级（构造做法为二级）
三级（构造做法为二级）
1.3.2.1基坑开挖：基础开挖时应按地质勘察资料进行放坡，无条件放坡时应进行基坑支护，基坑支护方案应由有资质的单位进行专项设计及施工，基坑支护和基坑降水要充分保证土体边坡、周围建筑物及其公用设施的稳定和施工人员的安全。基坑大开挖至－4.1米。
1.3.3.1:本工程场地类别为III类，场地一层土有I级非自重湿陷性，无液化，本工程主要地基承力层位于第2层，承载力特征值为120KPa，因第2层土比较松散，施工桩前应先把第2层土进行重锺夯实。
1.3.3.2CFG桩工程：在重锺夯实素土施工完后,采用CFG桩进行地基处理，桩径Φ400，有效桩长为14.5m,正三角形布桩,桩距1400㎜,总桩数402根，有效桩顶标高－4.6m。要求桩体试块抗压强度平均值fcu≥20MPa；处理后的复合地基承载力特征值fspk不小于295Kpa。
⑴在－4.100M开始CFG桩施工，待工程桩施工完毕后，再行人工开挖至－4.60M做褥垫层.褥垫层范围为最外一排桩桩边放出600㎜。
⑵桩间土处理:工程桩施工完毕后,桩顶设计标高以上预留土层及保护桩长必须采用人工开挖、清除，以避免桩间土扰动。用电锯及钢钎逐次剔除多余桩头，直到桩顶设计标高，并把桩顶找平，以保障成桩的断裂部位不低于桩顶设计标高。
1.4材料（所有材料必须符合现行规范对质量的要求）
1.4.1混凝土强度等级
构造柱、过梁均为C25
搭接长度范围内箍筋间距不应大于100mm
±0.000以下墙体采用M7.5水泥砂浆砌MU10机制普通砖。
±0.000以上梁上砌体均采用M5混合砂浆砌M3.5非承重烧结空心砖。
1.4.3钢筋：ф为HPB300钢筋（Ⅰ级钢）；为HRB335钢筋（Ⅱ级钢）；为HRB400钢筋（Ⅲ级钢）。
1.4.4焊条：E43系列焊接Q235钢、HPB300钢筋；E50系列焊接HRB335钢筋；E55系列焊接HRB400钢筋，焊缝为满焊或塞焊，焊缝高度未注明者为5mm。
1.4.4混凝土环境类别：地下、水箱，雨蓬及屋面外露钢筋混凝土构架为二b类，地上厨房、卫生间为二a类，其余均为一类
第四节：电气安装设计概况
⑴根据工程的级别与功能，消防用电设施，电梯，通道照明及应急照明用电为二级负荷，其余为三级负荷。
第五节：水、暖、通设计概况
1.1.1本建筑给水系统分为高区和低区两个分区，其中1～７层为低区，８～15层为高区，分别设置独立的变频恒压供水设备，采用下行上给的供水方式。
1.2.1水源为地表温泉水，经小区设备房处理后二次加压分区供给。本建筑热水系统分为高区和低区两个分区，其中1～７层为低区，８～15层为高区，分别设置独立的变频恒压供水设备，采用上行下给的供水方式。
1.3.1本工程设计为污废水合流排放，采用单伸顶通气，住宅卫生间排水立管采用旋流加强型单立管排水系统，污废水经过化粪池简单处理后经小区排水排入市政污水管。消防电梯基坑消防排水采用潜水排污泵提升至室外排入雨水井或者雨水口内。
1.4.1楼顶设有6立方米消防水箱，可提供本建筑前10分钟消防用水。
1.4.1消火栓管道采用热锌钢，焊接或法兰连接，消火栓口丝接。
本工程的防排烟设施分为机械加压送风的防烟设施和可开启外窗的自然排风设施。
（1）质量目标：确保合格,争创优质工程。
（2）进度目标：按合同要求，日历工期365天。
（3）安全：杜绝重大伤亡事故。
（4）成本：在合理价格的基础上确保盈余。
（5）文明施工目标：强化管理，确保施工现场整洁文明，争创山西省“安全文明双达标”工地。
根据工程特点,本着先地下后地上、先结构后装修、先土建后安装的原则,整个施工可分为五个阶段：桩基施工阶段、基础施工阶段、主体施工阶段、装修和安装施工阶段、附属环境施工阶段。
定位放线规划验线基础底板垫层、砖胎模、防水、保护层基础底板地下室墙、柱、梁、板±0.000以下基础结构验收主体一至二层中间结构验收主体三至十五层主体验收内外装修、安装工程附属环境工程竣工验收
安装工程与土建工程同时穿插进行，不单独占用工期。中间结构验收后随即进行室内粉刷。
室内装饰施工顺序：墙面天棚地面
第二节：施工总顺序及施工段的划分
基础及地下室为一个流水段。
本工程楼层分两个施工流水段，以12轴为对称轴，采用组拼大木模板施工。
室内、室外装修施工期间：由上至下每二至三层为一个施工流水段。
第三节：垂直运输设备及外脚手架选择
外脚手架：根据本工程特点及我公司多年的施工经验，采用型钢悬挑式外架。
第四节：主要机械设备选择
根据本工程特点及进度安排要求,拟配备设备见附表1。
塔吊安装位置见总平面图，塔吊基础由生产厂家提供详图,基底标高控制使其不影响室外地沟为宜,且预埋好塔身避雷接地装置。
第五节：主要周转材料用量计划
第六节：拟投入劳动力计划
工程开工后，我公司将派出技术精湛、经验丰富的施工队伍，按网络计划的要求安排陆续进场。
第四章：确保工程质量的技术组织措施
质量方针：信守合同，优质服务；
1、建立工程质量管理网络组织机构，推行全面质量管理，实行工程目标管理，认真贯彻各项技术管理制度和岗位责任制，贯彻实行自检、互检和交接检制度。
2、技术、质量交底要层层落实，建立由公司专职质量员、项目部负责人和班组质量员参加的施工质量管理网，明确各自责任，齐心协力抓好本工程的施工质量。项目部技术负责人，在每个分部分项工程或工程开工前，认真做好技术交底，向班组长和施工员交清技术要点、操作方法和质量标准，施工员负责现场贯彻和指导。
3、质量管理体系见下图
1、施工准备质量保证措施
制定科学的项目组织保证体系图，并明确各岗位职责。
1.2劳务素质保证：本工程选择具有一定资质、信誉好、成建制的施工队伍参与工程施工，同时，充分发挥我单位对施工队伍完整的管理和考核办法的优势，对施工队伍进行质量、工期、信誉和服务等多方面的考核。从根本上保证项目所需劳动者的素质，从而为工程质量目标奠定坚实的基础。
1.3采购物资质量保证
本工程钢筋、水泥、模板等大宗材料均由分公司材料科自行采购。物资部负责物资统一采购、供应与管理，并对本工程所需采购和分供方供应的物资进行严格的质量检验和控制。
⑴采购物资时，须在确定合格的分供方厂家或有信誉的商店中采购，所采购的材料或设备必须出厂合格证、材质证明和使用说明书，对材料、设备有疑问的禁止进货。
⑵需委托分供方供货，事前应对分供方进行认可和评价，建立合格的分供方档案，材料供应在合格的分供方中选择。同时，物资部对分供方实行动态管理。定期对分供方的业绩进行评审、考核，并作记录，不合格的分供方从档案中予以除名。
⑶加强计量检测，项目设专职计量员一名。采购物资（包括分供方采购的物资），根据国家和地方政府主管部门的规定及标准、规范、合同要求及按质量计划要求抽样检验和试验，并做好标记。当对其质量有怀疑时，加倍抽样或全数检验。
收到业主提供的图纸后，及时进行内部图纸会审及深化设计，并把发现问题汇总；参与由业主、监理、设计等单位参加的图纸会审，进行会审记录的会签、发放、归档。
编制具有指导性、针对性、可操作性的施工组织设计、施工方案、施工技术交底。
组织管理人员学习创优经验，提高管理人员的质量、技术意识。
每两周组织一次由总承包管理部和配属队伍管理人员参加的质量、技术意识提高会。
全面履行工程承包合同，加大合同执行力度，严格监督分包队伍、专业公司的施工质量，严把质量关。
分公司试验室负责工程各种相关试验、见证取样试验以及配比试验。各种材料、构件需按规范要求取样试验，合格后方可使用。
质量会诊制：在项目内部分别组成钢筋、模板、混凝土、砌体、装修、安装等分项工程质量考评小组，在质量例会上对质量问题进行有针对性的分析和总结，提出解决措施。同时，对各层同一分项工程质量问题发生频率情况进行统计分析，做出统计分析图表，进一步发现问题变化趋势，以便更好地克服质量通病。
挂牌施工管理制：以项目质量保证体系来规定和划分每个管理人员的岗位质量职责；对现场操作人员，我们采取挂牌施工。标牌管理体现在以下两个方面：其一，标明小组负责施工区域。现场管理人员如发现某段施工质量有问题，可以立即根据标牌查找到操作人员，及时提出整改要求。其二，现场悬挂施工交底标识，直接将施工操作顺序和工艺标准现场交底给工人，让工人在操作过程中始终可以方便地对照交底，从而实现高标准、高质量的目标。
奖惩制度：通过奖优罚劣，促使施工人员在施工过程中进一步加强责任感，把工作做得更细、更认真，避免不必要的错误发生或杜绝今后再发生类似的错误。
标签制度：每施工完一段，工长立即检测，并将检测结果如实地填写到质检标识签内，标识签粘贴在受检部位，方便工人及时地了解每段施工质量的好坏，对增强工人的质量意识起到了警示作用。
各分项工程质量管理严格执行“三检制”（即自检、互检和交接检、专业检），隐蔽工程作好隐、预检记录，质检员作好复检工作并请有关方验收。
2.1防水工程质量控制
⑴参与施工的管理人员及施工操作人员均持证上岗，并具有多年的施工操作经验。
⑵必须对防水主材及其辅材进行优选，保证其完全满足该工程使用功能和设计以及规范的要求；对确定的防水材料，除必须具有认证资料外，还必须对进场的材料复试，满足要求后方可进行施工。对粘结材料同样要作粘结试验，对其粘结强度等进行试验合格后方可使用。
⑶防水工程施工时严格按操作工艺进行施工，施工完成后必须及时进行蓄水和淋水试验，合格后及时做好防水保护层的施工，以防止人为的破坏，造成渗漏。
⑷防水做法及防水节点设计必须科学合理，对防水施工的质量必须进行严格管理和控制；
⑸对防水层的保护措施和施工要确保防水的安全可靠性；
⑹对结构后浇带、施工缝、结构断面变化的地方以及阴阳角等特殊必须采取最为安全稳妥的防水做法；
⑺对室内功能性房间和机电设备房间的防水必须通过严格的程序和过程控制，以确保防水施工质量；
⑻屋面防水重点要处理好屋面接缝处、阴阳角、机电管道和防雷接地等薄弱部位处的防水节点和防水层施工的质量控制。
2.2钢筋工程质量控制
钢筋工程是结构工程质量的关键，我们要求进场材料必须由合格分供方提供，并经过见证取样符合国家资质的试验室试验合格后方可使用。
⑴为保证钢筋与砼的有效粘结，防止钢筋污染，在砼浇筑后均要求工人立即清理钢筋上的砼浆，避免其凝固后难以清除。
⑵为有效控制钢筋的绑扎间距，在绑板、墙筋时均要求操作工人先划线后绑扎。
⑶工人在浇筑墙体砼前安放固定钢筋，确保浇筑砼后钢筋不偏位。
⑷采用护层定位卡来保证钢筋保护层厚度；钢筋卡具控制钢筋排距和纵、横间距。
⑸钢筋绑扎后，只有土建和安装质量检查员均确定合格后，经监理检验合格后方可进行下道工序的施工。
2.3模板工程质量控制
⑴梁底边、二次模板接头处，转角处均加塞密封条以防止混凝土浇筑时漏浆。
⑵楼板模板在板与板之间采用硬拼，不留缝隙。
⑶为确保柱脚根部不烂根，在安装模板时，所有墙柱根部均加垫10mm厚海棉条。
⑷模板拆除前根据同条件养护试块强度情况决定是否拆模，并实行拆模申请制度。
⑸拆模时不要用力过猛以免损坏混凝土棱角，拆下来的材料要及时运走，拆下后的模板要及时清理干净，并封堵螺杆洞口，有覆膜破损处需刮腻子，刷油漆进行修整。
2.4混凝土工程质量控制
⑴在现场制作混凝土同条件试块，标准养护试块，用钢筋笼存放试块，并编号管理，现场设标准养护室，养护保证恒温恒湿条件。
⑵施工缝处待已浇筑混凝土的抗压强度超过1.2MPa后，才允许继续浇筑，在继续浇筑混凝土前，施工缝混凝土表面要剔毛，剔除浮动石子，并用水冲洗干净后。后续混凝土浇筑前，应先浇一层水泥浆，然后继续浇筑混凝土并振捣密实，以使新旧混凝土结合紧密。
2.5砌体工程质量控制
⑴错缝砌筑，砂浆饱满，冬季施工做好保温防冻措施。
⑵雨季施工时要注意砌筑砂浆的配合比，成品墙的防雨保护措施。
⑶底部平砌实心砖，顶部斜砌实心砖，砖缝填满砂浆。
⑷砌体与主体结构之间做好拉接。
⑸做好砂浆的配比及计量工作，砂浆随拌随用。
⑹控制砌筑高度，墙体转角处及交接处同时砌，否则按规定留槎。
⑺拉线砌筑，并随时检查砌体的平整度和垂直度。
⑻同安装工程密切配合，做好预埋件、各种管线的预留预埋工作。
⑴回填前将基坑（槽）底的杂物等清理干净。
⑵回填的土料清除有机物；并过筛，防止粒径过大。
⑶回填灰土应分层铺摊夯实。每层铺摊厚度控制在300mm以内。
⑷控制含水量T／CECS643-2019 公共建筑机电系统能效分级评价标准及条文说明.pdf，拌和土随拌随用。
⑸打夯机依次夯打，均匀分布，不留间隙。打夯应一夯压半夯，夯夯相连，行行相连。
2.7抹灰工程质量控制
⑴基层处理：根据砼墙体的平整度状况安丽家园工程冬期施工方案，并将凸出部位砼剔除;提前一天洒水湿润墙体。
⑵拉毛：用水重量的20%胶水涂刷基层，待胶不粘手时用水泥砂浆在墙上甩毛；拉毛砂浆终凝后洒水养护，待有较高强度（约3天）时方可进入下道工序。
⑶放线：依据楼层控制线作出墙体灰饼控制线。