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一类高层商住楼工程施工组织设计方案

2、本工程所处场地现场踏勘情况及周边环境情况了解。

3、《四川省建筑工程节能检测管理规定》（川建发[2007]81号）要求；

（1）中华人民共和国主席令1997年第91号《中华人民共和国建筑法》；

（4）建筑部第80号《房屋建筑工程质量保修办法》。

澳门融和门至凼仔岛某大桥施工组织设计6、国家、行业主要施工技术规范、规程及标准

（9）2002年版《工程建设标准强制性条文(房屋建筑部分)》；

8、本公司有关施工管理、施工质量、施工技术、施工安全等方面的标准和文件；

9、本公司承担类似建设工程所积累的丰富的施工经验、施工技术力量、机械设备和资金实力。

XX·现代国际（二期）8#、9#、10#、11#、12#楼工程系由四川省XX房地产开发有限公司开发建设，XX建筑工程总公司承建施工的五栋一类高层商住楼工程。本工程位于成渝高速公路资中出入口城南工业大道南侧，工程设计主要简况见下表：

工程建筑结构安全等级为二级。耐火等级为一级，抗震设防烈度6度，建筑结构合理使用年限50年。

本工程基础形式为机械旋挖嵌岩灌注桩基础。圆桩桩径为1200mm～1800mm截面形式。基础设计等级为甲级，桩基的安全等级为二级。桩端持力层为中风化泥岩层，中风化泥岩天然单轴抗压强度标准值为7.69MPa。基础结构砼强度等级：桩身砼强度等级均为C30；基础承台、地梁砼强度等级为C30，抗渗等级0.8Mpa；基础垫层砼强度等级C15。砼本工程机械旋挖桩桩径、断面形式、嵌岩深度等具体设置要求详见本工程8#～12#楼基础设计施工图。

本工程五栋楼主体结构形式为现浇钢筋砼剪力墙结构，剪力墙抗震等级为三级。结构最大柱断面400mm×400mm，最大梁断面600mm×2000mm，整体现浇楼板厚100mm～120mm，剪力墙厚200mm、300mm。结构砼强度等级：基础顶～+9.00m标高柱为C50砼；9.00m～18.00m标高柱为C45砼；18.00m～27.00m标高柱为C40砼；27.00m～36.00m标高柱为C35砼；36.00m～45.00m标高柱为C30砼；45.00m～100.50m标高柱、剪力墙均为C25砼；3.00m～36.00m梁板为C30砼；39.00～100.50m梁板为C25砼。

本工程±0.000以下围护墙砌体为M7.5水泥砂浆砌筑MU7.5砼砌块，±0.000以上部填充墙均为M5混合砂浆砌筑200mm厚MU10空心砖（砌块容重不大于8kN/m3）。

室内墙柱面装饰：本工程室内抹灰除公共走道、楼梯间、电梯间前室、物管及商业房等为水泥砂浆抹灰（基层）乳胶漆饰面(面层)，一层电梯间前室为大理石墙面外，其余均为水泥砂浆面基层抹灰。

室内天棚装饰：本工程一层公共部分入口门厅、电梯厅、入户公共走道为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶、乳胶漆饰面；二层以上公共部分、楼梯间及架空层室外部分为混合砂浆基层抹灰、乳胶漆天棚外，除厨房、卫生间外（含一层厨房、卫生间），其余均为混合砂浆基层抹灰，刮腻子天棚。

室内楼地面装饰：本工程公共卫生间面层采用防滑耐磨地砖。其它卫生间为水泥砂浆（防水）楼地面，卫生间防水层为2mm厚SPU聚氨酯防水涂料二道设防。本工程柴油发电机房、储油间为聚合物水泥砂浆防水、防油地面；配电房、开闭所及消防控制室为防静电水泥砂浆地面，公共部分为玻化砖楼地面外，其余均为30mm厚1︰2.5水泥豆石楼地面。

外墙装饰：本工程为外墙面砖饰面外，其余均为15mm厚1∶3纤维防水砂浆抹灰，分色外墙涂料饰面。

门窗油漆饰面装饰：本工程门有甲、乙、丙级防火门，客厅门、厨房对室外门窗采用塑钢中空玻璃门连窗及普通木门；窗为塑料单框双层中空玻璃窗。

4、水电等专业工程设计概况

详见本工程各专业设计施工图。

1、本工程为四栋高层建筑，且建筑平面呈不规则布设，建筑形式新颖独特，建筑立面造型工艺较多。

2、本工程为全现浇钢筋砼剪力墙结构，机械旋挖桩基础，共有5栋高层单体建筑，建筑总面积103620.13m2，同时，有电梯间筒体钢筋砼剪力墙结构，建筑结构复杂，技术含量高，施工难度大。

3、本工程土建与各专业安装作业协作单位多，现场施工质量、成品保护、安全文明施工相对较复杂，施工管理难度较大。

三、工程质量、工期要求

严格执行国家建筑工程施工规范、操作规程及《工程建设标准强制性条文》的有关规定，按国家现行施工质量验收规范和质量检验评定标准进行工程质量检查验收，工程质量一次性验收达到合格以上标准要求。

施工总工期500日历天。

1、精选施工管理人员，认真熟悉图纸，了解和领会工程设计意图、工程的重点和难点，同时，根据本工程特点，掌握工程技术要求，并制定质量预控措施和质量保证措施。

2、对本工程所采用的新材料、新技术作好施工方案和预算，同时作好必要的工料分析，为编制施工进度、劳动力和物资需要计划提供依据。

3、编制详细的机械旋挖桩基础施工、施工用脚手架搭拆、及外墙面保温施工等特殊工艺过程项目的专项施工方案、作业指导书和质量、安全预控计划，并报业主和监理工程师审批后用于本工程的实施。

4、根据本工程特点，作好工程施工过程中的垂直运输机械设备的选型、定位、基础设计及安拆施工方案等工作。

5、根据本工程施工需要，准备足够数量的技术表格，保证工程施工过程中技术资料的填写、收集，确保资料与工程同步。

1、根据业主给定的设计施工图，按照本工程平面图要求，进行施工场地总体控制网测量，并设置本工程作业范围内的永久性控制测量标桩和轴线控制标桩。

2、作好施工现场水通、电通、道路畅通等工作。同时，按照消防要求，设置足够数量的消火栓和水源接口。

3、本工程地处开发区，周边房屋建筑疏散，施工时，所有临时设施考虑现场空地上设置使用，合理规划临时设施的设置。

4、根据本工程特点，施工机具需要量计划，按施工平面图要求，组织施工机械、设备进场，按规定地点和方式存放，同时进行相应的保养和试运转等各项工作。

5、根据本工程建筑材料、构（配）件和制品需要量计划，组织其进场，并按规定地点和方式储存或堆放。

6、建筑材料进场后，严格按照公司材料管理要求进行各种材料的试验检验工作，确保用于本工程施工的各种材料均是绿色环境的合格产品。对于新技术项目制定相应试验计划，并在开工前准备完善。

1、对本工程所用材料作好市场调查，选择信誉好的合格材料供应方作为材料供应商，同时在各种材料进场前一周时间内，提供材料市场价格信息和样品供业主、监理人员认质决策。

2、提交各种规格的材料和各种构件的需要计划。并按计划要求时间组织材料进场。同时做好相应的检验、试验工作，保证施工进度计划的顺利实施。

3、组织各类施工设备的购置和进场工作，做好进场前维修、保养和检验，确保正常运行。

4、本工程施工过程中，项目部将按各阶段劳动力需要计划，分阶段组织各工种工人进场。进场时，做好工人的质量、安全和文明施工教育。对关键工种开展技术培训，并要求持证上岗。建立健全各项规章制度，加强遵纪守法教育。

四、施工临时用水电准备

（一）施工现场临时用电量计划

详见临时用电专项方案。

（二）施工现场临时用水计划

1、施工现场用水量计算　　

①根据土建现场的施工总平面图布置图。

②根据工程的工程量、劳动力人数、施工机械数量等。

③根据现场周边市政给排水管网。

本工程由甲方指定市政水源，不小于DN100给水管接入施工现场，本工程施工用水主要有以下几方面：生产用水、施工机械用水、消防用水等。现场用水主要为生产用水。其中生产用水按建筑物平面布置和临时设施的平面布置分为1个用水区域。采用扬程150.0m的加压水泵供水措施。

（3）施工临时给水计算

根据本工程量、所需劳动人数、施工机械及招标文件等情况，对施工用水作如下设计：

本工程采用现场自拌泵送砼，因此，施工用水主要为砼、砂浆搅拌及养护用水，用水量取q1＝1.5L/S。

其中：q2——机械用水量

Q2——同一种机械台数

N2——施工机械台班用水定额N2=300L/8×3600

K1——用水修正系数K1=1.1

K3——施工机械不均衡系数K3=2.0

其中：q3——施工现场生活用水量

P1——施工现场高峰昼夜人数450人

N3——施工现场生活用水定额N3=60L

K4——施工现场用水不均衡系数

K2——用水不均衡系数

e.总用水量：Q=q1+q2+q3＝1.5+0.04+0.3

＝1.84L/S＜Q消，

故:总用水量取Q=10L/S。

其中：D——配水管直径m

Q——总用水量（Q=10L/S）

V——管内水流速度（取经济流速V=2.5m/S）

结论：根据业主指定水源接口，采用出水口管径为75mm的塑胶给水管，作本工程施工用主管道的敷设，满足工程施工用水要求，主体结构施工和装饰施工过程中，分别在10楼、18楼和26楼设置三道管道加压泵，采用扬程150m的加压水泵供水措施，保证上部结施工养护及装饰施工用水需要。

2、现场临时给水管布置

（1）从业主提供的水源中，接出一根DN75的塑胶水管作为施工现场临时供水主管，可满足现场的施工及生活用水要求。

（2）在施工现场设四个专用DN45消防水管道接口，可满足消防要求。

①生产用水分为5个大的区域。主体楼层给水从结构柱边向上敷设DN50水管，每层接出DN20分水管，其余支管均为DN15，各配水点安装DN15的球阀控制。

②钢筋加工场和搅拌场采用DN25的镀锌钢管敷设，各配水点安装DN15的球阀控制。由主干管至各用水区的管路上安装相应阀门控制，各阀门处设有活接头，以便于检修。

本工程排水沟沿建筑物四周边沿及临时施工道路布置（排水沟断面尺寸300×300mm～600mm），必要时设UPVC管连接，并间隔一定距离设沉砂井，将生产污水经沉砂井沉淀后再排入场区附近的下水管井内排流。

1、本工程在施工组织形式上，将严格实行直线职能式项目法施工管理，由项目经理代表本企业对本工程履行各项管理职责，对工程的质量、安全、工期负责。

2、针对工程的特点及业主工期目标要求，本工程施工过程中，我们将精选高层剪力墙结构工程施工管理经验丰富、专业技术和组织协调能力强的人员组成项目经理部，在项目经理的统一指挥下，在项目施工员的具体安排下，全面实施项目法施工管理，确保本工程质量、安全、进度目标按期实现。

（1）负责全面履行施工合同，负责施工过程中与业主、监理的接洽。

（2）负责施工的计划、调度，施工全过程的过程控制。

（3）负责组织项目定期与不定期质量、安全检查工作。

（4）负责施工过程中的检查和试验。

（5）负责项目材料的计划、采购，进场验证，检验和试验。

（6）负责施工机械设备的租赁、使用、保养、维修管理。

（7）负责组织和实施本工程成本控制和管理，组织实施安全生产和文明施工。

（8）有权拒绝上级不科学、不合理的指令。

（1）对本工程质量负全面技术责任，在施工过程中行使质量监督职权，负责向项目经理汇报公司质量管理和工程质量情况。

（2）组织、贯彻技术规程，施工规范，质量标准在项目的具体实施，主持编制审定项目施工组织设计或项目质量计划以及重点、特殊工程的措施方案，解决施工过程中的疑难问题。

（3）审定质量事故处理措施、方案，负责单位工程质量评定、质量联检和工程实验工作。

（1）在项目经理的统一指挥下，负责贯彻实施项目的质量方针和目标，对施工过程的工程质量安全负责。

（2）负责督促检查施工计划，工程质量管理及安全管理情况。

（3）组织好均衡生产，搞好文明施工，制止一切非标准工法，对不符合质量标准的作法有权责令其返工或停工整改。

（5）严格控制材料进货质量，对因材料质量发生的工程问题负直接责任。

（1）参加图纸会审、技术交底，熟悉分管工作的设计文件、施工图纸、施工工艺技术要求、工程质量标准，并对所分管的施工作业工人做好日常交底工作。

（2）按技术规范、规程、标准及工程项目施工组织设计，施工作业文件等的要求和内容组织施工作业，监督班组作业人员进行施工质量自检、互检、交接检查，对主管的施工产品负直接责任。

（3）遵守安全作业规定，组织有关人员的安全教育，监督安全措施的实施，对分管的作业区安全工作负有直接责任。

（4）对违反技术、质量、安全操作规程的作业行为要及时制止、纠正，并有权按规定权限处理。

（1）严格按照国家、行业现行工程施工技术规程、规范、标准、施工组织设计检验和试验有关程序规定，执行材料、设备、工程产品的质量检验、监督指导工作。

（2）熟悉质量检验工作业务，独立、客观、公正地开展质检工作，对所检验的产品质量负直接责任。

（3）认真填写质检工作记录，编写规定的质检工作报告，并签字认可。质检工作结束后，对所有质检记录、质检报告按规定要求进行完善和整理，同时按规定要求保存和归档。

（4）参加或协助有关部门做好产品检验和试验状态的标识，对质量检查不合格的产品有权禁止放行。

（5）对违反规定强行使用不合格材料及未检验产品的行为，有权制止并有权越级上报。

（1）严格执行国家、行业、公司有关安全工作法规和标准，确保施工过程安全生产。

（2）参加安全检查，做好日常安检工作，对分管项目安全工作负责。

（3）发现不安全因素，及时采取安全措施，按规定发出安全整改通知，并检查其整改效果。

（1）参加图纸会审，技术交底，编写一般施工方案、施工技术交底。

（2）参与制定、实施工程质量创优措施，参加分部、分项工程的质量检查、验收。

（3）负责工程竣工图的绘制、竣工资料的收集、整理、汇编等工作。

（4）负责工程安全管理台帐的建立、资料收集及汇编、整理工作。

（5）积极提出工程内业资料管理方面的合理化建议，促进施工资料管理的真实性、完整性和系统性。

（1）负责项目预算成本的编制和成本控制管理工作；

（2）负责与业主和分包的结算工作，编制项目月度申请款，分包付款文件；

（3）负责项目合同管理、造价管理等相关工作。

（1）负责本工程各种材料、设备的采购供应，对采购材料的材质质量负责。

（2）建立材料、设备采购管理台账，合理组织材料、设备的采购供应，避免材料积压。

（3）负责监督、检查现场材料保管员的工作。

根据“百年大计，质量第一”的原则和业主对本工程质量的要求，本工程施工过程中，将严格执行国家现行质量技术标准和强制性标准条文的规定，确保本工程质量一次性验收合格。

本工程施工过程中，严格按照施工进度计划网络图控制各检验批、分项、分部工程的作业时间，保证在业主规定的500天工期目标内，完成本工程的全部施工任务，按期竣工交付使用。

严格按照《安全生产法》及市县行业主管部门的有关要求，进行本工程的现场安全施工管理，整个施工过程无一重大安全事故发生，月轻伤事故频率控制在3‰以内，确保县级优良“安全、文明建筑工地”目标。

施工准备→测量放线→基槽土石方开挖施工→机械旋挖桩基础施工→地梁结构施工→回填夯实、基础验收→主体框架结构施工、水电等专业预留预埋→填充墙砌体施工→主体验收→屋面防水、内外装饰施工及水电等专业安装施工→初检、整改→竣工验收。

（二）垂直运输机械设置

根据本工程特点和场地位置情况，综合考虑物料、机具使用的相关性原则，本工程五栋楼号基础结构为一个段组织分别流水施工；主体结构施工过程中，分别组织一组综合作业班组，按照施工程序进行分层流水作业，主体结构施工完成10层后，插入下部结构填充墙砌筑施工，主体结构施工完成15层、25层后，分别进行两次分段验收并插入下部结构室内装饰作业。主体结构全部完成后，集中进行内外装饰施工；装饰施工阶段以楼层为界，按照施工程序进行楼层之间的交叉流水作业，直到完成整个项目全部施工任务，按期交付业主使用。整个±0.000以下结构施工计划在30天时间之内完成；主体结构以5天完成一层楼的进度控制，计划在160天时间之内完成；用20天时间进行屋面冲层结构施工。然后集中装饰装修及附属设施施工拟计划在220天时间之内完成。用20天时间之内完成清场及打扫工作。整个工程计划在500天时间之内按期完成，按时交付使用。

六、施工流水节拍和流水步距

根据本工程特点，本工程施工过程中，各栋号楼各工序的施工流水节拍和流水步距采用异节奏流水节拍和流水步距组织施工，满足本工程施工进度和工程质量要求。

第五章工程施工计划及其说明

根据本工程特点和业主要求，我司组织有关专业技术人员对施工图纸进行了精心的研究、预算，同时踏勘现场对本工程地质、地貌进行了详细的了解，并据此对本工程施工作了全面的布署，根据本工程特点、工程量大小和我司的技术管理水平，机械化程度，按照前紧后松，留有余地，主攻结构，全攻装饰的原则，在保证质量、安全的前提下，为确保工程进度，±0.000层以下部分组织一组基础施工综合作业班组，将整个工程划分成一个施工段进行施工作业，±0.000层以上结构施工各栋号楼各组织一组主体结构施工综合作业班组，将整个工程划分成一个施工段，按照工程施工程序，以楼层为段一层一层地进行分层流水施工作业。主体结构施工完成10层后，下部结构插入填充墙施工，主体结构施工完成15层后，插入室内装饰作业。主体结构全部完成后，集中进行内外装饰施工。施工中以结构和装饰工程施工为关键进度控制线，水电、消防等专业预留、预埋配合主体施工进行，合理组织主体结构和装饰工程的穿插，保持均衡生产，确保整个工程按期竣工，本工程施工进度计划详见施工总进度计划横道图（见附录一）。

（一）工程主要材料供应及进场计划

本工程主要材料严格按照工程量清单结合施工图预算数量，根据项目部提供的施工实际进度计划安排，按月、按时组织进场，并对所进场的材料按材料管理要求作好检查、验收。

本工程全部劳务指定具有专业劳务资质的专业劳务承包公司进行承包管理，劳务承包人与项目经理以劳务承包合同的形式建立承发包关系，明确双方责权利，共同承担本工程的施工。劳务承包人在作业质量、施工安全、进度方面对项目经理负责的前提下，能够实施劳动力的优化配置和动态管理，确保工程保质按期完成。本工程劳动力需用计划详见劳动力计划表（见附录二）。

（三）拟投入本工程的施工机械设备配备及进场计划

1、施工机械设备配备计划

本工程采用自拌泵送砼进行结构砼浇筑施工，现场配备JZ375型砼、砂浆两用搅拌机两台、砂浆搅拌机四台，满足本工程全部砼搅拌和砂浆拌制需要。

本工程钢筋加工机械配备钢筋调直机四台，弯曲机、切断机各四台，配备钢筋滚轧直螺纹连接机四台，钢筋电渣压力焊设备五套，电弧焊机五台，满足整个工程五个栋号楼全部钢筋加工制作及连接成型需要。本工程其它机械设备配置详见拟投入本工程的主要施工机械设备表（见附录三）。

2、施工机械设备进场计划

本工程施工机械进场按项目部每月计划要求，根据工程施工进度需要及时组织进场。

三、施工总平面布置图及说明

1、尽可能利用征地范围，能在现场布置的则布置在现场，并尽可能就近布置，不得舍近求远，合理利用场地，减少临时设施搭设和材料、机具的二次转运。

2、根据不同施工阶段有计划、分阶段对施工总平面布置进行规划和调整，做到因时控制，因地制宜，施工运输线路通畅，施工用水、电接取方便，区域排水流畅，同时利于生产、生活、安全、消防、环保、卫生、劳动保护等，符合国家法规及有关规章要求。

3、合理设置现场排水线路，所有施工污水必须集中排放至场区内已有下水道内，严禁施工污水乱流，影响场区环境卫生。

第六章主要工程项目的施工方案与技术措施

测量准备→施工放线测量→施工过程测量→竣工验收测量。

②业主方提供的点位座标、高程资料及本工程设计施工图。

①为满足施工精度及进度要求，本工程施工过程中拟配备以下测量器具：

②以上施工用测量仪器须严格按照有关规定、规程及ISO9001标准要求进行检定或检校并建立检验、测量及实验设备台帐。不得有未检定、超过有效期或检定不合格的计量器具在现场使用。全站仪、经纬仪、水准仪及50m钢尺需经计量检定部门进行检定；对于测量计量、盒尺、水平尺等普通计量器具应按照企业的相关规定进行自检；对于在检定周期内的经纬仪、水准仪要每三个月进行一次自检，校核其主要轴线关系。（全站仪、经纬仪、水准仪、钢尺检定周期为一年）

（1）总平面图的校核。内容包括：建筑用地红线桩的坐标、角度和距离的校核；各建筑物定位依据及定位条件的校核；竖向设计校核。

（2）建筑施工图纸的校核。内容包括：各建筑物轴线的几何关系；平、立、剖面及节点大样的几何尺寸；各层相对高程与总图是否对应。

（3）结构施工图纸的校核。内容包括：校核墙、柱及梁等结构的尺寸校核；校核结构图与建筑图、设备图是否对应。

①与甲方办理导线点、水准点及相关测量原始资料的交接手续。对移交后的桩点进行妥善保护，防止桩点受到扰动破坏。

②校测甲方提供的精密导线点的距离、夹角及坐标。

③校测水准点的高程（甲方提供的水准点不少于两个）。

①本工程为高层建筑，对测量精度要求较高，在平面控制中要布设高精度的建筑物平面控制网。控制网布设成方格网形式，精度为二级，边长相对中误差1／24000，测角中误差±9″。以甲方提供的精密导线点为原始依据山西地标12D14.pdf，利用全站仪采用极坐标法进行测设。

②测设完成后逐点用直角坐标法进行校核、调整至符合精度要求。

③外控点位测设时，先于待测点做砼台一个，长宽均为50cm，高120cm，埋入地下100cm，台顶预埋10cm×10cm×0.6cm钢板一块。各点位测设、校核完毕后，在钢板上刻痕钻孔、镶入铜芯标示。控制点用钢管做1.5m见方保护架。

根据建设单位提供的水准点，采用复合测法引测高程控制点，并在每次使用前进行校测。经检查精度合格后，再建立高程控制网。每个施工段须做三个标高点控制标高。楼板浇筑砼时预埋钢筋头DB62／T 25-3095-2015 钢丝网复合岩棉板外墙外保温体系应用技术规程，楼层平面放线前引测标高。为防止地基反弹及建筑物沉降，在基础施工时应留适量的沉降量。严格控制首层高程控制网误差。地上各楼层由首层标高控制网向上引测。首层以上各楼层标高传递可采用钢尺，通过平面内控点留洞进行。每次不少于3点，并进行校核无误后，方可进行抄测。

校核基槽定位及自身尺寸、基底标高。

a.本工程地下结构施工采用外控法，控制点位布置在基槽边，便于向槽内投测。控制线距离邻近轴线均为1m，可避免与结构墙体、柱等发生位置冲突，且便于记忆，有利于加快放线进度。