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房建工程施工组织计划--精选--01--(12套)

第二章　建筑特征 11

第三章 结构特征 15

昌平区实验中学图书楼抗震加固施工方案第四章 电气工程概况 19

第六章给排水及消防工程概况 22

第七章　现场施工条件 25

第八章　工程施工的重难点 25

第三部分施工部署 26

第一章　施工准备 27

第二章　指导思想与组织机构 29

第三章劳动力计划施工组织 32

第四章施工现场规划及平面布置 35

第五章施工机械配置及投入计划 35

第九章施工方案选择 40

第四部分±0.000以下主体工程施工 41

第一章分部工程施工计划 41

第一节技术及生产准备 41

第二节总平面布置 42

第四节塔吊的安装 42

第三章 土方开挖（回填） 45

第五章地下室墙柱 48

第六章地下室顶板 51

第五部分±0.00以上主体结构施工方法 61

第四章混凝土工程 73

第六章　楼地面工程施工方法 78

第七章　抹灰装修工程施工方法 81

第八章外墙面饰面砖施工 84

第十章塑钢窗施工 88

第十一章防水工程施工 89

第一节　屋面防水工程施工 89

第二节厨厕防水工程 92

第十二章给排水工程施工方法 95

第二节施工方法及措施 95

第十三章电气工程施工方法 107

第十四章通风防烟排烟系统工程 112

第一节系统说明 112

第二节施工程序 113

第十五章消防系统工程 116

第一节施工工序 116

第二节主要施工方法及措施 118

第十六章火灾自动报警系统 121

第一节系统说明 121

第二节施工工艺程序 122

第三节施工方法与措施 123

第十七章　外脚手架施工方法 127

第一节扣件式悬挑钢管脚手架施工 127

第二节扣件式悬挑钢管脚手架的拆除方案 131

第十八章测量控制方法 133

第十九章施工机械施工方法及维护保养制度 134

第一节自升式塔式起重机的安装与拆卸 134

第二节施工电梯的安装与拆卸 135

第三节机械管理及维护保养机构 135

第四节机械管理及维护保养制度 135

第二十章　重点和难点工程 136

第一节地下室施工 136

第二节屋面防水工程 143

第三节预防渗漏、开裂的技术措施 145

第六部分确保工程质量的技术组织措施 150

第一章　质量目标 150

第二章　质量保证体系 150

第一节　主要分部分项工程操作方法 150

第二节　质量保证体系 151

第三章质量保证措施 154

第四章　防止质量通病措施 156

第五章　成品保护措施 164

第六章混凝土质量控制措施 167

第七章高强度商品、泵送商品混凝土质量控制措施 167

第八章　计量管理措施 171

第九章统计技术 173

第七部分确保安全生产的技术组织措施 174

第一章　安全生产管理体系 174

第二章　安全生产保证措施 175

第三章　安全用电及防火措施 179

第四章　分项工程安全技术措施 183

第一节　安全技术交底制度 183

第二节　分项工程安全技术措施 183

第五章主要施工机具安全技术措施 197

第六章其它安全技术措施 204

第八部分确保文明施工的技术组织措施 208

第九部分确保工期的技术组织措施 211

第十部分其它技术组织措施 214

第一章　季节性施工措施 214

第二章　现场消防措施 214

第三章　降低成本措施 215

第四章与专业分包队伍配合措施 217

第一节施工总承包管理的重点内容 217

第二节协调方案 217

第三节施工中的协调配合工作 217

第五章　采用新工艺新技术 221

第六章医疗措施 221

第七章工程回访与保修工作 222

第十一部分工程质量、安全文件管理 225

附图：施工现场平面布置图

本施工组织设计作为指导施工的依据，编制时对目标工期、工程质量、项目管理机构设置、劳动力组织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要分部分项工程施工方法、安全保证措施、文明施工及环境保护措施、降低成本措施等诸多因素尽可能充分考虑，突出科学性及可行性。本施工组织设计依据以下几项编制：

1、汇丰园4#楼招标文件”。

2、佳艺建筑工程设计院设计的汇丰园4#楼的建筑、结构、电气、给排水施工图。

4、建筑防水工程技术规程

5、承德市建设局文件及质量监督站文件。

7、本企业积累的施工经验、资源条件。

11、现行国家有关建筑工程规范、标准和规程：

本施工组织设计适用于以下范围：

佳艺工程设计有限公司设计的汇丰园4#楼的建筑、结构、电气、给排水施工图（二次装修不包括在内）。

1、施工现场临时设施的布置。

2、施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护、安全和环保等措施。

3、工程完工后建筑物周围10米内的清理平整。

承德市正源房地产开发公司

佳艺建筑工程设计有限公司

肋梁筏板基础，剪力墙结构。

建筑总面积：10020㎡

屋面为上人屋面和非上人屋面。

40厚混凝土地面，面层用户自理。

70厚外墙保温，一层外墙砖，二层及以上外刷水溶性涂料。

20厚内墙抹灰（石灰砂浆）

地下室底板、外墙、所有屋面为SBS改性沥青防水卷材；厨卫间为聚氨脂防水涂膜。

耐火等级为二级，抗震设防烈度为六度，建筑屋面防水等级为二级。

1、本工程为二类高层建筑，耐火等级地下室为一级；地上为二级。

2、建筑物室内地面标高±0.000相当于绝对标高323.4m；

3、本工程为剪力墙结构体系，抗震设防烈度为六度，主体结构使用年限50年。

1、室内地面除特别注明外，混凝土垫层一般不设变形缝，但应分仓浇捣，每仓面积不宜大于40平方米。

2、当地面采用无筋细石混凝土面层时，厚度应≥30㎜，标号C25，且应划分为不大于6米见方的分格缝，缝宽10缝内填弹性嵌缝材料。

三、墙体工程及内外墙装修

1、本工程砌体为加气混凝土砌块墙。

2、外墙体：均采用250㎜厚加气混凝土砌块墙，M5水泥砂浆砌筑。

3、内墙体：1）地下室内隔墙均采用200㎜厚加气混凝土砌块，M5混合砂浆砌筑。

5、除整体板材外，所有墙体砌块在与梁板顶部连接处，均应设置连接点，且用膨胀混凝土塞实。

6、管道井除送风，排风管井外，楼板内钢筋不应剪断，待管线安装后，再进行封堵。

7、有关墙体与钢筋混凝土结构拉结，构造梁柱的分布以及有关墙体的技术要求，均按照《非承重小型空心砌块墙体技术规程》SJG061997执行。

70厚外墙保温，一层外墙砖，二层及以上外刷水溶性涂料。

20厚内墙抹灰（石灰砂浆）

1、本工程防水等级为二级，二道防水设防，其中刚性防水层层宜设分格缝，双向间距不大于6m。

2、建筑物屋面利用镀锌扁铁为环形避雷带。

3、建筑物层面以2%坡度坡向排水沟。

4、防水层的找平层设分格缝缝宽宜为20mm，并应留在板端缝处其纵横间距不宜大于6m，缝内填密封材料。

屋面为上人屋面和非上人屋面。

1、本工程地下室防水应满足《建筑防水工程技术技术规程》

2、本工程地下室防水以钢筋混凝土结构自防水为主，施工时应满足侧壁混凝土抗渗标号≥S6，底板混凝土抗渗标号≥S6；

3、混凝土选用的外加剂应满足抗渗，减水、膨胀、密实、抗裂等性能要求。

4、附加防水层侧壁设置在迎水面，由内到外做法：

1）300厚钢筋混凝土侧壁；

2）20厚水泥砂浆找平；

3）3厚SBS防水卷材；

4）120厚砖墙保护层；

5）回填土分层夯实（避免大块硬质废料在回填过程中对附加防水层的破坏）。

5、底板设置在背水面做法：（由上至下）

1）；800厚防水钢筋混凝土底板；

2）60厚C20细石混凝土保护层

3）4厚SBS防水卷材；

4）100厚C15混凝土垫层。

6、消防水池防水做法：

1）池壁1：a.300㎜厚钢筋混凝土主体墙

d.300㎜厚钢筋混凝土主体水池壁

e.20厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

f.7厚聚合物水泥砂浆

2）池底1：（自上而下）

a.防水钢筋混凝土底板

c.300厚钢筋混凝土主体水池底板

d.20厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

e.7厚聚合物水泥砂浆

3）顶板1：（自上而下）

b.20厚1:2.5水泥砂浆嵌平补实

1、所有门窗制作前均需仔细核对数量，洞口尺寸及开启方向，核对无误后方可制作安装，除特别注明外所有门窗应含全套配件。

2、木门：1）除设计另有说明外，所有木门安装与开启方向墙面平。

2）木门均二次装修另行设计。

3）凡木料与砌体接触部分均满涂防腐沥青。

4）所有木门及木制品均采用合格木材，木材含水率应符合施工验收技术规范及有关图纸规定。

1）应由具备专业设计施工资质的公司根据本工程设计提供的设计条件图包括立面，分格尺寸、开启部位，用料、颜色等设计要求进行安装。

2）本工程采用单框中空塑钢窗；户内门用户自理；入户门、管道井检修门、电梯楼梯厅门、消防控制中心门采用防火门；商业门为钛金合金玻璃门。根据本工程特点，结合我公司施工同类工程的施工经验，主要应从制作、安装工艺和安装质量上把好关。

3）所用材料的规格、型号、颜色应符合设计要求，五金配件齐全，必须具有产品的出厂合格证、备案证。

4）连接件、钢钉、膨胀螺栓、橡胶条、防水密封膏、塑料垫、压条等必须合格。

5）应由有生产资质的专业生产厂家，按操作规程加工，符合行业制作标准。拼装好的门窗安装前应按有关规定进行抽检，合格后才能安装。

1、根据设计图纸和土建提供的洞口中心线和水平标高，找出最高层窗洞口位置，以其窗边线为标准，分别用经纬仪将窗边线引下，并在各层窗口处划线标记。同一层应保持安装标高一致。

2、塑钢窗的安装应按照厂家安装说明和有关“后塞口”要求进行安装。

1、所有框扇进场后应妥善保管，有条件应存入仓库，下面应垫起，离地面20～40cm，码放整齐防止受潮。

2、门窗如用铁件固定，铁件应刷防锈漆两道，防止生锈。

3、调整修理门扇时不得硬撬，以免损坏扇料和五金。

4、门窗扇安装完毕，不得在室内再使用手推车，不得在室内拌合砂浆；不得在室内生火取暖，熏黑污染门窗。

1）防火门等级详见门窗表。

2）防火门制作安装前应仔细核对防火门的开启方向。

1、有关电梯井道、底坑、机房、电气配置，施工要求事项根据特定品牌的电梯技术标准执行。

2、电梯门、门框、指示盘及轿箱内装修配合二次装修统一设计。

3、电梯机房及井道预留孔洞由电梯厂商配合施工。

4、消防电梯门的防火性能应达到乙级防门的防要求，并在底层安装消防专用按钮。

施工流程：根据施工设计配合主体预埋→材料准备→支吊架及套管制作→支吊架安装→主干管安装→主干管试压→消火栓箱安装→消火栓系统支管→分系统试压→与消防、喷淋泵及水泵接合器等连通→全系统调试→需隐蔽管道油漆及标识→管道隐蔽验收→喷淋头安装→明管管道油漆及标识→屋面管道保温。

材料准备：所用镀锌钢管必须为热镀锌产品，质保资料齐全，生产批号与进场材料相符，外观、壁厚、管外径均须符合国家标准；管径大于100的管道采用无缝钢管热镀锌，其镀锌层附着力强。卡箍连接的管件规格应与镀锌无缝管相配套，不能为用于镀锌钢管的管件。

选用的阀门、管件、法兰等材料承压均不得小于16Kg。消防箱、室外消火栓等均必须购置由消防部门认可厂家生产的产品，质保资料齐全，有消防准用证。保温材料的材质、型号、规格都必须符合设计要求。

现场施工：配合装饰工程，搞好孔洞留置及穿墙套管安装并注意与电气桥架、空调风管等高度相协调，避免交叉现象。

室内采用丝口连接的镀锌钢管，套丝后分层安装。各管道安装应分部、分段进行试压，经试压合格后再进行下道工序施工。

将滚槽机放置在一块宽敞平整的地方，避免机器在滚槽时震动而影响压槽质量，如机器不水平，则可通过调节支脚螺丝进行调整，直到机器水平；根据管子大小制作好管子支架，使其能上下伸缩,且摆放平整,并能通过支脚螺丝调整水平，管子转动部位要安装轴承；开动机器，利用转动的压轮带动管子转动，管子的径向方向的随动压轮径向施加压力，从而利用压轮的结构在管子的固定位置冷压制一个规定的沟槽。需使用机械三通或四通进行管开孔时，应先检查机器电机及相关部件是否转动灵活，是否有异样的声音，转速是否适当，是否有异物,转动时加入适当的润滑剂。

卡箍安装前应先用中性的润滑剂(比如中性洗洁剂)对密封圈整体或只对外表面进行润滑以减少密封圈的摩擦力，将密封圈套入管子一端，然后将另一管子与该端管口对齐，把密封圈移到两管子密封面处，把接头两处螺丝松开，分成两块，先后在密封圈上套上两块外壳，装上螺栓，轮流拧紧螺帽，确保卡箍紧固。主干管安装并试压合格后与喷淋支管、水泵等连接、调试。在喷淋管道上刷红色环圈标志，主管上标注水流方向。

埋地部分管道及吊顶内管道安装安全施工组织设计方案示例，须经现场监理工程师验收后，方可隐蔽，工程竣工前与水泵连通后进行全系统调试。

管道安装合格后：将埋地管外缠纤维布，刷沥青防腐处理；室内明露管刷红色调和漆两遍并标注水流方向保洁至交付；屋面管道作相应保温措施。

管节的切口断面应平整，偏差不得超过一扣，丝口应光洁，不得有毛刺、乱丝、断丝，连接后应有2~3丝的余牙，管件连接紧密，丝口填料均匀，麻丝清除干净，外露余丝部分刷防锈漆两度。

管子在滚压管槽时，应随管子规格的变化调整压槽的深浅限位，使压制的沟槽深度在规定范围之内；压轮需要根据管子规格选用，如下表，装上压轮后要检查上下压轮是否对中，如不对中要进行适当调节；管道中间开孔时，须根据需要开孔的管子和安装的管件，选用正确的开孔锯。

卡箍连接处的密封圈两侧不应伸入两管子的沟槽；机械三通或机械四通连接时应先松开开孔式接头螺栓，再把支口盖支口部分对中管子的开孔处，利用支口盖的定位结构自行定位，最后将平盖合上紧固螺栓。

消防管道进入消防箱应“横平竖直”，不得斜进箱内。进箱短管长度大于500mm的，应设置固定支架，消防栓栓口朝外。栓口中心标高距地1.1米。

管道求横平竖直，管道支架设置合理、牢固、无晃动。在三通、弯头等处设置固定支架。管道与阀门、软接头及水泵连接处的法兰安装TCECS 707-2020 建设工程档案信息数据采集标准.pdf，螺栓应符合要求且规格、型号相同，安装方向一致。