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龙河东组团廉租房施工组织设计

第一节编制目的及编制依据

第六节工程施工特点分析

QGDW 11372.5-2015 国家电网公司技能人员岗位能力培训规范 第5部分：输电线路运检（220kV及以下）第三章施工部署及总平面布置

第三节施工临时用电方案

第四章主要分部分项工程施工方法

第五章施工进度计划及工程保证措施

1施工进度计划管理方法

第六章施工技术组织措施

三、安全生产的技术措施

四、文明施工环境卫生保证措施

第七章确保安全生产的技术组织措施

二、雨季及防雨、防风施工措施：

第八章文明施工及环境保护措施

四、施工环保水土保持方案

第九章质量通病预防措施

第十章新技术、新材料、新工艺的应用

第十一章施工中资料管理

第十六章承包管理、协调、配合施工措施

二、与业主的配合、协调措施

三、对设计院、监理单位的协调配合措施

四、对电梯、动力、通讯等专业安装单位的协调配合管理

五、与周边环境的协调措施

第十二章防突发性疾病的防疫措施

第十三章确保民工工资支付措施

第一节编制目的及编制依据

本施工组织设计系我公司对丰都县2011年龙河东组团廉租房、公租房建设项目的投标文件之一—技术标，本施工组织设计体现我公司对本工程施工的总体构思和部署，若我公司有幸中标，将遵照我公司技术管理程序，在图纸会审之后，按照施工组织设计确定的原则，编制详细的分部分项工程施工方案，用以指导施工，确保本工程优质高速地建成。

1、根据丰都县2011年龙河东组团廉租房、公租房建设项目施工招标文件及有关答疑文件；

2、根据设计公司设计的丰都县2011年龙河东组团廉租房、公租房建设项目全套施工图；

3、中华人民共和国颁布的现行建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验评标准：

《建筑施工手册》第四版

《建筑工程施工工艺标准》2003年版

4、重庆市有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等地方性法规及规定；

5、我公司有关质量管理、安全管理、文明施工管理制度；

6、本工程施工现场及周围环境的实际情况。

1、严格遵守现行的技术规范、施工规程和质量评定与验收标准；

2、坚持技术先进性、科学合理性、经济适用性与实事求是相结合。

丰都县2011年龙河东组团廉租房、公租房建设项目招标文件及答疑纪要中规定的全部内容。包括：

1、质量目标：业主要求为合格工程，结合我单位施工力量，按照宜昌市优质工程的标准组织实施；工程最终质量目标：按照设计要求和国家建筑工程质量检验评定统一标准，经企业评定，监理公司、业主代表和政府建设工程质量监督部门评定，确保工程质量达到某市优质工程标准。

2、工期目标：自监理工程师下达开工令后540个日历天内必须全面交付使用。

4、项目管理目标：我公司将全面贯彻ISO9002《质量管理和质量保证标准》，根据我公司制定的《质量手册》和《程序文件》建立完善的质量保证体系，针对工程特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点，消除不合格品，提供满足顾客需求的产品。

5、服务目标：认真协调各方关系，接受并积极配合业主和监理对工程质量、工程进度、计划协调、现场管理的控制与监督，实现信守合同、业主满意的服务目标。

6、其它目标：1)创重庆市安全文明施工工地；

2)创企业CI达标优秀工地。

1、我们将积极、认真地配合业主开展工作，及时解决工程施工过程中出现的各种矛盾和问题，确保工程质量和进度。

2、我公司将与监理单位紧密合作，质量控制上共同努力，在施工过程中依据现行施工规范进行施工，遵循监理单位的意见，给监理公司的工作提供方便和配合。

幼儿园、地下停车库、1#、2#、3#、4#、5#、6#楼。

其中1#楼166套，建筑面积：106901.33㎡，，2#楼166套，建筑面积：10691.33m2，3#楼166套，建筑面积：10691.33㎡，4#楼166套，建筑面积：10691.33m2，5#楼198套，11476.99㎡，6#楼198套11468.87㎡（其中廉租房31601.74平方，632套，公租房34109.44平方，428套），幼儿园1506.27㎡，地下建筑9093.07㎡。配建网球场2个，乒乓球场4个，篮球场1个，健身路径183.82平方。

施工用水电：由业主现场指定

楼地面做法：卫生间为防滑地砖；其余地面为普通地砖面层水泥沙浆擦缝。

注：1、厕所、厨房的楼地面增加混凝土翻边，且翻边高度为300mm，混凝土强度等级为C20。

一层以上公共走道内墙为玻化砖面层，水泥浆擦缝。

楼梯间、电梯房以及一层以下公共走道内墙为等为乳胶漆。

水井、强弱电井为压光，风井为砂浆抹平。

厨房卫生间磁石砖，其余墙面腻子乳胶漆。

厨房卫生间铝合金条板，客厅卧室腻子乳胶漆。

轻质砼找坡层→防水层为2厚高聚物改性沥青防水涂膜→2厚高聚物改性沥青防水卷材→25厚挤塑聚苯乙烯保温隔热板→20mm厚1:3水泥砂浆找平层→2厚高聚物改性沥青防水涂膜→2厚高聚物改性沥青防水卷材→25mm厚1:2.5水泥砂浆保护层。

1、本地区抗震设防烈度为六度，本工程抗震设防烈度为六度，建筑物抗震设防类别为丙类，框架及抗震墙抗震等级为三级设计基本地震加速度取值0.05g，设计地震分组为第一组；

2、本工程结构设计使用年限为50年；

3、建筑工程等级为1级；

5、人防设计为易地人防。

（2）底层框架柱根部的箍筋加密区范围为1/3柱的净高。当上柱截面小于下柱截面及上柱纵筋大于下柱纵筋时，下柱应留置插筋。

（3）跨度大于4米的梁施工支模时需将模板按跨度的3/1000起拱，跨度大于4米的板施工支模时需将模板按跨度的3/1000起拱。

（5）双向板底筋放置在底层，长向筋放置在短向筋上面。

（6）纵向受拉钢筋的锚固长度Lae，若无特殊注明，均按以下要求进行：

注：在任何情况下，受拉钢筋锚固长度不应小于250；

（7）绑扎接头的搭接长度按1.4倍锚固长度采用，但接头面积百分率：梁类、板类及墙类构件不大于25%；柱类构件不大于50%，接头位置：梁上部受力钢筋在跨中三分之一区段内搭接，梁下部受力钢筋支座处搭接在柱应尽量在楼层中部接头。

（8）混凝土保护层厚度：混凝土楼面板为15mm，屋面板为20mm，梁为25mm，屋面梁为30mm，柱为30mm，外露悬臂板为20mm，非结构构件为15mm。

（1）箍筋未端应做135度弯钩，弯钩的平直部分不少于箍筋直径的10倍；

（2）砌体填充墙与梁柱的连接构造详03ZG003第36页，填充墙构造柱详03ZG003第37页。

（3）钢筋混凝土柱与砌体相连处均需每隔500mm高度由柱内伸出2φ8钢筋与砌体相连接，钢筋每边伸出柱边不少于填充墙长度1/5且不少于700mm，伸入柱内不少于300mm。

⑵排水：生活污水排水管采用UPVC管，承插粘接，立管每层设一个伸缩节。使用温度：＜40℃。雨水排水管采用UPVC管，承插粘接，立管每层设一个伸缩节。排水压力管采用无缝钢管，焊接或法兰连接，室外排水采用高密度聚乙烯HDPE双壁波纹管，管道安装及连接管道变径处采用管顶平接。

⑴室外：消防管埋地部分均外涂热沥青两道；

⑵室内：焊接钢管先刷樟丹两道，再刷银粉漆两道。

⑴给水系统：试压为1.0Mpa；

⑵消防给水系统：试压为1.45MPs。

⑶喷淋给水系统：试压为0.85Mpa。

5、排水坡度因管径不同而采用相应的通用坡度，施工时可酌情调整，但不得小于最小坡度。

⑴所有排水立管与排出管端部的连接，采用两个45度弯头，排水管道的横管与横管，横管与立管的连接采用斜三通或斜四通。

⑵排水管道的横管与横管，横管与立管的连接采用斜三通或斜四通。

⑶管道穿楼面、屋面、地下室外墙处均预埋刚制防水套管，详96S341页13。

⑷室外给水管距建筑物外墙1米，室外排水管距建筑物外墙3米。检查井处管径变化时应管顶平接。室外给排水详见规划总图。

⑸埋地金属管应做一道冷底子油，一道沥青涂层，外包，玻璃丝布。

⑹进出户管道穿过基础地梁时应预留孔洞（管顶上部将空一般不少于150mm），地梁高度不够时，应与结构专业协商。对地梁进行加高加固处理。

⑺污废水、雨水管道施工完毕后，必须进行落水试验和通球试验。

⑻给排水管道安装支架或吊架，可参照S161图集，特殊的支架或吊架由安装单位现场确定，并符合施工验收规范。

⑴负荷等级：三级负荷供电；

⑵供电电源：380/220V低压电源引自本小区变配电所，变电所及电气外线由电力部门设计；

⑴380/220V低压配电回路中，使用的绝缘导线，其额定电压不低于500V，电力电缆的额定电压不低于1000V；

⑶电缆的弯曲半径，应不小于其外径的15倍；

⑷风穿管敷设的导线，在管内不得有接头，电线管的弯曲半径，应不小于其外径的6倍，钢管的弯曲段，不得使用水管弯头，管路的分支处，不得使用水管的三通，金属管的连接处，应加接地跨接线；

⑴本工程按三类防雷建筑设计；

⑺为防雷电波的侵入，进入建筑物的各种管线一律应在入户端将电缆金属外皮、钢管与接地装置焊接。

1、现场已完成“三通一平”工作，具备开工条件；

2、永久道路可达施工现场，场地平整，运输条件满足施工要求；

3、本工程施工所需的水源、电源由施工单位根据施工需要布置，现场临时供水、供电能满足施工要求；

4、施工现场场地较开阔，可利用的面积较大，便于进行施工现场的各种机械设备和临时设施的布置。

第六节工程施工特点分析

1、本工程为高层建筑，做好测量放线并控制好建筑物的垂直度是一项重点工作，拟采取激光垂准仪天顶测量法，即在房屋的四角处的纵横轴线向内移动约2米的位置各留一个15cm见方的投射孔，从底层逐层往上投射；

2、工程主体三层以上为标准层，便于模板及支撑构件的标准化、定型化，便于小流水段施工的开展。

3、施工场地较开阔，基坑拟采取放坡大开挖，护坡采取铺塑料网抹水泥砂浆，坡顶及坡底均设排水沟，根据涌水量的多少，采用泥浆泵及时抽排，保证地下水位于工作面500mm以下；

4、本工程附近有居民住宅楼，要求在施工时控制好噪音并做好环保工作，以免扰民；

5、本工程施工完毕以后，还存在二次装修的施工，要求在施工的过程中做好各种成品、半成品的保护工作，为本工程的二次装修打下一个良好的基础；

6、本工程在施工过程中存在多专业多工种的交叉配合问题，如何在施工过程中做好协调组织与管理是一个难点；

7、本工程外墙装饰采用外墙涂料，框架填充砌筑材料为混凝土砌块，很容易出现裂缝，这对外墙抹灰的质量要求很高，工程施工时，必须精心组织、精心施工。

第三章施工部署及总平面布置

认真贯彻执行省、区等有关方面建设文明工地的标准及要求，从施工现场平面布置、工程质量管理、安全生产管理、施工管理、职工精神面貌等方面严格要求，在工地施工中，按文明施工的要求，认真组织文明施工，搞好现场文明施工管理，确保达到文明施工标准。

本工程须统筹安排从整体出发完成各类施工段工程内容及范围，确保工程如期完工。

1、施工用水电：现场供电线路采用三相四线制，用电区域设置固定配电箱，实行一机一闸一保护。用水由建设单位提供总进水源，保证各个工作面的施工用水及生活用水。

2、解决材料的堆放场地、机械设备摆放用地、苗木假植区用地。

3、按施工总平面图，搭建施工临建设施。

4、做好场区内的测量工作，设置永久性测量标志，为放线定位做好准备。

5、针对本工程重点，制定重要部位、施工难点较集中的施工方案及施工工艺，充分做好技术准备工作。

6、认真做好施工图纸会审，重视做好技术交底工作。

技术准备工作的主要内容包括：经济技术调查、组织技术文件会审、编制质量计划和实施性施工组织设计、编制创优规划实施细则、检查交接、工程及材料试验检测、工程测量及技术交底等，并在中标立即编制切合实际的施工进度计划上报监理工程师，经监理工程师批准后立即施工，保证工程按时完工。

1、接收图纸资料后，复核图纸，了解设计意图，掌握设计标准及施工过程中的注意事项，根据会审进一步勘察施工现场，详细了解标段状况和施工环境，在此基础上编制实施性施工组织设计，上报建设单位及监理工程师，经审核后实施。

2、建立工程档案，按照我公司工程档案管理办法，分类收集整理内业资料，所有资料均由专职资料员负责整理保管归档，确保工程的可追溯性。

按不同的施工阶段安排机械进退场，并在进场前对设备进行一次检修、调试，确保设备进场后能正常使用。基础工程施工前，运输车辆、装载机等大型设备应调试安装到位，其他施工机械依据工序安排提前3天进场，安装调试完毕后，填写使用正常记录。施工现场始终保持机械进退有序，最大限度提高机械设备的利用率。

施工前的物资准备主要是周转料的加工准备和苗木的订货准备。我公司从事园林工程施工多年，我公司一旦本工程中标，将根据工程进度计划，从附近调运部分周转材料以及从当地购买足够的周转材料确保满足本工程的需求。我公司将选择有长期合作经验、信誉良好的供货厂家，以确保材料质量，并做到提前备货，以保证工程进度，又不积压材料。

开工前7日内，所有管理人员全部到位，劳务人员根据现场需要分批进场，施工人员、技术人员上岗前由技术负责人进行全员交底，充分认识本工程的重点、难点和需要注意的事项，并对所有人员实行挂牌上岗。

建立健全各级人员岗位责任制，建立质量、工期、安全、文明、环保施工管理制度，成本、材料、劳动力、机具设备管理制度，并以此为依据，制定内部管理人员目标责任制。

施工的现场总平面布置尤显得重要。根据现场实际情况，根据甲方业主的安排，施工所用的水、电可从沿线就近接入。

项目部办公地点安排租用沿线交通便利、便于工程管理地段的民房。其它临时用地中的材料加工场地、材料堆放场地和施工机车停放场地的具体位置占地面积可布置于施工场地内空旷、水电接入方便的地方，尽量减少材料的二次运送。

1、力求科学、合理、充分利用现有场地现状，最大限度满足施工需要，确保既定的质量、工期、安全生产、文明施工、环境保护，科学管理六大目标实现。

2、项目部办公室除办公使用之外也做为仪器设备存放的仓储之所，施工队伍的居住采用在现场周边租用民房。

3、因地制宜，在现场附近安排材料堆放场地、材料加工场所及机具停放地。

4、施工生产用水在进场前要同建设单位联系，安装临时水管GB／T 37539-2019标准下载，提供水源。

5、施工生产用电请示业主给予安排接引，晚间加班施工也可用发电机发电。

6、苗木栽植采用随进随栽，尽量减少放置时间和场地。如栽种不完，要选地假植保活。

7、在施工现场，材料堆放场地要做好宣传牌，标志牌，警示牌，现场设专人监护。

8、场地平整的机械设备采用租用措施，可减少机具设备放置场所。

9、在材料防止场地搭临时性工棚，供工人值夜，做好防盗、防火、防风、防水等保护措施。

1、利用建设电位在现场设置的电源，作为现场集中临时设施用电的来源。

2、施工沿线用电则配置柴油发电机DB32／T 1691.8-2015标准下载，以满足现场用电的需要。

3、生活用水有集中临设处接自来水、装水表计量；生产用水就近解决。